Группа «Самолет» запускает новое направление: она будет заниматься индивидуально-жилищным строительством (ИЖС). Об этом «Ведомостям» рассказал гендиректор девелопера Антон Елистратов. По его словам, компания уже консолидировала под этот сегмент около 3000 га в Московском регионе.
Со следующего года «Самолет» планирует начать пять крупных проектов ИЖС, каждый «на сотни тысяч квадратных метров». Один из них будет построен рядом с деревней Елизарово в новой Москве, говорит Елистратов. Его общая площадь составит 200 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м будет отведено под ИЖС и столько же – под малоэтажный жилой комплекс. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», в середине июня одна из структур группы – ООО «Самолет две столицы» – учредила компанию «Самолет Елизарово».
«Самолет» специализируется в основном на строительстве многоквартирных домов. Портфель группы сейчас составляет около 20 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладельцем одной из структур группы является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».
Бизнес стратегия малоэтажное строительство. Как из строителей Авито вырасти в Строительную компанию
Около 50% наших потенциальных покупателей хотят проживать за городом постоянно, объясняет Елистратов выход «Самолета» на рынок ИЖС: «Люди хотят быть ближе к природе, в экологически чистых местах с доступом к качественной инфраструктуре, в домах, которые будут больше, чем городские квартиры». Несмотря на то что этот сегмент пока считается «серым и неструктурированным», выход на этот рынок крупных девелоперов позволит его обелить, резюмирует глава компании.
Инвестиции в строительство поселка в Елизарове председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 8–9 млрд руб. без учета стоимости участка. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты на него составят около 12 млрд руб.
Рынок ИЖС за последний год фактически пережил второе рождение, говорит Доброхотова. По ее словам, пандемия сильно повысила популярность загородной недвижимости, увеличив и спрос, и цены на проекты в этом сегменте. С ней согласен и Родионцев, который отмечает, что при этом качественного предложения тут практически нет. По его словам, сейчас можно купить либо очень дорогие и устаревшие дома на вторичном рынке, либо участки с ветхими домами под самостоятельную стройку. В связи с этим он считает, что такие проекты от понятного массовому покупателю девелопера будут востребованы.
Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев также добавляет, что особенным спросом пользуются у потенциальных покупателей объекты ИЖС на территории новой Москвы: там ниже цены, чем в пределах старых границ российской столицы, и есть возможность получить московскую прописку. Он также отмечает, что развитию этого рынка способствовал и переход многих людей на удаленную работу. Теперь они хотят покупать недвижимость с собственным участком, инфраструктурой и жить полностью автономно, говорит эксперт.
Малоэтажное строительство домов. Ошибки. Экспертное мнение. Особенности строительства.
Курс на регионы
«Самолет» также планирует строить жилье в регионах, сообщил Елистратов. К примеру, на Таллинском шоссе в Санкт-Петербурге компания возведет комплекс на 220 000 кв. м. Инвестиции в него составят 21 млрд руб. У девелопера также будут проекты в Краснодарском крае и на Урале.
«Самолет» не единственный крупный девелопер многоквартирных домов, который решил строить загородную недвижимость. ПИК тоже планирует выйти на рынок ИЖС, заявлял ранее основной акционер группы Сергей Гордеев. Конкретные проекты компания пока не анонсировала. «Крост» также намерен возвести на 80 га в Химкинском районе коттеджный поселок, сообщала в июне газета «Коммерсантъ».
Впрочем, не всем крупным девелоперам этот сегмент интересен. ГК «Основа», хотя и планирует активно изучать этот рынок, в ближайшей перспективе на него выходить не собирается, сообщил «Ведомостям» ее президент Александр Ручьёв. Он называет этот формат сложным и неоднозначным для столичных девелоперов: «Там есть необходимость создавать хорошую инфраструктуру при низкой плотности застройки, и сложно попасть в ценовую нишу, на которую есть спрос».
Источник: www.vedomosti.ru
Малоэтажные жилые комплексы Москвы и Подмосковья
Премиальные квартиры в 10 минутах от Цветного бульвара со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4 квартале в 2024 году.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.moscow/objects/sobytie/.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
Токен: Pb3XmBtzt9kEjM7B7eXWmkYkYz9NKQKjpAxJPuG
- от 13,4 млн ₽
- Аминьевская
Новый пул квартир на западе Москвы. Элегантный дом квартала: фасады ар-деко, дизайнерские лобби, дворы-сады. Потолки до 3,45 метра, окна «в пол», просторные кухни-гостиные и спальни. Террасы, камины, окна в ванных. Парк прямо у дома уже готов!
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://samolet.ru/project/bolshoe-putilkovo/.
ООО Группа компаний Самолет.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022 – IV кв. 2023
- от 6,6 млн ₽
- Пятницкое шоссе
| студия | 25,3–38,6 | 133 тыс. | 3,7–5,3 млн ₽ |
| 1-комн. | 37,2–50,4 | 128 тыс. | 4,8–6,5 млн ₽ |
| 2-комн. | 48,6–58,6 | 118 тыс. | 5,8–7,2 млн ₽ |
| 3-комн. | 67,6–79,7 | 111 тыс. | 7,5–9,1 млн ₽ |
- +7 495 104-38-56
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК ЖК Живописный
| студия | 27,7–53 | 178 тыс. | 4,9–14,5 млн ₽ |
| 1-комн. | 36,4–52,7 | 185 тыс. | 6,7–11,9 млн ₽ |
| 2-комн. | 43,6–76,1 | 136 тыс. | 7,4–17,3 млн ₽ |
| 3-комн. | 66,3–75,9 | 153 тыс. | 11,5–13,4 млн ₽ |
| 1-комн. | 36,3–46 | 125 тыс. | 4,7–6,8 млн ₽ |
| 2-комн. | 50,6–61,6 | 114 тыс. | 6,1–7,9 млн ₽ |
| 3-комн. | 78,3 | 127 тыс. | 10 млн ₽ |
Рейтинг ЖК ЖК Равновесие
| 1-комн. | 28,4–44,4 | 148 тыс. | 5,3–6,8 млн ₽ |
| 2-комн. | 38–54,9 | 140 тыс. | 6–9,8 млн ₽ |
| 3-комн. | 54,7–73,8 | 130 тыс. | 8,4–12,2 млн ₽ |
| 4+-комн. | 78–89 | 141 тыс. | 11–14,6 млн ₽ |
- +7 (495) 023-38-63
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК Жилой квартал Мишино-2
| студия | 26,1 | 208 тыс. | 5,4–5,9 млн ₽ |
| 1-комн. | 39,8–48,6 | 183 тыс. | 7,5–10,1 млн ₽ |
| 2-комн. | 66,3–86,2 | 162 тыс. | 11,3–15,9 млн ₽ |
| 3-комн. | 70,4–97,7 | 155 тыс. | 12,3–17,3 млн ₽ |
| 4+-комн. | 106,5 | 160 тыс. | 17,1–19 млн ₽ |
- +7 495 085-49-98
- Позвоните мне
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://metropolia-kvartal.ru/.
СЗ Метрополия.
Срок сдачи: I кв. 2023 – III кв. 2024; некоторые корпуса сданы
Токен: Pb3XmBtzt8hBqfAcRfC5rHho417KsBHkBe33AG8
- от 9,7 млн руб.
- Угрешская
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://onest1905.ru/.
Интеко.
Срок сдачи: II кв. 2025
Токен: Pb3XmBtzt3FuudztV1TqGQvEzb3VRxsGsj1RfTN
- от 38,8 млн руб.
- Улица 1905 года
Рейтинг ЖК ЖК Сказка
- +7 495 182-11-32
- Позвоните мне
| 1-комн. | 30,4–56,5 | 114 тыс. | 4,1–9 млн ₽ |
| 2-комн. | 38,1–82,3 | 125 тыс. | 6,8–14,2 млн ₽ |
| 3-комн. | 61,2–84,9 | 119 тыс. | 9,3–11,8 млн ₽ |
| своб. план | 113,6 | 125 тыс. | 14,2 млн ₽ |
Рейтинг ЖК ЖК Смарт-квартал Лесная Отрада
| студия | 22–27,1 | 184 тыс. | 4,9–5,6 млн ₽ |
| 1-комн. | 32,4–44,6 | 162 тыс. | 5,9–8,3 млн ₽ |
| 2-комн. | 46,2–61,5 | 151 тыс. | 8–11,1 млн ₽ |
| 3-комн. | 72,3 | 171 тыс. | 12,4 млн ₽ |
- +7 495 021-56-72
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК ЖК Борисоглебское
| 1-комн. | 35–49 | 132 тыс. | 5–55 млн ₽ |
| 2-комн. | 48–68 | 121 тыс. | 6,4–10,8 млн ₽ |
| 3-комн. | 66–84 | 122 тыс. | 9,1–10,2 млн ₽ |
- +7 495 256-27-41
- Позвоните мне
| 1-комн. | 30,9–57 | 232 тыс. | 8,4–15,2 млн ₽ |
| 2-комн. | 49,1–67,8 | 244 тыс. | 12–21 млн ₽ |
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://highlife.ru/.
ГК Пионер.
Срок сдачи: I кв. 2025
Токен: Pb3XmBtzsyzm6mD3j2aK5P6StX7EVy8CQ1pqUbx
- от 31,5 млн ₽
- Павелецкая
В 1 минуте от Садового кольца. Премиальные квартиры на набережной, 2 вида дизайнерской отделки или white box. Живописный внутренний парк и вдохновляющие виды на МГУ, Дом Музыки и Кремль.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://simvol.com/.
ООО Концепция современного строительства.
Срок сдачи: I кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
Токен: Pb3XmBtzszZQw1dqcER4fXvLGUJZpLVx9iLRYES
- от 9,5 млн ₽
- Площадь Ильича
Семейные квартиры в историческом районе в 2 км от Садового. Большой выбор удобных планировок. Потолки до 3,5 м, просторные кухни-гостиные. Редкие форматы: с террасами, каминами, окнами в ванных. Лаунжи на крышах, модный фонтан и большой парк у дома
Рейтинг ЖК Клубный дом Точка отсчета
| студия | 36,3 | 450 тыс. | 16,4 млн ₽ |
| 1-комн. | 48,8–68 | 366 тыс. | 19,6–26 млн ₽ |
| 2-комн. | 61,7–77,4 | 356 тыс. | 23–29 млн ₽ |
| 3-комн. | 71,3–108,1 | 331 тыс. | 25–36 млн ₽ |
- +7 495 085-72-30
- Позвоните мне
| 1-комн. | 31,7–38,2 | 138 тыс. | 4,5–5,9 млн ₽ |
| 2-комн. | 49,8–51,6 | 133 тыс. | 6,9–7,6 млн ₽ |
| 3-комн. | 66,2–75 | 131 тыс. | 8,7–9,9 млн ₽ |
- +7 495 431-60-57
- Позвоните мне
| 1-комн. | 27,8–30,9 | 194 тыс. | 5,5–6 млн ₽ |
| 2-комн. | 43,5–63,9 | 140 тыс. | 7,2–9,8 млн ₽ |
| 3-комн. | 88,9 | 125 тыс. | 11,1 млн ₽ |
- +7 495 256-31-74
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК ЖК Дружный
| 1-комн. | 28,5–40,8 | 108 тыс. | 3,1–5,4 млн ₽ |
| 2-комн. | 43,5–57,5 | 110 тыс. | 4,8–7,7 млн ₽ |
- +7 495 106-91-58
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК ЖК Лесобережный
Рейтинг ЖК ЖК Парк Апрель
| 1-комн. | 27,9–46,5 | 142 тыс. | 4,2–7,8 млн ₽ |
| 2-комн. | 56,7–68,7 | 138 тыс. | 8,8–10,5 млн ₽ |
| 3-комн. | 67,7 | 155 тыс. | 10,5 млн ₽ |
| 2-комн. | 96,4–122,6 | 248 тыс. | 26–30 млн ₽ |
| 3-комн. | 90,7–140,1 | 259 тыс. | 29–42 млн ₽ |
| своб. план | 65,2–174,4 | 269 тыс. | 17,9–47 млн ₽ |
- +7 495 135-16-33
- Позвоните мне
| своб. план | 43,9–203,3 | 150 тыс. | 7–41 млн ₽ |
- +7 495 182-09-84
- Позвоните мне
Рейтинг ЖК ЖК Морозовка
| 2-комн. | 50,5 | 107 тыс. | 5,4 млн ₽ |
Рейтинг ЖК ЖК Красногорск Парк
| 1-комн. | 59 | 146 тыс. | 8,6 млн ₽ |
| 2-комн. | 60 | 142 тыс. | 8,5 млн ₽ |
- +7 495 151-13-79
- Позвоните мне
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/objects/ostrov.
ООО Донстрой.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – I кв. 2025
Токен: Pb3XmBtzsxttJjFFUJYigik6XiHAbXqps7icgUN
- от 17,5 млн ₽
- Терехово
Квартиры среди воды и парков. Запад Москвы. 15 минут до центра. Рядом заповедники, река, метро, школа, детский сад. Виды на реку и заповедники.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022
- от 25 млн ₽
- Полежаевская
300 метров до метро Полежаевская. Великолепная архитектура в стиле сталинский ампир, роскошные квартиры, двор-парк 2 га, потолки до 4 метров, подземный паркинг. От 450 тысяч рублей за м².
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://xn—-8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/zhilye-kompleksy/na-lavrinenko#_.
КП УГС.
Срок сдачи: сдан
Токен: Pb3XmBtzssA61xnjwM89XeQFhet5s3rj3TEhzBz
- от 9,6 млн ₽
- Некрасовка
- Комфорт-класс
- От надежных застройщиков
- Обзоры тайного покупателя
- С подземным паркингом
- С отделкой под ключ
- С чистовой отделкой
Ключи в 2023 году
Премиум-класс у метро Савеловская
Клубный дом Full House привлекает внимание тем, что безупречен
Рядом метро Строгино
Собранные в каталоге малоэтажные комплексы Москвы и Подмосковья помогут выбрать квартиру из 256 объектов. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков — Цены на новостройки — от 60 000 ₽ за м² до 1 601 111 ₽ за м²
На страницах каталога жилых комплексов представлена детальная информация о новостройках в малоэтажные новостройках Москвы и Московской области — инфраструктура, стоимость и варианты планировок квартир, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи малоэтажного жилья.
Спецпредложения Квартиры в новостройках Дома, таунхаусы и участки Авахо Медиа Новости Акции Пресс-релизы
Источник: avaho.ru