Нужна ли геодезия для строительства частного дома

Геодезия участка позволяет выявить его особенности. К проверяемым параметрам относятся перепады высоты и критерии конкретного ландшафта. Кроме того, проводится анализ грунта, на основе которого можно сделать вывод об устройстве фундамента.

Можно ли начинать строительство без подобного исследования? Разумеется, нет. Правильное планирование поможет избежать рисков, к которым относятся усадка грунта, возможное повреждение пролегающих коммуникаций и т. п. Как же проводится геодезия участка и где ее можно заказать?

8 основных задач геодезии земельного участка для строительства дома

Геодезия участка – это один из этапов выполнения кадастровых работ. Специалистов данного направления необходимо вызывать для:

• Межевания территории.
• Постановки на кадастровый учет.
• Раздела или объединения участков.
• Постановки на учет неоформленного участка.
• Топографической съемки земли.
• Выноса границ или их определения по данным государственного реестра недвижимости.
• Оформления построек в собственность.
• Получения точной информации по перепадам высоты и рельефу местности.

Виды геодезических работ

Необходимо знать, что геодезия участка – это такое направление, которое собирает информацию о земле и ее параметрах. Прежде всего, такая работа необходима при строительстве. С ее помощью можно довольно точно рассчитать и оценить геометрические параметры любых сооружений.

Геология | Геодезия | нужен ли геологический анализ и топосъемка для строительства дома?

Также геодезия участка необходима для контроля грунта на предмет его деформации. Она помогает образовать или изменить имеющиеся земельные участки и расположенные на них объекты.

Топографо-геодезические работы

Геодезия земельного участка нужна для землеустройства и кадастра, чего другие службы выполнить не могут. С ее помощью выстраивается дальнейший ход работ на участке. Специалист выполняет съемку местности в утвержденном масштабе.

При планировании большой постройки, например, многоквартирного дома или целого жилого комплекса такие работы выполняются в соответствующих крупных масштабах.

Мелкие масштабы топографической съемки в геодезии участка применяются для разработки планов:

• жилых районов;
• транспортных узлов;
• промышленных построек;
• горнодобывающих предприятий;
• других масштабных сооружений.

Разбивочные работы

Разбивочные работы – это основа при строительстве. Их главной задачей в геодезии участка земли является перенос ключевых точек из проектной документации на местность. Эти знаки размечают участок и остаются на своем месте до окончания строительных работ. Благодаря таким меткам можно контролировать ход работ и качество застройки.

С помощью геодезии можно сделать межевание земельного участка. Специалисты составляют чертежи, точки с которых вносят и в государственный реестр и на местность, указывая границы возводимых сооружений.

Геодезия. Нужна ли она для строительства загородного дома?

Готовые чертежи отправляют подрядчику с сопроводительным письмом, исходными координатами, чертежом с геодезическими знаками и маркировками.

Исполнительная геодезическая съемка

Это процесс контроля геометрических параметров сооружений на соответствие проектной документации. Благодаря геодезической съемке участка можно отследить реальное планово-высотное положение объекта в течение всего строительства. В большей степени данный контроль направлен на опорные части строения и его соответствие предыдущим разбивочным работам.

Помимо этого, геодезисты сверяют допущенные отклонения возводимого объекта от проектной документации и требований ГОСТов.

Когда строительство завершено, исполнительная съемка проводится для дальнейшего составления акта приема-передачи строительно-монтажных работ, на основании которой определяется качество возведенной постройки.

Мониторинг деформации и смещаемости возводимых конструкций

Это один из важных пунктов при контроле возводимого сооружения. За искажением и деформацией объекта необходимо следить не только на протяжении постройки, но и после окончания работы.

Для контроля этого параметра выделяют несколько этапов: начальный (закладка фундамента), выше нуля (иногда каждые 5 этажей), окончательный (по завершению работ), гарантийный и эксплуатационный (отслеживающий прямое назначение объекта).

Основные параметры для контроля:

• прогиб и наклон фундамента;
• просадка объекта;
• крен конструкции;
• отклонение от монолита частей возведенного сооружения.

Геодезия деформации участка проводится для контроля фундамента и сооружения на уже имеющиеся здания и их влияние на возводимое сооружение. В этом и заключается основная цель проводимой топографической съемки.

Контрольная съемка подземных сетей

С помощью геодезии можно вычислить площадь участка, но никто не может гарантировать поведение грунта. Контрольная съемка на ранних этапах способна зафиксировать просадку и дать возможность внести коррективы в проект конструкции здания.

Данный анализ проводится и для того, чтобы грамотно расположить и провести все необходимые коммуникации к возводимому объекту до чистовых работ.

Главной целью подземной съемки является исключение возможных пересечений с уже имеющимися инженерными сетями. На контрольную схему вносят точки, привязанные к геодезической сети, благодаря которым можно в дальнейшем производить ремонт изношенных коммуникаций и возводить новые здания. С помощью геодезии участка на воду, можно выбрать удачное место для бурения будущей скважины.

Оборудование для проведения геодезии и геологии земельного участка

Инженерная геодезия требует соблюдения максимальной точности в вычислениях. Допустимая погрешность при съемке местности под строительство не должна превышать 10 мм, а в других местах она может сокращаться даже до 2 мм. Такую точность можно достичь только с помощью современного оборудования, которое предназначено для особого комплекса замеров, применяемых в геодезии.

Конечно, такие приборы имеют не только хорошее оснащение, но и высокую цену, поэтому не каждый специалист может позволить себе его купить. Но на этот случай есть эффективное решение: практически в любом крупном городе нашей страны его можно арендовать. Взяв оборудование на несколько дней, вы неплохо заработаете, отбив цену проката.

Вот что потребуется:

• Геодезическая рулетка. Необходима для того, чтобы измерять линейные величины. В отличие от строительной ленты, она имеет твердое, легкое полотно и большой метраж. С ее помощью можно выполнить замер участка, который не превышает 30 м. Некоторые модели имеют встроенный динамометр, благодаря которому можно выбрать необходимое натяжение в соответствии с длиной.
• Тригонометрические измерения. Они вам понадобятся, когда станет необходимо разграничить участки и границы построек, определив углы между прямыми. Конечно, можно воспользоваться математическими соотношениями, но лазерный угломер гораздо быстрее выполнит эту работу за вас.
• Чтобы определить отклонение от горизонта, потребуется оптический или лазерный нивелир. Это самое затратное оборудование, которое необходимо любому геодезисту. Только с его помощью можно произвести высокоточную съемку местности.

7 этапов работы геодезической организации

Для того чтобы работа геодезиста была легальной, фирма, которую он представляет, должна иметь соответствующую лицензию. Только в этом случае данные, которые получит специалист, будут действительны и внесены в государственный реестр.

Для того чтобы заказать геодезию участка, необходимо заключить договор с фирмой, которая оказывает подобные услуги.

Весь процесс заключается в выполнении следующих этапов:

• Подписание договора об оказании услуг.
• Выезд специалистов и выполнение работ на участке заказчика.
• Съемка местности посредством специального оборудования.
• Составление топографической карты участка.
• Письменный отчет о проведенной работе.
• Оплата и передача результатов заказчику.
• Согласование геодезической съемки.

В зависимости от условий производимых работ цена геодезии земельного участка может меняться и из-за пожеланий заказчика, поэтому предложенная схема составлена по логическому алгоритму.

Сколько стоит геодезия земельного участка

Стоимость геодезии земельного участка для строительства дома зависит от масштаба работы и срока ее выполнения. Еще на нее могут влиять условия проведения, местонахождения и наличие коммуникаций. Если заказчику необходим более точный расчет, за это тоже взимается плата.

Типы работ делятся на простые и сложные. В геодезии участков многое зависит от местности. В отличие от плана чистого поля, в городе геодезист должен учитывать перепады высоты, уже имеющиеся коммуникации, количество сооружений, рельеф местности, плотность застройки и т. п.

Исходя из этого, можно догадаться, что на каждый проект уходит много времени, ведь необходимо все учесть. Итоговая стоимость работ по геодезии участка рассчитывается после составления подробного ТЗ и его утверждения заказчиком.

Не каждый знает, что топографическая съемка нужна тем, кто собирается возводить строения на своем участке. Согласно законодательству РФ, проект на любое строительство должен быть передан на согласование в районное архитектурное управление. К этим документам необходимо приложить результаты геодезии участка, на котором планируется строительство.

Геодезия дачного участка окажется полезной для вас, так как станет известно о ближайшем расположении инженерных сетей, возможном уклоне и даже положении относительно сторон света. Вы сможете доработать свой проект будущего строения и даже в чем-то сэкономить.

Точные границы участка можно узнать с помощью геодезии. Она дает возможность определить свою территорию независимо от ее формы. Межевание очень важно, ведь все данные поступают и хранятся в государственном земельном кадастре.

Геодезия участка помогает составить карту с инфографикой о перепадах высоты, глубины подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности. Это важное направление, так как без подобных работ невозможно не только возвести ни одно здание, но и мост, дорогу, не говоря уже о прокладке коммуникаций и других важных действиях.

Источник dorians.ru

Главная Полезно знать Нужна ли геодезия при строительстве дома?

Нужна ли геодезия при строительстве дома?

Строительство коттеджей, загородных домов составляет значительную долю в жилищном строительстве. Осваиваются новые строительные площадки, возводятся отдельные усадьбы и коттеджные поселки, строятся новые, современные дома. Когда речь идет о вашем будущем доме — все должно быть продумано до мелочей, учтена каждая деталь, ведь дом должен простоять не одно десятилетие и быть надежным для Вас и вашей семьи. В этом случае необходимо знать, что одним из важных этапов строительства являются геодезические изыскания. И чем качественнее будет проведено изыскание, тем лучше будет обоснован проект вашего будущего дома.

Так какие знания Вам пригодятся, если Вы приобрели участок и хотите начать строительство или решили построить новый дом уже на имеющейся территории, взамен ветхого жилья?

1.) Проверьте кадастровые границы земельного участка.

Первым делом нужно знать, правильно ли стоят заборы, используется ли площадь, согласно правоустанавливающих документов на землю, не захватил ли сосед себе часть Вашей территории. Все эти вопросы поможет решить такой вид геодезических работ, как «Вынос в натуру точек границ земельного участка» (при условии, что земельный участок проходил процедуру межевания).

Для составления проекта будущего дома необходимо иметь «геодезическую основу» (топографический план). Благодаря этому можно избежать множества серьезных ошибок во время строительства будущего дома.

Так же, благодаря геодезии, можно решить проблему с расположением объекта, организации рельефа, узнать, где проходят коммуникации, о которых вы могли и не знать, зоны обременений, установить кадастровые границы на местности. На основании результатов геодезических изысканий создается инженерный план фундамента.

Если при разработке такого плана не учитывать особенности конкретного участка, фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно прочным, начнет проваливаться, подвал будет затоплен водой и в доме станет невозможно жить. Кроме того, особенности геологического строения участка могут стать причиной неравномерного оседания фундамента, подтопления близко расположенными грунтовыми водами и т.п. Это же касается и коммуникаций: если водопроводные трубы будут проложены выше точки промерзания, они будут разрушаться. Исправление таких ошибок в проектировании через несколько лет эксплуатации повлечет значительный ущерб, несравнимый с затратами на геодезические изыскания.

2.) Сопровождение строительства.

Если у Вас планируется серьёзный и сложный проект, где необходимо строго соблюдать геометрические зависимости и контролировать субподрядную организацию/наемных рабочих, то компания «Центр земельного права» предлагает выезд бригады для проведения геодезического мониторинга на строительной площадке. Как правило, самый популярный вид геодезических работ на стройплощадке — это разбивка на местности или вынос основных осей объекта.

Качество съемки должно быть очень высоким, чтобы обеспечить точность расположения строящихся объектов в соответствии с проектом.

Геодезические работы в строительстве делятся на несколько этапов. На начальном этапе собирается необходимая информация и проводится ее анализ.

На следующем этапе – инженерно-геодезические изыскания — формируется подоснова для строительства зданий, при этом в проект на строительство вносятся дополнительные сведения. Создаются планово-высотные съемочные геодезические сети, проводится топографическая съемка земельного участка и всех капитальных зданий, имеющихся на нем.

Очередной этап предполагает, что в ходе строительства наносятся основные оси зданий, выполняется исполнительная съемка местности и готовится документация, устанавливаются специальные грунтовые знаки, которые сохраняются на протяжении всего строительства. Они используются для определения точного положения фундамента дома и коммуникаций.

При исполнительной съемке могут выявиться отклонения от проекта, на которые следует указать строителям. На этом этапе, длящемся в течение всего времени строительства здания, осуществляется надзор за соблюдением проектной документации. В понятие геодезических работ входит также контроль за деформацией дома во время строительства и после его окончания. Чем раньше будет замечена тенденция к деформации, тем дешевле обойдется ее ликвидация.

Немаловажный аспект — строительство частного дома на завершающем этапе, сопровождается составлением технического отчета, где указываются виды выполненных геодезических работ.

3.) Инженерная подготовка территории участка.

Важно также не забыть о такой неотъемлемой составляющей работ, как инженерная подготовка территории участка. Суть проведения таких работ заключается в предварительной обработке участка для последующего выполнения благоустроительных работ и работ по озеленению территории. При этом обязательно следует принимать в расчет природные особенности местоположения и степень антропогенной нагрузки участка.

Наша компания «Центр земельного права» предлагает весь спектр услуг по проведению геодезических работ. Нами накоплен большой опыт в этой деятельности, который позволяет проводить изыскания с требуемой точностью и в сжатые сроки. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и высшее образование по специальности.

Мы работаем только с современным, качественным и проверенным оборудованием. Подробнее об услугах геодезии участка вы можете узнать, проконсультировавшись у наших специалистов лично или по телефону. Мы нацелены на продуктивное и долгосрочное сотрудничество, поэтому наша главная задача — выполнение услуг в срок, в соответствии со всеми технологиями и стандартами, при этом качественно и по доступной стоимости. Обращаясь к нам — вы можете быть уверены в точности полученных услуг, а соотношение «геодезия-­качество-цена» вас приятно удивит.

Источник xn--b1adchvf8k.xn--p1ai

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник realty.rbc.ru