Накладные расходы как часть сметной себестоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
При определении сметной стоимости строительства и капитального ремонта объектов величина Н Р определяется в соответствии с МДС 81-33.2004. Понятие «накладные расходы» говорит о наличии расходов, понесенных подрядными организациями. В составе Н Р в основном присутствуют косвенные расходы подрядных организаций, размеры которых прямым счетом исчислять затруднительно. При подсчете фактических затрат подрядных организаций в целом за какой-то период времени эти затраты, как правило, определяются в процентном отношении от базы (от ПЗ — в базисном уровне цен 1984,1991 гг., от фонда оплаты труда — в базисном уровне цен 2001 г.). В МДС 81-33.2004 учтены требования и положения правовых и нормативно-методических документов по состоянию на 1 марта 2004 г. С выходом новых законодательных и нормативных актов ФАС ЖКХ осуществляет периодическую корректировку нормативов.
Деньги — вчера, сегодня и завтра. Фактор стабильного существования жизни
Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса следует использовать систему норм НР, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
- — укрупненные нормативы по основным видам строительства;
- — нормативы по видам строительных и монтажных работ;
- — индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
НР нормируются косвенным способом в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе ПЗ. Разработка индивидуальных норм для конкретных строительно-монтажных или ремонтно-строительных организаций осуществляется подрядными организациями или региональными центрами по ценообразованию в строительстве.
Укрупненные нормативы по основным видам строительства определяются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным видам строительства.
Укрупненные нормативы Н Р по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Кроме того, существуют и нормы НР по видам строительных и монтажных работ (86 позиций), приведенных в МДС 81-33.2004.
Нормативы Н Р по видам строительных и монтажных работ определяются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по специализированным организациям-представителям, в объеме работ которых удельный вес данного вида работ составляет не менее 70%, с учетом структуры 113 в сметной стоимости строительных, монтажных и специальных строительных работ.
Айсштосс [ 2021 ] Самый новый РУССКИЙ ВОЕННЫЙ 2021 — Русские Военные Фильмы 2021 HD
Указанные нормативы применяются в сметной документации и расчетах за выполненные работы вне зависимости от использованной в базисном уровне стоимости или при расчете ресурсным методом сметно-нормативной базы (1984, 1991,2001 гг.). При определении сметной стоимости строительства объектов, по которым разрешается использование Сметно-нормативной базы 1984 г., нормативы НР по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ применяются на комплексы работ по соответствующим сборникам ЕРЕР-84 по аналогии с приведенными в приложениях 4 и 5 МДС 81-33.2004 сборниками ГЭСН-2001.
Нормативы НР по видам строительства, строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ разработаны без учета районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним. Порядок расчета величины НР в указанных районах приведен в МДС 81-34.2004. Нормативы НР по видам строительных и монтажных работ применяются на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.
Область применения нормативов НР по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ приведена в приложениях 4 и 5 к МДС 81-33.2004 по соответствующим разделам и таблицам ГЭСН-2001 (ФЕР-2001). Например, при определении сметной стоимости работ по возведению бетонных и железобетонных монолитных конструкций на жилищно-гражданском строительстве норматив Н Р в размере 120% применяется при использовании норм разд. 01 (подразделы 16,17,18) ГЭСН-2001-06 (ФЕР-2001-06).
В табл. 5.3 приведены укрупненные нормативы НР по основным видам строительства в соответствии с МДС 81-33.2004.
Таблица 5.3. Укрупненные нормативы НР по основным видам строительства
Вид
строительства
Размер НР, % ФОТ рабочих-строителей и механизаторов
Область применения
Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства
Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей
Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства
Объекты железнодорожного, морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта
Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение
ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты
Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий
Работы по реставрации памятников истории и культуры
В соответствии с п. 4.9 разд. 4 Методических указаний по определению величины НР в строительстве «величина НР на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме. При использовании в сметах нормативов НР по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6».
Порядок расчета величины НР при исчислении сметной стоимости в Сметно-нормативной базе 1984 г. определен в СНиП 1У-8-83 «Правила разработки и применения норм НР и плановых накоплений в строительстве».
Согласно СниП 1У-8-83 коэффициент, учитывающий НР, определяется по формуле
где а — соответствующая норма НР, установленная в процентах к 113 или основной заработной плате рабочих.
Порядок расчета величины ПР при исчислении сметной стоимости строительной продукции в Сметно-нормативной базе 2001 г. определен в МДС 81-33-2004. НР при этом нормируются косвенным способом в процентах сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе ПЗ. Величина НР определяется в локальных сметах (сметных расчетах) в текущем уровне цен (базисном уровне цен с 1 января 2001 г.). При использовании укрупненных нормативов НР по видам строительства начисление НР производится в конце сметы (расчета) за итогом ПЗ.
Индивидуальные нормы НР подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах НР.
Расчет индивидуальных норм НР целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы Н Р для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее (массы НР) к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы начисление Н Р производится в конце расчета (сметы) — за итогом ПЗ, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Порядок применения нормативов Н Р в сметах зависит от метода определения сметной стоимости СМР и стадийности проектной документации. При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина IIP (руб. или тыс. руб.) может быть определена по формулам: — на стадии проекта
— на стадии рабочей документации
где 3 — величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе ПЗ локального сметного расчета (сметы); Н(. -укрупненный норматив НР по видам строительства, %; Н» — индивидуальная норма НР для подрядной организации, %; Нщ. — норматив НР по і-му виду строительных и монтажных работ, %.
При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработной платы, учтенной в сметно-нормативной базе, могут быть применены следующие формулы: — на стадии проекта
— на стадии рабочей документации
где 3. + 3 -суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен, руб.; И,» -индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих; 3 . и 3 — суммарные по 1-му виду работ сметные величины основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне СЦ; п — общее количество видов работ по данному объекту.
Письмо ФАС ЖКХ от 31 января 2005 г. № ЮТ-260/06 корректирует, вернее, уточняет размер НР, приведенный в указанных приложениях к МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, в связи с изменением ставки ЕСН. ЕСН полностью включен в норматив НР (см. приложение 8 п.1.2 МДС 81-33.2004 и соответствующее приложение к МДС 81-34.2004), так как ЕСН снижен, то и нормативы НР по указанным выше МДС следует корректировать. Вывод: если при составлении сметной документации использованы нормативы НР по МДС 81-33(34).2004, то начиная с 1 января 2005 г. следует применять К = 0,94 (за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, для которых порядок применения НР приведен в п. 4.7 МДС 81-33.2004 или в п. 3.7 МДС 81-34.2004).
Коэффициент 0,94 к нормативам НР, связанный со снижением с 1 января 2005 г. максимальной ставки ЕСН, применяется при определении сметной стоимости в текущем уровне цен. Указанный коэффициент в сметной стоимости базисного уровня цен 2001 г. применять не следует.
Среднеотраслевая структура Н Р по статьям затрат, приведенная в приложении 9 к МДС 81-33.2004, имеет справочное значение. В связи с этим нет необходимости вносить изменения, связанные с введением с 1 января 2005 г. К = 0,94 к нормативам НР.
При определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту объектов жилищно-гражданского назначения с использованием расценок на строительные работы к Н Р применяется К = 0,9. Согласно п. 1 примечания к приложению 4 МДС 81-33.2004 при определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы IIP следует применять с К = 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов. Кроме того, с 1 января 2005 г. в связи с изменением налоговой ставки ЕСН необходимо учитывать К = 0,94.
При определении сметной стоимости ремонтных работ с использованием сборников расценок на монтажные и пусконаладочные работы к нормативам НР коэффициент 0,9 не применяется.
В Московской базе 1998 г. порядок начисления НР содержится в сборнике МТСН 81.8-98 «Нормы НР и СП», утвержденном протоколом от 21 мая 1999 г. РМВК № 90. В нем приведены нормативы НР по видам работ от заработной платы рабочих, учтенной в сборниках расценок МТСН 81-98.
При эксплуатации строительных машин и механизмов СП определяется в размере 98% заработной платы, учтенной в статье «Эксплуатация машин» в сборниках расценок.
Таким образом, величина НР определяется по формулам
где 11 норма НР по 1-му виду строительных и монтажных работ; Нм — норматив НР от заработной платы механизаторов, равный 98%.
Нормативы HP по видам CMP для Московской базы 1998 г. и государственной Сметно-нормативной базы 2001 г. приведены в табл. 5.4.
Таблица 5.4. Нормы НР по видам СМР
Принцип начисления НР в обеих базах похож, но процентные показатели различны. Как следует из данных таблицы, процент Н Р в МТСН несколько выше, чем по базе 2001 г., при этом следует учитывать, что ГЭСН подразумевает применение индивидуальных норм НР (МДС 81-33.2004), а МТСН — нет.
Сопоставление сметных и фактических затрат НР позволяет соизмерить общественно-необходимые и индивидуальные размеры затрат на организацию, управление и обслуживание строительного производства.
В случаях, когда фактическая величина НР превышает сметную, рекомендуется разрабатывать индивидуальные нормы НР.
Источник studme.orgЦенообразование в строительстве
Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной стоимости строительства объекта:
а) либо равна сметной стоимости,
б) либо больше сметной стоимости (в договор включаются статьи, оплачиваемые заказчиком сверх сметной стоимости),
в) либо меньше сметной стоимости, если подрядчик предоставляет скидку к цене за счет плановых накоплений или уменьшения накладных расходов.
Сметная себестоимость с точки зрения бухгалтерского учета это – плановая или нормативная себестоимость строительно-монтажных работ.
Формулы для определения сметной себестоимости и сметной стоимости:
СС = ПЗ + НР , где
СС – сметная себестоимость, ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы.
ПЗ = ЗП + М + ЭМ , где
ЗП – заработная плата строительных рабочих, М –материалы, ЭМ – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (в т.ч. зарплата рабочих-машинистов).
НР = ПЗ х Нн или НР = З х Нн, где
З – заработная плата строителей и машинистов,
Нн – норма накладных расходов (в %).
С = СС + СП , где
С – сметная стоимость строительно-монтажных работ,
СП – сметная прибыль.
СП = ПЗ х Нсп или СП = З х Нсп, где
Нсп – норма сметной прибыли.
Методы определения стоимости строительства:
1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12);
2) ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства;
3) базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) – коэффициенты перехода от базовой стоимости (01.01.84г., 01.01.91г., 01.01.2001г.) к стоимости на текущую дату.
Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:
ПЗр = ЕР х V р , где
ПЗр – прямые затраты на вид работ, ЕР – единичная расценка, V р – объем работ.
Единичная расценка – стоимость прямых затрат на единицу работы (суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов).
Сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Главная функция сметных норм – определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ.
Примерная структура сметной стоимости строительных работ:
— затраты на материалы, изделия, конструкции – 50-60%,
— заработная плата основных рабочих – 10-17%,
— затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов – 5-10%
Итого прямые затраты – 65-80%
— накладные расходы – 12-20%,
— плановые накопления – 8-11%
Итого сметная стоимость строительных работ – 100%
Перечень накладных расходов:
1) административно-хозяйственные работы:
— расходы на оплату административно-хозяйственного персонала,
— амортизация основных средств,
— другие подобные расходы;
2) расходы на обслуживание работников строительства:
— затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров,
— расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий,
— расходы на охрану труда и технику безопасности (в т.ч. обеспечение СИЗ),
— другие подобные расходы;
3) расходы на организацию работ на строительных площадках:
— приобретение и ремонт инвентаря, инструмента,
— другие подобные расходы;
4) прочие накладные расходы:
— расходы на рекламу,
— амортизация нематериальных активов,
— оплата пособий по временной нетрудоспособности,
— расходы на перебазирование строительной организации,
— расходы по перевозке работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным).
Вопросы определения сметной стоимости строительных работ регулируются следующими документами:
— Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1;
— Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6;
— Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утв. постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15;
— Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99), утв. Госстроем РФ, 1999.
Источник amnagency.ruЧто такое ЗП, ЭМ, ЗПМ, МР, НР и СП в смете?
Как расшифровываются эти сокращения и что они обозначают в расценке?
ЗП — зарплата. Имеется ввиду з/пл рабочих и ИТР.
ЭМ — эксплуатация машин. Обычно пишется — ЭММ — эксплуатация машин и механизмов. Подразумевается оплата строительных машин — башенных и авто кранов, бульдозеров, экскаваторов и т.д.
ЗПМ — зарплата машиниста. Вероятней всего, имеется ввиду з/пл машиниста башенного крана.
МР — по поводу этого сокращения точного ответа у меня нет. Возможно, материальные расходы — затраты на покупку материалов.
СП — сметная прибыль
В силу того, что ресурсный метод достаточно прочно вошел в жизнь современного сметчика, давайте разбираться из чего на сегодняшний момент состоит расценка и какие составляющие скрываются за этой сметной аббревиатурой. Итак:
Первая составляющая расценки после ее описания и количества работ — это ЗП. ЗП — это зарплата или заработная плата того персонала, который задействован на ручных работах. Иными словами, это зарплата рабочих. Например, выполняется работа по подметанию тротуаров ручным способом, значит деньги которые стоят напротив строки ЗП — это не что иное, как зарплата дворника, которую за объем, указанный в графе количество, ему должны начислить. Т.е. зарплата с учетом подоходного 13% налога.
ЭММ- это затраты машин и механизмов, которые задействованы в работе. При чем под этой строкой сразу же идет в скобках в т.ч. ЗПМ, что указывает на то, что в ЭММ уже учтена ЗПМ — зарплата машинистов и механизаторов, участвующих в механизированном процессе, который мы осмечиваем.
МР — это стоимость тех материалов, которые нужны для выполнения конкретной операции. Песок, асфальт, краски и т.д.. Часто расценки не предусматривают автоматическую подстановку материального ресурса, и тогда в смете МР подсвечивается для сметчика красным цветом материал, сигнализирующий о том, что он пока не учтен в стоимости.
Вот далее уже интересно, НР- это накладные расходы, где помимо всех административных затрат, связанных от покупки карандашей до ЗП АУП, заложена и доставка тех же самых материалов от магазинов покупки до вашей или нашей стройплощадки, вплоть до налогов на прибыль и нашу с вами ЗП.
И соответственно СП — сметная прибыль, которая должна быть у предприятия, несмотря на колоссальные расходы-)
В чем прелесть этих двух последних показателей в расценке? Они: НР и СП считаются от суммы ЗП и ЗПМ, потому в расценке и выделена скобками ЗПМ, чтобы было понятно от чего начислены рубли накладных расходов и сметной прибыли.
Есть в конце расценки еще один показатель — ЗТР — это справочный показатель трудоемкости процесса, иначе затраты труда рабочих. Чтобы тот же прораб или начальник участка видел за какой промежуток времени его рабочие должны справиться с поставленной задачей.
Источник www.bolshoyvopros.ru