Я хочу построить теплицу на своем участке жилого дома. Отступила от забора соседа 1метр. Сосед говорит по закону( какому он не знает) надо 3 метра. У соседа за забором построен дом. Между забором и его домом 1,5 м. Откуда мне отступать ? От его дома или забора и сколько?
И какая высота теплицы должна быть?
Эти все параметры разрешенного строительства. И указываются они в местных правилах землепользования и застройки муниципального образования. Они везде разные. Изучите их чтобы получить ответ на Ваш вопрос.
Ольга, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Добрый вечер! В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
СОСЕДИ СМЕЯЛИСЬ, а потом ЗАХОТЕЛИ ТАКУЮ ЖЕ! Наша НОВАЯ ПРЯМОСТЕННАЯ ТЕПЛИЦА
В соответствии с п. 6.7 СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Какие штрафы могут грозить садоводам за теплицу на своем участке
Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.3 ст. 3 217-ФЗ от 29.07.2017).
Правильно вы отступили. Другое дело, если есть место и не хотите ругаться с соседом, то можно уступить ему и разместить теплицу дальше, но с вашей стороны нарушений не будет ни в том ни в другом случае! Удачи!
Источник: pravoved.ru
Расстояние теплицы от забора: основные требования и нормы
Конечно, конструкция жилого дома на частном участке – это далеко не все строения, которые нужны. Поэтому очень актуален вопрос о том, на каком расстоянии теплица от забора должна быть расположена. Некоторые думают, что могут самостоятельно решить, где будет расположена та или иная конструкция на собственном участке.
Схема расположения теплицы у забора
Тем не менее, чтобы не столкнуться с проблемами, лучше всего придерживаться норм, которые прописаны в нормативных документах по использованию придомовой территории.
Основные требования
Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:
- Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
- У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
- А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.
Список требований при размещении строений на участке
В любом случае, перед тем как приступить к строительству, следует тщательно изучить все требования и нормы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними финансовыми расходами.
Строительные нормы возведения теплицы
Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:
- СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
- Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.
Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае дистанция от дома до забора не соответствует прописанным законам.
Примеры неправильного расположения теплицы на участке
Только в случае, если соседи пожалуются в органы местного самоуправления, от нарушителя могут потребовать перенос или даже снос теплицы.
Требование СНиПа, касательно теплиц
По прописанным в СНиП нормам, расстояние от забора до теплицы должно составлять не менее чем 1 метр.
Если же хозяева планируют подпитывать культуры, растущие в помещении, с помощью органических удобрений, то лучше ставить теплицу не менее чем в 4 метрах от соседского забора, чтобы не доставлять неудобства неприятными запахами, которые могут доноситься.
Следует выполнять эти нормативы, чтобы не пришлось платить штрафы, нести дополнительные расходы, возникающие при перемещении или сносе неправильно построенной конструкции. В видео рассказывается об отступах от границ участка при строительстве теплицы и других строений на участке.
Пожарная безопасность
Помимо того, что расстояние до соседского забора должно быть выдержано, отталкиваясь от требований, также должны быть, выполнены требования пожарной безопасности. Правила пожарной безопасности должны выполняться, исходя от того, на каком расстоянии от забора со стороны улицы будет расположена теплица. При этом:
- постройка из негорючих материалов может размещаться в 7 метрах от забора;
- если теплица выполнена из материалов с низкой огнестойкостью, то расстояние должно быть не менее чем 12 метров.
В любом случае, этот параметр обязательно учитывать, подбирая место для конструкции. Важно прим этом также учитывать размер и планировку теплицы.
Санитарные требования
Есть существенная разница между вариантами, когда устанавливали небольшую теплицу, удобряемую искусственными наполнителями или же ту теплицу, культуры в которой поддерживаются с помощью натуральных, органических удобрений.
Схема для монтажа арочной теплицы на участке
Во втором случае может распространяться запах вплоть до участка соседа. В первом варианте можно возводить теплицу на расстоянии 1 метра от соседского забора, а во втором не менее, чем в 4 метрах.
Решение вопроса с соседями
Для спокойствия и правильного оформления документов, необходимо данный вопрос согласовать с соседями. Даже если все требования выполнены и выдержаны прописанные в нормах расстояния от забора до теплицы, лучше получить от жильцов ближайшего участка письменное согласие на строительство. В любом случае, нужно помнить, что:
- Теплица не должна затенять территорию соседского земельного надела. Определить расстояние затенения можно путем расчета высоты сооружения теплицы.
- Строение ни в коем случае не должно причинить дискомфорт и ограничить доступ соседей к сооружениям, находящимся на их придомовом участке.
Вариант планировки участка с теплицей
Выполняя прописанные нормы, человек позволит себе наслаждаться любимыми культурами в течение всего года, а не испытывать сложности с решением спорных вопросов и дополнительных расходов.
Источник: svoizabor.ru
Расстояние от теплицы до забора соседа: нормы по снип и действия при их несоблюдении
Владельцы земельных участков стараются использовать каждый метр для выращивания овощей на огороде и в парнике.
При строительстве на своей территории следует соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, собственных дома, сарая и деревьев. Правила строительства и санитарные нормы прописаны в СНиП.
Они носят рекомендательный характер, но используются при территориальных спорах с соседями.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года.
Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено.
Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства.
При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом.
По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.
Расстояние от теплицы до забора соседей — нормы СНиП: от 1 метра
Расстояние от теплицы до забора соседей установлено нормативными актами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и приказ о демонтаже. Мы расскажем, какие нюансы важно учитывать при строительстве, и что делать, если сосед не соблюдает строительные нормы.
Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:
- СНиП 30–02-97;
- СП 30–102-99.
Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.
Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
- он не бросает тень на чужую территорию.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы — установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.
Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания — 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.
На каком расстоянии ставить теплицу
Строительные нормы и правила определяют только рекомендуемое расстояние между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдены ли требования по отсутствию тени и канализации на соседнем участке.
Согласно п. 6.8 СНиП расстояние от теплицы до:
- жилой дом, подвал, ванная или пристройка для разведения мелких животных и птицы — 12 метров;
- душ, баня или сауна — 8 метров;
- до забора соседнего участка — 1 метр.
Вы можете нарушить эти правила по предварительному письменному соглашению с вашим соседом. Но важно учитывать, что срок действия такого договора составляет 3 года или до смены собственника сайта.
Это означает, что даже если сосед согласится с тем, что вы уменьшите расстояние от теплицы до его территории, нет гарантии, что он не продаст землю в ближайшее время или что она не перейдет к кому-то по наследству.
Чтобы исключить риск получения штрафа и приказа о демонтаже, лучше всего устанавливать теплицу с учетом рекомендованных расстояний. При этом следует учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии на земле, поэтому теплицу лучше размещать не дальше одного метра от забора.
На участке между постройкой и живой изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и впитают воду, стекающую по забору после дождя.
Если соседний участок пустой
Если две смежные области пусты, преимущество строительства для того, кто решил вооружить предметы первым. Он имеет право установить любой забор высотой до 1,5 метра и построить теплицу, отойдя от него на 1 метр.
Владелец соседнего участка, который будет построен позже, должен учитывать рекомендуемое расстояние:
- 5–10 метров от жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
- 3 метра от теплицы;
- 5 метров от гаража.
Красная линия и переулок сбоку
Красной линией обозначены границы выведенных на участок коммуникаций. Забор можно установить прямо перед ним, но другие объекты необходимо размещать не менее чем в 5 метрах от красной линии.
Если есть проселочная дорога, теплица должна располагаться на расстоянии 3‑х метров от забора. Если забор находится в глубине двора, расстояние должно быть стандартным — 1 метр при условии, что переулок находится на расстоянии не менее 3 метров.
Особенности постройки по совместному договору
- Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.
- Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.
- Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:
- сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
- во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.
Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.
Если вы нарушили нормы постройки
Причина несоблюдения правил строительства хозяйственных построек может быть не только в их умышленном нарушении. Например, вы можете купить землю, на которой уже есть теплица, слишком близко к другим строительным площадкам.
В таком случае единственный выход — договор с соседом. Вы можете объяснить ему в правильной форме, что нарушение правил уже присутствовало во время покупки, и попросить его дать заверенное согласие на этот макет. Но важно помнить, что:
- не обязан давать разрешение;
- в любой момент сосед может передумать и попросить снести теплицу;
- разрешение имеет срок действия.
Поэтому нарушение строительных норм всегда сопряжено с риском. Если вы сами строите сюжетную линию, не пренебрегайте установленными правилами. А если вы покупаете землю, на которой расположена теплица, установленная ближе, чем разрешено к другим объектам, то можете пользоваться ею до тех пор, пока не возникнет спор с соседом.
Если сосед не соблюдает требования СНиП
Если нарушителю принадлежит соседний участок, на котором не соблюдаются рекомендуемые расстояния, вы можете:
- закройте глаза на нарушение строительных норм, чтобы не испортить отношения;
- постарайтесь решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
- принуждение соседа насильно убирать теплицу.
В последнем случае это можно сделать во внесудебном порядке и в суд.
Претензия об устранении препятствий пользования участком
Независимо от того, куда вы планируете обратиться для решения проблемы, вы должны начать процесс, отправив свои запросы в письменной форме. Для этого отправьте соседу жалобу на устранение препятствий для использования вашего земельного участка. Документ оформляется в произвольной форме с указанием:
- эти партии;
- описание проблемы: укажите, какие неудобства доставляет теплица, установленная не по правилам;
- требования к соседу: разобрать постройку или перенести в другое место;
- последствия несоблюдения рекламации — укажите, куда она будет применяться для решения проблемы.
Документ составлен в 2‑х экземплярах, вы можете отправить его соседу лично или заказным письмом. Лучше всего выбрать отправку по почте, так как в случае личного перевода у вас не будет доказательства того, что вы выполнили требования.
Жалоба в администрацию или товарищество
Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши потребности, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с просьбой принять меры в случае несоблюдения правил строительства.
Он также составляется в произвольной форме с указанием всех данных, указанных в жалобе, и отправляется лично или по почте. В первом случае вам нужно поставить отметку о приемке на своем экземпляре.
Срок рассмотрения заявки — 30 дней с момента поступления.
По результатам рассмотрения жалобы нарушителя могут оштрафовать и приказать произвести демонтаж теплицы.
Обращение в суд
вы можете подать жалобу сразу после того, как на нее не последовало ответа, или сначала связаться с администрацией и дождаться их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от тревожной теплицы, но и получить денежную компенсацию морального или материального ущерба.
Иск о компенсации оформляется по общим правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в преторский суд по месту регистрации сайта. Акт может быть предъявлен лично в судебный секретариат или отправлен заказным письмом.
К повестке прилагаются:
- копия личного паспорта;
- копия запроса и предварительной жалобы (при наличии);
- справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
- другие материалы, свидетельствующие о нарушении ваших интересов.
Длительность процесса зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальный срок их рассмотрения — 2 месяца.
Судебная практика
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2–104 / 2014 о сносе незаконно возведенного здания и устранении препятствий для использования прилегающей территории.
Согласно материалам судебного процесса, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого обвиняемые незаконно возвели ветхую деревянную теплицу. Находится в 1,5 м от МКД, рядом газовая труба, идущая в дом и детскую площадку.
- Кроме того, ответчик нарушает правила пожарной безопасности: каждые выходные использует барбекю рядом с газовой трубой и, в случае непогоды, переносит его в теплицу.
- Однако в суд был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома, о том, что ответчик огородил дом хорошим забором, а его теплица не нарушала их права и не препятствовала использованию земельного участка перед домом.
- Принимая во внимание показания других соседей, а также отсутствие доказательств использования мангала возле газопровода и соблюдения необходимого расстояния между домом и теплицей 1,5 метра, суд отказал истцу в соблюдении исковые требования с правом обжалования в областной суд в месячный срок со дня вынесения решения.
Ответы юриста на частные вопросы
Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты?
Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение — одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.
Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство?
Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.
Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы?
Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.
Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия?
Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.
Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа?
Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.
Заключение эксперта
- Правила строительства теплиц регламентируются СНиП 30–02-97 и СП 30–102-99.
- Если это капитальное строение с фундаментом, необходимо получить разрешение администрации или товарищества на строительство.
- Теплица не должна создавать тени на прилегающей территории, мешать ее использованию и вызывать попадание сточных вод.
- Здание должно располагаться на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других построек и 12 метров от деревянных построек.
- Рекомендуемое расстояние может быть уменьшено, но только по предварительному письменному соглашению с соседом, заверенному нотариально. Срок действия этого соглашения — 3 года или до смены собственника земли.
- Расстояние теплицы от красной линии должно быть 5 метров, до переулка — от 3 метров.
- возможно размещение теплиц на границе участков, но это влечет за собой неудобства в содержании построек и перехода между ними, а также влечет за собой риск оттока дождевой воды и образования болота. Это размещение возможно только по предварительной договоренности с соседом.
- Если вы нарушили рекомендуемые расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует от вас разобрать конструкцию. В случае возникновения спора судья будет на его стороне, даже если была заключена предварительная договоренность.
Если сосед нарушил строительные нормы, можно попросить его убрать теплицу, если он откажется, написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.
Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону
Главная / Конфликт с соседями / Расстояние от теплицы до забора соседа
В процессе застройки земельных участков важно учитывать нормы размещения хозяйственных построек, в том числе и теплиц. Правила установки сооружений носят рекомендательный характер, но они закреплены на законодательном уровне, поэтому подлежат выполнению. Зная установленные нормы, граждане смогут эффективно использовать каждый клочок своей земли, не нарушая права и интересы соседей.
✅ На каком расстоянии ставить теплицу?
СНиП 2.07.01-89* определяет, что теплицы, изготовленные из поликарбоната или дерева, классифицируются как хозяйственные постройки, а пленочные модели – как временные сооружения без фундамента.
Пленочные теплицы не вносятся в план участка с постройками, который предоставляется в БТИ. Не нужно регистрировать и сезонные строения.
Однако правила установки, как капитальных, так и сезонных теплиц, закрепленные в нормативных документах, должны соблюдаться повсеместно.
Расстояние от теплиц до заборов, домов и прочих строений закреплено в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Владелец участка имеет право возводить конструкцию:
- в 1 м от забора, деревьев и границ соседнего надела;
- в 3 м от своего и соседского жилого дома;
- в 5 м от красной линии;
- в 1 м от хозяйственных построек в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
В указанном документе определена минимальная дистанция, которую нужно учитывать при установке парников. Вместе с тем существует ряд нюансов, при наличии которых возводить постройки нужно на другом расстоянии.
Правила, закрепленные в нормативных актах, носят рекомендательный характер, но в случае судебного спора судьи опираются на них как на основные. В случае их несоблюдения суд примет сторону потерпевшей стороны и обяжет нарушителя демонтировать строение.
Пример. Гражданин установил на своем земельном участке 3 большие теплицы впритык к забору соседа. Кроме этого, постройки отбрасывали тень на часть чужого огорода, где росла клубника и огурцы.
Сосед обратился в поселковый совет, который обязал нарушителя демонтировать парник. Последний не выполнил требование, после чего потерпевший обратился в суд.
По результатам разбирательства виновного обязали снести спорные объекты и заплатить денежный штраф.
В процессе установки временных сооружений желательно придерживаться следующих принципов:
- теплица не должна препятствовать оптимальному использованию полезной площади земли;
- вокруг строения нужно предусмотреть свободный проход;
- конструкция не станет причиной попадания сточных вод на чужую территорию;
- тень от парника не будет ложиться на соседний участок.
Если поблизости отсутствуют другие строения, то расстояние от забора до теплицы стандартный – 1 м. В остальных случаях она ставится после тщательного измерения расстояния до фундамента соседского дома, хозяйственных построек или красной линии – передней границы участка и точки прокладки воздушных и подземных коммуникаций.
Возможность попадания тени на чужой огород также учитывается.
По другую сторону ограждения не должно быть участка земли, который в течение дня находится в тени от установленной теплицы (в весенний и летний период доступ солнца – не менее 5 часов в сутки).
В противном случае конструкция располагается дальше, чем на 1 м от забора или сооружение устанавливается такой высоты, чтобы тень от нее не попадала на соседский огород.
В правилах противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) определено, что вокруг строений, которые не представляют пожарную опасность, должен быть свободный проход. Величина – 1 м до забора обеспечивает данное условие, когда проход расчищен, не заставлен другими предметами и не засажен кустарниками. Если теплица изготовлена из дерева и других легковоспламеняющихся материалов, то она устанавливается не ближе 12 м от деревянной постройки соседа и 6 м от кирпичного объекта. Расстояние от забора при расчете безопасной дистанции, в таких случаях, не учитывается.
Сточные и дождевые воды не должны попадать на соседний участок. На каком расстоянии устанавливать парник, определяется конструкцией крыши и наклоном грунта.
. Красная линия и переулок сбоку
Красная линия определяет границы участка спереди. Передний забор можно устанавливать непосредственно вдоль линии, тогда как все другие сооружения, включая теплицы, должны возводиться на расстоянии 5 м от нее.
Если дачный участок имеет переулок сбоку, то парник рекомендуется ставить на расстоянии 3 м от ограды.
При смещении забора внутрь двора следует выдержать длину в 1 м от изгороди, 3 м от границы дороги и тротуара вдоль переулка, при условии, что расстояние от забора до проезжей части соблюдено изначально.
. Когда соседний участок пустой
Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.
Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
- 3 м от теплицы;
- 5 м от гаража.
Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
. Особенности расположения по совместному договору
Законодательство РФ позволяет гражданам возводить временные строения на смежных участках рядом по границе, но по предварительной договоренности. Для этого потребуется получить согласие местной администрации и заключить с владельцем смежного участка письменное и нотариально заверенное соглашение. Но такой вариант предполагает много негативных моментов:
- неудобно ходить между двух конструкций и обслуживать их;
- дождевая вода будет стекать в узкую щель и скапливаться, что способствует образованию болота;
- при наличии деревянной изгороди нарушаются нормы противопожарной безопасности;
- при смене собственника все договоренности утрачивают силу – новый хозяин имеет право потребовать снести постройки, и суд примет его сторону.
По истечении трех лет соглашение утрачивает юридическую силу. Если его не перезаключить, могут возникнуть спорные ситуации, как и в случаях со сменой собственников.
Если земельный участок расположен на территории садовых некоммерческих товариществ, дачных сообществ и кооперативов, то основные правила размещения жилых и хозяйственных построек прописываются во внутренней документации сообществ – уставах СНТ, ДНК и т.д.
При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли), правление должно ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и выдать копию документа на руки.
Внутренние нормы, регламентирующие возведение сооружений на территории СНТ, опираются на требования перечисленных СНиП, но могут иметь и отличия, поскольку официальные документы носят рекомендательный характер.
Поэтому, перед возведением сооружения необходимо изучить местный устав. Если ограничений нет, объект строится согласно нормативам СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.
Многие дачники не соглашаются как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, поскольку далеко не всегда на «6-8 сотках» получается соблюсти рекомендуемые параметры.
Для решения спорных вопросов следует обращаться в местную администрацию, где предоставят нужную документацию или дадут рекомендации о правильном расположении хозяйственных построек.
В крайнем случае, собственники дач имеют право обратиться в суд.
Земельные участки некоммерческих товариществ, как правило, застраиваются сезонными домами и часто не обеспечиваются подводом отопления, воды и электричества. Красная линия в этом случае не соблюдается. Поэтому определить, на каком расстоянии ставить теплицу можно, основываясь на расположении дороги спереди и сбоку переулка. Парник ставится на расстоянии не ближе:
- 1 м от забора;
- 5 м от линии асфальтированной дороги или бордюра;
- 3 м от тротуара или грунтовой дороги.
В случаях, когда самостоятельно не получается определить, какое расстояние до забора соседа должно быть выдержано, необходимо обратиться в правление кооператива для получения разъяснений.
. Практичное расположение теплицы
Как показывает практика, установка парника возле забора не увеличивает полезную площадь земли. На узкую полосу участка не будут падать солнечные лучи, поэтому что-либо сажать здесь бесполезно.
Оптимальное расстояние от заграждения до теплицы – не менее 3 м. При этом ограду следует делать максимально прозрачной (например, из сетки-рабицы).
Близкое расположение двух парников способствует образованию грибка и сырости, а отсутствие какого-либо заграждения между участками может привести к спорам в дальнейшем.
Если культуры, которые планируются выращивать, будут подпитываться органическими удобрениями, то возводить парник рекомендуется не ближе 4 м от забора, 8 м от жилых построек, 12 м от передней границы и 6 м от бокового переулка, чтобы не доставлять неудобства окружающим неприятными запахами. Несоблюдение указанных параметров дает право соседям обращаться с жалобами в уполномоченные инстанции.
Нормативы СНиП, которые закрепляют правила установки теплиц и других хозяйственных построек нужно соблюдать, чтобы не пришлось платить штрафы и нести другие расходы, связанные с необходимостью перемещения или сноса указанных объектов.
Кроме этого желательно согласовывать свои действия с соседями, чтобы избежать конфликтных ситуаций и возможного разбирательства в суде.
Спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать парник в вашем случае? Что делать, если председатель СНТ или дачного кооператива не дает разрешение на постройку? Куда обращаться при нарушении нормативов возведения теплицы соседями? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите бесплатно.
Расстояние от теплицы до забора соседей по норме
Дачный или садовый участок являются собственностью владельца. Хотелось бы эффективно хозяйствовать на принадлежащей территории. Но, возводя парник, нужно знать существующие нормы. Когда выбирают правильное расстояние от теплицы до забора, то пользуются СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89».
- Парник в своде правил не выделен как особый вид строений, поэтому рассматриваем нормы для хозяйственных построек или временного сооружения без фундамента.
- На что обращаем внимание при ведении строительства:
- эффективное использование территории;
- возможность подойти к парнику с каждой стороны;
- расположение тени. Особенно принципиально для соседей, чтобы не затенялись растения на их участке.
Расстояние от теплицы до границы соседнего участка
Законом это расстояние до границы соседнего участка определено в 1 метр.
При расчете обязательно уточняем на каком расстоянии от забора со ската парника снег или дождевые потоки не причиняют беспокойства соседям. Может быть стоит рассмотреть вариант с односкатной крышей.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
В законодательстве оговаривается высота ограждения, но не его уровень прозрачности. В регионах эти требования отличаются.
На каком расстоянии от ближайшего забора возводятся парники может быть указано в уставе садового товарищества. Чаще всего допускается прозрачность более 30% при высоте в 1,5 метра.
Поэтому теплица, расположенная от соседского забора, в 1 метре, не будет скрыта в тени.
Противопожарная безопасность
При определении какое расстояние между возводимой теплицей и забором,правила пожарной безопасности выходят на лидирующие позиции.
Парник — это не объект повышенной опасности, но легко может загореться и позволить распространиться огню дальше. Поэтому от деревянных строений относим его за 12 метров, каменных — за 6. Расстояние не зависит из какого материала создано ограждения.
Решение вопроса с соседями
Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.
Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.
Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.
Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах
Казалось бы, если у вас есть собственный участок с домом, то на нём можно делать всё что угодно. Но это не совсем так.
Любое возведение постройки необходимо согласовывать с соседями и БТИ, а также учитывать существующие нормы для каждой постройки.
Это касается не только капитальных строений (домов, сараев, курятников), но и таких сооружений, как теплицы. В нашей статье речь пойдёт о правилах возведения теплиц на участке.
Основные нормы и правила расстояния от теплицы
При возведении постройки на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП). В них теплицы из поликарбоната классифицируются как хозяйственные постройки, плёночные — как временное сооружение без фундамента.
Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами:
Согласно СНиПу расстояние между такими сооружениями и забором, границей соседнего участка и деревом должно составлять 100 см. Между теплицей и собственным домом, а также соседским должно быть 300 см.
До красной линии (место прокладки коммуникаций, граница участка) дачного участка — 500 см, а до хозяйственных построек в СНТ или ИЖС — 100 см.
В случае, если с боку участка проходит переулок, то теплица должна располагаться в 300 см от забора, проходящего по границе участка и дороги.
Если же расположение забора смещено во двор, то тогда от забора необходимо отступить 100 см, а от дороги и тротуара в переулке — 300 см. Согласно этому же документу между теплицами, которые эксплуатируются круглый год, должно быть минимум 600 см, а между сезонными (с весны по осень) — минимум 150 см.
Важно! При установке теплицы нужно учитывать, что на соседском участке не должно быть территории, на которую падает тень в течение дня.
Расположение теплицы без нарушения правил
При планировке расположения теплицы необходимо учитывать форму собственности и статус земельного участка, чтобы сооружение было размещено по закону.
Правила на землях ИЖС
Если участок был выделен для индивидуальных застроек (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см. Данная постройка не является пожароопасной, поэтому указанного расстояния будет достаточно.
Необходимо учитывать, что по ИЖС производится целевая застройка капитальными строениями с постоянным проживанием, поэтому при проектировании дома необходимо предоставлять в БТИ не только его план, но и план участка с постройками.
В этот план вносится только капитальная теплица (с фундаментом, отапливаемая, из стекла). Сезонные строения не нужно регистрировать в БТИ. Обязательно нужно учитывать то, что дождевые воды и снег с крыши не должны попадать за пределы участка. В связи с этим необходимо регулировать расстояние до забора с учётом количества выпадаемого снега.
Примеры неправильного расположения теплицы:
Особенности правил некоммерческих кооперативов
Участок может находиться на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. Тут все правила и нормы прописаны во внутренней документации (устав и т. д.). Здесь не требуется план застройки участка, и требования к его застройке более мягкие, но всё же все нормы соответствуют СНиПу, хотя и могут иметь некоторые отличия.
Эти отличия должны быть прописаны в уставе. Если никаких пометок нет, а по уставу непонятно, каким нормам необходимо следовать, то нужно обратиться в правление кооператива за разъяснениями. При отсутствии возможности получить нужную информацию (правление не владеет ею), следует руководствоваться описанными выше нормами СНиПа.
Важно! Часто некоммерческие общества не подводят коммуникации к домам, соответственно, красная линия отсутствует. Тогда при возведении теплицы необходимо опираться на следующие данные: от дороги, бордюра — 500 см, от грунтовой дороги, тротуара — 300 см.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность забора между соседними участками, не существует. Здесь нормы устанавливает орган местного управления. Они варьируются в зависимости от региона, области, формы собственности. Обычно заборами является ограда высотой 150 см и минимальной прозрачностью сбоку и сзади в 30%.
Глухая ограда высотой максимум 200 м возможна спереди участка. Кооперативы могут увеличить прозрачность для улучшения условий использования земельного участка под огород. Вне зависимости от того, какая высота и прозрачность забора, теплица должна быть размещена на расстоянии 100 см от него.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:
- Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
- Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
- Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.
Ошибки при возведении теплицы
Чаще всего допускаются такие ошибки при возведении теплиц:
- Расположение. Установка в слабоосвещённом месте, в тени высоких строений и растений. Необходимо устанавливать на освещённой в течение дня местности, в крайнем случае, в первой половине дня. Все высокие постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы не создавали тень и в то же время защищали от ветров.
- Сезон монтажных работ. Монтирование конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации постройки. Оптимальнее всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогрет до +10…+12°С.
- Конструкция. Выбор разборной и облегчённой конструкции. Она проще в установке, и её можно переносить, но она менее долговечна, прочна и надёжна по сравнению с цельнокаркасным вариантом.
Если предполагается установка теплицы из поликарбоната, то необходимо добавить ещё такой момент, как угол наклона листа. Если он будет давать блики, то это означает, что свет отражается от поверхности, и растения испытывают его нехватку.
Допустив описанные выше ошибки, вы не сможете получить хороший урожай либо лишитесь его вовсе. В случае несоблюдения нормативов, есть высокая вероятность быть оштрафованным либо вызванным в суд недовольным соседом. Это потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме этого, если будут отмечены серьёзные нарушения, придётся переносить постройку либо сносить её полностью.
Из изложенного можно сделать вывод, что возведение любой постройки на участке руководствуется определёнными нормами и правилами. Они не сложны, поэтому их проще соблюсти, чем разбираться с возможными последствиями от их нарушения.
Источник: genprokufo.ru
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону
Загородный участок – собственность его владельца, но застройка должна производиться по санитарным и противопожарным нормам. Необходимо соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, а также до границы участка, деревьев и соседского дома, даже если он свой надел не использует. СНиП имеет по отношению к хозяйственным постройкам рекомендательный характер. Однако в случае споров между соседями именно на его нормы будет ссылаться суд при решении вопроса.
Парник из стекла и пластика
Основные нормы и правила
Теплицу и все другие подсобные строения хочется разместить поближе к ограждению, чтобы максимально использовать возможности земельного надела. По другую сторону изгороди хозяин участка с аналогичным желанием.
Чтобы соседи не страдали от действий друг друга, удаленность построек различного типа от забора и жилого дома регламентирована нормативными документами. На каком расстоянии от забора можно строить парник или ставить теплицу, указано в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011.
Парник из поликарбоната в деревне
Прежде чем ставить сооружение, следует уточнить категорию своего участка земли, а также то, какая форма его использования разрешена. Различают:
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
В раздел некоммерческих угодий попадают земли всех обществ и кооперативов, включая личные подсобные хозяйства – ЛПХ.
Все необходимые документы с указанием планировки застройки, включая нормы на отступление для возведения теплиц и других сооружений друг от друга и изгороди, находятся в правлении кооператива.
Разрешения на строительство и на сокращение дистанции до ограды сбоку и сзади принимаются на общем собрании. Садовый устав требует, чтобы ограждение было поставлено по всему периметру.
На садовом участке
Для владельцев земли под ИЖС правила застройки участка в данном районе, включая и то, где ставить теплицу, можно получить в местных органах архитектуры, даже если эта земля расположена в деревне. При планировке следует согласовывать проект застройки с данными организациями. Если конкретные нормы отсутствуют, то надо следовать установленным СНиП и СП.
Надел под ИЖС может располагаться на территории, которой руководит сельский совет. Тогда он должен выдать разрешение на строительство теплицы и указать в документе все нормы и требования. В случае если на сарай и другие подсобные помещения технический паспорт не выдается, действуют общие нормативы.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
-
Москва и Область –
- Санкт-Петербург и область –
Удаленность от забора соседей и границы участка
По СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года и согласно СП 53.13330.2011, теплица от забора сбоку должна находиться не ближе 1 метра. Если сосед с одной стороны отсутствует и за оградой проходит переулок с дорогой, необходимо отступить от края проезжей части 5 м. В случае, когда дорога расположена близко к забору, надо отодвигаться с возведением сооружения для растений, пусть граница будет дальше. При этом необходимо поставить строение на требуемом расстоянии от бордюра.
Схема расположения построек согласно нормам СНиП и СанПиН
Сбоку и сзади могут располагаться незастроенные участки. В этом случае, как и при отсутствии за изгородью чужих наделов, следует отступать по закону от линии разграничения (границы соседнего участка) 1 метр.
Дистанция до красной линии
От красной линии – переднего забора на дачном участке, дистанция должна быть минимум 5 метров. Даже если изгородь удалена от линии прохождения коммуникаций, отмерять следует от забора. Не рекомендуется ставить теплицы и другие хозяйственные постройки перед домом. Если жилое здание построено в глубине двора, сарай и другие строения могут стоять на одной с ним линии или дальше от улицы.
Схема расположения строений на участках СНТ и ИЖС
Санитарные нормы, связанные с теплицей, указывают на необходимость соблюдения границ. Нельзя, чтобы вода попадала на чужую территорию. Навес должен заканчиваться как минимум в 0,5 м от ограждения. Наклон крыши на садовом участке рекомендуется делать в свою сторону.
При расположении на склоне, когда теплица располагается выше уровня земли соседнего участка, следует позаботиться об отведении воды, которой поливаются грядки, чтобы она не просачивалась за пределы линии разграничения. Для этого прокапывается канава, и вода отводится на 3 м от ограды.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:
- Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
- Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
- Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.
Требования норм инсоляции
Постройки на одном участке не должны закрывать окна и затенять насаждения. Закон и нормы инсоляции изложены в своде правил СП 30-102-99. Они требуют, чтобы теплица не бросала тени на участок по другую сторону забора, не препятствовала доступу воздуха, нарушая естественную вентиляцию.
Варианты расположения парника
Расстояние от забора до теплицы надо рассчитывать с учетом ее высоты, чтобы территория соседа не попадала в тень. Нормативы инсоляции предписывают доступ солнца не менее 5 часов в сутки в весенний и летний период. Время может суммироваться.
Судебная практика
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.
Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.
С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.
Противопожарная безопасность
Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.
Парник в деревне
При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.
Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.
Смотрите ниже видео на эту тему.
Когда соседний участок пустой
Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.
Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
- 3 м от теплицы;
- 5 м от гаража.
Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
Расстояние от парника до дома соседа
Расстояние от теплицы до жилого дома соседа по закону измеряется от крайней точки фундамента по прямой линии. Оно должно быть более 6 м. Теплица не должна закрывать обзор из окон дома, препятствовать проникновению солнечного света (инсоляции).
От своего жилья сооружение можно поставить и ближе. Как правило, достаточно 4 м минимум, однако при желании расстояние можно сократить до 3 м, следуя нормам пожарной безопасности – необходимо сохранить проход вокруг дома и пространство для ухода за фасадом. Надо учитывать, что растения поливаются. Вода может подтопить фундамент, поэтому приближать теплицу к капитальному зданию нежелательно.
Нормы и правила
Расстояние в пределах своего участка от теплицы до гаража, сарая и других подсобных строений, включая баню и сауну, может быть минимальное – 1 м.
Нормы для парника с органикой
Парник, в котором планируется подогрев за счет гниения органических отходов, нормативы приравнивают к компостной и выгребной яме. Их, как и туалеты, устанавливали на удалении:
- от забора – минимум 4 м;
- соседских окон жилых комнат – 8 м;
- от передней границы – 12 м;
- края дороги в боковом переулке – 6 м;
- колодцев и скважин – 50 м.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Как решать вопросы с соседями
Садовый кооператив подчиняется местному управлению, и все возникающие вопросы (к примеру, правильно ли устанавливали соседи жилой дом или сарай) необходимо решать с ними.
Если вы решили строить теплицу и хотите, чтобы дистанция была сокращена, закон предусматривает ее изменение по обоюдному согласию владельцев обоих участков.
По плану определяется точная граница между наделами. Ограждение может быть смещено в одну из сторон. Затем в письменной форме заключается договор. Он должен быть заверен юридически.
Недостаток такого решения вопроса в его действии до смены владельца любого участка. После этого договор недействителен и сосед может потребовать переставить теплицу в соответствии с нормативами и даже снести ее. Проще всего сразу правильно ставить парники и не бояться требований их сноса.
Источник статьи: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-teplicy-do-zabora
На каком расстоянии ставить теплицу?
Вопрос о планировании расположения построек на участках СНТ и ИЖС регулируется рядом санитарных и пожарных правил. Более того, ситуация может дополнительно ужесточатся при наличии местных нормативных актов районной администрации или локальных актов садового кооператива.
Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:
При возведении теплицы имеет значение, будет ли она располагаться в данном месте постоянно. Если парник имеет временное назначение, то целесообразно соблюсти минимальное расстояние от ограждения участка.
Для стационарного строения нужно получить разрешение органа местного самоуправления. В этом случае собственник убережет себя от длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.
Важно! Теплица с использованием органических удобрений (навоза) должны располагаться по правилам, предусмотренным для септиков и выгребных ям.
Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.
Граница с соседом
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Расстояние до красной линии и переулка
Красная линия – это условная граница, которая проводится на улице расположения участка. С этой стороны обычно строятся ворота и въезд на надел.
Теплица не может быть возведена близко к красной линии. Минимальное расстояние составляет 5 м.
Также отступ необходимо соблюдать, если забор граничит не с другим участком, а с переулком. В этом случае расстояние составляет 3 м.
Важно! Если забор возведен не по границе участка, а смещен во внутрь, то владельцу нужно соблюдать оба правила. Парник возводится не менее, чем в 3 местах от переулка, и не менее 1 м от ограждения.
Граница с пустым участком
Если вы купили участок, граничащий с пустым наделом, то у вас есть преимущество. Расчет расстояния от объектов ведется от возведенных построек.
Таким образом, больше прав получает тот владелец, который раньше въехал и возвел объект.
Важно! Строения нужно не только возвести, но и зарегистрировать. Регистрации подлежат все объекты на фундаменте. А другие постройки нужно просто включить в кадастровый паспорт.
Если теплица носит стационарный характер, то необходимо соблюсти нужное расстояние и включить ее в план. В этом случае соседи не смогут оспорить ее местонахождение.
В случае возведения теплицы на участке без соседей нужно учесть расстояния только от собственных построек.
Минимальное расстояние от соседского забора составляет 1 м. Оно может быть только увеличено в особых случаях. Уменьшить его можно только по согласованию с соседом.
А вот соседу, который застраивается позднее, придется сложнее. При планировании построек, он должен учесть расстояние в 3 м от вашей теплицы.
Расстояние до жилого дома
Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.
В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.
При возведении парника с органическими удобрениями необходимо учитывать, что они приравниваются законом к выгребным ямам и септикам. Поэтому они должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от собственного и соседского дома. Это вызвано возможностью появления специфического запаха со стороны парника.
Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.
Источник: isoprofteh.ru