Нужен ли риэлтор при ипотеке на новостройку

В чем разница взаимодействия с застройщиком или риелтором при покупке квартиры в новостройке

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки?

Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что при покупке новостройки риэлтор им не нужен. Покупают они напрямую от застройщика, квартира чиста как слеза младенца, истории у квартиры никакой — проверять особо нечего. Но все ли так однозначно? Давайте попробуем все таки разобраться, нужен ли риэлтор при покупке новостройки или нет?

Татьяна Мамонтова — риэлтор по новостройкам. Москва/область.

Да и действительно, при покупке квартиры в новостройке можно не плохо сэкономить на специалисте, а в некоторых случаях и полностью отказаться от услуг риэлтора.

Вот именно это обстоятельство, а точнее осознание того, что «я смогу все сделать сам», зачастую играет с покупателями новостроек злую шутку.

А ведь и правда! Что тут сложного?!

Выбрал новостройку — взял деньги — подписал договор — оплатил- сиди жди.

Да к тому же, как многие считают, к покупке новостройки они хорошенько подготовились. Прочли кучу отзывов в интернете. Отклики только положительные. Да и в офисе обстановка располагает. Здесь все такие улыбчивые, внимательные, все в белых рубашках. Эти милые ребята, ну никак, не могут обманывать. Кто угодно, но только не они! Кого угодно, но только не меня.

Зачем я буду переплачивать риэлтору? Я могу самостоятельно купить квартиру в новостройке.

Так рассуждала и моя соседка К. с пятого этажа, давняя приятельница, когда пошла взяла ипотеку на 20 лет и купила новостройку в Долгопрудном.

По задумке, она хотела купить полноценную двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами, так как жить в ней она предполагала вдвоем с сыном. На деле же оказалось, что она купила евродвушку — квартиру с одной изолированной отдельной комнатой и большой кухней — гостиной.

После того, как именно я открыла ей глаза на то, какую квартиру она купила — К. не здоровалась со мной месяца три.

Спустя некоторое время мы встретились на улице. Так как переделать евродвушку не представлялось возможным — в квартире всего 2 окна, было принято решение после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продать, а взамен купить полноценную 2-х комнатную квартиру с изолированными комнатами.

Пошла, самостоятельно купила новостройку без агента, а в итоге все равно обратилась к риэлтору!

Не просто пришла туда где была, а откатилась еще дальше от намеченной цели!

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

Часто так бывает, что только после сдачи дома и посещения новой квартиры, покупатели понимают что за новостройку они купили!

Продавцы новостроек, такие же продавцы как и везде! А какой продавец скажет, что у него залежалый товар? Только Никудышный!

Это рынок, а как на любом рынке, в первую очередь здесь принято впаривать. Впаривают сначало всякий неликвид, сладкое оставляя на потом.

Но и даже те, кто на первый взгляд вполне рассудителен и у кого характер-кремень, бывает что клюет на уловки продавцов новостроек.

Покупка новостройки в офисе застройщика и торги по-вьетнамски

Ко мне обратился солидный мужчина за услугами риэлтора при покупке новостройки. Современный жилой комплекс на Соколе. Выслушала. Приняла информацию, обработала, переварила.

ЖК был выбрал клиентом заранее — уже хорошо. Требовалось сопровождение на финальной стадии — помочь грамотно выбрать квартиру, прочитать договор, вынести экспертное мнение о возможности подписания, «заключиться» ( жарг. ). Оплатить. Получить договор после регистрации. И все. Клиенту после этого оставалось лишь ждать.

На сайте продавца выбрали квартиру. После контрольного звонка в офис продаж, информация подтвердилась — квартира в наличии.

В назначенный день мы посетили офис застройщика. На деле же оказалось, что квартиры нет. Ну, конечно же, не совсем так. Нам сообщили, что именно эта квартира уже продана — ее увели прямо у нас из под носа. «Возьмите другую. Вот эту. » — клиента начали ломать.

Ха! Такой старый и дешевый трюк. Если бы меня не было рядом, то менеджеры из отдела продаж новостроек обязательно бы подвели клиента к принятию нужного им решения, упаковали и втюхали ему какой-нибудь неликвид.

Мой клиент очень сильно расстроился. И хотя он человек уравновешенный, и не будет кидаться «из огня да полымя», на мгновение я заметила в его глазах смятение и не уверенность. Но этого мне хватило, чтобы понять, что еще чуть-чуть и он готов был взять другую квартиру.

Я настояла отказаться и уйти. И чуть ли не пинками вытолкала его за дверь. Предложила клиенту посмотреть, что будет дальше.

А дальше произошло то, что менеджеры чуть-ли не в вприпрыжку побежали след за нами вплоть до фойе. Но мы не поддались уговорам и ушли.

Через час квартира нашлась!

Но в офис продаж в этот день мы не вернулись. А у меня сутки трезвонил телефон с просьбами вернуться обратно.

У клиента были наличные, а по условиям продажи это сулило скидку в 5 %.

В итоге, клиент получил то, что хотел — свою заветную квартиру. И как компенсацию, за этот неумелый финт ушами, нам дали дополнительную скидку в 2%.

Это мне напомнило торги на вьетнамском рынке.

Когда-то в юности, я часто посещала стихийные рынки на Савеловской и на Петрашке. Подходили к товару, спрашивали. Нам ломили цену. Мы уходили. А потом вьетнамец бегал по этажам за нами с этой юбкой. Ну, пожалуйста, купите. В итоге, мы все таки ее покупали, но с хорошей скидкой. Эти навыки грамотно вести себя на рынке и умело торговаться мне в жизни очень сильно пригодились.

Примеров, когда клиенты в силу своей патологической жадности, а может быть самонадеянности или в силу еще чего-то, неудачно купили новостройку, могу приводить бесконечное множество:

• кто-то купил квартиру — окна в окна, до соседнего дома рукой подать
• кто-то купил квартиру с видом на козырек магазина
• кого-то на месте «подняли по цене»
• кому-то навязали дополнительные услуги

Риэлторы и менеджеры по продажам новостроек

Менеджеры по продажам новостроек нас риэлторов, ну очень не любят. Часто ловлю на себе взгляд и вижу, как искривляется улыбка какого-нибудь манагера в офисе продаж с мыслью — Опять с клиентом пришел очередной спец!

Не все аналогичные квартиры в новостройке стоят одинаково. Квартиры на крайних этажах и не удачно расположенные, должны реализовываться со скидкой. А менеджеры продают их по цене ликвидной квартиры, разницу кладут к себе в карман.

Если бы не риэлторы, то продавали они значительно больше и кошелек у них был намного толще.

Риэлтор и менеджер по продажам новостроек— это не одно и тоже. Мы находимся по разные стороны баррикад. Продавец пытается впарить очередной шикарный новодел, мы пытаемся докопаться до сути и истины вещей, перед тем как клиент подпишет договор.

Отзывы о застройщиках и форумы новостроек

Особо хочу упомянуть об отзывах о застройщиках в интернете, на которые опираются многие покупатели новостроек и делают выводы о возможности приобретения.

Многие с упорным постоянством наступают на одни и те же грабли. Начитавшись отзывов, со спокойной душой идут отдавать свои кровные в офис застройщика и подписывают все, что им подсовывают.

А то, что у многих застройщиков есть свой штат сеошников и IT специалистов, которые день и ночь занимаются лишь тем, что создают благоприятный информационный фон, поднимают степень доверия к застройщику, накручивают счетчики положительных отзывов от якобы довольных клиентов. Об этом вы знали!?

Форумы новостроек зачастую организованы самими застройщиками, чтобы формировать мнение потенциальных покупателей.

Многие склонны верить говорящей аватарке на форуме, нежели риэлтору как профессиональному участнику рынка!

Друзья, мой вам совет. Поднимитесь с кресла, вылезайте из-за компьютера. Съездите на стройплощадку, посмотрите все своми глазами. Может там уже недовольные дольщики разбили палаточный городок и устроили протестную демонстрацию по поводу долгостроя. Посмотрите как идет ход строительства. Не бойтесь испачкаться. Возьмите в руки кирпич. Посмотрите из чего строят. Какие материалы применяют при строительстве дома. Обойдите окресности. Что есть вокруг. Как развита транспортная, социальная и торговая инфраструктура. Убедитесь в том, что место вам подходит. Ведь именно вам там жить.

Что нужно знать при покупке новостройки

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, и покупка квартиры в новостройке принесла только положительные эмоции, необходимо особо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.

Что нужно внимательно изучить

Учредительные документы компании застройщика.

Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю, на которой собираются строить дом.

Лицензию и разрешение на строительство.

Это то, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Все эти данные должны быть в открытом доступе или предъявлены по первому вашему требованию.

Так нужен ли риэлтор при покупке новостройки или нет?!

Если вы сами торгаш до мозга костей, и на мякине вас не проведешь, и никакими уловками вас не проймешь, то вы вполне можете обойтись при покупке новостройки и без риэлтора.

Если вы простой обыватель, начитавшийся отзывов в интернете, который ну не в зуб ногой о процессе покупки и не знаете всех тонкостей, не знаете всех уловок продавцов, то вам риэлтор при покупке новостройки не просто нужен, он позарез вам необходим.

И даже если принято решение купить новостройку без риэлтора, стоит помнить от том, что это обычный рынок и как на любом рынке вас в любой момент могут обмануть. Не стоит расслабляться!

Так, нужен ли риэлтор при покупке новостройки, решайте сами.

Надеюсь, что для вас ответ на этот вопрос стал более очевидным.

Всем душевного равновесия и удачных покупок.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — риэлтор по новостройкам.

Стоимость услуг риэлтора при покупке новостройки от 30 000 рублей

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 сентября 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Ответы на другие вопросы:

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Программа реновации позволяет существенно улучшить жилищные условия и докупить необходимые квадратные метры по госцене, а также предоставляет участникам возможность получить две новые квартиры вместо одной совершенно бесплатно.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Не только сезонные акции и скидки от застройщика могут принести существенную выгоду. Не торопитесь и досконально изучите предложения на первичном рынке.

По каким программам можно взять дешёвый кредит на жильё?

Полный перечень государственных программ поддержки населения при покупке жилья с использованием ипотечного кредитования.

Чем опасен для хозяина жилья огромный долг по ЖКХ?

Чем рискуют собственники квартир, накопившие задолженности по оплате коммуналки? Какие необратимые последствия могут наступить в результате халатности и пренебрежительного отношения к взятым на себя обязательствам перед поставщиками ЖКХ?

Возможна ли ипотека без риэлтора . Нужен ли риэлтор при покупке в ипотеку ? Его можно натять, а почему нет, если у вас есть чем платить. Риэлтор может вам подсказать, например, от какого застройщика можно купить квартиру без первоначального взноса. Вдруг вам лень обзвонить застройщиков и задать им этот вопрос. Риэлтор может подсказать в какой страховой компании дешевле страховка. Вдруг вам лень обзвонить страховые компании самому. Риэлтор подберет вам варианты для покупки по вашим условиям, но конечно предложит те из вариантов, продавцы которых ему больше заплатят — да, риэлтор получает комиссию как с покупателя, так и продавца.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Эксперты в этой статье

Риелторы:

• председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
• управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

• директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
• коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

От застройщика вы узнаете все из первых рук, но он не готов на сложные сделки (Фото: Сергей Коньков/ТАСС)

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

• информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
• ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
• возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

• ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
• дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

У риелторов — больше вариантов подбора квартиры, но зачастую не очень клиентоориентированные менеджеры

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

При этом изменения в законодательстве не должны были касаться ранее начавшихся строек. Как это повлияло на права дольщиков, как теперь купить квартиру в новостройке и какие существуют нюансы при оформлении недвижимости — рассказываем в этой статье. Безопасно ли покупать квартиру по эскроу. Раньше дольщики перечисляли деньги прямо на счёт застройщика. Сегодня средства покупателей поступают на специальные счета в банке — эскроу.

Нужен ли риелтор при купле-продаже квартиры?

Можно ли сказать, что с развитием цифровых сервисов профессия риелтора постепенно уходит в прошлое? В каких случаях услуги риелтора могут пригодиться, а в каких — без них вполне можно обойтись?

Чем занимаются риелторы?

Роль профессиональных риелторов заключается в организации сделок с недвижимостью, прежде всего, в таких сферах как аренда и купля-продажа жилья (но не только). Если мы говорим о вопросах приобретения или продажи недвижимости, наиболее типичный список услуг включает в себя поиск квартир и покупателей, проведение оценки стоимости, подготовку документов, в частности, составление договора купли-продажи, проведение показов квартиры и помощь в оформлении права собственности.

Кстати, подробную инструкцию о том, как оформить квартиру в собственность своими силами, можно найти на спроси.дом.рф.Можно ли обойтись без риелтора?

Сегодня благодаря появлению большого количества электронных сервисов и цифровизации многих госуслуг купля-продажа квартиры уже не является задачей, которую нельзя решить самостоятельно. Например, можно воспользоваться сервисом Электронной регистрации портала наш.дом.рф для проведения дистанционных сделок с недвижимостью в Росреестре. При наличии времени и терпения, абсолютно все этапы — от поиска подходящего жилья или покупателя до переоформления права собственности — можно пройти без помощи риелтора.

Найти покупателя или квартиру вполне можно используя специализированные ресурсы в интернете. Проверить квартиру, заказать все необходимые справки (в частности, выписку из ЕГРН), а затем переоформить собственность на квартиру можно с помощью личного кабинета на портале «Госуслуги» или МФЦ. В большинстве случаев получение всех необходимых документов не требует значительных усилий со стороны потенциального продавца или покупателя. В худшем случае придется пару раз съездить в многофункциональный центр.

Составить договор купли-продажи можно на основе шаблонов, которые в обилии представлены в интернете. Но для того, чтобы быть уверенным в юридической точности документа, лучше все же обратиться к юристу. В любом случае юридическая консультация будут гораздо дешевле, чем комплексные услуги риелтора. В среднем, риелторы берут 1,5-3% от стоимости сделки. Иными словами, если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, до 150 тысяч нужно будет заплатить риелтору за его услуги. Часто агентства устанавливают минимальную стоимость своих услуг, но в любом случае конечная цена обсуждается до заключения договора и зависит от сложности сделки и иных нюансов.

Если хотите сэкономить на услугах риелтора, можете воспользоваться инструкцией «Как купить квартиру?».В каких случаях риелтор может быть полезен?

Траты на риелтора могут быть оправданы в случае, если продать недвижимость нужно срочно или у вас по каким-то причинам нет возможности самостоятельно заниматься продажей.

Еще один вариант, при котором услуги риелтора могут оказаться полезными, – это ситуация, когда вам нужно провести сложную сделку, связанную с обменом или перепродажей нескольких квартир.

В каких ситуациях риелтор точно не нужен?

В случае, если вы планируете купить квартиру в ипотеку, услуги риелтора не требуются. Почему? В любом случае пакет документов, включая договор, и саму недвижимость будет перепроверять банк. Как правило, квартира, которая приобретается в ипотеку, оформляется в залог, поэтому банк заинтересован в том, чтобы собрать достоверную информацию о жилье. От этого будет зависеть выплата кредита.

Также риелтор не требуется при покупке квартиры в новостройке. Фактически здесь покупатель напрямую взаимодействует с застройщиком, который в большинстве случаев берет на себе большую часть организационной и документальной работы. Проверить застройщика и строящийся дом можно с помощью Сервиса проверки новостроек. Все данные для сервиса поступают из проектных деклараций застройщиков, которые в обязательном порядке публикуются на портале наш.дом.рф в силу федерального закона о долевом строительстве.

Подробная инструкция о том, как оформить ипотеку на покупку квартиры на спроси.дом.рф.Может ли риелтор вообще пригодиться при покупке квартиры?

Как и в случае с продажей, при покупке квартиры услуги риелтора могут потребоваться, если у вас нет времени на просмотр десятков и сотен объявлений о продаже, или вы ищете квартиру с какими-то особыми параметрами.

Профессиональный риелтор, действительно, может помочь с минимизацией рисков при покупке жилья на вторичном рынке и избежать опасных сделок и мошенничества. В то же время следует осознавать, что даже обращение к риелтору или в агентство не может исключить вероятность возникновения проблем на все 100%. При этом во многих случаях при неблагоприятном развитии ситуации агентства не гарантируют компенсацию убытков.

Подробнее о покупке и продаже жилья читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.

Оформление ипотеки – долгий и сложный процесс, в ходе которого заёмщик должен собрать большое количество документов, а банк тщательно проверить приобретаемый объект недвижимости. Раньше чтобы не тратить на это время, люди обращались к кредитным брокерам. … Недвижимость. Когда стоит обратиться к риэлтору ? Оформление ипотеки – долгий и сложный процесс, в ходе которого заёмщик должен собрать большое количество документов, а банк тщательно проверить приобретаемый объект недвижимости. Раньше чтобы не тратить на это время, люди обращались к кредитным брокерам. Яна Загородникова.

Ипотека без риэлтора — возможно ли это?

Ипотека без риэлтора — возможно ли это?
И вообще нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств банка.
Ведь банк проверяет квартиру на скрытые риски и сделка безопасна для покупателя.
А на услугах риэлтора можно сэкономить кругленькую сумму, которую хватит на оформление обязательной страховки на пять лет вперед!
Однако сделка покупки квартиры за счет кредитных средств более громоздкая и конечно нужно понимать порядок действий.
И без «дорожной карты» можно наделать ошибок и подставить продавца , ведь чаще всего он покупает себе новое жильё и очень зависит от вашего своевременного расчета.
Ошибки на стадии подготовки приводят к развалу сделки, причем на финальном этапе!

Ипотека без риэлтора

Ипотека без риэлтора возможна, ведь нет никакого обязательного требования законодательства об участии посредника в сделке купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств.

А подать заявку на ипотечный кредит сейчас легко через интернет. И выбрать хорошие условия ипотеки.
Например, на этом сайте.

Нет, конечно если вам лень, за вас заявку на ипотеку разместит риэлтор, а вы ему оплатите работу. Тоже очень хороший вариант для людей с деньгами.

Если у вас «серая» кредитная история, вам лучше обратиться лично в ипотечный отдел некрупного банка. В таких банках ценят каждого клиента и готовы «закрыть глаза» на небольшие просрочки по иным вашим кредитам.

Нет, конечно вы можете нанять для этой работы риэлтора (ипотечного брокера) и оплатить его услуги за размещение вашей заявки на кредит( от 10 000 рублей).

Если у вас «белая» зарплата и есть отчисления в ПФР, банк не потребует уже даже копию трудовой книжки. Достаточно выписки из ПФР с вашего индивидуального счета. Такую выписку вы можете заказать самостоятельно на сайте Госуслуг или дать разрешение банку на это.

Возможна ли ипотека без риэлтора

Нужен ли риэлтор при покупке в ипотеку? Его можно натять, а почему нет, если у вас есть чем платить.

• Риэлтор может вам подсказать, например, от какого застройщика можно купить квартиру без первоначального взноса.
  Вдруг вам лень обзвонить застройщиков и задать им этот вопрос.
• Риэлтор может подсказать в какой страховой компании дешевле страховка.
  Вдруг вам лень обзвонить страховые компании самому.
• Риэлтор подберет вам варианты для покупки по вашим условиям, но конечно предложит те из вариантов, продавцы которых ему больше заплатят — да, риэлтор получает комиссию как с покупателя, так и продавца.
  Конечно, если вам не лень оформить подписку о новых поступлениях квартир на рынок за последние сутки на Авито, Циане, Яндекс Недвижимости, Юле и отслеживать новинки рынка в течении 3-6 месяцев.
  Так вы сможете найти самый выгодный для вас вариант.

Но легче — заплатить риэлтору за эту работу. Если, конечно, есть из чего платить.

Просто риэлтор имеет навык поиска квартир, которые выставили на продажу и знает процедуру оформления сделки.
И за эту работу он возьмет примерно 2% от стоимости квартиры.

-Ого, с меня он получит 100 000 рублей. Этого мне хватит на оформление страховки на 4 года вперед, а если со скидкой — так на все пять!
-Так придется много потрудиться, включить мозг, контролировать эмоции типа — «хочу черпалку», собрать нужную информацию, почитать этот сайт с толковыми разъяснениями от практикующего риэлтора.

Одним словом, стать риэлтором для себя.

Ипотека без риэлтора. Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Расходы при покупке квартиры в ипотеку значительны. Давайте разберемся, какие основные и дополнительные расходы вам предстоят и к каким затратам быть готовым.

1. Рассмотрение заявки на ипотеку — в большинстве банков бесплатно;
2. Справка из БКИ (бро кредитных историй), если у вас были просрочки по кредитам в течении последних 3-х лет — от 1500 рублей;
3. Справка из банка (если у вас есть другой действующий кредит) — цены в банках разные (иногда выдают бесплатно);
4. Оценка квартиры у аккредитованного оценщика ( цены отличаются по регионам — от 3000 рублей);
5. Оформление брачного договора у нотариуса ( по решению супругов о регистрации долевой собственности или настоянию банка, чтобы вывести одного из супругов из сделки при плохой кредитной истории) — цены разные по регионам , от 10 000 рублей;
6. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку — цены разные по регионам, от 1500 рублей; Такое согласие не требуется если супруги будут оформлять квартиру в совместную собственность.
7. Оформление сделки в электронном виде. У всех банков разные цены от 3000 рублей. Иногда такая услуга навязывается банком.
8. Расчет через аккредитивный счет ( у некоторых банков он открывается бесплатно) или сервис «Безопасные расчеты» или подобный у других банков — от 3000 рублей.
9. Расходы на нотариальные услуги по удостоверению договора купли-продажи — 0.5% от цены договора, но не более 20 000 рублей, плюс оплата составления договора от 5000 рублей.
   Удостоверять договор у нотариуса нужно не всегда, прочтите разъяснения.
10. Оформление страхования жизни — цена полиса сильно зависит о возраста. Для мужчин старше 45 лет — 35000-45000 рублей (ежегодно).
11. Оформления страхования предмета залога, т. е квартиры от разрушения стен, окон иногда дверей — % от суммы кредита, уточняйте (0.5-1%).
12. Оформление страхования титула собственника ( некоторые банки требуют, если уж есть такое требование продляйте страховку только на 2-3 год) — в целом недорого ( 1000 р), уточняйте в страховой компании.
13. Оплата услуг риэлтора — 2% от цены квартиры (или около того, тарифы не фиксированы).
14. Первоначальный взнос собственными средствами — от 10%, но чаще 20% от размера кредита.
    Завышение можно сделать только в том случае, если банк не контролирует передачу денег продавцу (допускается наличный расчет, подтверждаемый распиской) и соответствии цены с завышением отчету об оценке ( что возможно далеко не всегда).

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

Чтобы не наделать ошибок следуйте алгоритму:

1. Подайте заявление о предоставлении кредита в несколько банков! Требования банков к предмету залога разные и если в одном откажут, то у вас есть запасной вариант.
   Так же требования к страховке у всех разные, а это ведь ежегодные большие платежи. Поэтому оцените это условие обязательно;
2. Дождитесь решения банков о предоставлении ипотечного кредита и его сумму. Не смотрите квартиры вживую до этого. Смысла нет, только время терять;
3. После одобрения заявки — получите у банковского специалиста Памятку с требованием к предмету залога (возрасту дома, материалу стен и т.д) и перечню документов от продавца. Внимательно изучите»
4. Запросите в банке перечень страховых и оценочных компаний аккредитованных учреждением;
5. Уточните время действия одобрения кредита, как правило это 2-4 месяца. Так же уточните, в эти сроки нужно уже завершить сделку или просто представить пакет документов на квартиру!
6. Тщательно проанализируйте рынок недвижимости, изучите цены в разных районах в перспективе развития города.

Посмотрите мои видео уроки для риэлторов, они вам очень помогут правильно сориентироваться, если вы живете в большом городе

Алгоритм ипотечной сделки

1. Закрепите квартиру за собой, ведь одобрение объекта в банке может занимать до 10 дней. Для этого заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи (пДКП) и передайте задаток.
   Обязательно в пДКП включите условие возврата задатка в полном объеме в случае отказа банка в выдаче кредита ( банк может НЕ одобрить квартиру или признать продавца неблагонадежным).
   Прочтите статью: Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги.
2. Уточните в банке, будет ли специалистом банка составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи.
   Если нет и вам нужна помощь в составлении или проверке договора, обращайтесь к нам> > >
3. Для безопасных расчетов за квартиру оформите аккредитивный счет, это оптимальный вариант. Подробнее прочтите > > >
4. Оформите договор страхования жизни и трудоспособности.
5. Оформите кредитный договор.
6. Подпишите договор купли-продажи и передайте вместе с кредитным договором на регистрацию в Росреестр (через мфц), подробнее > > >
7. Через 7 рабочих дней получите зарегистрированные документы.
8. Подпишите с продавцом акт приёма-передачи. (раскрыть аккредитив продавец сможет без вас) и фактически примите квартиру, получив ключи и документы на приборы учета.
9. Оформите страхование предмета залога (страховку на квартиру).
10. И живите счастливо!

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Пособие для покупателя недвижимости. Часть первая

Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса

Нельзя обойтись без ипотеки? Подключите холодный расчет!

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Договор купли-продажи недвижимости

Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» 2015-2022

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Новостройки . Ипотека . Услуги. Журнал. … Вопрос о том, нужен ли риелтор для продажи или покупки жилья, часто вызывает дискуссии. Но мы считаем — нужен . Главное — вы должны чётко понимать, чего ждёте от работы с риелтором. Что можно риелтору доверить или поручить? Мы поможем разобраться.