можно конечно и подождать ответа но можно делать и по другому: взять допустим «Недвижимость сибири» и смотреть разде новостройки, самые дешёвые цены наверняка нулевой цикл, отсеиваеш явно проблемные конторы (смотри форум) а по остальным начинаеш пробивать сам издесь есть несколько моментов:
1. по поводу надёжных пробивай брэндов (сибирь,метаприбор,птк-30 и т.д. -смотри ветку надёжный застройщик) но насчёт 20т.р. . не уверен
2. Нулевой этап бывает разный: может быть вырыт котлован, может стоять только забор, а может не быть даже его. но в любом случае продавец скажет тебе что работы идут полным ходом( особенно это относится к АН)
3. Обычно солидные конторы на нулевом этапе выставляют на продажу немного квартир, у них итак хватает капитала, — это один из признаков серьёзных намерений
4. Нулевой этап самый опасный в отношении рисков, даже в отношении брэндов, проверяй всё сам.
Есть. Правда у большинства из них нет проектных деклараций на эти стройки — это нужно понимать.
Строительство трассы М12 нулевой этап. От Салтыковской улицы (СВХ) до трассы А-107 «Малая Бетонка»
Вовсе не обязательно.
1. по поводу надёжных пробивай брэндов (сибирь,метаприбор,птк-30 и т.д. -смотри ветку надёжный застройщик) но насчёт 20т.р. . не уверен
Метаприбор я бы сейчас не рассматривал.
3. Обычно солидные конторы на нулевом этапе выставляют на продажу немного квартир, у них итак хватает капитала, — это один из признаков серьёзных намерений
Это зависит от потребности в капитале. «Итак хватает капитала» — это редко бывает. Нужно понимать, что компания, которая строит 5-6 объектов испытывает гораздо большую потребность в стабильном финансировании, чем та, которая строит один. Она может удовлетворяться за счет кредитов, резервных квартир, квартир в домах на нулевом цикле и т.п.
При этом, естественно, продажи на нулевом цикле ограниченны, но не из-за переизбытка капитала, а из соображений себестоимости и упущенной прибыли. Более разумный способ управления спросом на такие объекты — ценовая коррекция. Исключение составляют компании, чья стратегия — создание максимальной добавочной стоимости в ущерб росту — такие начинаю продажу на самых поздних стадиях (или вообще после сдачи).
В отношении проверенных временем компаний нет никакой разницы в надежности между нулевым циклом и любым другим (кроме, может быть этапа сдачи :)).
С непроверенными одназначно не нужно связываться, тем более на нулевом цикле.
P.S. Кстати, ценовое преимущество нулевого цикла справедливо не для всех компаний-лидеров и не для всех объектов. Но в целом, конечно выгоднее покупать как можно раньше.
1. Не спорю могут быть и дешевле, вяло текущий многолетний недострой например
2.Фраза » итак хватает капитала», подразумевает потребность в средствах на освоение нулевого цикла.
нужно также понимать что компания достраивающая один дом за счет продаж в нулевом цикле двух последующих, строит простую пирамиду
Нулевой цикл строительства
3. Проверенные временем компании это тоже относительность, взять тотже метаприбор вчера надёжная компания, а сегодня вы его в рассчёт не берёте
Честно говоря, не очень понял о чем вы. Я имел ввиду, к примеру, что объект на нулевом цикле может стоить 26-28 тыс. за метр. Тогда как другой объект на стадии сдачи (в этой же компании) меньше 20 тыс. за метр. То есть, если вы будете смотреть только на стоимость метра (без учета застройщика, места, проекта и т.д.) вы не можете определить нулевой цикл это или нет.
И даже с учетом вышеперечисленного можно легко ошибиться. Самый простой способ — очертить список из 5-10 известных и проверенных застройщиков и обзвонить их на предмет наличия в продаже объектов на нулевом цикле. Работа, с застройщиками, чья репутация неясна (что не значит, что они недобросовестные), ИМХО, все же удел профессионалов или людей четко осознающих, что они делают.
2.Фраза » итак хватает капитала», подразумевает потребность в средствах на освоение нулевого цикла.
нужно также понимать что компания достраивающая один дом за счет продаж в нулевом цикле двух последующих, строит простую пирамиду
Я имел ввиду несколько иное. Финансирование может быть перекрестным. В зависимости от ситуации, донором друг для друга может выступать как объект на нулевом цикле, так и объекты на более поздних стадиях. Но не это главное. В компании в которой работает 500-1000 человек в штате значительно выше постоянные издержки, да и переменные куда более «постоянны».
Мелкая компания в случае затруднений модет «встать» на пару месяцев, а то и на пол года, а потом, если повезет продолжить строительство. Крупная не может себе позволить такого удовольствия (точнее не должна — см. пример Кварсиса).
3. Проверенные временем компании это тоже относительность, взять тотже метаприбор вчера надёжная компания, а сегодня вы его в рассчёт не берёте
Это верно. Хотя Метаприбор никак нельзя назвать проверенной временем компанией (сколько, по вашему, они присутствуют на рынке и сколько домов сдали?). Нужно также учитывать, что подрядчиком у них был СУ-9, кредит доверия к которому был на тот момент высок, что переносилось отчасти и на Метаприбор. Сейчас с самим СУ-9 ситуация, к сожалению, не ясна.
Тем не менее, 9 из 10 «проверенных временем» компаний сохраняют хорошую репутацию и устойчивое положение год от года. Чего нельзя сказать о компаниях второго эшелона. Из двух зол стоит выбирать меньшее, так как 100% гарантий не может дать ни один вид инвестиций.
Источник: m.forum.ngs.ru
Пламенный привет монополистам-энергетикам, или Как обустроить дом с нулевым энергопотреблением
Каждый месяц, получая счета за свет, газ, отопление и водоснабжение, мы видим, что суммы неуклонно растут, несмотря на то, что мы стараемся экономить. Кто-то просто сокрушается на эту тему, а кто-то действует. Есть один законный способ отказаться от платы монополистам: обустроить дом с нулевым энергопотреблением. Как это сделать – в этом материале от HouseСhief.ru.
Читайте в статье
Бесплатная энергия вокруг нас
Знаете, почему выпуск электромобилей был отсрочен почти на 20 лет? Всё дело в том, что монополисты-производители топлива принимали невероятные усилия, чтобы не допустить появления на рынке более дешёвых конкурентов. И так со всем. Никто не будет помогать вам получать дешёвую энергию, это не выгодно. Действовать придется только вам самим.
А ведь источники этой энергии буквально вокруг нас: солнце, ветер, вода – всё это может сделать ваш дом абсолютно автономным, не зависящим от газовой и электрической «иглы».
Учёные и практики активно занимаются разработкой систем, которые способны обеспечить жилище энергией из бесплатных источников на 40% и более
Использование энергосберегающих технологий
Начать обустройство такого дома нужно с замены всего потребляющего энергию оборудования на энергосберегающее. Ведь мы собираемся использовать собственные источники и нужно подходить к ним очень экономно. Такое оборудование имеет маркировку Energy Star. Все основные потребители энергии, а это в основном бытовая техника, должны иметь такую маркировку. Все лампочки следует заменить на энергосберегающие.
Проведите анализ потребления электричества и замените или откажитесь от «чёрных дыр», поглощающих ваш бюджет
Установка контролирующего оборудования
Установка системы управления энергией в доме – очень важный этап в реализации этого плана. Она будет регулировать подогрев воды в бойлере, температуру в доме, порядок освещения комнат и расход воды в унитазе.
Такие системы позволяют снизить затраты почти на треть за счёт автоматической и разумной экономии не в ущерб комфорту
Максимальное утепление от фундамента до кровли
Сохранение тепла без энергозатрат – это очень существенно. Для этой цели ещё на этапе строительства максимально утепляют фундамент пенополистиролом. Это уже сократит расходы на отопление почти на 20%. Энергосберегающие окна и двери, стены с многослойной структурой и качественная крыша – всё это часть энергосберегающей системы. Чтобы летом не тратиться на кондиционеры, нужно сделать свесы кровли шире и установить на окна жалюзи.
Для поддержания оптимальной температуры и хорошего воздухообмена устанавливаются рекуператоры
Проточные водонагреватели вместо бойлера
Сами подумайте: сколько энергии тратится на то, чтобы постоянно поддерживать температуру в двухсотлитровом баке воды? А нужно ли вам это каждую минуту? Гораздо дешевле и экономичнее – установить проточные водонагреватели на все краны.
Они будут мгновенно нагревать воду только тогда, когда вы будете в ней нуждаться
Солнечные батареи и ветрогенераторы
А теперь, после того, как вы снизили энергопотребление дома до минимальной отметки, пора задуматься о добыче собственной энергии. Сделать это можно двумя доступными способами: использовать ветрогенераторы и солнечные батареи. Лучше пользоваться и тем и другим, чтобы не было перебоев в энергоснабжении. Солнечные батареи придётся купить, а вот ветрогенератор вполне реально собрать своими руками, и вот тому подтверждение:
Кстати, если вам нужно освещение во дворе и в саду – используйте светильники на солнечных батареях. За день их аккумуляторы наполняются энергией, а с наступлением темноты она расходуется на работу энергосберегающей светодиодной лампы.
Устанавливая собственные устройства получения энергии, позаботьтесь о возможности её накопления, и тогда даже в пасмурный и безветренный день вы не будете испытывать нехватки
Термальное тепло для отопления
Это непросто – установить систему, которая бы обогревала дом за счёт тепла планеты. Но это реально и возможно. Для этого потребуется специальная установка и бурение глубокой скважины. Да, удовольствие не из дешёвых, но вы вкладываете деньги в себя, а не отдаете их «Газпрому», а это уже греет.
Термальные установки могут черпать энергию не только из грунта, но и из воды, так что если у вас поблизости есть водоём – скважину бурить не надо
Удивительно, но факт: газ из собственных источников
Если у вас не просто большая семья, но и богатое подворье, вы можете даже обустроить собственную газодобычу, которая обеспечит вашу кухонную плиту топливом. Не верите? А ведь это возможно! Метан – это продукт разложения биоотходов. Если сделать герметичный резервуар и складировать в нём навоз – вы получите тот самый метан, который отлично горит.
Собственная газодобыча потребует инженерной смекалки, но этого добра у наших людей не занимать
Обустроив дом с нулевым энергопотреблением, вы не только перестанете оплачивать баснословные счета, а ещё и сделаете мир чище, ведь все перечисленные способы абсолютно экологичны. Да, работа по организации такого жилища потребует немалых вложений, но они окупятся за 5-7 лет, а удовольствие от полной независимости – просто бесценно.
Если у вас есть ещё мысли о том, как снизить затраты и получить бесплатную энергию – поделитесь с нами в комментариях!
Источник: housechief.ru
Строительство загородного дома: нулевой этап
Близится открытие сезона строительства. И если у вас уже есть планы по возведению собственного загородного дома, то заранее подумайте о нескольких важных подготовительных этапах, прежде чем с головой окунуться в этот процесс. Хорошая подготовка позволит не отвлекаться на решение вопросов с землей, архитектурным проектом и на различные юридические тонкости, а просто следовать намеченному плану.
Земля и её целевое назначение
Прежде чем выбрать участок под строительство вашего дома, нужно выяснить его целевое назначение, поскольку каждый земельный надел относится к той или иной группе земель и строительство на некоторых из них не всегда разрешено. В первую очередь подходят земли, пригодные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо земли населённых пунктов, где жилищное строительство разрешено.
Целевое назначение вашего участка не может быть изменено самостоятельно, это происходит лишь только по решению местных исполнительных органов. Так что недопустимо, чтобы фактическое использование земли по другому назначению опережало юридические действия по изменению целевого назначения участка и надлежащему оформлению документов.
Это относится к ситуациям, в которых собственник участка сначала принимает самовольное решение о том, в каких целях он будет использовать этот земельный участок, воплощает такое решение в жизнь, например, строит дом, и лишь потом, в процессе государственной регистрации прав «вспоминает» о целевом назначении своей земли.
В черте Владивостока земли, пригодной для строительства малоэтажного жилья, не много, так что самым оптимальным вариантом для осуществления вашей мечты о загородном доме будут районы пригорода. Плюсы пригорода в том, что там уже есть благоустроенные коттеджные поселки, а значит, уже наполовину решена проблема инженерных коммуникаций, которая влияет на 30–40% стоимости всего проекта.
После того как вы определились с выбором участка под застройку, необходимо оформить на него право, которое позволит осуществить такую застройку на законных основаниях. Это может быть право собственности или аренда, всё зависит от ваших возможностей и целевого назначения выбранной земли, в противном случае дом вашей мечты могут признать самовольной постройкой, которая в результате может быть снесена.
Итак, после того как вы выполнили все необходимые действия со своим участком, смело можете приступать к проектированию самого загородного дома.
Весна — время строить. Но прежде, чем вы начнете сбор всей необходимой документации, вам уже надо знать какой конкретно у вас будет дом, и какой ему ландшафтный дизайн необходим. Для этого, сразу же после выбора земельного участка следует обратиться к грамотным архитекторам и дизайнерам, которые спроектируют ваш дом мечты на бумаге так, чтобы строителям процесс реализации был ясен.
Любое проектирование дома мы начинаем с выяснения потребностей и эскизирования фасада. В итоге, ландшафтный дизайн и согласованное фотореалистичное изображение вашего дома — это первый этап на пути к строительству.
После начинается самое сложное строительные работы и реализация ландшафта. По собственному опыту могу вам сказать, что этим лучше заниматься людям со стажем аналогичной работы, причем серьезным. Поэтому обращайтесь только к специалистам, которые смогут не только нарисовать вам «картинку»,но и реализовать ее с учетом всех тонкостей, неся ответственность за каждый этап строительства. Берегите свои нервы и деньги, пусть все вопросы решают профессионалы.
Архитектурный проект
, вы должны определить место, где его расположить, решить, в каком архитектурном стиле и из каких материалов он будет выполнен. В общем, обозначить общие требования, поскольку хорошо продуманный архитектурный проект — уже полдела.
Существует несколько ключевых этапов стадий проектирования. Предпроектная стадия, сам проект и заключительная стадия сборки рабочей документации.
На предпроектной стадии происходит расчет предварительного бюджета проекта, изучение площадки строительства и подготовка технического задания, документа, который является основой для проектирования. В нём указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской документации, сроки исполнения и прочее.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх и предназначенных для проживания одной семьи. К тому же сам застройщик может подготовить всю проектную документацию по объектам индивидуального жилищного строительства.
Далее начинается стадия «П» — проектирования объекта — самый ответственный и объёмный этап в процессе создания проектной документации.
Разрабатывается и согласовывается генеральный план, и технологические решения, и лицо, которое будет осуществлять подготовку проектной документации, организует и координирует работы по её подготовке, несет ответственность за качество и соответствие требованиям технических регламентов. Это может быть как сам застройщик или технический заказчик, так и привлекаемое по договору физическое или юридическое лицо.
Следующим шагом для вас станет получение разрешения на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы собираетесь строить дом в коттеджном поселке и участвуете в кондоминиуме, придется согласовывать проект и с соседями, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам.
После чего закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка или в случае самовольного строительства − план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
Когда же строительный паспорт будет подготовлен, его выдадут вам на руки только после предоставления плана размещения строений на участке, который, в свою очередь, выдается по факту согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях.
Если на своём участке вы планируете проводить подземные или надземные коммуникации, то понадобится их согласование с соответствующими контролирующими организациями, от газовиков до энергетиков.
А если общая площадь вашего дома составит более 500 кв. м, его придется строить в соответствии с заданием (АПЗ), его вам выдаст все тот же районный комитет по архитектуре.
АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные , экологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры и по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства, а так же указания на строительство в особых условиях.
Для получения АПЗ вам нужно будет подготовить заявку на проектирование на этом участке. А уже непосредственно перед строительством дома после получения всей разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства.
Причём учтите, что разрешительная документация на строительство действительна только на протяжении двух лет. И вам необходимо приступить к строительству в эти сроки, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить все этапы заново, иначе строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Деревянный дом
Хочется особенно отметить архитектурные проекты домов, выполненных из дерева. Деревянные дома возводятся с учетом сторон света, и необходимо заблаговременно определить освещённость каждого помещения. Это важно, чтобы впоследствии не оказалось, что гостиная или детская комната совсем не получают солнечного света, а на кухне всегда духота.
Поэтому ещё до начала закладки фундамента нужно тщательно выбирать проект и при необходимости изменять его. С этой целью дома из оцилиндрованного бревна или бруса нередко строятся в «зеркальном» отражении относительно своего базового проекта.
Учтите удобство эксплуатации не только самого деревянного дома, но и всего участка в принципе. Брусовые дома, дома из бревна и все другие деревянные постройки необходимо привязать к границам вашего участка, соблюдая законодательные нормативы расстояния до границы участка, то есть не менее 3 метров, а также соблюдение красной линии, если таковая имеется.
Как правило, жилой дом − это доминанта на участке, но для удобства жильцов желательно еще до начала всего строительства определиться с расположением бани и хозяйственных построек, цветника и сада, места для проезда и зоны для отдыха.
В живописный план, составленный на бумаге, в действительности прийдется внести некоторые корректировки с учётом рельефа, особенностей сторон света, грунта, окружающего ландшафта, а также ваших интересов, так что лучше составляйте сразу несколько вариантов планировки участка.
Красная линия − термин, применяемый в градостроительстве для обозначения условных границ, которые отделяют территорию магистралей, улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку. Красные линии намечаются для обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции городов.
Страхование загородных домов и земельных участков
Сергей Бирюков, генеральный директор :
Загородные страхи
Рынок недвижимости за чертой города в Приморье в последние годы развивается стремительными темпами. Сегодня, пожалуй, каждая третья семья имеет свой загородный дом, дачу или только планирует приобретение участка под строительство. И если вы до сих пор не позаботились о безопасности вашего недвижимого имущества, то это стоит сделать в ближайшее время. Вы спросите − почему?
Представьте, сколько времени потребуется, например, пожарным, чтобы пробраться через наши пробки за город и вовремя приехать на место события − 20–60 минут? Скорее, это риторический вопрос. Однако за 40 минут полностью сгорает любой частный дом. И в этом случае собственнику уже неважно, по каким причинам произошло возгорание и кто виноват в том, что имущество уничтожено.
Для него будет важно только одно — кто возместит ущерб. Заметьте, страхование необходимо не только шикарным коттеджам, но и дачам, и даже выкупленному вами участку земли.
Страхование дачи
Как правило, дачу можно застраховатьот меньшего набора рисков, нежели жилой дом. , не все компании в отношении дачи примут на страхование риск «противоправных действий третьих лиц», , не все компании будут страховать имущество, находящееся в доме. Традиционное страхование дачи включает в себя два риска: пожар и стихийные бедствия.
Поэтому в случаях с традиционными дачами СК чаще применяют «коробочные» продукты с фиксированными суммами, стоимостью и рисками.
Например, во Владивостоке размер возможной страховой суммы для деревянных дач и строений варьируется от 5 тыс. руб. до 100 тыс. рублей, а страховой тариф (% от страховой суммы) растет в геометрической прогрессии вместе с увеличением суммы. Допустим, если страховать дачу на сумму от 20 до 30 тыс. руб., тариф составит 5,35%, а стоимость полиса (страховой платеж) сроком на год − от 1070 до 1605 руб.
Если же сумма будет в рамках 30–50 тысяч, тариф возрастет до 6,4%. Такая система роста страхового тарифа придумана для того, чтобы у владельцев не было желания завышать реальную стоимость.
Вместе с дачным домиком можно застраховать все другие подсобные постройки: сарайчики, баню, погреб и даже надстройку колодца. Тарифы при страховании этих построений применяются те же, что и к самому дому, если они из того же материала.
Единственное исключение — баня. Тут стоимость страховки будет повыше за счет повышенного риска — здесь более вероятен и пожар. Кстати, чаще всего выплаты при страховании дач происходят по риску «пожар», на втором месте — стихийные бедствия. По последним оценкам приморских экспертов, в крае застрахованы порядка 15% дач, − очень хороший показатель для добровольного вида страхования.
Само собой, тут идет речь исключительно о традиционных недорогих дачахс небольшими домиками и огородами на участке в шесть сотках и условием, что хозяин не живет здесь постоянно.
Безопасность коттеджа
Если же говорить о загородных коттеджах «выходного дня» — это совершенно другой раздел страхования. Такие дома находятся, как правило, в рамках коттеджного поселка, на охраняемой территории, в таких домах установлена сигнализация или постоянно проживает сторож. К данному случаюстраховщик подходит чаще всего индивидуально. Производится оценка дома, имущества, высчитываются тарифы.
А если на земле еще ничего не построено?
Достаточно существенным при страховании земельных участков страховые компании считают риск утраты права собственности(страхование титула).
То есть если по причинам сделка по покупке земельного участка признается через судебные органы недействительной, то страховые компании при подобном виде страхования должны полностью возместить стоимость потерянной собственности.
Этот вид страхования особенно актуален, когда инициатором этой операции является банк, так как в настоящее время в нашей стране нередки ситуации, когда земли как государственная собственность, представляющая определенный интерес для власти, были переведены в частные зоны и проданы незаконно. В таком случае государство часто возвращает их себе обратно.
Резюме таково, что страхование недвижимости, будь то загородный дом, дача или участок, — пожалуй, самый востребованный вид добровольного страхования у россиян, — эту точку зрения поддержали страховщики края (кроме автокаско). И это несмотря на разницу между реальными и рыночными ценами.
Источник: barlette.ru