Нужен ли проект для строительства здания

Индивидуальное и промышленное строительство имеют свои особенности. И хотя на первый взгляд может показаться, что построить свой дом самому гораздо проще, чем жилой поселок или высотку, все же есть вещи, без которых любое строительство невозможно. Конечно, овос для индивидуального дома не потребуется, но вот без проекта, в любом случае, не обойтись. В некоторых случаях без проекта, разработанного лицензированной фирмой, невозможно получение разрешения на строительство и регистрацию права собственности на построенный дом.

Но даже если в вашем случае этого не потребуется, о проекте стоит позаботиться. Так как его наличие избавляет собственника от множества строительных проблем и недоразумений. Именно этот документ позволяет наиболее точно рассчитать возможные расходы, а также контролировать сам процесс возведения дома. Дом, который построен без плана, может оказаться совершенно непригодным для проживания.

Кроме того, проектная документация может содержать и разделы по энергообеспечению дома, по подключению других коммуникаций. Имея на руках проект, намного проще получить согласования и разрешения на подключение жизненно-важных коммуникаций. Говоря о проекте, нельзя не упомянуть и такое понятие, как экологическое проектирование. Что это такое?

Нужен ли проект для строительства дома!? Проектирование. Проектировщик. как построить дом

Это проектирование с учетом всех возможных воздействий на окружающую среду. Ведь загородный дом строится для того, чтобы проживать в окружении природы, а значит, эту природу при возведении дома необходимо максимально сохранить. Подход к выбору проекта у каждого свой. Кому-то кажется более правильным заказать архитектору разработку собственного индивидуального проекта, а кто-то находит устраивающий его вариант среди уже готовых проектов. Тем более, что таких проектов очень много.

И даже если ни один из них не устраивает вас в полной мере, то можно незначительно доработать тот, который подходит больше всего. Как правильно подходить к выбору проекта своего дома? Прежде всего, следует определить для себя основные критерии выбора. Это может быть площадь дома, стоимость строительства, материал, из которого планируется возведение стен.

Ограничив выбор наиболее важными критериями, намного проще найти то, что требуется. Если же вы и сами пока не знаете, что для вас наиболее важно, то можно проконсультироваться в проектной организации, предоставив план участка и характеристики грунта. Вам обязательно посоветуют те проекты, которые наилучшим образом подойдут к вашему участку.

Источник: karatu.ru

Проект дома — ненужные расходы или экономия?

Как показывает практика, при возведении дома по детально разработанному проекту в среднем удаётся сэкономить свыше 15 процентов средств и на 20-30 процентов сократить сроки строительства.

По сути, это пакет документов, согласно которому будут проводиться все необходимые работы по строительству, контролю за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Он состоит из двух частей: архитектурно-строительной и инженерной.

Нужен ли проект для строительства дома ???

Проект — это «сценарий» строительства дома. Без него происходит импровизация. Она ведет к ошибкам и незапланированным затратам.

Архитектурно-строительный проект дома включает в себя архитектурную и конструктивную части. Инженерный проект состоит из описания системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электрооборудования, а также слаботочных систем (телефония, интернет и телевидение).

Архитектурный проект:

• общие данные проекта;
• планы этажей (кладочные, отделочные);
• конструктивные разрезы;
• фасады с высотными отметками и фасадными деталями;
• план кровли с размерами, площадью;
• ведомости заполнения оконных и дверных проемов;
• экспликация полов (состав полов);
• количество строительного материала, необходимого для возведения стен;
• вентиляционные каналы.

Конструктивный проект:

• устройство фундаментов (планы, узлы, спецификации, развертки для сборных фундаментов);
• узлы армирования стен — устройство террас;
• балки (деревянные, металлические, железобетонные);
• порядная подборка стены — планы перекрытий (спецификации, узлы к планам);
• ведомости и спецификации перемычек;
• перекрытия (раскладка, количество материалов, необходимые узлы и детали);
• монтажная схема стропил (спецификации, сечения, аксонометрия, узлы к схеме);
• устройство закладных деталей.

Конструктивный проект дома позволяет значительно сэкономить материалы, исключив их перерасход в тех местах, где не нужны, к примеру, запасы прочности. Ведь в документации отражается в полном объеме вся информация о расходах материалов, требуемых объёмах бетона, арматуры, древесины и крепежа.

Основная часть этого проекта — «альбом чертежей», в котором детально проработан каждый элемент будущего жилья и заранее учтены все требуемые заказчиком и нормами параметры. Помимо расходов основных материалов, в рабочих чертежах приводят общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи всех отдельных узлов, спецификации изделий и материалов. Все эти данные необходимы, чтобы правильно произвести расчеты на статичность и прочность всей постройки.

Архитектурный проект готовит архитектор. После к работе приступает конструктор. Параллельно инженер выполняет проекты отопления, водоснабжения, вентиляции и канализации.

— Конструктивный проект дома позволяет избежать ошибок на стройплощадке, дисциплинирует всех участников строительного процесса, позволяет контролировать качество работ, поскольку в рабочем проекте ведется поиск оптимальных решений, то часто удается получить и серьезный экономический эффект при строительстве.

Инженерный проект

В эту часть проекта входят все схемы, которые касаются отопления, снабжения водой, вентиляции, отвода канализационных стоков, спецификации на материалы и изделия. В проекте отображаются планы этажей, на каждом из которых указывается план прокладки всех трубопроводов как холодного, так и горячего водоснабжения будущего дома, а также системы пролегания труб отопления и канализации.

Система водоснабжения и канализации:

• система водоснабжения и канализации. Поэтажные планы с разводкой;
• аксонометрическая схема системы холодного и горячего водоснабжения;
• аксонометрическая схема системы канализации;
• схема системы холодного и горячего водоснабжения;
• спецификация оборудования, изделий и материалов;
• отопление и вентиляция;
• планы этажей с разводкой отопления;
• планы с разводкой теплых полов;
• аксонометрическая схема разводки отопления;
• схема котельной.

• расчетная схема разводки силовой сети;
• расчетная схема разводки осветительной сети;
• система уравнивания потенциалов;
• спецификация оборудования и материалов;
• принципиальная схема электропроводки;
• план размещения электрооборудования с прокладкой проводов;
• план размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;
• спецификация.

Помимо всего прочего в инженерном проекте прописываются все необходимые указания и рекомендации по установке всего сантехнического оборудования. Производится расчет мощности сроки строительства, показаны разводки силовой и осветительной электросети. В проекте также отображается информация о системах заземления и молниезащиты.

А нужен ли проект дома?

Построить хороший и прочный дом без проекта невозможно. Если вы архитектор или инженер, то, конечно, можете самостоятельно произвести все расчеты. Но если вы далеки от этого, а свой план есть, то в этом случае лучше обратиться к специалистам. Каждый год выходят новые законы, уточнения, которые необходимо соблюдать при строительстве.

Чтобы построить «правильный дом», нужно учесть десятки важных моментов, о которых простой обыватель даже может и не знать. Например, чтобы точно рассчитать стоимость проекта, необходимо провести геодезию участка. Это исследование, в свою очередь, будет влиять на выбор вида фундамента исходя из его нагрузки на почву в каждом конкретном случае.

С этого года без проекта и вовсе не обойтись — ужесточились правила получения разрешения на строительство. Раньше можно было в судебном порядке оформить дом уже после его возведения.

— Сейчас велики риски, что ваш дом будет снесен как незаконная постройка. Если даже этого не произойдет, то дополнительные расходы по судебным разбирательствам и штрафам вам обеспечены, Государство берёт под контроль самовольно построенные дома и их площади. Связано это прежде всего с налогами. В итоге экономия может оказаться дорогой, как говорится, скупой платит дважды.

Не имея проект домастроить можно, но только в том случае, когда это временная постройка. Если возводить дом с заделом на период эксплуатации 15—50 лет, то проект нужен обязательно. Он позволит избежать разночтений при строительстве. Всё учтено, коммуникации не забыты, электрика проведена правильно с расчетом нагрузок на проводку. Проект в конечном итоге дает гарантию того, что дом будет надежным и функциональным жилищем.

Стоимость

Стоимость архитектурного проекта начинается от 100 рублей за один квадратный метр. Конструктивный проект обойдется от 150 рублей за «квадрат». Стоимость этой части выше, так как специалисты говорят, что это самый трудоёмкий раздел проектной документации. Проект системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электрооборудования — от 100 рублей за «квадрат».

Специалисты объясняют, что цена зависит от времени, затраченного на расчет проекта или раздела, и площади дома. Так, расчет стоимости деревянного дома из бруса займет времени меньше, чем дома из газобетона, где присутствует силовой пояс из армированного бетона, на который требуются дополнительные чертежи. И дом меньшей площади будет дороже, чем дом большей — от объёма идёт скидка.

Однако помните, если вы вносите изменения в уже готовый проект, то за это придётся доплатить. Но незначительные корректировки — перенос двери, окна, не несущей стены — доплаты не потребуют.

Полная проектная документация обойдется в сумму около 500 рублей за квадратный метр. Или 4-5 процентов от стоимости дома.

А вот если понадобится пересчёт нагрузок, например увеличение размера дома, замена материала с бруса на газобетон, перенос несущей стены или лестницы, замена типа фундамента, что требует дополнительных работ со стороны проектировщика, — это оплачивается дополнительно. В среднем от 10 до 30 процентов от стоимости проекта. Если проект дома изменяется очень часто, это влечёт изменение количества материалов и общей стоимости строительства в большую или меньшую сторону.

— К проектировщикам обращаются и те, кто рассматривает готовые проекты. Однако в процессе обсуждения выясняется много нюансов, из-за которых клиенты понимают, что ему нужен собственный проект. Например, один и тот же дом на разных грунтах будет иметь разные фундаменты и различные конструктивные решения.

Грамотно составленная специалистами проектная документация гарантирует многолетнюю эксплуатацию дома и экономит до 25 процентов средств. А это сегодня важнее денег, сэкономленных на проекте, материалах и специалистах.

Источник: domastroika.com

Нужен ли проект для строительства частного дома

Полезная правовая информация по теме: «Нужен ли проект для строительства частного дома» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Нужен ли проект на строительство частного дома: с чего начать

Вопросы индивидуального жилищного строительства регламентируются Гражданским кодексом РФ. Общим условием начала строительных работ является получение соответствующего разрешения в государственных или муниципальных органах. Помимо разрешительной документации в ряде случаев предоставляется проектная документация на жилое строение.

Необходимость разработки и предоставления в органы, регистрирующие документы на строительство дома, проектной документации определяет сам застройщик. Проект при строительстве индивидуального жилого дома потребуется в процессе проведения строительных работ и оформлении кадастрового паспорта. Выписка из кадастра недвижимости входит в перечень необходимых документов при регистрации права собственности на дом. Рассмотрим, какой пакет документов необходимо подготовить для начала строительства индивидуального жилого объекта и этапы его возведения.

Проектная документация

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/Proektnaya-dokumentatsiya.jpg?fit=230%2C230ssl=1″ />Проектирование – важный этап и основной способ создания сложных объектов. Наряду с инженерной составляющей проекты домостроений относятся к сложным видам технической деятельности. Проекты позволяют создать целостный образ жилого дома, спланировать необходимые коммуникации, системы электроснабжения, внешнее оформление жилища с учетом места застройки (в деревне, на даче).

Состав проектного пакета

Пакет технической документации на любой вид постройки содержит несколько основных разделов:

• архитектурный блок (внешнее оформление, стиль постройки);
• конструктивные чертежи (схемы);
• описание технологии отопительной системы и вентилирования воздуха;
• инженерные решения по системам канализации и водоснабжения;
• монтаж электрооборудования.

Проектная документация утверждается в ходе процедуры выдачи разрешения на строительство объекта. При планировании возведения индивидуального дома необходимо получить документ, содержащий сведения о месте расположения земельного участка, схему жилой застройки, а также отметки о соответствии плана строительства нормативным требованиям. Разрешение на приусадебные застройки выдаются органами местного самоуправления – уполномоченными комитетами в области градостроительства.

До начала строительных работ необходимо разработать пакет документов с описанием проекта, составить его паспорт. В строительном паспорте отражаются обязательные элементы:

1. Общие сведения.
2. Поэтажное планирование.
3. Фасадные чертежи.
4. Вид объекта в разрезе.

Строительные чертежи

Стилевые и конструктивные решения при возведении строительного объекта входят в систему архитектурно-строительных чертежей. Комплект технической документации содержит следующие сведения о планирующемся домостроении:

• характеристика объекта (общие данные);
• схема этажей с расстановкой мебели;
• описание кровли, схема монтажа;
• чертежи конструкций (фасада, во внутренней проекции);
• уточнения к проекту в части укладки полов, размещения оконных блоков, дверных коробок;
• схема фундамента, перекрытий;
• размещение стропил, описание их специфики;
• изображение перемычек и армированных балок для перекрытия;
• перечисление всех архитектурных, конструктивных узлов, сечений;
• количественные и качественные данные о расходных материалах.

Как подготовить проект жилого дома

Строительство любого объекта – от простого до самого сложного, требует предварительных инженерных расчетов и составления плана. Объем и специфика проектной документации зависят от требований к функциональности, комфортности, бюджету домостроения.

На первом этапе важно иметь план строительства в самой общей форме. Для этого следует учесть ряд важных моментов:

• параметры дома (размер, форма и стиль);
• необходимость подключения жилого дома к коммуникациям;
• вариант строительства (тип конструкции);
• простота или сложность обслуживания;
• монтаж системы видеонаблюдения;
• материалы постройки;
• сроки возведения;
• бюджет проекта;
• месторасположение дома.

В каких случаях не требуется проект

Вопросы строительства и архитектурного проектирования регламентируются градостроительным законодательством РФ. Закон не требует подготовки проектной документации при возведении индивидуальных жилых домов, капитальном ремонте домовладений, если параметры этих строений не выходят за рамки допустимых норм (предельная площадь, этажность, количество владельцев частного жилого дома). Чертежи и схемы требуются только на этапе непосредственного проведения строительных работ, а не при оформлении разрешительных документов на возведение жилого дома.

[1]

Таким образом, при строительстве частного жилого дома проектная документация не требуется в двух случаях: в доме проживает одна семья и количество этажей в домостроении не более трех. Однако чтобы постройка была надежной и качественной возводить свое жилище необходимо по разработанному техническому плану при помощи специализированных строительных компаний.

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

• Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
• договор аренды и купли-продажи,а также
• генплан и
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (техподполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Разрешение на строительство дома. Изменения 2018-2019. Уведомление о строительстве

Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Раньше, до 4 августа 2018 года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство. Хотя обязанность получать разрешение на строительство была не для всех случаев.

Для строительства индивидуальных жилых домов обязанность получать разрешение на строительство была, а для садовых и дачных домов — не было.

Чтобы понять, какой дом можно построить на участке, нужно было смотреть на вид разрешенного использования земельного участка. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требовалось. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требовалось.

Для возведение гаражей и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство получать не требовалось.

При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов. Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.

Что теперь нужно получать перед началом строительства дома

Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

Если было получено разрешение на строительство, то дополнительно направлять уведомление не нужно. Если строительство началось до 4 августа 2018 года, но разрешение на строительство застройщик не получал, то до 1 марта 2021 года он вправе направить уведомление о планируемом строительстве. После окончания строительства застройщику нужно направить уведомление об окончании строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать не нужно.

Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» частично отменил действие дачной амнистии. Этот закон признал утратившим силу часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Для оформления права собственности нужно было оформить технический паспорт, а чтобы получить технический паспорт нужно было получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А ввод в эксплуатацию можно было получить только имея разрешение на строительство. По Федеральному закону N 191-ФЗ до 1 марта 2020 года не нужно было предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию для получения технического плана, то есть оформить дом в собственность можно было по декларации. Теперь, Федеральный закон N 267-ФЗ отменил этот пункт. Значит, единственно возможным вариантом для частных застройщиков является направление уведомления о планируемом строительстве и получение уведомления о соответствии параметров дома требованиям.

[2]

Когда оформлять уведомление о планируемом строительстве дома?

Подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома необходимо после подготовки проекта и до начала строительства дома.

Продление или отмена дачной амнистии в 2019 году

При этом действовала дачная амнистия. Дачной амнистией вообще называют очень широкий круг актов, которые направлены на упрощение процедур оформления домов в собственность. Но не всегда это именно упрощение.

Что касается дачной амнистии в отношении разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, то было следующее.

До 1 марта 2020 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. А что это означало? Для оформления права собственности нужен был технический паспорт, а чтобы получить технический паспорт нужно было, по общему правилу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А разрешение на ввод в эксплуатацию можно было получить только имея разрешение на строительство. И амнистия состояла в том, до 1 марта 2020 года не нужно было предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию для получения технического плана, то есть оформить дом в собственность можно было по декларации застройщика.

Это все действовало в отношении индивидуальных жилых домов, для садовых домов получение разрешения на строительство вообще не требовалось.

Это была часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в которую неоднократно вносились изменения и срок продлевался начиная с 2010 года.

Так вот новый Федеральный закон, вступивший в силу 3 августа 2019 года N 267-ФЗ признал утратившим силу эту часть 4 статьи 8. То есть дачная амнистия в этой части прекратила свое действие на полгода раньше срока, который был заявлен в начале 2018 года.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома и какие документы еще нужны

Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.

Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи).

К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для граждан):

1. документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
2. доверенность (если не сам застройщик подает документы);
3. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.

То есть если участок под строительство дома расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к дому на таком участке предъявляются повышенные требования. В Московской области такими историческими поселениями являются города: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Талдом, Чехов, Зарайск, Коломна.

Однако если строить в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения, приложение описания внешнего облика дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

Описание внешнего облика индивидуального жилого или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание: указание на параметры объекта дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик дома, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика дома, включая фасады и конфигурацию дома.

Само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если участок не в границах исторического поселения, то срок для получения ответного уведомления от госорганов 7 рабочих дней, если нужно проверять соответствие планируемого дома историческим особенностям региона, то срок увеличивается до 20 рабочих дней.

Уведомление о соответствии дает право на строительство дома в соответствии с заявленными и одобренными параметрами в течение десяти лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.

Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

• размерами и площадью постройки
• его расположением
• необходимыми материалами
• определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
• временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.

На какие вопросы нужно непременно получить ответы всякому, кто приступает к строительству? Размер и форма строения, его месторасположение на дачном участке, конструктивные особенности основных элементов, строительные материалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По существу, нужно собрать пакет документов с ответами на все эти вопросы. Такой пакет документов и называется проектом.

По действующему законодательству при строительстве дома высотой не более трех этажей, общей площадью до 1500 кв. м, рассчитанного на одну семью, проект не требуется. Достаточно сделать эскиз будущего строения, на основании которого можно получить разрешение на строительство дома.

Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к «проектированию» возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.

Если в планах строительство полноценного «зимнего» дома, то проект, конечно, нужен, и тут без специалистов не обойтись. Какими достоинствами обладает проект загородного дома? С его помощью можно представить облик дома, его комфортность и многие другие характеристики. А если что-то не понравится, исправить ошибки в проекте проще и дешевле, чем на этапе строительства.

Профессиональная подготовка проектной документации обеспечивает ее соответствие всем техническим регламентам (ГОСТу, СНиПам и т.д.). Кроме того, отдавая строительство дома на «откуп» профессионалам, вы делегируете им всю полноту ответственности.

Эти специалисты учтут все факторы, способствующие качественному выполнению строительных работ. Работая в соответствии с проектом, профессиональные застройщики скрупулезно рассчитают затраты на строительные материалы и трудоемкость выполняемых работ. Сделать точные расчеты без проекта практически невозможно, и расходы в этом случае могут превзойти стартовые ожидания в разы. Составленная же на основе точных проектных данных смета позволит трезво оценить затраты в самом начале.

Какие варианты проектов существуют? Можно купить так называемый типовой проект, который относительно недорог, — от 20 до 80 тыс. рублей. Да, это профессиональный пакет проектной документации, но в типовых проектах есть одно «но» — стандартные решения зачастую малоэффективны и нередко приводят к усредненности планировки будущего дома.

Доработка типового проекта может обойтись «в копеечку», соразмерную с созданием индивидуального проекта. Поэтому лучше хорошо все обдумать, и, если финансы позволяют, сразу заказать индивидуальный проект. Стоимость такого проекта, правда, высока и колеблется в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Ну, и сроки… На составление индивидуального проекта и согласование замечаний заказчика могут уйти многие месяцы.

Что включает в себя индивидуальный проект загородного дома? Функциональную схему дома, в которой должно быть предусмотрено количество и размеры комнат, наличие подсобных помещений, виды отопления и наличие инженерных сетей. Со своими потребностями заказчику необходимо определиться заранее и понять, нужен ли дому глубокий фундамент и цокольный этаж, строить ли баню, бассейн, погреб, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом предназначен для круглогодичного проживания или только для летнего?

Далее необходимо сделать геодезическое исследование участка. Это необходимо для выбора типа фундамента дома.

После определения типа фундамента и понимания того, каким будет ориентировочный вес вашего будущего дома, можно подумать о выборе технологии строительства. Каким будет строение — каменным, деревянным, каркасным или легкой стальной тонкостенной конструкцией (ЛСТК). Выбор того или иного вида постройки поставит перед заказчиком новую задачу — определиться с энергоэффективностью дома. Утепление дома снижает энергопотребление, но увеличивает бюджет строительства.

До 30% стоимости дома может составлять цена наружных и внутренних инженерных систем. Обращайте особое внимание на то, какие инженерные системы заложены в проекте. Предлагаемые специалистами-архитекторами решения должны соответствовать бюджету строительства, учитывать рельеф участка, особенности будущей эксплуатации дома.

Итак, проект подготовлен. Какую информацию он должен содержать?

Архитектурный раздел (АР) содержит общие данные о доме: фасад, поэтажные планы, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей.

В Конструктивном разделе (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, указаны спецификация элементов фундамента, информация об узлах стропильной системы.

Инженерный раздел (ИР) содержит описание внутренних инженерных сетей. В этом разделе описаны системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации. Отопление дома с помощью газа представляют в проекте профильные службы. Отдельная тема — проект так называемых слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранной системы и, возможно, системы «Умный дом».

На финальной стадии архитекторы должны предложить заказчику макет будущего дома или его трехмерное изображение в компьютерном исполнении. Современные программы по архитектурному проектированию выполняют проекты в формате 3D-визуализации «по умолчанию».

Можно ли построить дом без проекта?

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

• документы на участок о праве землевладения;
• эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

• необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
• недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
• разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
• отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
• невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Современный проект дома включает:

• архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
• конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
• инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
• 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.

Проектная документация на строительство дома

Две стадии проектирования

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования. Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии.

Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация — документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

[3]

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

• Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
• Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
• Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
• Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Источник: val-park.ru