Новостройка или вторичка в ипотеку отзывы что

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку? Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних,

Новостройка или вторичка: что в 2022 году лучше?

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы. из 6. … Вторичка . Купили, не жалеем. В новостройке жили. Жилье эконом класса. Если новые дома смотреть, то где нить в антаресе. … Обсуждение новостей. Отдых и развлечения. Отзывы о товарах и услугах. Поздравления, подарки. Телефон доверия.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.

Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#1 Сообщение murka001 » 02 ноя 2020, 18:39

Собираемся покупать квартиру. Для нас не принципиально будет ли это квартира в новостройке или на вторичном рынке, на руках у нас только часть денег, в любом случае берем ипотеку. А вот какая ипотека будет лучше, на новостройку или вторичку не совсем понятно. У каждого банка есть сразу несколько предложений и разные ставки и условия ипотеки для строящихся квартир и для готового жилья. Если мы в любом случае будем брать в ипотеку, то что получается выгоднее: первичка или вторичка, как разобраться во всех этих ипотечных ставках? На мой взгляд ставки для новостроек выгоднее или я ошибаюсь?

Re: Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#2 Сообщение Dariya » 02 ноя 2020, 21:11

Если ориентироваться ТОЛЬКО на ипотечные ставки, то можно сказать, что ДА на квартиры в новостройке ипотека выгоднее, чем для вторички. Хотя есть ипотечные программы, которые действуют одновременно и на первичном, и на вторичном рынке. В целом же для первичного рынка более выгодные условия кредитования.
Банкам и застройщикам выгодно взаимодействовать. Банки от этого партнерства получают большое количество клиентов-заёмщиков, а застройщики — кредитные средства, и продают больше квартир.
Так же государство компенсирует банкам, которые выдают кредиты по льготным программам на строящееся жильё, часть недополученных ими доходов, тем самым стимулируя первичный рынок недвижимости.
Но есть некоторые льготные программы и для вторички с особыми условиями кредитования (семейная ипотека, военная ипотека, дальневосточная ипотека), но эти программы, как понимаете, не для всех.

Re: Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#3 Сообщение Svetlana_S » 03 ноя 2020, 19:01

Согласна, что ипотека на новостройку выгоднее, если ориентироваться только на ставки по ипотеке. По факту получается немного иначе.

На вторичке в ипотеку вы возьмете реальное жилье – заселяйся и живи. Если это будет не единственное ваше жилье, то его можно сдать и этими деньгами платить ипотеку. В обжитых районах уже сложившаяся инфраструктура (магазины, школа, садик), не нужно тратить время и средства что б до них добраться. Ну и покупая вторичку можно торговаться с продавцом и сбить цену, на первичке это не реально.

Первичка в ипотеку выгоднее, если вам есть где жить и не нужно арендовать жилье. Иначе у вас получается двойной расход на жилье пока не заселитесь. И после заселения отсутствие инфраструктуры приведет к дополнительным расходам. А если квартира без отделки, то готовьтесь вложить еще кучу баблища в ремонт. На вторичке ремонт конечно тоже может потребоваться, но его можно немного отложить до лучших времен, т.к. уже есть все необходимое для жизни, но возможно не соответствует вашим эстетическим предпочтениям.

Однозначно сказать что выгоднее сложно. Сядьте и посчитайте с учетом вашей ситуации. Что будет выгоднее именно для вас.

Алексей Шмигирилов, владелец жилья в новостройке на улице Молодёжной: «К покупке квартиры в недавно сданном доме нас привела мысль о том, что там всё можно сделать «под себя», так, как нам хочется. Поэтому черновая отделка была скорее плюсом. Объём предстоящего ремонта не пугает, когда знаешь, что в результате получится «гнёздышко» для любимой семьи». • Чистота сделки при покупке. Квартира в новом доме не требует какой-то особо тщательной проверки своей истории, этот факт очень упрощает процедуру сделки.

Обманчивая ставка. Почему льготная ипотека оказывается дороже, чем обычная?

Вторичка или новостройка? Вопрос, на который нельзя дать однозначный ответ. Одному милее старый тихий район, заросший липами. Другому — современный микрорайон с большими парковками и удобными детскими площадками. Плюсы и минусы каждого варианта мы уже оценивали. Пришло время посмотреть на финансовую сторону вопроса: что выгоднее.

Вторичка против новостройки

Кажется, что вопрос неуместен, потому что ипотечная ставка на новостройки рекордная — 6,5% по программе господдержки. Некоторые банки делают её ещё ниже, вводя дополнительные условия.

Однако с появлением льготной ипотечной программы цены на новостройки стали расти. Если пару лет назад каждый мог сказать, что первичная недвижимость выгоднее, особенно если дом только заложен, то сейчас уверенность в этом пошатнулась. Надо считать.

Для примера возьмём квартиру от застройщика и вторичное жильё в одном микрорайоне (цены в г. Киров). На каждый объект недвижимости рассчитаем ипотеку.

_{Новостройка. Фото: domclick.ru}

Данная квартира продаётся в черновой отделке. Чтобы приравнять её к вторичному жилью, прибавим стоимость ремонта. Застройщик, делая чистовую отделку, прибавляет к цене 7 000 за квадратный метр. Итого: 2 937 000 + 373 800 = 3 310 800

Квартира на вторичном рынке в нашем примере стоит 2 950 000 рублей.

_{Вторичка. Фото: domclick.ru}

Сейчас посчитаем каждую из этих квартир в ипотеку.

Новостройка	Вторичка
Цена	3 310 800	2 950 000
Первый взнос (20%)	662 160	590 000
Срок	15 лет	15 лет
Процентная ставка	6,4 (скидка 0,1% при использовании страхования жизни)	8,3 (использована скидка 0,1% за страхование жизни)
Ежемесячный платёж	22 927	22 964

Заметим, что при оформлении ипотеки на вторичное жильё банки предлагают дополнительные скидки: участникам зарплатного проекта, молодой семье, при использовании банковских сервисов электронного оформления сделки. Для нашего примера минимальная ставка может быть 7,3%. Ежемесячный платёж при этом станет 21 610 рублей.

Итак, наш пример показал, что с точки зрения финансов новостройки не выгоднее даже при льготной процентной ставке. Конечно, есть ценовые перекосы в обоих случаях. Мы взяли новостройку, которая уже сдана, — можно делать ремонт и заезжать. Квартиры в домах, которые будут закончены в 2021, дешевле, но в ожидании ключей придётся тратиться на аренду жилья. Вторичное жильё тоже можно найти дороже 3 000 000. Но в большинстве случаев это квартира с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

Смотри на процентную ставку

Чтобы почувствовать выгоду при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно выбрать оптимальные ипотечные условия и выгодную процентную ставку. Редакция «Выберу.ру» составила рейтинг ипотечных программ в банках из ТОП 1−50 по объёмам кредитования физических лиц.

При составлении рейтинга мы опирались на собственную аналитику и учитывали проценты по кредиту, надёжность банка, полную стоимость ипотеки, размер ежемесячного платежа.

Лидерами рынка стали

«Росбанк Дом» ипотека «На квартиру или долю»

1. Срок кредита от 3 до 25 лет.
2. Сумма кредита от 600 000 для Москвы и Московской области, от 300 000 для остальных регионов.
3. Ставка от 6,39% годовых для зарплатных клиентов банка, от 6,89% − при выполнении определённых условий.
4. Одобрение онлайн.
5. Есть дополнительные программы, чтобы улучшить условия кредита.

РНКБ ипотека «Готовая квартира»

1. Процентная ставка от 6,8% для зарплатных клиентов, от 7,3% − для остальных.
2. Минимальная сумма кредита от 600 000.
3. Первоначальный взнос от 10%.
4. Есть возможность заполнить онлайн-заявку.

Банк «ФК Открытие» ипотека «Вторичное жильё»

1. Ставка по кредиту от 7,6%.
2. Сумма кредита от 500 000.
3. Срок кредита от 3 до 30 лет.
4. Первый взнос от 10% для зарплатных клиентов, от 30% − для ИП и владельцев бизнеса, от 20% − для остальных категорий.
5. Оформление ипотеки по двум документам.

Рейтинг не носит рекламный характер и создан только на основе условий банковских продуктов.

ИМХО вторичка . Юридическую чистоту сделки должен обеспечить юрист. Без юриста можно и в новостройке нарваться на неприятности. Мне кажется, стоит смотреть квартиры годом постройки после 2000 и до 2018, а то и 2017. После 2000 начали делать уже более менее толковые планировки (без кухонь по 5 метров). В то же время в доме, который не только что сдался уже все утряслось, все усело. Самое главное — все уже сделали ремонты! Вы представляете, что такое новостройка ? Вы…

Квартира в новостройке или вторичка?

Встал вопрос о покупке своей квартиры, мне хочется в новом доме: до нас никто не жил, ремонт с нуля сами какой хотим, интересная планировка,отсутствие всяких клопов и тараканов(понятно, что они могут потом появиться,если поселятся какие-нибудь неблагополучные соседи, или квартиросъёмщики,но все же..по крайней мере в отличие от вторичек, от тараканов сразу можно заделать дыры, и клопы не появятся, например в той же вторичке клопы могут уже быть,только не сразу заметными. А муж как раз упирается во вторичку, говорит вот, сейчас так строят, что дом развалится быстро и тд. Пффф, а какова вероятность,что его вторичка не развалится от старости. Говорит ещё, что уже ремонт сделан, можно хотя бы первое время жить. Фу. Передставлю как на диване спать чужом, унитазе сидеть, да и остальная мебель..может там клопы водятся, да и с ремонтом тоже, как бы иногда такое убожество попадается, в плане цвета стен, мебели, всяких аксессуаров. Позже придётся делать ремонт все-равно, да как бы в лютом случае после кого-то жить не понятно.
Сейчас снимаем квартиру, наконец то наклеили на свою, но сняли мы ее в новом доме, даже соседей рядом нет. Все чистенько, даже выкупила бы эту квартиру, но арендодатели возвращаться в неё собираются, а пока временно живут в другом городе.
Вы бы выбрали новострой или вторичку? У кого был опыт покупки и того, и другого, какие плюсы-минусы?
Например у меня дедушка с бабушкой вселились в дом новый 15 лет назад, дом выглядит как новый, родителии я с ними тоже 8 лет назад вселились в новый дом, тоже до сих пор ощущение новостройки

Жилье в новостройках привлекает покупателей не только тем, что его можно сразу обустроить под себя. Новый дом — это богатый выбор планировок, автономная инфраструктура микрорайона, современные коммуникации и технологии, благодаря которым не придётся переплачивать за коммунальные услуги. Кроме того, покупателю гарантированно достанется юридической «чистая» квартира. … Если говорить конкретно об ипотеке , то и в этом случае « вторичка » проигрывает: ставки на квартиры в строящихся домах во всех банках традиционно ниже. «Разница ипотечных ставок даже в 0,1 %, помноженная на 15, 20 или 30 лет выплаты кредита , превратится в приличную сумму, порядка 100 тысяч рублей.