Нормы расстояний между домами при строительстве многоэтажных домов

Имеет-ли права администрация города без согласия жильцов строить многоквартирный дом прямо в их дворе?

Существуют Государственные строительные нормы и правила (СНИПы), в которых сказано, что расстояние между жилыми (а также общественными или производственными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами). То есть если ваш дом высотой в девять этажей, то совсем рядом, особенно с солнечной стороны, строить 18-этажку нельзя. Между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.

Есть и противопожарные требования. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности и плотности хозяйственной и общественной застройки территории.

Противопожарное расстояние между домами

Кроме того, в СНИПах говорится, что «. между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа расстояние должно быть (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а при высоте 4 этажа и более — 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 метров».

То есть если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами); дорогу (пожарные разрывы);дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). Поэтому строительство новых домов на уже застроенных ранее площадках должно происходить только с согласия жильцов, на придомовой территории которых планируется строить новый объект.

Источник: blogstroiki.ru

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Наша семья владеет домом с приусадебным участком в черте города. Весь квартал был застроен такими же частными домами на разных участках земли. Изменили назначение наших земель и разрешили строить многоэтажки в нашем квартале. Наши соседи справа продали свои владения. Появился застройщик, решивший строить высотки.

Один многоэтажный дом через огород от нашего дома был построен. На слушаниях мы пытались объяснить, что не желаем соседства с небоскребами и гаражами под окнами, проголосовали против проекта. Но администрации на разных уровнях утвердили его. На наш вопрос архитектору, сколько времени предусматривает проект на инсоляцию нашего дома, был ответ — один час.

Для нас такая ситуация неприемлема, мы собираемся подавать в суд. На какие законы мы можем опираться?

Если вы уверены, что проектом предусмотрена инсоляция жилых помещений всего 1 час, то это является нарушением норм СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820.

В п. 2.12 указанного СНиП установлено следующее.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В п. 9.19 указанного СНиП установлено, что размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

севернее 58° с.ш. — не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;

южнее 58° с.ш. — не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

В случае выявления нарушения норм инсоляции жилых помещений вы можете обратиться с жалобой в местное отделение Роспотребнадзора. В случае подтверждения нарушения на основании ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ вы можете направить в Роспотребнадзор письмо с просьбой выдать заключение по делу, а также привлечь их к участию в вашем процессе.

Источник: pravo.rg.ru

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

В соответствии с положениями, которые содержит в себе актуализированная редакция свода правил по градостроительству, перепланировке и застройке городских и также сельских населённых пунктов, расстояние между жилыми домами и прочими зданиями должны соответствовать принятым нормам. Цель этих правил заключается в повышении уровня безопасности населения в сооружениях, а также обеспечение сохранности материального имущества, ссылаясь на федеральный закон No384, принятый 30 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП, важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Распределение территориальных зон

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Минимальное расстояние между жилыми домами 2022 год

Так как СНиП не является нормативным документом, то за нарушение его правил наказание не предусмотрено. Но если вы не договорились с соседом заранее, то он может подать иск в суд за нарушение любого из перечисленных норм. К таким нарушениям суд вправе отнести:

Снип расстояние между многоквартирными домами

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.

19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

Чем руководствуются при установлении норм

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

• Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
• Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
• Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
• Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
• Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
• Охраны природных ресурсов;
• Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Законодательство о строительстве

В настоящее время все желающие возвести строение на своем участке должны руководствоваться СП (свод правил). Чтобы понять, на каком расстоянии можно возводить дома, следует ознакомиться с СП 4.13130.2013. В нем закреплены нормы противопожарной защиты сооружений. Если зона, в которой возводится дом относится к природоохранной, то придется учитывать и местные ГПЗУ и ПЗЗ.

Минимальные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.
Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью. При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

• от здания до соседнего надела;
• между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
• между постройками в хозяйственном блоке;
• расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

• бетон, кирпич – около 6 м;
• бетон + дерево – 8 м;
• дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Прочие весомые расстояния

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.
Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа. При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

О территориальных границах

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

• Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
• Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
• Планировку территории и нынешней целевой категории;
• Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
• Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Штраф за нарушение СНиП

СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Последствия нарушения СНиП При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

• какое расстояние должно быть между частными домами;
• сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
• где можно построить гараж или баню.

Похожие статьи:

1. Как добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг Знать, как провести перерасчёт за коммунальные услуги по 354…
2. Кому положено и как получить социальное жилье 40 статья Конституции гарантирует выдачу жилья всем россиянам, кто…
3. Как правильно подключить свой участок к электросетям Использование в полной мере своего дачного (садового) участка без…
4. Незавершенное строительство. Проблемы и их решение На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс,…

Общее распределение участков под застройку

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Допустимая плотность застроек в городе

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

• Подразумевает застройку многоквартирными домами;
• Реконструкция жилых территорий;
• Застраивание объектами малой этажности;
• Жилые дома с приквартирными территориями;
• Одно- или двухквартирные жилые дома.

• 0, 4-пл.1, 2
• 0, 6- пл.1, 6
• 0, 4- пл. 0, 8
• 0, 3- пл. 0, 6
• 0, 2- пл. 0, 4

• Многофункциональные постройки;
• Специализированные общественные постройки.

• 1, 0- пл. 3, 0
• 0, 8- пл. 2, 4

• Промышленные;
• Научно-производственные;
• Коммунальные складские.

• 0, 8- пл. 2, 4
• 0, 6- пл. 1, 0
• 0, 6- пл. 1, 8

В учёт не взяты опытные поля и полигоны, резервные территории и санитарные защитные зоны. Впрочем, рассчитать плотность в конкретном случае могут помочь только специалисты.

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СП 52.13330 раздел 15 «Противопожарные требования».

Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.

Нормативы СНИП

Действующие нормативы установлены исключительно из интереса беспрепятственного обслуживания зданий. Только в этом случае станет возможным их надлежащее и безопасное использование. Если нормы все же нарушены, то собственник сооружений может понести ответственность вплоть до уголовной. Такой вариант развития событий может быть возможным, если вследствие незаконной постройки был причинен вред здоровью другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным исходом выявленных нарушений может стать и постановление о признании сооружения самостроем. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам. Выходом из ситуации станет соглашение с соседями.

Для этого необходимо в письменном виде составить документ, по условиям которого соседи не имеют претензий по качеству застройки территории и расстоянию между объектами. Если имеются сомнения в отношении расположения сооружений, то следует обратиться в местную Администрацию за разъяснениями.

Источник: yubadm.ru