Новостройки могут не платить взносы на капитальный ремонт

Источник: Unsplash Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект поправок в Жилищный кодекс, которые уточняют порядок оплаты капитального ремонта.

Новостройки могут не платить взносы на капитальный ремонт

Изменения, внесенные в Жилищный кодекс в 2015 году, породили среди покупателей жилья на первичном рынке уверенность в освобождении их от взносов за капремонт на пять лет. Однако это не так. В ст. 169 ЖК указано, что уплата таких взносов обязанность собственников квартир. Впрочем, исключения из этого общего правила все же имеются.

Когда можно не платить взносы

• если здание официально считается аварийным и ждет сноса (ч.2 ст. 169 ЖК);
• если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством (там же);
• если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома (ч. 8 ст. 170 ЖК).

Прекращение уплаты начинается в следующем после наступления одного из вышеназванных обстоятельств. Задолженности при этом не сгорают, их необходимо погасить, как и все начисленные пени. Новостроек, то есть жилья, недавно введенного в эксплуатацию в этом списке нет.

Откуда же взялась информация об освобождении новоселов от обязанности платить? И почему именно на пять лет? Для ответа на эти вопросы необходимо внимательно ознакомиться с новеллами жилищного законодательства.

Региональная программа капремонта и новостройки

Изменения в законе, принятые в июне 2016 года обязывают субъекты РФ формировать специальные программы капремонта (ст. 168 ЖК). В них вносятся все имеющиеся в регионе многоквартирные дома с указанием периода проведения их ремонта. Жильцы дома, который попал в эту программу будут обязаны платить взносы в соответствующий фонд.

Обязанность эта возникает не сразу, а спустя 8 месяцев после утверждения программы. Но региональный закон может сократить этот срок (ч. 3 ст. 169 ЖК). То есть первое извещение о необходимости уплатить взнос может прийти и спустя месяц после включения дома в региональную программу.

Жилищное строительство ведется быстрыми темпами. Поэтому программы капремонта необходимо регулярно актуализировать. Проделывать это закон требует ежегодно (ч. 5 ст. 169 ЖК). Введенные к дате актуализации в эксплуатацию дома новые дома попадают в новый вариант региональной программы. А у владельцев квартир, соответственно, появляется обязанность вносить средства в фонд капремонта.

Отсрочка от уплаты взносов

Закон допускает не освобождение жильцов от участия в накоплении средств на капремонт жилого фонда, а отсрочку. Она предусмотрена с. 5.1 ст. 170 ЖК. В ней сказано, что если дом попал в программу уже после ее утверждения, при очередной актуализации, то законом субъекта срока начала сбора взносов может быть отложен.

Максимально возможный период для такой отсрочки — пять лет. Но не с момента сдачи дома, а с даты включения дома в последний вариант программы. Максимально возможный не значит обязательный. Власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на капремонт можно начать и спустя три или один год. Или даже в месяце, который наступит после утверждения программы. Жилищному кодексу это не противоречит.

Период в пять лет выбран не случайно. Именно таков минимальный гарантийный срок, который предусмотрен для новостройки. (ч.5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии устранит их за свой счет.

Из всего сказанного следует вывод: жители новостроек обязаны платить взносы на капремонт наравне с прочими владельцами квартир. Отсрочку до пяти лет им могут предоставить только региональные власти.

взносы на капитальный ремонт . Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках . Законно ли начисление взносов на капремонт , если дом недавно построен. Вопросам, как должны быть организованы предстоящие капитальные ремонтные работы общего имущества, отведен отдельный раздел IX ЖК РФ. … Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону. Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт , это незаконно. Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд: открыть специальный счет

Порядок уплаты взносов за капремонт могут изменить

Источник: Unsplash

Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект поправок в Жилищный кодекс, которые уточняют порядок оплаты капитального ремонта. В частности, документ исправит недочеты действующей редакции закона: включение новостроек в программу капремонта будет зависеть не от даты завершения строительства многоквартирного дома, а от сдачи в эксплуатацию отдельных его секций.

В июле 2022 года Конституционный суд обратил внимание на то, что действующий Жилищный кодекс России определяет многоквартирный дом (МКД) как единый объект. При этом закон не учитывает, что дом может состоять из нескольких секций, которые вводятся в эксплуатацию в разное время ? Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 № 30-П .

От даты сдачи дома в эксплуатацию зависит, когда МКД включат в программу капремонта и с владельцев помещений начнут собирать соответствующие взносы. По федеральному законодательству обязанность по уплате взносов наступает не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в программу капремонта ? ч.5.1, ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ , однако конкретные сроки каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве жильцы новостроек начинают оплачивать капремонт спустя 6 месяцев после завершения строительства и включения дома в региональную программу капремонта ? ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» .

На практике новостройку могут включить в программу капитального ремонта после ввода в эксплуатацию первой секции, тогда как остальные секции еще находятся на этапе строительства. В итоге взносы за капремонт начинают собирать со всех собственников одновременно, вне зависимости от даты ввода конкретных частей МКД.

Конституционный суд пришел к выводу, что такой подход ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает права жильцов, чьи секции строятся в последнюю очередь.

Предложенный Минстроем России проект поправок в Жилищный кодекс призван изменить ситуацию. Так, строящиеся в несколько этапов МКД будут включаться в программу капремонта после завершения всех этапов строительства. Кроме этого, излишне уплаченные жильцами суммы за капитальный ремонт будут зачисляться в будущие расчетные периоды.

Ранее в России проводилось социологическое исследование, согласно которому более 50% граждан не участвую в общих собраниях собственников МКД. На таких собраниях в том числе выбирается способ накопления средств на капитальный ремонт и возможность приблизить сроки ремонтных работ.

Плата за будущий капитальный ремонт в новостройке является сбором, регламентированным законодательством, или ошибкой управляющей компании? Может ли владелец жилья в новостройке игнорировать квитанцию? Какие дома считаются новостройками . … Жители домов, находящихся в государственном, ведомственном или муниципальном владении, не платят взносы на капитальный ремонт , так как недвижимость не находится в собственности. Проведение восстановительных работ является обязанностью фонда. Отсрочка по взносам на капремонт . Многие владельцы квартир, приобретенных на этапе строительства или сразу после его завершения, противятся уплате взносов на капитальный ремонт .

Взнос на капитальный ремонт в новостройке

Осуществление взносов на капитальный ремонт и формирование капремонтного фонда – обязанность владельцев помещений в многоэтажках. Но владельцы квартир в едва сданных в эксплуатацию домах отказываются оплачивать такие счета, обосновывая позицию тем, что взнос на капремонт в новостройках не оправдан – новый дом в ремонте не нуждается. Когда плата за капитальный ремонт в новостройке считается законной?

Какой дом является новостройкой

Жилищный кодекс не содержит понятия, какой многоквартирный дом следует считать новостройкой. Новостройкой считается любой дом, продавцом жилых помещений в котором является застройщик. В отношении остальных домов, где продавец – физлицо, жилье считается вторичным. Но учитывая срок, прошедший с момента сдачи дома, применение понятия «новостройки» зависит от ситуации.

Применительно к ситуации с уплатой капремонтного взноса, новостройкой логично считать многоэтажку, в отношении которой не истек период гарантийного обслуживания со стороны застройщика. Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», такой срок составляет 5 лет с момента передачи жилого помещения первому жильцу-собственнику. Договором такой гарантийный срок может быть увеличен.

Надо ли платить за капремонт

В соответствии со ст. 249 ГК, ст. 30 ст. 39 ЖК, на жителей многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений, возлагаются обязанности по содержанию как собственного жилого помещения, так и имущества МКД, входящего в общую собственность жильцов. Одно из проявлений такого бремени – обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Взнос на ремонт, согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК, входит в структуру таких платежей. Поэтому, оплата капремонтных взносов – обязательный платеж всех собственников квартир.

В то же время в отношении новостроек предусмотрены некоторые особенности. Так, для формирования капремонтного фонда и уплаты капремонтных взносов дом, жильцы которого будут делать платежи, должен входить в программу проведения капитальных ремонтов, согласно ст. 168 ЖК. Уполномоченный орган региональной власти обязан определить срок, по истечении которого жильцы обязаны платить капремонтные взносы. Однако он не может быть больше, чем 5 лет с момента включения дома в программу.

Обратите внимание!

Если каремонтная программа охватывает МКД, и установленный региональными властями срок истек, жильцы обязаны начинать платить взносы на капремонт, независимо от того, когда конкретно дом был заселен. Льготный срок новостройки может быть и не учитан в регионе и платить за капремонт придется вне зависимости от возраста МКД.

Как отказаться от уплаты капремонта в новом доме

Если дом включен в региональную программу, капремонтные сборы следует считать законными, возможности отказаться от них не предусмотрено. Даже если дом продолжает находиться на гарантийном обслуживании у застройщика.

Законным следует считать отказ от погашения взносов на капремонт лишь в случаях, когда:

• дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу;
• уполномоченными органами принято решение об изъятии земельного участка под МКД или жилых посещений для государственных и муниципальных нужд;
• в помещении проживают наниматели жилья по договору социального найма, аренды или иным договорам возмездного или безвозмездного пользования жильем – обязанность по уплате капремонтных взносов возлагается лишь на собственников;
• квитанции для оплаты взносов на капремонт приходят жильцам несмотря на то, что дом не включен в региональную программу. Узнать о включении конкретного дома можно на сайте регионального оператора.

Размер взносов

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК, базовый взнос на капремонт определяется региональным НПА в качестве единой ставки, которая применяется к собственникам каждого жилого помещения в пересчете на занимаемую жилую площадь. При этом размер такого взноса может быть дифференцирован в зависимости от:

• муниципального образования, в котором находится дом;
• типа и этажности МКД;
• предполагаемых расходов на проведение отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, в которых нуждается дом;
• длительности нормативных межремонтных сроков;
• перечня работ, в проведении которых нуждается конкретный дом.

В Московской области установлен единый размер взноса в 9,07 рублей/м2 жилой площади. А в СПб установлен дифференцированный размер взноса в пределах 4-5 рублей/м2 в зависимости от типа многоэтажки. Один из самых крупных минимальных взносов определен в Москве и составляет в 2019 году 17 рублей /м2. Своим решением собрание жильцов МКД может повысить размер взноса.

Капитальный ремонт . Узнаете, как проходит региональная программа капитального ремонта , что в нее входит, как начисляют плату за капремонт и кто может получить льготы. Что такое региональная программа капитального ремонта . Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах действует в Подмосковье с 2013 года. … квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; заявление. Не платить взносы могут: жильцы дома, признанного аварийным; жильцы дома, расположенного на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.