Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию 1. После окончания строительства и получения в надзорных органах необходимых документов застройщик приглашает участников
Что делать после покупки квартиры в новостройке в ипотеку?
Что делать после покупки квартиры в новостройке в ипотеку? Государство РФ предоставляет множество возможностей в жилищных вопросах.
Одна из актуальных тем: что делать дальше, когда квартира куплена в ипотеку. Данная статья поэтапно опишет правильные дальнейшие действия. Ведь далеко не все знают тонкости и нюансы того или иного вопроса.
Вы купили квартиру и уже предвкушаете переезд? Не торопитесь. Вам потребуется выполнить ряд условий прежде, чем осуществить задуманное.
Что необходимо сделать после покупки квартиры в новостройке
Подпишите акт, приняв квартиру у застройщика.
Застройщику необходимо предоставить следующие документы:
- Протокол, который закрепляет распределение недвижимости;
- Кадастровый паспорт с подробным описанием квартиры из БТИ.
- Письменное разрешение на эксплуатирование;
- Документ из ГАО;
- Акт приема-передачи жилья. Должна быть подпись дольщика, иначе вы не получите свои ключи от квартиры. Не сможете ни зарегистрироваться, ни сделать ремонт и т.д.
- Зарегистрированный документ в ЕГРН.
- Оценку квартиру. Этим занимается специальная организация.
Оформите подписку и регистрацию закладной
Оформите закладную и зарегистрируйте документ в ЕГРН, в нем пропишут факт наличия обременения.
Пакет документов
- Акты приема;
- Договор с застройщиком;
- Кадастровый паспорт с подробным описанием жилплощади;
- Кредитный договор;
- Внутренние паспорта заемщиков;
- СНИЛС;
- Оценочная отчетность.
Запомните, что после подписания договора, обращайтесь сразу в банк для оформления закладной, потому что на этой уйдет около 20 дней.
В публикации использованы изображения из открытых источников
Пройдите регистрацию права собственности
Есть 2 способа решения проблемы:
- Застройщик регистрирует право собственности;
- Регистрацией занимаетесь самостоятельно;
Обратиться можно в следующие учреждения с получением консультации сотрудников по поводу документов и сроков:
- В регистрационную палату;
- В МФЦ;
- В отделение почты России с предоставлением описи вложения;
- Через посредничество банковских компаний.
Вне зависимости от способа регистрации оплата госпошлины – обязательная процедура. Квитанция прилагается к основным документам.
В публикации использованы изображения из открытых источников
Страхование залога
Необходимо застраховать жилье на сумму соответствующей оценочной стоимости – не меньше.
Если у квартиры уже имеется владелец (не застройщик), то нужно предоставить нижеперечисленный пакет документов в Регистрационную плату:
- Внутренний паспорт всех участников и их копии;
- Заявление, которое заполняется сотрудником в МФЦ;
- Договор купли-продажи;
- Правоустанавливающие документы на собственность;
- Кредитный и ипотечный договоры;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о количестве проживающих;
- Согласие ООП, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних;
- Письменное соглашение супруга или супруги собственника, заверенное в нотариальной конторе.
Будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, не забудьте оформить все документы и без ошибок во избежание потенциальных трудностей.
Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры. … Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового жилья и как можно скорее туда въехать. Они наивно полагают, что на этом их приключения закончатся. На самом деле, все самое «интересное» только начинается. … С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности… 04 апреля.
Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию
1. После окончания строительства и получения в надзорных органах необходимых документов застройщик приглашает участников долевого строительства (далее по тексту – приобретатель) на заселение:
– Необходимо осмотреть квартиру, на предмет качества выполнения работ, если квартира сдавалась с чистовой отделкой – взять с собой: какой-либо электроприбор, что бы проверить розетки; лампочку – что бы проверить освещение; зажигалку – что бы проверить работу вентиляции.
– В случае если претензий к качеству выполненных работ нет, либо они незначительны – приобретатель подписывает акт приёма передач помещения, в котором указаны адрес помещения, его площадь, а также информация о приобретателе.
– Не смотря на то что, гарантийные обязательства застройщика действуют в течении 5 лет (3 года на инженерные системы), не рекомендуется подписывать акт приёма передачи на квартиру при обнаружении серьёзных недостатков, либо вообще не осматривая квартиру, что бы в дальнейшем избежать затягивания сроков устранения данных замечаний застройщиком.
2. При подписании акта приёма передач (либо позднее, в управляющей компании/тсж обслуживающих дом), необходимо узнать какое БТИ выполняло замеры дома при его вводе в эксплуатацию, и обратиться в данное БТИ, для заказа изготовления кадастрового паспорта* и технического плана (на бумажном носителе и CD-диске) на квартиру. Рекомендуется обращаться именно в то БТИ, которое выполняло замеры дома при его сдаче, для того, что бы инженер БТИ не приезжал для замеров, это сэкономит Ваше время и сократит срок изготовления документов.
3. После получения в БТИ кадастрового паспорта и технического плана на квартиру, необходимо обратиться в одно из отделений Росреестра (регпалату) по Вашему усмотрению, для оформления свидетельства о праве собственности на приобретённый объект недвижимости. Для регистрации (срок регистрации – 5 рабочих дней без ипотеки, 10 – с ипотекой) необходимы следующие документы:
– Акт приёма передачи квартиры (2 экземпляра)
– Технический план
– Квитанция об оплате гос.пошлины в размере 1 000 рублей.
– *Кредитный договор
– *Закладная
4. *Предоставить готовое свидетельство о праве собственности в банк, застраховать объект недвижимости.
Когда дом готов к сдаче , застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир. СПРАВКА: Если вы в течение двух месяцев не реагируете на уведомления от застройщика, квартиру сдадут в одностороннем порядке. … Что делать после приемки квартиры. Вас все устроило с первого раза? Подпишите акт приема-передачи и получите ключи от квартиры. … взять копию закладной из банка, когда жилье приобретено в ипотеку . После получения свидетельства заключите договор с управляющей компанией: вам начнут присылать квитанции ЖКХ. Можете делать ремонт и переезжать в свою новую квартиру. ВКонтакте. Telegram.
Дом сдали в эксплуатацию: что дальше делать покупателям?
Многие покупают квартиры в многоквартирном доме еще на этапе его постройки. Так дешевле – можно сэкономить до 25% от стоимости квартиры плюс получить скидку на годовую ставку по ипотеке, если это дом аккредитованного банком застройщика.
Дальше мы разберемся с тем, что делать после того, как дом уже сдан в эксплуатацию и покупатель квартиры по ипотеке получил ключи. Чтобы потом не вышло путаницы с документами и оформлением права собственности нужно соблюсти ряд формальностей, о которых дальше и пойдет речь в материале.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке квартиры нужен банку для того, чтобы определить стоимость имущества, под которое выдан кредит. Лучше такой документ оформить сразу после того, как будет подписан акт приема-передачи с застройщиком.
Оформить отчет можно в любой аккредитованной банком компании. Их список должен быть на сайте финансового учреждения. Если нет, то уточните информацию у менеджера.
Если ипотека была взята в Сбербанке, то сформировать оценочный отчет можно через сервис ДомКлик. В этом случае нужно только выбрать аккредитованную компанию и оплатить ее услуги. А готовый отчет исполнитель сам передаст в банк.
Зарегистрируйте право собственности на квартиру
Много кто ошибочно думает, что пока ипотека не выплачена, собственником жилья будет банк. Это не так. На самом деле владельцем квартиры является заемщик, а банк только накладывает обременение. Обременение обозначает, что пока не будет погашен кредит, заемщик не имеет право без разрешения банка проводить определенные юридические операции: продавать, иногда сдавать в аренду, дарить, менять.
Важный момент: оформить право собственности на жилье можно только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Делать это может застройщик, но не обязан. Иногда постановкой на учет нужно заниматься самим покупателям жилья, подав заявление в муниципалитет. Так что этот момент нужно уточнить у девелопера еще на этапе подписания договора.
От момента сдачи дома в эксплуатацию до постановки на кадастровый учет, в среднем, проходит около полугода. Как оформлять право собственности дальше зависит от того есть закладная или нет.
- Если ипотека была оформлена с закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Если заемщиков по договору несколько, то оформить допсоглашение нужно всем.
- Если в кредитном договоре нет условия закладной, то можно сразу идти в Росреестр и оформлять право собственности. Это же сделать можно в территориальном по месту нахождения дома отделении МФЦ.
Для банка при себе надо иметь такие документы: паспорт, кредитный договор, ДДУ или договор переуступки прав.
Для оформления права собственности в Росреестре или МФЦ понадобятся такие документы:
- Договор основания. Это может быть ДДУ или договор переуступки прав требования.
- Оригинал акта приема-передачи. Их должно быть столько, сколько заемщиков указано в кредитном договор и плюс еще один экземпляр.
- Оригинал и копия кредитного договора.
- Паспорта всех дольщиков по ДДУ.
- Если заемщик в браке, то свидетельство о браке.
- Дополнительное соглашение об отмене закладной, если такая была.
- Квитанция об оплате пошлины. За регистрацию права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.
Взамен этих документов работник МФЦ или Росреестра выдает расписку, где перечислено какие бумаги от вас приняли и когда нужно прийти за выпиской ЕГРН.
Согласно Федеральному Закону №218 максимальный срок оформления права собственности через МФЦ 9 рабочих дней, а через Росреестр 7. Чтобы узнать ход дела, можно позвонить по номеру, который указан в расписке.
По итогу оформления права собственности выдают выписку из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации. Получателю при себе надо иметь паспорт и расписку.
Передайте выписку из ЕГРН в банк
Банку нужно предъявить документ о регистрации права собственности в течение 3 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию. Это нужно для того, чтобы подтвердить целевое расходование кредитных средств. Если ипотека была взята в Сбербанке, то в банк идти не нужно, достаточно загрузить скан-копию документа через сервис ДомКлик.
Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям Федерального Закона №102 обязательно нужно страховать ипотечную квартиру. Купить полис можно в том же банке, в котором брали ипотеку, а можно в любой другой аккредитованной банком страховой компании.
На этом все дела с банком завершены. Осталось только выплатить ипотеку в срок. А дальше нужно оформить договора на предоставление коммунальных услуг, прописаться по новому адресу. В следующем году после подписания акта приема-передачи можно будет подать документы на налоговый вычет.
Остались вопросы? Пишите нам в обратную связь или звоните – юристы нашего сайта помогут. Свои вопросы также можно задавать в комментариях под этой статьей – отвечают наши юристы, а на некоторые мы выпускаем развернутые экспертные статьи.
Своевременно оформить новостройку в собственность поможет статья от профессионалов на сайте ГК ФСК. … Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру –… Получение семейной ипотеки в 2022 году. Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается… 13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее.
- https://nedvizhimost.wiki/kak-kupit-novostroika/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-v-ipoteku/
- http://an24.org/stati_i_obzoryi/poleznaya_informatsiya/deystviya_posle_sdachi_doma
- https://estatelegal.ru/ipoteka/dom-sdali-v-ekspluataciyu-chto-dalshe-delat-pokupatelyam/