Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону
На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей.
На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.
Начало строительства на участке ИЖС:
1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.
Вызвал геодезистов чтобы уточнить нормы строительства дома от соседских построек и забора
2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.
Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.
4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.
Нормы строительства дома на участке ИЖС:
1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1, 5 тысяч метров кв.
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.
7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.
8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2, 5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0, 1 МПа.
11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.
Алексей (Ahinadab) а что делать если мой участок шириной 17 метров, а дом по проекту 16 метров.И как вообще тогда умещаются на 3-х сотках
Nikolay (Mazhira) Это к тем кто подписывал проект.Я допустим не парюсь с отступами: 110 на 40.
Татьяна (Elen) Законы есть, прочесть и понять может даже дурак, но все начинается с архитектуры, где грамотно раз»ясняют, что нельзя, а когда я перечислила то, что разрешили соседям и сказала, что а мне это надо, мне сказали, приходите, будем смотреть, что можно сделать и выдали проект на 5 эт.дом на 4 сотках, а потом бразды правления взяло упр.муниципального контроля на себя, тут уж полный разгул беззакония, данные с потолка их кабинетов полились как их рога изобилия, но зато наши запросы всю Россию облетая, но попадут прямо к ним в руки.
Матвей (Krystof) подскажите а какие требования к заборам? у моих соседей окна выходят в мой огород и жене эт неочень нравится. могулия зашить профлистом высотой 3-4 метра?
Nikolay (Mazhira) Если ваш забор будет сильно затенять их участок, то однозначно нет, а проще договориться с соседями если они адекватны, то поймут.
Алексей (Ahinadab) Извиняюсь.Не понял.110 на 40-это как.
Nikolay (Mazhira) Метров в длину и ширину.
Алексей (Ahinadab) понятно.Так в принципе и я не парюсь.Я себе купил четыре участка по 6 соток.Это получается 34 метра на 68 метров.Просто пришла такая мысль, как бы поместился мой дом, если бы у меня было только 6 соток.А теперь стал обращать на это внимание и вижу, что каждый строит как ему нравится и все эти нормы всего лишь формальность и способ заработать денег.
Nikolay (Mazhira) По регионам князьки свои правила устанавливают, а проектам цены не сложат- стоит, как чугунный мост.
Алексей (Ahinadab) это да
Александр (Kinue) А дачу строить нужно по таким же нормам или нет.от моего фундамента до забора соседей 2 метра, а до дороги 2, 5 метра.
Татьяна (Elen) Это и есть нарушение «просмотр из окна в окно», если вы не подписали разрешение соседям.
Владимир (Geoffry) Но туалеты выгребные ямы, хоз. постройки с живностью, места для собак от колодцев должны удалены на 25метров и более
Техника выполнения бетонного армированного пола в гараже своими руками. Методика выравнивания и установки.
Теплый Дом | Автор топика: Zhora
Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону
На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.
Начало строительства на участке ИЖС:
1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.
2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.
3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.
4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.
Нормы строительства дома на участке ИЖС:
1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1, 5 тысяч метров кв.
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.
7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.
8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2, 5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0, 1 МПа.
11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.
Источник: tomnosti.info
Расстояние от гаража до улицы
У соседа построен гараж от границы на расстоянии 1 м, и от нашего дома на расстоянии 10 м, дом деревянный. Его гараж из блоков, скат с его крыши на наш участок. Я тоже хочу построить гараж из блоков с этой же стороны, где и его гараж, так же на расстоянии от границы 1 м, скат крыши на свой участок.
Заказал местный ГПЗУ, там написано:
«Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:
— от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров;
— от границ участка до хозяйственных построек — не менее 1 метра;
— от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, — не менее 10 метров».
Получается что от проезда, что от соседа я обязан отступить от 1 метра?
1) Снег и вода с его крыши не должны к Вам попадать.
Расстояние между моим гаражом и соседским домом
В деревне, к дому из бруса пристроили крыльцо и гараж.
Дом на ленточном фундаменте.
Пристрой — на зацементированных столбах, стены-каркас деревянного бруса обшитый плитами ОСБ. Пол в уровне с землей залит бетоном. Коммуникации нет. Дверь из дома выходит на крыльцо. С крыльца есть выход на улицу и есть отдельно дверь в гараж.
У гаража ворота на улицу, дверь на крыльцо и дверь в огород. Все постройки под одной крышей. Конек крыши над домом по центру, над крыльцом и гаражом продление крыши.
Все постройки по одной линии: дом 8/6; крыльцо 1,5/6; гараж 4/6.
До забора соседа 1,3 метра от гаража. Карниз крыши-не превышает 0,5 м.
Вопрос: Мой пристрой, считается частью дома? Расстояние от гаража до соседского забора, должно быть 3 м?
И жила бы я не тужила, но у соседа с крыши дома снег падает ко мне, между гаражом и забором. Дом у него большой и высокий, по общему забору примерно 12 м. Расстояние от дома до забора примерно 1-1,3 м, но карниз выступает далеко и до забора примерно 0,2 м не доходит. Снегом засыпает так, что дверь из гаража в огород не открываются. Просила, говорила, а он снег свой не признает и в дальний путь меня провожает…
Ну так вот, для меня важно, если нарушения у меня есть, тогда бороться со снегом придется в одиночку? Так как, я пенсионерка и тяготы проигрышного судебного дела — не потяну. Если пожалуюсь, сразу получу в ответ претензионную сдачу. Вот так мы и живем, замечательно.
Добрый день! Можно обратиться в суд с иском об обязании установить снегозадержатели. Расстояние между гаражом и домом должно быть не менее 6 метров. Пристрой Ваш является частью дома.
Гараж на участке рядом с домом.
Пытаюсь найти нашу ситуацию в Интернете, пока безуспешно. Узкая короткая (метров 120) нетупиковая грунтовая улица, проложена ещё в 1948 г., в подмосковной деревне (Наро-Фом. р-н, с.Петровское, ул.Набережная) между заборами, разъехаться авто не могут. Не СНТ.
В одном месте чуть шире типа «кармана» длиной метров 10-12: с одной стороны стена дома одних соседей, с другой стороны въезды в гараж другого соседа и рядом в ворота к нему же на участок. С согласия соседей – деды дружили аж с конца 40-х гг. — ставим иногда машину на пару-тройку часов совсем впритирку к стене их дома на участке «кармана» длиной 10-12 м, при этом есть место для проезда-разъезда.
Но поселившийся в 2019 г. новый сосед напротив наших старых соседей (у которого выезд и из гаража, и из участка) откровенно вредничает. У него 2 машины, попеременно одну ставит в гараж, другую рядом на свой участок у ворот.
Специально вредничает, неоднократно уже было — если ставим свою машину у стены дома первых соседей напротив гаража, чтобы был свободный выезд из ворот, он делает вид, что надо выехать из гаража. И наоборот — ставим напротив ворот, чтобы у него был выезд из гаража — тут же изображает, что надо выехать из ворот. Раньше нам кричал, когда хотел выехать из гаража.
Теперь постоянно сразу вызывает ГИБДД через 112. В последнее время стал вызывать их просто так, даже никуда не выезжая, из вредности под предлогом нарушения правил стоянки. Раньше ДПС приезжали — видят, что проезд не закрыт, пожимали плечами, уезжали.
Но приехавший вчера экипаж вынес постановление за неправильную парковку, т.к. расстояние от стоящей машины до противоположного края проезжей части (стены/ворот гаража соседа) менее 3 м. Получается прецедент дикой ситуации — на улице даже на сравнительно свободном месте машину ставить вообще нельзя никому, много лет по-соседски решали ситуацию – разъезжались, уступали, а теперь сосед диктует сразу двум соседям. По-доброму договориться не получается. Что-нибудь в первом приближении посоветуете? Спасибо.
Обжалуйте в суд постановление ГИБДД. Кроме этого, Вы вправе обратиться в суд, с иском об установлении сервитута.
Евгений Леонидович, формально в ГАИ, к сожалению, правы
12.4. Остановка запрещается:
в местах, где расстояние между сплошной линией разметки (кроме обозначающей край проезжей части), разделительной полосой или противоположным краем проезжей части и остановившимся транспортным средством менее 3 м;[/quote]
При первом приближении советую не ставить машину на такой узкой улице, ставьте у себя во дворе / на участке.
Понимаю, что этот совет банален и будет воспринят без особого воодушевления. Но правила придуманы для того, чтобы можно было проехать с определенным запасом, оттуда эти и три метра. В данном случае трогательная семейная дружба с 1940 х гг. и согласие с теми соседями, рядом с которыми Вы паркуетесь, никак на дело не влияет, так как речь идет о помехе любому проезжающему мимо ТС (и не только соседа)
Как лучше законно нам решить вопрос границы и коммуникации с соседями?
Как лучше законно нам решить вопрос границы и коммуникации с соседями? У нас с ними не ровная смежная граница, проходящая через фундамент дома, делящая его пополам. , потом по стене их дома на которую наложено обременение, что они имеют подход к дому для обслуживания стены и коммуникации, а дальше граница идет в их сторону но здесь есть расстояние 2 м от дома и наш участок практически обвивает их дом с трех сторон, и там где проходит перед их окнами со стороны улицы они отгородили себе и используют как полисадник т. к.им это не понравилась и они вывели свой участок узкой полосой перед нашем на въезде практически перекрыв нам досту, у нас остается не большой выход на котором расположен столб леп буквой Л и расстояние выхода чуть больше 1 м до следующего соседского участка. Граница и обременение были установлена с предыдущими владельцами по суду, они пытались оспорить решение т. к. Считают что идет наложение и кадастровый инженер не правильно указал точки, но суд оставил его без изменения с (у них был общий дом на 2 хозяина, потом сгорел и они поделили участок и фундамент, соседи отстроили свой дом на оставшемся на своём 1/2 фундамента, участка ижс, так же по границе разделен фундамент дома (который давно сгорел) Соседи не очень доброжелательны, особенно дочь собственника, которая разговаривает от ее имени, объясняя тем что у нее есть генеральная доверенность, которую она нам естественно не показала и не соглашается с нашим вариантом хотя собственник На просьбу соседей освободить занятую землю они тут же говорят что перекроют забором там где проходит их «хвост участка» и предлагают полностью перераспределить границу, но у нас на участке есть газовая труба, около фундамента которая почти впритык идет границе, на нашем участке проходит их водопровод (по ходу не законнный), который у них прорвался и они без нашего ведома перерыли нам землю во время работ, слой земли еще полностью не востановили, но сказали что это водоканал, только когда я уже начала писать в водоканал заявление о восстановлении земельного слоя, тогда признались, что сами рыли.
Договориться с собственник ом мешает его дочь, которая ставит условия не выгодные нам, например: они забирают часть уже занятой территории впереди а отдают узкую полоску сзади. И обязательно через полное распределение смежной границы и обязательно с другим кад. инженером — ее условия. Жеужели они имеют право копать и че-нить не законный водопровод который идет на нашей территории, тк у них обременение (наложено только на одну стену их дома, граничащую с нашем участком) ? Как грамотно распределить землю? , но не всю границу, боюсь что газовая труба может уйти им, но чтоб им остался занятый ими кусок земли, который больше чем тот их перекрывающий наш участок с улицы (подъезд к участку есть сзади с другой улицы, но она не жилая там просто пустырь и дальше гаражи без освещения не очень бы хотелось там ходить с детьми. Как правильно и законно действовать нам, чтоб все было официально, ругаться не хочется, но договорится не выходит, при каждом разговоре они меняют свою позицию.
Вы пишите, что был суд, который подтвердил границы Вашего участка.
Отсюда и пляшите.
За незаконные деяния с Вашей землей можете подать заявление о возбуждении дела об административном правонарушении по КоАП РФ — Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка.
Можно и иск в суд, а если Вы хотите типа мирон — предложите сервитут, порядок пользования Вашей землей за плату. Но с такими товарищи чем жёстче — тем вернее, по-моему. Решать Вам!
[b]Важно для вас:[/b]
Так как есть решение суда вступившее в законную силу, то следует исполнять его.
Как сформулировано в решении суда, такие границы и полагаются по земельным участкам.
Так как сступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Кроме того, неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Решать вам в соответствии с решением суда.
И распределить землю нужно в соответствии срешением суда.
Дочь собственника не имеет к вопросу отношения.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а не дочери собственника и вам как собственнику:
[quote]2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.[/quote]
Если решение суда не исполняется соседями, закажите в суде исполнительный лист и с сопроводительным письмом отправте приставам. Пусть пристав законно следит за исполнением решения суда.
На свой участок вы можете соседей вообще не пускать.
Дочть собственника не имеет прав собственности и не вправе ставить вам условия.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
[b]А при чем здесь их желание что то делать с участком?
У них есть Право.. доступа и не более того
Граница и обременение были установлена с предыдущими владельцами по суду,
Новые собственники получают участок с уже определенными границами и обречением.
[b]Если уж они считают, что есть реестровая ошибка, пусть через суд решают по ст 79 ГПКРФ по судебной экспертизе [/b]
А что касается такого чинения препятствий, то Вам по. ст 204 ГКРФ надо уже в суд обращаться за защитой прав
А по доверенности действующий поверенный может действовать в рамках доверенности и Вы вправе требовать общения именно с собственником
[b]Если есть спор и можно решить без суда, то пусть вызывают кадастрового инженера и проверяют [/b]
Все окончательно решит только суд.
Здравствуйте, Марина, дочь собственника не имеет никакого права диктовать Вам свои условия в порядке распределения границ участка. Есть решение суда распределяющее границы участков, им и следует руководствоваться, если они самовольно захватили часть Вашего участка и используют его в качестве полисадника, Вам следует решать этот вопрос в судебном порядке, суд должен обязать их освободить Ваш участок, кроме того их можно привлечь к административной ответственности за самовольный захват Вашего участка, согласно КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[quote]Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.[/quote] Удачи Вам в решении вопроса.
Для начала советую вынести границы Вашего земельного участка в натуру. Для этого Вам необходимо заказать такую работу кадастровому инженеру, который на основании сведений кадастрового учета установит границу с использованием межевых знаков. Вы вправе составить с собственником смежного участка соглашение о перераспределении границ ваших участков, установив новые фактические границы. Если Ваше право нарушено соседями, то Вы можете обратиться в суд с иском о защите Вашего права в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Но сколько можно уже нам в ущерб отступать.?
Предмет спора границы земельного участка. Граница с соседями. Наш участок отмежеван несколько лет назад. Исходя из плана: соседский забор вынесен на нашу территорию давным давно якобы по договоренности с прежней хозяйкой (хозяйки нет в живых, дочери утверждают, что она была уже в очень преклонном возрасте и не могла сама принимать такие решения, однако соседи забор вынесли). Мы уже смирились с этим забором, дабы не заводить ругань с соседями. Но сама соседка съедает поедом нас, так как мы начали строить забор, но пока еще не граничащий с ними, а выходящий на улицу. Первый столб стоит от ее построек на расстоянии 1.7 от этого столба до другого будет стоять гараж. Соседка требует чтобы мы отступили от ее построек 2 метра. Постройки не жилые. Но сколько можно уже нам в ущерб отступать.? Скажите на каком расстоянии мы можем ставить постройки, чтобы все было в рамках закона?
Здравствуйте, предмет спора границы зеленьного участка. Граница с соседями. Наш участок отмежеван несколько лет назад. Исходя из плана: соседский забор (справа) вынесен на нашу территорию давным давно якобы по договоренности с прежней хозяйкой (хозяйки нет в живых, дочери утверждают, что она была уже в очень преклонном возрасте и не могла сама принимать такте решения, однако соседи забор вынесли). Мы уже смирились с этим забором, дабы не заводить ругань с соседями. Но сама соседка съедает поедом нас, так как мы начали строить забор, но пока еще не граничащий с ними, а выходящий на улицу. На плане видно справа я обозначила карандашом, первый столб стоит от ее построек на расстоянии 1.7 от этого столба до другого будет стоять гараж. Соседка требует чтобы мы отступили от ее построек 2 метра. Постройки не жилые и не сегодня завтра развалятся. Но сколько можно уже нам в ущерб отступать.? Посмотрите, пожалуйста, план. Скажите на каком расстоянии мы можем ставить постройки, чтобы все было в рамках закона?
Направляйте документы, на данной форме их нет.
Обращайтесь индивидуально — на условии платной консультации.
1 метр от границы участка имеет право возводить постройки. Забор по границе ставите..
К ней иск предъявите о сносе забора и установлении границ, которые в ЕГРН.
Как справедливо решить моё ДТП?
Заранее безмерно благодарен.
Дело было так: 3 х полосная движение перед перекрестком. Я двигался в средней полосе. Полоса слева от меня разделялась отдельной СТРЕЛКОЙ светофора для ухода налево на перекрестке. В потоке двигаясь вперед начал перестраиваться влево на эту самую полосу, заранее посмотрев в боковое стекло автомобиля удостовериться не создам ли я помеху. По итогу увидел автомобиль который был от меня на большом расстоянии, и как я думал-я бы успел. (мой авто тайота камри, его авто тайота марк 2 (1998). Не успев вырулить марк 2 врезался мне в водительскую дверь. Не понимая произошедшего выйдя из автомобиля, я удостоверился, что все с водителем в порядке, спросил ехал ли он с фарами и вообще как я так его не увидел. (было темное время суток). Водитель сидел улыбаясь (как потом стало понятно он сделал это специально использовав мою медвежью услугу). Как он признался ехал по главной улице города 130 км.ч. По этому быстро долетел до моей двери.
Я водитель, но без водительского удостоверения (лишен, но срок выше могу забрать) во время оформления посадил за руль подругу, мы отфотографировали машины и поехали в ГИБДД. Там посмотрели наши фото автомобилей НО НЕ ОСМАТРИВАЛИ В ЖИВУЮ.
Я виновник по правилам признаю. У марк 2 есть полис ОСАГО у меня его НЕТ. Страховая в выплате отказала. Я ему предложил восстановить его автомобиль в более лучший вид чем он был. Обьясняю — его марк 2 весь гнилой, кривой и косой, очень отжатый и как сказал сам водитель куплен был за 90.000 р (хотя средняя цена на рынке 250-270 тыс).
Я предложил ему в качестве компенсации сделать полную хим чистку автомобиля и восстановить все агрегаты.
Его повреждения (капот, крыло, фара, поворотник, бампер, 2 рычага ходовой, стойка стабилизатора и шаровая опора) цена всей починки 30-40 тысяч с покраской.
Марк 2 сказал мне прямо так: НЕ НАДО мне восстанавливать машину даже если вид будет лучше прежнего, выплачивай мне наличкой 100.000 я эту развалюху продам и куплю хорошую машину (решил навариться).
Утром я поехал поменял ему порванное колесо на новое, довез на хорошее сто, нам сказали список запчастей ходовой. Он мне тут же говорит плати за ходовую часть 45.000. Я соответственно его не послушал, заказал немецкие аналоги (не китай) всю правую ходовую даже те запчасти которые были сломаны не по моей вине (а из за бесконечного дрифта). ЗАПЧАСТИ + РЕМОНТ НА СТО + РАЗВАЛ СХОЖДЕНИЯ И КОЛЕСО обошлись мне в 15.000.
Марк 2 спустя 2 недели продолжает требовать 100 тысяч за кузов (хотя ремонта там на 20.000) . Якобы сделав экспертизу независимую ему насчитали 157.000. В понедельник он хочет подать заявление в суд озвучив в нем подробности о том что я подменил водителя (посадил подругу) и так же отказался выплачивать ему его условия.
В моих планах было купить новые оригинал запчасти и покрасить (или отдать деньгами за покраску ему, чтоб он делал свап улучшения тюнинг и т.д как он этим и хвалился.).
Его марк 2 по закону обманом поставлен на учет (двигатель по документам дизельный а стоит бензиновый)
Моя камри на меня не оформлена (езжу по купле продаже)
Как могут ему сделать полную экспертизу если машина частично восстановлена + ему ее не где не осматривали (в страховой тоже), может он сам ее добил в гаражах. Или поломка явно не от меня возникла. С ДТП он уехал своим ходом.
Как грамотно представить свои интересы если дело дойдет до суда? Что мне стоит делать или не стоит? ДТП оформлено МАРК 2+ПОДРУГА, если выявят, что водитель Я, Значит подруге штраф 1-1.5 тыс и ДТП НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО? Мне за езду без прав 30.000 штраф или другое какое наказание?
Такая консультация стоит денег.
У Вас не вопрос, а разбор запутанной ситуации. Обращайтесь за индивидуальной ПЛАТНОЙ консультацией к любому юристу.
Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато?
Расстояние от гаража до забора 1 метр, вместо положеных 3-х. За забором улица соседей нет, участок угловой. Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато? Если будет проверка.
Отступ от границы участка расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр. То есть, нарушения у вас нет. Обязанности оформления вспомогательной постройки не существует. Жилой дом должен от границы участка быть не менее 3 метров.
Расстояние от гаража до красной линии?
Подскажите пжл, сит. обычная:
2 Мой участок пока без построек вообще
3 Соседский участок пока без построек вообще, я как понимаю это для меня плюс
4 Хочу построить гараж (но по началу будем его исп. для жилья) в 1,5 этажа (с мансардой) полностью из газобетона размером 5 х 8 м. высотой новерное около 6-7 м будет
5 От соседской границы сбоку отступаю минимум 1 метр
6 От асфальта на улице (или красной линии) до моего забора вдоль это улицы примерно 2 м
7 Хочу в идеале поставить эту постройку на равне с забором, т.е. забор и ворота в гараж на одной линии
8 На улице кто ставит гараж ставит вдоль забора без отступа (улица новая).
1 Можно ставить гараж на равне с забором который вдоль главной улицы? Вроде как все хоз постройки надо двигать на 5 м вглубь.
2 Где начинается красная линия? Перед канавой, где дорога заканчивается или где еще?
3 Если мы в итоге будем использовать гараж как гостевой домик это может где то вылезть для нас минусом с т.з. СНипов, соседей, противопжарной безопасности? Сам гараж для авто я думаю нам не понадобится.
4 Есть разница для меня из чего делать перекрытие (жб-плиты или дер. балки) — т.е. это может как то сказаться на расстояние кот. я должен отступить?
5 Высота/этажность домика-гаража влияет на расстояние до границы соседа/улицы?
6 Есть смысл отступать гараж в 1 м от забора вдоль улицы?
7 Какие то могут быть последствия для меня со стороны администрации и соседа
PS: Нарисовал схему и приложил примеры гаража для предствления.
1. Если установлен забор, можно ставить гараж вровень с ним.
2. Красная линия указана в генплане.
Нужно с ним ознакомиться.
3. Не будет никаких проблем, если земля под ИЖС. Тем более его стоите не под авто. Будет именоваться постройкой и всё.
4. Нет разницы в перекрытиях.
5. Этажность не влияет на права соседа, если нет затемнения его ЗУ.
Иначе он обратится в суд по ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
6. Можете отступить м от забора.
7. Никаких последствий, если генплан не нарушен.
— Здравствуйте уважаемый посетитель, ответы на два первых вопроса, получите при получении разрешения на строительство в архитектуре города! По общим правилам, вы-не имеете право отступать менее 2 метров от границы, так как у них там возможно будет стоять дом. Все остальные вопросы, не юридические, а технические, юристы перекрытиями на занимаются и изучением ваших личных чертежей,-ТАКЖЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ! А при нарушении норм строительства, постройку признают самовольной, и обяжут снести. Ст 222 ГК РФ. см.
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
[b]2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)[/b]
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Помогите разобраться, что делать?
Помогите разобраться, что делать? Имеем следующие документы всё в собственности: 1. Объект права: Земельный участок. Категория: Земли населенных пунктов — для ведения приусадебного хозяйства. Площадь: 18000 м 2 Адрес 2. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое Площадь: общая 35.1 м 2 Инвентарем номер: 00000-А Литер: А. Этажность: 1 Адрес
3.План построек «старых»
Построили 2-х этажный дом на этом участке (двери и окна пока не вставили, брусовой на фундаменте (запас прочности на кирпичный рассчитывали, в дальнейшем хотели обложить кирпичом облицовочным) 8 х 10+ цоколь в земле 1 м 90 из земли на 50-70 см) Построили без разрешения и без проекта. Расстояние от соседских (соседей) построек более 15 метров и от жилого основного дома 15 метров. Расстояние от дома до заборов (угловой забор на две улицы) — 7 м. Так же построили еще новую баню, хозблок, гараж, дровник. Старые постройки хотим снести из-за не надобности (3-сарая, баня, кухня летняя, и потом когда переедим хотели снести старый дом) Что делать? Спасибо!
—Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
В случае если, старый дом стоит на кадастровом учете, после его сноса необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для получения акт обследования. Данный акт предоставляется, вместе с заявление подается через МФЦ для снятия объекта с кадастрового учета. В отношении нового дома, необходимо также обратиться через МФЦ в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, после получения отказа подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Старые постройки хотим снести из-за не надобности (3-сарая, баня, кухня летняя,
Меня зовут Алексей. Помогите разобраться, что делать? Имеем следующие документы всё в собственности:
1. Объект права: Земельный участок. Категория: Земли населенных пунктов — для ведения приусадебного хозяйства. Площадь: 18000 м 2 Адрес
2. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое Площадь: общая 35.1 м 2 Инвентарем номер: 00000-А Литер: А. Этажность: 1 Адрес
3. План на старые постройки.
Построили 2-х этажный дом на этом участке (двери и окна пока не вставили, брусовой на фундаменте (запас прочности на кирпичный рассчитывали, в дальнейшем хотели обложить кирпичом облицовочным) 8 х 10+ цоколь в земле 1 м 90 из земли на 50-70 см) Построили без разрешения и без проекта. Расстояние от соседских (соседей) построек более 15 метров и от жилого основного дома 15 метров. Расстояние от дома до заборов (угловой забор на две улицы) — 7 м. Так же построили еще новую баню, хозблок, гараж, дровник. Старые постройки хотим снести из-за не надобности (3-сарая, баня, кухня летняя, и потом когда переедим хотели снести старый дом) Что делать? Спасибо!
Обращайтесь в адмнистарцию города (района) для получения разрешения на строительство. Получите письменный отказ. Далее подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
Старые постройки хотим снести из-за не надобности (3-сарая, баня, кухня летняя,
Меня зовут Алексей. Помогите разобраться, что делать? Имеем следующие документы всё в собственности:
1. Объект права: Земельный участок. Категория: Земли населенных пунктов — для ведения приусадебного хозяйства. Площадь: 18000 м 2 Адрес
2. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое Площадь: общая 35.1 м 2 Инвентарем номер: 00000-А Литер: А. Этажность: 1 Адрес
Построили 2-х этажный дом на этом участке (двери и окна пока не вставили, брусовой на фундаменте (запас прочности на кирпичный рассчитывали, в дальнейшем хотели обложить кирпичом облицовочным) 8 х 10+ цоколь в земле 1 м 90 из земли на 50-70 см) Построили без разрешения и без проекта. Расстояние от соседских (соседей) построек более 15 метров и от жилого основного дома 15 метров. Расстояние от дома до заборов (угловой забор на две улицы) — 7 м. Так же построили еще новую баню, хозблок, гараж, дровник. Старые постройки хотим снести из-за не надобности (3-сарая, баня, кухня летняя, и потом когда переедим хотели снести старый дом) Что делать? Спасибо!
Добрый день. В первую очередь обратитесь в БТИ за кадастровым паспортом. Затем в суд с иском об установлении права собственности. Затем в росреестр для регистрации права собственности согласно Закона о регистраци прав.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Здравствуйте, если бы у вас был вновь образованный объект, то есть первая постройка и участок ижс то могли бы оформить по упрощенки на основании закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, в вашем случае объект не вновь образованный, раз разрешения не было то придется оформлять в судебном порядке со всеми необходимыми разрешениями и оценкой.
Кадастровый паспорт уже не выдается, вместо него идет расширенная выписка ЕГРН 750 р., первый шаг в БТИ вызов кадастрового инженера чтоб получить план.
Первоначально нужно вызвать сотрудника БТИ для составления технического плана проекта. Также нужно получить экспертное заключение о безопасности строения. Далее нужно получить оценку рыночной стоимости дома (для рассчтеа госпошлины в суд). С этими документами обращаемся в районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением о признании за Вами права собственноти на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ.
Также для рассмотрения иска в суде нужно оплатить госпошлину, которая рассчитывается по правилам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:
при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей[/quote]
Сначала нужно оформить технический план, его делает кадастровый инженер. После этого нужно заказать независимую экспертизу на соответствие дома строительным нормам и правилам и правилам пожарной безопасности. После этого можете обращаться в суд заявлением об установлении права собственности на дом согласно статье 131 Гражданского процессуального кодекса.
Здравствуйте. Статья 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки. Сначала Необходимо поставить дом на кадастровый учет, для чего возможно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, госпошлина 350 рублей. Если, что-то пойдёт не так, тогда обращайтесь в суд. Желаю удачи. В.
Поскольку дом построен без разрешения и без проекта, то по нормам [b]статьи 222 ГК[/b] считается самовольным строением.
[b]Однако[/b], частью 3 этой же статьи установлено:
[i]Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.[/i]
Доброе утро. Вам не совсем верно ответили на ваш вопрос. Чтобы обратиться в суд с таким иском сначала нужно получить отказ в местной администрации на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ст. 55 ГрК РФ. Только после этого ваш объект будет считаться самовольной постройкой.
Без этого суд просто вернет вам исковое заявление без рассмотрения.
Можем ли мы огородить территорию нашего гаражного кооператива забором?
Для строительства нашего ЖК застройщик выкупил землю в собственность, рядом вплотную к нашему участку примыкает участок другого ЖК.
За нашими ЖК расположены два гаражных кооператива и казаки, которые раньше проезжали по этой территории к улице. У них там и жилые гаражи и производство, к которому регулярно проезжают большегрузы по нашему двору, расстояние по градостроительным нормам от проезда до дома конечно не соблюдается. Можем ли мы требовать от администрации организовать для них проезд в обход наших домов или через другой ГСК, или гаражники потребуют сервитут и смогут и дальше на грузовиках проезжать по нашему двору?
Требовать — можно что угодно. Это всегда компенсируется возможностью не выполнять эти требования, если законодательством не предусмотрено иного. А вот в каждом конкретном случае о наличии/отсутствии такой возможности невыполнения — определяется по всем имеющимся обстоятельствам, в то числе в суде.
Сделали как по плану. Когда межевой план был готов, в архитектуре отказали в строительстве,
Начну из далека. Живу в небольшом городе Брянской области. Участок
5,35 соток. По всей нашей улице участки примерно такой площади. Ширина моего участка 17.5 м с улицы от соседей, длинна 28, 4 и 29 метров. Сзади тоже живут соседи и расстояние по ширине 19,3 м. На участке расположен дом, баня, колодец, и сарай (был куплен с этими постройками). Решили построить гараж, пристроить его к дому, так как участок не позволяет.
Узнали из интернета, что разрешение от соседей на строительство гаража не нужно и отступ должен быть 1 м. Начали строительство фундамента. Сделали фундамент и соседка, с той стороны от которой планировался гараж, стала выступать против строительства. Отступ от забора до гаража 1,3 метра с улицы и 2,2 м в конце гаража.
Соседка к слову в родственных или знакомых отношениях с начальником архитектуры. Строительство начали в мае 2016. После претензий обратились в отдел архитектуры с разрешением на строительства гаража. Нас послали делать межевание участка, границы подписали 2 соседей, 3-я с которой конфликт не подписала.
Межевание сделали на основании межевого плана соседки с которой конфликт (который находился у инженера по межеванию) без ее согласия. На ее плане и в реальности не соответствие, она поставила прямой забор, по плану он имеет 3 точки расположения. Сделали как по плану.
Когда межевой план был готов, в архитектуре отказали в строительстве, не побывав ни разу на предполагаемом месте, и указав место строительства в конце участка (проезд по всему огороду), где у меня стоит сарай. Меня это не устраивает, не дав ни каких вразумительных ответов в отказе (ссылалась на нормы отступа от границы соседей 15 м (у меня вся ширина участка 18 м) и разрешение от соседки), я ушел ни с чем.
Мне посоветовали написать на имя главы города письмо о нормативах строительства гаража, так как участки у всех маленькие и были размежеваны наверное в 60-х годах, то и нормы по строительству наверняка должны быть соответствующие. В письме мне указали только то, что на строительство гаража не требуется разрешение от соседей, согласно статьи 51 градостроительства, нормы не были указаны.
После второго письма на главу пришел ответ с нормами отступа статью не помню (письмо не нашел). После чего мне посоветовали, что бы я написал на выезд комиссии по архитектуры на место предполагаемого строительства, они убедились что только в данном месте возможно построить гараж, но разрешение не дали и сказали чтоб я написал на снижение границ отступа на строительство.
Через неделю позвонили с архитектуры, чтоб я разнес уведомления о слушании по строительству и вручил соседям 28.09.2016 слушанье (одно уведомление соседям, одно с отметкой в архитектуру), 2 подписали, 3-я (которая против) не подписала и не взяла, но сказала, что стройте, но крышу сделаете со сливом на огород, а не к ее участку, я не согласился, сказав что будет отлив, так как гараж пристроен к дому нет возможности сделать слив в огород. Я заказал блоки и мне их доставили, я разложил у себя по фундаменту.
Вчера 25 сентября были доведки (у меня родилась дочь месяц назад 26) с родителями. Соседка самовольно вошла в огород на предполагаемое место строительства с сумками, сказала сыну позвать меня и устроила скандал, сказала не законно строите и начала снимать на телефон наше строительство.
Мой отец с матерью сказали, чтоб она покинула участок, но она продолжала снимать, затем мой отец взяв ее за руку потащил на улицу, она вырывалась и продолжала снимать, потом забрала сумки позвала своего мужа, и стояла на улице и скандалила, отец оттолкнул соседа от забора и сказал уходить. Сегодня 26 приехала полиция, она (соседка) сходила в больницу и сняла побои, у нее на руке синяк. Отцу предъявляют побои. Что посоветуете в ситуации, как мне быть, я не конфликтный человек, всегда действую в соответствии закона.
По ее строительству, у ее дом с пристройкой от забора находится в 1,5 метрах. Она строила летнюю кухню без нашего согласия, пристраивала крыльцо (холодную комнату с дверью), и у нее гараж находится с другой стороны по границе с забором соседей. Она ссылается на то что это давние постройки, тогда что можно было строить.
Источник: www.9111.ru
Пожарный проезд: ширина, нормы и требования к зданиям
Создание удобных пожарных проездов — это неотъемлемая составляющая современного благоустройства любой территории. Такие автопроезды должны обеспечивать свободный маневр пожарной технике и быть безопасными. Зачастую пожарные бригады встречаются с полным отсутствием аварийных проездов, разъездных площадок, а также мест для парковки.
Случается, что уже оснащенные платформы не выдерживают регламентированную правилами нагрузку. Более того, одним из препятствий являются современные газонные решетки, по причине которых противопожарные пути не имеют необходимой несущей способности.
Разрушенная колея и оставленные без присмотра транспортные средства также создают помехи своевременному приезду на место трагедии пожарных команд, что, несомненно, препятствует спасению людей, эффективной и оперативной ликвидации очага возгорания.
Нормативная база
Требования к пожарному проезду машин к зданию прописаны в документах:
- Федеральном законе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Постановлении Правительства от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»;
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».
В законе ФЗ-132 необходимость планирования этой зоны определена четырьмя статьями:
- п. 6 ст. 63 «Обеспечение беспрепятственного доступа техники к месту пожара»;
- ст. 90 «Обеспечение деятельности пожарных подразделений», в которой говорится о необходимости оформления подъездных путей для спецтехники;
- ст. 75, в которой обозначены обязанности руководителя организации по содержанию пожарных проездов;
- ст. 76, которая касается проведения ремонтных работ на участках с подъездными путями.
Расстояния для проезда пожарной машины определены СП 4.13130.2013. В них указано:
- двусторонний подъезд необходим для зданий функциональной пожарной опасности Ф 1.3; 2; 2.1; 2.2; 3; 4.2; 4.3; 4.4;
- со всех сторон для объектов класса Ф 1.1 и Ф 4.1;
- если ширина здания в производственной зоне не более 18 метров, то подъезд делают односторонний, если более 18 метров – двусторонний;
- односторонний подъезд допустим на объектах высотой менее 18 метров, при двусторонней ориентации квартир, при наличии наружных открытых лестниц;
- со всех сторон делают подъезды при застройке более 1000 кв.м;
- на тупиковых дорогах и разворотных площадках допустимо увеличение расстояния от края проезжей части до стен застройки.
Нормы современного пожарного проезда
ФЗ №123 был отредактирован в 2017 году, после этого для транспортных маршрутов автотранспорта пожарников предусмотрены следующие критерии:
- ширина проезда для пожарных машин должна быть не менее 350 сантиметров при высоте объекта до 12 м., 420 сантиметров – для сооружений до 45 м., 600 сантиметров – для более высоких зданий;
- дистанция от края въезда машин МЧС до здания высотой в среднем 5 этажей должна быть не больше 25 м., девятиэтажных домов – 8 м., более этой высоты – 10 м;
- если ширина объекта не превышает 18 метров можно сформировать односторонний проезд к фасаду, если превышает – 2-стороний;
- при ширине сооружения более 100 погонных метров или площади, превышающей 10 тысяч м2 необходимо строить дороги со всех сторон;
- если специализированные выезды совпадают с основным подъездом, в их ширину разрешается включать пешеходный тротуар;
- искусственное покрытие подъездных путей должно быть рассчитано на значительные статические и динамические нагрузки, оказываемые специализированной техникой;
- для проезда противопожарной спецтехники сооружаются арки, их высота должна быть не меньше 450 сантиметров, а ширина – не менее 350 сантиметров, в районах старой застройки эти проезды должны находиться друг от друга на расстоянии не более 300 метров, в новостройках – 180 метров;
- к природным и искусственным водоемам, находящимся в непосредственной близости к инфраструктуре населенных пунктов должен быть сооружен проезд, согласно противопожарным требованиям;
- на территориях товариществ садоводов (СНТ), дачных кооперативов, коттеджных поселков, в сельской местности необходимо организовать подъездные пути к каждому из участков и сооружениям общественного использования, согласно требованиям ширина проезжей части должна быть не менее семи метров, а подъездных путей – не менее 350 сантиметров, чтобы пожарная машина прошла по ширине.
На заметку! В тупиковых дворах необходимо предусмотреть возможность для маневрирования спецтехники создание площадки, размерами 15х15 метров. При необходимости рядом с подъездными маршрутами устраиваются гидранты с возможность подключения к спецтехнике.
Знак противопожарной безопасности
Зона для разворота
При наличии в конце проезда тупика обустраивают площадку для разворота спецтехники. Это делают с целью обеспечения свободного маневрирования машин в условиях ограниченного пространства. Учитывая габариты автомобилей, площадку делают не менее 15×15 метров.
По нормативам платформа может включать в себя и сам проезд, и прилегающий тротуар, а также пространство между тротуаром и стеной при условии, что асфальтное покрытие рассчитано на вес автомобиля при полном снаряжении. При этом в нормативных актах не указана возможность включения в круговой разворотный проезд пожарных машин газонов.
Регламент строительства
С начала любого строительства на первом плане должны стоять вопросы обеспечения рациональной противопожарной надежности. Разумно заранее предусмотреть, что любой пожар будет намного легче предупредить или ликвидировать «в зародыше», чем устранять после того, как он уже успеет охватить всю площадь и расположенные поблизости здания. При составлении плана строительства следует учитывать оборудование пожарных проездов и подъездов.
Пожарный проезд — возможность сквозного проникновения специализированной противопожарной техники через установленную территорию. Под подъездом имеется в виду возможность продвижения транспорта непосредственно к самому объекту возгорания.
Оба момента предназначены для обеспечения свободного доступа к строениям в случае образования возгорания. Так, создаются необходимые условия для немедленного вмешательства и устранения огня.
Пожарный проезд надлежит оборудовать согласно СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. Что же касается нагрузки на противопожарные пути, то здесь необходимо руководствоваться СП 4.13130.2013: п. 8.9.
Вышеперечисленные нормы противопожарной безопасности гарантируют свободный доступ пожарных автомашин к зданию.
Расчёт ширины
Именно ширина проезда в первую очередь влияет на удобство применения пожарной техники. На сегодняшний день, с учетом этажности здания, к ширине проезда предусмотрены следующие противопожарные требования:
| до 5 | 3,5 м |
| 6 — 16 | 4,2 м |
| 17 и более | 6 м |
Возникает вопрос: почему же для строений разной этажности должен быть установлена разная ширина проезда? Ликвидировать пожары высотных зданий намного сложнее, к тому же в таких ситуациях необходимо присутствие большого количества мощной специализированной техники, что, несомненно, обязывает к повышению ширины противопожарных путей.
В размах проезда обычно также включены примыкающие тротуары, что не противоречит требованиям безопасности, при условии, когда пешеходные дорожки могут вынести вес специализированной техники, а это более 16 т на одну ось. Также для обеспечения свободного прохождение пожарного автотранспорта необходимо, чтобы высота проезда составляла не менее 4,25 м.
Сам пожарный подъезд должен беспрепятственно вести к самому зданию. Учитывая метраж от его ближайшего края до стены, которое аналогично пожарному проезду, зависит от количества этажей: до 10 — не меньше 5 и не больше 8 м; 10 и более — от 8 до 10 м.
Предписанная территория подъезда не должна быть заграждена посадками деревьев и воздушными электролиниями.
Дополнительные условия
Противопожарная спецтехника предназначена не только для непосредственного тушения пожаров. По сути, это мобильные центры технического обеспечения чрезвычайных ситуаций. На них установлено оборудование для связи, осветительные приборы, насосные станции, механические и автоматические средства для спасения людей. Несмотря на то, что мобильные центры характеризуются большими возможностями для ЧС, для них необходимы и другие ресурсы:
- для бесперебойной и продолжительной подачи воды нужен стационарный гидрант на месте происшествия;
- подготовленная площадка с надежным покрытием, способная выдержать значительные нагрузки;
- возможность быстро и беспрепятственно подъехать к очагу возгорания и маневрировать на месте, например, для ротации техники, в зависимости от сложившейся ситуации.
Противопожарная безопасность становится с каждым годом все более насущной проблемой, поэтому целесообразно профессионально прорабатывать все участки жилых массивов, территорий предприятий, садовых кооперативов, строительных площадок и других зон. Правильная организация подъездных маршрутов, соответствие нормам, действующим в РФ, поддержание маршрутов в подготовленном состоянии является гарантией оперативного прибытия на пожар специалистов-пожарных, устранения возгорания, сохранность имущества и человеческих жизней.
Исключения из предписанных нормативов
В районах городов, где располагается историческая застройка, необходимо максимальное сохранение существующих объектов. Поэтому для таких кварталов предусмотрены исключения:
- при огнестойкости соседних домов на уровне 1 и 2 степени и при отсутствии в них окон можно сокращать расстояния до 20%;
- при огнестойкости соседних домов от 3 до 5 степени расстояние следует увеличивать на ¼;
- если соседние дома выстроены из легковоспламеняющихся материалов и имеют не более 2 этажей, расстояние увеличивается на 1/5;
- если сейсмическая активность местности достигает 9 баллов, величины следует увеличивать на 1/4;
- нормативы не предусматривают дистанции между хозяйственными строениями, но им априори присвоена степень огнеопасности по ГОСТ 30247.
Совет! Важно не только обустроить территорию, согласно нормативам и требованиям, но и в процессе эксплуатации следить за состоянием зон: регулярно красить, освобождать от частных транспортных средств и т.д.
Организация движения автотранспорта на строительной площадке
Источник: pozharnyj-expert.ru