Новостройка предчистовая отделка с чего начать ремонт

Предчистовая отделка: порядок и перечень выполняемых работ, возможные исполнители, правила проверки, примеры с фото и полезное видео.

Квартира в новостройке. С чего начать ремонт?

Покупая квартиру в новостройке, будущие жильцы очень часто плохо себе представляют, в какую сумму может вылиться ремонт. Изначально застройщики могут предлагать будущим покупателям квартиры с различными видами отделок: черновая, предчистовая, чистовая и отделка «под ключ». Но что представляет собой каждый вид отделки и какие работы предстоит произвести после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».

Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.

Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.

Что такое предчистовая отделка?

А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.

Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.

Что такое чистовая отделка?

Постапокалиптический роман «Циферблат. Город Адимари» погрузит во вселенную кровожадных демонов кумо, бессмертных лионитов и металлических оборотней. Когда привычный мир рушится, главное не терять веры в себя.

В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).

Единственным недостатком такого ремонта является то, что ремонт этот — типовой, планировка квартиры — стандартна, и ничего ультрасовременного в такой квартире вы не найдете. Входные двери на лестничных площадках установлены одинаковые, безликие и не слишком крепкие. А ведь так хочется, чтобы все в доме было уникально, включая входные двери. Именно с них и начинается наш дом. Если вас интересуют эксклюзивные и надежные входные двери, вы можете отыскать их, перейдя по ссылке. И еще, при въезде в новую квартиру до смены двери не забудьте сменить сердцевину в замке — мало ли у кого имеются от него копии?

Что такое отделка «под ключ»?

Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.

Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.

Последовательность проведения отделочных работ

Итак, какова же последовательность проведения отделочных работ после покупки новой квартиры от застройщика? Перечислим все по порядку.

От застройщика досталась предчистовая отделка : выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, сделаны разводка электрики и оконные откосы. Одновременно снимать жилье и платить ипотеку было накладно, поэтому я поставил цель сделать ремонт максимально быстро и недорого. … Строительную бригаду я не нанимал: был наслышан, что с ними ремонт может затянуться, поскольку прорабы берут в работу несколько объектов сразу. Да и все бригады, которых мне рекомендовали знакомые, были заняты до декабря 2020 года. … Как сделать ремонт и не сойти с ума. Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки. Покажите! Покупка отделочных материалов.

Что такое предчистовая отделка и как ее проверить

Современный рынок строительных услуг предполагает выполнение различных ремонтных работ с той или иной ответственностью и качеством. Рассмотрим, что представляет собой предчистовая отделка. Ознакомимся с порядком выполняемых действий, правилами проведения проверки перед приемкой результатов. Читайте до конца и Вы узнаете, в чем плюсы и минусы доверия застройщикам, строительным компаниям или частным ремонтникам.

Обзор видов отделки

Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания. Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия. В случае с частным сектором добавляется крыша. Рассмотрим этапы внутренних работ.

Всего различаются три типа отделки. На черновом этапе проводятся все необходимые работы для того, чтобы застройщик могу сдать строение в эксплуатацию. Здесь имеются двери с окнами, выровненные стены, пол и потолок. Также должны быть проведены инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество. Но здесь из конечных точек потребления присутствуют только радиаторы, общий электрощит с минимальным набором комплектующих и выводов, оптимальная разводка трубопровода (санузел и кухня).

Предчистовая или промежуточная отделка – здесь выполняется комплекс работ, которые предшествуют декорированию. Чистовой этап означает, что застройщик выполняет при условии заключения договора с заказчиком «ключ». То есть владелец дома после этого может проживать здесь или сдавать помещение в аренду. Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин.

Предчистовая отделка

При детальном рассмотрении, что такое предчистовая отделка, можно выявить несколько пунктов работ. Все они сводятся к планировке, реализации дизайнерских решений. При этом декоративные материалы практически не используются. Но они обязательно вносятся в расходную смету с учетом всех особенностей (тип, марка, расход, сопутствующий инструмент).

Первый шаг – обеспечение безопасности и условий для работы. В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика.

Черновой монтаж окон может быть ограничен рамами со стеклопакетами. То есть понадобится отделка откосов, установка отливов и подоконников.

Далее идет перепланировка по дизайнерскому проекту, если она задумана. Нередко после согласования с инстанциями перегородки не несущего характера допускается убирать или переносить, добавлять новые. Бывают иные решения – формирование окошек или дверных проемов, арочных проходов.

Следующий шаг – инженерные коммуникации:

• Электрика. Здесь выполняется комплекс работ по предчистовой отделке. Это значит, что должен быть проведен монтаж полной разводки проводов, распределительных и монтажных коробок, доукомплектование электрического щита. Также устраивается временное освещение и подключаются розетки для проведения ремонта. Многие мастера рекомендуют использовать просто лампочки светодиодные с простым патроном и недорогие розетки, которые можно будет пачкать и царапать (это, как правило, неизбежно).
• Канализация. Эту систему труб из пластика или чугуна устанавливают в полном объеме. Здесь должны быть предусмотрены все входящие точки от сантехнического оборудования и бытовых приборов типа стиральной или посудомоечной машины. Неиспользуемые точки на момент проведения ремонта нужно закрыть заглушками, чтобы исключить неприятный запах стоков в помещении.
• Водопровод. Система отопления на черновом этапе уже проведена, поэтому нужно сделать разводку каналов для подачи питьевой воды.

Если несущие стены планируется обшивать гипсокартоном или по аналогии создаются пустотелые перегородки, то следующий шаг – прокладка изолирующих материалов. Сюда относятся акустические и теплоизоляционные плиты или маты. Дополнительно при необходимости крепится защитный барьер от влаги.

Следующие действия направлены на выравнивание и сглаживание стен с потолками под чистовую отделку. Перед каждым покрытием важно обрабатывать поверхность грунтовкой. Здесь дополнительно перед последующим окрашиванием можно закрепить основание специальными тонкими обоями типа «паутинка». Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.

В завершение проводятся работы с полами. Здесь выполняется укладка обогревающих систем, если они предусмотрены проектом. После этого основание заливается стяжкой. Если на этом заканчивается работа конкретной бригады, то они должны также установить все выключатели с розетками.

Правила приемки предчистовых работ

Самая частая ошибка владельцев домов – невнимательная проверка проделанной предчистовой отделки. Многие недочеты впоследствии в разное время проявляются, что сопровождается повреждением декоративных материалов. Исправление таких ситуаций обходятся значительно дороже, проводятся дольше, чем при своевременном выявлении.

Перечень моментов, которые подлежат проверке, выглядит следующим образом:

• Ровность. На потолках и стенах перепады, наплывы, царапины, поры из-за игры света после окрашивания будут видны. Под обоями и декоративной штукатуркой мелкие дефекты скрываются. Относительно пола неровности могут спровоцировать разрушение жестких напольных покрытий. Подложка может сгладить многие недочеты, но она со временем на выступающих местах проминается и также приходит в негодность.

• Монолитность. Это касается целостности выравнивающих покрытия и стяжки. Любая трещина является показателем плохого армирования или его отсутствия. Нередко исполнители упускают проклейку сеткой углов и стыков, например, между листами гипсокартона. Усадка дома не способна вызвать появление трещин на предчистовой отделке, что говорит о некачественном ремонте. Вдоль стен по периметру пола должна быть протянута демпферная лента с небольшим выступом, так как прямой стык здесь технически недопустим.
• Окна. Исправность проверяется касательно ровности, фурнитуры, целостности. В закрытом состоянии конструкция должна быть герметичной. Подоконники часто повреждаются инструментами и растворами, поэтому им также нужно уделить внимание.
• Двери, если установлены. Здесь важно соответствие уровням, плотность и ровность всех стыков. Фурнитура должна быть исправной, все комплектующие без дефектов и повреждений.

• Трубопровод. Здесь проверяется наличие и правильность расположения всех составляющих элементов в соответствии с проектом. По возможности необходимо систему протестировать на герметичность и исправную работу. Все должно быть готова к подключению оборудования.
• Отопление. В некотором смысле это относится к чистовой, черновой или предчистовой отделке в зависимости от того, кто проводил монтажные работы. Проверка выполняется по аналогии с трубопроводом. Дополнительно отслеживается качество установки радиаторов, наличие всей предусмотренной фурнитуры.
• Электричество. Здесь рекомендуется кроме работоспособности розеток проверить все выключатели. Также поочередно стоит включить и выключить автоматы в щитке для выявления соответствий обслуживаемых линий проектным.

Стоит заметить, что относительно ровности визуального осмотра будет недостаточно. Для этого можно воспользоваться правилом и строительным уровнем. Чтобы оценить качество подготовки под окрашивание, лучше применить прожектор. Если его направить вдоль стены или потолка, то все наплывы, бугры со впадинами сразу проявятся. После краски все окажется видимым при любом освещении. По полу для каждого вида декоративного покрытия имеются свои допуски по перепадам. Как правило, это 1-2 мм на 1 погонный метр в любом направлении.

Видео описание

В видео экспертная группа показывает и объясняет правила приемки предчистовой отделки:

Достоинства и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы предчистовой отделки на фоне финишной от застройщика. Главный плюс – возможность организовать жилое пространство с учетом собственных желаний. Это лучше, чем довольствоваться стандартным и простым решением чистовой отделки, которое наблюдается во всем доме.

Если чистовой вариант уже имеется, то чаще всего приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Даже если устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от желаемого. Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатного отношения монтажников или использования дешевых материалов. Также нельзя исключать появление трещин из-за усадки новостройки.

Самым неприятным минус предчистовой отделки – это затягивание сроков сдачи жилья. У застройщика на эти работы может уйти несколько месяцев. К недостаткам также относится слабый контроль за соблюдением технологий и применение дешевых строительных материалов. С одной стороны плохо, что нет сантехнического оборудования, напольных покрытий и хотя бы обоев. Сразу въехать нельзя. С другой – можно ограничиться временными настилами и красками пока происходит усадка дома. Не придется дважды бороться с трещинами.

Видео описание

В этом видео продемонстрирован пример несоблюдения технологии выравнивания бетонных стен силами застройщика:

Рекомендации по выбору исполнителей

Вариантов, кто будет делать предчистовую отделку, всего три: застройщик, отдельная бригада (компания) или частники. Самостоятельно все виды работ выполнить практически невозможно, поэтому такое решение не рассматривается.

Если отдать предпочтение первым, то будут стандарты и слабый контроль за происходящим.

Специализирующиеся на ремонтах компании предлагают комплексные работы и гарантии. Здесь все делается по согласованию с дизайнерами, инстанциями, заказчиком на основании официальных договоров и индивидуальных проектов. За результаты отвечает непосредственно компания, поэтому можно надеяться на профессионализм работников, соблюдение технологий и оговоренных сроков. По мере продвижения дел если нужно внести коррективы, то они также документируются. Единственный ощутимый недостаток – дорогая смета. Ведь здесь приходится платить как за работу мастеров, так и прорабу с его начальниками. Зато максимальная вероятность качества, желаемый результат и гарантии.

С частниками все происходит практически так же, как с компанией. Только многие моменты придется выполнять самостоятельно и не все оформляется официальными документами. С одной стороны это дешевле, проще все контролировать.

Но с другой стороны осложняется решение гарантийных моментов, некоторые вопросы придется решать самостоятельно. Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы. После получения денежных средств или с целью исправления недочетов их можно просто не найти. То есть такой бюджетный подход – рискованное решение.

Видео описание

В этом видео специалист рассказывает детально про последовательность работ по ремонту в целом:

Коротко о главном

Предчистовая отделка того или иного помещения – это комплекс строительных работ, которые направлены на конечную подготовку оснований к декорированию, коммуникаций к подключению оборудования.

На этом этапе утепляются полы, стены и потолки, выравниваются с армированием.

Окна изолируются, выполняется установка подоконников, откосов и отливов. Допустима установка дверей в комплексе с коробками.

Также делается полная разводка инженерных коммуникаций: отопление с радиаторами, канализация, водопровод, электропроводка.

Чистовую отделку лучше в новостройке делать через 3-5 лет из-за естественной усадки здания.

Выполнить предчистовую отделку могут застройщик, отдельная строительная компания или частники. Сотрудничество в каждом варианте имеет свои плюсы и минусы.

Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт . Мезенцев Сергей Петрович. 3 благодарности за статью. 1513. Квартиры в новом доме с предчистовой отделкой – этот вариант недвижимости сегодня чаще всего встречается на рынке первичного жилья. Что же кроется под этими обещаниями застройщика, каковы будут объёмы грядущего ремонта и как принимать жилплощадь с предчистовой отделкой – всё это нужно знать заранее, перед покупкой квартиры. Содержание. Виды отделки и особенности предчистового варианта. Как принимать квартиру. Приглашаем специалиста.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка — это подготовка помещения, которая позволяет сразу же начинать устанавливать отделочные материалы. Вообще, нет стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, который должен быть выполнен. Некоторые ремонтники могут включать в понятие предварительной отделки некоторые конкретные элементы, а другие компании этот список будут делать другим.

Виды обработки помещения

Завершение предварительной очистки — это этапы ремонта, после чего квартира не становится жизнеспособной, но к этому очень мало времени остаётся. Заехать в квартиру на этом этапе несложно, но требуется провести ещё ряд окончательных работ. Качественное выполнение предварительного ремонта гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение дальнейших работ.

Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных высотных зданиях:

1. Черновая отделка. В этом случае покупатель получает квартиру, которая требует подготовки к отделке. Покупая квартиру с этой обработкой, ее владельцу нужно выровнять стены, полностью подготовить пол и потолок. Часто квартиры с грубой обработкой продаются с бесплатным макетом жилой площади, в котором помещение не зонировано. В этой ситуации для строителя нет смысла закончить в квартире ремонт, так как новый владелец все равно будет разбираться при планировании помещений самостоятельно.
2. Предчистовая отделка. Такое оформление квартир наиболее популярное в новых зданиях. В этом случае все поверхности помещений квартиры готовятся к финишной обработке, пол и стены выравниваются. Квартиры с такими отделками покупают люди, которые хотят самостоятельно выбирать материалы для ремонта, чтобы получить индивидуальный дизайн помещений. Именно это означает предварительную подготовку квартиры.
3. Чистовая отделка. В этом случае комната полностью готова к проживанию в ней. Обычно стены покрыты обоями, а на полу линолеум или краска, лак. Но это стандартно и зависит от строителя. Вы можете найти обработку, которая включает паркетный пол. Все зависит от застройщика.

Элементы предчистового оформления

Строительные работы этого типа популярны в новых домах, которые будут служить в течение нескольких лет, поэтому не стоит капитальных изменений вносить в интерьере квартиры.

Этот вид работ состоит из таких этапов:

1. Полный декор стен гипсом и шпаклёвкой. Вся поверхность стенок должна быть абсолютно ровной, без бугров, ям. Конечно, некоторые ошибки могут быть, но они должны быть не больше 1−2 мм, а затем только на определённых участках стен. После того как стенка оштукатурена, не должно быть трещин, шелушения материала, повреждений, иначе работа будет проводиться ещё раз.
2. Пол после стяжки в идеале должен подходить для дальнейшего покрытия линолеумом, ламинатом, черепицей или другим покрытием. Допускаются небольшие нарушения, но они не должны превышать установленную норму. В местах, где стены и перегородки переходят на пол, необходимо провести полную обработку соединений, например, в виде шумоизоляционной ленты. Также стоит обратить особенное внимание на качество работы — пол должен быть долговечным.
3. Установка системы централизованного отопления. Она должна быть установлена в соответствии со всеми требованиями, чтобы вы могли спокойно использовать ее в будущем. Очень важно, чтобы краны были установлены на отопительную установку, чтобы впоследствии можно было удалить воду из радиаторов. Батареи должны быть установлены в равном расстоянии от пола и подоконников. Также на них должны быть установлены кронштейны. Количество таких элементов зависит от количества отопительных секций. Примерно одно или несколько нагревательных устройств должны быть оборудованы, по крайней мере, тремя или четырьмя скобками.
4. Отделка всех потолков. Потолки в помещениях должны быть гладкими и прекрасно отбеленными. Очень важно, чтобы после обработки на потолке не было трещин, повреждений. Потолки должны быть готовы так, чтобы позже на них могли установить гипсокартон либо пластиковые покрытия.
5. Иногда во время предварительной обработки могут быть установлены электропровода и элементы сантехники. Однако эти работы не считают обязательными. Если такие работы также выполняются, тогда разработчик должен предоставить план работ. Это необходимо для того, чтобы не повредить провода и трубы во время ремонта.

Выполнение предварительной обработки

Весь процесс ремонта в квартире, находящейся в новом здании, должен выполняться по технологии. Очень важно, чтобы на начальном этапе выполнялась грязная и пыльная работа, а затем — остальная часть. Если вы нарушите всю последовательность, это приведёт к увеличению разного строительного мусора и повторит уже проделанную работу.

Последовательность действий для предварительной обработки — с чего начать и как закончить весь ремонт:

1. Сначала вам нужно получить хорошую металлическую переднюю дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной. Она должна отлично защищать от воров и злоумышленников. Она также может быть оснащена надёжным кодовым замком.
2. Составление плана будущего ремонта. Этот проект может быть составлен на бумаге. Он должен включать все помещения в квартире. Если есть возможность, вы можете нанять дизайнера, который поможет спроектировать внешний вид всех комнат. Этот специалист сможет нарисовать все детали, составить план всех помещений и предоставить в сокращённой копии все, что должно получиться в конечном итоге.
3. Установка перегородок. Бывает, что разработчики не установили перегородок в квартире, тогда в этом случае нужно установить их из гипсокартона или пенопласта. Внутрь можно уложить тёплый материал, минеральную вату;
4. Монтаж электропроводки. Этот процесс состоит из проводки по всему периметру квартиры. После чего проводку необходимо подключить к электрической плате;
5. Монтаж пластиковых труб. Трубы должны быть установлены так, чтобы в результате вы могли легко подключить их к ванне, умывальникам, унитазу. После установки необходимо подключить их к канализации. Чтобы устранить неприятный запах из канализации, далее по трубам необходимо установить специальные колпачки.
6. Подключение системы водоснабжения. Оно должно быть выполнено в такой последовательности: сначала подключите холодную воду для кухни и ванной комнаты, затем подключите горячую воду для ванной и кухни.
7. Отделка стен, потолков. Для этой цели стены полностью оштукатурены специальными смесями. Это делается так, что позже можно клеить обои. Потолки также обрабатываются специальной белизной.
8. Теплоизоляция. Пол должен быть покрыт теплоизоляционным материалом, и только потом настилом пола.
9. Слой пола. Стяжка из цемента и песка. Он должен быть твёрдым и ровным, поэтому песок и цемент должны смешиваться в равных количествах.
10. Установка дверей. Во всех отверстиях вам необходимо установить двери, а затем установить откосы. Нужно устранить все неровности, трещины и разрывы.
11. Установка батарей и радиаторов.
12. Монтаж розеток и выключателей.

На заключительном этапе все недостатки устраняют, а дизайн комнаты улучшается.

Чтобы произвести все эти работы, вы можете пригласить специальную строительную команду. Они могут точно определить, что нужно сделать. Кроме того, они будут рассчитывать всю сумму работы, определять полную стоимость и смогут выполнять всю работу самостоятельно. Кроме того, профессиональные строители всегда смогут точно подобрать необходимый и высококачественный материал.

Кроме того, после завершения всех работ необходимо убрать квартиру. Это отличается от обычной очистки, потому что во время строительных работ много мусора, необходимо мыть пол, окна от пыли разных строительных материалов. Это непросто сделать, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальные компании по уборке.

Когда работа закончена

Завершённая предварительная чистка — это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки входит ее значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем проектировании квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечных кредиторов, молодых семей и тех, кто впервые покупает квартиру. Это связано с тем, что эта категория покупателей, инвестирующих в приобретение жилой площади всеми средствами денег, хочет потратить на окончательный ремонт немного времени. Чистовые отделочные работы позволяют владельцу создавать интерьер квартиры по своему вкусу, не отвлекаясь на дополнительную работу.

При принятии жилья обратите внимание на качество отделочных работ:

1. Пол должен быть готов для укладки любых полов.
2. Стены не должны иметь дефектов, которые могут предотвратить отклеивание обоев или плитки. Окна и балконные двери не должны быть механически повреждены. Крепёжная пена должна быть покрыта защитной водонепроницаемой лентой. Нужно проверить и аксессуары окон, их открытие и закрытие должно происходить без серьёзных усилий.
3. Отопление. Проверка подключения отопительных приборов к системе центрального отопления, качество их крепления.
4. Электрификация квартиры. Комнаты должны быть оборудованы розетками, а на потолке — разъёмы для подключения освещения.

Предчистовая отделка — комплекс отделочных работ, в результате которого квартира готовится к окончательному ремонту. Преимущество таких отделочных работ заключается в том, что окончательный дизайн и интерьер квартиры формируется самим владельцем.

Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получения квартиры. Эта процедура заканчивается подписанием отчёта о проверке, в котором необходимо указать все выявленные недостатки. Только после выяснения всех подробностей о сроках устранения дефектов может состояться подписание акта приёма и передачи квартиры.

Принятие нового помещения

Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, приём нового здания проводится с учётом следующих правил:

1. Гладкий и хорошо отбеленный потолок с возможными отклонениями — длиной до 3 м от 10 до 14 мм.
2. Хорошо наплавленные и идеально плоские стеновые панели без дефектов, трещин, отметок с инструмента. Ровное покрытие.
3. Хорошо вставлены окна без промежутков между ними и стеной.
4. Обязательно проверить структуру окна на открытие и закрытие, что должно быть сделано без скрипов. Проверьте жёсткое закрывание окон без возможности пропускать воздух.

При установке системы отопления на полу, разработчик должен предоставить свою схему, чтобы предотвратить повреждения труб. Гидроизолирующий слой должен идти без дефектов, повреждений и трещин. Установка дверей должна выполняться без скрипов при их открытии и закрытии. Двери не должны иметь царапин или повреждения.

Покупая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она продаётся. Будущий ремонт зависит от того, насколько готовые квартиры доставлены строителями. Кроме того, важно знать, что искать при получении новой квартиры.

Недочеты предварительного ремонта

Если найдены плохо выполненные участки, то это основание, чтобы задуматься. Начнём с того, что необходимо исправить все эти недостатки в специальной форме, прикреплённой к акту приёма. Разработчик обязан снять брак через 45 дней. Если дефекты слишком серьёзные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.

Чтобы избежать проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно выбирать застройщика. Вы можете обратиться к владельцам уже купленных квартир, которые расскажут вам о том, в каком виде были их помещения на момент покупки. Как бы там ни было, главное — внимательно осмотреть квартиру.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение. Основные проблемы. Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках : Усадка здания. Избыток влаги. … При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке ? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой .

Внутренняя отделка деревянного дома – советы специалиста

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.

Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.

Ранее мы отвечали на вопрос – как посчитать площадь комнаты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

• Проводится полная электропроводка;
• Устанавливаются приборы отопления;
• Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям.

Проведение инженерных коммуникаций

Начинать рекомендуется именно с этого аспекта внутренней отделки. К нему относятся:

• отопление
• водопровод
• канализационная системы

Продумайте, как наиболее удобно проложить трубы, чтобы они не мешали при расстановке мебели и не были на виду впоследствии.В зависимости от цели использования вашего помещения произведите соответствующее утепление. Не экономьте на утеплительных материалах, если дом предназначен для постоянного проживания. Чтобы впоследствии вас не беспокоила сырость, не забывайте о гидроизоляции.В настоящее время в продаже имеется большое количество современных отделочных материалов на любой вкус, и позволяющих выполнить работы быстро и качественно.После проведения всех мер по разводке систем водопровода, отопления и канализации можно приступать к дальнейшей работе.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

1. Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
2. Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
3. Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
4. Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
5. Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
6. Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
7. Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
8. Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
9. Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
10. Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
11. Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
12. Установка батарей и радиаторов;
13. Установка розеток и выключателей;
14. На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

• Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
• Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
• Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
• Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
• Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
• Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
• Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
• Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
• Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
• Дизайн-проект – от 1700 рублей;
• Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

• стяжка пола;
• установка окон;
• подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
• установлены отопительные батареи;
• проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
• поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

1. Штукатурка стен.
2. Установка подоконников и откосов.
3. Монтаж межкомнатных перегородок.
4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

• Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
• Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

• Некачественно выполненная работа;
• Высокая стоимость.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Принимаем новостройку

Правильная приемка квартиры в новостройке:

1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Обустройство пола

Приступаем к обустройству напольного покрытия.На начальном этапе делаем настил. Этот процесс включает в себя:

• укладку чернового пола
• гидроизоляции
• теплоизоляции
• укладку досок

В зависимости от особенностей строения могут быть различные варианты настила. Иногда он выполняется непосредственно по грунту с предварительно укладкой лаг. Возможно выполнение по балкам перекрытий и по сплошной основе.

Черновая, предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое. Стоимость ремонта и отделочных работ в новой квартире непосредственно зависит от состояния, в котором она сдаётся застройщиком. Жильё может передаваться хозяевам в следующем виде: черновой ремонт , для свободной планировки помещения; предчистовая отделка ; чистовой ремонт . Фото квартиры без отделки . … Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать ? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены.