Нежилые помещения в новостройках и жилых домах

Плюсы и минусы покупки коммерческих помещений на первом и цокольном этаже ЖК — какие площади востребованы, портрет арендатора, как выбрать ЖК и помещение?

Купить нежилое помещение в новостройках Москвы

Реклама. 214-ФЗ. Застройщики ООО «А101», ООО «Специализированный застройщик «А101». Подробности и условия предоставления ипотеки на сайте www.a101.ru.

ООО СЗ МФЦ Ботаника.Декларация на нашдом.рф.Рассрочка 0% предоставляется застройщиком при взносе от 30% сроком до 12 мес. не позднее даты получения РнВ объекта.Не оферта.Условия на botanica-plaza.ru

ФИНАНСОВЫЙ ПАРТНЕР: АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ №3349 (БЕССРОЧНАЯ). ЗАСТРОЙЩИК ООО «АТЛАНТИК»

Реклама. Застройщики ООО «А101», АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Арендные каникулы на срок от 6 до 9 месяцев». Предложение действительно с 01.08.22 по 31.08.22г. Подробности предложения на сайте www.a101.ru.

Панорамное остекление, отделка shell&core. Высота потолков 4м. Собственный выход на ул.Ямского поля. 5 минут до Ленинградского проспекта. Рассрочка и ипотека. Помещения реализуются по ДДУ.

Встроенные коммерческие помещения от Группы «Эталон». Скидка до 20%! Стоимость от 116 400 ₽/м², от 26 до 2 709 м². Тел.: +7 812 603-91-04.

Продажа помещений на первых этажах в ЖК бизнес-класса. В наличии готовые и строящиеся объекты. Все помещения с отдельным входом и панорамным остеклением.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ РАЗМЕЩЕНА НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ. ЗАСТРОЙЩИК АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСКОВСКИЙ КАРТОНАЖНО-ПОЛИГРАФИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ», ОГРН 1037700018180. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ

Реклама. Застройщики ООО «А101», АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Арендные каникулы на срок от 6 до 9 месяцев». Предложение действительно с 01.08.2022 по 31.08.2022г. Подробности предложения на www.a101.ru

Реклама. Рассрочка предоставляется Застройщиком. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Предложение действительно с 01.08.2022 по 31.08.2022. Подробности предложения на www.a101.ru

Готовый жилой квартал «Сиреневый парк». Торговые помещения от 23 млн ₽. Площадь от 62,4 м². Доходность — 10% годовых.

Реклама. Застройщик ООО «Проект Град». Рассрочка предоставляется Застройщиком ООО «Проект Град». Подробности и условия предложения на www.a101.ru. Предложение ограничено и действительно до 31.08.2022.

Продается готовый бизнес — 3 этаж целиком в БЦ Высота от собственника, 1412,9 кв.м. Новая Москва, м.Теплый Стан. Развитая инфраструктура. 150 млн. руб. Есть офисы в аренду. Гибкая система скидок.

Реклама. Застройщики ООО «А101», АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Арендные каникулы на срок от 6 до 9 месяцев». Предложение действительно с 01.08.2022 по 31.08.2022г. Подробности предложения на www.a101.ru

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ РАЗМЕЩЕНА НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ. ЗАСТРОЙЩИК «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОСКОВСКИЙ ТКАЦКО-ОТДЕЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ», ОГРН 1027739208474. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ

Реклама. Рассрочка предоставляется Застройщиком. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Предложение действительно с 01.08.22 по 31.08.22. Подробности предложения на сайте www.a101.ru.

Продажа премиальных офисов в Москва-Сити по инвестиционной цене от 420 000 ₽/м². Рассрочка 6% при первоначальном взносе 30%. Действует до 31.08. Звоните: +7 495 132-36-03.

Реклама. Застройщики ООО «А101», АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Арендные каникулы на срок от 6 до 9 месяцев». Предложение действительно с 01.08.22 по 31.08.22г. Подробности предложения на сайте www.a101.ru.

Аренда торговых площадей в ТЦ «Арена Плаза». 2 мин. от м.Динамо. Арендная площадь — 21 000 м². Лояльные условия аренды, форматы 30-400 м, удобная транспортная доступность.

г. Москва, ЮЗАО, район Академический, Вавилова улица 27

г. Москва, СВАО, район Ростокино, Вильгельма Пика улица 3

г. Москва, Гагаринский 24/7 стр 2

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Одинцово (Одинцовский р-н, Московская обл), Сколковская 1А

г. Москва, САО, район Хорошевский, Зорге улица 9

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Москва, САО, район Хорошевский, Зорге улица 9

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Москва, Сосновая улица 1

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Москва, 2-й Хвостов 8 стр 2

г. Москва, ЮЗАО, район Академический, Вавилова улица 27

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Шеногина улица 2

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Балашиха (Московская обл), Ситникова улица 1

г. Москва, Ленинградский 66 к 2

г. Москва, ЗАО, район Дорогомилово, Можайский Вал улица 8

г. Москва, Дмитровское 13

г. Москва, ЮАО, район Донской, Вавилова улица 4А

г. Москва, Дмитровское 13

г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Шеногина улица 2

г. Москва, СВАО, район Ростокино, Вильгельма Пика улица 3

Продажа нежилых помещений под торговлю и бизнес в новостройках Москвы от собственников и агентств. Купить нежилое помещение свободного назначения (ПСН) 544 объявления.

Поиск торгового помещения по метро

Поиск торгового помещения по району

Поиск торгового помещения по округу

Поиск торгового помещения по городу

Поиск торгового помещения по площади

• Бизнес-центры Москвы
• Бизнес центры по станциям метро
• Торговые центры Москвы
• Торговые центры в Подмосковье
• Складские комплексы
• Производственные комплексы
• Жилые комплексы
• Арендные бизнесы
• Логопарки
• Москва-Сити
• Коворкинги Москвы

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.

Arendator.ru — первый федеральный информационно-аналитический портал о коммерческой недвижимости в России.

Skladno.ru — флагманский сайт, вобравший в себя все предложения по аренде/продаже складов Москвы и регионов.

Urbanus.ru — уже порядка 15-ти лет является самым удобным и качественным ресурсом по поиску и размещению новостроек.

Купите помещение в Москве на ЦИАН — 27 977 объявлений. Самый маленький объект: 4,2 м². Продажа помещений в Москве по цене от 178,4 тыс. руб. … Сбер А предлагает к продаже коммерческие помещения (подвал, 1 и 2 этажи) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва , Шмитовский проезд, д. 16, стр. 2. В составе Лота: — 7 нежилых помещений (подвал, 1 и 2 этажи) общей площадью 773, 3 кв. м. Нежилые помеще… Показать телефон. Документы агентства проверены.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость на первых этажах ЖК, как выбрать и какие форматы бывают

Первые этажи жилых комплексов, как правило, предназначены для ритейла: там располагаются магазины, салоны красоты, клиники. Покупка коммерческой недвижимости — популярный способ инвестиции, об этом мы подробнее рассказывали в статье. Один из вариантов таких инвестиций — покупка нежилых помещений на первых этажах жилых комплексов. Выгодно ли такое вложение?

Поддержка инициативы законодательством

18 июня 2002 года вышло постановление правительства Москвы № 457-ПП «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения». Цель постановления — повысить комфортность проживания в жилом фонде ЖК и развить объекты социально-общественной сферы. В связи с этим застройщики изменили типовые проекты жилых домов, отдав больше площадей под нежилой фонд. Жители все чаще видят мини-маркеты, офисы интернет-провайдеров, пункты выдачи интернет-магазинов и другие коммерческие организации в своих домах. Безусловно, это пользуется спросом у населения, так как это быстро и удобно: не нужно бежать в ближайший магазин за внезапно закончившейся солью.

Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?

Пандемия внесла коррективы в нашу жизнь, в том числе и в инвестиционные стратегии. Например, сдача в аренду офисов в этот период стала для их владельцев невыгодной: многие арендаторы съезжали с рабочих мест, другие просили о снижении стоимости офисной аренды. Спрос на аренду жилых помещений также снизился за последние два года.

Владельцам стрит-ритейла повезло больше: жители предпочитали мини-маркеты и кофейни посещению торговых центров. Именно это и стало привлекать инвесторов и бизнесменов, спрос на приобретение коммерческой недвижимости под аптеки, небольшие магазины и супермаркеты значительно вырос.

Инвесторы выбирают подходящий для них вариант инвестиции в зависимости от своих возможностей и целей. Основные стратегии вложений можно группировать как приобретение для:

Первые два варианта инвестиций подразумевают долгосрочный доход от владения недвижимостью, последний — быстрое получение прибыли.

Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?

Для заключения выгодной сделки нужно проанализировать местоположение покупаемого объекта. Расположение и формат помещения будут напрямую влиять как на стоимость за квадратный метр помещения, так и на будущую ликвидность вложений. Стоимость может зависеть от:

расположения внутри жилого комплекса (первая или вторая линия, просматривается ли помещение с въездных зон);

Расположение влияет и на ставки аренды. Их размер, как правило, зависит от двух основных факторов:

Например, если помещение находится во дворе ЖК, его ставка аренды будет ниже, потому что оно рассчитано на посещение только жителями дома.

Стоит принять во внимание и инфраструктуру. Другие ЖК рядом, наличие станции метро или планы ее провести — все это потенциально может увеличить доходность инвестиций в будущем.

Какие площади востребованы?

Владельцы коммерческой недвижимости заинтересованы в быстром поиске арендаторов. В жилых комплексах чаще всего размещаются аптеки, ателье, продуктовые и алкогольные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, небольшие учебные заведения (развивающие центры для детей, школы иностранных языков), студии ремонта обуви и пошива одежды. Приобретая недвижимость, инвестор должен учитывать бизнес, которому предполагает сдавать помещение.

Что влияет на выбор недвижимости?

1 Расположение жилого комплекса, число жителей.
Жители не только самого ЖК, но и района — это потенциальные клиенты. Если рядом есть транспортный узел, станция метро, то они тоже играют роль в оценивании потока клиентов.

2 Расположение недвижимости внутри жилого комплекса.
Предпочтения арендаторов будут отличаться в зависимости от специфики предоставляемых услуг. Для сетевых бизнесов — аптек, продуктовых магазинов, салонов красоты — особенно важна локация. Больше всего посетителей приносят торговые помещения, расположенные у входной группы или у основных дорог — так помещение видят все жители. Другой пример: служба доставки, вероятно, выберет офисное помещение внутри ЖК. Внешний трафик для таких компаний менее важен, чем узнаваемости среди жителей.

3 Планировка.
Многие застройщики проектируют первые этажи так, чтобы предложить площади широкому кругу арендаторов. Нежилые помещения можно разделить на 2 основных типа:

Комнатные планировки считаются неликвидными, их сложнее сдать в аренду, так как потенциальный круг арендаторов значительно уже. Однако такое помещение будет востребовано для образовательных учреждений.

Большое количество несущих стен и дополнительных перегородок также негативно сказываются на ликвидности, так как перепланировка и переустройство потребуют дополнительных вложений.

4 Размер помещения.
Слишком маленькое или слишком большое помещение не подойдут большей части потенциальных арендаторов. Оптимальный размер — от 60 до 90 квадратных метров.

5 Рекламные возможности.
Если панорамные окна или вход расположены у проезжей части или выходят на пешеходные зоны, это дополнительно привлекает трафик.

Когда и как следует искать арендаторов?

Предпочтительный сценарий — совершение сделки купли-продажи коммерческой недвижимости с расчетом на сотрудничество с конкретной компанией. В этом случае покупка согласовывается с владельцем бизнеса. Такая схема взаимовыгодна, особенно при удачном расположении будущего ЖК.

Если заранее найти арендатора не удалось, рекомендуется приступать к поиску на стадии ввода дома в эксплуатацию. Бизнес, как правило, охотно соглашается на подписание предварительного договора аренды, обеспечивая себя нужным помещением.

Существует четыре основных способа найти арендатора:

1 Разместите объявления в интернете и на специализированных площадках. Для этого достаточно указать параметры помещениях, приложить его планировку и фотографии.

2 Активно предлагайте компаниям сотрудничество. Это более трудозатратный метод поиска: нужно подобрать потенциальных арендаторов, связаться с ними и направить коммерческое предложение.

3 Разместите сообщения об аренде: подайте объявления на профильных площадках или повесьте баннер на окна помещения.

Спрос на коммерческую недвижимость на первых этажах ЖК показал свою стабильность. Это выгодно не только бизнесу, но и жителям: получить нужный продукт или услугу можно быстро и близко к дому. Однако инвесторам стоит подробно изучить район и его инфраструктуру перед совершением любых сделок: это позволит оценить потенциал выбранного ЖК и доходность вложений.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Купить квартиру в жилом комплексе от застройщика в Москве и Московской области. · Скидки от застройщика. Квартиры с отделкой. Большой выбор. Актуальные цены. Ипотека. Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Продажа нежилых коммерческих помещений в новостройках в Москве

Наша компания поможет недорого купить коммерческую недвижимость в новостройках в Москве с полным сопровождением и безопасным способом расчета.

На сайте в базе коммерческой недвижимости нашлось 61 объявлений. Коммерческие помещения от застройщика по цене от 12 610 000 руб. до 251 296 000 руб. Стоимость зависит от множества факторов. Площадь помещений в новостройках от 50.9 м² и больше.

Продажа коммерческой недвижимости от застройщика в Москве: в строящихся домах, готовые нежилые помещения в новостройках — смотрите на сайте компании.

Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Квартира Нежилое помещение Паркинг. Стоимость за 1 м2, тыс. руб. Цена, млн. руб. … СВАО Лианозово. № 1. Жилых комнат: 2. Этаж: 2. Общая площадь: 57.7 м2.