В 2022 году вступит в силу ряд нововведений, касающихся дачных и садовых участков — в частности, процедур оформления прав владения и электрификации.
Законодательные изменения для дачников и садоводов в 2022 году
Изменения, касающиеся «временных» статусов участков
«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.
Ни один из статусов не подразумевает изъятие участка у его владельца (за исключением грубых нарушений по эксплуатации земли или согласия на изъятие владельца) и не препятствует оформлению законных прав на землю.
Так как статус «временный» не назначался с 1 января 2017 года на 5 лет, после 1 марта 2022 года участков с данным статусом не останется — часть земель будет зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
Расстояние от ЗАБОРА до СТРОЕНИЙ? ИЖС. СНТ.
Основание. Ч. 7 ст. 72 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
О «временном» статусе. Планирую завершить оформление права на участок Дачной амнистией. Хочу успеть оформить право на участок в упрощённом порядке Подключить участок к электросети по новым правилам Ничем из предложенного
Дачная амнистия
До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.
Если дом расположен не на дачном участке, а на земле, выделенной по индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то право оформляется в уведомительном порядке.
Владелец земли должен отправить в администрацию по месту нахождения участка:
- уведомление о предстоящих строительных работах с описанием параметров планируемой постройки;
- после окончания строительства — соответствующее уведомление с техническим планом готового строения.
Основание. Ч. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Источник: zakonguru.com
Что можно строить на даче? Какие нормы при строительстве необходимо соблюдать в садоводческих товариществах? Собрали для вас «шпаргалку»
Члены садоводческого товарищества могут самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках. При этом они должны выполнять, в частности, требования Положения о садоводческом товариществе, Устава садоводческого товарищества, Правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества.
Регистрация ЖИЛОГО дома в СНТ по дачной амнистии
Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества, решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества. Правила внутреннего распорядка товарищества должны быть размещены на территории товарищества в местах, доступных для обозрения.
Также при строительстве на садовом участке необходимо соблюдать: проект организации и застройки территории товарищества; требования пожарной безопасности; санитарные нормы и правила; строительные нормы; законодательство об охране и использовании земель. Для соблюдения требований пожарной безопасности важно помнить, что товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. При этом в летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м.
Что разрешено строить?
Типовые правила № 1048 предусматривают нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также деревьев и кустарников. На участке в садоводческом товариществе вы можете возвести:
1. Садовый домик. Он может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.
Для его размещения необходимо соблюсти следующие расстояния:
-расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка (участка соседей) должно составлять не менее 3 метров;
-расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 метров.
2. Иные хозяйственные строения и сооружения, в том числе:
-для хранения автомобилей (гараж, навес): как отдельно стоящий, так и пристроенный; гараж на своем участке в садоводческом товариществе следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка.
-для содержания сельскохозяйственных животных (сарай, огороженная площадка);
-для хранения хозяйственного инвентаря.
Хозяйственные строения и сооружения (например, сарай, баню) следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка.
Необходимые документы
Для строительства садовых домиков и хозпостроек на участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация. Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации. Результаты такого строительства не нужно принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями.
После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать в бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
Какой забор вы можете поставить
На границах общих территорий товарищества, садовых земельных участков со стороны улиц и проездов допустимая высота забора – 1,5–2 м, допустимая светопрозрачность забора – от 0 до 100 % по всей высоте забора (забор может быть «глухим»).
На границах, разделяющих садовые участки, допустимая высота забора – не более 1,7 м, допустимая светопрозрачность – не менее 50 % по всей высоте забора (забор не может быть «глухим»). Если по границам проходят трубы магистральной системы водоснабжения, необходимо обеспечить доступ для их эксплуатации и техобслуживания.
На границе, разделяющей ваш участок с соседями, вы можете установить забор любой высоты и светопрозрачности, если вы получите от соседей (владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков) письменное согласие на его установку.
Деревья и кустарники: сажаем правильно
На своем участке в садоводческом товариществе при посадке деревьев и кустарников также необходимо соблюдать расстояние от границ со смежными земельными участками: высокорослые деревья семечковых пород (яблони, груши) – не менее 3 метров; среднерослые деревья косточковых пород (сливы, вишни), деревья декоративные и карликовых пород – не менее 2 метров; кустарники – не менее 1 метра.
Распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на вашем земельном участке в садоводческом товариществе, вы можете без ограничений.
Когда вести строительные работы?
Типовые правила № 1048 устанавливают в том числе режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории садоводческого товарищества. Так, если работы создают шум, вам следует начинать их не ранее 9.00 и заканчивать не позднее 19.00. При этом запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно круглосуточно. Однако шум от них не должен превышать допустимых уровней для дневного (с 7.00 до 23.00) и ночного (с 23.00 до 7.00) времени суток.
Правила едины для всех
Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом.
В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вынесет вам предупреждение, в котором будет указан срок для устранения допущенных нарушений.
Подготовил Дмитрий КУЛИК.
Вам также может понравиться
Директива на геноцид: уникальный документ обнаружен в Национальном архиве Беларуси
10.09.2021 Жыццё Палесся Комментарии к записи Директива на геноцид: уникальный документ обнаружен в Национальном архиве Беларуси отключены
Мы желаем счастья вам! Накануне 8 марта в Мозыре поздравили женщин | Обновлено
04.03.2021 Жыццё Палесся Комментарии к записи Мы желаем счастья вам! Накануне 8 марта в Мозыре поздравили женщин | Обновлено отключены
Пути отходов: рейд по стихийным свалкам Мозырского района
29.10.2021 Жыццё Палесся Комментарии к записи Пути отходов: рейд по стихийным свалкам Мозырского района отключены
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
- На «Белоруснефти» опробовали собственную разработку — новую станцию контроля цементирования
- Молодежные инициативы смогут получать бюджетное финансирование. Лукашенко подписал соответствующий закон
- В Гомельской области от гриппа планируют привить более 540 тыс. человек
- На Мозырщине стартовали открытые республиканские соревнования по велоспорту «Тур Мозыря»
- В выставочном зале Мозырского объединенного краеведческого музея работает выставка «Фарбы Палесся»
- Обеспечит ли Беларусь свою продовольственную безопасность?
- В мозырской автошколе ДОСААФ начнут учить ездить на «автомате»
- В Беловежской пуще впервые обнаружен самый крупный из европейских видов хрущей
- Лукашенко подписал указ о развитии агроэкотуризма. Сферу ожидает много изменений
- Славим возраст золотой. Тепло и душевно отпраздновали День пожилых людей в Глинице
Архив новостей
Рубрики
Расписание движения поездов по станции Калинковичи
Календарь
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 |
Баннеры
Перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено с письменного разрешения редакции.
Источник: www.mazyr.by
Новое для дачников: важные изменения 2022 в Закон о садоводстве и огородничестве
14 июля 2022 года вступили в силу важные новшества и изменения в Закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве и дачах. Их обзор и комментарии к Закону № 312-ФЗ от 14.07.2022, который их внёс, в этой статье.
Старые проблемы
Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ (далее – Закон № 312-ФЗ) внёс изменения в Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” (далее – Закон № 217-ФЗ), а также в другие связанные с этим законы.
Его разработал Росреестр в интересах дачников и садоводов.
Дело в том, что уже в течение 2-х лет Росреестр занимается нормативно-правовым регулированием коллективного садоводства и ведёт работу по снятию барьеров и поиску законодательных решений в интересах садоводов и огородников.
Сложности оформления
Для многих садоводческих и огороднических некоммерческих организаций (НКО) актуально оформление права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения. Но были сложности, связанные с процедурой оформления. А именно:
- необходимость получения на общем собрании членов товарищества согласия именно всех собственников участков на приобретение земельного участка в общую долевую собственность;
- значительные временные и финансовые затраты граждан на подготовку документации по планировке территории, на основании которой происходит образование садовых и огородных участков и участков общего назначения.
Основные новшества
- отменено требование разрабатывать и утверждать проект планировки территории для определения границ товариществ, а также образования земельных участков в их границах;
- необходимость подготовки проекта межевания или планировки территории определяет общее собрание;
При этом для избежания земельных споров и обеспечения комплексного развития территорий ведения садоводства и огородничества сохранено требование об образовании садовых и огородных участков при их первичном предоставлении из государственной или муниципальной собственности на основе проекта межевания территории.
- решение о принятии в члены товарищества теперь принимается на уровне правления;
- обязательно отражать в уставе товарищества формулы или текстовое описание расчета размера взносов;
Это делает более простым восприятие данных правил и повышает гарантии прав граждан при возможном оспаривании в суде решений общего собрания об установлении размера взносов.
- снижен кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Теперь достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (т. е. не нужно согласие всех собственников);
- установлены правовые основания для отчуждения товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций;
Проще говоря, общее собрание членов СНТ может передавать недвижимость общего пользования в собственность газо-, водо-, тепло- и электроснабжающих организаций. Это позволит решить проблемы надлежащего содержания и эксплуатации такой инфраструктуры.
- на садовых и огородных участках разрешено выращивать для собственных нужд с/х птицу и кроликов;
- разрешена продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов;
- урегулированы особенности строительства капитальных объектов на садовых участках.
Строительство капитальных объектов на садовых участках допустимо, только если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, по которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Новый формат общего собрания
С 14.07.2022 решения на общем собрании членов СНТ можно принимать с помощью электронных или иных технических средств в очно-заочной или заочной форме. Установлены соответствующие особенности принятия решений этим способом.
Для обеспечения кворума общего собрания членов товарищества:
- разрешили проводить очное голосование в форме совместного дистанционного участия (так уже делают акционерные общества);
- не нужно дважды проводить очное обсуждение по одним и тем же вопросам при очно-заочной форме.
С 1 января 2023 года заочное голосование можно проводить на Госуслугах при идентификации собственников участков через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Важные дополнения
Новая ст. 4.1 Закона № 217-ФЗ определила правовой режим территории садоводства или огородничества.
Уточнены положения о:
- содержании устава садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;
- компетенции общего собрания его членов.
Определены особенности образования и использования садовых и огородных земельных участков.
Управление СНТ
Для повышения эффективности управления деятельностью некоммерческих товариществ:
- уточнены требования к количеству членов правления – если в товариществе 60 и менее членов, то в правлении должно быть 3 человека;
- расширен перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием;
- обязали уведомлять участников общего собрания о способе ознакомления с проектами документов.
Членство в СНТ
Законом № 217-ФЗ предусмотрен закрытый перечень оснований отказа в приобретении членства товарищества (ч. 9 ст. 12). Поскольку фактически рассмотрение заявлений о приеме в члены и принятие решений по ним носит формальный характер, эти вопросы теперь в компетенции правления товарищества, а не общего собрания.
Одновременно, что не было затягивания сроков рассмотрения заявлений о приеме в члены товарищества, установлен 30-дневный срок их рассмотрения.
Переоформление и приватизация
До 1 марта 2031 года отложили срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками созданных до 10.11.2001 СНТ.
Также уточнен упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков из государственной или муниципальной собственности: его действие продлено до 01.03.2031 и распространено на членов ликвидированных некоммерческих организаций. Это бесплатно и без проведения торгов.
Больше не нужно представлять сведения о местоположении границ испрашиваемых земельных участков на основании проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих организаций, та как в этих проектах нет актуальных сведений. При этом в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории сохранена возможность представления подготовленной гражданином схемы расположения участка на кадастровом плане.
Заключение
Закон № 312-ФЗ должен устранить многие исторически накопленные проблемы дачников, садоводов и огородников. В частности, он:
Источник: buhguru.com