Нужен ли тепловизор при приемке квартиры в новостройке

Как проходит обследование квартиры тепловизором? Какие особенности стоит учесть при обращении за услугой? Нужна ли экспертиза тепловизором при приемке квартиры в новостройке или строительстве загородного дома?

Проверка квартиры тепловизором: как и зачем?

При приемке квартиры в новостройке стоит обращать внимание не только на внешние дефекты. К примеру, промерзания в некоторых местах можно заметить только с помощью специальных приборов, и, более того, только в холодное время года. Рассказываем о проверке жилья тепловизором.

Для чего нужна проверка?

Если при строительстве были допущены ошибки, то могут образоваться утечки тепла. В доме могут быть щели (при применении панельной технологии), плохо установленные окна и лоджии, некачественные стеклопакеты, прорехи в слое дополнительной теплоизоляции постройки. Из-за этого:

• Зимой в квартире будет холодно;
• Придется повысить затраты на отопления, и за свои деньги “обогревать” улицу;
• В холодных просыревших местах может образоваться грибок.

При обнаружении серьезных недостатков, у вас есть право требовать у застройщика устранения неполадок или же компенсации средств на ремонт.

Как проходит обследование?

Для того, чтобы узнать, откуда в квартире идут теплопотери, лучше пригласить специалиста. Да, тепловизор можно приобрести за довольно небольшие деньги. Но у мастера техника гораздо качественнее. К тому же, он знает нюансы проведения обследования и сможет составить грамотный отчет, который следует предъявить застройщику.

Проверку проводят исключительно в холодное время года. Только при наличии разницы температур прибор покажет реальное положение дел. Если приемка выпала на лето, то даже через полгода после подписания акта вы можете вызвать застройщика на экспертизу.

Мастер проверяет углы, откосы, окна и другие зоны, которые потенциально могут оказаться проблемными.

Способы проверки в летнее время

Существует, хоть менее действенный, но все же рабочий способ проверки летом. Прибор термоанемометр позволяет проверить наличие продуваний из окон. Поднеся его к окну, вы увидите температуру и скорость потока воздуха в этом месте.

Комфорт — класс — это маркетинговый ход? «Предложения в сегменте комфорт — класса появились скорее из-за перехода спроса самих покупателей на ступеньку выше, на более осознанный выбор. В последние пару лет действительно заметна интересная тенденция — часть спроса переходит из эконом- класса в комфорт . Связана она с тем, что жители города предпочитают покупать не только квадратные метры своей квартиры, но и сам уровень жизни», — объясняет Екатерина Шмалёва. Этот «отток» клиентов компенсируется тем, что и в самом эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают качество своих объектов.

Обследование квартиры тепловизором: особенности и порядок действий

Обследование квартиры тепловизором успело из весьма специфической услуги превратиться в популярный метод контроля, позволяющий выявить огрехи в строительстве или источники утечек тепла в уже возведенном здании. Насколько это действительно актуально, каковы особенности съемки и замеров, нужна ли экспертиза тепловизором при приемке квартиры или можно обойтись без нее – поговорим в данной статье.

Новая услуга на рынке ремонтно-строительных и экспертных работ вызывает большой интерес у тех, кто хочет убедиться в качестве возведения жилья. Проблемы с новостройками традиционно вызывают серьезные опасения у покупателей квадратных метров. При помощи тепловизора можно если не решить все проблемы, то хотя бы указать на недочеты в акте приемки и учесть их при ремонте. Не менее востребован энергоаудит и в уже заселенных домах. Если не хочется «отапливать улицу», можно просто изучить имеющиеся проблемные участки и решить проблему путем устранения мостиков холода.

Зачем нужно обследовать?

В первую очередь, экспертиза с применением специального оборудования необходима для выявления следующих моментов.

1. Обследования индивидуального жилья. При покупке нового дома или коттеджа, проверке работы строительной компании осмотр объекта с использованием тепловизионного оборудования дает возможность оценить потенциальные теплопотери. По статистике, 9 из 10 объектов, заявленных как энергоэффективное жилье, не соответствуют заявленным застройщиком параметрам. Обследование, если оно проведено официально, может стать поводом для торга или даст почву для переговоров с продавцом относительно дополнительной теплоизоляции здания.
2. Контроля качества теплоизоляции в новостройке. При приемке нового жилья сам застройщик такую экспертизу не проводит. Но подписав акт приема-передачи покупатель автоматически соглашается со всеми не выявленными дефектами. Если замеры проведены по инициативе нового владельца, можно использовать их результаты для подтверждения претензий по качеству строительства. Приемно-сдаточная экспертиза в этом случае используется в виде комплексного контроля изнутри и снаружи здания.
3. Определения утечек тепла в уже построенном жилье. Исследование для измерения температуры поверхностей позволяет выявить щели в стыках между плитами и другие скрытые источники проблем. Также выявляются следы грибка, плесени, влаги под обоями.
4. Расчета теплоизоляции. Съемка стен тепловизором помогает определить параметры теплопроводности материалов, дает возможность сделать подбор теплоизоляции более эффективным. Реальные характеристики теплопроводности стен, пола, кровли в уже построенном здании рассчитать по-другому будет гораздо сложнее и дороже.
5. Периодической проверки качества теплоизоляции. Такой аудит, выполняемый раз в 5-7 лет, позволяет успешно выявить и оперативно устранить возможные проблемы, возникающие со временем из-за усадки материалов. Это актуально для каркасных домов, где используется минеральная вата в качестве утеплителя, а также для зданий из бревен, стены которых нуждаются в периодическом проконопачивании.

Важно понимать, что полная тепловизионная съемка не всегда должна производиться в полном объеме.

Если есть очевидные проблемы с наружной стеной дома, кровлей, оконными или дверными проемами, достаточно сделать выборочную экспертизу. Данные будут представлены в виде отчета или составленной карты, показывающей тепловую проводимость материалов. Во втором случае составляется полноценная термограмма с замерами температур и данными об их соответствии нормативам.

Порядок проверки

Процесс проведения исследований, выполняемый с тепловизором, называется энергоаудитом. Его выполняют при помощи специальной аппаратуры. Версии с исключительно температурными датчиками без визуализации на экране называются пирометрами. Тепловизоры имеют экран, позволяющий наглядно продемонстрировать разницу температур.

При проведении проверок с использованием такого оборудования очень важно соблюдать определенный регламент — он определяется требованиями ГОСТ Р 54852-2011. Если данные в дальнейшем будут использоваться в качестве официального основания для обращения в органы технического надзора или МЧС, управляющую компанию, отчет о проверке должен полностью соответствовать всем установленным нормативам.

В своей работе специалист не просто опирается на полученные замеры, но и сравнивает их с установленными нормативами. К самим исполнителям энергоаудита тоже предъявляются достаточно строгие требования. К работе допускаются исключительно высококвалифицированные специалисты, имеющие профильное инженерное образование и удостоверение о наличии нужного допуска.

Порядок проведения тепловизионных исследований должен быть следующим.

1. Первичный осмотр. Он необходим для оценки объекта, предположительного выявления зон, где температурные показатели наиболее стабильные.
2. Определение контрольных точек. В дальнейшем они становятся основой для математических расчетов, на которых строится работа прибора.
3. Замер температуры внутри и снаружи объекта. Определение влажности воздуха. При проверке на улице также указывается и фиксируется скорость ветра.
4. Непосредственно выполнение съемки с применением тепловизора. Если предстоит построение панорамы, все снимки обеспечивают захват 10% предыдущего кадра.

Последовательность действий применяется ко всем частям и деталям объекта. Исследование проводится по зонам, с обязательной покадровой регистрацией всех этапов съемки. Обработка результатов выполненных замеров производится при помощи компьютерных программ, обязательно учитываются актуальные для конкретного объекта корректирующие коэффициенты. По результатам составляется необходимая отчетная документация с подписью эксперта.

Проверка тепловизором — небыстрая процедура. В среднем она занимает от 1 до 5 часов. Но есть мобильные тепловизоры, позволяющие обеспечить быстрое выявление проблемных участков.

Их используют при выявлении плесени на стенах под обоями, протечек водопровода, проверке дымоходов и проходимости труб отопления.

Комфорт — классом сейчас называется большая часть новостроек по сравнительно доступным ценам. Но что это — новое название эконом-сегмента или действительно более высокий уровень? Разбираемся! Что такое жильё комфорт — класса . Не всегда даже сами застройщики чётко могут ответить на вопрос, где начинается кончается эконом- класс и комфорт . Если говорить о Москве, то иногда девелоперы строят по одинаковым чертежам дома за МКАДом и ближе к центру города. И в первом случае в документации дают термин «стандарт- класс », а во втором — комфорт . И это наводит на мысль, что дело не в особенностях строительства. Тип « комфорт » изначально — это обычные панельные дома, но в улучшенной версии.