Нормы строительства и нормы расстояния строительства объекта объекту

Расположение построек на участке ИЖС: расстояние между и до границ

Любое индивидуальное строительство дома на собственном земельном участке сопровождается возведением дополнительных построек: гаража, сарая, летней беседки с барбекю и мангалом, теплицы, детской площадки, бассейном и другими элементами ландшафтного дизайна. Расстояние между постройками на участке ИЖС строго регламентируется законодательными актами и не должно нарушаться. В противном случае возникают конфликты, которые решаются в судебном порядке. Соблюдение установленных норм позволит не только сохранить добрые отношения между соседями, но и семейный бюджет.

Зачем соблюдать СНиП

При планировке земельного надела под ИЖС каждый владелец вправе самостоятельно решать, где и как будут располагаться дом и надворные постройки. Во многих случаях утверждённые параметры отступа не соблюдаются, возникают конфликтные ситуации, одни соседи нарушают права других. Расчёты нормативов основываются на обеспечении безопасности и комфортности проживания, позволяющей минимизировать риски возникновения пожара и его быстрого перемещения от одного дома к другому. Кроме того, при нарушении утверждённых расстояний постройки могут затенять земельный участок соседа, у которого, к примеру, по плану должны расти овощи. Пренебрежение нормами права создаёт проблемы с проверяющими органами.

Расстояния между постройками на участке Расстояния от дома

Если строительство ведётся подрядчиком по разработанному и утверждённому проекту, то все отступы, как правило, соблюдаются. Но нередко владелец загородного строения самостоятельно начинает возводить здания без учёта интересов проживающих рядом людей, что в конечном итоге приводит к конфликтам. Оптимальный вариант – разделение всей территории на жилую и хозяйственную зоны с соблюдением расстояния между домами ИЖС и до границ каждого земельного надела.

Совет! На смежной территории хозяйственные постройки возводить допускается только при условии согласия с соседями. Но всегда следует помнить, что вместо одного владельца дома может заселиться другой человек и потребовать соблюдение норм права. Поэтому лучше сделать планировку таким образом, чтобы потом не пришлось всё рушить и убирать по решению суда.

Существуют нормативные акты с указанием минимального расположения любого из объектов до основных границ ограждения территории, а также между расположением построек на участке ИЖС. Перед началом любого строительства пользователю необходимо изучить:

• Градостроительный кодекс, который регламентирует основные правила строительства;
• Правила землепользования;
• ГОСТ и СНиП, которым должны соответствовать все виды сооружений.

Внимание! На профессионально выполненном плане строительства всегда указываются основные параметры и минимальные отступы. Они обязательны для исполнения.

При определении минимальных размеров отступа за основу расчёта берутся нормы освещённости и требования противопожарной безопасности. Установленная в городе красная линия может быть нарушена только для холмистой неровной поверхности, когда соблюдать строго правила невозможно. Наделы в городской черте небольшие по площади, поэтому строго соблюдать все отступы по нормам строительства дома на участке ИЖС не получается. На практике владелец участка на свой страх и риск в городе возводит баню или другие надворные постройки без учёта нормативной базы.

ОТСТУПЫ от ГРАНИЦ земельного участка при строительстве ДОМА, ДАЧИ, БАНИ, ГАРАЖА и ХОЗПОСТРОЕК

На серьёзные постройки, которые могут быть при определённых условиях опасными для людей( к примеру, баня), потребуется получить официальное разрешение. В ГОСТах прописываются требования к основным материалам, и нарушение может привести к обрушению дома.

Расстояние до границ построек соседей

Несмотря на то, что дом не более двух этажей с хозяйственными постройками может возводиться в любом месте, следует учитывать некоторые основные параметры. Минимальное расстояние от дома до объектов следующее:

• 5 м от улицы и 3 м от красной линии;
• 5 м до сараев и гаражей;
• 3-4 м до птичника и коровника;
• 1 м до бани;
• 3 м минимум до соседей;
• 6 м от окон до стен другого строения и др.

Это только часть нормативных параметров. Все остальные сведения указаны в соответствующих ГОСТах и СНиПах (СНиП 30-02-97, СНиП 2.07.01-89). При дачных постройках все параметры идентичны. Если здание построено из дерева, то между разными постройками расстояние не должно быть меньше 15 м. Желательно от дома до дворового объекта выдерживать дистанцию по максимальным размерам.

Кроме того, запрещено туалет с выгребной ямой располагать с лишком близко к дому и колодцу. Законодательство для малых территорий не делает исключений, и практически 95% людей нарушают законодательство. Для сауны предусмотреть хорошее водоотведение.

На минимальное расстояние, устанавливаемое между жилыми домами, влияет материал, из которого построено здание:

• для бетонных строений – 6 м;
• бетон и древесина – 8 м;
• кирпич и древесина – 10 м;
• только из древесины – 15 м.

Эти же интервалы соблюдаются для домов, расположенных по противоположным сторонам улицы независимо от того, какое расстояние от забора до дома ИЖС.

Важно! Источники воды и ёмкости складирования отходов человеческой деятельности разносятся в разные стороны участка по максимальным размерам. Выгребным ямам потребуется сделать качественную изоляцию от внешнего мира и одновременно хороший дренаж для отведения лишних вод.

Законодательные акты

При загородном строительстве интересы людей защищаются Гражданским кодексом. К примеру, при обращении соседей в градостроительные органы надзора согласно ст. 9.4 КоАП владелец строящейся и построенной недвижимости будет оштрафован до двух тыс. рублей. При выявлении нарушений сразу же выписывается штраф.

Кардинальные изменения – снос забора или сарая – решаются в судебном порядке. Если соседи загородили свет своим строением и поставили его вдоль границы дома на земельном участке, то пользователь, чьи права нарушены, имеет право требовать сноса здания и соблюдение норм строительства согласно ст. 304 ГК РФ. Всегда можно обжаловать такие нарушения:

• высота забора превышает полутораметровую высоту;
• слишком близко к границе поставлен гараж;
• незаконная установка забора;
• захват чужого или смежного участка;
• возведение строения или посадка дерева, которые мешают соседям;
• установка бани на опасном для других объектов расстоянии.

Это лишь малая часть возможных нарушений. При плотном примыкании зданий и наличии малых по площади участков,отношения между соседями обостряются и переносятся для решения в суд.

Кстати! Судебные процессы сопровождаются огромными расходами на оплаты экспертизы, проведение изыскательских работ, издержки на адвокатов и т.д., поэтому желательно стараться решать конфликтные ситуации мирным путём.

Всегда ли конфликты решаются мирно

В том случае, когда никак не получается решить проблемы мирным путём, приходится идти в суд. Если нарушителем является сосед, то на него следует подать исковое заявление в суд по его месту проживания. Подробно излагается суть разногласий с указанием адресов участков. Потребуется представить схему с точно выверенными расстояниями. Если из-за несоблюдения норм расположения объектов произошёл пожар, погиб урожай, сгорел дом, то истец имеет право подать на возмещение ущерба. Вместе с исковым заявлением суду предоставляется следующий пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый или генплан;
• межевой план;
• фотографии с подтверждением нарушений;
• расчеты по обоснованию суммы иска.

Ответчику, чтобы минимизировать разрушения, можно постараться убрать явные нарушения расстояний между строениями и постараться подобрать доказательства своей правоты. И если аннулировать исковые требования не получится, то хотя бы попытаться добиться рассрочки и отложить исполнение постановления на более поздний период. Отсрочка на полгода о сносе тоже неплохое решение.

Выводы

Законом установлены минимальные расстояния между объектами различного назначения. Поэтому желательно, чтобы в проекте все нормативы были учтены. Для тех, кто всю работу выполняет самостоятельно, нужно учитывать все требования законодательства. Если при строительстве сарая или теплицы не получается соблюсти все параметры, то необходимо до момента возведения получить согласие соседей. Это избавит в дальнейшем от конфликтов и судебных разбирательств.

Источник

Расстояние до забора от построек

Ежегодно суды России рассматривают тысячи исков от владельцев участков: дачных или отведенных под ИЖС. Граждане полагают, что соседи выстроили дом, гараж или туалет, не выдержав расстояние до забора от построек по ГОСТу. Судьи, изучив обстоятельства дела, принимают решение о полном или частичном демонтаже объекта.

Чтобы не попадать в подобные ситуации, необходимо тщательно подходить к этапу проектирования, планирования участка. Важно знать, на каком расстоянии строить жилые дома, теплицы, помещения для птицы и домашнего скота. Строительные правила и санитарные нормативы регламентируют даже направление скатов кровли.

При определении расстояния от границы земельного участка до построек необходимо руководствоваться:

• СНиП 30-02-97. В документе описываются вопросы, связанные с планировкой и застройкой дачных и частных участков;
• СП 11-106-97. Строительные правила предписывают, как создавать проектную документацию и с кем согласовывать, если речь идет об ИЖС или дачном строительстве.

Чтобы не ошибиться с определением расстояния между забором и постройкой, лучше заранее изучить эти документы или обратиться к опытному проектировщику.

Ограждения и требования к нему

Отдельные разделы строительных нормативов посвящены непосредственно заборам. Неправильно выбранная ограда также может стать причиной судебного разбирательства.

На законодательном уровне к заборам предъявляются следующие требования:

1. Внешний забор не может быть выше 2-х м. Прозрачность — 50%. Для строительства используют штакетник, сетку-рабицу, иные подобные материалы. Но в данном случае закон не обязывает, а рекомендует. На практике это означает, что забор может быть выше двух метров и глухим.
2. Дачные участки разграничивают при помощи изгороди высотой не более 1,5 м. Прозрачность — 50-100%. Формально материал ограды не регламентируется. Но от установки глухих или металлических заборов лучше отказаться. Сосед может обратиться в суд с жалобой на то, что тень от ограды закрывает часть его участка, сильно нагретые стальные листы губительно воздействуют на растения.
3. Если участок находится рядом с шоссе, согласования требуют ограды высотой более 1 м. Требование распространяется на угловые участки, так как здесь протяженность внешней ограды максимальная.

На уровне местного муниципалитета или даже дачного товарищества могут быть установлены дополнительные требования к заборам вокруг дачных участков. До начала возведения лучше их уточнить, чтобы не получать предписания о сносе или уменьшении высоты.

Для разграничения соседних участков можно использовать деревянный или металлический штакетник, сетку-рабицу, частокол, шпалеры. Формально закон не запрещает соседям самостоятельно согласовывать его прозрачность. Но все договоренности лучше фиксировать на бумаге. Это позволит избежать проблем в случае ссоры с соседом или продажи одного из участков.

На каком расстоянии от забора можно строить дом в 2021 году

СНиПы приняты еще в 1998 году. В документ периодически вносятся изменения и правила, но суть не меняется. Собственнику участка при планировании строительства нужно помнить о следующем:

• отрезок изгороди, выходящий на дорогу, называют красной линией. Между ней и жилым домом — не менее 5 м. Если его сократить, БТИ может не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Расстояние от забора до построек СНиП разрешается уменьшить до 3-х м, если дорога значится как проезд;
• при выборе места под строительство нужно учитывать еще и требования пожарных нормативов. Например, каменный или кирпичный дом должен отстоять от забора на 6-8 м. Если здание — каркасное, но облицовано противопожарными утеплителями, его надлежит отодвинуть от красной линии на 10-12 м. Деревянные дома и дорогу должно разделять не менее 12-15 м;
• нельзя возводить жилые постройки на даче на расстоянии менее 3-х м от забора соседа. В противном случае можно получить бесконечный поток жалоб на затенение смежной территории и плохой рост растений.

Соблюсти требования пожарной безопасности достаточно сложно, но желательно выполнять их по максимуму. Да и самому собственнику выгодно отодвинуть жилой объект от красной линии. Не придется дышать выхлопными газами. Снижается уровень шума. А у прохожих не будет возможности заглянуть в окна дома.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Определяя расстояние от границ участка до построек на соседнем участке, важно соблюдать ряд требований. В противном случае может оказаться, что не хватает нескольких сантиметров, а сосед настаивает на обязательном соблюдении положений СНиПов.

Порядок измерений

Здесь важно помнить о следующих моментах:

• применительно к жилым домам или хозяйственным постройкам замеры начинают от наружной стены;
• если предметом спора стало раскидистое дерево, нужно проверить расстояние между его сердцевиной и забором. Оно должно превышать 2 м;
• здание может быть дополнено крыльцом, наружными лестницами, козырьками, выступающими карнизами и т. д. Если эти элементы выходят за пределы основного дома на 0,5 м и более, их учитывают при расчете расстояния до построек от забора на земельном участке.

Близость к соседнему жилому дому: пожарные нормативы

История знает ситуации, когда из-за пожара в одном здании выгорала вся аллея в дачном товариществе. Чтобы это не происходило, необходимо выдерживать не только нормы расстояния от построек до границы участка. Еще один значимый критерий — удаление непосредственно домов друг от друга с учетом материала несущих конструкций и отделки.

Общие положения таковы:

• дома из бетона, кирпича, природного камня должно разделять не менее 6 м. Если в одном из строений перекрытия выполнены из дерева в сочетании с металлочерепицей или профлистом, расстояние увеличивают до 8 м. Если же одно из строений кирпичное или бетонное, а второе — полностью деревянное, между ними должно быть 10 м и больше;
• дома из материалов, устойчивых к пламени, но с деревянными стропилами (при наличии защиты), разделяет не менее 8 м. Если одно из зданий выложено из бруса или на основе каркаса, объекты строят на расстоянии 10 и более метров друг от друга;
• полностью деревянные дома разделяет не менее 10-15 м. Обработка антипиренами значения не имеет. Это относится к каркасным и брусовым объектам.

Если один из участков уже застроен, а на втором работы только предстоят, его владельцу придется подстраиваться под существующие условия. Если размеры надела не позволяют отодвигать дом бесконечно, не получается выдержать нормы расстояния от построек до забора соседа и его жилья, придется менять материал несущих конструкций.

Правило в части расстояний не распространяется на здания, построенные на одном участке или расположенные сразу на двух участках. Строительные и санитарные нормативы не регламентируют расстояния между хозяйственными постройками, принадлежащими разным владельцам. Главное — выдержать требования в части удаления от забора.

Что сказано в СНиПе о хозяйственных постройках

Нормативы в части выбора места под строительство распространяются не только на жилые дома, но и на хозпостройки. Минимальные расстояния от забора до построек в СНТ таковы:

• сарай для инвентаря — 1 м. Скат крыши не должен быть направлен на территорию соседа;
• теплицы (в том числе на органическом топливе), сараи для содержания кроликов или птицы — 4 м;
• бани, сауны, котельные на твердом топливе — 5 м. От соседского дома такие строения должны находиться на расстоянии 8 метров и более. Расстояние между забором и постройкой по норме может быть уменьшено до 3 м, если в качестве топлива используется газ, или установлен электрический котел. Можно сократить его еще на 50 см, если обустроить дренажную систему для сбора грязной воды;
• гараж — 1 м. Для всех иных построек на участке расстояние от забора при этом должно быть не менее 6 м;
• уличные души и туалеты — 2,5 м.

В СНиП расстояние между постройками и заборами — не единственная важная информация. Нормативный акт регламентирует размещение кустарников и деревьев. Первые от изгороди отделяет не менее 1 метра, вторые — 2-3 в зависимости от размеров кроны и высоты.

Последствия за несоблюдение требований в части расстояния от постройки до границы соседнего участка

Все объекты недвижимости надлежит ставить на кадастровый учет. Если инженер при проведении съемки выявит наличие нарушений, владельцу могут отказать во вводе здания в эксплуатацию.

Некоторым исключением может стать ситуация, когда выдержать все предписанные законом нормативы в части расстояния от построек до границ соседского участка невозможно из-за небольших размеров надела. В этом случае придется заручиться согласием соседей и обращаться в суд для получения разрешения на строительство.

Еще одной проблемой может стать предписание о сносе здания, выписанное пожарным инспектором или представителями местной администрации. Это возможно, рядом находятся жизнеобеспечивающие объекты, источники питьевой воды и т. д.

Чаще же всего соседи, недовольные слишком малым расстоянием до забора от построек на даче или личном подворье, просто обращаются в суд. Заседания длятся годами, отношения между бывшими друзьями портятся окончательно и бесповоротно.

Заключение

Между жилым домом и соседским забором должно быть не менее 3-х метров. От красной линии здание отделяет 5 метров. В СНиПе 30-02-97 с изменениями от 2021 года обозначены минимальные расстояния между оградой и баней, сараями, гаражом, постройками для содержания мелкого скота. Если их не выдержать, можно стать участником судебных разбирательств.

В отношении расстояния от построек на дачном участке важно помнить еще об одном моменте. СНиП — это только рекомендации. А руководство муниципалитета или даже СНТ может принять свои правила или указы, определяющие вопросы размещения бытовых или хозяйственных построек. И требования, изложенные в этих документах, лучше не нарушать.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник