Нормативные документы при приемка квартиры в новостройке

Наконец наступил долгожданный день — вы получили сообщение, что новостройка завершена, вы должны принять квартиру. Осмотр жилплощади в новом доме и составление акта приема-передачи является очень ответственным шагом, на что обратить внимание?

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Покупка новой квартиры — это значительный и радостный этап, который у многих бывает один раз в жизни. Предполагается, что за такие большие деньги она должна быть в идеальном состоянии. К сожалению, это далеко не так. Чаще всего при приемке квартиры в новостройке от застройщика выявляется значительное количество строительных дефектов. Но согласитесь, ведь не будете же выкупать машину из салона, если она с царапиной или вмятиной. Также и с квартирой в новостройке. Поэтому этап приемки очень важен и нужен.

Понятно, что момент долгожданный и хочется быстрее получить заветные ключи. Но в данном вопросе торопиться не стоит. В квартире с отделкой жить вам, без отделки делать ремонт за свои деньги. Поэтому лучше сразу не подписывать передаточный акт, а внимательно осуществить приемку квартиры в новостройке и обязать застройщика устранить обнаруженные дефекты за его счет.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности к приему-передаче. Сделать это он может либо письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично новоселу под роспись. В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к приемке», то есть прореагировать на уведомление действием. Записи в очередь на осмотр будет достаточно. Далее у вас есть 2 месяца, чтобы провести приемку квартиры в новостройке. Причем именно провести, но не обязательно принимать, если есть дефекты.

Обратите внимание, если вы не явитесь на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик по закону имеет право подписать односторонний передаточный акт без вашего участия. И некоторые из них пользуются этой возможностью и неосведомленностью новоселов — назначают дату позже двух месяцев после уведомления. В таком случае необходимо направить ему претензию о вашей готовности присутствовать на приемке в установленный законом срок. В дальнейшем это докажет, что перенос сроков произошел не по вашей вине.

Здесь и далее запомните! Всю значимую переписку с застройщиком следует вести двумя способами:

1. По почте письмами с уведомлением о получении и описью вложений.
2. Лично под роспись ответственного сотрудника – у него должно быть право на это, подтвержденное доверенностью.

Если обратиться к специалистам, все намного проще. Они все проверят за вас и подготовят исчерпывающий перечень замечаний, помогут выбрать основные и составить дефектный акт. Наша компания «Техприемка» предоставляет подобные услуги и поможет принять квартиру в новостройке специалистами качественно и не дорого. Если же выполнять все самостоятельно, то необходимо подготовиться.

Как должна проходить проверка квартиры в новостройке , на что обратить внимание перед подписанием документов — полезные советы и рекомендации. … Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом. Общие правила и порядок приемки квартиры . Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках

Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки. Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи.

Как грамотно составить акт приема-передачи

Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты. Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. Вам нет необходимости знать на зубок все нормы и правила строительства, но с некоторыми важными для вас СНиПами и ГОСТами познакомится не помешает. В этой статье приведем несколько советов на что обратить внимание при приемке квартиры и на какие нормативные документы при этом ссылаться.

На основании заполненного смотрового листа составляется документ с перечнем обнаруженных дефектов, сроками их исправления в двух экземплярах с подписями застройщика и дольщика. Первый экземпляр вы оставляете у себя, второй передаете строителям.

Если все же недоделки не будут устранены, квартиру можно принять, указав в акте приема-передачи их подробный перечень. Также не забывайте, что согласно «Закону об участии в долевом строительстве» у вас есть право не подписывать акт приема-передачи при несоответствии жилья заявленному качеству.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.

Рассмотрим поочередно все стадии осмотра новой квартиры, уточним, как можно выявить некоторые скрытые и явные дефекты.

Смотрим: ГОСТ 30971-2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ

Начнем, пожалуй, с самого распространенного недочета застройщика при строительстве многоквартирного дома. Не секрет, что зачастую застройщики экономят на себестоимости пластиковых окон и стоимости их монтажа. Поэтому, окна выполняются из дешевого профиля с некачественными комплектующими, рассчитанными на недолгий срок службы. К тому же устанавливают оконные блоки неквалифицированные специалисты.

Плотность примыкания оконных полотен к раме и качество резиновых уплотнителей сложно определить простым визуальным осмотром. Особенно, если осмотр проводится в теплую безветренную погоду. Исходя из этого вполне оправданным является замена новоселами оконных блоков на новые. Это помогает избавиться от незамеченных изначально скрытых дефектов окон и связанных с этим в дальнейшем неприятностей.

• Совет: если есть возможность, проводите осмотр оконных и дверных блоков в ветреную погоду, а еще лучше при минусовой температуре на улице. Проведите рукой вдоль закрытого оконного полотна, и вы почувствуете наличие или отсутствие сквозняка.

Начинайте проверку качества установки окон и дверей с их визуального осмотра. Не допускается наличие расслоения материала, полотна должны плотно прилегать к коробке по всему периметру, открываться и закрываться без видимых усилий. Дверное или оконное полотно независимо от положения не должно стремиться закрыться или открыться – это говорит о неправильной установке дверных коробок (отклонение от вертикали). Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены. Ну и конечно же в первую очередь обратить внимание на отсутствие дефектов как на профиле, так и на самом стекле.

На оконных блоках кроме состояния переплета обратите внимание на стеклопакеты. Сразу уточните, соответствует ли количество камер указанному в проекте, плотность прилегания стеклопакетов к оконной раме.

По всему периметру прилегания оконных створок обязательно устанавливаются уплотнители, проверьте плотность их прилегания. Кроме внутреннего подоконника снаружи устанавливают металлические отливы. При плохом креплении даже при слабом ветре они будут издавать раздражающий грохот.

При наличии застекленной лоджии также проверяйте легкость открывания/закрывания створок. Особенно обратите внимание на раздвижные створки. Остальная проверка идентична проверке состояния оконных блоков.

• На заметку: как правило, установленные застройщиком дверные и оконные блоки меняются при первом же ремонте квартиры. Несмотря на это, не закрывайте глаза на выявленные дефекты – вы заплатили немалые деньги, требуйте качественного выполнения работ.

Вентиляция

Смотрим: СанПиН 2.1.2.2645-10 ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТОПЛЕНИЮ, ВЕНТИЛЯЦИИ, МИКРОКЛИМАТУ И ВОЗДУШНОЙ СРЕДЕ ПОМЕЩЕНИЙ; ГОСТ 30494-96 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ

Вентиляцию проверить совсем несложно – достаточно поднести к решетке лист бумаги или тонкий целлофановый пакет, он «прилипнет» к ней. Или воспользуйтесь зажигалкой (спичкой), при чистом вентиляционном канале открытое пламя будет отклоняться к вентиляционной решетке. Проводить эти эксперименты необходимо при закрытых окнах, как бы застройщик не убеждал вас в обратном. Жить при постоянно открытых окнах вы не станете, однако вентиляция должна работать всегда.

Совсем плохо, если у вас пламя станет отклоняться в противоположную сторону от вентиляционного отверстия. Это уже ошибка в проектировании или грубое отклонение от него строителями. Исправить это можно только переделав всю систему вентиляции дома. Чревато постоянной повышенной влажностью в квартире и как результат грибок и плесень по стенам и потолкам. Принимать квартиру с таким недочетом – себе же дороже.

Стены

Смотрим: СНиП 3.03.01-87 ПРИЕМКА МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ СТЕН; КЛАДКА ПЕРЕГОРОДОК

Неровные стены впоследствии повлияют на количество применяемой штукатурки во время ремонта квартиры, поэтому принимать их надо с особой тщательностью. С помощью уровня проверяйте их вертикальность – отклонения ≤ 20 мм для бетонных стен, ≤10 мм для кирпичных.

Утепление фасада

Смотрим: СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ

Вам кажется, что, осмотрев и не обнаружив или исправив недостатки внутри квартиры у вас дело в шляпе? Хочу вас огорчить. На этом дело может не закончится. В своей практике мы уже не раз сталкивались с халтурной работой застройщиков в утеплении наружных стен дома. Как это скажется на внутренней отделке? Плачущими стенами, мокрыми откосами окон и напрочь загубленным ремонтом квартиры.

Дело в том, что при недобросовестном утеплении фасадных стен холодный воздух легко проникает сквозь толщу внешней стены в теплую квартиру. И как результат образование на стене внутри помещения мокрых пятен конденсата, а затем плесени и грибка.

Как обнаружить некачественное утепление фасада при приемке квартиры? В теплое время года – никак. Обнаружить плач стены можно только при значительном перепаде температур внутри и снаружи помещения. Как же поступить, если приемка квартиры состоялась в теплый период. Не переживать. У вас еще есть возможность заставить застройщика исправить этот недочет по его гарантийным обязательствам. И то что вы подписали акт сдачи-приемки не имеет никакого значения. Ведь дефект является скрытым и обнаружить его при приемке вы не имели никакой возможности.

Подписывается акт по приемке квартир в новостройке обеими сторонами – дольщиком и представителем застройщика. Составляет 2 идентичных документа – один передаётся дольщику, второй отправляется к застройщику. Теперь девелопер должен устранить описанные в акте недочёты.

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов.

Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По
факту квартира должна быть без изъянов.

И так, начнем.
В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист. Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Заполнение смотрового листа происходит:

• Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
• В день приема — передачи квартиры;
• Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

• полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
  органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
• оговоренный срок на устранение дефектов;
• перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

• Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с
управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!

По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус). Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове
юр. лица.

На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:

• дату составления документа;
• место составления документа;
• наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
• Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
• Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
• Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
• техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
• Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
• паспортные данные продавца жилого помещения;
• паспортные данные покупателя жилого помещения;
• Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
• подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Важно знать и понимать!

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии!
Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приёмке квартиры в новостройке, вторичного фонда или частного дома.

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика:

Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки ? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье. … Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать. Входная дверь. Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают.