Новостройка или вторичка плюсы и минусы форум

ЦИАН — советы риэлторов — что лучше ,новостройка или вторичка?

новостройку или вторичку . Посоветуйте.

Обещают в декабре подключить дома по пост схеме и мол тогда же и ключи.Слабо вериться.
Заковырок много в процессе новостройки.

Мы тоже радовались когда купили,а когда сроки выдачи ключей все оттягивают и никак не могут норм все сделать (воду тянули оч долго,а теперь и электричество),то и радость ушла.

Все равно мне кажется это уже не так критично, +- 3 месяца. Это же новостройка и тут много сопряжено различных факторов, влияющих на дату «Ч», — ваше заселение. Самое главное, дом построен, сдан и стоит. Так что думаю, не стоит вам очень сильно огорчаться. Они делают все, что возможно, вон, даже временную подстанцию с электричеством подключили, хотя могли бы просто пожимать плечами. Я очень хорошо знаю начальницу из УК и поверьте, она переживает не меньше нашего. В их же интересах не задерживать стоительство 2 очереди, которое должны начать с нового года. Кстати, были там в эти выходные, все ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ продвигается вперед.

Мы тоже туда кажд день ходим,пока гостим у свекров,а они в Переделкино. И вообще,мы с вами еще на одном форуме пересекаемся 🙂

Квартира в новостройке или вторичка ? Встал вопрос о покупке своей квартиры, мне хочется в новом доме: до нас никто не жил, ремонт с нуля сами какой хотим, интересная планировка,отсутствие всяких клопов и тараканов(понятно, что они могут потом появиться,если поселятся какие-нибудь неблагополучные соседи, или квартиросъёмщики,но все же..по крайней мере в отличие от вторичек , от тараканов сразу можно заделать дыры, и клопы не появятся, например в той же вторичке клопы могут уже быть,только не сразу заметными. … Вы бы выбрали новострой или вторичку ? У кого был опыт покупки и того, и другого, какие плюсы — минусы ?

что лучше ,новостройка или вторичка?

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Принимая решение о том, покупать вторичку или новостройку , нужно прежде всего опираться на ваши финансовые возможности и пожелания. Если есть возможность ждать ключики, то приобретайте новостройку . Кстати, первичку часто приобретают родители своим еще несовершеннолетним детям. Очень удобно. Хотите жить в обжитом районе, вторичка хороший вариант. А еще можно выписать на бумажке плюсы и минусы . Так нагляднее и решение принимать легче. Еще хочется отметить, что одна квартира однушка, а вторая евродвушка. О том, какая планировка удобнее тут. Большое спасибо, что дочитали до конца! А вы выбрали Вы: новостройку или вторичку ?

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв 2020, 02:58

Предлагаю поделиться в этой теме своим мнением по поводу выбора между первичкой и вторичкой. Почему лучше покупать новостройку? Или наоборот – лучше вторичку? У кого какие аргументы и почему?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#2 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 11:46

На мой взгляд, лучше покупать первичку. Потому, что дом новый, все коммуникации свеженькие, ничего не сыпется и не ломается.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#3 Сообщение Beauty_July » 23 янв 2020, 17:12

Конечно новостройка предпочтительнее. Там жизнь как бы заново начинается, а на вторичке еще не извесно кто жил в квартире, какая там энергетика накопилась. Да и с документами там все сложнее. На первичке заключаеш договор с застройщиком и все, ничего проверять не надо так как собственников там никаких не было. А на вторичке может быть масса нюансов.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#4 Сообщение Kati » 23 янв 2020, 19:57

Ага, и я за первичку. И дом новый и все жильцы новые, все одновременно знакомятся и притираются друг к другу. И всяких сомнительных элементов нет (даже если и будут, то мало и не скоро). Все же покупают квартиры люди работающие, зарабатывающие деньги, занятые делом. Таким некогда бухать и по помойкам лазить.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#5 Сообщение Секреты Риэлтора » 24 янв 2020, 05:04

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#6 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 11:52

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#7 Сообщение Larsi » 24 янв 2020, 13:27

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#8 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 19:44

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Вторичка тоже может оказаться не только «котом в мешке», но и «русской рулеткой»! Хорошо, если вы можете отследить всю «биографию» квартиры. Могут неожиданно всплыть какие-нибудь криминальные эпизоды с этой квартирой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#9 Сообщение TohaCh » 24 янв 2020, 22:03

На вторичке можно все риски просчитать хоть их там и много, юристы вам в помощь. А как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.
И помимо этого на вторичке ты всегда видишь что покупаешь. Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#10 Сообщение Lexus_DT » 25 янв 2020, 03:20

как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.

А про эскроу счета что-нибудь слышал? Если застрощик морозит стройку, просто забираешь свои деньги из банка и идешь покупать другую квартиру. Так что риск покупки новостройки сейчас нулевой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#11 Сообщение Svetlana_S » 25 янв 2020, 19:23

Мне кажется, если покупать на стадии котлована теперь не выгодно, то нет смысла покупать через эскроу.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#12 Сообщение Kapel » 25 янв 2020, 21:59

Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Я согласна с автором. Вторичка это не обязательно старая убитая квартира в древнем доме. Если дом заселили всего два года назад, это тоже вторичка. А все новенькое как на первичке.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

На всякий случай, уточню — ко вторичке относят не по критерию старый дом или нет, а по критерию получения права собственности. Если право собственности уже было на кого-то оформлено, а потом в результате сделки оно переходит «во вторые руки», то это — вторичка.
Поэтому вторичкой может оказаться и квартира в совершенно новом доме, в котором дольщик только что оформил право собственности и теперь продает там свою квартиру.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#14 Сообщение AnnaSmart » 26 янв 2020, 22:22

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры, постоянный грохот перфораторов, везде шныряют строители-гастарбайтеры, грязь от подвозимых стройматериалов в подъезде и т.п. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#15 Сообщение TohaCh » 27 янв 2020, 18:17

ИМХО. Когда смотришь квартиру на вторичке всегда получаешь больше информации, чем когда смотришь новостройку, в которой еще никто не живет. На вторичке сразу видишь все житейские мелочи, которые потом будут важны когда уже сам живешь там. На вторичке сразу есть подсознательное «ощущение жилья» и понимание хочется там жить или нет. А на первичке ощущение холодных неживых стен и фантазии о том, как тут можно наладить жизнь в будущем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#16 Сообщение Kati » 28 янв 2020, 20:05

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Соседи будут делать ремонт, а вы нет!? Ремонт у всех будет почти одновременно. Так сказать все разом отстреляются перфораторами. Да и наверно почти у всех у нас есть соседи, которые постоянно делают ремонт в давно заселенных домах. Я чуть ли не каждый день слушаю перфоратор. Так что это не только в новостройке есть.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#17 Сообщение AnnaSmart » 29 янв 2020, 22:36

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. У нас есть покупатели из Норильска, те вообще неизвестно, когда собираются заселяться. Некоторые, купив квартиру в новостройке, вообще не торопятся туда въезжать. Возможно, они купили несколько таких квартир и теперь их перепродают. Соответственно, когда их купят другие и въедут сами, то ремонт у них может начаться и через год после заселения дома.
В общем, после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#18 Сообщение Olga1984 » 29 янв 2020, 22:55

Ну да! С этим придется смирится. Но я все равно за новостройку однозначно. Не знаю как у других, а я уже нажилась в старой хрущобе. Эта затхлось и ветхость уже достала! Один вонючий мусоропровод чего стоит! Даже ремонт дома делать не хочется. Бесполезно. От этого ощущения старья не избавиться.
Сколько была в гостях в новых домах и всегда завидовала. Берем сейчас ипотеку. Страшновато как-то. Но надо. Без нее никогда в новое жилье не переедем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#19 Сообщение Kati » 30 янв 2020, 11:58

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Я сейчас пишу, а соседи стены долбят и вода ржавая из крана течет т.к. ее отключали, потому что кто-то что-то ремонтирует. У меня совсем не новостройка, но ремонт не заканчивается НИКОГДА вместе со строителями-гастарбайтерами и прочими прелестями в виде побелки на лестничной площадке и упаковки от стройматериалов. Поэтому не надо мне рассказывать, что только в новостройке вас ждет бесконечный ремонт. Он вас ждет ВЕЗДЕ, где бы вы не купили квартиру. От соседей с ремонтом пасет только свой дом.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#20 Сообщение Olga1984 » 31 янв 2020, 22:56

Ну не знаю. В нашей хрущобе уже давно ниуто ничего не ремонтирует. Никаких перфораторов. Но на вторичку я больше не поеду. Уж лучше потерпеть неудобства с соседстким ремонтом но потом жить в нормальной квартире.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#21 Сообщение TohaCh » 02 фев 2020, 21:03

Окружающая инфраструктура тоже играет роль. В новых ЖК обычно с инфраструктурой проблемы, ее строят в последнюю очередь. То есть если даже дом сдан вовремя или почти вовремя, то что бы в нем нормально жить в нормальном окружении могут пройти годы. А на вторичке инфраструктура уже существует и уже «настроена на жителей» — магазины, детсады, школы, поликлиники, парки, скверы и т.п.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#22 Сообщение Kati » 03 фев 2020, 14:28

Да ладно! Сейчас быстро строят! Подумаешь несколько месяцев подождать и вся инфраструктура будет работать.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#23 Сообщение AnnaSmart » 05 фев 2020, 19:21

Kati, видимо, вы сами не сталкивались с покупкой новостройки. Застройщики только в рекламе обещают красивое окружение с инфраструктурой вокруг дома. На деле же, все деньги идут на стройку корпусов, чтобы их как можно быстрее быстрее распродать. Затраты на инфраструктуру и благоустройство идут по остаточному принципу.
Строят действительно быстро, но редко строят по одному дому. Обычно строят целыми жилыми комплексами, кврталами с единой инфраструктурой на всех — так дешевле. И пока все корпуса не достроят, о нормальном благоустройстве можно не мечтать. Да и после достройки корпусов, с инфраструктурой торопиться не будут, так как это затратная часть и она не приносит прямой коммерческой выгоды застройщику.

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы . из 6. Аноним 570 автор темы. … после новостройки — только в новостройку . во в торичку меня не загонишь. когда захожу в хрущевки и тп прям выворачивает. хотя раньше жила и не жужжала. Аноним 529. 19 декабря 2018 г. 12:12.