Новостройки с отделкой что включает в себя отделка

Какие бывают виды отделок, и в чем минусы и плюсы каждой из них.

Отделка от застройщика: как оценить качество

В новую квартиру хочется въехать как можно скорее, и жилье с готовой отделкой как раз позволяет сделать это. Но как определить качество отделочных работ? Разбираемся вместе с партнером ДомКлик — Группой компаний «КВС».

Преимущества квартир с готовой отделкой

Популярность квартир с отделкой с каждым годом растет, и это легко объяснимо. Российский рынок недвижимости постепенно движется в направлении европейского, где большинство жилья представлено в формате «въезжай и живи» — не только с отделкой, но и с мебелью.

Жилье с отделкой часто предпочитают также те, кто покупает квартиру в ипотеку. Ведь в данном случае после сдачи дома не нужно искать деньги на ремонт или брать дополнительные кредиты. К тому же, если во всем доме ремонт уже сделан, новоселам не придется слушать звуки дрели у соседей еще год, дышать пылью, а дом не будут наводнять посторонние — сотрудники ремонтных бригад.

Если раньше квартиры без отделки в масс-маркете многие брали потому что планировали после делать перепланировку, то сейчас такие ситуации случаются все реже. На рынке представлен широкий ассортимент планировочных решений, так что можно изначально выбрать подходящий вариант.

Что включает чистовая отделка

В квартире с чистовой отделкой выполнены все основные ремонтные работы. Новоселу остается только расставить мебель. В ГК «КВС», например, жилье с отделкой выглядит так:

Стены комнат и кухни оклеены обоями, на полу — ламинат

Стены и пол в санузлах и ванной полностью облицованы керамической плиткой

Потолок выровнен, в комнатах — окрашен, в санузлах — навесной

В санузлах установлен весь комплекс сантехники: ванна, унитаз, раковина, смесители, в ванной — полотенцесушитель

Установлены межкомнатные двери

Установлены все розетки, выключатели, радиаторы, счетчики электроэнергии, воды, тепла. Разводка электричества продумана в соответствии с функциональными зонами

Отделка в «КВС» выполняется в нейтральных светлых тонах. В такой интерьер легко можно вписать любую мебель и декоративные элементы. Несколько интересных акцентов, и квартира наполнится индивидуальной атмосферой. Без сложных и долгих ремонтных работ.

Стоит при этом помнить, что все аргументы в пользу чистовой отделки будут работать только в том случае, если ремонт от застройщика выполнен качественно. Переделка уже выполненных работ зачастую отнимает больше времени и средств, чем ремонт с нуля.

Как узнать качество материалов

Чтобы не получить «кота в мешке», можно заранее, еще на этапе строительства, узнать, какие материалы использует компания для отделки и как организован процесс работ.

Подбор финишных материалов можно осуществлять либо сидя в офисе за компьютером, либо посещая производства, общаясь напрямую с изготовителями продукции. Второй вариант, безусловно, надежнее и лучше.

В «КВС» отмечают, что анализируют рынок материалов постоянно, ведь продукция и технологии совершенствуются. Например, не менее раза в год проходят мастер-классы по нанесению шпаклевок, краски для потолков, где собираются 5-7 лидирующих поставщиков. Материалы изучаются для последующего применения на объектах.

Есть ли гарантии на отделку

Обязательно стоит узнать, дает ли компания гарантию на отделочные работы в квартире. Во-первых, недочеты ремонта, если они будут обнаружены уже после приемки, не потребуют от жильцов дополнительных вложений. Во-вторых, в таком случае компании попросту не выгодно экономить на материалах и самих работах, ведь исправление замечаний обернется для нее дополнительными затратами.

«КВС» дает гарантию на отделку 5 лет. Мы абсолютно уверены в материалах и проделанных работах. Отделкой занимаются только проверенные бригады, с некоторыми из них мы работаем уже больше 10 лет. Мы применяем высокоточные приборы, такие как лазерные уровни, черновые работы по штукатурке и устройству стяжки выполняются механизированным способом. Это уменьшает сроки работ и сводит к минимуму возможные ошибки и недочеты.

Алексей Щемелев, руководитель управления отделочных работ ГК «КВС»

Определяем качество выполненных работ

Во время приемки квартиры с отделкой дольщик может в основном только оценить эстетическую составляющую и визуально осмотреть возможные механические повреждения— царапины на полу, дверях, сколы на сантехнике, трещины на окнах, дефекты на обоях, потолке. Например, согласно СНиПам, обои должны быть поклеены так, чтобы стык не был заметен с расстояния минимум 3 метра. В ином случае дольщик может потребовать исправления замечания.

Кроме того, при помощи уровня при осмотре можно убедиться, ровные ли стены, пол, потолок. Стоит также изучить работоспособность систем и механизмов — включить свет, воду, проверить розетки, посмотреть, легко ли открываются двери, работают ли замки на окнах и дверях, звонок у входа. Качество большинства остальных работ выявляется уже в процессе эксплуатации, поэтому лучше при покупке быть уверенным в застройщике, внимательно посмотреть отзывы о уже заселенных домах.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

2. Черновая отделка Такой тип отделки уже включает в себя : электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей. … Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами. 2. Черновая отделка . Такой тип отделки уже включает в себя : электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей. Плюсы

Сколько стоит ремонт в новостройке? Виды отделок от застройщика

Не будем слишком долго интриговать вас и сразу ответим на вопрос из заголовка — ремонт новой однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить минимум — от 400 тысяч рублей, и максимум — до бесконечности.

Иллюстрация: Rob Bye, unsplash.com

Но тут есть много нюансов — стоимость ремонта новостройки зависит от того, будете ли вы делать его сами или наймете бригаду, обратитесь к неизвестным отделочникам через знакомых или закажете ремонт на сайте через онлайн-форму, будете ли делать дизайн-проект, перепланировку и т.п., и т.д. Так как возможных вариантов очень много, мы решили опубликовать серию статей, в которых расскажем, сколько будет стоить самостоятельный ремонт, ремонт с разными видами подрядчиков, с перепланировкой и без. И еще — стоимость будет зависеть и от того, какую вы купили квартиру — в панельном или кирпичном доме, с предчистовой отделкой или без. Поэтому наш первый материал — про то, какие вообще бывают виды отделки от застройщика и чем они могут быть хороши или плохи. Если вы только собираетесь покупать новостройку в Москве, то вам будет полезно узнать о таких вещах, чтобы заранее понимать, какой ремонт в итоге вы станете делать (или не станете вовсе).

Под ключ

Начнем с квартир с отделкой «под ключ». Чистовая отделка включает в себя шпаклевку и окраску потолка, установку межкомнатных дверей, установку и подключение унитаза, раковин, ванной, смесителей, укладку напольного покрытия, шпаклевку, обои, полную разводку электричества, установку выключателей, обычных и силовых розеток.

Отделка «под ключ» бывает двух видов — в панельных домах эконом-класса вам, скорее всего, предложат так называемую муниципальную отделку. Иногда еще ее называют «отделка стандарт». Это самые простые и дешевые отделочные материалы, линолеум, дешевые обои и т.п. Такая отделка подойдет вам, если не хотите заморачиваться с ремонтом и уверены в застройщике — видели его предыдущие построенные дома и отделку в квартирах, например, и вас она вполне устроила. Если же застройщик непроверенный или недавно появился на рынке недвижимости — мы бы вам не советовали рисковать насчет приобретения квартиры с бюджетной отделкой. Потом придется переделывать и тратить дополнительные деньги.

Другой вариант полной отделки — класс «комфорт». Тут будут использоваться более дорогие и качественные материалы, и, пожалуй, стоит рассчитывать на то, что работы по ремонту сделают аккуратнее. С отделкой «комфорт» вы, скорее всего, получите натяжные потолки, ламинат, плитку в ванной и туалете на полу и на стенах, межкомнатные двери выше на класс и качественную сантехнику.

Предчистовая отделка

Что включает? Стяжку пола, штукатурку, иногда даже шпаклевку, разводку электричества до розеток и выключателей, разводку водоснабжения до счетчиков, радиаторы отопления, застекленные лоджии и перегородки, межкомнатные перегородки. В чем плюсы? На наш взгляд, это вообще лучший вариант — вы можете сразу начинать чистовую отделку, она получится в разы дешевле, чем отделка с нуля. Минусы — необходимость, как и при любой другой отделке, проконтролировать качество выполенения работ при приеме квартиры.

Без отделки

Это самый дешевый и, одновременно, самый трешовый вариант.) На выходе вы получите бетонную коробку с застекленными окнами. Электричество будет подведено до счетчика, хотя иногда застройщик делает базовую разводку до коробки. Возможно, если вам повезет, стены будут оштукатурены, но это происходит редко. Планировка может быть свободной, а могут быть уже установлены стены. В квартирах без отделки возможен также вариант без стяжки. Радиаторы чаще всего бывают установлены. Звучит все это не слишком презентабельно, но, как ни странно, даже в отсутствии отделки можно найти свои плюсы. Да, вы потратите много денег на доведение квартиры до ума и приведение ее в жилое состояние, но зато вы сами проконтролируете качество всех работ, сами выберете нужные вам материалы и сантехнику, покрытие для стен и пола. Если вы обладаете достаточными средствами и жаждете все контролировать, и вообще являетесь перфекционистом, то такой вид отделки, а точнее ее отстутвие, вам подойдет стопроцентно.

У новостроек бывает и отделка бизнес-класса — там все по высшему уровню. Но такая отделка бывает только в лакшери домах, и покупателей подобной недвижимости не будут волновать вопросы экономии на отделке. Так что если вас готовы купить квартиру с отделкой бизнес-класса, то вы вряд ли читаете эту статью.)

В нашем следующем выпуске мы расскажем, во сколько обойдется ремонт, если заказывать его онлайн в конторах, которые предоставляют услуги по типу все включено — просчитывают смету и материалы еще на стадии оформления заказа на сайте.

Виды отделок квартир в новостройках . Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая. Отчасти стоимость квартиры определяется видом ее отделки . … Черновая отделка . Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку».

Отделка в новостройках Москвы: какая бывает и сколько стоит

Первое, что ожидает покупателей квартиры в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию — это ремонт. Но всегда ли ремонт нужно делать уже после получения ключей? О том, какие варианты отделки от застройщика можно выбрать в новостройках Москвы и какая между ними разница, порталу Novostroy-M рассказали эксперты строительных компаний.

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга ГК «ГРАС»: Думаю, что стоит перечислить все виды отделки. «Под черновую» — голые бетонные стены, пол и потолок с подведенными к стоякам коммуникациями. Установлены окна без откосов и подоконников. «Под чистовую» – это отделка без использования материалов, влияющих на стиль и цвет помещения, — обоев, плитки, покраски, напольных покрытий. Включает в себя залитую стяжку на полу, позволяющую жильцу приступить к укладке паркета, линолеума или плитки. Стены при чистовой отделке выровнены и оштукатурены, на них нанесена грунтовка. Дверные и оконные проемы выровнены. На такие стены уже можно наносить клей, класть обои, плитку или покраску. Потолок также выровнен, готов к монтажу подвесного потолка (при необходимости). В чистовую отделку также входит разводка электричества и водопровода до точек подключения.

«Финишная отделка» включает в себя готовые мокрые зоны, в том числе подводку к водопроводным точкам, обработанные стены (обои, плитка, покраска). На полу может быть какое-то покрытие. Установлены подоконники. Финишная отделка производится без установки сантехнического оборудования, это только подводка к точкам до вентелей.

Отделка «под ключ» подразумевает установленное оборудование, в т. ч. сантехническое, наличие в квартире дверей, выключателей, минимальных осветительных приборов и даже какой-то мебели, которая не требует согласования с будущим владельцем. Например, это могут быть гардеробные комнаты, мебель в прихожей, кухонное оборудование. Покупатель может заехать жить и что-то дополнять в квартире по своему вкусу.

Как зависит наличие и тип отделки от класса жилья?

Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group: От класса жилья зависят, в первую очередь, отделочные материалы, уникальность дизайна и количество вариантов отделки. Если в элитном сегменте дизайн авторский, то покупателям жилья комфорт-класса предлагаются типовые варианты отделки. Если речь идет о классе «эконом», то отделка или отсутствует или идет по умолчанию.

Какой процент покупателей выбирает жилье с отделкой?

Елена Карпова: Порядка 40% покупателей выбирает жилье с отделкой, показатель применим ко всем классам.

Петр Кирилловский: Жилье с отделкой, по моему опыту, выбирает около 15-20% покупателей. Если речь идет об эконом- или комфорт-классе, люди чаще всего выберут жилье с отделкой. Обычно им физически сложнее переехать в жилье без ремонта: как правило, многие покупают квартиру при помощи альтернативных сделок или как вариант улучшения жилищных условий. Им часто приходится снимать жилье в ожидании переезда, поэтому какая-то минимальная отделка в квартире – это большой плюс.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»: На сегодняшний день в сегменте жилья экономкласса доля покупателей, предпочитающих квартиру с отделкой (частичной или полной), достигает 50%. В сегменте жилья комфорт-класса она составляет около 30-35%. Например, по данным опросов, проводимых нашей компанией, заинтересованность клиентов в квартире с отделкой составляет порядка 30%, из них 45% клиентов выбрали бы типовой ремонт от застройщика. Около трети клиентов предпочли бы индивидуальный ремонт от компании-партнера. 20% клиентов интересует услуга по разработке дизайн-проекта квартиры.

В сегменте бизнес-класса доля покупателей, которые желают видеть квартиры с отделкой, составляет не более 15%. Причем их интересует преимущественно дизайнерский ремонт с возможностью самостоятельного выбора комплектации услуги и качества отделочных материалов. В элитном сегменте запросы на отделку единичны, не превышают 3%. Из них 2% приходится на долю покупателей апартаментных комплексов.

Какие категории покупателей предпочитают избегать самостоятельного ремонта?

Елена Карпова: Квартиры с отделкой предпочтительны в инвестиционных сделках, когда покупатель собирается в дальнейшем сдавать ее в аренду. Или покупатели однокомнатных квартир — холостяки и пары без детей — которые рассматривают квартиру как временное жилье. Однако сейчас существует тенденция к росту количества покупателей квартир с отделкой, это показывает и опыт Sezar Group.

Петр Кирилловский: Люди, которые предпочитают жилье с отделкой, это или покупатели в возрасте, старше 50 лет, либо до 30. Покупатели до 30 лет чаще всего не имеют физической или материальной возможности сделать отделку, а покупатели в возрасте зачастую уже имели большой опыт ремонтов и устали от них, понимая насколько это тяжело. Поэтому проблему ремонта они хотят видеть уже решенной.

Марина Тимашова: Среди тех, кто выбирает квартиры с отделкой, — покупатели из других городов и регионов, проживающих в арендуемых квартирах, которым важно поскорее поселиться на своих собственных квадратных метрах. К этой группе относятся и молодые семьи без детей приобретающие, как правило, однокомнатную квартиру с типовым ремонтом от застройщика, так как считают ее временной. Отделка привлекает и покупателей жилья, предназначенного для дальнейшей сдачи в аренду. Они заинтересованы в скорейшем получении дохода. Многие обеспеченные покупатели уже «наигрались» в дизайнеров и выбирают индивидуальную дизайнерскую отделку от застройщика.

Чем могут отличаться несколько вариантов отделки от одного застройщика?

Елена Карпова: В случае отделки «под ключ» застройщик обычно предлагает одинаковые по стоимости и набору опций возможности отделки, но в различных стилях (2-4 варианта) и цветовых решениях. Sezar Group стала первой компанией, максимально расширившей возможности отделки для покупателей жилья комфорт-класса. В ЖК «Николин парк» у покупателя есть три варианта комплектации: отделка + сантехника, отделка + сантехника + кухонный гарнитур; отделка + сантехника + кухонный гарнитур + мебель и декор. Каждый из трех стилей отделки в ЖК «Николин парк» предполагает три варианта материалов и возможность комбинировать без дополнительной оплаты. В результате покупатель квартиры в объекте комфорт-класса получает авторскую отделку, которая раньше существовала только в недвижимости не ниже бизнес-класса.

Петр Кирилловский: Чаще всего застройщики предлагают несколько видов отделки, разделяя их по стилям. К примеру, это может быть восточный минимализм, классицизм, хайтек и т.п.

Марина Тимашова: В монолитных жилых комплексах класса комфорт/комфорт+ застройщиками, как правило, предлагается отделка 2 уровней качества: средний уровень и уровень выше среднего, в том числе по дизайнерским проектам. Ассортимент цветовых решений при этом ограничивается 1-3 вариантами.

Насколько разной может быть стоимость отделки в зависимости от ее типа и класса жилья?

Елена Карпова: В ЖК «Николин Парк» в зависимости от объема комплектации цены варьируются от 15 700 до 24 950р/м.кв. На рынке же в общем отделка, как правило, составляет от 6-12% от стоимости квартиры.

Петр Кирилловский: Стоимость муниципальной отделки составляет около 2000-3000 руб. за кв. м, отделка улучшенного класса (т.н. евроремонт) – 6000-7000 руб. за кв. м, авторская дизайнерская отделка – все 15-20 тыс. руб. за кв. м.

Марина Тимашова: В представленных на рынке жилых комплексах эконом и комфорт классов цена отделочных работ колеблется в зависимости от применяемых материалов и количества комнат в квартире. Стоимость отделки на уровне эконом составляет 6-10% стоимости квартиры, отделки среднего уровня – 9-12% стоимости квартиры. Отделка выше среднего уровня, в том числе в дизайнерских проектах, стоит 10-14% цены жилья. Ремонт на уровне «евро» – 13-25% цены квартиры.

В сегменте бизнес-класса стоимость отделки жилья в среднем составляет порядка $1600-2000 за кв.м. В сегменте элит/премиум для отделки квартиры, как правило, используются натуральные и экологические материалы, в этом случае ее стоимость составляет от $1800 за кв.м.

Приведите несколько примеров новостроек, где можно купить квартиры с отделкой?

Петр Кирилловский: В настоящий момент ГК «ГРАС» принимает решение о необходимости введения видов различных типовых отделок, скорее всего, это произойдет в ЖК «Утесов» и ЖК «Флотилия». Пока с муниципальной отделкой сдаются квартиры в нашем жилом доме комфорт-класса на ул. Осташковской, она выполняется нашим подрядчиком.

Стоит отметить, что сегодня в Москве появляется все больше домов с отделкой – такие объекты есть у компаний «Донстрой», «Ведис», «Пионер», в Сити («Город столиц», «Меркурий Сити»), некоторые из девелоперов даже выполняют отделку на уровне евроремонта. Спрос на такие квартиры составляет около 20%, но он стабильно растет, особенно в категории жилья эконом-класса.

Особенности чистовой отделки . Термин «чистовая отделка » обывательский и никак не регламентируется на государственном уровне. А потому единой формулы этой услуги не существует, что дает застройщику возможность самостоятельно устанавливать перечень выполненных работ. Обычно он включает в себя : монтаж напольного покрытия, под которым обязательно присутствует стяжка; штукатурку и декоративную отделку стен с потолками; разводку электрики с монтажом розеток, выключателей и осветительных приборов; установку и подключение сантехники и отопительных приборов