На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?
В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:
• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.
• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м – не менее 2 м.
• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.
Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.
Какой максимальный показатель высоты применяется на практике
Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередь пострадает именно владелец. Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой. Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.
Новые правила установки забора: как теперь можно отгородиться от соседей по даче
Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2019, 2020 и 2021 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.
Ограда из металлической ковки и поликарбоната выполнена с учетом всех норм
В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.
Судебная практика
Каждый собственник территории имеет право на защиту своих прав. На практике довольно сложно доказать, что владельцем смежного участка при установке забора были нарушены какие-либо нормы. Для того, чтобы подробней разобрать указанный вопрос, следует ознакомиться со статьей «Сосед поставил забор без согласования.»
Для этого, необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Светопроницаемость, обязательная к проникновению через забор соседей законодательно не установлена. Поэтому ссылаться можно только на последствия от самовольного возведения нелегитимного ограждения
В первую очередь стоит обратить внимание на разницу между урожаем прошлого и текущего года и возникновением плесени и излишней сырости. Не лишним будет заручиться поддержкой других соседей
Не всегда претензии могут быть в адрес соседа. Очень часто бывают случаи, когда и сами владельцы смежных участков ведут себя некорректно, а иногда и откровенно по-хамски. С одним из таких проявлений не добрососедства можно ознакомиться в статье «Сосед ломает забор на моем участке«. Защищая свои интересы, в первую очередь, необходимо самому находиться в рамках правового поля.
Недопустимо силой выяснять отношения и производить действия, подсознательно направленные на месть. Так, при осуществлении вандальных действий необходимо обратиться в правоохранительные органы.
Так, если на своем участке поставить хотя бы один улей, то сославшись на закон о пчеловодстве, можно установить забор значительно выше допустимой нормы.
Не стоит забывать и о решениях, по которым самовольно возведенные признавались самостроем и сносились по решению суда принудительно.
Значительную долю решений составляет и обязанность соседей перенести границы забора. Это становится возможным ввиду изучения судом дополнительных или ранее не используемых при его возведении межевых документов.
Нет «художественной самодеятельности»
Полученный документ (план) должен быть согласован и заверен в государственных учреждениях, ведущих надзор за использованием земель. Своевременность подачи документов лежит на совести владельцев земли. Если не учитывать все тонкости, ваш замечательный забор может быть признан незаконным строением и снесен.
Случаи, когда «самовольщиков» именем закона заставляли снести возведенную конструкцию, – не редкость. В подобных ситуациях на возмещение ущерба рассчитывать не приходится, а он выходит солидным: цены на строительные материалы нынче «кусаются». Так что лучше не экспериментировать, а знать о том, какова высота забора между соседними участками по закону и как она должна выглядеть.
Внимательно изучите СНиП (строительные нормы и правила, регулирующие нормы возведения конструкций) и только тогда действуйте. Вдумчиво и неспешно пройдя подготовительные этапы, вы обезопасите от проблем себя, а заодно станете неплохим советчиком для тех, кто пришел покорять «заборную ниву» после вас.
Нормы и правила
Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».
Глухая фасадная изгородь
С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который опираются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.
Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.
Тем не менее одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.
Но вышеуказанный документ несколько раз редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2019, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2018 г. и вступившие в силу с 1 января.
Между участками в деревне
На заметку
Отметим, что новый закон, вступивший в силу в 2020 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2021 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:
- заградительная постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
- их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
- установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
- открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
- забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди;
- при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой.
Высота забора между соседями по нормам СНиП (СП)
Все это важные моменты Свода правил (ранее – СНиП), которые необходимо учитывать при строительстве заграждения.
СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, но в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.
Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.
В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.
Нормы расположения построек от забора на участках ИЖС и СНТ
Оптимальные варианты оформления в некоторых случаях
С улицы глухой деревянный забор можно выстроить в бесчисленном множестве вариаций, не только используя покупные секции и готовый штакетник, но и как следует потрудившись самостоятельно. Предусмотренная правилами высота может быть обеспечена и капитальным фундаментом, и декоративным штакетником из материала с полимерными добавками, имитирующим дерево.
Посмотрев на фото, размещенные на строительных форумах, можно только изумляться, какие варианты люди создают с помощью покупных сборных конструкций или даже простых наломанных веток со спиленных деревьев. При это соблюдаются и требуемая высота, и чувство уюта в доме напротив, из окон которого просматривается ограждение.
Жилое строение можно огородить и более современными материалами, представляющими меньшую опасность пожара, которые будут к тому же служить намного дольше. Каменный или глухой кованый забор послужит нескольким поколениям.
Изгородь глухого типа из профлиста — на фото ниже.
Ограду можно выполнить так, что ею будут любоваться прохожие. Ведь даже из простого стального прута хороший кузнец сделает произведение искусства согласно нормам СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019.
Если участок ИЖС
Обсуждая такую проблему, как забор между соседями, требования законодательства упрощать не следует. Но иногда это происходит. Есть мнение, что при ИЖС – индивидуальном жилищном (не дачном) строительстве – возведение забора между соседями имеет свои особенности.
Некоторые сгоряча утверждают, что имеют право замахнуться на четыре метра, объясняя это тем, что речь идет не просто о грядках, а о неприкосновенности личной жизни. Мол, СНиПы придуманы не для ИЖС. Там назначение земель – «индивидуальное строительство», а категория – «земли населенных пунктов», поэтому сплошные заборы не запрещены, согласия соседей на возведение конструкции не требуется (но поговорить с ними не мешает).
Имейте в виду, что правила есть правила, даже если они варьируются в конкретных случаях. Если вы сооружаете глухой забор со стороны дороги или с фасада вашего коттеджа – закон вам в помощь! Правда, высота не должна превышать 2,2 метра. Решили достичь 4-метрового рекорда? Получите письменное разрешение соседей.
Можно ли ставить сплошной забор между соседями?
Без согласования с соседями и администрацией хозяин имеет право только разграничить свое владение с соседскими. Он может провести размежевание с задействованием специалистов и защитить его от посторонних посягательств.
Это особенно актуально, если участок находится не в деревне, а в городе, и какая-то из его сторон выходит непосредственно на улицу или дорогу. Все остальные моменты уже являются спорными и должны учитываться при планировании постройки, потому что иногда даже материал имеет значение.
На фото — изгородь из металла в частном доме.
Металлическая изгородь
Просто всегда необходимо учитывать несколько важных моментов:
- Дислокацию земельного надела и его территориальную принадлежность (иногда некоммерческие объединения регламентируют типовые заборы, одинаковые для всех или вообще одинаковые). Право выбирать тип ограждения или возвести оригинальное в этом случае безнадежно утрачено. Можно только договориться с остальными членами некоммерческих объединений и поставить определенный тип на отдельной улице, если не возражает администрация.
- Право выбирать высоту ограничено даже в том случае, когда часть изгороди приходится на глухой овраг или дорогу. Она в любом случае не должна превышать 2 м и не может покрываться предметами, представляющими потенциальную опасность для человека. То есть ставить глухой заслон даже дозволенной высоты и утыкать его битым стеклом или гвоздями – значит, давать повод считать монтаж сооружения незаконным. Если с тыльной части присутствует потенциальная опасность, и монтаж глухого забора хозяин хочет провести с большей высотой, на это требуется специальное разрешение.
- Предметом для нареканий и даже сноса по суду может быть недостаточное расстояние от жилых или хозяйственных построек (причем не только своих, но и соседских), от ворот до проезжей части, зеленых насаждений и прочее.
- Глухой забор на даче без соседского ведома можно ставить не выше метра. Но из этого положения есть прекрасный выход – поставить визуально непроницаемый, но проветриваемый (например, жалюзи, плетенку или штакетник с минимальным зазором). Тогда без особых проблем его поднимают до полутора метров. Кроме того, следует знать, что существующий закон не содержит никаких указаний на тип материала. Ограждение с зазорами можно устанавливать на границе с соседями из кирпича, дерева, камня, металла и любого другого сырья. Причем его можно построить таким образом, что рассмотреть что-либо для соседей можно будет, только подойдя к нему вплотную.
- Ставить глухой забор не выше 2 м можно в любом месте, если на участке имеется пасека (пусть даже один улей, но работающий). Это разрешено делать по постановлению о пасеках, принятому на законодательном уровне. Но если при проверке обнаружится, что пчел в улье нет, суд может дать разрешение на снос.
Споры с соседями при приобретении участка вместе с ИЖС, если высота или плотность их ограждения кажется неприемлемой, можно начинать, если с момента строительства их заграждения прошло не более трех лет.
И еще неизвестно, на чью сторону встанет закон в этом случае.
На фото — ограда из пластика на дачном участке.
Пластиковое ограждение
По новой редакции СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и ФЗ, строить глухое разграничение можно только с согласия местной администрации, а между соседними наделами еще и с разрешения владельцев – соседей. Это согласуется и с нормами свода правил (СП 53.13330.2011).
Что говорится в СНиП о возможности возвести глухой забор
Изучив закон о правилах возведения глухого забора между дачными участками, можно избежать недоразумений. Но всё равно, придётся хорошенько поразмыслить, ведь СНиП 30-02-97 дважды редактировался, старая версия СП 53.13330.2011 допускала больше свободы в плане возведения изгороди между соседями. А в 2018 году приняли новую редакцию, отрицающую возможность установки сплошной изгороди решётчатого типа.
Основные правила и требования
С 1 января 2021 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.
Соседи на землях ИЖС
Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2020-2021 годах превратившихся в садоводческие.
Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС
Решение вопроса, какой забор можно поставить между соседями, зависит от месторасположения участка. Основным документом для строительства по закону в СНТ или ИЖС на даче является СНиП 30-02-97.
Нормы расположения объектов на участке согласно нормам СНиП и СанПиН
Уже тогда между соседями можно было строить заборный ряд не выше полутора метров между дачными стандартными наделами небольшого размера. В качестве строительного материала между соседними участками рекомендовалась металлическая или полимерная сетка.
СНиП 30-02-97 с изменениями на 2021 год лучше читать в новой, актуализированной редакции. Там о заборах недвусмысленно сказано:
- Забор между участками в СНТ или ИЖС должен быть строго определенной высоты (1,5 м), воздухо- и светопроницаемый, например из сетки рабицы. Со стороны проезжей части забор может быть глухим, например из профнастила, высотой до 2,2 метра. Дача или садовое владение для многих граждан прежде всего означает пользование землей, возможность завести пусть небольшой, но огород.
- Если сосед счел возможным ставить глухую и высокую изгородь не из рабицы, не считая нужным согласовывать свои действия с теми, кто работает по другую сторону заграждения, это может решаться в судебном порядке. В данном случае соседский забор не соответствует нормам вентиляции и инсоляции, а от этого страдают посаженные растения.
- На сегодняшний день понятие «забор на даче» получило несколько больший простор для истолкований. После того как вступила в действие новая редакция, появились и новые возможности трактовки понятия «забор». Разрешение на строительство в ИЖС предполагает, что на бывшем участке ДК (дачный кооператив) или СНТ может появиться жилой дом, в котором можно даже осуществить регистрацию. А это – законное основание, чтобы применять нормативы о заборах, разрешенные в частном доме по закону.
- Правильная установка забора и корректная высота ограждения могут зависеть от правил и нормативов, принятых властями региона или объединения (садоводства), методических указаний комитета по городской застройке о заборах. Чтобы не нарушать существующих распоряжений, достаточно перед планированием посетить местные органы или провести согласование намеченных параметров с теми, кто трудится или живет по соседству.
Нормы установки забора
Существующие нормы, принятые на законодательном уровне к исполнению, могут запрещать строительство сплошного забора или решать, какой материал нужно использовать, исходя из климатических условий. Например, в местности, где дуют сильные ветры, не рекомендовано строить сплошной и высокий забор из профлиста, поскольку он создает эффект паруса.
Обойти запрещения о том, какой забор можно ставить между соседями, можно даже на 6 сотках, если поддерживать хорошие отношения с соседом или соседкой, прийти к взаимным договоренностям, читать и знать законы и юридические тонкости.
Гражданский кодекс определяет некоторые аспекты строительства, жилищного или приусадебного. Есть целая система административных взысканий, предусмотренная КоАП.
Правила расположения построек согласно СНиП и СанПиН
Но юридическая практика показывает, что судебный спор можно разрешить мирным путем, а сооружение изгороди нужной высоты оправдать разведением пчелиных роев по закону о пчеловодстве. Но только пчелы в этом случае должны непременно присутствовать, иначе их разведение не будет служить оправданием для отступления от кодекса.
Нормы и правила
Существуют два вида построек и площадей, которые обносятся глухой стенкой:
- ИЖС или частные дома. Отличаются большей площадью и габаритными домами, коттеджами. Расстояние между домами при этом превышает аналогичные типы жилья.
- СНТ или садовое товарищество. Это вариация застройки большинства современных дач или садов. Плотное расположение, маленькие дома и огороды.
Рассмотрим отдельно два вида участков и требования размещения глухих заборов по СНИПу и ГОСТу.
Забор между участками ИЖС
В частном секторе свои нормы строительства. Так, высота светопрозрачного или проветриваемого забора может составлять до 2.2 метра. Повальную изгородь при этом допустимо возводить исключительно на 75 см. и никак не выше.
Многие хозяева обходят эти нормы хитростью: к примеру, завешивают сетчатый забор растениями, или устанавливают полупрозрачный поликарбонат.
Забор между участками СНТ
Согласно нормам и стандартам на даче и дачных участках высота глухого ограждения между соседями не допускается при превышении полутора метров. Конечно, каждому любителю комфорта это покажется мало, но такая забота неспроста:
- Освещение солнечным светом. При глухом ограждении выше установленных стандартов площадь освещалась бы недостаточно, а растения на ней гибли. Вдобавок люди получают меньше солнца и жизненно важных витаминов, что никак не сочетается с дачным отдыхом.
- Нарушенная циркуляция воздуха. За глухую ограду не проникают порывы ветра. Это губительно сказывается на почве и окружающей среде вокруг дома. Вы вправе залить бетоном участок от края до края, но нельзя нарушать соседские права.
Отметим, что в некоторых ситуациях администрация СНТ вправе устанавливать нормы на внешний вид изгороди снаружи поместья. Их также придется выполнять, если не хотите платить штрафы.
Разрешение спорных вопросов: судебная практика
В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.
Расстояние между постройками на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП)
Тем самым владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.
Важно не забывать, что в деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении
Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.
Отступы от забора в частном доме по нормативам
Тонкости юридической практики
В России юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:
- Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
- Можно отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.
Данные нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все иные субъекты Российской Федерации.
Смотрите видео на эту тему.
Противопожарные и другие важные нормативы
Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.
Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:
- 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
- 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
- не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
- 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.
В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:
- расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
- расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
- расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
- расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
- расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.
Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.
Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности
Правила установки забора между соседями
Основная функция ограждения – это фиксация границ. Это свойство нацелено на учет интересов всех соседей.
Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.
Такое поведение может повлечь за собой не просто ссору, а глубокий конфликт, который впоследствии перерастет в открытую войну с порчей или даже уничтожением имущества.
Для недопущения описанной ситуации следует строго следовать нормам СНИП или уметь договариваться между собой с обязательной фиксацией соглашений в письменном виде.
Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.
После того, как консенсус будет найден, следует подписать акт согласования границ, каким бы участок или дача не были по своей принадлежности: ИЖС или СНТ. Если забор устанавливается вразрез установленным нормам, то стоит ответственно подойти к достижению согласия с соседями.
Умение договориться с владельцами смежных территорий о его высоте, а также материале для его изготовления значительно упростит следующие этапы соседского сосуществования. В акте согласования стоит учесть каждый нюанс. Кроме того, обе стороны должны его подписать. Наилучшим вариантом станет скрепление договоренностей в присутствии нотариуса. Так, вторая сторона не сможет впоследствии признать акт недействительным.
При наличии неразрешимого конфликта и невозможности установить без помощи квалифицированных третьих лиц справедливые границы, следует пригласить геодезиста. Им будет проведен анализ территории, изучены документы и вынесено решение по спорным площадям. На основе этого решения можно не опасаясь намечать границы будущего ограждения.
Выполнив все ранее описанные условия начинать строительство еще нельзя. Действующим законодательством установлено, что любые действия с недвижимостью можно производить только после получения соответствующего разрешения.
Забор как средство отсчета расстояния
На форумах в Интернете вопросы размещения зданий и строений, допустимый минимальный отступ и удаленность разноплановых объектов служат предметом постоянного интереса. Этим проблемам посвящены статьи на специальных сайтах, фото и видео, ценность содержания которых часто сомнительна.
Чтобы не задаваться вопросом, сколько необходимо отступать, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности. Нужно будет учесть требования ВСН, строительных, санитарных и пожарных правил.
Для этого недостаточно скачать для себя опубликованный образец законодательного документа с нужными нормами. Также придется советоваться с юристами, владеющими тонкостями строительной темы для определенной местности и знаниями в области планировки.
Даже при отсутствии соседей придется с уважением относиться к следующим аспектам:
- расстояниям до магистрального газопровода или газовой подстанции, где нормы определяются наличием в трубе среднего, низкого или высокого давления;
- определению в индивидуальном порядке дистанции до линий электропередачи в зависимости от мощности;
- удаленности ИЖД или других построек, если забор обращен к дошкольному (детскому саду) или лечебному учреждению, площадке для игр;
- расположению источника питьевой воды. Водопровод, колодец или скважина по закону размещаются на требуемой дистанции от туалета, септика и бани, забора соседа. При этом расстояние регламентируется законом и санитарными нормами.
Планировка участка согласно правилам СНиП
Давление в трубе влияет на дистанцию из-за потенциальной возможности взрыва. Особую опасность представляет устройство, предназначение которого – поставлять голубое топливо.
Дистанцию от соседского забора все обязаны неукоснительно соблюдать. Планировку объектов выполняют таким образом, чтобы кровля или навес не затеняли огород соседа, а балкон не выступал за положенную черту.
Правила размещения строений в СНТ и ИЖС
В загородном доме, расположенном на участке значительной площади, могут существовать самые вариативные постройки. Однако даже живущим в таунхаусе приходится следовать общим нормам. Лестничные пролеты, в том числе с разным количеством ступеней в каждом марше, возводят в соответствии с существующими правилами СНиП.
Нормативы по строительству забора
- Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
- Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.
Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:
- Максимальная высота забора: 2,2 м;
- При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
- Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.
Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.
При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.
Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.
Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:
- Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
- Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
- Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
- Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
- Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
- Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.
Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.
Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.
Это интересно: Как распечатать ситуационный план земельного участка
Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.
Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) — эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.
Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.
Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.
Источник: loftecomarket.ru
Нормы строительства забора между участками
При наличии земельного участка, как правило, возникает необходимость или желание его оградить, провести установку забора. Безусловно, такая задача сопряжена с множеством сложностей: выбор материалов, подготовка средств, выделение времени на установку. Но есть еще один нюанс, о котором не всегда помнят владельцы участков – нормы строительства. К примеру, какие есть ограничения на возведение забора между соседями? Поэтому стоит рассмотреть регламентирующие условия более подробно.
Выбираем забор между соседями
СНиП: установка забора нормы
Возводя конструкцию, возникает вопрос, есть ли закон относительно возведения такого сооружения? Выясняется, что такого закона не существует, кроме СНиП 30-02-97, последние изменения в которые были внесены в 2001 году.
Как регламентируют правила, между соседними участками должно быть ограждение высотой до 1,5 м. Предусмотрены также нормы строительства дома от забора.
Иногда возникает вопрос, можно ли устанавливать между соседями глухой забор? Как регламентируют нормы по таким сооружениям, ограждение должно быть светопроницаемым – решетка или сетка. А сплошной забор можно устанавливать только со стороны, которая выходит на проезжую часть.
Норма высоты забора может быть нарушена (ограждение выше предписанного) по согласованию сторон, причем эту договоренность нужно закрепить письменно, с подписями. Это станет аргументом на будущее, если возникнут какие-либо споры.
Как уже отмечалось, высота сооружения не должна превышать 1,5 метра. Иначе возможно чрезмерное затенение растений, растущих возле ограждения. Однако на местном уровне это правило может регулироваться, но обязательно с документальным подтверждением.
Конечно, если речь идет о земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, правила являются не такими жесткими. Тем не менее, согласование все же лучше провести.
Следует помнить, что строительные нормы и правила не являются законом, однако они дают четкие критерии-рекомендации, которые нужно принимать во внимание. Поэтому некоторое отступление от правил встречается. Например, в разных регионах может быть установлена различная высота заборов. Чтобы узнать, какие нормы установлены в вашей области, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.
Строительные решения
СНиП не регламентируют материал, из которого должно быть возведено сооружение между соседями. Важно минимальное количество тени, стойкость конструкции и ее приятный внешний вид. Допускается использование рабицы, профнастила, дерева, кованых элементов и их комбинаций.
Дерево – наиболее часто используемый материал, поскольку уже много лет оно позволяет создавать практичные, экологичные, простые в установке и привлекательные сооружения. Рабица – бюджетный вариант, который не отличается особой привлекательностью, поэтому чаще используется при экономии средств и желании построить долговечное сооружение. Конечно, кованые элементы обойдутся дороже остальных вариантов. А самым практичным и недорогим считается современный профнастил.
Противопожарные правила
И пусть нормы высоты и прозрачности не всегда соблюдаются, в силу их рекомендательного характера, противопожарные правила следует исполнять неукоснительно. Ведь речь идет о личной безопасности, а также безопасности окружающих.
СНиП также регламентирует дистанцию между домами:
- 8 метров – дома из бетона, камня, кирпича с деревянными перекрытиями;
- 6 метров – те же сооружения, но без деревянных элементов в составе;
- 15 метров – деревянные строения.
Следует отметить, что здания на одном участке могут быть установлены как угодно, поскольку расстояния между ними в правилах не указаны.
Согласно санитарно-бытовым правилам, существуют такие рекомендации по расстояниям:
- до участка соседа от дома – более 3 метров;
- до ограждения соседа от хозяйственных домов, высадка растений – более 1 метра;
- высокие деревья – от 4 метров;
- средние деревья – от 2 метров;
- постройки для птиц и животных, выгребные ямы, туалет – более 12 метров.
Скат крыши направляется только на свою часть земли. Нужно отметить, что нарушение этих правил чревато административным взысканием.
Варианты решения спорных вопросов
Как отмечалось, любые действия, которые могут вызвать оспаривание, лучше согласовывать с соседями, причем закреплять договоренности письменно, дабы избежать дальнейших споров и судебных тяжб. Разберем несколько основных вопросов, которые часто возникают при возведении заборов.
Если ограждения не было, кто его должен устанавливать между частными кусками земли? По сути, тот, кому это нужно. Если есть обоюдное желание, тогда дальнейшие действия согласовываются, чтобы совместно участвовать в процессе.
Как действовать, если возведенный забор соседом не отвечает принятой высоте? К примеру, установлено 5-метровое сплошное ограждение. Для начала нужно обсудить этот вопрос с владельцем, объяснить свои чувства. Причем вести разговор нужно в мирном русле. Чаще всего конфликтные ситуации возникают как раз из-за недостатка коммуникации.
Поэтому нужно стараться найти компромисс и понимание, а не идти на конфликт.
Если разговоры не помогают, тогда придется действовать через суд. Конечно, нет гарантий, что решение будет вынесено в вашу пользу, однако попробовать стоит, если есть предпосылки.
Подытожим
Как видим, нормы достаточно лояльны. В каждом случае они требуют согласования, иначе в дальнейшем возможны конфликтные ситуации. Норма расстояния от забора до дома может говорить об одной цифре, однако полюбовное письменное согласование может установить и другую дистанцию. Главное в этом деле – это комфорт для обеих сторон. Тогда условия проживания для каждого не будут ущемляться или нарушаться, а значит, все будут довольны.
Источник: zabornyi.ru
Нормы постройки забора между соседями
Сегодня, все стараются оградить себя от внешнего мира и создать уютный и тихий уголок в виде своего участка вокруг дома. Всё это возможно благодаря строительству надёжного и непроницаемого взглядом забора, который поможет создать должную степень уединённости и хоть на подсознательном уровне создаст иллюзию защищённости.
Но возводить такую конструкцию без предварительной подготовки и излучения некоторых нормативных правил не получиться, если вы конечно хотите сделать всё согласно законам и безо всяких проблем.
Нормы строительства ограждения возле соседей
Если вы всё же решили возводить забор между соседями, в первую очередь оговорите это со своим соседом, не будет ли он против, и насколько сильно процесс строительства может отразиться на его жизни.
Уточните, нету ли никаких претензий у него к подобранному вами материалу и конструкции будущего строения. Так же решите, будет ли строительство проходить в складчину, либо сугубо оплата из одного кармана, тогда можно более привлекательную сторону можно будет повернуть в сторону своего двора.
Итак, с нюансами разобрались, теперь перейдём собственно к изучению самих норм которых вам следует придерживаться, возводя новенькое ограждение между вашими соседями.
Схема допусков и отступов на участке
Основными нюансами, на которые вам необходимо будет обратить внимание в первую очередь:
- Расстояние от ближайшего строения, будь то соседский дом, либо ваша хибарка для сохранения дров.
- Высота забора между соседями, она регламентирована везде по-разному, так что её лучше всего согласовать с вашим соседом, чтобы построенный забор был и ему и вам удобным и не мешал. Согласовывая все нюансы, вы лучше всего защитите себя от излишних проблем и разногласий.
- Прозрачность ограждения. В случае, как и с высотой, различные области регламентируют этот критерий по-разному, но во всех случаях он одинаково связан с высотой. Тут может быть два варианта, либо полностью глухой забор, с небольшой высотой, либо достаточно высокий, но отделанный полупрозрачными либо полностью прозрачными материалами, типа сетки.
Реже всего делается упор на используемый материал, так как некоторые соседи могут посчитать тот или иной материал не экологичным или не безлопастным, из-за чего последует куча споров и разногласий, этот момент следует уточнять в устной форме и всё согласовывать.
Нормы строительства ограждений по СНиПу
Итак, вы уже знаете на какие критерии следует обращать особое внимание во время строительства забора между участками, но какие эти нормы и каких значений необходимо придерживаться вы пока не поняли. Ничего страшного, мы вам сейчас поможет с этим разобраться и максимально доступно расскажем, как и где следует расположить ваш будущий забор.
Нормативы на постройку ограждений между соседями ИЖС
На новых участках, где районы закладывались, следуя современным критериям таких проблем практически нету, но вот со старыми домами всё обстоит куда сложней, итак приступим:
Расстояние от соседского жилого дома необходимо делать не меньше чем полтора метра, так вы обеспечите возможность соседям передвигаться за домом, а в случае пожарной ситуации иметь доступ к задней части жилища.
Если же у соседей присутствует рядом баня или летняя кухня, тогда расстояние должно быть не меньше чем четыре метре. При строительстве заборов из кирпича или камня, то есть не горючего материала, этот параметр можно уменьшить до двух метров.
Высота забора должна быть приемлемой для обеих сторон. Для глухих заборов, в нормативных рекомендация прописано, что максимум допускается один метр, для полупрозрачных и прозрачных, высота не ограничивается и может быть до трёх метров. Если же ваш сосед не против поставить забор свыше полутора метра и сделать его полностью глухим, тогда никаких проблем возникнуть не должно.
Высота забора разрешена в пределах 1,5 м. Строительство забора с высотой, которая закрывает ваш участок полностью, официально разрешено только со стороны улицы.
Собственно, прозрачный или глухой забор выбирать вам, но исходя из вышеперечисленных рекомендаций. Этот пункт никак и негде не прописан, и его следует согласовывать только с соседями.
Важные нормативные соглашения
Конечно, выше представленные норма основаны на реальном опыте и имеют среднее значение, если же вы собрались в точности следовать всем противопожарным и санитарным нормам, тогда вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:
- Расстояние до зданий и сооружений из негорючих материалов, без внешней обработки, не менее шести метров.
- К строениям из горючих материалов, этот показатель будет составлять аж восемь метров.
- Если же на соседском или вашем участке есть здания, которые изготовлены целиком и полностью из древесины, тогда расстояние до них должно составлять, целых пятнадцать метров.
- Если в конструкции рядом стоящего здания сочетаются как горючие, так и не горючие материала, расстояние к нему должно быть от шести до восьми метров.
Следование противопожарным нормам, поможет обезопасить свой дом и постройки , а также избежать санкций со стороны проверяющих структур
Следуя санитарным нормам, дабы не мешать соседям и не вредить себе, следует придерживаться следующих отступов:
- Вам необходимо расположить забор, таким образом, чтобы расстояние от вашего дома до края соседского участка было не меньше трёх метров.
- Если же у вас планируются различные хозяйственные строения, типа сарая, беседки и прочего, то от них к забору должно быть больше одного метра. А крыша должна располагаться скатом в вашу сторону или обязательно быть с установленными отливами.
- Кусты от забора должны располагаться на расстоянии один метр, малые и средние деревья, два метра от забора. Большие не меньше четырёх.
- Такие помещения как уличный туалет, ямы для отходов, курятники и прочие строения для живности должна располагаться не ближе чем за двенадцать метров от соседского участка.
Конфликты из-за ограждения
Если вы боитесь, что в дальнейшем у соседей что-то переклинит и они станут протестовать из-за новенького возведённого за ваши деньги забора, вам необходимо следовать таким правилам, которые уточняются и оговариваются ещё до начала строительства.
Граница участка должна быть отделена обязательно прозрачным забором. Могут быть варианты изгороди из сеточных или решетчатых материалов.
Итак, что следует предпринять:
- Обязательно оговаривайте каждый значимый элемент будущей конструкции и расположение ограждения.
- Обязательно уточните. Хотят ли соседи принимать финансовое участие, либо помочь физически при строительстве. Если они полностью отказываются помогать, тогда конечно же большинство правил вы устанавливаете сами.
- Чтобы быть уверенным, что ваш сосед не забудет ничего, что ранее он одобрил, лучше записать всё на бумаге и оставить свои подписи, причём сделать это в нескольких экземплярах. Тогда при возникновении любого спора, у вас будет наглядный документ, который урегулирует все недопонимания.
Ну и конечно же, чтобы никаких споров не возникало, делайте всё по закону и правильно. Тогда вам не потребуется портить свои нервы и время доказывая свою правоту.
Источник: vorotauzabora.ru