Получение ГПЗУ стало необязательным
Из-за того, что в Градостроительном кодексе произошли изменения, теперь перед строительством жилого строения или садового домика собственники готовят уведомление о начале строительства, которое подаётся в городские и муниципальные администрации. В список документации, необходимой для получения уведомления, не входит оформление градостроительного плана. Однако, план участка понадобится для архитектурного проектирования объектов капитальных объектов. В нём, как и прежде, указывается место на участке оптимальное для стройки, сведения об ограничениях использования земельного надела, данные об охранных зонах, в которые попадает надел и другая информация.
Юристы Истрариел бесплатно проконсультируют по вопросам подачи уведомлений и необходимости получения градостроительного плана, а также помогут согласовать с инстанциями возможные ограничения, наложенные на участок.
Какую высоту дома указать в Уведомлении о начале строительства?
Источник: istrariel.ru
ГПЗУ — новые условия оформления с 2019 года
Для строительства, проведения ремонтных работ или внесения крупных изменений в имеющиеся на личных сотках земли дома, гаражи или сараи, жителям Москвы и области потребуется оформить градостроительный план земельного участка, или сокращенно — ГПЗУ. Это набор документов, содержащих описание объекта, его параметров, расстояний до других построек, наличия и расположения коммуникаций.
ГПЗУ в Москве и области
Для сокращения бюрократических процедур и оптимизации процесса обращение и выдачу бумаги перевели из Москомархитектуры в онлайн формат через портал государственных услуг. Достаточно зарегистрироваться на сайте mos.ru для москвичей или uslugi.mosreg.ru для жителей области, создать личный кабинет и выбрать в перечне нужный пункт. К заявке прикладываются копии требуемых документов. Также можно посетить многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению или орган местного самоуправления. Консультанты помогут подготовить обращение и направить его далее.
После установленного периода ожидания ответ будет получен через интернет профиль гражданина, по электронной почте, либо указанным предпочтительным способом. Лично узнать результат получится при визите в ближайший филиал МФЦ. Если указанный в нормативах лимит времени превышен, то допускается обращение в контролирующие оказание услуги органы. Самостоятельная подготовка пакета документов и их правильное оформление сопряжены с трудностями. Для получения быстрых результатов и исключения технических ошибок и заминок рекомендуется обращаться в специализированные фирмы.
УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОЧИ 2022 | ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Последние изменения в 2017 году
Перечень нововведений выглядит следующим образом:
- Произошел вывод ГПЗУ из необходимых бумаг, касающихся планирования участка;
- План получил характер информирующего и справочного материала. В нем содержатся выдержки требований из установленных нормативов пользования земельным участком, проведения застройки и из сведений о планировке территории на определенной площади, выдающуюся обладателю прав для получения данных, требующихся для создания проекта и постройки объекта недвижимости;
- Включаются сведения о разграничении участка земли, красных линиях, особых зонах с обозначением координат;
- При наличии одобренного планировочного проекта для местности, стало обязательным согласование места размещения объекта;
- В пункт об общих параметрах участка земли вписываются расширенные сведения о наличествующих внутри границ объектах капитальной постройки: их назначение, высоте, количестве этажей, общей площади. Это сделано для выявления фактов самовольной застройки и нецелевого использования.
Документы и требования
Для заполнения заявки потребуется предоставить персональные данные собственника — информацию из паспорта, СНИЛС, место проживания. Внести сведения для обратной связи, указать предпочтительный адрес для получения официального ответа. Указать, является ли обращающийся физическим или юридическим лицом.
К заявлению прикрепляется следующий перечень бумаг:
- Подтверждающие личность гражданина;
- Право собственности на земельный участок, сведения о характере владения;
- Одобренные документы планирования земли и назначения зон строительства;
- Топографическую съемку с указанием всех видов коммуникаций;
- Информацию из реестра ИП или юрлиц при обращении данных категорий;
- Выписку из ЕГРН;
- Регуляцию подключения капитальных объектов к местным сетям коммуникаций.
Если процедура осуществляется от имени и по поручению собственника другим лицом, то предоставляется доверенность на совершение действий, подачу заявления и получения официального ответа с указанием личных данных посредника за подписью владельца.
Регламент градостроительного плана земельного участка
Ценность участка во многом определяется его расположением и наличием ограничений на проведение работ по желанию владельца.
Конструкции не должны перекрывать местным жителям доступ к определенным социально значимым объектам. Запрещается изменение строений, признанных культурными памятниками, без специальных разрешений. Не должны быть нарушены важные коммуникационные линии. Следует учитывать ландшафт и его воздействие на окружающих. Ознакомившись с предоставленной информацией, владелец сможет совершать строительные работы по возведению новых построек или изменению существующих без опасности нарушения нормативов и последующего принудительного сноса.
Заявление на получение ГПЗУ
Бланк заполняется в бумажной или электронной форме. Перед началом процедуры следует ознакомиться с инструкцией, либо проконсультироваться с работниками учреждения, оказывающими услуги помощи в оформлении. Для подачи документа на бумаге достаточно посетить филиал МФЦ либо орган местного самоуправления.
Онлайн обращение потребует регистрации личного кабинета в соответствующей системе, в зависимости от места проживания. Москвичи обращаются на сайт мэра города, жители области — на портал правительства МО. В соответствующих разделах обращающийся выбирает интересующий его пункт и следует предоставленным инструкциям.
Срок получения ГПЗУ
Указанный в законе норматив обязывает ответственные органы произвести выдачу результата по обращению гражданина в течение 20 рабочих дней. Время ожидания зависит от сложности объекта, наличия по нему полной информации в архивах и других источниках, правильности оформления пакета бумаг и загруженности сотрудников организации. На следующий рабочий день после даты подачи обращения на электронную почту приходит уведомление о принятии и регистрации заявления гражданина. С этого момента стоит запастись терпением и ждать результата. Дополнительно статус обращения можно уточнять у работников МФЦ.
Плата за оказание данной государственной услуги не взимается.
Если она не была оказана вовремя, то следует уточнить у ответственных лиц причину задержки. Возможно увеличение срока из-за длинных выходных, государственных праздников и других знаменательных дат, являющихся официальными нерабочими днями. По истечении 20 рабочих дней и отсутствии результата следующим шагом будет запрос в контролирующие исполнение и качество госуслуг инстанции. Уведомление о регистрации заявление должно сохраняться и быть предъявлено в спорных ситуациях для поиска и уточнения статуса запроса.
Кто утверждает ГПЗУ
До 1 июля 2017 года за данное направление деятельности несла ответственность местная организация по градостроительству и архитектуре. Для Москвы ею являлся местный комитет по данным вопросам. С изменением в законодательстве и характере плана орган утратил свои полномочия по разрешительной деятельности. Смена юридического статуса документа с разрешительного на информационный отразилась на действиях с ним.
Оформившие бумаги после указанного срока по новым правилам обращаются за регистрацией, а не получением разрешения.
Либерализация законодательства постепенно меняет правила для индивидуального строительства. По новым правилам легче оформить требуемые справки и свидетельства. Построенные с нарушением объекты не сносятся в течение короткого срока с момента выявления нарушений. Теперь недостатки и ошибки допускается исправить, приведя конструкцию в соответствие с нормативами.
Полностью игнорировать правила, указанные в земельном и градостроительном кодексе не следует. ГПЗУ учитывает допустимые на конкретном участке земли изменения.
Где получить градостроительный план
За выдачу пакета документов отвечает государственный орган, принявший и обработавший заявление. Он является посредником между регистрирующей организацией и гражданином. После обращения в филиал местного самоуправления, МФЦ либо через интернет, регистрации заявки и истечения двадцатидневного установленного периода оказания государственной услуги, можно забрать готовый бланк. В личном кабинете в разделе ≪история≫ доступна информация о рассмотрении заявления и полученные свидетельства. Бумажную копию выдают в филиале МФЦ по месту обращения.
О причинах задержки или отказа в выдаче обратившегося обязаны официально уведомить с объяснением причин.
Обстоятельства уточняются у консультантов государственных услуг в ближайшем филиале либо через доступные формы обратной связи. Ответ хранится достаточно долго, чтобы желающий успел его забрать. Законодательное регулирование процедуры оказания сервиса позволяет контролировать качество исполнения и обжаловать результат в случае возникновения конфликтных ситуаций в судебных инстанциях, защищающих права граждан.
ГПЗУ через госуслуги
Любой человек может получить план через официальный интернет портал государственных услуг. Необходимо выбрать регион проживания, так как исполнение запроса контролируется и осуществляется местными органами. Сайт предлагает определить местоположение заявителя в автоматическом режиме, или указать вручную. Для жителей Москвы и Московской области доступны специальные страницы мэра города и областного правительства для обращения и обработки запросов.
Потребуется и описание участка;
Уведомление о планируемом строительстве без ГПЗУ
Изменения коснулись и физических лиц. С июля 2018 года достаточно подать описание планируемых строительных работ с уведомлением государственных органов. Вышедшее разъяснение указывает, что в период отсутствия четких критериев, сведения о будущем объекте постройки предоставляются в свободной форме, но должны содержать требуемую государством информацию в текстовой и графической форме.
В тексте описываются параметры, цветовые решения, материалы и иные характеристики, регулируемые государством. Графическое изображение передает внешний облик, фасады и формы объекта.
ГПЗУ — важный документ, помогающий ознакомиться с разрешенными действиями и их границами на земельном участке. Содержащаяся в нем информация поможет избежать ошибок при строительстве, не допустить нарушения регламентов и пересечения запретных зон. Оформление и выдача осуществляются в электронном и бумажном виде по заявлению лица, обладающего правами собственности, распоряжения или пользования площадью земли под строительство. Законодательные изменения перевели документ из разрешительного в информационный.
Получить его можно самостоятельно, либо довериться оказывающим вспомогательные услуги на рынке юридического сопровождение строительства компаниям.
Источник: moszem.com