Прежде чем соорудить забор между дачными участками, необходимо поинтересоваться своими правами и обязанностями, а также требованиями по строительству ограждений.
Отношения соседей строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.
Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты, и это не ново. На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам. Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.
Какие заборы можно ставить в садоводстве| Нормы при строительстве жилого дома
Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации). Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.
Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда – это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного. Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.
Правила установки забора между соседями
Как такового закона «о заборах» нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).
Согласно им, расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например, бани или сарая, – забор должен находиться не ближе 4 м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться. Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2-4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.
Значение высоты забора при установке его между участками
Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту. Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций.
Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо. Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.
Этапы согласования установки заборов между соседями
Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит. Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:
Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ
Прежде всего, требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения. Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт.
А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.
В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.
Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать, проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства. Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем, и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.
Так какова же суть правил установки забора между соседями?
В число основных положений тут входят следующие: соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м. По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.
Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.
Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную – вы хотите устанавливать у себя.
Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками. Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться. Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?
Источник: www.tatre.ru
Расстояние от забора до сарая: законодательные нормы и требования
Что говорит законодательство о нормах строительства сарая
В настоящее время расстояние между дачными постройками определяет актуальные нормы СанПиН. Несмотря на то, что несоблюдение этих правил не угрожает владельцу серьезными штрафными санкциями, они все равно имеют важный смысл. В частности, именно этот фактор сыграет решающую роль при возникновении конфликтных ситуаций и последующих разбирательствах.
Необходимость регулировать подобные нюансы на законодательном уровне продиктована, прежде всего, профилактикой возникновения ЧП, а также злоупотребления собственниками правовыми полномочиями. А также обеспечивать правовую, пожарную и санитарную безопасность всем, кто там проживает.
Требования СанПиН
В настоящее время основанием для признания строительства правомерным выступают следующие нормативы:
- СП 30-102-99. Свод правил, нормирующих застройку как городских, так и сельских поселений. В нем указываются допустимые расстояния между строениями и оград участков;
- СП 11-106-99. В этом документе перечислены нормы, которые распространяются на некоммерческие садоводческие товарищества, дачные некоммерческие партнерства и товарищества, расположенные на территории России;
- СП 53.13330.2019 регулирует то, какие размеры допустимые для жилых и хозяйственных помещений, а также ограждающих конструкций. А также прописывает допустимое расстояние от помещений до заборов.
Помимо этого следует учитывать:
- ГОСТы, регулирующие производственные процессы и используемые строительные материалы;
- строительные нормы, разработанные с целью предупреждения возгорания, задымления и попадания искр;
- нормы расстояний, предотвращающие нарушение права собственности;
- Кодекс административных правонарушений;
- Градостроительный кодекс;
- акты региональных властей, регулирующие порядок застройки и землеустройства.
Нормы пожарной безопасности
По современным нормам пожарной безопасности расстояние между постройками определяется, прежде всего, спецификой строительных материалов, в частности, степенью их огнестойкости. Наилучшими показателями обладают камень, кирпич и бетон, умеренная огнестойкость отличает профнастил и черепицу. Наименьшая огнестойкость характерна дереву.
Но в целом расстояние между отдельными строениями или их группами должно составлять:
- не менее 6 метров с учетом того, что обе постройки выполнены из негорючего материала;
- если хотя бы одно здание имеет деревянные покрытия, допустимое расстояние составляет уже 8 метров;
- если одна из построек полностью выполнена из дерева, безопасная дистанция между ними должна равняться 10 метрам;
- в случае если речь идет о деревянных или каркасных конструкциях, оно увеличивается до 15 метров.
Как должен быть расположен сарай внутри участка
Соблюдение норм, регулирующих расстояние между постройками, позволяют избежать споров, связанных с неправомерным использованием чужого земельного участка. Они носят, по большей части не нормативный, а законодательный характер, но тем не менее, могут существенно повлиять на санитарно-гигиеническую обстановку и пожарную безопасность. В частности, сарай должен располагаться:
Каким должно быть расстояние от сарая до забора
Расстояние от забора до сарая должно составлять по нормам не менее, чем 1 метр. Он также должен располагаться не менее чем в 5 метрах от проезжей части.
Сарай и жилое помещение: на каком расстоянии друг от друга они должны располагаться?
Согласно действующему законодательству, любая хозяйственная постройка, в частности, сарай, должна иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии от 7 метров от входа в жилое помещение.
В особенности если речь идет о помещениях, которые будут использоваться для содержания домашних животных и птиц – расстояние от сарая до дома позволит предотвратить распространения инфекций.
Расстояние от сарая до соседского участка:
Что нужно учесть
Удаленность сарая от забора и соседского дома зависит, прежде всего, от его размера. Нормы, принятые для типовых одно-или двухболчных сараев выглядят следующим образом.
По актуальным нормам СНИП, расстояние от сарая до соседнего забора, ограждающего участок, должно составлять не менее 1 метра.
Дом владельца соседнего участка и сарай собственника должен находиться на расстоянии не менее 6 метров друг от друга. Отдельные нормы также регулируют расстояние от сарая, который планируется для содержания животных и до окон дома расположенного на другом участке. Оно составляет не менее 15 метров.
В случае, если собственник планирует возведение восьмиблочного сарая, расстояние от постройки до окон соседнего дома увеличивается до 25 метров, в ситуации с тридцатиблочными – до 50 метров. Если конструкция сарая включает в себя более 30 блоков, его следует отдалить от соседских окон на расстояние более 100 метров.
В случае если речь идет о неотапливаемом сарае, четких норм и ограничений по его удаленности от соседского дома на данный момент нет. Однако его площадь не должна превышать разрешенную.
Что еще нужно принимать во внимание при строительстве сарая
Планируя застройку своего участка, следует помнить о том, что учет и соблюдение интересов соседей является прямой обязанностью собственника. В частности:
Источник: zakon-tishina.ru