Нормы дачного строительства в СНТ

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги для садовый домов на дачных участках с 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кадастровую переоценку в разных регионах до сих пор проводили в разные сроки. Из-за этого владельцы совершенно одинаковых участков платили совершенно разный земельный налог. Потому что его размер напрямую зависит от кадастровой оценки, но где-то землю оценили только что, а где-то — пять лет назад. Вот и появлялась налоговая пропасть. Теперь ее не будет.

Сведения о цене участков решили обновить одновременно по всей стране. А поскольку за последнее время практически везде стоимость земли сильно выросла, у большинства садоводов вырастет и земельный налог.

Налоги в СНТ: полный гид для дачников

В этом году у дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.

Расстояние от ЗАБОРА до СТРОЕНИЙ? ИЖС. СНТ.

К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.

Выполняя заявку, сетевые компании теперь обязаны довести электричество до границ участка, а не до границ СНТ, как это было раньше. При этом сохраняется льготный тариф на подключение. Он действует, если расстояние от границ участка заявителя до ЛЭП составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственное ограничение — мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловатт.

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Вкратце, для садоводов новый год принесет несколько изменений, касающихся не только льгот. Рассмотрим их в таблице:

Тех, кто использует больше указанного объёма воды и не получает лицензию, ждёт штраф (до 1 000 000 рублей), лицензия стоит 7 500 рублей.

Все участки, которые относятся к категории “для частного строения/хозяйства” будут облагаться налогом по ставке 0,3%.

Налогооблагаемую базу (НОБ) можно снизить на расходы дарителя, которые он понёс при покупке дачного участка;
НОБ можно снизить на уплаченный НДФЛ при получении дара.

Дачник Фёдоров Д.И. построил дом после 2017 года, находился участок Фёдорова в Дачном некоммерческом кооперативе. В январе 2022 года, когда его дачный некоммерческий кооператив, на территории которого находился участок Федорова Д.И. по закону был признан садовым некоммерческим товариществом, Дмитрий Иванович собрал документы и заполнил бланк в МФЦ на переоформление постройки из садового дома в статус жилого помещения.

За оформление имущества Дмитрию Ивановичу пришлось уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Через месяц он уже получил все документы, далее через паспортный стол Фёдоров подал документы на получение постоянной регистрации в жилом доме, который раньше считался садовым домиком.

Дача — это целый комплекс облагаемых налогом объектов (земля, дом, хоз. постройки), соответственно, чтобы сформировать единую налоговую базу, понадобится рассчитать налогооблагаемые базы по каждому объекту недвижимости, входящему в этот комплекс. Сразу стоит отметить, что многие относятся несерьёзно к дачным строениям и вовсе не оформляют их должным образом. Но это в корне неправильно, ещё с 2015 года законодательство борется с незаконными постройками.

Произвести регистрацию собственности всё-таки необходимо. Если вы не регистрируете дом, только чтобы избежать налогов, взвесьте все “за” и “против”. Уход от налогов может в итоге привести к большим тратам. Так как, в том случае, если власти изымут земли для нужд государства, стоимость дома возмещена не будет.

Кроме того, если вскроется, что дом на участке не зарегистрирован, налоговая имеет право взыскать непроизведенные дачником платежи за последние три года.

Налоговые платежи формируются с принятием во внимание следующих составляющих:

земельный налог (уплачивается даже если участок не эксплуатируется, рассчитывается от кадастровой стоимости);
налог на имущество, рассчитываемый из кадастровой стоимости;
налог с продажи участка (13% для налоговых резидентов – тех, кто находится в стране 183 дня и более в течение последнего года – и 30% для налоговых нерезидентов).

Чтобы произвести расчёт налогового платежа: нужно умножить кадастровую стоимость объекта на процентную ставку по налогу. Например, кадастровая стоимость дома 20 000 рублей, процентная ставка 13%. 20 000*0,13 = 2 600 рублей – это налоговый взнос. Если вы считаете, что кадастровая цена вашего участка завышена, вы можете оспорить оценку земли в суде.

После изменения оценки, налоговая пересчитает НОБ. Узнать, что стоимость вашего участка завышена можно найти и посмотрев стоимость аналогичного земельного участка.

В том случае, если собственник земельного участка не использует землю по прямому назначению (в зависимости от категории земельного надела), на владельца будет наложен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Для юридических лиц штраф может составлять до 1000000 рублей.

Изменилась и система наказаний в отношении должников по взносам за участие в СНТ. Ранее это был длительный процесс, при котором уполномоченные лица должны были обращаться в суд и в течение длительного времени добиваться взыскания задолженностей. Сейчас же достаточно просто обратиться к мировому судье, где быстро принимается решение.

Затем решение суда направляется в Федеральную службу судебных приставов, а те производят принудительное изъятие денежных средств или ликвидного имущества для продажи через аукцион и погашения долга нарушителя из средств с продажи. Вся процедура занимает не больше 30 дней.

Дача-2022: что нужно знать садоводам и огородникам

Хорошая новость для тех, кто получил земельный участок в подарок. Ведь если гражданин решил продать полученную дачу, он может снизить налогооблагаемую базу.

Возможно снизить НОБ на расходы, которые понёс даритель. Использовать данную льготу можно только в случае получения наследства. Главное, чтобы дача была подарена не более 3 лет назад, а даритель может быть даже близким родственником.

Для тех, кто тратил собственные деньги на оформление подарка, имеется возможность сократить НОБ на размер расходов.

Первое, что стоит отметить, – получение льготы по уплате налога на недвижимость. Но пенсионер может получить льготу только в отношении одного объекта: дачи или квартиры. На какой объект распространяется льгота, выбирает сам гражданин.

Местные органы управления могут полностью освободить пенсионеров от налогов. О такой возможности нужно узнавать в местных органах социальной защиты населения.

Второе, о чём следует упомянуть — это налог на доход. Если пенсионер дарит дачу или отдаёт землю лицам, не являющимся близкими родственниками, тот, кто получает дачу в дар, должен уплатить налог. Пенсионер ничего не платит. В случае продажи имущества:

Ошибка. Часто собственники не регистрируют постройки, считая, что этого никто не проверит, а они смогут сэкономить на налогах.

На самом же деле, сотрудники государственных органов ведут активную борьбу с незаконными постройками. О незаконном строении могут рассказать соседи или руководство садовнического партнёрства, в таком случае дачнику придётся заплатить крупный штраф и неуплаченные за последние три года налоги – единоразово.

Ошибка. Дачник, чей участок находится на территории дачного кооператива, членом которого тот является, обращается в налоговую для получения квитанции на уплату налога на землю.

Даже если владелец дачи на согласен с условием уплаты налога на землю через руководство дачного кооператива, придется уплачивать взносы вместе с остальными членами кооператива.

Начиная с 2017 года люди, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу. Снижается она на величину кадастровой стоимости 600 кв. метров площади одного земельного участка. При этом участок должен находиться либо в их собственности, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения.

Чтобы узнать, попадаете ли вы или ваши близкие под льготы на земельный налог на дачу, который действует с 01.01.2019г, удостоверьтесь, что вы соответствуете условиям для назначения пенсии по законодательству РФ на 31.12.2018, то есть это те мужчины и женщины, которым по состоянию на 31.12.2018г. исполнилось 60 и 55 лет соответственно. И они не должны относятся к категории лиц, претендующих на досрочное назначение страховой пенсии по старости, или не являются государственными служащими.

Наряду со льготами на земельный налог, будет и увеличение земельного налога. Например, налоговики считают, что бюджет недополучает из-за того, что некоторые граждане не оформляют недвижимость (землю и здания) или делают это неправильно — уклоняются от законных налогов. Поэтому, ожидается что в этом году к выплатам добавится и штраф — 20% от суммы, начисленной ФНС. А для выявления новых земельных участков, которыми граждане пользуются, но не оформляют права на себя, Росреестр будет использовать дроны. Предполагается, что так можно будет вычислить много еще не оформленных земельных участков (но активно используемых) и их землепользователей, и поэтому им не избежать налогов на землю и строения.

Так же, скорее всего еще и для повышения налогов с тех, кто уже есть в базе, во всех субъектах России в 2022 году назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Произойдет переоценка кадастровой стоимости в сторону повышения, а она является базой для исчисления земельного налога и арендной платы за землю.

Какие еще льготы по земельному налогу на дачу в 2022-м году вас ожидают, рекомендуем уточнить в вашем местном муниципалитете, так как льготы по уплате земельного налога, включая установление величины налогового вычета, для пенсионеров могут быть установлены (или уточнены) ещё и местным законодательством.

Какие льготы для дачников (пенсионеров, инвалидов) в 2022 году последние новости

Собственно, в России имеется два типа строений: жилое (дачные домики, гостевые дома) и хозпостройки (теплицы, сараи, бытовки).

И вот первые у нас облагаются налогом. Если же вы пенсионер, то у вас есть льгота, при которой данный налог вас не касается. Данные о жилых домах должны регистрировать в реестре недвижимости.

Вторые при отсутствии фундамента не подлежат регистрации в Росреестре. То есть, автоматически, любая постройка без фундамента не облагается налогом. Запомнили.

Если фундамент есть, то смотрят на площадь постройки. Меньше 50 квадратных метров попадают под льготу и не облагаются налогом. А вот свыше 50 квадратов — да, их нужно ставить в Росреестр и платить налог. Эта практика действовала и в 2021 году и ничего нового в 2022 году не придумали.

Пока человек сам не придёт в БТИ, чтобы внести данные о наличии хозпостройки на своём участке в Росреестр, то никакая налоговая не узнает о ней.

Страшилки о «дронах налоговой» также не выдерживают никакой критики. Им бы со своей текущей работой справиться: у них нет ни человеческих ресурсов, ни технологий для этого. В любом случае потребуется замерять площадь «на земле».

А вот профинансировать продвижение статей, где можно припугнуть простых людей, намного проще и дешевле (тут только стоит похвалить ФНС за смекалку).

Пока вы не заявите о своё сарае больше 50 квадратов, никто им интересоваться не будет. Правда, если вы при его помощи занимаетесь предпринимательской деятельностью (сдаёте, например, туристам), то разговор уже другой. Тут и налог нужно заплатить, и свою деятельность в правовое русло вывести.

Участки с временным статусом необходимо было оформить до 1 марта 2022 года. Это касается земель, которые владельцы поставили на учёт с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но на которые по каким-либо причинам не зарегистрировали право собственности. Теперь такая земля исключена из ЕГРН.

Владельца не лишат права на участок. Однако он должен снова поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права. Участку присвоят новый кадастровый номер.

О том, нужно ли платить налог на хозяйственные постройки, бани и сараи, дал разъяснение Минфин. Именно ему приписывается авторство инициативы, информация появилась 22.02.18. В разъяснении говорится, что в СМИ опубликованы материалы, которые не в полной мере соответствует действительности и не позволяют составить представление об объектах налогообложения.

Именно поэтому было принято решение пояснить информацию. Налоговые отчисления с хозяйственных строений, которые находится на дачных и садовых участках, осуществляются общеустановленнном в порядке. Он не претерпевал кардинальных изменений с 1992 года. Введение дополнительного налога на дачные строения, входящие в эту категорию, не планируется.

Налоги и штрафы за дачу в 2022 году

Ни о каком принципиально новом налоге речь не идет. Неразбериха возникла вокруг налога на имущество физических лиц, под который подпадают квартиры, дома, гаражи и капитальные хозпостройки (правда, с определенными оговорками и ограничениями), оформленные гражданами в собственность.

К 2022 году все регионы должны были перейти на исчисление этого налога по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. Но переходят не все сразу. Ряд регионов-первопроходцев, включая Москву и Московскую область, по новой схеме платят уже несколько лет. А кто-то перешел только-только — из-за этого и складывается впечатление, что ввели какой-то еще дополнительный налог.

Как объясняют в Росреестре, в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость у нас носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, ничего в порядке учета и регистрации прав на недвижимость не изменил.

Это важный момент: что бы там ни говорили представители местных властей, никто не может вас заставить регистрировать хоть сарай, хоть теплицу, хоть даже двухэтажный дом, если вы сами этого делать не хотите. А если объект не зарегистрирован в собственность, налоговые органы не могут выставить за него счет: нет официального собственника — нет и налога.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Ни один из статусов не подразумевает изъятие участка у его владельца (за исключением грубых нарушений по эксплуатации земли или согласия на изъятие владельца) и не препятствует оформлению законных прав на землю.

Так как статус «временный» не назначался с 1 января 2017 года на 5 лет, после 1 марта 2022 года участков с данным статусом не останется — часть земель будет зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».

Обновленные правила возникновения и погашения обязательств по соответствующим налогам действуют для всех российских плательщиков с 2015 года. Поправки коснулись, прежде всего, методики определения сумм налогов на недвижимость. Все расчеты по имущественным и земельным сборам в бюджет с дачной недвижимости базируются теперь на кадастровой стоимости объектов, а не инвентаризационной, как это было раньше. Специалисты утверждают, что практика применения кадастровой стоимости способствовала существенному увеличению размеров начислений гражданам по имущественному налогу.

Надо отметить, что внедрение таких нововведений в разных российских регионах осуществлялось государством поэтапно. Однако с наступившего 2022 года кадастровая оценка имущественных объектов уже используется повсеместно при расчете обязательств физических лиц по уплате всех налогов с дачной недвижимости.

Еще одна налоговая поправка, актуальная с 2015 года, заключается в том, что российским обладателям дачной недвижимости приходится теперь платить в бюджет не только за жилые строения, находящиеся на соответствующем участке, но и за прочие постройки, расположенные на этой же земле.

Законы об ИЖС в 2022: что изменилось

Земельный участок необходимо использовать по его назначению, согласно присвоенной категории. В зависимости от категории землевладения отличаются виды деятельности при использовании участка, то есть, какие постройки можно размещать на нем и какие из них подлежат обязательной регистрации, какую выгоду может получить собственник участка при его использовании. Узнать статус своего земельного участка можно на Публичной кадастровой карте либо в выписке из Росреестра. Закон выделяет 3 вида землевладения:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – такой статус земли позволяет построить на ней отдельно стоящий жилой дом высотой до 12 м (не выше 3 этажей) и возможностью прописки в нём.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – группа участков, объединенных для ведения садовой деятельности. При строительстве на таком участке необходимо согласование будущей постройки с руководством СНТ и владельцами ближайших соседних участков, а также местными органами власти.

Чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на земле СНТ, должны быть выполнены основные требования: оснащенность всеми необходимыми коммуникациями и круглогодичный доступ к зданию.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли, используемые под ведение хозяйства и получения прибыли собственником участка без использования наемных работников. Здесь разрешено возведение некапитальных строений – сараев, подсобок и других подобных сооружений, не связанных с проживанием в них людей.

Размещая на своем участке строение, жилой дом или хозяйственные постройки, используя дачу только для отдыха или как огород – выращивать овощи и фрукты для себя, необходимо при этом учитывать санитарные требования и противопожарные расстояния. Так если дачный участок используется редко и ничего там не выращивается в текущем сезоне, то убирать мусор и косить траву там необходимо.

Основные требования, предъявляемые к дачному участку:

площадь участка должна быть не менее 6 соток;
участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.

Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:

От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
Расстояние до лесного массива – не менее 15м.

С 01 марта 2022г. согласно изменениям в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 51) при возведении любых новых построек на дачном участке, необходимо предварительно согласовать, направив уведомление о начале работ по установленной форме в местную администрацию. В течение 7 дней специалисты устанавливают, соответствует ли закону технические характеристики будущего строения и при положительном результате согласовывают строительство и выдают разрешение на это. Такое разрешение действительно в течение 10 лет.

Для собственного комфорта и с целью определения границ своего земельного участка многие владельцы устанавливают забор. Вроде бы ничего сложного нет, но здесь также необходимо соблюдать определённые нормы, касаемо внешнего вида ограждения, его высоты и других параметров.

Высота забора должна быть не более 1,5м, во избежание затемнения соседнего участка. Ограждение, установленное между соседними участками должно быть светопропускаемым, то есть с просветами — решетчатым либо сетчатым. Допускается установка сплошного и глухого забора только со стороны улицы либо при наличии согласия владельцев соседних участков, желательно письменной.

В любом случае перед установкой забора стоит уточнить в местной администрации нормы, касаемые установки забора в вашем регионе.

При наличии соседей, установивших на своём участке забор с нарушением норм, например, высокий глухой забор, стоит изначально попытаться решить проблему мирно, путём переговоров. Если договориться не получается, для восстановления справедливости следует обратиться в суд.

При установке забора важно соблюдать противопожарные нормы, в соответствии со СНиПом, он должен быть установлен на расстоянии:

1м – от кустарников;

2м – от деревьев средней высоты, важно учитывать пышность растений и его высоту, чем выше тянется растение, тем больше его удаленность от забора;

3м – от жилого строения;

4м – от высоких и крупных деревьев и подсобных строений для скота и птиц.

Помимо уже существующих норм и правил, в дачное законодательство в 2022 году внесены изменения и новшества:

Продлён срок «дачной амнистии» до 01.03.2031г. Поясним, что это упрощённая процедура оформления дачного участка или дома в собственность. Эта процедура необходима, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже или сдачи в аренду дачи, а также при оформлении наследства.

Предоставлена возможность собственнику дачи самостоятельно и напрямую обратиться в энергоснабжающую организацию для подключения участка к электросетям (до 15 кВ), хотя ранее это делалось только через СНТ.

Сформирован новый реестр сельхозземель, который содержит данные о плодородии земель и их состоянии. Собственники участков, входящих в этот реестр могут получать такую информацию в виде паспорта на участок.

«Временные» участки снимаются с кадастрового учёта и собственникам необходимо проходить процедуру их оформления с самого начала. Дачному участку присваивался временный статус, когда процедура оформления не была окончена, то есть кадастровый номер присвоен, но недооформлен. На публичной кадастровой карте можно уточнить статус своего участка.

Все крупные постройки на садовом участке (жилой дом, летний домик и пр.) подлежат госрегистрации с внесением в Росреестр. На нем разрешено строительство капитального жилого дома. На огородном же участке возводить большие постройки запрещено.

С 2022 года понятие «дачники» не существует, всех владельцев земельных наделов поделили на огородников и садоводов, которые могут объединяться только в товарищества, так как другие хозяйственные формы ликвидированы (кооперативы, партнёрства и др.). Причем в одном населённом пункте, в пределах одной местности, может быть по одному товариществу для каждой категории.

К процессу организации деятельности и досуга на дачном участке следует подходить ответственно и грамотно, соблюдать установленные законом правила и нормы, а также стараться мирно и дружно жить с соседями, ведь поводом проверки со стороны государственных органов и получения штрафа, как правило, являются жалобы с соседних участков.

Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ

Если налогоплательщик владеет сооружениями, которые применяются им в хозяйственных целях, или которые относятся в жилищно-бытовому фонду, лицо получает освобождение от уплаты налога. Однако, есть тонкость — площадь объекта не должна превышать 50 кв.м. Кроме того, постройка должна располагаться на участке категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и не использоваться для предпринимательской деятельности. Освобождаются от налогообложения:

Объекты, не относящиеся к временным постройкам.
Постройки, оборудованные инженерными коммуникациями (имеется водопровод, отопительные приборы, канализация, газ).
Строения, неотделимые от земельного участка, на котором расположены.
Сооружения с углубленным в землю фундаментом.

Важно! Льгота предоставляется только по отношению к одному из объектов налогообложения.

Ошибка: Малоимущая семья не поставила на учет баню и сарай, поскольку не имеет финансовых возможностей для уплаты новых налогов на нежилые объекты.

Комментарий: Если у граждан не имеется возможности уплачиваться новые налоги на бани теплицы сараи, необходимо заявить об этом сотрудникам органов социальной защиты населения — ими будет принято решение об освобождении от уплаты налога или о предоставлении льготы. Если самовольно отказаться от перечисления средств в бюджет, налог будет начисляться по повышенной ставке за сокрытие факта владения объектами налогообложения.

Ошибка: Владелец каркасной постройки без фундамента, которая используется в качестве теплицы, уплачивает налог на нежилые объекты, введенный в 2022 году.

Комментарий: Если у сооружения не имеется фундамента, оно признается не капитальным, и налог уплачивать не требуется.

Вопрос №1: Как Министерство финансов обнаружит тот факт, что я скрыл существование у себя на участке нежилых построек, чтобы не платить новые налоги на бани теплицы сараи?

Ответ: Министерство финансов планирует запустить беспилотники над территорией, где расположены земельные участки граждан, с целью выявления скрытых от регистрации построек, таких как бани, теплицы и сараи. Если нежилые постройки будут обнаружены, налог на них будет исчисляться по повышенной ставке.

Вопрос №2: На моем участке стоит 3 сарая и несколько теплиц. Однако, они не имеют под собой фундамента — это каркасные постройки, дешевые и возведенные фирмой за 1 день. Можно ли мне не уплачивать налог на эти объекты?

Ответ: Да, Вы имеете право не ставить данные нежилые объекты на налоговый учет и не уплачивать налог. Это не капитальные сооружения, поскольку не имеется фундамента.

Федеральная налоговая служба дала разъяснение, что собственник земельного участка должен будет платить налог за баню, сарай, туалет, иное аналогичное сооружение, если эти строения относятся к хозяйственным постройкам. Главный признак такой постройки – наличие прочного фундамента, который отличает её от схожих построек без фундамента, которые с землей уже неразрывно не связаны и легко переносятся. Во втором случае данные сооружения (баня, туалет, сарай, теплица, навес и т.д.) уже не считаются объектами капитального строительства и налог с них платить граждане не должны.

Росреестр тоже в этой связи внёс свои разъяснении. По мнению этого ведомства, если строение гражданина на его земельном участке, в том числе баня, сарай, туалет имеют фундамент и все признаки капитального объекта – гражданин, построивший этот объект, должен его зарегистрировать и легализовать в качестве объекта капитального строительства. Затем он должен платить налог за владение таким недвижимым имуществом. При этом налоговые органы узнают о наличии таких зарегистрированных капитальных построек на земельных участках граждан из единого реестра прав на недвижимое имущество, ведением которого как раз занимается Росреестр.

Если гражданин построил фактически капитальный объект, но регистрировать его не желает — Росреестр простимулирует его в этом!

Кроме того, Федеральная налоговая службы дала разъяснения, что в 2022 году планируется взимать налог с повышенным коэффициентом и взыскивать штрафы с некоторых землепользователей-нарушителей.

К примеру, если гражданин поставил баню на земельном участке, который по целевому назначению не предназначен для возведения таких построек — такому гражданину придётся заплатить штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ). Как разъяснил в этой связи Росреестр — баню можно устанавливать только на приусадебном участке земель для ЛПХ и нельзя ставить на участках для ведения огородничества, а также на землях для ЛПХ, если они относятся к категории «полевые», то есть предназначены для выращивая сельхозпродукции.

Также повышенный налоговый коэффициент будет применяться в случае, если собственник использует строение (баню, сарай летнюю кухню) в предпринимательских целях, то есть, по-простому, сдаёт свой жилой дом вместе с этой баней в аренду. В этом случае, если этот факт станет известен налоговому органу (а скоро без внесения в единый государственный реестр аренды сдать квартиры и дома уже будет нельзя) – ставка налога по такому объекту будет увеличена в несколько раз.

В 2022 году начали действовать новые налоги на бани, теплицы, туалеты и сараи. Теперь, после внесения изменений в Налоговый кодек РФ, постройки в виде бань, теплиц и сараев признаются полноценными объектами налогообложения. То есть отныне — это объекты недвижимого имущества, которые наравне с жилым домом подлежат налогообложению. Это должно было произойти еще в 2016 году, когда были внесены изменения в Налоговый кодекс, однако до 2022 года налоговые органы брали паузу с налоговым контролем. Но теперь время пришло!

Росреестр и Федеральная налоговая служба оперативно выпустили свои разъяснения относительно действия новых изменений учёта и налогообложения хозяйственных построек граждан на земельных участках. Вот что нового разъяснили эти ведомства:

В наступившем году владельцам дачных участков следует также обратить внимание на то, какие документы на владение участком у них имеются. Дело в том, что некоторые собственники оформили свои участки не в полном объёме.

Например, дачный участок поставлен на учёт в Едином государственном реестре и у хозяина есть выписка об этом, а вот документа, подтверждающего право собственности, нет. Чтобы понять, правильно ли был оформлен ваш участок, следует изучить выписку из ЕГРН. Если в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано «временный», следует побеспокоиться и дооформить участок. Сделать это следует до 1 марта.

Поскольку, налог на бани, теплицы, сараи представляет собой налог на имущество, то и процентные ставки по нему аналогичные.

Так, в соответствии с нормами налогового законодательства для дачных сооружений действуют ставки от 0,1% до 0,5%. Однако, налог на имущество физических лиц является местным налогом. Поэтому в каждом конкретном муниципальном образовании местные власти вправе определять собственный размер налога, но не превышающий ставку федерального уровня.

На территории большинства регионов России действует налоговая ставка в размере 0,3%.

О наличии хозяйственных построек и их площади следует оповещать налоговую службу. Это исключит возникновение спорных вопросов и ошибочное начисление налогов.

Налог на имущество является обязательным для всех физических лиц. Как следствие каждый гражданин должен уведомить ФНС об имеющихся в собственности объектах до конца года. Несоблюдение этих требований может трактоваться как уклонение от уплаты налогов и предусматривает наказание в виде штрафа, а также начисление налога по повышенной процентной ставке.

Итак, от налоговых взносов освобождаются капитальные сооружения площадью менее 50 квадратных метров. А также хозяйственные постройки, не внесенные в Единый госреестр недвижимости.

Стоит отметить, что данная льгота распространяется на постройки для личного пользования. Если они используются в ходе предпринимательской деятельности, то от уплаты ежегодных взносов они не освобождаются.

Вместе с тем, нормативными актами Российской Федерации определены группы лиц, которым предоставляются налоговые льготы. К ним относятся:

Герои России или Советского Союза;
Инвалиды;
Участники боевых действий,
Ветераны гражданской, Великой Отечественной, Афганской войны;
Пенсионеры;
Жертвы катастрофы на ЧАЭС, а также пострадавшие от ядерных испытаний и других атомных аварий.
Военнослужащие в отставке;
Члены семей погибших военнослужащих при исполнении обязанностей военной службы;
И другие группы граждан.

Более подробный список льготных категорий налогоплательщиков содержится в статье 407 Налогового Кодекса РФ.

Собственники дач по всей России, и особенно в Новой Москве, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах, особенно дорожат московской пропиской. Известно, что квартиры в столице

заявление с просьбой о разрешении строительства;
копия паспорта заявителя;
документ, подтверждающий право владения землей или ее использования;
свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
справку об отсутствии обременений на землю;
паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
акт об установлении границ участка с отображением красных линий;
проектная документация на строительство и план участка;
согласование со всеми необходимыми службами.

Правила строительства на дачном участке

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих 6 соток

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2022 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2022 г. № 849; далее – СП 53.13330.2022).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ

Гражданин может продать долю данного земельного участка. Однако поделить в натуре по 3 сотки вряд ли получится. Существуют предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами.

По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.

Особенности строительства на дачном участке в 2022 году

заявление с просьбой о разрешении строительства;
копия паспорта заявителя;
документ, подтверждающий право владения землей или ее использования;
свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
справку об отсутствии обременений на землю;
паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
акт об установлении границ участка с отображением красных линий;
проектная документация на строительство и план участка;
согласование со всеми необходимыми службами.

Санитарные нормы на участке в СНТ

Вообще-то, санитарные нормы регулируются СанПиН, однако и Строительные Нормы и Правила могут коснуться этого момента. О чем нас и информирует СНиП 30-02-97, который регулирует порядок застройки территории Садового Некоммерческого Товарищества, далее по тексту СНТ.

По санитарным нормам от строений на вашем участке до соседского дома должны быть выдержаны те же расстояния, что и до вашего собственного. В практическом смысле это значит, что тот, кто раньше освоит свой участок и выстроит на нем дом и хозяйственные постройки, будет находиться в лучшем положении, чем его соседи. Ведь им придется считаться с уже построенным домом соседа и отступать от него положенные расстояния и жертвовать полезной площадью своего участка.

Планировка дачного участка 6 соток

Во многом, планирование деревьев, цветов и кустарников на участках зависит от требований самих растений к определенному солнечному режиму. Поэтому необходимо учитывать эти факторы в каждом случае индивидуально. Дополнительно к этому необходимо соблюдать определённые нормы по расположению к границам соседнего участка:

В нашем случае, конечно же сложно соблюсти все нормы расположения септика и колодца, поэтому мы выбрали максимально экологичный вариант (т.е. максимально удаленно расположенные друг от друга септик и колодец).

Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

незаконно установленный забор (слишком близко расположенный или выше 1,5 метров);
нарушение границ участка, использования совместной территории;
самовольный захват смежного участка или другого надела;
построенную на опасном расстоянии баню или истопную;
несоблюдение норм по расположению птичника, туалета и других объектов;
любое нарушение требований застройки, которое мешает соседям.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2022 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
между деревянными постройками — 15 метров;
смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2022-2022 для ИЖС и СНТ

Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2022 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя;
расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами;
между хозяйственными строениями и постройками для содержания домашней живности – птиц и скота – нормы предусматривают 4-метровое удаление. Замеры должны проводиться на тех же условиях (от выступающей части);
от бани, сауны и других строений, создающих потенциальную угрозу возгорания, до забора соседа предполагается расстояние не менее 3 м;
гараж, сарай или уборную следует держать на удалении не менее 1 м. Также это касается и посадки декоративного и ягодного кустарника;
деревья в зависимости от роста нормы разрешают сажать на расстоянии от 2 до 4 м.

Нормы строительства на земельном участке снт

Дом внутри будет разделен на отдельные помещения с кухнями и санузлами (6 «квартир»). Если строить можно, то необходимо ли разрешение на строительство. В настоящее время при осуществлении строительства на земельном участке.

Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов).

Источник: yur-grupp.ru

Насосный вопрос: садоводов СНТ «Мичуринец» оповестили о том, что полив участков в 2023 году под угрозой

Ведь это не только отдых на свежем воздухе с речкой, гамаками и шашлыками, но и экологически чистые овощи и фрукты к столу, в заморозку и на консервации. А теперь представьте, что ваши любимые шесть соток вдруг остались без полива…

Отключить принудительно

В августе нынешнего года садоводы СНТ «Мичуринец» на о. Зеленом прочли на информационном стенде объявление, которое оповещало о том, что полив участков в 2023 году оказался под угрозой из-за какого-то странного иска транспортной прокуратуры…

Объявлене на информационном стенде ТСН СНТ «Мичуринец»

Ольга Суркова

— 18 июля Волжский городской суд принял к рассмотрению иск Волгоградской транспортной прокуратуры к нашему СНТ, — рассказывает Ольга Суркова, садовод ТСН СНТ «Мичуринец». — Они усмотрели в нашей насосной станции помеху безопасному судоходству и потребовали ее освидетельствовать, классифицировать и лицензировать как плавучий объект. А на период всего этого действа оба насосные общества принудительно отключить…

По мнению надзорного органа, объект в СНТ «Мичуринец» действительно не соответствует законодательству. А участие в деле именно этого ведомства, поначалу изумившее дачников, тоже объясняется просто. Согласно Постановлению Правительства РФ (№ 1800-р от 19.12.2002 г.) Ахтуба входит в перечень внутренних водных путей нашей страны. И состояние любого объекта на реке, хоть движущегося, хоть недвижущегося, регулируется Кодексом внутреннего водного транспорта РФ.

Иск Волгоградской транспортной прокуратуры к ТСН СНТ «Мичуринец»

Транспорт, которого нет

Объекты, о которых говорила Ольга Викторовна, этот документ определяет так: «несамоходные плавучие сооружения, не являющиеся судном, в том числе дебаркадер, плавучий дом, гостиница, ресторан, понтон, плот, плавучий мост, плавучий причал и другое техсооружение подобного рода». Согласно кодексу владеющие плавучими объектами организации обязаны на возмездной основе их классифицировать, освидетельствовать и поставить на учет.

Как оказалось, водокачки «Мичуринца на учете в региональном Центре ГИММС ГУ МЧС России не состоят. Органами Российского Речного Регистра они не классифицированы, на предмет годности к эксплуатации не освидетельствованы. Более того, истец заявляет, что если бы водокачки находились на классификационном учете Нижне-Волжского филиала Речного Регистра, то на момент осмотра были бы признаны негодными по всем элементам. В общем-то это неудивительно — дачным водокачкам более 55 лет, они были возведены в 1967 году СМУ «Гидрострой» в качестве шефской помощи и все это время служили верой и правдой.

На учете ГИММС не состоят, Речным реестром не классифицированы, на предмет годности к эксплуатации не освидетельствованы

Изначально надзорный орган требовал освидетельствования и классификации водокачек в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда, а постановки на учет – в течение восьми месяцев. Однако позже, в дополнении к иску, прокуратура смягчила свои требования на 12 и 14 месяцев соответственно.

Смилостивились, подумаете вы. Да нет. Просто за полгода собрать ту самую «возмездную основу», о которой трактует Кодекс, нереально. Как, впрочем, и за год, и за два… Ведь если говорить о закупке двух новых насосных станций эконом-варианта, то речь идет ни много ни мало, а о 70 млн рублей (по 35 млн за каждую). Дело в том, что дачники сделали запрос в компании ООО «Электроагрегат», где им обсчитали подходящее оборудование и сделали коммерческое предложение на эту сумму. Получается — по 28000 руб. с каждого участка…

Ответ председателю ТСН СНТ «Мичуринец» от компании ООО «Объединенные Верфи Вега»

А если не новые, спросите вы, если — ремонт? Обсчитали и этот вариант. Тут только диагностика с изъятием из воды, разбором и выявление проблем будут стоить порядка 2 млн рублей, а сметный расчет и ремонт встанут в миллионов 50.

Как вам такая арифметика?

Делать нечего. Посоветовавшись с председателем СНТ, человеком с активной гражданской позицией, садоводы решили усилия разделить: дачники займутся общественностью, а председатель поищет подмогу в верхах.

Сад и суд

Первым делом обладатели мичуринских фазенд кинулись в СМИ. Их истории хоть и подхватили две популярные интернет-платформы, однако дело с мертвой точки так и не сдвинулось.

— 23 сентября садоводы СНТ «Мичуринец» направили обращение к Президенту РФ, — рассказывает Ольга Суркова. – Собрали 80 подписей. В нашем обществе 2500 садоводов. Все они имеют семьи, детей и внуков, а это уже порядка 10000 человек, чьи права на отдых, труд, охрану здоровья и благоприятную окружающую среду могут быть нарушены. И мы тоже намерены обратиться в суд и требовать возмещения морального вреда за каждый высохший куст и дерево!

Обращение садоводов ТСН СНТ «Мичуринец» к Президенту РФ с 80 подписями

Чек об отправке заказного письма с уведомлением

В резолютивной части обращения садоводы попросили главу государства «остановить судебно-правовой произвол и помочь закрепить на федеральном уровне участие садовых обществ в программах госпроддержки, грантах, реновациях или пилотных проектах по модернизации или замене устаревшего насосного оборудования».

— Дача для меня — большое подспорье, — делится эмоциями Ольга Суркова. — Я живу здесь с семьей с мая по сентябрь: овощи, фрукты, речка. У меня опекаемый ребенок. Времена сейчас сложные, и, может статься, что дача станет моим единственным источником пропитания. А если насосные закроют, то и общество придется закрывать. А ведь мы такие не одни: плавучие водокачки — во многих СНТ.

Опасный прецедент

Председатель СНТ «Мичуринец» Сергей Скрынников тоже не сидел сложа руки. Он прекрасно понимал, что прямо сейчас на его СНТ создается прецедент. И от того, как он разрешится, может зависеть судьба всех остальных дачных водокачек.

Сергей Скрынников

— Я сразу же забил во все колокола, — поделился с «Волжской правдой» Сергей Валерьевич. — Ведь 200 гектаров земель ТСН СНТ «Мичуринец» могут остаться без воды в пожароопасный период! Обратился к главе города и в Союз садоводов региона. Игорь Николаевич обещал разобраться в ситуации, а садоводы помогли составить отзыв и хотят стать в процессе третьими лицами. Обратился я и к депутату Госдумы от региона Николаю Николаеву, который вместе с Союзом садоводов России оказывает нам юридическую поддержку.

Опытный дачник с юридическим образованием искренне не может понять, как жестко закрепленную на трубе с почти метровым диаметром (800 мм) насосную станцию можно всерьез считать плавучим объектом.

— Это шефский подарок, самострой, — разводит руками председатель. — Поэтому, естественно, никаких документов нет. Я согласен, что нужно все приводить в порядок, но не таким же способом! Ведь речь идет о таких суммах, что дух захватывает. Их не собрать ни за год, ни за два. Да и не факт, что все садоводы согласятся.

Назревает опасный прецедент! Об этих вопросах уже задумываются СНТ «Урожай», «Труд»…

По мнению Сергея Скрынникова, есть два выхода из сложившейся ситуации. Во-первых, председатель «Мичуринца» считает, что список плавсредств, перечисленный в Кодексе внутреннего водного транспорта, должен быть подробно детализирован. То есть не какие-то там «иные техсооружения», а конкретный перечень. Это поможет исключить недоразумения и казусные ситуации.

А во-вторых, председатель абсолютно уверен, что Ахтубу давным-давно пора вычеркивать из перечня внутренний водных путей нашей страны, в связи с ее несудоходностью. Это позволит водокачкам выйти из-под опеки Кодекса и перестать именоваться плавсредством.

Выловить «рыбку» из пруда

А вот председатель Союза садоводов и огородников Волжского Александр Хватов считает, что органы надзора не могли поступить иначе.

Александр Хватов

— Сотрудники прокуратуры проверяли плавсредства в этом районе, — комментирует Александр Викторович. — И, проходя на лодке мимо двух покосившихся насосных СНТ «Труд» и «Мичуринец», уже хотели двигаться дальше, как из одной из них вышли люди… «Вы что здесь делаете?» — уточнили прокурорские. «Работаем», — ответили выходившие. Вот тут, собственно, и родилась тема иска. А поскольку СНТ «Труд» на тот момент было на стадии банкротства, иск предъявили «Мичуринцу».

По мнению Александра Хватова, оптимальное решение этого вопроса может быть только одно. Чтобы избежать никому не нужных классификаций, а в последующем еще и ежегодных техосмотров, насосную станцию можно сделать береговой, а в воду вывести полиэтиленовую трубу.

— Так уже делали в СНТ «Химик», — продолжает Александр Викторович. – Тоже затратно, но порядок цифр совсем другой и учет проще. А на время работ можно договориться с соседними СНТ и временно подключиться к их водокачкам. Как, к примеру, сделали в СНТ «Здоровье химика», подключившись к СНТ «Агава».

А законодательную ветку, предложенную председателем СНТ «Мичуринец», можно вести параллельно. Это процесс нужный, но не быстрый и оперативно проблему не решит.

Таким образом, насосный вопрос прорабатывается сразу по трем направлениям. Хотелось бы верить, что ситуация вскоре разрешится, и баланс интересов всех участников событий будет соблюден.

Правда есть нюанс, который может помешать этим планам осуществиться. Одна из водокачек, о которых идет речь, при перемещении на берег окажется аккурат на землях Министерства обороны РФ. А там, где расположена другая, берег чуть ли не отвесный.

Фоторяд на тему: «Несамоходные плавучие сооружения, не являющиеся судном» (автор Юрий Самодуров):

Источник: gazeta-vp.ru