Любой владелец земельного участка, частное или юридическое лицо, должен строго ограничить свою территорию, а также обезопасить себя от правовых казусов при постройке недвижимости на данном участке.
В первую очередь необходимо знать, на каком минимальном расстоянии от границы его земли (красной линии, забора) собственник имеет право сооружать дом либо хозяйственные постройки.
Нередки случаи, когда человек, приобретший дачный участок, застраивает территорию на свое усмотрение, не соблюдая отступы от края, которые регламентируются нормативными документами. Эта небрежность может обойтись судебным разбирательством вплоть до решения суда о переносе существующих построек.
Нормативная база
Законодательством Российской Федерации вопрос застройки земли, находящейся в частной собственности строго регламентируется нормативными документами.
Рассмотрим основные из них:
ОТ ВЫБОРА УЧАСТКА ДО ГОТОВОГО ДОМА. СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
-
«СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил больше регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города. «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденный приказом Минрегион РФ 30.12.2010 г. Пункт 6 данных Правил предусматривает застройку и планировку дачных участков. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденный Постановлением Госкомстрой РФ №94 от 30.12. 1999 г. Пункт 5.3 регламентирует застройку приквартирных участков в городской черте и сельских населенных пунктах.
- Санитарные Правила СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. В этом документе есть приложения, где указаны допустимые минимальные расстояния от объектов хозяйственной деятельности (газопроводов, животноводческих ферм, очистных сооружений) до отдельных зданий.
- Федеральный закон о пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Глава 16 закона устанавливает требования к противопожарным отступам жилых зданий от объектов с повышенной пожарной опасностью (лесопарками, складами с горючими жидкостями, газопроводами и т.д.).
Организации, контролирующие застройку
Разрешение на постройку жилого дома и других пристроек на участке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) выдается органами местного самоуправления района, где расположен этот участок (ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)).
Для получения разрешения придется обратиться в БТИ по месту регистрации земли с предоставлением документов на земельный участок, а также плана застройки, свидетельства о границах земли, плана из Государственного земельного кадастра, проекта межевания (описан в ст. 43 Градостроительного кодекса).
При несоблюдении в проекте санитарных, противопожарных норм, необходимых отступов от края участка, разрешение на строительство не будет получено.
Правильное расположение жилого дома и хозпостроек
Российскими правовыми актами предусмотрен минимальный размер земельного участка для ИЖС или возведения дачного домика с пристройками.
Все зависит от владельца участка. Если собственник застройщик, то данный вопрос регулируется законами РФ, если он находится в собственности муниципалитета, то минимальный размер земли регулируют соответствующие муниципальные правовые документы.
Следует учитывать, что существуют определенные размеры участка, меньше которых нельзя использовать под индивидуальное строительство.
На территории России минимальный надел в 3 сотки. Поэтому при покупке небольшого земельного пая под строительство, убедитесь, что его площадь не менее 3 соток, иначе его не зарегистрируют в Росреестре.
Если земля чтобы строить дом куплена, то собственник должен в течение 3 лет спланировать, завершить застройку и провести регистрацию объектов недвижимости, которая осуществится при условии соблюдения всех правил планировки.
Для начала хозяин должен определиться с расстоянием от дома и хозпостроек до границ соседнего участка, их минимальные значения таковы:
- Нужно отступать от строящегося здания до межи соседнего участка не менее 300 см. Также, следует учитывать необходимые правила пожарной безопасности, указанные ниже.
- Расстояние от окон жилого здания до построек соседа должно сохраняться в пределах 600 см и более.
- Сараи для живности (птица, животные) – не ближе 400 см от ограждения.
- Хозяйственные сооружения (мастерская, гараж) – не ближе 100 см от забора.
- Строения для санитарных нужд (туалет, баня) рекомендуется делать немного дальше от края участка – 2-3 м, чтобы слив воды не попадал к соседям, если проведена канализация, то можно оставить отступ 1 м.
- При планировании зеленых насаждений, учитывайте какого размера деревья вырастут: для средних отступ от забора берется 2 м; для высоких – 4 м; кустарники не менее 1 м.
Если рядом с участком проходят коммуникации, фундамент дома должен находиться на определенном расстоянии от них:
- Газопровод, в зависимости от давления в системе – 2 м (низкое Р); 4 м (среднее Р); от 7 до 10 м (высокое Р).
- Водоотведение и водопровод – не менее 5 м.
- Теплосеть – не менее 2 м от наружной поверхности тоннеля.
- Силовые и кабели для связи – не менее 60 см.
Для соблюдения мер пожарной безопасности собственник земли при постройке, должен учитывать расстояние до соседских домов в зависимости от материалов, из которых сооружает свой дом.
Нормы отступа от границ участка при строительстве дома в зависимости от материала стен приведены в виде таблицы.
| Отступы, м | ||
| Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) | Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с деревянными перекрытиями | Деревянные, ограждения (негорючие, сложно горючие, горючие) |
| 6 | 8 | 10 |
| 8 | 10 | 12 |
| 10 | 12 | 15 |
Когда земля расположена недалеко от уличного движения, проезда, по их краю проходит красная линия, от границ которой до построек соблюдаются отступы. В первом случае – не менее 5 м, во втором – не менее 3 м.
Правовые казусы
Что делать, если соседские или ваши постройки расположены на границе? Здесь будет иметь значение, дата его регистрации, какие нормы действовали на время застройки. Лучше всего договариваться с соседями и решать миром этот вопрос.
В противном случае может последовать жалоба с их стороны в местные органы власти (комитет по земельным ресурсам) и решением суда, дом может быть определен под снос.
Поэтому крайне важно заранее выяснить, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом именно в вашем случае.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие отступы необходимо соблюдать при строительстве дома от границ участка и красных линий.
Заключение
Начиная застройку земельного участка, помните о необходимости соблюдения всех отступов, а также санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь — расстояние от дома до границы участка.
Только в этом случае вы всегда сможете свободно распорядиться своим имуществом (официально зарегистрировать, продать, передать по наследству).
Источник stroim-domik.orgКакое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?!
Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.
Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!
В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.
Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.
Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!
Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток.
Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык.
Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.
Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?
- Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
- Баня пять метров от улицы;
- Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.
Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.
Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным.
Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.
Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!
Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.
Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.
Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!
Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.
Можно обратиться с заявлением в отношении соседа в органы местной администрации по месту проживания и регистрации.
Если проблему решить невозможно, то тогда следует подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Естественно то, что подобные категории считаются достаточно сложными для рассмотрения и следует заручиться поддержкой опытного юриста. Если вы строите дом или жилые постройки, то тогда следует обязательно соблюдать минимальные отступы. Это позволит избежать в будущем серьезных судебных издержек и проблем связанных с недовольством соседей.
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Источник pravoved-plus.msk.ruРасстояние от забора до построек соседа: сколько метров отступать по новым нормам и на каком расстоянии разрешено построить дом?
Есть определенные требования, которые обозначают возможное удаление собственных построек, в том числе жилого дома от огражденной соседской территории. Они прописаны, как в ИЖС, так и в нормативах СНиП.
Содержание
Виды построек от которых нужно рассчитывать расстояние до забора
По законодательному акту определить максимально точно удаленность от забора различных видов построек:
Есть установленные нормы, где четко указана дистанция от кустарника изгороди до деревьев.
Если у владельца другого участка имеются претензии, то он вполне может подать в суд заявление с иском. На практике решение суд выносит в основном в пользу недовольной стороны.
Это грозит нарушителю штрафом, наряду с оплатой судебных издержек. Кроме того, от устранения выявленных в процессе разбирательства нарушений, не удастся устраниться. Потребуется спилить неправильно посаженные деревья, разобрать конкретную постройку, на новом месте установить либо туалет, либо гараж.
Начиная строить планы по строительству на своем участке, необходимо ознакомится не только с требованиями, но и учесть все рекомендации СНиП.
Особенности возведения забора на участке
Капитальный забор, наряду с изгородями – сооружения, которые устанавливается в обязательном порядке, если хозяева постоянно проживают на данной территории.
Ограждение ставится с целью:
- Обеспечить препятствие для нежелательного прохождения по частной территории посторонних лиц;
- Помогает оградить дворовую часть от взглядов любопытных, обеспечивая, таким образом, конфиденциальность;
- Является декоративным оформлением участка;
- Является защитой, как от шума с улицы, так и попадания пыли;
- Четко определяет границу частной территории.
Нормы размещения смежных заборов
Рекомендации и нормы следующие:
- Если забор располагается со стороны фасада, то их максимальная высота не должна превышать двухметровой длины. Проницаемость света должна быть не меньше, чем сорок процентов. Такая рекомендация не редко не учитывается владельцами. Вот почему можно увидеть сплошную конструкцию, высота которой может достигать двух с половиной или трех метров. Если жалоба по этому поводу направляется в суд, то он вправе применить требование по замене существующей ограды на соответствующую. Возможен вариант с простым уменьшением высоты;
- Если изгородь является смежной, то должна не только обеспечиваться необходимая инсоляция, но и давать возможность без помех циркулировать воздуху. Высотой он должен быть не выше, чем один с половиной метра. Если тень от заборной конструкции получается сплошной, то предстоит пользоваться пропускающими свет строительными материалами.
Не стоит игнорировать тот факт, что железная ограда способна отлично нагреваться под воздействием солнечных лучей. Это ведет к повышенному прогреву окружающего воздуха, который в таких случаях вредит нормальному росту и развитию находящихся рядом растений.
Промеж участков дается рекомендация устанавливать изгороди из дерева. Кроме того, можно использовать профильные трубы или ограды рулонного типа, изготовленные из сетки.
СанПиН и СНиП требования для заборов
Помимо требований, установленных в специальной нормативной документации, необходимо ознакомится с нормами санитарного и пожарного регламента:
- В СНиПе прописаны расстояния от построек до оградительной части. Это сауны, гаражи, блока для хозяйственных нужд, коттеджной постройкой;
- Согласно правилам по санитарии есть специальные нормативы, по которым должны располагаться сооружения бытового назначения с учетом расположенности пограничной зоны. Сюда относятся, как скважины, так и канализационные ямы и колодцы;
- По правилам противопожарной безопасности должно быть определено четко место нахождения построек по отношению к прочим строениям. Они определяется в зависимости от того, из какого материала были выполнены.
Расположение забора по закону
При составлении проекта жилого дома, необходимо, чтобы его расположение было правильным по отношению к оградительной конструкции. Это расстояние измеряется тремя метрами от калитки и ворот, когда они находятся на фасаде участка. Таким правилом стоит руководствоваться при выходе ворот на проулочную территорию.
Когда речь идет о прямом выходе на улицу с дворовой части, то расстояние предусматривается более значительным, порядка пяти метров. При этом стоит учесть, что замерять территорию предстоит не от фасадной части. Они проводятся от наиболее выступающего фрагмента. Это может оказаться либо навес, либо крыльцо, включая веранду или лестницу.
Если расстояние будет недостаточным, то могут возникнуть проблемы с оформлением документации. БТИ может отказать в рассмотрении вопроса, так как здесь идет речь о соблюдении нормативов противопожарной безопасности.
Тому, кто раньше затеял строительство, будет отдано преимущество. Сосед должен ориентироваться на те постройки, которые уже присутствуют на другом участке:
Источник zaboryprofi.ru