Нормы стоимости монтажных работ

Стоимость составления смет

Составляем все виды сметной документации: локальные, объектные, сводные сметы, а также акты, справки, журналы (КС-2 и КС-3, М-29, КС-6а), ведомости объемов работ на все виды строительно-монтажных работ по самым привлекательным ценам на рынке.

До недавнего времени сметы составлялись сметными организациями и входили в проектную документацию. В результате такого опыта появилась практика оценивать стоимость составления сметной документации в процентном соотношении от проектных работ. Значение составляло 10% от стоимости проекта. Сам проект оплачивался в процентном соотношении от строительно-монтажных работ, а именно 10%. В итоге стоимость составления сметы составляла 1% от строительных и монтажных работ.

Ролик «УСО: Укрупненные показатели сметной стоимости строительства»

На сегодняшний день данную схему определения стоимости составления сметной документации очень редко но иногда применяют при проектировании объектов, финансируемых из бюджета и то только в целом на весь объект. В остальных случаях такая форма расчета абсолютно не выгодна как для подрядчика, так для заказчика. Рассмотрим, какие способы определения стоимости разработки смет существуют сегодня на строительном рынке.

Способы определения стоимости сметной документации

В наше время на строительном рынке существует множество сметных организаций и сметчиков фрилансеров. Все они вычисляют стоимость разработки сметной документации своими способами, потому что единого утвержденного метода не существует. Их клиент может быть неприятно удивлен стоимостью строительной сметы и потребовать разъяснения о том, каким методом она определена. И дело здесь не в том, что подрядчик выполнил расчет неправильным способом, а в том, что сторонам необходимо было заранее обговорить этот вопрос и прийти к единому способу расчета стоимости составления сметной документации.

Например, смета может содержать всего пять позиций на несколько миллионов рублей, а 1% от них составит крупную сумму. В результате 10 минут работы сметчика буду оценены слишком высоко и это то понятно, что несправедливо. Поэтому для грамотного и опытного заказчика главный вопрос при беседе с подрядчиком или сметной организацией (сметчиков фрилансером) не «сколько стоит составить смету», а «каким методом будет определена стоимость данных услуг». Итак, рассмотрим основные семь методов определения стоимости строительных смет, их преимущества и недостатки.

1 метод определения стоимости составления смет: оплата за позицию

Понять суть этого метода очень просто. За 1 позицию в смете (будь то материал или наименование работы) назначается определенная цена. Стоимость работы сметчика зависит от общего количества набранных позиций. Чем больше смета по количеству строк, тем выше оплата работы сметчика.

Отличие учётной нормы площади жилья от нормы предоставления

Стоимость строительных, монтажных работ по смете никак не влияет на стоимость составления сметы при таком методе. В различных регионах России присваивают разный уровень цены за 1 сметную позицию. Клиент в данном методе может найти недостаток, если количество позиций в смете будет увеличено искусственно. Однако именно такой подход позволяет реально оценить трудоемкость выполнения сметы, ведь на каждую позицию сметчик будет тратить примерно одинаковое количество времени и таким образом клиент платит за норма-час по большому счету (можно провести аналогию с работой и оплатой в сервисных центрах по ремонту автомобилей). По нашему мнению, это максимально справедливый подход к определению цены за составление сметы.

2 метод: процент от строительно-монтажных работ (СМР)

Заказчик и исполнитель заранее обговаривают условия определения стоимости составления сметы: процент от СМР или от других итоговых данных. Данный способ вычисления стоимости сметы несложен, понятен и четок. За итоговый показатель стоимости может быть выбрана прибыль, стоимость материалов, стоимость СМР или другие данные.

Но у такого метода имеются свои существенные недостатки, о которых мы упоминали ранее. Например, в смете присутствует всего пять позиций, которые составляют итоговую стоимость по смете 5 млн. рублей. Зарплата сметчика будет вычисляться в процентном отношении от этой крупной суммы. На такую работу сметчик тратит всего десять минут, а клиент за нее платит немалую сумму.

Очевиден в такой ситуации вопрос: «за что я плачу?» Бывают и обратные ситуации. Например, позиций в смете много, а общая стоимость выходит совсем небольшой. Очевидно, что за большой объем работы и потраченное немалое время сметчик в процентном отношении получит мизерную оплату своего труда. Такое может случиться при составлении смет на сантехнические работы или отделочные работы и клининговые услуги.

3 метод: вычисление составляющей из общих производственных расходов (ОПР)

Общие производственные расходы предусматривают оплату труда сметчиков. Если вычислить процентные содержания этого пункта сметы, то можно определить зарплату сметчика. Общие производственные расходы в каждой организации свои и определяются индивидуально. Преимуществом данного метода считается наглядность оценки труда сметчика.

Из недостатков выделяют неточность в определении трудоемкости. Стоимость услуг сметчика может оказаться низкой при большом количестве позиций сметы, как в случае со сметой по сантехническим работам.

4 метод: по «Правилам определения стоимости ПИР для строительства»

Основной принцип данного метода – вычислить стоимость работ сметчика по «Правилам определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства». Хоть метод достаточно необычный, но в его основу входят достоверные данные. Одним положением Госстроя, определяющим стоимость сметы, была определена условная норма работы сметчика в день.

Она составляет 75 позиций сметы, что наталкивает на сходство с почасовой оплатой труда. Достаточно простой метод, но имеющий очередные недостатки: не все клиенты согласны на такие условия работы. И простота расчетов в данном случае проигрывает очевидным минусам.

5 метод: расчет по методу Минстроя Российской Федерации

Существует «Сборник типовых технологических нормативов трудоемкости работ», который содержит рекомендации и методики для осуществления необходимых нам расчетов. В нем учтены все технологические операции: подготовка, составление, согласование смет. Но очевидным недостатком считают устаревшие позиции этого сборника.

6 метод: «на глаз»

Данный метод определения стоимости составления смет не имеет четких формул и правил. Им пользуется исполнитель, когда имеет большой опыт работы со сметами или, наоборот, не имеет достаточно времени для оценки стоимости своих работ и вынужден назвать ориентировочную сумму. Конечно, трудоемкость, сметная прибыль, платежеспособность клиента будут играть роль, но будут определены наугад. Однако такой способ у опытного сметчика будет наверное самым справедливым из всех выше перечисленных (хотя для клиента он будет непрозрачным). Ведь оценить на глаз трудоемкость составления сметы может только опытный сметчик исходя из сложности исходных данных, объема и вида работ.

7 метод: по квадратному метру строящегося/ремонтируемого/проектируемого здания

В данном методе стоимость работы сметчика вычисляют, исходя из того, сколько стоит квадратный метр ремонтируемой, строящейся или реставрируемой площади здания. Метод удобно использовать только при комплексных застройках.

Информация, которую важно учитывать при определении стоимости работы сметчика: срочность, степень детализации, наличие исходных данных, проектов, чертежей, ведомостей. В некоторых случаях требуется защита сметы или выезд сметчика на объект при недостаточных данных в проекте. Некоторые сметчики оказывают разовые услуги, другие ведут сметные документы от начала и до конца проекта, выпуская акты выполненных работ.

Сколько стоит составление сметы у нас?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что однозначно определить стоимость работы сметчика невозможно. В каждом случае надо рассматривать условия работы индивидуально. Именно поэтому мы предлагаем ознакомиться с нашим способом определения стоимости составления смет в разделе «Цены на составление смет», который зависит от многих факторов выполнения работ.

Кроме цены при выборе сметной организации (или сметчика фрилансера) нужно учитывать еще массу параметров. Как говориться жадный платит 2 раза. Кроме того даже высокий уровень цены на услуги по разработке сметной документации к сожалению не гарантирует высокое качество, скорость и помощь при защите смет.

В связи с этим рекомендуем обращать внимание при выборе сметной организации на следующие основные параметры которые позволят отсеять сразу непрофессионалов в своем деле:

1. Наличие и качество сайта. Начинающий сметчик (фрилансер или ищущий мелкую подработку раз от раза) или якобы сметная компания всегда жалеет денег и время на создание и развитие удобного и серьезного сайта по своему направлению. Потому что они не собирается развивать и совершенствовать свое сметное направление. Вы это можете увидеть по сайтам из 1-3 страниц (лендингам), слепленным на готовых платформах за 1000 рублей. На таких сайтах нет статей, поясняющих вопросы сметного дела для своих клиентов, стоит в большинстве своем мобильный номер телефона, отсутствуют адрес компании, а также нет фотографий сотрудников.
2. Нет или представлены всего 5-10 примеров сметной документации. Написано что в штате 10 и более человек сметчиков. Даже в крупных проектных институтах 5-7 сметчиков, не больше. Они в таком количестве просто не нужны.
3. Отсутствие офиса как место дислокации. Обязательно напрашивайтесь в гости для уточнения с кем вы имеете дело. Если вас пригласят встретиться в кафе в лучше случае, то бегите от таких специалистов, потом после оплаты вы до них не дозвонитесь.
4. Нет возможности заключить договор и оплатить по безналу.
5. Сметчики, не имеют возможности выехать на объект для снятия замеров и составления ведомости объемов работ. Это говорит что они находятся где то в далеком регионе и вряд ли разбираются в ваших региональных вопросах. К Москве этот параметр не относится, так как через этот город проходят деньги всех регионов и здесь сметчики вынуждены уметь работать в большинстве нормативных региональных баз априори.
6. Сметчики не могут выслать вам примеры работ по вашему направлению. Значит опыт у них достаточно не большой, или они просто выполняют сметные документы по узконаправленным работам.

Наши бонусы для клиентов.

Кроме профессионализма, скорости работы и качества всем клиентам в независимости от количества обращений мы к нашим сметам предоставляем ведомость объемов работ, ресурсную ведомость, а также КС-2 и КС-3 совершенно бесплатно!

По результатам длительного сотрудничества нашим клиентам мы предоставляем значительную скидку вплоть до 28%.

P.S. Вы конечно можете поискать сметчиков на среди тех что описаны выше а также на сайтах фрилансеров, где размещают объявления даже студенты и надеяться, что вам попадется опытный и дешевый сметчик среди них, а можете в сжатые сроки по лучшим ценам и с гарантией качества получить сметную документацию (сметы, КС-2-3, М-29, КС-6 и т.п.), тем самым решив все свои вопросы в комплексе.

Для этого просто сейчас оставьте заявку на составление смет и наши специалисты свяжутся с вами для консультации по любым вопросам. Это БЕСПЛАТНО!

Источник

Время-деньги. Сколько стоит час инженера

Эта статья – продолжение истории про внутреннюю кухню аутсорсинговой компании (мы занимаемся контрактной разработкой электроники). В прошлой статье «Контрактная разработка электроники. Расчёт проекта» я рассказывал, как и какие проекты мы рассчитываем. Там подробно описан процесс расчёта трудоёмкости в часах, но не совсем понятно, что это за часы. Поэтому сегодня предлагаю вам наш подход к расчёту стоимости нормо-часа.

Общий смысл ставки нормо-часа – стоимость единицы рабочего времени. Формула расчета ставки () простая, как палка: затраты () делим на время ():

Но не следует воспринимать эту формулу буквально. Например, для расчёта стоимости часа инженера с зарплатой 100000₽ с учётом, что рабочих часов в месяце примерно 160, можно получить такой результат:

И наоборот, если взять ставку подрядчика 3500₽/час и умножить её на рабочее время инженера за месяц, получим:

Однажды посетитель на выставке задал вопрос, ставший для нас внутренним мемом:

«У вас что, инженер пятьсот тысяч зарабатывает?»

Нет, не зарабатывает. Такая большая наценка? Тоже нет. В правую часть уравнения (1) просто нельзя подставлять те цифры, которыми обычно оперирует обыватель. Рассмотрим подробно затраты и время, из чего они состоят.

Затраты

Все расчёты здесь — просто пример, условия могут сильно отличаться по регионам и видам деятельности. Я привожу расчёты для микропредприятия, похожего на нас. Нас 15 человек, мы разрабатываем электронику, встраиваемое ПО и автоматизированные системы функционального тестирования. Упрощённая система налогообложения «доходы минус расходы», г.Санкт-Петербург. Все расчёты для сотрудника с окладом 100000₽.

Зарплата и налоги

В России налоги и взносы за сотрудников выплачивает работодатель. Из-за этого у сотрудников часто нет понимания, сколько денег уходит государству. Про НДФЛ 13% знают все. Этот налог как будто бы платит сотрудник, а работодатель выступает в роли налогового агента, удерживая эти деньги до выплаты зарплаты.

Именно поэтому оклад в трудовом договоре отличается от получаемой на руки суммы. Остальные взносы (30,2%) платит работодатель. Совсем недавно произошло изменение в тарифах, они стали для «субъектов малого и среднего предпринимательства»(МСП) меньше почти вдвое. Но счастье не надолго — до конца 2021 года. Так что приведу оба варианта.

Подоходный налог 13 000₽ вычитается из суммы оклада, сотрудник на руки получает лишь 87 000₽. Взносы 30 200₽ начисляются сверх оклада.

Если посчитать со стороны получаемой на руки зарплаты (87 000₽), государство забирает у компаний около 50% (43 200₽) сверх того, что получают сотрудники. На ближайший год для МСП сборы уменьшатся до 35% (30 009₽).

Есть много нюансов, которые я для простоты опускаю. Например, после «превышения предельной величины базы» взносы становятся меньше.

Накладные расходы

Помимо прямых затрат на фонд оплаты труда, у компании много других расходов. Клиент за них напрямую не платит.

Вот некоторые из них:

ФОТ административного и вспомогательного персонала

Тимлиды в той части, что не заняты непосредственно разработкой.

Закупка и амортизация оборудования

Источники, программаторы, осциллографы, генераторы

Всё это мы относим к накладным расходам, которые распределяются равномерно на стоимость работы сотрудников, непосредственно выполняющих работу, которую оплачивает клиент.

Для некоторых отраслей существуют нормативы накладных расходов, на которые организациям следует ориентироваться (например, стройка — 95÷125%). Для нас таких нормативов я не знаю. Общий подход – определять норматив как процент от ФОТ. Для примера возьмём 130%.

Итак, затратыскладываются из заработной платы , налогов и на накладных расходов.

Сотрудник, получивший на руки 87 000₽, обойдётся компании в три раза дороже – почти в 300 000₽.

Эффективное время

Согласно производственному календарю на 2020 год, россияне работают 248 дней из 366, на фоне других стран не особо выделяемся. «Нерабочие дни» 2020-го года учитывать не будем. Норма рабочего времени в 2020 году в целом составила 1 979 часов при 40-часовой рабочей неделе. Это в среднем 164,9 рабочих часов в месяц. Отпуск — 28 календарных дней (8%), больничные — в среднем 14 рабочих дней (4%).

Помимо этого, есть непродуктивное время сотрудника на работе. У нас есть статистика затраченного времени по всем задачам за предыдущие годы, из которой мы знаем, что в среднем мы не списываем в задачи 25% времени, проведённого на работе.

В итоге, из оплаченного года работы и 1979 часов нам доступны в лучшем случае 1314 часов (66%).

Доступное время сотрудника — 110 часов в месяц.

Расчёт ставки

Теперь мы готовы посчитать, сколько стоит час работы инженера с окладом 100 000₽ для работодателя. Для этого вернёмся к самой первой формуле (1) и подставим результаты, полученные в предыдущих вычислениях:

Конечно, рассчитанный от затрат нормо-час не годится для продажи, ведь так компания ничего не заработает и разорится в случае простоя, внезапного ухода клиента, «нерабочих дней» или вынужденной изоляции. Такой нормо-час называют «внутренний». Он пригодится для расчёта действительной стоимости работ при оценке рентабельности. У нас это происходит автоматически в системе управления проектами Redmine.

Для перехода от внутреннего нормо-часа к внешнему надо добавить маржу. Она должна покрывать возможные риски и может превращаться в прибыль компании. Тут, как и с накладными расходами, всё индивидуально. Для примера возьмём 30%. Внешняя ставка равна внутренней увеличенной на маржу :

Насколько отличается реалистичная внешняя ставка от ставки, вычисленной в самом начале простым делением зарплаты на 160? Почти в шесть раз.

Коэффициент, на который можно ориентироваться для быстрого расчёта внешнего нормо-часа из зарплаты специалиста – 6.

К нам в руки редко попадают КП конкурентов, да и про нормо-часы там обычно ничего нет, поэтому сравнение по отрасли мне сделать не удастся. Вот моя заметка с небольшим анализом оценки одного проекта разными компаниями. Сравним ставку с фрилансерами, по ним есть хоть что-то. Нашёл классный калькулятор ставки от clockify для фрилансеров, который учитывает отрасль, локацию и опыт сотрудника. Вот что он даёт по нашей теме, место работы — бывший СССР ($ = 73.15₽) :

Вполне себе похоже на полученные числа, закроем глаза на то, что фрилансер – это ещё не команда, и в сложных проектах придётся потратиться ещё на кучу дополнительных вещей. Да и фрилансеры, работающие на местный рынок, сейчас пойдут меня уничтожать в комменты.

В нашей области деятельности манипуляции со стоимостью разработки происходят сплошь и рядом — кто-то списывает инженеров в накладные расходы, кто-то оценивает проекты «на глаз», кто-то готов взяться за проект за любые деньги, в надежде заработать где-то после. Мы делаем ставку на то, что любая деятельность должна быть понятной и экономически оправданной, а потому привыкли всё считать, чтобы не обманывать ни себя, ни клиентов.

P.S. Напишите, что вам было бы интересно узнать про жизнь контрактного разработчика электроники.

Источник