Обязательна ли геодезия земельного участка, на котором предполагается вести строительство? Наверняка многие замечали, что есть здания, которые были возведены относительно недавно, но однако на стенах уже появились дефекты и трещины. Долговечность и качество здания зависит не только от используемых стройматериалов и квалификации строителей, но и от результатов того, насколько тщательно были проведены исследования грунта и в соответствии с этим выбран тип фундамента и строительные материалы.
Прежде чем приступать к постройке дома и прочим строительным работам на участке, нужно изучить свойства и характеристики грунта, в частности рельеф местности, глубину залегания грунтовых вод, тип почвы и прочее. Всеми этими исследованиями занимаются специалисты по геодезии.
Местность с учетом поведенных исследований находит отражение на топографических и геодезических картах. На таких картах оси предполагаемого здания привязывают к знакам плана. Без этого плана не начинается строительство домов, что соответствует действующему законодательству.
Геология | Геодезия | нужен ли геологический анализ и топосъемка для строительства дома?
Если не проведена геодезия участка предполагаемого строительства, то к дому не будет возможности подключить коммуникации. К примеру, человек планирует построить дом, однако он не планирует вкладывать лишние, по его мнению, средства. Если геодезические работы стали тем, на чем было решено сэкономить, то может получится так, что в скором времени владелец дома пожалеет о том, что не сделал геодезию участка. В строительстве можно сэкономить, но не в ущерб качеству, однако это нельзя отнести к исследованиям грунта. На геодезии участка не стоит экономить, ведь благодаря таким исследованиям можно возвести действительно долговечное и прочное здание.
Для составления геодезической карты на дачный участок приезжают специалисты, у которых имеется все необходимое оборудование, с его помощь осуществляется бурение грунта, и берутся образцы почвы, чтобы установить ее тип. Количество и месторасположение скважин зависит от проекта будущего здания. Первые данные собираются о сопротивлениях грунта, затем берут пробы почвы, устанавливают глубину залегания грунтовых вод. Кроме этого проводятся камеральные работы, все аспекты проходят согласование со службами, обеспечивающими подведение коммуникаций, отчеты передаются в соответствующие органы и в организацию, занимающуюся разработкой проекта.
Компания, осуществляющая геодезические исследования, должна обладать необходимыми сертификатами, разрешениями и лицензией на проведение работ. Перед началом геодезических работ нужно согласовать их проведение с местными органами архитектуры и управления, в ведении которых находится территория предполагаемого строительства. По окончании работ на участке нужно провести лабораторные исследования, по результатам которых составляется отчет, в котором находит отражение вся информация. Проектная организация на основании полученных данных определяет тип фундамента, благодаря чему удается избежать многих ошибок при строительстве.
ГЕОДЕЗИСТ. Зачем нужен ГЕОДЕЗИСТ на вашем земельном участке?
Источник: www.linkstroy.ru
Зачем нужен геодезист на Вашем участке?
Точнее, какие работы на земельном участке не обойдутся без геодезистов? Если Вы решили возвести загородный дом какого бы то ни было назначения, то первое, чем придётся озаботиться, — это приобретение под застройку участка. Многие не знают, с чего начать, какие документы понадобятся для правильного оформления строений, границ участка. Да и сама постройка дома и прокладка коммуникаций вызывают много вопросов. Можно попытаться разобраться со всем самостоятельно — в этом поможет эта статья.
Проверить к адастр
При покупке/продаже участка стоит учитывать экологическую безопасность и транспортную доступность, а также — застройку соседних участков. Обычно советуют планировать разбивку участка так, чтоб условно получить три функциональные зоны: жилую, хозяйственную и садово-огородную. Здесь есть ещё много моментов, но прежде всего рачительный хозяин приглашает на место, которое планирует приобрести, геодезистов.
Ведь первое, что нужно сделать, если зашла речь о приобретении или продаже земли, — это заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Заглянуть в права на участок, чтобы убедится, что продавец действительно собственник.
Посмотреть на «особые отметки» — если будет строчка « Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит участок считается ранее учтенным, который не имеет конкретных границ. Он имеет только кадастровый номер и площадь. Для уточнения границ и внесения данных в кадастр недвижимости необходимо провести межевание . И оформить межевой план земельного участка должным образом. Это нужно сделать для точного определения границ земельного участка, даже если он уже старый.
Сейчас вообще сделки с земельными участками не проводят, если границы не стоят на кадастровом учете. Это нужно запомнить.
Проверить границы н а местности
Стоит вынести границы участка в натуру , чтобы убедиться в правильности установки заборов или кольев (если участок в поле). Ещё одним нередко встречающимся случаем является самовольное передвижение соседями забора. В результате чего заявленные размеры участка тоже могут не соответствовать действительности. Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов.
Для создания п роекта дома и благоустройства участка
Ну, а ко всему, топографический план участка обязательно запросит любой добросовестный проектировщик: как строитель, так и дизайнер. Ведь топограф-геодезист создаёт не просто бумагу, а настоящую модель местности. Только по этой модели и можно грамотно просчитать, где и как лучше всего разместить постройки, чтобы эффективно использовать имеющийся рельеф, и сколько грунта понадобится выбрать под котлован, куда течет вода (для ее отвода с участка), а также создать проект ландшафта. Для ландшафтников обычные топографические планы не подходят- им нужны более подробные топопланы .
Для строител ьства дома
На создании плана работа геодезиста не заканчивается. Помощь специалиста понадобится ещё и при выносе выполненного по плану проекта на местность ( вынос осей здания ), а также непосредственно при строительстве ( сопровождение при строительстве ) — для контроля воплощения этого проекта в действительность. Подробнее о работах при строительстве на частном участке здесь . Стоит заметить, что особенно внимательно нужно отнестись к проектированию и точной фиксации местоположения подземных коммуникаций, иначе канализация, например, может потечь не в ту сторону.
Все, наверно, знают, что прочность и долговечность дома во многом зависит от того, какая земля под ним окажется. Поэтому, особенно если участок выбран в пока ещё незастроенной местности, стоит провести изыскания также и геологические. Специалисты возьмут по проектируемому периметру пробы грунта и, проанализировав их, определят возможные угрозы будущему дому, а также посоветуют, какой тип фундамента лучше всего выбрать для Вашего конкретного случая. Полезно иметь ввиду, что болотистая низина или пески — самые неподходящие для застройки, в этих случаях всегда приходится дополнительно укреплять фундамент. Наша компания не занимается геологическими работами, но может предоставить Вам услуги наших компаньонов, специализирующихся в этой области.
При неоднозна чных случаях
Геодезические изыскания могут обезопасить Вас от потери денег и прочих проблем с участком ещё и в тех случаях, когда он соседствует с разными охраняемыми государством зонами. Нередко существуют довольно специфические нормы застройки таких земельных участков и нужно точно определить положения тех границ, неправильный отступ, например, от которых грозит немалыми проблемами в будущем.
В случае соседства с водоохранной, к примеру, зоной при строительстве обязательно надо отступить по высоте от уреза воды 2 метра, а потом от этой линии в плане – ещё 150 метров. На первый взгляд, всё понятно, да вот вся соль в том, что именно принимают за береговую линию — а это чаще всего определить бывает не просто сложно, а чрезвычайно сложно. И следствием этого определения может оказаться, в лучшем случае, значительное уменьшение полезной площади участка. А в худшем — снос уже готовых построек. Причём геодезические изыскания на этапе выбора и покупки участка сразу же дали бы всю необходимую информацию.
Также многие вопросы, связанные с наложениями границ участков или незаконным передвижением заборов, решаются инженерами-геодезистами (сейчас кадастровыми инженерами). Подробнее об установлении границ земельного участка ознакомьтесь в статье «Границы земельного участка и их точность« .
В общем, выбор за Вами! Мы можем только посоветовать выбрать нашу компанию и пообещать, что сотрудничество будет плодотворным!
Источник: domzem.su
Необходимость геодезических работ при строительстве зданий
Организации, у которых имеется собственный парк строительной техники, наверняка сталкивались с проблемой запчастей, технического обслуживания и ремонта сломанной техники. Решить эти проблемы вам помогут в компании JCB SERVICE. На сайте http://www.jcb-service.ru/ представлен большой выбор запчастей для строительной техники Case, JCB, New Holland, FIAT-HITACH. Также «ДжиСиБи Сервис» осуществляет ремонт, техническое и сервисное обслуживание техники JCB.
В строительной сфере одними из основных работ являются геодезические, в ходе которых обеспечиваются соответствия параметров проектной документации с параметрами, которые представлены в СНиП. Геодезические работы нужны, когда необходимо возвести или разместить строительные объекты. Таким образом, они необходимы там, где строят новые дома, комплексы, предприятия или заводы. В процессе выполняется комплекс работ, в ходе которого объекты размещаются так, как указано в проекте.
Геодезисты приходят на место, где собираются что-то строить, работают вместе с геологами и строителями. И заканчивают работу только после прихода отделочников. Чем же занимаются геодезисты на месте своей работы?
На месте будущего объекта необходимо изучить особенности рельефа. Скажем, можно ли вообще там возводить многоэтажные дома или нет. Также нужно знать, какие коммуникации уже проведены, а какие предстоит провести. И необходимо также привязать строящийся участок к уже существующему зданию.
Есть несколько видов геодезических работ: съёмочные, разбивочные, исполнительные съёмки, трассировочные и отслеживание деформаций.
Съёмочные и трассировочные работы выполняются, когда инженеры только обследуют будущую местность для застройки. Съёмочная работа, или топографические съёмки, бывают общего или специального назначения. Такие съёмки необходимы для составления чертежей. Если съёмки очень крупные, то они применяются для ландшафтного проектирования. Также есть топографические, которые нужны для создания планов посёлков или районов города или крупных предприятий.
Исполнительная съёмка также позволяет составлять кадастровые планы и проектировать дороги (автомобильные и железнодорожные).
Таким образом, если место благоприятное для постройки зданий, то создаётся проект. После этого проходят разбивочные работы, когда с документации проекта (с бумаги), оси и точки сооружения переносятся уже на саму местность.
Исполнительные съёмки ведутся уже во время постройки зданий и предназначены для контроля. Благодаря этим снимкам, можно следить за качеством строительных работ, за соблюдением плана.
И последнее – это отслеживание деформаций, тоже немаловажный фактор, ведётся на всем протяжении строительства и продолжается даже во время эксплуатации здания, так как деформации возможны в любом месте и в любое время.
В современном мире геодезические работы являются одними из самых сложных в строительстве и одними из самых важных и незаменимых. Поэтому все компании, которые занимаются такими видами работ, всегда обеспечены заказами.
Геодезисты на самой строительной местности:
обеспечивают геодезическую разбивочную основу, то есть создают разбивочную сеть на строительной площадке, выносят оси в натуральную величину, а также разбивают внутриплощадочную временную местность;
на горизонтах создают разбивочную сеть, также создают ее для установки технологического оборудования;
контролируют соблюдение геометрических параметров здания (сооружения), которые указаны в проекте, также проводят съёмки уже возведённых объектов и составляют геодезическую документацию;
выявляют деформацию здания, сооружения и отдельных её частей.
Все эти процедуры выполняются по заранее оговорённому графику, который связан со строительными работами и их сроками, обязательно согласуется с подрядчиками. Перед началом выполнения работ план и все входящие в него чертежи должны быть тщательно проверены, особенно большое внимание необходимо обращать на взаимную увязку координат, на отметки и размеры. После того, как план и чертежи проверены, технический надзор позволяет приступить к работе. Геодезические работы осуществляются с помощью специальных приборов, которые должны быть проверены и отъюстированы перед использованием.
Таким образом, геодезическим работам и самим геодезистам никуда без строительства, так же, как и строительству без них. Они нужны при постройке многоэтажных домов. Особенно они незаменимы, если фирма собирается строить монолитные многоэтажные дома. Геодезисты выполняют такие работы, как: посадка здания, определение объёма земли, которую нужно будет вывести, разбивка котлована, вынос высотных отметок и осей. Кроме этого штатными геодезистами выполняется после постройки съёмка, на которой видно, сколько работ сделано.
Даже при проведении коммуникации или при устройстве дренажной системы дома без геодезистов не обойтись. Они работают со специальным программным обеспечением, с измерительными приборами, такими как тахометры, нивелиры.
Источник: zembr.ru