Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.
Законодательное регулирование
Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом.
В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.
Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.
Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома
В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.
Строим новый дом на месте старого. Реконструкция.
ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.
Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса.
Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.
Кто выдает разрешение на снос дома
Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.
Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.
Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.
СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.
Дом под снос. Подготовка к строительству. Все по уму.
- сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
- информацию об инженерных и технических сетях;
- дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.
В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.
Список документов для получения разрешения
- паспорт гражданина РФ;
- документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
- проектная документация; ;
- акт обследования недвижимости.
- согласование реконструкции с остальными жильцами;
- план расселения людей; .
ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.
Когда оформлять разрешение не нужно
Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно.
После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.
При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.
Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.
Снос дома на собственном участке
Снос здания относят к проявлениям строительной деятельности, для осуществления которой требуются официальные разрешения от органа местного самоуправления и архитектурного бюро. У владельцев земельных участков возникает необходимость в разрушении построек, при этом нужно учитывать финансовые затраты на стройматериалы и реконструкцию старого дома. Возведение новоиспеченного сооружения — дело совершенно другого толка.
В этом разделе мы рассмотрим этапы процедуры получения разрешения на снос частного дома.
В каких случаях разрешение на снос дома необходимо
Правовая сфера предусматривает сохранность интересов владельца строения и общественных структур, граждан, для которых существование дома является значимым. Бывают случаи, когда разрушение жилого здания угрожает функциональности коммуникационной ветки всего поселения или смежному земельному участку. Разрешение на снос дома позволяет устранить, возникшие разногласия между совладельцами и получить официальное удостоверение на проведение работ.
Важно! Законодательство позаботилось о целостности культурного наследия и неприкосновенности сооружений заповедных территорий. Если дом относится к типу исторических зданий, то в осуществлении работы будет отказано.
Кто выдает разрешение
В нынешнем законодательстве термин «снос» нигде не фигурирует, его заменили более точными словами, такими как «демонтаж» и «реконструкция». Вопросы, касающиеся строительных работ, регулируются положениям Гражданского и Градостроительного кодекса, Федеральным законом. Получение разрешения доступно только тому владельцу, который официально оформлял право собственности на строение.
Взять разрешение можно в административных органах по месту расположения объекта и отделе градостроительства.
Основная нормативно-правовая база:
Когда не нужно получать разрешение
Если вы намереваетесь снести ветхое строение и на этом месте построить новый дом, то вам не придется ходить в отделы местного самоуправления и брать разрешение. Достаточно вызвать специалиста из бюро технической инвентаризации, который выдаст справку об отсутствии на участке старой постройки и осуществит оформление новой. Сотрудник бюро технической инвентаризации должен утвердить данную процедуру как «реконструкцию недвижимости», так как разрушение фундамента не предусмотрено.
На былом основании уже задумано возведение нового сооружения. Затем обладателю новой постройки необходимо явиться в Управление государственной регистрационной службы с заявкой о постановке жилища на кадастровый учет.
Важно! В ситуации, когда имущество не находится в базе бюро технической инвентаризации, и на него не оформлено право собственности, ремонтная работа реализуется без законодательной фиксации.
- отдельное местонахождение;
- наличие менее трех этажей;
- проживание не более одной ячейки общества.
Документы на снос частного дома
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- документы права собственности на участок и строение;
- бумаги, подтверждающие акт обследования дома;
- проект реализации сноса;
- проекция земельного участка.
- договоренность со всеми владельцами и план их расселения;
- проектная документация вместе с технической.
Согласно части 15 статье 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительно-демонтажную работу реализуется без оплаты госпошлины.
Правила техники безопасности и градостроительного регламента
- отключить все коммуникации;
- подготовить территорию, на которой располагается объект сноса, так, чтобы обезопасить соседние участки.
- осуществить уборочные работы на собственном участке после реконструкции;
- осуществить перевозку строительного материала и надлежащим образом его утилизировать.
Важно! Часто часть территории, на которой построено здание, ограждают.
Прежде чем сносить здание, вы должны ознакомится с санитарно-гигиеническими, экологическими и противопожарными правилами.
Финансовая сторона вопроса
Мало кого удивит факт того, что демонтаж является строительной работой не из дешевых. Осилить снос собственными силами сложно, поэтому многие обращаются за услугами архитектурных организаций. Ведь если крышу ветхой постройки еще можно разобрать самостоятельно, не обладая профессиональными знаниями строителя, то разрушение фундамента требует, дорогостоящей техники.
Узко направленную технику можно арендовать, но без специалистов строительных фирм здесь не обойтись.
Инженеры организаций разработают проект, учитывая защитные ограждения и отключение коммуникационных линий. Они обозначат время, проводимых работ, и денежные расходы.
Без стороннего специалиста невозможно разрешить вопрос с вывозом мусора с частного участка.
Вывод
Демонтаж жилого здания относится к числу самых ответственных работ с юридической точки зрения. Снос частного дома, осуществленный без разрешения соответствующего органа, приведет нежелательным последствиям. В ходе реализации работ вы можете повредить электросеть и коммуникационную ветку.
Это чревато отказом муниципальных инстанций на возведение на собственном участке свежего и устойчивого дома.Если вы хотите, чтобы ваше новое жилье не было признано самодеятельностью, вам в оперативном порядке нужно оформить разрешение на реконструкцию.
Это интересно! Как уже было отмечено выше, чтобы узаконить строительную процедуру, вам нужно предоставить административному органу муниципалитета документы, которые нужны для выдачи согласия. После разрушения постройки вам нужно зафиксировать факт ликвидации здания и привести состояние былого права собственности к недействительному.
Получение разрешения на снос дома представляет — это работа со стороны государства с лицами, демонтаж для которых, может оказать негативное влияние. Но если осуществлять реконструкцию осторожно, поэтапно следуя обозначенным в данной статье пунктам — интересы каждой из сторон не будут нарушены.
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться.
Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
В статье расскажем:
Особенности сноса жилых домов
Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.
Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.
Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.
Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?
Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?
Рассмотрим каждый шаг более подробно.
Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций
Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.
Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.
Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.
Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей
Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.
По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.
Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.
Содержание и образец уведомления
Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.
Как получить разрешение на снос частного дома?
Если вы купили земельный участок с ветхим домом, его нет смысла ремонтировать. Такое строение лучше снести и на его месте построить новое здание. В этой статье мы расскажем о том, нужно ли оформлять разрешение на снос дома и когда этого можно не делать.
Такое разрешение можно получить в архитектурном бюро, отделении городского хозяйства или отделе градостроительного контроля местной администрации. Для этого нужно подготовить пакет документов и написать заявление. Его форма в разных населенных пунктах может отличаться.
Нужно ли разрешение на снос дома?
Какие документы нужны для оформления разрешения
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- план земельного участка.
Если высота дома более 3 этажей, то придется также подготовить проектную документацию и провести государственную экспертизу.
Если дом принадлежит нескольким семьям, понадобится документ о согласовании сноса с совладельцами и их расселении.
Что делать после сноса дома
После сноса постройки нужно пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования дома. На основании этого документа в техническом паспорте делается отметка об аннулировании дома.
Далее собственнику нужно подать заявление в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Госреестр) об исключении дома из Единого государственного реестра недвижимости.
К заявлению нужно приложить акт обследования дома, заверенный подписью кадастрового инженера, и паспорт собственника здания. Теперь снос дома оформлен юридически грамотно и на его месте можно строить новый.
Когда не нужно получать разрешение на снос дома
Что будет, если снести дом без разрешения
Снести дом – это только полдела. Далее нужно построить на его месте другой. Вот здесь и возникнут проблемы при отсутствии разрешения на снос: местные власти могут попросту отказать в новом строительстве.
Возможны сложности технического плана.
Например, выявятся нарушения строительных регламентов и домпризнают самовольной постройкой. А значит, он может быть снесен в принудительном порядке.
Заключение
Чтобы к сносу и постройке нового дома не возникало вопросов у контролирующих органов, эти процедуры нужно проводить в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов. Мы настоятельно рекомендуем оформлять разрешения на снос домов, готовы проконсультировать и помочь в их оформлении.
Как правильно оформить снос зданий и строений
Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что схему таких действий регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Новые положения по данному вопросу были внесены 4 августа 2018 года.
Обратите внимание! Если снос начат позже указанной даты 2018 года, то перед составлением акта обследования, техзаказчику либо застройщику следует получить специальный проект.
В нем будут прописаны все правила организации и действий по выполнению сноса строения. Документ выдает организация по архитектурно-строительному проектированию.
Кроме того, нужно связаться с теми компаниями, которые осуществляют эксплуатацию и обслуживание инженерных и коммуникационных сетей. У них необходимо получить условия по отключению.
Снести постройку может сам подрядчик или застройщик. Он должен за 7 рабочих дней, или немного раньше, до старта работ обратиться в мэрию, чтобы уведомить власти о проведении снесения. Уведомление можно принести лично в виде документа или послать бумаги по почте.
Такие заявления принимают многофункциональные центры.
- ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
- Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
- Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
- Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
- Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
- Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
- Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.
Обратите внимание! Проект не требуется для оформления сноса индивидуального жилого дома и вспомогательных строений (гараж, баня и т.п.)
Не позже, чем через 7 дней, исключая выходные, с момента получения запроса на согласование сноса сотрудниками местной власти проверяются указанные в информации данные, обеспечивается размещение самого уведомления, а также дополнительных материалов, в системе ИСОГД.
Кроме того, о размещении информации ставят в известность органы госстройнадзора, что работает в данном регионе. В том случае, если не предоставлен полный пакет документов, они запрашиваются у заявителя.
Когда снос выполнен, в течение 7 дней техзаказчик или застройщик сообщает мэрии о завершении работ любым доступным способом. На протяжении 7 суток после поступления уведомления власти размещают его в ИСОГД.
Также, они ставят в известность госстройнадзор, что находится в этом регионе. Так же необходимо подготовить Акт обследования. Его готовит кадастровый инженер, который должен быть аттестован Росреестром и состоять в СРО.
Кстати! Все кадастровые инженеры в нашей компании аттестованы Росреестром и являются членами СРО, а их профессиональная деятельность каждого застрахована на 2 500 000 рублей.
Нужно ли разрешение на снос частного дома
Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.
Законодательное регулирование
Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом.
В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.
Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.
Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома
В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.
ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.
Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса.
Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.
Кто выдает разрешение на снос дома
Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.
Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.
Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.
СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.
- сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
- информацию об инженерных и технических сетях;
- дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.
В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.
Список документов для получения разрешения
- паспорт гражданина РФ;
- документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
- проектная документация;
- межевой план земельного участка;
- акт обследования недвижимости.
Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:
ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.
Когда оформлять разрешение не нужно
Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно.
После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.
При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации. Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.
Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить
Частный дом требует постоянного обслуживания. Это занимает время, силы и нередко обходится в копеечку. Более того, за него нужно платить налоги.
Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.
Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.
Для чего требуется разрешение на снос частного дома?
С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.
Исключение делается для домов, имеющих историческую ценность. Сносить такие строения просто так нельзя.
С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.
Пример: Снести дом своими силами не получается. Для того, чтобы это сделать, нужно снести часть строений, расположенных на участке соседа (например, гараж, который препятствует подъезду тяжелой техники). При таких условиях нужно разрешение от соседа, а не от администрации.
В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.
Как оформить разрешение?
- Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
- Обратиться в местную администрацию с документами.
- На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
- Дождаться одобрения заявления.
- Получить разрешение на снос частного дома.
Конкретные действия могут отличаться в зависимости от сложившейся ситуации, а также от местной администрации. В разных регионах могут быть разные формы таких документов.
Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму.
Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.
Какие документы нужны?
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной.
Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.
Даже если в рамках сноса и постройки дома или уничтожения части строения с последующей перестройкой площадь изменится, об этом нужно лишь уведомить БТИ, но разрешение на снос все равно не нужно.
Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.
При сносе частного дома могут возникать различные проблемы, решить которые без опытного специалиста бывает затруднительно. На бесплатной консультации юристы расскажут о том, как лучше совершить снос и что для этого требуется. Они также могут сопровождать всю процедуру и представлять интересы клиента в администрации.
Рекомендуем! Порядок заключения и правила расторжения договора аренды земельного участка. Рассмотрение нюансов
Источник: prpr.su
Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?
– У меня дача расположена в СНТ, на земле сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Дача и земля зарегистрированы в Росреестре. Дача зарегистрирована как садовый дом – нежилое строение. В 2018 году я снес старую дачу и построил новую. По всем техническим параметрам для жилого дома.
Как нужно ее оформить и поставить на учет как жилое строение с пропиской? По новому закону это возможно или нет?
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
На сегодняшний день нет препятствий зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения. В большинстве садоводств, например, по Ленинградской области собственники участков регистрируют жилые дома и имеют возможность в них зарегистрироваться через оформление индивидуальной домовой книги. В Вашем случае небольшая проблема состоит в том, что Вы нарушили последовательность действий. Озаботиться вопросом с документами нужно было после сноса старой дачи, а именно – вызвать кадастрового инженера с целью обследования участка и подготовки акта, подтверждающего отсутствие строения.
Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Лучше не затягивать с полноценной регистрацией нового дома, ведь Вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Вам необходимо заказать изготовление нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в Росреестр.
До 1 марта Вы смогли бы зарегистрировать дом на основании декларации, после – на основании уведомления, которое надо будет направить в местный муниципалитет. Если дом действительно соответствует всем нормам, регистрация должна пройти без проблем. И в Вашем случае, в отличие от собственников участков под огородное хозяйство, реально можно зарегистрировать дом в качестве жилого и прописаться в нем.
Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:
Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без привязки к координатам земельного участка, то самый простой способ – зарегистрировать новый жилой дом и параллельно снять с учета садовый дом как несуществующий объект недвижимости.
Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Там Вам в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. После этого нужно подготовить технический план на жилой дом и направить в администрацию одновременно с уведомлением об окончании строительства.
В течение 7 дней администрация принимает решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, после чего передает документы в Росреестр в порядке межведомственного обмена. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Параллельно с оформлением документов на жилой дом необходимо снять с кадастрового учета садовый дом, который уже был разобран. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который составит акт обследования для снятия с кадастрового учета садового дома и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Вы пропустили все сроки и все сделали не так. Вам надо было после сноса старого дома оформить справку об утрате строения, а потом зарегистрировать новое строение по дачной амнистии. Сейчас Вам в любом случае придется собирать документы о переоборудовании или капитальном ремонте или находить справку о том, что старый дом был снесен, а затем Вы построили новый жилой. Сходите в местное БТИ и посоветуйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые смогут сделать проект и согласовать его. Я думаю, что в Вашем случае надо уже заплатить профессионалам.
Отвечают юристы Penny Lane Realty:
Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов, таких как, например, закон о садоводстве и огородничестве. Сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам.
Раз земельный участок для садоводства находится на территории СНТ, то собственник попадает под действие ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01.01.2019 года. Всем участникам садоводческих и огородных товариществ надо читать его внимательно, знать хорошо и следить за изменениями, что легко можно делать онлайн. Категория земли (земли сельхозназначения или земли населенных пунктов) значения при этом не имеет.
Если снесенный садовый дом не просто стоит на кадастровом учете, но и на него зарегистрировано право собственности, то тогда надо снять садовый дом с кадастрового учета и провести государственную регистрацию прекращения права собственности на него. С кадастрового учета садовый дом будет снят на основании Акта обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения снесенного объекта подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением в результате ликвидации объекта капитального строительства путем его разборки и демонтажа собственником. Без юридического оформления сноса в Росреестре оформить новый дом на том же земельном участке невозможно.
После того как земельный участок будет юридически очищен от снесенного садового дома, можно приступать к оформлению нового строения – садового дома.
Во-первых, надо понять, что с 04.08.2018 года у нас есть «объекты индивидуального жилищного строительства» – «жилые дома» и «индивидуальные жилые дома», что установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации также устанавливает лишь одно относительное понятие в перечне видов жилых помещений – «жилой дом», то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Для СНТ с 01.01.2019 года есть только одно понятие – «садовый дом»: здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием (то есть с регистрацией по месту временного пребывания, а не по месту жительства!). То есть садовый дом имеет место быть, но в нем нельзя проживать, а можно только временно находиться, если такой садовый дом находится в СНТ на сельхозземлях.
Индивидуальный жилой дом для проживания может находиться на садовых участках, но только на тех, которые располагаются на землях другой категории – не на сельхозземлях, а на землях поселений.
Таким образом, построить индивидуальный жилой дом на садовом участке в СНТ, находящимся на землях сельхозназначения, нельзя. Можно построить только садовый дом с временным нахождением в нем, то есть в сезон. Следовательно, органы регистрационного учета обязаны зарегистрировать собственника по месту пребывания (но не по месту жительства) в этом садовом доме и только на определенное время, как и установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Во-вторых, поскольку для строительства указанного в вопросе нового садового дома не требуется получать разрешение на строительство, то с 01.03.2019 года собственнику земельного участка в обязательном порядке необходимо направить Уведомление о планируемом строительстве (по установленной форме) в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, и дождаться ответа на такое уведомление, после чего он может приступить к строительству садового дома. Если в процессе строительства собственник задумает изменить согласованные параметры, то он обязан направить новое Уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган и получить положительный ответ на вносимые изменения. После завершения строительства собственник должен направить в тот же уполномоченный орган Уведомление об окончании строительства садового дома. К этому уведомлению необходимо приложить Технический план дома, в котором кадастровый инженер укажет сведения о построенном объекте, необходимые для государственного кадастрового учета.
Поскольку для строительства указанного в вопросе садового дома не требуется разрешение на строительство и проектная документация, то сведения о нем в Техническом плане кадастровый инженер укажет на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка, которая будет являться приложением к Техническому плану садового дома. Кадастровый инженер изготовит Технический план на основании указанной декларации и Уведомления о планируемом строительстве, которое собственник направлял в уполномоченный орган перед началом строительства.
Далее орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, получив от собственника Уведомление об окончании строительства садового дома с приложенным Техническим планом и декларацией на садовый дом, в срок не позднее семи рабочих дней обязан направить в Росреестр (орган регистрации прав) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика-собственника на построенный садовый дом, но только при условии, если построенный садовый дом будет полностью соответствовать параметрам, указанным в Уведомлении о планируемом строительстве, и собственник не нарушит требования градостроительных правил и норм в процессе строительства этого садового дома.
Если уполномоченный орган обнаружит нарушения, то он направит собственнику уведомление о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства. И тогда собственник обязан будет привести все в соответствие.
Если никаких нарушений не будет выявлено, то уполномоченный орган должен направить в указанный срок в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика-собственника на садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе Уведомление собственника об окончании строительства садового дома, Технический план) и уведомить собственника о таком заявлении.
Если уполномоченный орган не направит указанное заявление в установленный срок, то собственник имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с таким заявлением. При этом Уведомление, Технический план с декларацией Росреестр запросит самостоятельно у уполномоченного органа.
Нужно отметить, что до 01.03.2019 года всю эту процедуру можно было делать без уведомлений, то есть только на основании Технического плана. С 01.03.2019 года наличие уведомлений обязательно.
Итог: собственники земельных участков, построившие садовые дома или жилые дома на своих участках без разрешений на строительство или не подававшие заявления на получение разрешения на строительство, а также те, кто не подал уведомления о планируемом строительстве, рискуют получить «самовольную постройку» на своем участке со всеми вытекающими последствиями. А если к тому же такое строительство осуществлено без соблюдения градостроительных правил и норм (параметров разрешенного строительства, требований к размещению строений на земельных участках), установленных правил землепользования и застройки, утвержденной документации по планировке территории, то тогда требование о сносе собственнику обеспечено.
Если собственник построил садовый дом без соблюдения юридического порядка, но с соблюдением градостроительных и земельных норм и правил, то тогда у него еще есть шанс пройти процедуру постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности формально. Но если юридически старый (снесенный) объект недвижимости и право собственности на него не исключены из Росреестра, то формальная регистрация нового объекта значительно осложнена, а может, и невозможна.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Узаконить строительство частного дома на месте старого
Здравствуйте, подскажите, собственник частного дома на его месте хочет построить новый дом. Нужно ли выписываться из этого дома?
Смотрите также ответы в темах
Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов. Кроме того, оформлять документы можно через реконструкцию старого жилого дома, либо через его ликвидацию и получением разрешения на строительство на новый дом, эти процедуры никак не связаны с регистрационным учетом по месту жительства.
Здравствуйте. Меня зовут Елена, мы с мужем купили земельный участок (13 соток), хотим строить дом (на участке есть маленький домик 27кв. м). Что лучше оформить реконструкцию или строительство? С одной стороны у соседей постройки далеко, но с другой стороны стена соседской бани это наш забор.
Подскажите пожалуйста, какие нормы строительства и реконструкции действуют сейчас (в нете информация разная) и могут ли быть проблемы с соседями и их баней? Заранее спасибо.
Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом.
Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. Можем помочь в получении разрешительных документов, а именно получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на его основе составим схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подадим документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию.
В случае оформления нового строительства снимем старый дом (если он был зарегистрирован) с кадастрового учета и прекратим право собственности на дом на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Сказать, что лучше реконструкция или строительство трудно, так как везде есть свои нюансы. Например, при реконструкции дата создания дома останется старой, при новом строительстве это будет текущий год. Нормы по минимальным расстояниям от смежных границ до возводимых строений указаны в актуализированном СНиП 30-02-97, а уменьшить эти расстояния можно на основании письменного согласия (лучше нотариально удостоверенного) соседей. Если соблюсти все нормы строительства или заручиться согласием соседей на уменьшение требуемых расстояний, то проблем не будет.
Здравствуйте, я собственник земли и дома, который был разобран и на его месте построен новый. Старый дом с регистрации еще не снят, естественно новый не зарегистрирован. Я хочу продать дом и землю, но в старом доме который уже снесли, прописан бывший муж и выписываться не хочет. Обязан ли новый владелец, когда достроит новый дом, прописывать моего бывшего мужа, при регистрации нового дома?
Доброе утро, Елена. Вы не сможете зарегистрировать новый дом, не сняв с учета старый. Если бывший муж не желает выписываться, Вам необходимо сделать заключение эксперта о том, что старого дома не существует, и с ним идти в суд. После того, как суд снимет с учета дом и выпишет мужа, вы сможете продать участок новому собственнику.
- Н
- Наталья.якутск
- • 22 октября
- 0
- Хабаровск
Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить
Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить равноценный по размеру, только из другого материала, можно ли это сделать не обращаясь в какие либо инстанции, ведь по сути ни чего не меняется при этом.
Здравствуйте, Наталья. Необходимо сломать дом, далее на основании заключения инженера снять его с кадастрового учета. После строить новый дом, и на основании получения разрешения на строительство делать техплан и регистрировать дом снова. Так правильно. Но если существует вероятность, что новое разрешение на строительство никто не даст, можете действовать, как задумали.
Но тут главное, чтобы соседи не заявили куда следует. К тому же в документах материал стен всегда указывается.
Купля продажа по старым документам недостроенного дома.
Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше.
Возможен ли такой вариант?
Здравствуйте, Дмитрий. Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно. Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.
Добрый день! Подскажите, как поступить. Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом.
Как правильно это сделать?
Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.
Купили земельный участок в деревне, на котором находится дом после пожара, на его месте будем строить новый дом, не выходя за рамки старого проекта, надо ли старый дом снимать с учета или можно воспользоваться старыми документами на дом и начать стройку?
Татьяна, добрый день. Для начала нужно старый дом снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. В отношении строительства нового дома нужно получить уведомление о начале строительства, при этом Вы должны соблюдать отступы от границ смежных участков. Мы можем Вам помочь в получении всех необходимых документов.
Есть разрешение — уведомление на реконструкцию дома с расширением, при этом в Градостроительном плане не отражены фактические размеры от существующих стен до межи соседа, которые менее 3 м. С соседом на бумаге отразили фактические отступы без нотариуса. Залит фундамент, а от соседа по старой линии застройки. Вопросы:
- Какие могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?
- Если взамен разрешения на реконструкцию получить новое разрешение на строительство с отступом от межи 3 м, то можно ли не демонтировать не застроенную часть фундамента?
Добрый день, Иван. Давайте проясним ситуацию:
- У вас зарегистрирован дом, но он не имеет «привязки к земельному участку» или как? Просто получить разрешение на реконструкцию без «привязки» дома к участку не предоставляется возможным.
- Если получать разрешение на строительство, демонтировать часть фундамента не нужно.
- и
- иван
- • 25 марта
- 0
- Ростов-на-Дону
Старый дом был зарегистрирован и привязан к земельному участку в установленном порядке. На этот дом: — Администрация и выдала разрешение — Уведомление на реконструкцию с расширением; — выполнен ремонт части старого фундамента и смонтирован общий фундамент — плита с учетом расширения. В основном из-за противодействия соседа возникла необходимость отказаться от реконструкции и выполнить новое строительство со всеми отступами от межи, при этом останется часть незастроенного фундамента — плиты. Могут ли при оформлении построенного дома возникнуть препятствия по незастроенной части фундамента?
Здравствуйте, Иван. Проблем быть не должно. Просто не стоит указывать в техплане, что часть фундамента является домом.
- и
- иван
- • 26 марта
- 0
- Ростов-на-Дону
Благодарю Вас за ответ. Прошу Вас оценить еще один вопрос.
Как было сказано выше, на основании полученного уведомление на реконструкцию дома с расширением вглубь моего участка подготовлен фундамент-плита в 2019 г. Через год сосед начал требовать переноса межи в его пользу и одновременно отодвинуть линию строительства стены реконструируемого дома, обращенной в его сторону, на расстоянии 1 метр от межи. Я инициирую процедуру публичных слушаний по данному спорному вопросу. Надо ли по итогам публичных слушаний вносить изменения в ранее полученное уведомление на реконструкцию? Или необходимо будет получать новый разрешительный документ?
Здравствуйте, Иван. Если границы и конфигурация вашего земельного участка будут изменены, то необходимо будет снова подать уведомление о начале строительства. Так будет правильно.
Интересная тема поднята в диалоге с Иваном! У меня аналогичная ситуация. Идет реконструкция моего дома (стоит в метре от межи) с заранее полученным в администрации разрешением (уведомление). Спустя время как я демонтировал стены, возник спор с соседом по метровому отступу от межи.
Но я считаю, что если у меня от старого дома остался фундамент, и я его укрепил и на его основе залил плиту с учетом расширения дома вглубь моего участка, то говорить о сносе старого дома нельзя, так как остался фундамент, который является частью дома. Можно ли такую аргументацию приводить в диалоге с Управлением муниципального контроля, если меня вдруг будут проверять по заявлению соседа и предъявят, что идет новое строительство, а не реконструкция? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция.
Согласно статьи 1 ГрК РФ:
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»
Из «Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
«Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.»
Таким образом, вы можете заявить о том, что проводите реконструкцию дома. Объяснять органам госнадзора ничего не советую, можете сами загнать себя в ловушку. Думаю, пока пройдут все процессы по рассмотрению заявления соседа, часть стен вы успеете возвести.
Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопрос: каким нормативным документом для участков ИЖС регламентируется методика замера отступа 3 метра от границы соседнего участка до строения. По факту имеем отступ 4 м от границы до стены дома, какой будет отступ, если свес крыши строения выпустить на 1.5 метра с опорными столбами или без них. Эта методика замера прописана только для дачных домов в СНиП 30-02-97. Противопожарные отступы комментировать не нужно, в этой зоне построек на соседнем участке нет.
Здравствуйте, Иван. Для ИЖС есть другой СП 30-102-99. Там и прописаны эти 3 метра от границы и 5 метров от дороги. Контур здания накладывается, поэтому при формировании техплана у вас получится меньше 3 метров. Но возможно инженер не будет включать этот навес.
Если есть возможность не создавать себе проблем при строительстве, то лучше этого не делать. Зарегистрировать можно практически любой объект, тут разница в затраченных ресурсах.
Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопросы:
- В каком случае необходимо снимать строение с кадастрового учета до или после получения разрешительного документа Уведомления:
- На реконструкцию с расширением строения на месте старого?
- На строительство нового строения с расположением его части на месте старого?
Здравствуйте, Иван. Администрация вам откажет в уведомлении о начале строительства, если прежний ОКС не был снят с кадастрового учёта. Получится наложение 1 здания на другое. Уведомление о начале реконструкции вы можете получить, не снимая старое здание с учёта. Тогда можно уведомление о сносе не подавать, а просто перестроить под видом реконструкции.
При подаче документов на снос — необходимо будет заполнить основные реквизиты здания, и приложить копии документов на землю и дом. После таким же образом получаете уведомление о завершении сноса. Только потом снимаете здание с учёта в Росреестре и далее переходим к получению уведомления о начале строительства.
На руках имеется разрешение (уведомление) на реконструкцию ИЖС, с обозначенным санитарным отступом от дома до границ соседних участков 3 метра. Существует ли погрешность на эти 3 метра при сдаче дома в эксплуатацию? Или нужно точно попасть сантиметр в сантиметр? Участок очень узкий.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Андрей. Не существует погрешностей в нормативах. Вплоть до сантиметра нужно соблюдать, иначе через суд придется регистрировать.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в наследство досталась земля с домом, технический паспорт выписан на старый дом, сейчас на его месте стоит новый, но нет нового техпаспорта. Вступив в наследство хотим подать уведомление на реконструкцию и построить пристройку, сможем ли мы потом по завершению реконструкции оформить новый техпаспорт на этот дом?
Здравствуйте, Наталья. Да, сможете. Если получите разрешение на реконструкцию — вопросов со стороны администрации быть не должно.
Купили участок ИЖС, на участке был сгоревший дом с прописанными гражданами, продавец снял дом с учёта, мы купили только участок. Если мы построим дом на этом участке, прописанные в снятом с учёта доме автоматически регистрируются в новом нашем доме? Можем ли мы присвоить нашему новому дому новый адрес?
Здравствуйте, Анастасия. Если вы построите новый дом, там никто без вашего ведома не зарегистрируется. Новый адрес присвоят автоматически при получении уведомления о начале строительства. Если оставят прежний — напишите заявление в администрацию с просьбой заменить адрес.
Произвела реконструкцию дома, по факту полная перестройка, но в выписке из кадастра остался старый год постройки и никакой информации о реконструкции, указана только новая площадь, которая в 3 раза больше прежней. Что мне сделать, чтобы изменить год постройки, или хотя бы внести информацию о реконструкции.
Здравствуйте, Людмила. Напишите заявление в Росреестр, с требованием изменить год постройки дома. Должно помочь.
Добрый вечер! В собственности имеется земельный участок и домик в деревне. В доме никаких коммуникаций не было, только электроэнергия. Домик старый снесла, построила новый практически на этом же месте, только размером больше. Никаких документов на снос не делала и разрешение на строительство не брала.
Подскажите пожалуйста, как новый дом теперь можно оформить.
Татьяна, а все просто) Получаете уведомление о начале реконструкции, делаете техплан и в Росреестр на внесение изменений.
Здравствуйте. Хотим реконструировать дом. Дом от соседей стоит примерно 1 метр. Дом в собственности, зарегистрирован. На старом фундаменте хотим построить новый, будут ли у нас проблемы при оформлении? Разрешение дали, но не знаем с чего начать.
Спасибо.
Здравствуйте, Наталья. Если с соседями нормальные отношения — стройте спокойно. Рекомендую заручиться письменным согласием соседей на реконструкцию и размещение дома в непосредственной близости.
Добрый день! Имеется земельный участок под ИЖС и расположенный на нем старый дом. Стена дома находится на меже и по факту является забором для соседей. Если получить разрешение на реконструкцию дома надо ли будет отступать от границы соседа или возводить стены на прежнем месте? Если возвести на прежнем месте не будит ли это считаться новостроем со всеми последствиями?
Здравствуйте, Алексей. На подобные манипуляции вам не дадут разрешение на реконструкцию — там отступ требуют. Но снести дом и построить на его месте старый — не запрещается, поэтому можно так сделать. Но главное найти хорошего инженера, который сможет это зарегистрировать в упрощенном порядке.
Участок и дом в собственности, межевание сделано в 2011 году. Дом постройки 1960 г. Снесли старый дом, на этом месте планируем строить новый, отступ от соседа 1.5 метра по согласованию. Вопрос: нужно ли заверять нотариально или достаточно просто письменное заявление от соседа? И нужно ли заново делать межевание? Уведомление о начале и окончании сноса подавали.
Благодарю).
Здравствуйте, Наталья. Т.е вы полностью сняли с учета старый дом? А посему как реконструкцию не сделали документы? Межевание заново проводить не нужно, обычного согласия соседа будет достаточно.
Благодарю Вас за быстрый ответ! Дом старый сняли с учета, он был без фундамента 60 кв м, новый будет 120. Побоялись, что за реконструкцию он точно не пройдёт).
Здравствуйте, Наталья. Зато на будущее будете знать) Можно полностью снести и новый построить через реконструкцию, закон допускает)
Доброе утро! В случае реконструкции нужно подавать уведомление и отступать нужные границы? Либо смело строишь на старом месте без каких либо отступов? А после просто делаешь изменения в плане постройки, не снимая дом с учета? И не будет ли в таком случае проблем при газифицировании нового дома? В старом доме газа не было.
Благодарю!
Здравствуйте, Наталья. Сейчас амнистия до 2026 года, поэтому без уведомления можно строить «новый» дом на месте старого, делать на него техплан и регистрировать путем внесения изменений в ЕГРН. Из за отступов могут возникнуть вопросы — лучше получить согласие от соседей, если дом получается ближе 3 метров от границы участка.
Огромное Вам спасибо! За быстрые ответы и подробные объяснения!
Доброго времени суток! Построили новый дом, который находится в глубине участка за старым домом, как правильно и быстро зарегистрировать новый дом?
Николай, добрый день. Для регистрации дома нужно вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана и на его основании зарегистрировать право на дом и поставить на кадастровый учет.
- Н
- Наталья
- • 9 месяцев назад
- 0
- Ливны
У нас подобная ситуация, новый дом за старым. Сказали что 2 дома на 1 участке не регистрируют.
Здравствуйте, Наталья. Если площадь участка позволяет — зарегистрируют. Делайте техплан, сдавайте и далее по ситуации
Добрый день! А если строить через реконструкцию, 5 метров от дороги можно сократить? Благодарю).
Наталья, добрый день. Рекомендую получить градостроительный план участка, где будут указаны допустимые отступы от границ участка. Уменьшит предельные отступы возможно через главархитектуру региона, но должны быть основания для этого.
Добрый день! У нас старый бревенчатый дом постройки 1929 года. От соседей всего 1 м От дома до гаража в другую сторону 5 м Хотим сделать вставку из блоков между домом и гаражом двухэтажную длиной 13 м, а потом снести старый дом. Нужно ли разрешение и как правильно его оформить?
Ольга, добрый день. Если земельный участок под ИЖС или ЛПХ, то при новом строительстве нужно получить из местной администрации уведомление о начале строительства. На сегодняшний день разрешение на строительство отменили.
Добрый день. На земельном участке стоял дом, который был уничтожен пожаром не по моей вине. Земля и дом оформлены в собственность. Сгоревший дом снёс и на его месте хочу построить новый. Старый дом был деревянный, одноэтажный размером 10х11 м, новый планируется из бетонных блоков в два этажа размером 9х9 м с пристроенным гаражом.
Требуется ли разрешение администрации на строительство (реконструкцию) нового дома?
Геннадий, добрый день. На данный момент, до 2026 года действует «дачная амнистия», согласно которой получение разрешения на строительство дома на землях под садоводство, ИЖС или ЛПХ не требуется. Главное при строительстве соблюдать отступы от смежных границ (по 3 метра). Также старый дом нужно снять с кадастрового учета.
Подскажите пожалуйста можно ли узаконить дом на участке СНТ (участок и старый дом в собственности) если он был реконструирован с отступом от соседа менее 1 м с учётом того, что старый дом уже оформлен, стоит на кадастре с тем же самым отступом, просто сейчас увеличилась площадь и получается, что с 1 стороны от соседнего забора он соответствует нормам, с другой стороны нет.
Будет ли положительным решение суда в мою пользу? Или возможны другие варианты оформления? Может стоит взять согласие соседа? У него нет никаких построек на участке на данный момент.
Требуется ли подавать уведомление на реконструкцию?
Да и вообще подскажите пожалуйста, с чего начать и как правильно двигаться к результату?
Ольга, здравствуйте. 1. Возьмите согласие соседа 2. Вызовите инженера чтобы он сформировал техплан на внесение изменений. 3. Сдавайте в Росреестр техплан, и вот тогда если приостановят — нужно будет по ходу дела решать.
Так получается, что могут обязать снести?
Росреестр однозначно даст отказ. Это же через суд надо, а суд присудит снос? Или больше шансов на оформление?
Здравствуйте, Ольга. Зачем идти сразу в суд, если у вас еще нет ответа от Росреестра. Он не обязательно даст отказ, сейчас смягчили требования, поэтому может и пройти.
Здравствуйте, купили участок ИЖС, разрешение на строительство дома пришёл, но хотели поменять место дома на другом углу участка. Как нам сейчас действовать, куда обращаться. Будет ли в будущем это проблема.
Здравствуйте, никаких проблем не будет, и до 2026 года уведомительный порядок упразднен, соответственно если планируете в ближайший год два закончить — стройте с соблюдением снип и все будет нормально
- Е
- Евгений
- • 10 месяцев назад
- 0
- Краснодар
снести старый дом и построить новый в его границах, нужно выписываться?
Здравствуйте, Евгений. Если как реконструкцию все провести — то можно не выписываться. . .
Имеется старый бревенчатый дом 9 на 9, могу я оформить реконструкцию, снести его, залить фундамент и сделать сансарду, надо снова бревенчатый строить или можно из блоков? Или из блоков это уже не реконструкция будет, а строительство?
Здравствуйте, Ольга. Можно и через реконструкцию такое оформить, это не противоречит градостроительному кодексу.
Ваш вопрос или комментарий
Возможно вам потребуются
Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.
Постановка на кадастровый учет Наши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.
Инженеров спрашивают
Начали строительство без разрешения на строительство
Добрый день! Уточните в каком районе Московской области расположен земельный участок и построенный дом. Так сложилось, что например, в Истринском или Солнечногорском районах местная администрация выдает разрешения на строительство уже построенных домов
подробнее.
Категория: Межевание Срочный вопрос
Частные вопросы
Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.
Ирина / Истринский район, г. Истра Споры из-за общей территории Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим. Подробнее
Николай / Руза Построил дом не по нормам как теперь его оформить? Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Подробнее
Валентина / Кубинка Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым? Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. Подробнее
Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Подробнее
- Геодезические работы
- Ввод в эксплуатацию
- Оформление недвижимости
Комментарий недели Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов Добрый день! Законодательством данная ситуация не урегулирована, она решается на уровне личных отношений между сторонами Поддерживаю + 0 человек
Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!
Новые ответы участников
Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров
Кадастровые работы по СНТ
пытаемся приватизировать квартиру. что мы в данный момент имеем: договор соц найма
Приобрели участок в собственность. по документам на нем находится жилой дом.
Приобрели участок в собственность. по документам на нем находится жилой дом.
С крыши снег падает на забор и на участок к соседу
143500 , Россия, Истра
123181 , Россия, Москва
Маршала Катукова, 19 к1
Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Источник: gkai.ru