Новостройки чем выше этаж то дороже квартира

Чем выше этаж – тем дороже квартира? Или дешевле? И почему? Рассказываем, почему и как этажность влияет на стоимость квартиры.

Новостройки чем выше этаж то дороже квартира

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_0) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1063.0 Safari/536.3
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /naskolko-etazhnost-vliyaet-na-stoimost-kvartiry.html

Выбирайте последний этаж , на нижних этажах темнее, наверху вам свет никогда не будет ничто загораживать. К тому же затопить вас может только некачественная кровля, соседи уже не затопят. На последнем этаже зимой теплее, т.к. отопление подаётся наверх к вам по трубе сперва, а потом стекает вниз к остальным. Никто не будет выкидывать окурки из окон на вас и ещё чего из окон или балкона. Чудесный вид, даже без отсутствия панорамных окон. Конечно, минус, что…

Почему чем выше этаж, тем дороже квартира

На стоимость жилья влияет совокупность факторов: район, инфраструктура, тип дома и так далее. Этажность тоже изменяет стоимость, причем цена может быть, как ниже, так и выше.

Как формируется цена на квартиры: основные факторы

В современных домах квартиры на любом этаже комфортабельные и безопасные

Еще со времен спроектированных в Советском Союзе домов идет тенденция: «Первые и последние этажи не предлагать». На первом этаже из подвала тянет холодом, нет балкона или лоджии. На последнем – проблемы с крышей и лифтом.

В современных домах большинства этих проблем просто не существует. Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже. Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж.

Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах, доплачивают за красивый вид из окна. Здесь, согласно проектировке дома, могут быть установлены панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка. При этом стоит учесть, что они потребуют дополнительного технического обслуживания в виде сезонной мойки.

Пентхаусы – отдельная категория жилья

Есть особая категория жилья –пентхаусы. Их стоимость выше обычных квартир, на нее совершенно не влияет уровень этажа. Пентхаусы могут быть и на 25-м этаже, и на 32-м– спрос на них все равно есть.

Наценка идет за вид из окна, индивидуальную планировку, возможность установки камина, низкий уровень шума и чистоту воздуха.

В клубном доме «Эверест» клиенты могут выбрать квартиры с террасами

Выбрать и не переплатить

Если Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то рассмотрите вариант на первом или последнем этаже. Стоимость жилья, возможно, будет ниже.

Что касается первых этажей, то современное проектирование многоэтажных домов учло прошлые недоработки и недочеты. Сейчас это теплые этажи. В новых жилых комплексах качественно и досконально продумана система безопасности: закрытый двор, контроль доступа на территорию, домофоны, видеокамеры. Более того, часто на нижнем уровне располагаются коммерческие помещения, таким образом первый жилой этаж находится на комфортной высоте и отдалении от дороги или пешеходных зон. В ином случае застройщики предусматривают буферное пространство – это может быть собственный палисадник, озеленение под окном или терраса.

Перед покупкой квартиры рассмотрите варианты на разных этажах, точно выясните условия, которые предлагает застройщик. Ориентируйтесь на свои критерии и финансовые возможности. На нашем сайте Вы найдете актуальные предложения квартир в разных жилых комплексах и сможете сразу отправить заявку в банк на ипотеку.

Следовательно, человек, покупающий квартиру на самом высоком этаже шестнадцатиэтажной новостройки , заплатит на 16 000 рублей больше на каждый квадратный метр, чем владелец жилья на первом этаже . В пересчете на квартиру студию площадью 24 кв. м, речь идет о сумме в 24 000 руб. Это не так много, но и не мало, если россиянин купит квартиру большей площади. … И это вполне объективно. Это ключевые моменты, почему квартиры чем выше находятся, тем дороже стоят. Маркетинговые преимущества квартир на верхних этажах . Среди других причин, почему квартира , которая выше стоит дороже квартиры на нижнем, называют четыре основных фактора: экологически чистый воздух; отсутствие насекомых

Чем выше этаж, тем дороже квартира? Мифы и реальность городского строительства

СамолётЪ поговорил с финансовым директором компании «Железобетон-12» Ильей Кудрявцевым не только о зависимости цены жилья от его этажности и о возможных последствиях монополизации российского производства лифтов, но и о том, на самом ли деле нормативы по парковочным местам могут разорить застройщика?

10–15 лет назад практически любое объявление о покупке или обмене квартиры содержало обязательное условие: «Первый и последний этажи не предлагать». И не нужно было объяснять, почему так: все знали, что квартиры на первых этажах люди не покупали из—за опасений быть ограбленными,последний же не нравился из—за высоких рисков протекания крыши и слабого напора воды, особенно в утреннее и вечернее время.

Насколько такое представление актуально сегодня? С этим вопросом мы обратились к нашему постоянному эксперту Илье Кудрявцеву. Предупредив, что нам удалось выяснить, что в столичном жилом масс—маркете, стоимость таких квартир на верхних этажах, благодаря лучшим видам из окна, отсутствию соседей сверху, хорошей инсоляции и меньшему уровню шума,дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м². Жилплощадь же на первых этажах стоит дешевле примерно на 5–7 тыс. рублей за 1 м². А в Вологодской области как?

— Наверное всё же потребительские характеристики квартир на разных этажах отличаются не так сильно, как принято думать. Наша практика показывает, что люди предпочитают этажи со 2 по 5, — видимо существует опасение, что может что-то случиться с лифтами. Но Хотя сейчас их надёжность намного выше, чем раньше.

— А будет ещё выше, когда руководимый «другом Череповца» и бывшим вице-премьером Игорем Шуваловым «ВЭБ.РФ» завершит начатую им консолидацию отрасли по производству лифтов? Появились сообщения, что «ВЭБ.РФ» уже прорабатывает вопрос приобретения у Промсвязьбанка прав требований ко второму по величине в России производителю лифтов — ПАО «Карачаровский механический завод» (КМЗ), а также к ООО «ПКФ «Сиблифт». Крупнейший в стране производитель лифтов — Щербинский лифтостроительный завод —уже контролируется банком.

— Сложно сказать. Но изменения на рынке в части ценообразования, видимо, будут. Сейчас конкуренция достаточно высокая. Два основных игрока — Щербинский лифтостроительный и Карачаровский механический заводы — какое-то время жёстко конкурировали. После того как львиная доля их продукции начала поставляться для нужд капитального ремонта и реконструкции ветхого и аварийного жилья, им этих объёмов стало хватать. Но какая-то конкуренция всё же осталась. Однако, если 90% рынка будет сконцентрировано в одних руках, то о ней можно будет забыть. Редко, когда такая ситуация складывается в пользу потребителя.

— Продукцию какого завода предпочитает «Железобетон-12»?

— У нас нет одного поставщика. Долгое время мы работали с Карачаровским заводом, сейчас чаще — с Щербинским. Всё решает способность производителя работать более гибко и надежно обеспечить поставку. Для строителей это важно.

— Иностранное оборудование существенно дороже отечественного?

— Если мы говорим про лифты китайского производства, то нет. Их проблема в том, что невозможно на месте обеспечить должный уровень сервиса.Обслуживать их здесь скорее всего будет очень непросто: если, к примеру, замена детали потребует остановки лифта на 2 месяца, это на корню убьёт всю конкурентоспособность оборудования. К российским же лифтам на складах есть любая деталь. Что касается цен на европейское оборудование, то в сравнении с отечественным они стоят дороже в 2–2,5 раза. При этом тоже актуален вопрос эксплуатации. Если Москва и Питер с этой проблемой ещё справляются, то для местных организаций это будет большим вызовом.

— Мы немного отклонились от первого вопроса — про этажи, цены и предпочтения покупателей.

— Самые «вкусные» места начинаются со 2 этажа. Это, если в доме нет нежилых помещений. Если есть, тогда предпочтения начинаются с 3 этажа. Но резкого разделения нет. Кому-то нравится 7, 10 этажи. Есть даже целая прослойка людей, которым нужен самый верхний этаж, кто не любит шума, даже звука шагов над головой. Но я бы не стал говорить, что 14 этаж уходит хуже, чем 16-й. Просто люди по-разному принимают решения. Но так или иначе верхние этажи уходят позже, чем нижние.

— Вы это как-то отыгрываете эту ситуацию в своей маркетинговой политике?

— Есть два варианта: назначать разную цену в зависимости от этажа, или делать цену единой для всех квартир, давая большую свободу выбора тем, кто раньше пришёл.

— «Кто раньше встал, того и тапки»?

— Примерно так. Мы чаще практикуем второй вариант. Так нам проще работать с людьми. Разница в цене квартиры в одном доме неизбежно вызывает у покупателя ненужные подозрения. Мы пробовали оба варианта, принципиальной разницы не заметили. Но с людьми проще работать, когда цена одна.

— Следующий вопрос нам навеяла информация о практике работы петербургских застройщиков. Они жалуются на то, что содержащиеся в городских правилах землепользования и застройки нормативы по количеству бесплатных парковочных мест не позволяют продавать машиноместа в паркингах. Компании терпят убытки. Для Череповца характерна такая проблема?

— Рынок предъявляет свои требования. Есть нормативы — количество парковочных мест на квартиру. Их надлежит реализовать. С точки зрения градостроительных регламентов — закрытые парковки или открытые — это одно и то же. Застройщик обязан обеспечить парковочные места. Мы представляем, что земля в Питере дороже, чем в Череповце. Поэтому в Питере стараются экономить, пытаются делать проекты более маржинальными, строят многоуровневые паркинги, чтобы сократить площадь земельного участка. Но если есть паркинг, сразу встает вопрос — кто его будет эксплуатировать? Асфальтовую площадку, например, будет подметать эксплуатирующая компания. Отдельный объект капитального строительства так просто бросить нельзя. Поэтому парковочные места продают. И возникает вопрос: кто купит? Сейчас цена на них в Питере в районе 300-400 тысяч рублей*. Такие деньги зачастую просят и в Череповце. Но парковочные места люди не очень любят. Это, как правило, дополнительное расстояние от подъезда до машины. Люди же стараются припарковаться как можно ближе ко входу. Поэтому спрос на паркинги сдерживает и необходимость дополнительной платы, и то, что туда надо ходить, кроме того, машиноместа — это не гаражи. Из этой территории невозможно сделать закрытое пространство под склад. Но это не означает, что не нужно строить парковочные места вообще. Всё ведь потихоньку меняется. Например, кто-то старается сделать дворы вовсе без парковочных мест. В этом направлении движется Европа, а, значит, и мы.

— В Европе в центры городов отдают под пешеходные зоны, а у нас владельцы ресторанов жалуются, что, если сделать на Советском проспекте Череповца пешеходную зону, состоятельные клиенты не пойдут — негде поставить машину.

— С одной стороны, так. А с другой — у нас полгода грязь, слякоть, холод. И сразу возникают вопросы. Пешеходные улицы — это замечательно, но кто их будет чистить? Мы видим, что Москва в этом направлении движется: всё больше улиц у них становятся уже, с широкими тротуарами, газонами. Они постепенно отнимают по полосе, по две от проезжей части. Да, сталкиваясь с негативом со стороны автомобилистов. Но Москва может себе позволить очень тщательно такие улицы чистить. Бюджет Москвы на 1 жителя — 200 000 рублей. А на череповчанина — примерно в 10 раз меньше. Кроме того, в Москве климат помягче, снега поменьше, а солнца побольше.

* По данным, которые приводит «Деловой Петербург», минимальная цена места в паркингах Санкт-Петербурга начинается от 225 тыс. рублей в эконом классе и от 1 млн 450 тыс. рублей в бизнес—классе.

В новостройках квартиры на верхних этажах стоят дороже . Вот только перепродать их на вторичном рынке с такой же наценкой, как у застройщика, крайне сложно. … В жилых комплексах, особенно комфорт-, бизнес- или элит-класса, стоимость квартир на верхних этажах как минимум на 10% выше стоимости аналогичного по площади жилья на средних этажах . Для одних покупателей принципиально отсутствие соседей сверху. Для других — уличного шума. Для третьих важны вид из окна и обилие солнечного света. А кто- то покупает квартиру на верхнем этаже , чтобы потом продать ее дороже .

Чем выше класс, тем дороже этаж. Квартиры дорожают в зависимости от этажа

Традиционная фраза для объявлений 10–15–летней давности о покупке квартиры: «Первый и последний этажи не предлагать» — сегодня неактуальна.

«В те годы отсутствовало понятие закрытой и охраняемой территории, поэтому квартиры на первых этажах люди не покупали из–за опасений быть ограбленными. Последний же не нравился из–за высоких рисков протекания крыши и слабого напора воды, особенно в утреннее и вечернее время. Современные дома и технологии строительства полностью развенчали эти мифы», — уверен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Главная причина повышенного спроса на квартиры на верхних этажах: видовые характеристики, отсутствие соседей сверху, хорошая инсоляция, меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами. «Если говорить о масс–маркете, то стоимость таких квартир дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м2. Жилплощадь на первых этажах стоит дешевле примерно на 5–7 тыс. рублей за 1 м2. Здесь покупатели в основном пожилые люди», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН «Адвекс». С ним согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». «Жить повыше обычно предпочитают молодые семьи или активные люди до 40 лет. Соседи сверху в их понимании всегда несут риски в виде лишнего шума или коммунальных аварий», — аргументирует он. «Квартира с видом может стоить в среднем на 10–15% дороже, чем аналогичная по планировке, но расположенная на нижних этажах. Если квартира на верхнем этаже не имеет видовых характеристик (такое бывает), то цена ее может быть выше, но незначительно», — согласна Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation.

Элитная высота

Наиболее ярко выражена разница между этажами в премиальном сегменте недвижимости — как правило, локация и видовые характеристики являются основными ценообразующими факторами таких проектов. «Цена квартиры на высоком этаже может быть в несколько раз выше в зависимости от качества вида. В случае, если это панорама воды, лесного массива, залива, открытое пространство или совокупность всех вышеперечисленных факторов, видовые квартиры на верхних этажах могут стоить на 150–170% дороже невидовых вариантов. Разница в цене может выражаться не только в стоимости квадратного метра, но и в качестве планировочных решений», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Традиционно в привилегированных локациях внутри жилого комплекса девелоперы стараются разместить более крупные квартиры, с дополнительными преимуществами. В ряде случаев добавляются террасы, иногда собственный лифт, меньшее количество квартир на этаже — все это синергетически увеличивает стоимость не только за счет вида, но и за счет других характеристик квартиры. «Квартиры на верхних этажах с видовыми характеристиками в премиальном сегменте преимущественно покупаются для постоянного проживания, в ряде случаев — в качестве представительской квартиры, но в последнее время все чаще для всесезонного, семейного проживания», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

В то время как невидовые квартиры чаще рассматриваются как инвестиционные квартиры, квартиры на будущее для детей, для родителей, запрос на такую недвижимость менее привередлив.

Свидетели среднего

Впрочем, не все эксперты придерживаются мнения об особенной привлекательности верхних этажей. «Стабильно высоким спросом пользуется жилье именно на средних этажах — с пятого по 15–й. Покупатели чаще всего отталкиваются от цены, предпочитая наиболее оптимальное для них сочетание стоимости квадратного метра, метража квартиры, планировки», — говорит Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ». По ее словам, стоимость квартир на верхних этажах также возрастает из–за террас и веранд, которые пока чаще проектируются в объектах бизнес–класса. «Это квадратные метры, за которые среднестатистический покупатель не готов доплачивать», — согласен Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». «Выбор этажа зависит от индивидуальных предпочтений клиентов. В нашем проекте спрос на лоты на разных этажах распределяется равномерно. Одни чувствуют себя комфортно внизу, другие любят высоту», — полагает Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит — Охта Групп».

В сегменте масс–маркет выбор квартиры прежде всего зависит от цены, транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе. «Хороший вид из окна, как правило, приятное дополнение к основным характеристикам жилья. Преимущество многоэтажных проектов — большое количество предложений с разнообразными планировками. При этом проще и выгоднее всего выбирать этаж на ранних стадиях готовности дома, когда в наличии есть все возможные варианты, а цена ниже», — констатирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт–Петербург».

— Наверное всё же потребительские характеристики квартир на разных этажах отличаются не так сильно, как принято думать. Наша практика показывает, что люди предпочитают этажи со 2 по 5, — видимо существует опасение, что может что- то случиться с лифтами. Но Хотя сейчас их надёжность намного выше , чем раньше. — А будет ещё выше , когда руководимый «другом Череповца» и бывшим вице-премьером Игорем Шуваловым «ВЭБ.РФ» завершит начатую им консолидацию отрасли по производству лифтов?

Чем выше, тем дороже: как меняется стоимость квартир в зависимости от этажа

С каждый этажом стоимость квадратного метра в Москве увеличивается на 1 тыс. руб., утверждают риэлторы.

Квартиры на верхних этажах всегда более востребованы покупателями. Это касается как новостроек, так и старого жилого фонда. Покупатели готовы доплачивать за жилье на последних этажах: не слышно уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху.

Как утверждают эксперты департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость», стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве повышается на 500-1000 руб. с каждым этажом. В компании «НДВ-Недвижимость» подтверждают: с каждым этажом цена возрастает на 0,5%. Таким образом, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены.

Юлиан Гутман
Директор департамента новостроек
«Инком-Недвижимость»

«Квартиры на верхних этажах с панорамным видом добавляют проекту выгодное конкурентное преимущество, это особенно актуально для столицы, где существуют ограничения по высоте при строительстве и плотная застройка. Иногда застройщики резервируют такие квартиры для того, чтобы позже, по мере готовности дома, продать их по более высокой цене. Поэтому гораздо выгоднее приобретать квартиры на последних этажах — если их предлагают — на начальном этапе строительства».

Помимо этажа квартиры и основных факторов (локация, класс проекта, инфраструктура и т. д.), важную роль при ценообразовании играют видовые характеристики. В зависимости от того, куда выходят окна жилого помещения, стоимость предложения может увеличиваться или снижаться. Для сравнения, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу. Если же сравнивать с квартирой, из окон которой виден двор, то разница будет менее выраженной — около 5-8%. Конечно, есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость. Например, дефицитность предложения. Квартиры с наиболее привлекательными характеристиками (вид из окна, планировки и т. д.), запланированные в небольшом количестве, будут расти в цене, в том числе из-за своей эксклюзивности. Стоит отметить, что особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.

При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от третьего до десятого этажа, пожилые люди предпочитают первые этажи, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.

Жилье на последних этажах обладает такими преимуществами, как снижение уровня уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху. На верхних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на технических этажах. В новых домах можно не беспокоиться о протечке потолка.

К минусам высотных квартир следует отнести временные неудобства, возникающие в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому следует обращать внимание на то, чтобы квартира была расположена подальше от этих коммуникаций.

Антон Конобеевский
Заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»

«Многим, наоборот, удобно именно такое расположение. Например, пожилым людям и тем, кто не любит высоту. Еще один аргумент в пользу нижних этажей — более привлекательная цена покупки. При этом консервативные покупатели в основном предпочитают квартиры, расположенные с 7-го по 12-й этаж, а среди молодых людей считается модным жить очень высоко».

Мама вообще понимать отказывается, ведь во времена ее молодости, когда квартиры на заводе раздавали, то наверх ни кто ехать не хотел 😉 А сейчас, чем выше — тем дороже . А еще хотелось бы услышать минусы самого верхнего этажа в новостройке , скажем 19-24? 0. Ответить. … а если это новостройка с четырьмя лифтами. У них конечная — мой этаж . Получается я буду слышать шум от механизма подъема или нет? Как- то давно была в пентагоне на последнем этаже — не очень приятные звуки. Может современные Отисы не такие шумные ? 6 / 8.