Независимая экспертиза приемки квартиры в новостройке с оценкой

Услуги независимой судебной экспертизы недвижимости в Москве и области. Описание процедуры, частные случаи, факторы оценки, а также стоимость услуги представлены в каталоге.

Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке – это процедура независимой оценки качества готового жилья. Ее задача – обнаружить дефекты инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Компания «Экспертиза 77» проводит оценку строго по ГОСТам. Заказчики получают заключение, которое принимается всеми судебными инстанциями Москвы.

Экспертиза новостройки проводится по желанию покупателя недвижимости. Процедура выявляет грубые дефекты строительства, выявленные до подписания договора с застройщиком. По статистике, они встречаются в 97% случаев.

С заключением эксперта покупатель вправе обратиться в суд, чтобы вынудить застройщика устранить дефекты. Истец может потребовать денежной компенсации, даже если проблемы с жильем были выявлены после приемки квартиры.

Независимая экспертиза новостройки

Экспертиза подразумевает под собой тепловизионное обследование жилой площади. Оно позволяет оценить качество строительных конструкций. Эксперт изучает работоспособность систем отопления и энергоснабжения, определяет участки квартиры с наибольшей теплопотерей. Он оценивает качество установленных окон и дверей, полов и коммуникационных конструкций. Эксперт составляет заключение, в котором описывает все обнаруженные недостатки.

Строительную экспертизу проводят:

• в новостройке при покупке или приемке от застройщика;
• в квартире после приемки и проведения ремонтных работ.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке проводится согласно статье 7 Федерального закона 214. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» гарантирует, что участник долевого строительства может требовать от застройщика устранения выявленных дефектов.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

В акт приемки от застройщика включают пункт, указывающий, что покупатель не имеет никаких претензий к жилью. В документе прописывают, что владелец недвижимости в дальнейшем не может предъявить их застройщику. Но этот пункт — уловка, которая не имеет законной силы. Застройщик вводит покупателя в заблуждение: подписанный договор не освобождает его от ответственности за имеющиеся дефекты.

Об этом указывает Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В нем говорится, что акт приемки квартиры подтверждает факт ее передачи для оформления права собственности. Документ не регламентируют гарантийные обязательства, он не предназначен для того, чтобы в него вписывали обнаруженные дефекты жилых помещений.

Независимая экспертиза новостройки проводится даже после подписания акта приемки. ФЗ подтверждает, что покупателя нельзя приравнять к строительному эксперту. Поэтому он не может оценивать жилые помещения и качество выполнения строительных работ на их соответствие ГОСТам, техническим регламентам и проектной документации.

Проведенная экспертиза поможет привлечь застройщика к ответственности в течение 5 лет после подписания акта приемки. Это гарантийный срок любого объекта долевого строительства. Вы можете заказать экспертизу в том случае, если не проводили масштабного ремонта, который мог скрыть брак.

Задачи экспертизы

Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:

• оценка качества строительства и использованных материалов;
• проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
• анализ проектной документации жилого помещения;
• разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
• оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.

Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Экспертиза квартиры в новостройке проводится для обнаружения любых дефектов строительных работ. Особое внимание обращают на:

1. Окна. Эксперт с помощью специальных инструментов обследует качество установки стеклопакетов, выявляет неисправную фурнитуру и утеплительные элементы. Окна осматривают на наличие трещин, сколов и других механических повреждений. Проводится замер вертикали и горизонтали стеклопакета.
2. Стены и потолки. Эксперт осматривает их на наличие неровностей и отклонений от плоскости. Проверяются стыки, вертикали и горизонтали.
3. Стяжку пола. Ее осматривают на наличие трещин и неровностей. Оценивают отклонение от плоскости. Эксперт определяет наличие гидроизоляции, установленной между полом и стенами.
4. Шумоизоляцию. Специалист замеряет ее уровень и сравнивает с регламентированными нормами.

Если в новостройке сделан ремонт от застройщика, эксперт отдельно оценивает качество обоев, кафельной плитки, линолеума и плинтусов. Он проверяет качество малярных работ, установку труб и радиаторов в квартире. В конце проводится кадастровая экспертиза. Специалист замеряет общую площадь жилых помещений и сравнивает ее с той, что указана в документах.

Особенности проведения технических экспертиз

Технические экспертизы проводятся с помощью профильного оборудования. Для выявления дефектов используют тепловизионные инструменты. Они выявляют ошибки при монтаже окон и балконов, швов теплоизоляции. Эксперт находит воздушные пробки в батареях и трубах, оценивает надежность электропроводки.

Отдельно проводится радиационное и электромагнитное обследование жилых помещений. Эксперт определяет уровень радиационного фона после строительных работ, находит благоприятные зоны для длительного пребывания человека.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?

Покупатель квартиры в новостройке вправе требовать от застройщика устранения всех обнаруженных дефектов. Сделать это можно 3 способами:

1. Потребовать безвозмездного устранения строительных дефектов. Застройщик в установленные сроки должен исправить все недостатки, указанные в заключении эксперта.
2. Потребовать уменьшения стоимости договора. Независимая оценка помогает определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов. Ее и вычитают из стоимости договора. Участник долевого строительства устраняет найденные дефекты самостоятельно.
3. Потребовать возмещения всех затрат на устранение дефектов. Этот способ используют, когда покупатель недвижимости сам исправил обнаруженные проблемы, не дожидаясь решения суда.

Судебная практика показывает, что наиболее выигрышным считается второй способ. Если потребовать устранения дефектов от застройщика, велика вероятность, что он выполнит работу некачественно. Чтобы доказать это, понадобится еще одна экспертиза и новое обращение в суд. Третий вариант – заведомо проигрышный. В суде застройщики отрицают факт наличия уже исправленных дефектов и отказываются от выплаты компенсации.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Стоимость экспертизы строительных работ в новостройке зависит от ее размеров:

• студия – от 20 000 руб.;
• однокомнатные квартиры – от 25 000 руб.;
• двухкомнатные – 30 000 руб.;
• трехкомнатные – 35 000 руб.

Компания «Экспертиза 77» работает по всей Москве. Доступна услуга выезда на квартиру в день заявки. Сама экспертиза занимает не более 1 суток.

Где заказать?

Закажите строительную экспертизу в компании «Экспертиза 77». Независимые оценщики работают в сфере приема недвижимости с 2008 года. За это время мы осмотрели более 1000 квартир и домов в г. Москва. В штате компании работают только аттестованные эксперты, имеющие большой опыт выявления дефектов. Экспертиза проводится качественным лабораторным оборудованием.

Что делать после экспертизы квартиры?

После оценки квартиры и выявления дефектов покупатель может обратиться напрямую к застройщику или в суд. Он вправе требовать устранения всех найденных недостатков или денежной компенсации. «Экспертиза 77» окажет помощь своим клиентам в судебных разбирательствах в г. Москва и разрешении конфликтных ситуаций с застройщиком.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Профессиональная помощь при приемке квартир в новостройках от «НИК Оценка ». Более 12 лет на рынке Москвы | Электронный документооборот | От 1 дня на оценку квартиры и подготовку отчета. Бесплатная консультация +7 (495) 025-00-30. … Прием квартиры в новостройке сопровождается соответствующим актом. Подписание данного акта без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества работ. Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке .

Судебная экспертиза недвижимости

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.

Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?

Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.

Судебная оценка недвижимости при разводах

При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет:

• справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
• решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
• учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
• оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.

Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве

Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.

При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.

В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.

Споры с партнерами и кредитными организациями

В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.

Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:

• изъятие объектов в ряде законных случаев;
• споры по уплате налогов, страховок;
• оспаривание стоимости объектов;
• ущерб в результате стихий или действий человека.

Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

• Подписка экспертов.
• Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
• Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
• Выводы.
• Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
• Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке — это комплекс мероприятий, который представляет собой оценку качества конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, проведенных в квартире работ и использованных материалов на соответствие ГОСТам и СП. Результатом строительной экспертизы , является заключение эксперта, которое подготавливается в соответствие с действующими требованиями и является официальным документом. Компания Спецновострой выполняет полноценные исследования с помощью высокоточного поверенного оборудования, что позволяет выигрывать судебные споры.

Прайс-лист

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Оценочная экспертиза

Почерковедческая экспертиза

Стоимость услуг строительной лаборатории

Цена экспертизы

В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.

Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.

Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.

Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.

Это важно!

• Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
• Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
• Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
• В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов

Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

На приемку квартиры лучше идти со своим экспертом. До покупки квартиры я не знала, как правильно принять квартиру , на что смотреть, — чтобы потом взять ключи, въехать и сразу жить. Еще до осмотра начала искать информацию в интернете: мне хотелось узнать как проходит приемка квартиры , какие у меня есть права, и с какими проблемами сталкивались жильцы в домах от моего застройщика. Я начала поиски с отзывов о своем ЖК. … Но в случае судебного разбирательства фирма сможет провести независимую экспертизу . В сети много объявлений от строительных компаний по приемке квартир . … Что запомнить для приемки квартиры в новостройке .