Новостройки или вторичка для семьи с детьми

Рассказываем, как выбрать хорошее жилье, чтобы радоваться новой квартире сразу после переезда — прочитайте наш чек-лист из 6 пунктов

7+1 совет по покупке квартиры для семьи с детьми

Критерии выбора жилья для семьи — это не только метраж и количество комнат. Разбираемся, что на самом деле важно и на что обратить внимание внутри квартиры и вне ее стен.

Совет № 0. Самый частый и самый бесполезный

Постулат «количество комнат должно быть равно количеству детей плюс еще одна для родителей» работает редко. Во-первых, потому что люди обычно ограничены в бюджете и не могут себе позволить многокомнатную квартиру. Во-вторых, для семьи с большим количеством детей логичнее разделение спален на девчачьи и мальчишеские.

Совет № 1. Важная площадь

Большой метраж жилья — тоже не показатель. Важнее смотреть на соотношение общей и жилой площади. Коридоров должно быть как можно меньше, особенно узких и длинных, которые пронизывают квартиру от входа до дальней спальни. Даже если планировка предусматривает возможность установки на нежилой площади шкафа-купе — не стоит считать это преимуществом.

Важно помнить: систему хранения для игрушек можно установить в комнате, а поставить кровать для ребенка в коридоре нельзя.

Совет № 2. Чистая история

Соблюдать гигиену гораздо легче, если санузел находится в глубине квартиры, а не у входа. Членам семьи не приходится пересекать коридор и прихожую, где пол обычно грязнее всего даже при регулярной уборке. Когда туалет и ванная находятся рядом со спальнями, то туда можно ходить босиком, не переживая, что на ногах останутся следы уличной пыли.

В современных новостройках многокомнатные квартиры обычно оснащены несколькими санузлами. В этом случае рационально один из них сделать «хозяйственным» — хранить там бытовую химию, разместить стиральную машину и сушить белье. Такое разделение обезопасит детей от контакта с опасными веществами, в том числе — от вдыхания частиц стирального порошка. Сушить белье можно в том же помещении либо на балконе.

Совет № 3. Безопасные балконы

Вход на балкон не должен быть из детской, особенно если в семье есть малыши. Лучше, если выйти на балкон или лоджию можно через кухню или гостиную. Такие планировки есть, например, в жилом комплексе «ЦДС Северный» и в некоторых других новостройках у метро «Девяткино». Ознакомиться с разными вариантами можно в подборке ниже.

Совет № 4. Где хранить вещи

Традиционно в России балкон становится местом хранения, в том числе сезонных вещей, например, санок, детских велосипедов и автомобильных шин. Это не эстетично, а погодные условия в Петербурге часто не способствуют сохранности имущества. В новых домах все чаще предлагается другое решение — отдельные кладовые помещения. Такие есть, например, в ЖК «Сканди клаб». Обычно застройщики продают их отдельно, но иногда предлагают в подарок при покупке квартиры.

Совет № 5. Вопреки желаниям подростков

Если в семье есть дети старшего школьного возраста, которые хотят жить в отдельной комнате, то через несколько лет им нужна будет отдельная квартира. Дальновидные люди понимают, что разумнее потесниться некоторое время, чтобы в будущем быстрее иметь возможность купить еще одно жилье для повзрослевшего сына или дочери. Тем более, что после отделения детей их бывшие спальни часто пустуют, а у родителей сохраняется бремя больших коммунальных платежей. Еще один довод не покупать многокомнатные квартиры — их малая ликвидность. При необходимости (когда дети взрослеют) жилье с четырьмя-пятью спальнями продать или разменять гораздо сложнее, чем трехкомнатную квартиру.

Совет № 6. Родителям дошколят

Школа у дома важнее детского садика. Особенно в новых районах, где социальная инфраструктура появляется позднее, чем жилые дома. При переезде в новый район семье с детьми до семи лет важно понимать, что детский сад потребуется максимум на четыре года и туда в любом случае детей придется отводить или отвозить. А школа — это уже 11 лет, и родителям будет гораздо легче, если значительную часть этого времени ученики смогут ходить на занятия самостоятельно.

Совет № 7. Важный нюанс про дворы

Детские площадки есть почти в каждом дворе, но не каждый двор безопасен. Лучше выбирать новостройки, в которых придомовая территория закрыта для посторонних и для проезда автомобильного транспорта. Например, внутри кварталов жилого комплекса «Чистое небо» разделены потоки машин и людей, а детские площадки находятся на безопасных участках в окружении зелени.

Новостройки или вторичка — что больше подходит семьям . Ответственность за благополучие детей требует от семейных москвичей особенной осмотрительности при сделках с жильём . Как правило, такие покупатели не готовы серьезно рисковать и вкладывать средства в дешевые новостройки на котловане — они предпочитают жилые комплексы высокой стадии готовности и предложения на вторичном рынке. Кроме того, многим покупателям принципиально сэкономить время. «Выбор в пользу первичного или вторичного рынка недвижимости во многом зависит от состава семьи », — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Чек-лист: как выбрать квартиру для семьи с детьми

Решиться на покупку квартиры непросто: перемены всегда страшат, да и прогадать с выбором легко. Семье с детьми еще сложнее — а вдруг шумоизоляция будет плохой, соседи окажутся непонятными, ремонт придется делать каждый год, потому что стены «гуляют», а в подъезде — постоянная сырость от неправильной изоляции труб? Рассказываем, как выбрать хорошее жилье, чтобы радоваться новой квартире сразу после переезда и не тратить много времени на дорогу до аптеки или детсада.

Школа и магазин в 5 минутах ходьбы от дома

Удобно, когда все стратегически важные точки рядом: тратить часы на дорогу никому не хочется. Родителям нужно всех вовремя накормить (и предварительно сделать все необходимые покупки), развести по школам-детсадам, успеть на работу — и все то же самое в обратной последовательности. А еще хочется когда-то отдыхать, гулять с детьми, наводить порядок, заниматься спортом, общаться с друзьями.

В районах с хорошей инфраструктурой этот момент учитывается еще на этапе застройки: все, что нужно для нормальной жизни, можно найти в шаговой доступности.

Не останавливайтесь только на осмотре квартиры: погуляйте по району, расспросите других родителей во дворе — где учатся дети, какие парки и магазины есть поблизости, удобно ли до них добираться.

Современная и безопасная детская площадка рядом с домом

Нынешние дети часто выбирают сидеть в гаджетах, а не гулять во дворе — их можно понять. Хотя «ракеты» и скрипящие качели уже прошлом: сегодня новые площадки есть во всех крупных городах, часто они однообразны и небезопасны. Детям там интересно максимум десять минут, а с парковки поблизости в любой момент может выехать машина.

Кроме ремонта и инфраструктуры, обязательно осмотрите детскую площадку во дворе дома. Не просто цветастые горки, а целые замки для игр и развития детей, корты для командных видов спорта, низкие лазалки для малышей, канатные дороги и скалолазные стены для ребят постарше, карусели и батуты — все это пока еще редкость.

Именно такие площадки строят в миниполисах компании «Сити-XXI век». Еще и бережно относятся к ландшафту, сохраняя деревья и высаживая новые, используют только дерево для строительства горок и лазалок. И все это вдалеке от паркинга.

Для родителей предусмотрены защищенные от дождя и солнца навесы, где можно спокойно почитать, пообщаться с другими мамами и папами, зарядить телефон или планшет. Детей можно отпускать играть одних, все площадки находятся под круглосуточным наблюдением охраны.

Удобный вход в подъезд

При покупке жилья мало кто смотрит на вход в подъезд. Кроме родителей! Ведь многим мамам известно, как тяжело втащить на себе коляску по обледеневшим ступенькам подъезда, стараясь удержать и младенца, и старшего, и сумки с покупками.

А если живете на высоких этажах с бесконечно сломанным лифтом — становится еще «веселее». Внизу коляску не оставить — могут украсть, да и места нет в подъезде, вверх не набегаться — вот и «гуляют» дети на балконах. С видом на зеленый двор, если сильно повезет.

В миниполисах «Сити-XXI век» вход в подъезд находится на уровне земли, а холл еще и сквозной, чтобы попасть внутрь дома можно было и со стороны двора, и с улицы.

Здесь спроектировали по-настоящему безбарьерную среду. В домах установлены бесшумные лифты с автоматической системой торможения, есть колясочные для парковки транспорта малышей, в некоторых миниполисах встроены даже мойки для лап домашних питомцев: в квартиру они поднимутся уже чистыми.

Качественная отделка квартиры

Радость покупки новой квартиры порой сменяется унынием: а теперь нужно вложиться в ремонт, который, как известно, нельзя закончить, а можно только прекратить. А если купить «вторичку», при осмотре дома можно заметить окна со щелями, из которых сквозит, унылый «бабушкин дизайн», пожелтевшую сломанную сантехнику, кривые стены.

Вот что стоит сделать при осмотре квартиры (как новой, так и уже с готовым ремонтом):

• Проверьте качество пластиковых окон. Если они уже пожелтели — значит, скоро придется заменить. Посмотрите, легко ли они открываются, и узнайте, действует ли на них гарантия.

• Загляните под панели санузла. Там могут быть плесень, грибок или просто старые трубы, которые требуют замены.

• Закройте межкомнатные и входную двери. Измерьте зазоры, чтобы понять, не перекошена ли дверь. Проверьте замки и посмотрите, есть ли уплотнительная лента.

• Оцените перпендикулярность стен. Это легко сделать с помощью рулетки: измерьте ширину помещения в противоположных углах или сравните длины диагоналей. Заодно можно проверить и площадь комнат: совпадает ли она с цифрами в документах.

• Проверьте углы под обоями около натяжного потолка. Часто под таким потолком могут скрываться недостатки отделки или последствия потопа.

• Исследуйте стяжку пола простукиванием. По звуку можно найти места, где она отходит от основания.

Проведите эксперимент с вентиляцией. Приложите к отверстию лист бумаги — если он «прилипнет», значит, с циркуляцией воздуха все в порядке и странные запахи беспокоить не будут.

В домах миниполисов «Сити-XXI век» ремонт — «муха не сидела»: стильный современный дизайн, высокие светлые комнаты с безупречной отделкой экологичными материалами, качественная встроенная техника в кухне, новая сантехника. Потолки здесь высотой от 2,97 метров, просторные окна шириной до 2,4 метров. Есть возможность купить (или получить в подарок, например, такая акция есть в миниполисе Серебрица) отдельную кладовку, чтобы комфортно и безопасно хранить все вещи или спортивный инвентарь, туристическое снаряжение.

Санузел полностью покрывают плиткой, она же — на полу, и в кухне тоже. В комнатах на пол уложен ламинат, а стены окрашены в два слоя, так что при желании можно клеить любые обои. Потолки везде натяжные, межкомнатные двери — производства Финляндии, лоджии утепленные, а на воду и электричество установлены счетчики.

Стиль отделки квартир в миниполисах разный. В Дивном — «нордик» и «фьюжн», в Серебрице — «эко-классик» и «ваби-саби», а в Рафинаде — «хюгге». Варианты отделки удобно смотреть на сайте компании (можно выбрать с мебелью или без нее), качество материалов можно вживую увидеть в шоурумах миниполисов.

Транспортная доступность

Кажется, будто до Москвы не добраться: значит, с друзьями и кино-ресторанами придется расстаться, никто никогда не поедет в эту глушь, хотя внутри самого района комфортно и все под рукой.

Часто застройщик заявляет, что ближайшая от дома станция метро или остановка находится в 5 минутах ходьбы. Это удобно — съездить по делам в столицу можно быстрее, чем стоять в бесконечных пробках, если жить в пределах МКАД.

Уехать в центр города из миниполиса удобно, а еще удобнее — устроить пикник в 5 минутах ходьбы от дома

Но проверить информацию не помешает — застройщик, к примеру, может указать время в пути для утра выходного дня, а в будние дни добираться на метро до центра придется 40 минут. Проверьте самые популярные маршруты от дома и узнайте, за сколько доберетесь в больницу или торговый центр.

Психологический комфорт

Всегда хочется понять, удобно ли будет жить в этом районе, кто окажется в соседях — такие же семьи с детьми, с которыми будет легко и весело подружиться, или бездетные любители шумных вечеринок. Стоит пройтись по магазинам, погулять по окрестным дворам, поговорить с бабушками, которые сидят на лавочках у подъездов, — общую картину удастся составить.

В миниполисах познакомиться с соседями будет проще — здесь работает программа «Соседский клуб». У жильцов есть специальное уютное место для встреч и общения, отдельный коворкинг.

Сити-XXI век

Посмотреть планировку миниполисов, увидеть варианты отделки квартир и рассчитать стоимость жилья можно на сайте компании «Сити-XXI век».

Для семей с маленькими детьми оптимальным выбором станет квартира на втором-третьем этаже. Да, есть лифт, но иногда он ломается, а гулять с детьми нужно каждый день. Да и не в каждый лифт удобно погружаться с ребенком на руках, игрушками и коляской. … Обязательно наличие детской площадки во дворе и парка для прогулок поблизости. Но мы помним, что дети растут, поэтому заранее проверяем, есть ли рядом площадка с тренажерами, стадион, развивающие центры, секции и художественная школа. Для подростков важно, чтобы в пешей доступности располагались кафе, кинотеатр, торговый центр. Они всё равно когда-нибудь пойдут туда без вас, поэтому лучше если всё это будет рядом.

Как выбрать квартиру для семьи с детьми?

Подход к выбору квартиры для семьи с детьми – это не только этаж и планировка, общий метраж и количество комнат. Это набор различных нюансов и особенностей, которые являются важными характеристиками при выборе жилья, отвечающими потребностям всех членов семьи.

На покупку новой квартиры мужчины и женщины, будучи уже родителями, смотрят иначе, чем люди, которые пока ими не стали. Район проживания для семей с детьми очень важен – здесь иные требования, чем у бездетных семей.

Возникает вопрос – вторичное жильё или новостройка? Вторичка имеет главное преимущество – придомовая территория с детскими площадками, если говорить о дошкольниках, и сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины, спортивные и развлекательные центры, парки и скверы для гуляний с детьми.

Недостатки вторичного жилья, особенно если речь идёт о старом жилом фонде, очевидны: изношенные инженерные коммуникации, несовременные планировки, потребность в ремонте. Квартиры в новостройке в этом смысле привлекательней – удобные планировки с достойной площадью, новые коммуникации и современные парковки. Самый идеальный вариант – новостройка в развитом в смысле инфраструктуры районе.

Есть и свои особенности при выборе жилья для семей с детьми – наличие автомагистралей – их приближённость к дому, где живёт семья, безопасность для детей в смысле здоровья и возможности без проблем переходить проезжую часть, если говорить о детях – школьниках. Наличие спортивных комплексов, музыкальных и художественных школ поблизости от дома также очень важно при выборе квартиры для семей с детьми.

Следует обратить внимание на такой факт, как безопасность в доме и подъезде. Система безопасности характерна для многих новостроек последнего поколения.

Для молодожёнов с грудными детьми при выборе планировки следует обратить внимание на размер коридора, чтобы была возможность поместить коляску, на лифты для пассажиров и грузовые лифты, а также на кладовки общего пользования, где можно хранить велосипед, санки, лыжи, ненужные игрушки и детские вещи.

Одно из требований при покупке жилья для семей с детьми – качество постройки самого дома (монолит, кирпич, панель) и квартиры (вентиляция, грибок, плесень, состояние водопровода и канализации). Следует проверить качество строительных материалов, используемых для отделки квартиры (лаки, ДСП, краски) – это важно для безопасности маленьких детей, страдающих различными формами аллергии.

Количество комнат – наиважнейший фактор при выборе жилья для семей с несколькими детьми. Чем больше комнат в квартире, тем лучше. Желательно, чтобы для каждого ребёнка (особенно разнополых детей) и родителей была своя комната. Детская комната должна быть достаточно большой, так как потребуются системы хранения для хранения игрушек и детских вещей, а впоследствии – письменного стола со школьными принадлежностями, компактного спортивного комплекса.

Очень важно, чтобы детская комната располагалась на солнечную сторону и не примыкала к лифтовой шахте. Если семейный бюджет не позволяет купить жильё, где для каждого ребёнка будет по комнате, следует рассмотреть вариант, где для детской комнаты будет использоваться самое большое помещение. Идеальный вариант квартиры для семьи с детьми – наличие детской для каждого ребёнка, родительской спальни и общей комнаты – гостиной для всей семьи.

Очень важный момент – месторасположение и конструкция балкона или лоджии, которых быть не должно в детской комнате по причине безопасности, особенно для малышей.

Если возле дома есть лес, озеро, река, пруд, сквер, парк – это прекрасно, особенно для молодых мам, когда можно гулять с коляской часами. Хорошо это и для семей, имеющих более взрослых детей, когда есть возможность всей семьёй заниматься спортом на свежем воздухе.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки . Если в семье хотя бы двое детей , ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку , поэтому господдержкой я не воспользовалась. Знаем все о недвижимости. Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья , рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости. … Какая разница вторичка или новостройка , когда у тебя есть возможность купить квартиру в Москве за подарок на свадьбу… Ответить. 96.