Нормы строительства на участке гаража

Гараж на участке можно ставить только с соблюдением определенных правил. Регламентируют местоположение СНиП и правила противопожарной безопасности.

Месторасположение гаража

Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.

Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.

• Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
• От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
• Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
• Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
• До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
• На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
• Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.

Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.

Расположение дома на участке. Часть1. Нормы отступа.

Правила и нормы отличаются для участков разного назначения. Приведенные выше актуальны для ИЖС и ЛВП.

Деревянные постройки

Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.

• Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
• Между железобетонными строениями – 8 м.
• Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
• Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.

Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.

Красная линия

При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования. В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.

Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.

Строить гараж нужно не менее чем за 5 м до красной линии. Касается это и всех других строений.

Можно ли нарушать требования СНиП

При строительстве гаража на своем участке СНиП соблюдаются не всегда. Если ограничения не касаются красной линии или пожарной безопасности, есть возможность изменить расположение постройки, если договориться с соседом.

Чаще всего это касается дистанции между жилым соседним домом и своим гаражом. Если заключить соглашение, можно сократить расстояние с 6 м до 2–3 м. Однако такой договор должен быть оформлен и нотариально заверен, иначе соглашение не будет иметь никакой силы и при разбирательстве гаражную постройку можно потребовать снести.

При строительстве гаража на узком участке перед своим домом единственным вариантом оказывается комбинация бокса и забора. В этом случае задняя стенка постройки выступает частью ограждения. Такой вариант возможен только при заключении соглашения. При этом важно учесть свес кровли. Если крыша свисает на 1 м над участком, фактически он находится на соседнем наделе, что запрещается.

При смене владельца договор теряет силу. Необходимо заключать новое соглашение, что не всегда удается. В этом случае отстоять гараж на границе участков не удастся.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

СНиП регламентирует габариты отдельно стоящего гаражного бокса на земельном участке под строительство. Довольно долго длина, ширина и высота постройки укладывались в рамки 6*3*2,2 м. Но современные автомобили заметно превышают размеры отечественных машин, поэтому нормы были пересмотрены.

Допустимыми считаются габариты в 5*7*3 м. Если бокс строят на 2 машины, размеры соответствующим образом увеличивают. Также габариты изменяются в зависимости от высоты машины.

Размеры носят рекомендательный характер. При желании владелец может выстроить гараж вместе с автомастерской.

Регламентируются также площадь парковок – не более 30 кв. м.

Нормы пожарной безопасности

Гараж перед домом – объект повышенной пожароопасности. Даже если постройка выполнена из бетона или кирпича, в ней хранятся горючие материалы: топливо, масло, другие технические жидкости для обслуживания.

При строительстве гаражного отделения необходимо правильно определить дистанцию между объектами и выполнить все требования по пожарной безопасности:

• установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем;
• внутри в помещении держать огнетушитель;
• прокладывать электропроводку строго в соответствии с требованиями;
• оснастить все осветительные приборы защитными сетками и плафонами;
• выделить для электроснабжения гаража отдельную линию и установить распределительный щиток.

Размещение, размеры и обустройство гаража на дачном участке регламентируют санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Соблюдать их необходимо.

Источник strojdvor.ru

Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ

Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2021 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение. Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек.

Отступы и нормативы

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Для получения разрешения властей, необходимого в 2021 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:

1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 53.13330.2019 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Тонкости

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Строительные нормы и правила

Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2021 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.

На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.

Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.

Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.

Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.

Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2021

На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.

Минимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.

В соответствии с изменениями 2018 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:

• 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
• предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
• пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
• если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.

В СНТ или на участке ИЖС для использования разграничения между соседними участками гаражной тыльной стены необходимо закрепление разрешенного строительства в документе, подписанном соседями и заверенном нотариусом. Это позволит избежать претензий с забором, если появится новый владелец, который сочтет, что его межа использована незаконно.

Отступы от соседних строений при строительстве

Минимальные отступы зависят от того, где строят, на небольшом участке СНТ или в городских условиях. Москва руководствуется нормами МГСН 1.01-99, которые актуальны и в Московской области. В Северной столице правительством Санкт-Петербурга принимались отдельные постановления для обеспечения сохранности исторических зданий.

В этих случаях расстояние до границ от гаражей направлено на предохранение исторических зданий и здоровья людей.

Каждый проект согласовывается особо, даже если речь идет об осуществлении пристроя к индивидуальному жилому строению в частном секторе.

Застройка территорий должна проводиться при наличии плана, одобренного местными властями. В нем должны быть учтены разнообразные нормативы.

Они могут несколько отличаться в зависимости от того, проводится ли постройка ИЖС на частной земельной собственности городских и сельских поселений, возводится неотапливаемое здание для сезонного пребывания на территории дачных участков или СНТ. Также имеет значение, осуществляется ли индивидуальное жилищное строительство, разрешенное с 2019 года в пределах территорий садоводческих кооперативов.

Источник pronormy.ru

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

Для любого вида строительных работ на частном земельном участке действуют определенные нормы. СНиПы созданы с учетом правил пожарной безопасности, санитарных, гигиенических и технических требований.

Кроме этих документов на любые строительные работы распространяется действие статей Гражданского и Земельного кодексов РФ. Некоторые моменты могут быть регламентированы местной администрацией с учетом климатических и иных особенностей региона.

Планируя возведение гаража на своем участке, его владелец должен предварительно ознакомиться с необходимой документацией.

Содержание

Правила и нормы для строительства гаража

Согласно Земельному кодексу постройка гаража возле частного дома не требует оформления специального разрешения. Исключение составляет объект коммерческого назначения, изначально предназначенный для извлечения основного или дополнительного заработка.

Если земельный участок является собственностью садового кооператива, то тоже необходимо взять разрешение на возведение гаража.

Новые правила прописывают необходимость официальной регистрации капитального строения. Сложности в этом плане возникнут только на этапе продажи земельного участка, поэтому многие собственники не спешат с процедурой оформления своих построек.

В категорию капитальных построек не входят конструкции из сэндвич-панелей и прочие варианты, которые при необходимости можно оперативно разобрать.

Специалисты в сфере Земельного права рекомендует придерживаться установленных строительных норм при возведении гаража в силу целого ряда причин. Гараж, построенный с нарушением действующих регламентов, усложнит:

• Продажу участка;
• Процедуру регистрации постройки или жилого дома;
• Разрешение различных спорных ситуаций с соседями.

Список основных претензий от соседей возглавляет расстояние от их забора до гаража владельца земельного участка. Чаще всего беспокойство соседей возникает из-за затенения их участка или беспокойства за сохранность ограждения.

Какие нормы следует соблюдать

Необходимо сразу отметить, что нормативы относительно расстояния между соседским забором и гаражом носят рекомендательный характер. Если спор решается в суде, то основанием для вынесения определения служит СНиП. При этом предметом судебного разбирательства может быть только капитальное строение с фундаментом и крышей.

Относительно капитального гаража нормы расположения необходимо соблюдать в двух направлениях.

Важно! Если края крыши выступают за пределы основания строения, то измерение ведется именно от них. Этот момент тоже следует учесть при определении места для постройки.

На этапе планирования надо принять во внимание несколько важных моментов:

• Противопожарная безопасность (за нее отвечает теперь владелец участка);
• Возведение прочного и безопасного сооружения, неспособного навредить людям и соседним строениям;
• Применение безопасных с экологической точки зрения материалов, не имеющих в своем составе токсичных компонентов;
• Соответствие конструкции климатическим особенностям региона;
• Соблюдение интересов других людей (в данном случае владельцев соседнего участка).

Исходя из перечисленных выше пунктов, гараж должен возводиться с учетом специфических требований, предъявляемых к целевым строениям.

Важно знать, что расстояние до соседского забора существенное, но не прописанное на законодательном уровне условие. Несложно подстраховаться, получив от соседа письменное согласие на строительство гаража в указанном месте.

Документ, заверенный у нотариуса, обезопасит владельца участка от неприятностей, возможных в случае смены собственника соседнего участка.

Действующие нормативы для капитального гаража

Для частного земельного участка нет необходимости брать разрешение на постройку гаража в отделе архитектуры. Можно обратиться с этим вопросом в местную администрацию, поскольку затем капитальное строение потребуется регистрировать.

При определении места размещения автомобильного «дома» отступить от забора соседа можно и один метр. Необходимо учесть несколько основных требований к постройкам на частном земельном участке.

• Тень от гаража не должна закрывать грядки с культурным растениями или различные посадки на земле соседа. Это просчитывают заранее, чтобы избежать возможного конфликта.
• Если близко к забору расположен жилой дом соседа, гараж или сарай, то необходимо соблюдать нормативы, применяемые для размещения подобных сооружений.
• Для участка, находящегося на границе квартала, следует четко соблюдать «красную линию».

Приобретая земельный участок с уже имеющимися строениями, следует внимательно изучить предложенную владельцем документацию. Если при постройке гаража имеются некоторые нарушения, то владелец участка может предоставить письменное согласие от соседа.

Важно! Срок исковой давности по нарушениям такого рода составляет три года. По истечение трех лет сосед не сможет обратиться за восстановлением своих прав и законных интересов в суд, даже если сделка по купле-продаже земли состоялась недавно.

Необходимое расстояние от забора для возведения гаража

Во избежание конфликта с соседями изучить вопрос о разрешенной дистанции от гаража до границы соседнего участка рекомендуется заранее.

Необходимо отступить шесть метров от:

• Улицы;
• Проезда;
• Хозяйственной постройки;
• Границы квартала.

Расстояние до забора соседей при этом не регламентировано. Этот вопрос можно решить в личной беседе с владельцем соседнего участка. Получив письменное согласие, можно отступить от забора даже один метр.

Если речь идет о помещении для личного автомобиля, которое будет пристроено к жилому дому, то надо ознакомиться с другими требованиями.

Расстояние от пристроенного капитального гаража до:

• Деревьев, кустарников оставляют не меньше метра;
• Проезжей части или границы квартала («красной линии») не менее пяти метров;
• Строений жилого и хозяйственного назначения (своих или соседских) не менее шести метров.

Если у соседа на участке в месте возведения гаража размещено только ограждение, от него отступают один метр.

Следует знать, что посадка новых деревьев или кустарников производится не ближе двух метров к гаражу.

Полезные рекомендации

Во избежание неприятных судебных решений место размещения гаража размечают с учетом выступающих частей будущей кровли. Существуют судебные решения по сносу капитальных гаражей, когда по ошибке застройщика измерение расстояния до соседского забора было выполнено от фундамента, а не от выступающей части крыши.

• Специалисты рекомендуют размещать гараж в северной части участка, чтобы избежать нежелательного затенения территории.
• До начала строительства необходимо продумать систему водоотведения, которая не может выходить на чужой участок.

При определении расстояния до ограждения не имеет значения тип забора. От штакетника или глухого забора отступают не менее метра. При отсутствии заграждения отсчет ведут от границы земельного участка.

Планирование земельного участка

Идеальным вариантом является земельный участок большой площади, где несложно выдержать все действующие санитарные и технические нормы строительства.

Другим интересным вариантом, позволяющим разместить постройки по своему усмотрению, является покупка участка под застройку.

Если опередить соседей, то не будет необходимости подстраиваться под уже имеющиеся на их участках строения.

Источник zaboryprofi.ru