Хотя Русь уже давно не называют деревянной, на самом деле, это не совсем правда. Стоит отъехать от крупных городов совсем недалеко, чтобы убедиться в этом. Доля зданий, построек из бревен, бруса, досок значительно больше, чем капитальных строений из железобетонных конструкций, кирпича или блоков. Да и рядом с любыми городами обязательно соседствуют жилые поселки, дачные товарищества, выполненные из тех же сгораемых материалов. Поэтому противопожарные разрывы, требования и нормы к ним, установленные государством, по-прежнему актуальны.
При несоблюдении этих достаточно несложных правил огонь легко переходит от лесных массивов к жилой застройке, от дома к дому внутри ее, как это совсем недавно – в конце мая 2017 года произошло в Лесосибирске, Канске, поселках Красноярского края, где сгорело более 130 жилых строений, несколько промышленных зданий.
Для чего нужны
Подобные случаи – не редкость, а в некоторых регионах: Иркутской области, Забайкальском и том же Красноярском крае – это происходит ежегодно, только в меньших масштабах. Лесные пожары, в том числе по вине разнообразных заготовителей древесины, бестолковых туристов, нетрезвых любителей шашлыков на свежем воздухе; пал сухой травы руками «рачительных» хозяев жилых домов, дачных участков, моментально переходящий на их собственность, стали обыденностью.
Где строить дом? Отступы от границ участка
К сожалению, «достучаться» до многих не могут ни журналисты различных СМИ, которые с радостными улыбками на лицах преподносят свежие «жареные» факты, ни сотрудники пожарного надзора, увещевающие всеми доступными средствами население с наступлением пожароопасного периода. Лишь собственный печальный опыт, да еще с традиционно не застрахованной собственностью, может чему-то научить.
На самом деле, многих бед можно было бы избежать, и веками назад придумано мудрое, выстраданное гибельными последствиями пожаров, буквально сметавших с лица земли многие города России, например, Москву, защитное решение при застройке – противопожарные разрывы зданий между собой, не позволяющие:
- Долететь до соседних жилых домов, надворных построек, зданий, сооружений промышленных предприятий, производств крупных горящих частиц, искр, способных вызвать новые очаги возгорания.
- Открытому огню, пламени пожара непосредственно перейти на сгораемые конструкции вблизи расположенных строений.
- Тепловому излучению от огня воспламенить сгораемые элементы соседних зданий.
- Возникать конвективным потокам между строениями, способствующих быстрому процессу развития пожара, что возможно, только если они находятся на небольшом расстоянии между собой, образуя «дымовую трубу».
Подводя итог…
Противопожарные разрывы в значительной мере исключают саму возможность перехода огня на соседние здания, выступая в качестве противопожарной преграды, которую не нужно ремонтировать или постоянно платить за нее. Кроме того, их наличие дает запас времени для прибытия дополнительных подразделений МЧС России, место для маневрирования пожарной техники.
Нормы и правила
Противопожарные разрывы (нормы)
Государство со времен Петра I всегда предписывает, регламентирует, чтобы противопожарные разрывы зданий городов и сооружений ремесленных производств, а позднее промышленных предприятий, строго соблюдались. Указываются минимально возможные расстояния между жилыми домами, зданиями иного назначения, сооружениями инфраструктуры городов и поселков.
Хотя о необходимости соблюдения противопожарных разрывов говорится во множестве СНиП, правил ПБ, сегодня основным документом, предписывающим их устройство, является СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Несмотря на громоздкое название, отдающее махровой бюрократией, в этом своде правил ПБ дано четкое, понятное определение всем моментам, касающимся того, как исключить дальнейшее распространение огня, ядовитых продуктов горения от первоначального очага пламени, в том числе между зданиями любого назначения, инженерными, технологическими сооружениями, установками, оборудованием, трубопроводами, какие-то только строит, устанавливает, монтирует человек в городах и поселках.
Минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости
Важно: требования документа распространяются исключительно на проектируемые, вновь строящиеся, реконструируемые здания, сооружения. «Примерять» его на разрывы между существующими строениями не следуют, хотя в связи с преемственностью нормативно-технических баз СССР и РФ значительных разночтений между требованиями ПБ практически нет.
Учитывая монументальность охвата документа, стоит остановиться лишь на основных ситуациях, где соблюдения расстояний между строениями особенно актуально для сохранения собственности, обеспечения безопасности людей.
Промышленные предприятия
Расстояние между соседними зданиями
Современное производство настолько насыщено сложными технологическими процессами, оборудованием, в том числе часто работающим под высоким давлением, с наличием горючих материалов, жидкостей, газов, что возникновение взрыва, пожара, разгерметизации оборудования, конечно, чрезвычайная, но в то же время нередкая ситуация.
Конечно, для того, чтобы этого избежать изначально со стадии проектирования принимаются серьезные меры, в первую очередь, для ограничения распространения возникшего пожара. Говоря простым языком, происшедший взрыв вряд ли тут же повторится, так как все, что мог, он уже разрушил, а вот огонь может беспрепятственно «разгуляться» вдоль технологических линий, связей по всей территории предприятия.
Поэтому руководство, ведущие специалисты на промышленном производстве, особенно на опасных предприятиях нефтегазовой, химической и подобных отраслях отлично знают, что иной раз только противопожарные разрывы между зданиями завода и сооружениями (таблица № 3, раздел 6) из СП 4.13130.2013, которой некоторые считали никчемным документом, силой навязанным пожарными, буквально отделяют их от технологической катастрофы.
Вот некоторые требования из него, касающиеся объектов производственного и складского назначения – заводов, фабрик, производств, цехов, складских комплексов сырья, готовой продукции:
- Минимальное расстояние от зданий до границы леса: хвойного – 100 м, смешанного – 50, лиственного – 20. Понятно для чего это требование, потому что пришедший из лесного массива пожар вряд ли увеличит производительность труда персонала, а владельцам принесет дополнительную прибыль. В то же время – это практически полная гарантия от рядового лесного бедствия, и, скорее всего, от более опасного верхового пожара.
- Между зданиями I и II степени огнестойкости – не нормируется. Следует учесть, что это строения, воздвигнутые только из несгораемых материалов – железобетонных конструкций, кирпича.
- Зданиями I, II и III степени огнестойкости – 9 м. При проектировании, возведении строений III степени допустимо использовать сгораемые материалы (древесину и ее производные) в конструкциях перекрытий, кровли.
- Зданиями III степени – 12 м.
- Между зданиями III, IV, V степени огнестойкости (т. е. вплоть до полностью выполненных из древесины) варьируется от 15 до 18 м в зависимости от конструктивных особенностей.
Пояснение: противопожарный разрыв – это расстояние, видимое на просвет, между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений, выполненными из сгораемых материалов, если они выступают за их плоскость более чем на 1 м.
Города и поселки
Степень огнестойкости жилых и общественных зданий в городской застройке обычно не ниже III, поэтому требуемые разрывы между ними не очень велики и варьируются в соответствии с табл. 1 СП 4.13130.2013 в диапазоне от 6 до 10 м в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности, проще говоря, от количества трудногорючих, сгораемых элементов. В случае застройки пригородных, коттеджных районов в черте населенного пункта жилыми домами V степени расстояние увеличивается до 15 м.
При проектировании новых микрорайонов, возведении зданий «точечной» застройки противопожарные разрывы между жилыми домами учитываются всегда. Специалисты государственного строительного, пожарного надзора постоянно отслеживают ситуацию с этим как на стадии проектирования, так и в ходе строительства.
Как правило, обращение в эти организации в случае выявления грубых нарушений, видимых невооруженным нормативно-технической документацией взглядом, как то: самовольное строительство, установка торговых киосков, павильонов, индивидуальных гаражей приводит к быстрым положительным результатам – демонтажу, сносу, штрафным санкциям, чрезвычайно мотивирующих на это.
Важно: Противопожарные разрывы сегодня одно из немногих требований ПБ, которое невозможно или чрезвычайно сложно и дорого обойти хитрыми манипуляциями типа расчета пожарных рисков. Поэтому любая пристройка или застройка капитальными зданиями, установка временных сооружений в его пределах (границах) по-прежнему незаконна, как говорится, со всеми вытекающими последствиями.
Дачные товарищества
Противопожарные разрывы частный сектор
Наконец, о самом животрепещущем, что подобно пресловутому квартирному вопросу, испортило немало нервов, и даже искалечило жизни многим людям, решившим купить себе дом за городом, отдохнуть на свежем воздухе – самовольное строительство на соседних участках без учета каких-либо как государственных, так и социальных, моральных норм. О том, что уже возведено и вокруг чего уже давно ведется позиционная война с применением судебной осадной техники в этой статье говориться не будет. Просто потому, что каждый такой вопрос требует рассмотрения в индивидуальном порядке с замерами на местности и всеми документами на руках.
Подводя общий итог, необходимо сказать, что при возникновении непонятных моментов, сложных, спорных ситуаций, требующих разрешения, не стоит полагаться только на собственные силы, знание нормативно-технических документов по ПБ, а следует обратиться в местный отдел надзорной деятельности МЧС или организацию, проводящую пожарный аудит, чьи сотрудники и специалисты полностью в «теме» и широте полномочий. Решить с их помощью, казалось бы, неразрешимые вопросы – это просто.
Отступы от границ участка при строительстве (видео)
Источник: fireman.club
Пять ведомств Подмосковья уточнят законность постройки замка Пугачевой
Сразу пять ведомств Московской области уточняют законность постройки иноагентом Максимом Галкиным в деревне Грязь замка. Работа началась после обращения в Главное управление государственного строительного надзора юриста Ярослава Михайлова, директора АНО «Охрана вод и лесов». По данным специалиста, при строительстве был нарушен ряд законов и данный замок подлежит сносу. До окончания проверки, замок продать будет фактически невозможно.
В России нередки суды по сносу домов, построенных с нарушением норм Госстройнадзора. Три года назад семья Колоколовых лишилась в Сочи своего единственного жилища лишь из-за того, что отступ дома от границ с соседним участком был не положенные три метра, а 2 метра 85 сантиметров. Из-за 15 сантиметров суды всех инстанций вынесли постановление по сносу. По данным Ярослава Михайлова, в замке Аллы Пугачевой намного больше нарушений. О чем он написал в обращении в Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
«Так, при строительстве объекта не были выполнены работы по проведению государственной историко-культурной экспертизы земельного участка под строительный объект (жилой дом). При этом, по информации от жителей д. Грязь, на месте строительства дома находилась помещичья усадьба, которая давно разрушилась. То есть, участок мог иметь историко-культурную ценность. Есть все основания полагать, что разрешение на строительство было дано незаконно, имеет место коррупционная составляющая», — пишет в обращении Ярослав Михайлов.
Помимо этого, по данным юриста, есть ряд и серьезных технических нарушений. По его мнению, вокруг дома установлен забор с превышением установленных к нему требований по высоте. Его установка регламентируется СНиП №30-02, актуализированная версия была выпущена 12.03.2001 г. Нормативами ограничена высота забора в 150 см. А в деревне Грязь она намного выше.
Global Look Press | Anatoly Lomokhov
«Также необходимо отметить о нарушении строительных норм при возведении нескольких объектов на земельном участке: имеет место нарушения требований по максимальному проценту застройки 40% и отступ от каждого домовладения до границ земельного участка., завышена площадь застройки домов (нормы строительства второго объекта связаны с предельным разрешенным процентом застройки, а также наименьших разрывах между домом и границей ЗУ). Кроме того, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство с правом постоянного проживания в домовладении до трех этажей. Между тем, эти нормы по указанному адресу домовладения нарушены. При этом, нарушены требования при обустройстве канализации, нет уклона в 8% канализации по отношению к общему коллектору. Нарушены и минимальные санитарные разрывы между объектами от границ ЗУ», — утверждает Михайлов
Госстройнадзор МО оперативно отреагировал на обращение и прислал ответ, что начинается глобальная проверка. По словам представителя ведомства, для исполнения государственной функции по осуществлению государственного строительного надзора направлены запросы в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области), министерство жилищной политики Московской области, комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, администрацию Одинцовского городского округа Московской области и ГУ МВД России по Московской области для получения информации о правообладателе, о наличии или отсутствии разрешительной документации.
После сбора всей информации будет принято решение о начале проверки. В результате которой не исключен снос здания. В любом случае окончательное решение должен принять суд, в который ответчики могут выслать своего представителя (сами они вряд ли вернутся в Россию в ближайшее время). По данным источника в правоохранительных органах, Пугачева вряд ли сможет продать сейчас замок, пока не будет доказана его законность.
Ранее стало известно, что прокуратура Московской области проводит проверку по факту заявления о нарушении прав Елизаветы и Гарри Галкиных. По словам заявителя, Максим Галкин✱ может причинить психический ущерб своим детям. В качестве причины указаны два факта — возможная нетрадиционная ориентация артиста и его негативные высказывания о России и СВО.
В предыдущих расследованиях ФАН рассказывал, сколько может потерять денег Пугачева после отказа от Родины.
Источник: riafan.ru
Какое расстояние должно быть между гаражом и домом?
Гараж – это здание, без которого не обойтись, если у вас есть машина. На улице её не оставишь, так как плохая погода или слишком яркое солнце не совсем положительно сказываются на внешнем виде техники, да и в дом заехать на машине не получится. Остается только один выход – поставить её в помещении. Вот только где построить гаражное здание? Заграницей распространен вариант, когда гараж является частью здания, потому выйдя из машины, можно сразу попасть в дом.
Но согласно принятым у нас в стране нормам, расстояние между домом и гаражом должно быть. Стоит признать, что первый вариант намного удобнее и практичнее, особенно если говорить об экономии пространства на участке. Но ведь есть и вторая сторона медали, которая показывает проблему опасности возгорания, не самые приятные запахи и шум автомобиля.
Если человек всего этого не выносит, то лучше чтобы машина была подальше от жилых строений. Но в любом случае, при строительстве надо ориентироваться на СНиП 30-02-97, хотя лучше пользоваться обновлениями СП 53.13330.2011. Если все согласно нормативам, то вам не смогут предъявить никаких претензий. Это избавит от конфликтов с соседями по вопросам расположения построек на участке.
Как можно расположить строение на участке
Сделать выбор непросто – следовать ли правилам либо ориентироваться исключительно на собственные интересы? Есть несколько самых популярных вариантов расположения строения гаража на участке. Критерии, конечно, есть, но их несоблюдение грозит только дискомфортом и штрафом, если вина будет доказана. Конечно, бывают ситуации, когда решением суда гараж заставляют снести, но это крайне редкие случаи, являющиеся почти легендой.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Преимущества:
- Шум и выхлопные газы не будут мешать;
- На участке остается свободное пространство;
- Входить сюда можно как с улицы, так и со двора.
Преимущества:
- В доме не будут слышны неприятные запахи, звуки и не только;
- Можно не проводить отопление, а пользоваться обогревателем;
- Легко обустроить удобный подъезд.
Минусы:
- Цена такого сооружения довольно высокая;
- На участке уменьшается полезная площадь;
- Чтобы попасть в сооружение потребуется пройти несколько метров, в том числе в плохую погоду.
- Нет нужды отдельно подводить коммуникации, ведь они уже есть в доме;
- Зимой тут будет теплее, потому что стены дома гораздо плотнее, чем обычно бывает в отдельно стоящем гараже.
Недостатки:
- Надо построить подъездный путь.
Преимущества:
- Если у вас небольшой земельный участок, то гараж в доме экономит территорию;
- Сюда реже забираются воры, потому что в него сложнее попасть, чем в отдельно стоящее сооружение;
- Легко попасть в здание из дома, для чего не надо выходить на улицу;
- Можно частично использовать гараж в качестве кладовой.
Недостатки:
- Здание нужно хорошо отапливать, чтобы не образовался конденсат;
- Дополнительно утеплять ворота;
- Возможно, в доме будет слышен запах выхлопных газов.
- Если произойдет пожар, то он затронет все здание.
Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом
Гараж – это здание, что является одним из самых важных для человека, у которого есть автомобиль. Конечно, ведь там он оставляет свою «ласточку», ремонтирует машину, а значит, проводит немало времени. В таком случае было бы удобнее, чтобы автомобиль стоял как можно ближе к дому. Но ведь есть несколько правил, которые касаются правильного расположения гаража на участке.
Согласно СНиП, гараж обозначают как хоз. постройку, потому и требования к нему соответствующие. Но здесь будет храниться машина, а не животные, потому условия немного изменяются. Вот основные требования:
- Расстояние от жилого строения или дома – 3 метра;
- От зданий хозяйственного типа, например, от зданий, где содержат скот – 4 метра;
- От построек другого типа – 1 метр;
- От высоких и не очень высоких деревьев – от 2 до 4 метров;
- От кустарников – 1 метр.
Все эти расстояния определяются от цоколя или стены дома, в зависимости от того какой вариант удобнее. Кроме того, желательно учитывать наличие дополнительных элементов дома. К ним относится крыльцо, навес, свес крыши, эркер и другие. Но есть условие – они должны выступать не менее чем на полметра в зависимости от конструкции помещения. По такому же принципу рассчитывается расстояние между жилыми зданиями на соседском участке.
Если соседей много, то расположение гаража согласно всем правилам превращается в интереснейший квест, включающий кучу математических расчетов. Но следует понимать, что иногда соблюдать нормы попросту невозможно, потому этого мало кто требует.
Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом
На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:
- От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
- От душа и бани – 8 м;
- От колодца – 8 м.
Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.
Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.
Как поместить гаражное помещение на участке
Строительство гаража считается важным для обеспечения комфортной жизни. Но комфортной она будет только в том случае если сделать все правильно. Специалисты уверяют, что идеальным будет расстояние между гаражом и домом в размере семи шагов от крыльца, но это индивидуальное определение.
Пожаробезопасность – это важно, но существуют дополнительные условия, которые надо учитывать для гаражной постройки. Вот так выглядят инструкции:
- Не следует выбирать место, которое находится далеко от въезда на участок. Это усложнит транспортировку автомобиля. Намного удобнее если использовать постройку, которая недалеко от дороги, а на маршруте нет никаких препятствий;
- Нельзя чтобы ведущая к гаражу дорожка была с поворотом, или слишком длинной. Также она не должна быть узкой. В общем, она должна быть практично, чтобы даже неопытный водитель смог нормально проехать;
- Желательно выстраивать здание рядом с жилым домом. Немалую роль здесь играет рельеф участка. Желательно, чтобы гараж был на возвышении, потому что тогда вода от дождя, от талых снегов и других погодных явлений, будет попросту стекать, не подтапливая строение.
Требования к гаражному зданию по правилам пожарной безопасности
В гараже много горючих жидкостей, потому не удивительно, что тут высокий риск возникновения пожара. Чтобы снизить этот риск или хотя бы избежать распространения пожара, надо не только правильно расставить дом и гараж, но и не дать пламени перекинуться с одного здание на другое. Оптимальное расстояние между всеми строениями на участках – 3 метра. Но если есть возможность, лучше увеличить его вдвое.
Вот комплекс противопожарных мер:
- Не использовать отопление;
- Внимательно следить за электроустановками;
- Все осветительные приборы оснастить защитными плафонами;
- Поставить под руками огнетушитель;
- Оборудовать пожарный щиток со всеми принадлежностями, чтобы бороться с огнем в случае пожара;
- Обязательно использовать материалы, которые мало подвергаются возгоранию.
Кроме того, уточните отношение здания к соседским участкам:
- Выбрать такое место, чтобы гараж не затенял солнце для соседей, особенно если здание находится неподалеку от огорода или грядок соседей;
- Никогда не направляйте сток с крыши на соседский участок, а только на собственный;
- Использовать ворота, которые не будут закрывать соседский участок, потому лучше установить секционные или рулонные модели;
- Установить гараж лучше с северной части участка.
Главное, убедится, что в случае пожара потери будут минимальными.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Допустимые расстояния между жилыми домами
Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства
Источник: pravonedv.ru