Важнейшую роль в осуществлении качественного и эффективного производства строительных и монтажных работ играет грамотно составленная проектно-сметная документация. Стоимость строительно-монтажных работ, их эффективность и продолжительность напрямую связаны с качеством технико-экономических обоснований проекта и выбором надлежащих проектных решений. Сфера производства строительных и монтажных работ имеет свои технические и экономические особенности, что оказывает влияние на специфику ценообразования при определении стоимости строительной продукции.
Экспертиза сметной стоимости строительства объекта основывается на анализе обоснованности ценообразования в области производства строительных работ, контроле соответствия фактических затрат заявленным в проектно-сметной документации, корректном определении объема строительных и монтажных работ, стоимости материалов и услуг. Анализ стоимости строительных и проектных работ позволяет проконтролировать расходование инвестиционных средств, оценить перспективы снижения уровня себестоимости строительства, установить соответствие использованных строительных материалов заявленным в проектно-сметной документации, определить эксплуатационную готовность объекта строительства.
Плюсы и минусы работы с экспертизой//Экспертиза сметной документации стоит работать в этой сфере?
Определение сметной стоимости строительства, расчет объема строительно-монтажных работ и стоимости материалов
При расчете стоимости строительно-монтажных работ для строительства объекта очень важное значение имеет грамотное определение запланированного объема работ, стоимости материалов и услуг. Для оценки объема строительных работ и материалов в сметной стоимости строительства необходимо детально изучить проектную часть документации (чертежи, ведомости, пояснительные записки к проекту строительства).
Для определения объема строительных работ следует установить точные параметры и характеристики необходимых строительно-монтажных работ с сегментацией по типам для производства на конкретном объекте строительства. В процессе расчетов необходимо строго следовать соответствующим методологиям и порядку подсчета объемов строительных работ согласно действующим нормативным источникам. При определении объемов следует пользоваться единицами измерения, принятыми в нормативных документах. Необходимо также рассчитать нужный объем материалов, деталей и конструкций.
Согласно действующему законодательству заказчик может вносить изменения в проектно-сметную документацию, увеличивающие общую стоимость строительства не более чем на 10 %. Если же стоимость дополнительных работ увеличила сметную стоимость более чем на 10 %, проектная организация вправе потребовать пересмотра проектно-сметной документации и компенсацию расходов по внесению изменений в техническую документацию. При внесении изменений в сметную документацию, касающихся только объемов строительных работ, привлечение проектной организации необязательно, заказчик и подрядчик могут составить дополнительную смету самостоятельно. Но при изменении их характера участие проектной организации необходимо.
Экспертиза проектной документации (приказ Минстроя РФ №421/пр)
В производстве строительно-монтажных работ используется огромное количество разнообразных материалов, что делает процесс расчета сметных цен очень трудоемким и сложным. Для облегчения этой задачи рекомендуется пользоваться специально разработанными региональными сборниками сметных цен на материалы, детали и конструкции.
Объем строительных материалов, необходимый для выполнения конкретного вида работ, рассчитывается исходя из установленного объема строительных работ и сметных нормативов.
- базисном уровне, основываясь на данных соответствующих региональных каталогов сметных цен с использованием индексов для пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен
- текущем уровне, основываясь на данных региональных каталогов сметных цен, рассчитанных в соответствии с информацией поставщиков о динамике цен на материалы, транспортные и складские услуги
- отпускная цена предприятия-изготовителя — находятся в прейскурантах
- наценки снабженческих и сбытовых организаций-посредников — рассчитываются в процентном соотношении к отпускной цене предприятия-изготовителя
- транспортные расходы — в сметной стоимости материалов бывает весьма значительна
- погрузо-разгрузочные работы
- заготовительно-складские расходы — затраты по содержанию приобъектных складов, мест разгрузки, а также затраты, вызванные утерей или порчей строительных материалов на складах или в процессе их транспортировки
- расходы на упаковку и тару, если они не включены в отпускную цену затраты на поддоны, контейнеры и другие приспособления для хранения и транспортировки строительных материалов, деталей и конструкций
- Ресурсный метод заключается в вычислении элементов затрат: ресурсов, необходимых для выполнения проектных решений в текущих (прогнозных) уровнях цен на основе потребности производства в материалах, конструкциях, строительных машинах и механизмах, трудовых ресурсах, выраженных в натуральных измерителях (тонна, метр, штука и т.д.). Этот метод применяют при необходимости пересчета сметной стоимости строительства, вызванной изменением цен.
- Базисно-индексный метод заключается в определении сметной стоимости строительства в базисном уровне цен и пересчете ее в текущий (прогнозный) уровень цен с учетом системы текущих (прогнозных) индексов. Индекс цен — это коэффициент пересчета, отражающий отношение текущих (прогнозных) цен к их базисному уровню. Механизм индексирования цен широко применяется в процессе ценообразования в условиях рыночной инфляции. Базисный уровень цен определяется на основе уровня сметных цен, зафиксированных на определенную дату.
- Ресурсно-индексный метод заключается в определении сметной стоимости строительства с использованием ресурсного и базисно-индексного методов.
- Аналоговый метод предполагает использование ранее составленной сметной документации по аналогичным объектам с применением к ним коэффициентов пересчета (индексирования).
Узнайте подробности об услугах по определению сметной стоимости строительного проекта — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517 .
Независимая проверка достоверности сметной стоимости строительства
Вне зависимости от стадии реализации строительного проекта, любой из участников проекта (заказчик, подрядчик, проектная организация, инвестор, кредитор) по разным причинам может быть заинтересован в независимой проверке достоверности сметной стоимости строительства, экспертизе объемов строительных и монтажных работ, а так же проверке стоимости заложенных в смету материалов. Этому может способствовать изменение экономической ситуации, долгие сроки реализации проекта, недоверие к другому участнику проекта и т.д.
Швейцарская консалтинговая компания Swiss Consulting Partners может выступить в качестве независимого консультанта, провести экспертизу сметной документации объекта строительства и дать заключение об обоснованности ценообразования и объемов строительно-монтажных работ.
-
Временной фактор
Строительство зданий и сооружений отличается продолжительными сроками производственного цикла, требующими значительных единовременных расходов. В условиях инфляции проектная цена может значительно отличаться от фактической.
- изучение конъюнктуры рынка строительного производства на основе анализа соотношения спрос/предложение в целевом сегменте
- определение затрат на производство и установление нижней границы стоимости
- обоснование правильности выбора методов ценообразования и установление верхней границы стоимости
- анализ цен и параметров продукции и услуг организаций-конкурентов
- разработка политики формирования цены
- определение стоимости на производство собственной продукции на конкретный период времени
Контроль соответствия фактических затрат заявленным в проектно-сметной документации
- расчет затрат по элементам
- расчет затрат по статьям калькуляции
- материальные затраты
- затраты на оплату труда
- отчисления на социальные нужды
- амортизация основных фондов
- прочие затраты
- оплата труда рабочих
- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов
- накладные расходы
- Условно-постоянные затраты не зависят от величины объемов строительного производства и присутствует даже во время простоя предприятия. Эти затраты включают в себя общехозяйственные расходы (амортизационные отчисления по зданиям, оборудованию, расходы на аренду, охрану, рекламу и т.д.). Уменьшению данных затрат способствует увеличение объемов строительных работ. Условно-постоянные затраты имеют много точек пересечения с косвенными затратами, но они никак не связаны между собой.
- Условно-переменные затраты зависят непосредственно от изменения объемов строительного производства, но эта зависимость не прямо пропорциональна
- общие затраты предприятия обосновано поделены на условно-постоянные и условно-переменные
- все элементы, составляющие модель анализа, изменяются согласно предполагаемым условиям
- условно-переменные затраты рассчитываются пропорционально объему строительного производства
- условно-постоянные затраты остаются неизменными при любых условиях
За более подробной информацией о сметной стоимости строительных проектов просим Вас обращаться в офис консалтинговой компании Swiss Consulting Partners.
Источник: www.swisscp.ru
Экспертиза сметной документации
Проверочные процедуры в отношении смет могут осуществляться как государственными, так и независимыми негосударственными организациями с соответствующей аккредитацией и аттестацией. Экспертизу проводят, чтобы оценить целесообразность возведения планируемого объекта и его соответствие градостроительным нормативам.
Процедуру помогает проверить правильность расчетов в документе, оценить достоверность стоимости объекта капитального строительства. Негосударственная или независимая проверка смет проводится по инициативе заказчика. Такая экспертиза не используется для оценки документов на строительство природоохранных объектов, архитектурных памятников и других сооружений, которые подлежат проверке госведомствами.
Цели проведения независимой экспертизы смет
В сметной документации часто встречаются завышения или занижения сумм, которые могут привести к лишним затратам на строительство, дополнительным расходам, нарушениям графика оплаты труда рабочим. Анализ сметной документации в ГК «Промэкспертиза» поможет избежать перерасходов и определить реальную стоимость строительства, а также выиграть дело по возвещению убытков уже после сдачи объекта.
Возможные цели проверки:
- выявить просчеты: намеренные или нет;
- выяснить причину слишком высоких расценок на материалы и строительные работы;
- найти технические неточности;
- выявить несоответствие нормативам;
- исключить нецелевое использование средств;
- проанализировать цены;
- проверить, соответствуют ли указанные материалы и работы реальному назначению проекта.
В результате экспертная организация предоставляет техническое задание с замечаниями.
Когда нужно проводить процедуру?
К экспертным услугам прибегают, если подозревают, что в подсчетах и оформлении есть проблемы. Примеры ситуаций, требующих внимания специалистов:
- Есть сомнения в правильности оформления отчетов, их соответствии нормативным актам.
- Необходимы сложные расчеты стоимости. Например, требуется рассчитать ее в прогнозируемых, смешанных ценах. При погрешностях в расчете есть риск получить штраф от проверяющих ведомств.
- Требуется проверить правильность определения сроков строительства. Завышение сроков можно повлиять на расходы: оплата труда строительной бригады, аренда техники.
- Нужно установить соответствие стоимости, объема работ техническому заданию, проекту, договору.
- Есть подозрения в неправильности расчетов плановой себестоимости, расходов, перерасчета цен с учетом индекса инфляции и других показателей.
Экспертиза может проводиться по условиям контракта на их разработку или договора на строительство/ремонт.
Виды
Выделяют 3 варианта проверки: на соответствие проекту, рецензирование сметной документации, на соответствие данных реальным объемам работ и стоимости материалов.
Что выявляет?
Негосударственная сметная экспертиза помогает выявить:
- изменение стоимости работ в сторону завышения или занижения;
- завышенные цены на спецтехнику, материалы;
- погрешности в расчете затрат на транспорт;
- неправильный расчет накладных расходов, перерасчетов цен;
- ошибки в подборе объектов, материалов, плане работ;
- завышения сроков работ, переплаты рабочим.
Проведение экспертизы, как правило, помогает уменьшить строительные и ремонтные расходы, избежать штрафов от проверяющих организаций и непредвиденных расходов.
От чего зависит стоимость?
Цены на услуги рассчитываются индивидуально, так как зависят от разных факторов. На них влияет объем документации, тип объекта, цели исследования. Для расчета стоимости оставьте заявку на электронной почте или позвоните нашим специалистам.
Мы проанализируем документы и составим расчет на строительные расходы.
Сроки проведения
Сроки зависят от объема работ, уточняйте по почте или телефону. Минимальные сроки подготовки заключения составляют 2 рабочих дня.
Этапы проведения
Сначала заказчик оформляет запрос на услугу, после этого рассчитывается стоимость, обговариваются сроки. Эксперт проверяет документы, предоставленные клиентом, находит в них неточности, составляет список замечаний, получает на них ответы и оформляет заключение.
Наши преимущества
Мы предлагаем индивидуальные условия: услуги персонального менеджера, профессиональные консультации, результат строго в обговоренные сроки.
ГК «Промэкспертиза» имеет действующую аккредитацию на проведение проверок и большой опыт работы с проектами с государственным бюджетом.
Источник: promexpertiza.ru