Сегодня рассмотрим тему: «Расстояние от гаража до забора соседа – норма снип». На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.
Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж
Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.
Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.
1.ТЗ.разбор примеров как надо и не надо делать. 2.Способы расчета НМЦД.Какой метод самый оптимальный
И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы
Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:
- Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
- СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
- СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
- Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
- Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
- Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
- Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).
По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.
Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.
Расстояние от забора, какие есть нормы? | На каком расстоянии от забора можно строить?
Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.
Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:
- с въездом с улицы, прямо у дороги;
- построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
- предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
- спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
- можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.
Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.
Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.
Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.
Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.
Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.
Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:
- отсутствие отопления;
- соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
- оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
- наличие огнетушителя;
- оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.
Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.
Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.
Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»
Дополнительные условия правильного размещения гаража
- Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
- Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
- Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
- При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
- Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
- Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
- Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
- Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
- Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.
Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!
По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:
Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ
Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.
Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.
Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров
Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)
Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.
Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:
Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.
Особенности расположения гаража на земельном участке
Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Вывод
Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
На каком расстоянии можно строить гараж от забора
Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.
Нормативы СНИП
Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.
Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.
Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:
- Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
- Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.
Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.
Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.
Документы на строительство
Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.
Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.
Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.
Как правильно выбрать место для возведения гаража
Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:
-
Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.
Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.
На каком расстоянии гараж может быть
От забора соседей
Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.
До других объектов
При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.
Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.
Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?
Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.
Решение вопросов в суде
При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.
Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.
Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.
Расстояние от септика, туалета, выгребной и компостной ямы до забора соседа по нормам СНиП
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Любой участок, не оборудованные централизованной канализацией, нуждается в установке септика или уличного туалета. Хотя объект жизненно необходим, ошибка в его установке может нанести вред жизни и здоровью соседей или собственника участка. Рассмотрим, какое расстояние необходимо соблюсти от септика, туалета, выгребной и компостной ямы до забора соседа по нормам СНиП.
Что такое септик
Под септиком понимается специальное углубление в земле, предназначенное для ограничения распространения отходов. Это локальное сооружение для очистки сточных вод, которое монтируется в местах, где отсутствует централизованная канализация.
В 2020 году при установке септика необходимо руководствоваться СП 32.13330.2012. Нормы данного акта распространяется также на уличные туалеты в частных домах или на даче, выгребные и компостные ямы.
Особое внимание при оборудовании септика необходимо уделить его расположению относительно жилого дома и хозяйственных построек. Причем как своих, так и соседних.
Нарушения при установке септика приведет к заражению почвы. Вследствие чего нельзя будет выращивать растения и овощи для употребления в пищу.
Также объект может стать причиной распространения специфического запаха и насекомых. Поэтому при планировании расположения объектов на участке необходимо в первую очередь определить, где будут находится септик, уличный туалет, компостная и выгребная яма.
Нормы расположения
Нормы, по которым необходимо располагать септик от различных объектов и строений, различается в зависимости от:
- назначения участка:
- санитарных норм;
- пожарных норм.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Порядок действий при строительстве септика:
- Определение места расположения объектов на участке.
- Получения разрешения Роспотребнадзора на установку септика.
- Проверка соответствия норм расположения всех объектов, включая источник питьевой воды, на участке.
- Застройка участка.
Важно! Закон запрещает установку септика без получения разрешения уполномоченного органа. А застройку участка нужно согласовать с отделом архитектуры и строительства
Расстояние
На практике сложно соблюсти все необходимые нормативы по установке септика. Рассмотрим, на каком расстоянии от септика можно строить другие объекты.
Судебная практика
Судебный разбирательства с просьбой по переносу септика или канализационного колодца не являются редкостью. Соседи на дачных участках и участках ИЖС зачастую обращаются в суд за помощью.
Однако суд не всегда идет навстречу истцу. Так как заявитель обязан доказать, что его права, не связанные с правом владения, нарушены.
В качестве доказательства, суд принимает заключение специализированной организации или результаты экспертизы. Причем для гарантии положительного решения целесообразно провести экспертизу с фактическим выходом специалиста на участок заявителя. Заочные решения легко оспариваются по просьбе ответчика.
Пример. Гражданка В. обратилась в суд с просьбой обязать соседей перенести септик на 20 м. от ее колодца. Колодец она использовала в качестве источника питьевой воды. А наличие септика подвергает опасности ее жизнь и здоровье. В качестве доказательств она приложила заключение специализированной организации.
Но представитель ответчика оспорил его, так как заключение оформлялось без посещения и осмотра участка. От проведения экологической экспертизы женщина отказалась, так как она требует значительных затрат. Суд принял решение женщины, как отказ от экспертизы. Поэтому в удовлетворении иска отказал.
При этом, если истец подготовил необходимые документы, то суд обяжет ответчика перенести канализацию или септик. Также в споре не последнее значение играет наличие официальной регистрации жилого помещения.
Именно зарегистрированное помещение будет считаться построенным ранее. Поэтому у такого из собственников больше шансов на положительное решение.
Пример. Гражданка А. обратилась в суд с просьбой демонтировать и перенести септик, расположенный на участке соседей. Соседи купили участок ранее, залили фундамент и поставили сруб. После чего, в сторону истицу они отвели септик. Заявительница построила дом позднее, но своевременно зарегистрировала его.
На момент обращения в суд, жилье ответчиков не состояло на учете в Росреестре. Расстояние между соседними домами было меньше, чем установлено законом. Но заявительница согласовала постройку с администрацией. Таким образом, септик находился на расстоянии 1 м от общего забора. И в 4 местах от окна истицы.
В соответствии с нормами это расстояние должно составлять не менее 5 м. Из результатов экспертизы следовало, что септик необходимо перенести. Суд удовлетворил требования истицы.
Септики и выгребные ямы относятся к объектам, которые несут потенциальную угрозу для жильцов соседних домов. Поэтому при установке септика необходимо подойди к данному вопросу крайне ответственно. Если сосед докажет, что расположение объекта не соответствует требованиям, то вам придется нести дополнительные расходы на переустановку септика. В случае возникновения спора с соседом по такому поводу, необходимо получить консультацию специалиста. Юристы нашего сайта поможет вам в удобное для вас время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2019-2020 и закон
Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
- ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
- защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
- препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
- помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
- обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
- создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
- стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.
Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.
Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.
Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.
Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.
Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.
При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.
Требования СНиП
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:
Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.
Какое расстояние от гаража до границы участка должно быть, согласно нормам СНИП? Минимальные отступы между разными объектами
Вы приобрели земельный участок, продумали планирование всех построек и уже готовы начать строительство: дома, беседки, гаража. Но тут возник вопрос: учли ли мы все нормы по строительству?
Например, такие, как расстояние между вашим будущим гаражом и ограждением или другими объектами. Все это строго регламентировано нормами строительства основных зданий на участке. Прежде чем начинать строительство, важно внимательно изучить все правила и нюансы.
Их немного, но их несоблюдение может в лучшем случает привести к конфликтам с соседями, а в худшем — к тому, что ваше сооружение будет отдано по снос.
Расстояние между гаражами
Перед началом постройки важно рассчитать расстояние между объектами, при чем не только на своей, но и на соседней территории. Это необходимо, в том числе, для того, чтобы избежать быстрого распространения огня при пожаре, а также чтобы не причинять неудобства соседям по участку.
Согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года, расстояние между гаражами, как и между ними и другими строениями должно быть как минимум 6 метров (а максимум — 15).
Точный метраж зависит от того, насколько огнеупорно сооружение. Например, для сооружения из камня вполне подойдет расстояние в 6 метров, а если это строение из железобетона — необходима дистанция в 10 метров.
Но если рядом с местом для планируемой постройки никаких строений нет и не планируется, то для строительства на территории нет препятствий.
Минимальный отступ от забора до автомобильного бокса по СНИП
То, как именно необходимо строить заборы и ограды на своей территории, а также на каком расстоянии друг от друга они должны находиться, регулируется Строительными нормами и правилами (СНИП 30-02-97).
Гараж, как и другие хозяйственные постройки на домашнем участке, должен размещаться на минимальном расстоянии от ограды — на 1 метр. Это условие довольно легко соблюсти, если строение выходит к забору, который разделяет вас и соседей.
Другое дело, если оно выходит к забору у проезжей части. По нормам между ним и красной линией должно быть как минимум пять метров.
Расстояние между гаражом и соседским забором
Расстояние между хозяйственными и иными сооружениями (к которым также относятся гаражи) и соседским забором тоже жестко регламентируется СНИП во избежание пожаров.
Правила 53.13330.2011 СНИП обязуют при постройке гаража отступить всего лишь метр от соседнего забора.
Однако надо иметь в виду, что это правило касается лишь тех случаев, когда на соседской территории нет близко стоящих строений. Иначе промежуток будет измеряться как между двумя сооружениями, а значит оно должно быть от 6 до 15 метров (точный метраж зависит от материала сооружения, их степени огнестойкости).
Хорошо, если соседи еще так же не успели построить никакое дополнительное строение на своем участке, и их территория за забором свободна. В этом случае нужно поспешить, поскольку, если на соседском участке хозяйственная постройка появится раньше, это во многом ограничит выбор местоположения для вашего гаража.
Отступ от дороги до бокса
При проектировании личной автостоянки на своей территории помимо противопожарных правил следует помнить о таком понятии как красная линия. Ею называется линия, отделяющая дорогу от района застройки. По закону (СНиП 2.07.01-89) гараж не должен быть к ней ближе, чем на шесть метров.
При этом надо помнить, что не следует делать его слишком удаленным от въезда. Желательно спланировать постройки так, чтобы проезд можно было осуществлять без поворотов. Это упростит не только въезд, но и парковку.
Также легковой автомобиль должен находиться не на обочине, а возле автостоянки, чьи ворота не должны быть размещены вдоль забора. В противном случае автомобиль может мешать движению других автомобилей или проходу пешеходов.
Расстояние между гаражом и границами участка
Каким должно быть расстояние от гаража до границы участка?
Как следует из СНиП 2.07.01-89, при постройке гаража на своей территории важно, чтобы он был углублен хотя бы на метр вглубь участка.
То есть, как и любые другие постройки, он должен располагаться на отдалении хотя бы метра от ограждения.
Лучше всего, если ваше сооружение для автомобиля будет находиться в глубине участка, при этом она может быть как стоящей обособленно, так и совмещенной с жилым домом.
Как измерить отступы между разными строительными объектами?
С одной стороны, кажется, что нет ничего проще, чем измерить расстояние между объектами. С другой стороны, практика показывает, что разные люди могут получить разные данные. В ситуации, когда каждый лишние 10 сантиметров могут сделать нас нарушителями, стоит максимально ответственно подходить к этому делу и лучше доверится специалисту.
Важно понимать, что расстояние от дома или иного сооружения измеряется, начиная с самой выступающей его точки. Про это очень часто забывают или и вовсе не подозревают, и начинаются измерять от одной из стены.
В каких случаях можно игнорировать данные СНИП?
Несмотря на то, что все правила постройки хозяйственных и иных строений на участке строго регламентированы законом, существуют некоторые нюансы, к которым нередко прибегают застройщики.
Как нам известно, нормы не позволяют строить гараж рядом с оградой, если он выходит на проезжую часть. Требуется как минимум пять метров отступа от ограды, которая размещена на линии, разделяющей проезжую часть и ваши границы.
Однако тут существует небольшая хитрость, прибегнув к которой, можно делать постройку с выездом на улицу. Для этого необходимо поставить наш забор не на самой границе участка, а сделав отступ вглубь территории хотя бы на метр. Таким образом можно обойти правила и сделать по-своему.
Следование всем законодательным нормам позволит в будущем избежать неприятностей из-за неправильного строительства. Подходите к этому делу очень ответственно и вы избежите многих проблем. Желаем вам удачи!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: yotours.ru
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон в СНТ и ИЖС
Многие владельцы частных домов за городом не могут представить свою жизнь без автомобиля. И приобретение машины требует ее хранения в каком-то защищенном месте. Таковым является гараж. При выборе подходящего места необходимо учитывать дистанцию, которая по правилам должна быть между забором и гаражом, а также удаленность постройки от насаждений, соседнего участка, дороги.
Также нужно учитывать ряд других правил, о которых мы сегодня поговорим более подробно. Необходимо тщательно изучить все требования законодательства, чтобы в дальнейшем не было конфликтных ситуаций с соседями.
Нормативная база
СНиП и СП регламентируют требования и правила к строительству на земельном участке. Помимо этого, для регистрации готового строения владелец должен получить соответствующий разрешительный документ. Но в некоторых ситуациях разрешение не нужно:
- В случае, если никакой прибыли владелец не надеется получить.
- Строительство выполняется на земле, которая предназначена для жилищного строительства, СНТ и дач.
- В гараже отсутствует фундамент. То есть, его конструкция не предусматривает его наличия.
Если ни одно из этих требований не соответствует, то необходимо предоставить такие бумаги органам местной власти:
- Заявление с детальной информацией, описанием сути просьбы.
- Подтверждение права собственности.
- Копия паспорта лица, который имеет права владения жильем.
- Топографическая привязка к местности.
- Информация об оценке имущества, проведенной Бюро технической инвентаризации.
- Кадастровый план. Причем нужно предоставить его не только для здания, но и площади, которая прилегает.
- Схема, описывающая то, как устроены коммуникации в частном участке.
- Документ, в котором описаны детали проекта гаража.
После того, как пакет бумаг будет принят, заявитель получает расписку о получении. Далее, в течение 10 дней будет сообщено о том, какое решение было принято. Если оно положительное, то человек получает разрешение на строительство гаража. Правда, в некоторых случаях этот процесс может затянуться и на больший срок.
Если же решение негативное, то все эти бумаги возвращаются назад с правом их снова направить в тот же надзорный орган после того, как будут внесены все требуемые правки. Также, если владелец участка не согласен с решением органов, всегда есть возможность пойти в суд, чтобы он вынес конечный вердикт.
Основные требования пожарной безопасности к гаражам
Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.
Это интересно: Границы земельного участка устанавливали более 15 лет назад
Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом
Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом. Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.
К плюсам совместной постройки относятся:
Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.
Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.
Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.
Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .
Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.
Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.
Удаленность от построек и границы участка соседа
Чтобы решение было положительным, необходимо соблюсти ряд правил. Согласно СНиП и СанПиН, постройки на участке распределяются следующим образом:
Нормативы и предписания, которые действуют с 1997 года, предусматривают следующие правила, которые надо соблюдать относительно построек хозяйственного назначения:
- Наименьшее расстояние к жилому строению, должно быть минимум 3 метра в случае, если гараж выполняется в форме пристройки.
- Если постройки хозяйственного назначения другие, то дистанция должна быть 1 метр и более.
- Ограждение – 1 метр.
- Растительность – 1 метр.
- Среднерослые деревья – 2 метра.
- Высокорослые деревья – 4 м.
- Между гаражом и границей домовладения или муниципального участка должно быть по крайней мере 5 м.
Надо учитывать, что расстояние не должна быть чрезмерно маленьким. Проще говоря, нужно следовать таким правилам:
- Интервал – 1 метр и больше, если гараж строится близко к забору соседей.
- Если забор отсутствует, в качестве ориентира используется граница.
Гараж на придомовом участке: нормы и правила, обычаи и привычки
Строительство малоэтажных зданий сегодня не подвержено строгому строительному контролю и нормированию. Домовладелец вправе самостоятельно определять параметры дома и хозяйственных построек, места расположения технических служб, сада, огорода, расстояние от забора до гаража. И все же, решая планировочные задачи собственнику участка необходимо учитывать некоторые нормы российского законодательства. Хотя бы для того, чтобы не перестраивать потом, когда окажется, что в чем-то владелец участка и дома ущемил права соседей. Относится это и к правилам выбора места для гаража на участке.
Наш магазин сайт предоставляет большей выбор и всех комплектующих.
На какие нюансы нужно обращать внимание?
В строительстве гаража необходимо учитывать следующие аспекты:
- Дистанция к наиболее близко расположенному зданию должна быть по крайней мере 3 метра в случае, если гараж пристроен к зданию жилищного назначения.
- Дистанция до дороги в норме составляет 3 метра, если ворота гаража открываются по направлению к улице.
- Расстояние составляет по крайней мере 5 метров, если гараж строится недалеко от гаражной постройки.
- В случае примыкания одной из стен гаража к улице, расстояние должно быть 3 метра и более.
- Если недалеко находится линия электропередач, то разрешенная дистанция составляет 2 метра и больше.
Что касается расстояний от дачного участка или участка с частным домом соседа, то они показаны на этом рисунке.
Если гараж строится самовольно, и с нарушением законодательных норм, то сам по себе этот факт не дает права возбуждать дело. Тем не менее, в случае появления жалоб от жителей, возникновения ЧП или других отрицательных исходов, то в этом случае нормы станут ориентиром для принятия решений судом.
Поэтому, чтобы не допустить неприятных ситуаций, необходимо руководствоваться этими нормами самостоятельно.
Устройство гаража
Разрешение на строительство.
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.
Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.
Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.
Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.
Красная линия: какие дистанции должны быть?
При строительстве гаража необходимо также учитывать месторасположение «красной линии». Этот фактор, безусловно, является одним из наиболее значимых. Все потому, что мачты освещения, подземные кабели, трубопроводы и другие коммуникации проходят именно там. Кроме этого, тротуары и дороги также требуют соблюдения некоторых норм касаемо дистанции.
На этом изображении показано, как правильно соблюдать отступы во время строительства:
Если какие-то коммуникации представляют угрозу, то соблюдение этих ограничений позволяет максимально минимизировать ее риски.
Какие же конкретно места «красных линий» есть на конкретном участке? Все определяется генеральным планом населенных пунктов. Все это согласовывается со специализированным надзорным органом.
Когда владелец обращается к нему и предоставляет предварительно проработанный план постройки на согласование, где дистанция будет всего 5 метров, то в этом случае решение, с большой вероятностью, будет неудовлетворительным. Все потому, что тяжело предусмотреть дистанцию к «красной линии» при такой дистанции. Как следствие, придется потом сносить гараж.
Нужны ли документы для постройки автогаража
Если автовладелец собирается эксплуатировать гараж только в личных целях, обращаться в местную администрацию за разрешением не требуется. Регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если обустройство гаражного сооружения предполагается для ведения бизнеса, обращаются в градостроительный отдел местного муниципалитета с заявлением. Специалисты осуществят выезд на объект, чтобы сделать вывод, можно ли проводить строительные работы. Землевладелец должен предъявить:
- Правоудостоверяющие бумаги на землю.
- Генеральный план постройки.
- Рельефный план.
- Схему инженерных сетей.
Когда гаражный бокс строится на своей земле для личного пользования, строго следуют пожарным и санитарным требованиям.
Какие должны быть дистанции на участках ИЖС?
Чтобы соблюсти эти требования, нужно:
- Поставить наружный щит, в котором есть весь инвентарь, который поможет избавиться от пожара в случае его возникновения.
- Огнетушитель обязательно надо предусмотреть.
- Не допускается никакое отопление строения.
- Расположение щитка электропитания должно быть за пределами помещения, и в нем должен обязательно быть нагрузочный выключатель.
- Провода – в защитном рукаве из металла. Это обязательное требование.
- Осветительные приборы в обязательном порядке должны оснащаться заводскими плафонами. Если с ними что-то случается, необходимо обратиться к производителю.
В случае несоблюдения вышеприведенных советов, это может привести к негативным последствиям и лишению возможности урегулировать спорную ситуацию.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Это интересно: Мировое соглашение о границах земельного участка
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Особенности планирования строительства гаража
Учитывайте такие моменты, чтобы не было вопросов в процессе согласования проекта гаража:
- Проезд транспортного средства должен быть легким. В нем не должно быть никаких дополнительных маневров. Конечно, это правило действует, если расположение постройки – непосредственно внутри участка.
- С внутренней стороны въездных ворот нужно обеспечить достаточное пространство для закрытия гаражных дверей.
- В случае примыкания к улице, необходимо обеспечить безопасный выезд автомобильного транспорта.
- Помех для прохожих и других автомобилей также не должно быть при открытии ворот.
- К растительности соседнего участка должен легко попадать свет.
- Водоотведение выполняется в сторону своего участка. В том числе, оно должно проводиться по земле.
- Необходимо учитывать нормы СНиП при посадке растительности на участке.
- В случае наличия стыка гаража с жилым домом, обязательно нужно учитывать требования по противопожарной безопасности.
Документы на строительство
Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража. Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.
Можно выделить такие моменты:
- Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
- Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
- Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
- Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
- Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
- Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.
Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков. Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.
Какие должны быть размеры у гаража?
Чтобы эксплуатация гаража была приятной и безопасной, необходимо отдельное внимание уделить габаритам постройки. Правила здесь такие:
- Расстояние по обе стороны транспортного средства должно быть хотя бы 0,75 метра.
- В случае наличия колонн – 0,5 метра.
- Спереди и сзади транспортного средства – 0,6 метров.
- Если площадь дает возможность размещать несколько автомобилей, то расстояние между ними должно быть 0,5 метров.
Чтобы не допустить некоторых серьезных проблем при размещении гаража в населенных пунктах, необходимо выполнять ряд правил:
- Выполнять нормы пожарной безопасности, а также обсуждать с соседями размещение гаража. В этом случае не придется думать, что делать, если гараж был расположен чересчур близко к ограждению.
- Должно быть по крайней мере 15 метров от деревянного дома на соседнем участке, если нет забора. А вот если гараж делается из железа или кирпича, то необходимости в отдельном согласовании нет.
- Какое расстояние должно быть от изгороди, если красная линия проходит в 9 метрах от участка? Хотя бы 1 метр.
- Учитывайте, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду. Поэтому если сосед поселился в дом после того, как был построен гараж, то проблем здесь не должно быть.
Мы разобрались в том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Как видим, все просто.
Некоторые тонкости вопроса
Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой
Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.
Это интересно: Что делать, если земельный участок пересекает границу муниципального образования
Возможность возведения бокса на границе с проулком
Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.
Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.
Отказ на выдачу разрешения
Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:
- заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
- заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
- земельный участок не предназначен для капитального строительства;
- при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
- расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
- расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.
В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.
Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.
Источник: urcentr-msk.ru