Реализация квартир в строящихся домах возможна в течение всего хода строительства. Тенденции сегодняшнего рынка позволяют утверждать, что все больше наших граждан решаются на покупку квартиры в новостройке на начальном этапе строительства, или, как принято говорить, на нулевом цикле.
Что называют нулевым циклом строительства
Возведение многоквартирного дома длится при благоприятных условиях от 3-х до 5-ти лет. Условно весь период делится на несколько этапов:
1.Проектирование и согласование. На этом этапе приобретается участок под застройку, ведется согласование и получение экспертной оценки проекта, оформление разрешения на строительство.
2.Начальный этап строительства, который называют «этапом котлована», «нулевым циклом». Производится подготовка строительной площадки, рытье котлована и закладка фундамента.
3.Строительно-монтажные работы. Возведение стен, укладка перекрытий и кровли, установка окон.
4.Подключение к инженерным коммуникациям.
5.Внутренняя и наружная отделка.
BalatonVLOG4. Нулевой цикл строительства дома.
7.Сдача объекта, оформление прав собственности на себя и передача его дольщикам.
Начинать строительство можно лишь только после получения разрешительных документов от Госстройнадзора. И с этого же момента открывается продажа квартир.
Согласно ФЗ №214, реализация квартир не может быть начата до получения разрешения на строительство, но иногда застройщики пытаются обойти эту норму, привлекая потенциальных клиентов существенными скидками. Полноценный договор о долевом участии заключить на этой стадии невозможно, поэтому практикуется система бронирования или заключения предварительного договора.
Нельзя однозначно воспринимать это как мошенничество или аферу: таким образом застройщик пытается максимально аккумулировать средства. Но стоит помнить, что предварительный договор не защищен законом и риск потерять вложенные средства наиболее высок. Помнят об этом и банки: получить ипотеку на таких условиях невозможно.
Преимущества и риски покупки квартиры на нулевом цикле
Несмотря на то, что от начала строительства и до сдачи дома в эксплуатацию проходит довольно длительный период, приобрести квартиру на нулевом цикле считается выгодным:
•возможность выбора: по метражу, этажности, расположению окон и прочего. Самые удачные варианты обычно распределяются именно на этом этапе;
•экономия: квартиры на нулевом цикле продаются в среднем на 30-40% дешевле, чем этапе, близком к завершению строительства;
•защита накоплений от инфляции;
•юридическая чистота, поскольку квартира не имеет накопившейся истории продаж и смены владельцев, чего нельзя исключить при покупке новостроя после сдачи дома в эксплуатацию.
К рискам стоит отнести непредсказуемость мировой финансовой системы и возможность повторения кризиса 2009 года, который многие стройки заморозил на несколько лет. Для многих дольщиков это отдалило возможность вселения в новую квартиру, негативно сказалось и на застройщиках, снизив интерес покупателей к вложению средств на ранней стадии строительства.
Работы нулевого цикла. Шпунтовое ограждение котлована.
Уменьшить риски при покупке квартиры в новострое нулевого цикла помогает правильный выбор застройщика. Это должна быть компания с устойчивой репутацией, работающая длительное время в столичной строительной отрасли. Застройщик должен иметь и предъявлять проектную декларацию и всю разрешительную документацию. Реализация квартир должна вестись согласно ФЗ №214 по принципу заключения договора долевого участия.
Источник: digm.ru
Строительные работы нулевого цикла
Работы нулевого цикла в Москве и Московской области подразумевают под собой возведение части сооружения, которая находится ниже пола первого этажа. Это начальная стадия строительства многоэтажных жилых комплексов, загородных домов, административных и офисных зданий, торгово-развлекательных центров, промышленных предприятий. Данные работы предусматривают подготовку стройплощадки, подъездных путей и инженерных коммуникаций, вертикальную планировку территорий, усиление почвы, сооружение фундаментов и конструкций подземной части строения. Также такие услуги предполагают проведение работ по разработке котлована, вывозу грунта и его утилизации.
Высококвалифицированная команда СК Синмар выполнит работы нулевого цикла в Москве и Московской области, предлагая приемлемую стоимость и четко осуществляя все требования, пожелания и задумки клиента. Профессионалы качественно произведут данные услуги, обеспечивая будущему строению отличную прочность, надежность, безопасность и длительный срок эксплуатации. Специалисты компании осуществят поставленные задачи в утвержденные сроки и на высшем уровне, применяя при этом эффективную строительную технику и современное оборудование.
Строительство жилых домов и зданий
Строительство торговых центров (ТЦ, ТРЦ) и комплексов
Строительство школ и детских садов
Строительство быстровозводимых зданий
Строительство отелей и гостиниц
Строительство ресторанов и кафе
Строительство административных и общественных зданий
Проектирование офисных зданий и бизнес центров (БЦ)
Строительство парковок и стоянок
Строительство складов и ангаров
Страницы
Расчистка и подготовка площадки под строительство
Снос, демонтаж зданий и сооружений
Срезка и перемещение растительного грунта
Строительство, устройство временных дорог
Строительство фундамента для зданий и сооружений
Для индивидуального подсчета стоимости работ закажите консультацию
Работы нулевого цикла от профессионалов
Перед началом работ нулевого цикла в Москве и Московской области специалисты компании выясняют особенности почвы на стройплощадке и разрабатывают детальный план предстоящих работ. Сотрудникам следует открыть ордер на земляные работы и получить разрешение на вывоз грунта и отходов строительства. Специалистам необходимо смонтировать ограждение стройплощадки и заняться устройством бытового городка. Также требуется провести геодезические обследования для поиска водоносных горизонтов и выявления слабых мест грунта.
В состав работ нулевого цикла входят следующие мероприятия:
- Расчистка территории под котлован.
- Рытье траншей, срезка почвы.
- Устройство корыт для дорог.
- Вывоз грунта.
- Устройство водоотводов и дренажей.
- Обустройство подъездных путей и освещения для строительства подземной части сооружения.
- Прокладка внутриквартальных подземных коммуникаций газопровода, канализации, водопровода, теплосети с сопутствующим дренажом, водостока, дренажа, электрокабелей.
- Возведение подземной части сооружения.
- Разбивка осей основания.
- Строительство ленточных, свайных, монолитных, сборных фундаментов, а также балок, стен, цокольного помещения.
- Бетонная подготовка полов.
- Устройство межэтажных перекрытий над подземной частью.
- Гидроизоляция подземной части строения.
- Засыпка пазух котлованов.
- Устройство насыпи с уплотнением.
- Вывоз строительного мусора
Осуществляя работы нулевого цикла строительства дома, опытным специалистам СК Синмар следует предусмотреть возведение трансформаторных подстанций и центральных тепловых пунктов. Сотрудникам необходимо выполнить установку железобетонного основания под самоходный кран. Качественное проведение работ нулевого цикла очень важно, потому как от них зависит надежность и долговечность будущей постройки в целом.
Большое внимание нужно уделить прочности фундамента, его защищенности и соответствию конкретным целям. Процесс возведения основания должен осуществляться непрерывно, начиная от устройства траншей и заканчивая обратной засыпкой пазух, уплотнением почвы и монтажом отмостки. От качества построенного фундамента зависит срок службы будущего сооружения. Квалифицированные инженеры компании, выполняя данные работы, полностью придерживаются действующего законодательства и государственных стандартов.
Нулевой цикл занимает около 20% от общей стоимости всех строительных работ. Цена нулевого цикла определяется специалистами СК Синмар в зависимости от:
Источник: sksinmar.ru