Новостройка сколько лет считается новостройкой для ипотеки

✅ Почему не каждый новый дом — новостройка, и какие преимущества есть у такого статуса жилья — Учебник. Новостройка: что это такое и сколько лет дом считается новым в Журнале Недвижимости

Как найти выгодную ипотеку на новостройку? Важные условия при оформлении кредитного займа

Хотя по состоянию на 2018 год число сделок со вторичной недвижимость растет, по данным «Инком-недвижимость» доля сделок с первичным жильем все равно занимает лидерские позиции — в Москве 61,8% от общего числа сделок. В связи с этим можно с уверенностью заявлять, что если заемщик захочет приобрести ипотеку, ему в первую очередь предложат взять ипотечный займ на первичное жилье.

Но как взять его с наиболее выгодными условиями, где его взять и какие документы понадобятся? Об этом — в настоящей статье.

Сколько лет дом считается первичным жильем согласно требованиям банков?

Первичным жильем квартира считается только в том случае, если в ЕГРН еще нет никаких записей о правообладании. Таким образом, если застройщик уже достроил дом и зарегистрировал свои права на него, дом, даже фактически абсолютно новый, все равно переходит в категорию вторичного жилья.

Таким образом, невозможно сказать, сколько лет дом считается новостройкой, потому как в разных ситуациях это может быть от одного месяца до десяти и больше лет.

Первичное жилье является таковым только до ввода в эксплуатацию, т.к. с этого момента право собственности регистрируется на компанию и жилье в доме становится вторичным.

Банки предъявляют к новостройкам следующие требования:

Компания-застройщик была аккредитована банком. В противном случае у банка нет никакой уверенности, что дом будет достроен и успешно сдан в эксплуатацию, а значит, ипотечный займ в неаккредитованном доме не выдадут.

Аккредитация и кредитование строительства дома происходит в разных банках по-разному, но часто этот этап наступает лишь после определенных отчетностей: например, крупные банки готовы кредитовать и аккредитовать надежных застройщиков на этапе котлована, а вот банки поменьше (или в том случае, если застройщик пока не приобрел твердую репутацию) готовы аккредитовать дом лишь на этапе постройки второго-третьего этажа.

Помимо этого к первичному жилью имеется ряд стандартных требований, которые тоже нужно учитывать заемщику:

• Кухня и санузел должны находиться отдельно от остальных квартир.
• В доме должно присутствовать подключение к газовому, электрическому и водоснабжению, причем водоснабжение должно быть не только на кухне, но и в санузле.
• Для квартир, находящихся на самых верхних этажах, выдвигается особое требование – крыша должна быть ровной и без повреждений. Также в квартире должны быть в полностью исправном состоянии все двери, окна и сантехническое оборудование.
• У дома должен быть крепкий фундамент:

1. цементный;
2. каменный;
3. кирпичный.

Если квартира полностью подходит под вышеуказанное описание — компания аккредитована, у квартиры нет правообладателя и она в отличном состоянии, — жилье будет одобрено.

На каких условиях выдаются кредитные займы и где самые выгодные?

Первичное жилье подразумевает высокие риски: застройщику может не хватить финансирования, чтобы достроить дом, или он может попросту перестать исполнять свои обязанности, дом может не пройти аттестацию гос. органами и так далее.

Из-за этого условия к такому виду ипотечного займа иногда бывают жесткими:

1. Первоначальный взнос, как правило, держится на уровне 15-20% от стоимости квартиры.
2. Высокая процентная ставка — от 9,1% годовых в ВТБ-24 и Банке Москвы, средняя банковская ставка по регионам России — от 11,2% годовых.
3. К документам, подтверждающим платежеспособность заемщика, банк предъявит особенные условия по сравнению с ипотекой на вторичное жилье — общий рабочий стаж заемщика должен быть от трех до шести лет, в зависимости от банка, принимаются только официальные справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
4. Максимальная сумма займа, как правило, не превышает 30 млн рублей.
5. Заемщик должен быть, во-первых, гражданином России, во-вторых, должен быть прописан в том же регионе, где зарегистрировано отделение банка и где находится приобретаемое первичное жилье.
6. В связи с высоким качеством нового жилья, а также благодаря новым методам аттестации построек, банки уверены, что даже спустя 30-50 лет данное жилье не обветшает. В результате максимальный срок кредитования редко опускается ниже 30 лет.

Какие нужны документы для приобретения новой квартиры с помощью ссуды?

Необходимо отдельно отметить, что перечисленные ниже документы — не все, что может потребовать банк. Это лишь основной список; в зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги. Именно поэтому заемщику рекомендуется перед сбором документов и подачей первичной заявки прийти к сотрудникам банка за консультацией.

Они в индивидуальном порядке подскажут и помогут, какие еще документы могут понадобиться, а также помогут определиться с наиболее выгодной ипотечной программой.

1. Первичная заявка на получение ипотеки. Ее можно заполнить сразу в отделении, а можно послать через личный кабинет на официальном сайте банка. Неопытным в ипотечном кредитовании заемщикам желательно заполнять ее в отделении выбранного банка, т.к. сотрудники проконсультируют по основным вопросам и не дадут совершить какие-либо ошибки.
2. Оригинал и копию внутреннего паспорта РФ; после того, как сотрудники увидят оригинал документа, его возвращают заемщику, а копию вместе с остальными документами отправляют на рассмотрение.

Внимание: предоставить паспорт обязан не только заемщик, но и другие участники сделки — поручители и созаемщики, если таковые имеются.

Если заемщик хочет значительно повысить свои шансы на одобрение кредита, для подтверждения наличия денег лучше всего использовать выписку со счета, зарегистрированного в банке-кредиторе.

Помимо этого стоит отметить: если заемщик является зарплатным клиентом банка-кредитора, ему обычно подразумевается преференция в виде сниженной процентной ставки; к тому же таким клиентам чаще одобряют ипотечные займы. Более того, шансы и преференции увеличиваются еще больше, если заемщик согласится оформить комплексное страхование в банке-кредиторе.

Все ли финансовые учреждения идут навстречу?

На данный момент ипотечные программы, ориентированные на первично жилье, предоставляют практически все крупные и средние банки. Однако, существует целый ряд банковских организаций, выдающих ипотеку только на вторичное жилье; это особенно свойственно небольшим банкам.

Так происходит по двум причинам:

Крупные, зарекомендовавшие себя застройщики обычно стараются сотрудничать с такими же крупными банками — Сбербанком, ВТБ-24 и так далее. В результате «маленьким» банкам остаются доступными только новые компании-застройщики, еще не имеющие значительной репутацией на рынке недвижимости.

Поэтому за первичным жильем заемщикам рекомендуется обращаться в первую очередь к крупным банковским организациям к:

• Сбербанку;
• Альфа-Банку;
• ВТБ-24;
• Россельхозбанку и так далее.

Как видим, выбирать, где самые низкие ставки и проценты банков по ипотеке на новостройки и иное первичное жилье, только вам.

Средние условия кредитования в крупных банках выглядят следующим образом:

1. Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости выбранной квартиры.
2. Процентная ставка — от 9,1% годовых.
3. Максимальная сумма займа — от 30 млн до 100 млн рублей (в зависимости от политики и масштаба банка).
4. Срок кредитования чаще всего — до 30 лет.

Более того, крупные банки зачастую предлагают гибкие условия: возможно субсидирование от застройщика, привлечение сертификата о получении жилищной субсидии, использование материнского капитала и так далее.

Просто в первом случае сделка заключается между застройщиком, банком и клиентом, а во втором — между владельцем собственности, банком и заемщиком. Однако, условия кредитования этих двух видов ипотеки отличаются, поэтому заемщику перед подачей документов и первичной заявки необходимо обстоятельно обдумать все плюсы и минусы такого вида ипотечного кредитования.

Если заемщику важнее всего «свежесть» дома, современный архитектурный стиль и наличие хорошей дворовой инфраструктуры, первичное жилье подходит идеально. В остальных случаях, возможно, стоит обратить внимание на вторичное жилье.

В ипотеке на новостройку документы считаются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит итог обращения в банк. К изучению и сбору всей документации следует относиться крайне серьезно, поскольку при поиске квартиры всегда существует вероятность стать жертвой мошенников (особенно, если дольщик желает купить квартиру по переуступке). … Погашение ипотеки предполагается ежемесячно, равными платежами, на срок от 1 года до 30 лет . Первоначальный взнос в этом банке предполагает внесение 10% от стоимости ипотечного жилья. Ссылка на предложение банка: https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/kvartira-v-novostrojke. Альфа-банк.

Новостройка сколько лет считается новостройкой для ипотеки

Все привыкли называть новостройкой любой новый дом — тот, который построили недавно. Даже в объявлениях на сайтах продажи недвижимости это понятие встречается в довольно вольной интерпретации, при этом некоторым постройкам может быть уже несколько лет. Какую же квартиру можно называть новостройкой в смысле юридического термина, покупатели, как правило, не задумываются. Рассказываем, что такое новостройка и какие преимущества имеет такое жильё.

Зачем знать, что такое новостройка

Есть ли вообще разница, какой дом считать новостройкой? Главное, чтобы он был пригоден для житья и доступен для покупки. Но дело в том, что первичность или вторичность определяет цену жилья, тип ипотечной программы и целевую аудиторию, на которую ориентируются компании по продаже недвижимости.

Если говорить про ипотечные программы , то ставки на новостройки чаще всего ниже, чем на вторичное жильё. К тому, же некоторые программы рассчитаны только под новостройки или только под вторичку .

Рынок жилья достаточно широк, и многие покупатели предпочитают выбирать новостройки. Их мотивация такая: это новый дом, там никто не жил (или жил совсем недолго), коммуникации новые, а ремонт сделан недавно. Главная ошибка в таком подходе в том, что под названные характеристики подходит и вторичное жильё.

Сколько лет дом считается новостройкой

Когда риелторы говорят «новостройка», чаще всего они имеют в виду дом, построенный недавно, года 3–4 назад. Но понятие «новостройка» определяется отнюдь не возрастом дома.

Новостройки — это дома, которые только что достроены, а квартиры только выставлены на продажу. Такой статус здание получает в тот момент, когда строительство завершается. Квартиры в этих домах находятся в собственности у застройщика — их никто пока не покупал и никто в них не жил.

Когда новостройка становится вторичкой

Жильё считается первичным или вторичным исключительно на основании своего юридического статуса. Как только квартира переходит от застройщика в собственность третьего лица, она перестаёт считаться новостройкой и становится «вторичкой». Жил в ней кто-то или нет, неважно.

• Объект, который вы покупаете у застройщика на основании договора долевого участия или купли-продажи.
• Квартира в недостроенном здании, которую владелец жилья перепродаёт, не оформив до этого право собственности.

• Квартиры в сданном доме, в которых уже кто-то жил.
• К вартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности. В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.

Если подвести итог: главное преимущество статуса «новостройка» — это более низкая ставка по ипотеке. Однако не каждая квартира в новом доме подходит под этот статус, и если для вашего банка это важный момент, нужно отдельно уточнять, не перешла ли квартира в статус вторичного жилья.

Получить кредит на жилье без каких-либо проблем можно только в рекламе, на практике везде полно подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы займов на новостройки и готовые квартиры. «Первичка» или «вторичка»? Решить этот вопрос лучше еще до подачи заявки на ипотеку . Дело в том, что программы кредитования на новостройки и готовое жилье сильно различаются. … И на новостройку , и на готовое жилье вам дадут деньги максимум на 30 лет . Предельный размер кредита тоже будет зависеть не от категории покупаемого жилья, а исключительно от оценки вашей платежеспособности. Самые популярные предложения на ипотеку для вторичного рынка. Выбор пользователей Банки.ру. Название.

Какая недвижимость считается новостройкой

Обсуждение этого вопроса началось после ситуации, когда эксперты двух разных компаний, подсчитывая число жилых комплексов, не сошлись в количестве – расхождение составило более десятка позиций.

К какому типу причислить квартиры в новостройках

Казалось бы, нет ничего проще, чем посчитать недвижимость, реализуемую непосредственно застройщиком. Но жилье, чаще всего, продаётся ещё в процессе строительства объекта. Продают его владельцы, купившие это жильё раньше.

Эксперты из сферы недвижимости сошлись на том, что причислять объект к первичному либо вторичному следует по юридическому статусу. По их мнению, к первичному жилью относятся квартиры, которые продают застройщики по договору купли-продажи либо долевого участия. Однако когда владелец перепродает недвижимость в недостроенном здании, при неоформленном праве на собственность, это жилье считается первичным. При оформлении права на собственность, недвижимость попадает в разряд вторичного жилья.

Какой объект будет считаться новостройкой

Ситуацию, когда в новопостроенном здании продано практически все жильё, за исключением нескольких квартир, каждый аналитик может рассматривать на своё усмотрение. В зависимости от количества оставшихся невыкупленных квартир и срока, когда дом был сдан в эксплуатацию.

Что касается реконструируемых зданий, то вряд ли можно назвать первичным жилье, в котором владелец провёл ремонт, хоть оно и смотрится как новое. Тем не менее, некоторые аналитики относят такое жилье к новостройкам. Они считают необходимым брать во внимание изменение числа квартир, наличие записи в реестре и кадастровый номер. При отрицательном ответе жилье будет считаться вторичным.

Почему так важен статус квартиры

Информация о том, к какому разряду относится жилье, на самом деле имеет немалое значение. Именно она помогает определить цену на недвижимость и начало нового строительства объектов. Вообще-то не вся недвижимость на рынке первичного жилья является действительно первичной. Потребители же рассуждают проще. Они полагают, новостройка – это тот вид жилья, который возможно купить недорого, но впоследствии он возрастет в цене.

Получается, что строгих примеров, относящих жилье к тому или другому типу, нет. Также нет определения, когда следует считать новостройку выставленной на продажу.

Ипотека на квартиры в новостройках – самый востребованный вид ипотеки в 2022 году . И гибкие условия, которые предоставляют финансовые учреждения, только способствуют росту интереса к продукту. Вместе с экспертами разбираемся во всех нюансах ипотеки на новостройки . Что нужно знать об ипотеке на вторичное жилье. Условия. … То же самое касается и созаемщиков. Практически все стали отказывать клиентам, у которых есть действующие кредиты , очень внимательно считают платежеспособность потенциального заемщика. Если раньше индивидуальному предпринимателю можно было получить одобрение ипотеки , то сейчас это практически невозможно. Это интересно.