Нужна ли оценка недвижимости в новостройке при ипотеке домклик

Это специальный сервис Сбербанка

Оценка недвижимости для ипотеки в СберБанке

Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?

Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.

Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

• Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
• Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
• Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.

Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.

Поиск ипотеки

Аккредитованные компании СберБанка

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:

• ООО Центр недвижимости;
• ООО «Бюро оценки бизнеса»;
• ООО Эксперт Оценка;
• ООО ДиАнМакс;
• НАО «Евроэксперт»;
• ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
• и другие.

Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

• наличие лицензии;
• статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
• членство в СРОО;
• страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
• большой опыт работы на рынке недвижимости.

Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом. Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте.

• квартиры в новостройках или возводимых объектах;
• квартиры на вторичном рынке;
• жилые дома;
• дома с участками, в том числе загородные.

Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.

Сколько стоит оценка недвижимости

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.

Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
• Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
• Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
• Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
• Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.

Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:

• документы техинвентаризации;
• договор долевого участия;
• акт-приема передачи объекта.

После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.

По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

• информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
• год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
• присутствие парковки и этажей под домом;
• информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
• общее состояние дома, в котором располагается квартира;
• удаленность от станций метро;
• цена за один квадратный метр жилплощади;
• данные об инфраструктуре;
• схема проезда и фото недвижимости;
• и другое.

Часто задаваемые вопросы

Заявленный срок составления отчета – 3 рабочих дня. Однако оформление документа в электронном виде осуществляется несколько быстрее, чем получение данных на бумажном носителе.

Для отправки запроса на оценку не нужно лично посещать отделение или офис компании. Формирование заявки происходит онлайн на сайте ДомКлик. После детали процедуры согласуются с менеджером в ходе телефонного разговора.

Для получения документа нужно выбрать оптимальный способ: в личном кабинете ДомКлик, через менеджера или напрямую в оценочной компании. После поступит договор на оценку и ссылка для оплаты. После перечисления денег отчет поступит в электронном виде (если выбран такой способ) или будет доставлен клиенту лично.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке : ему нужно знать реальную стоимость квартиры, чтобы определить возможную сумму кредита . Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст … Как проходит осмотр и оценка недвижимости . Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка , оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. … Нужна ли оценка , если я покупают квартиру в новостройке ? Если объект уже сдан, оценка проводится обязательно.

Ипотеку без отчета об оценке можно оформить на ДомКлик

Жители Забайкальского края могут воспользоваться программой Сбербанка по оформлению ипотеки без предоставления отчета об оценке объекта. Десятки клиентов уже смогли получить ипотечный кредит без дополнительных расходов на заказ данного отчета.

В рамках программы клиенты могут приобрести жилье в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее трёх этажей по всей России, объявления о продаже которых размещены на онлайн-площадке ДомКлик. К примеру, только в Забайкальском крае таких объектов сейчас насчитывается более 4,2 тысяч.

— Сбербанк работает над упрощением внутрибанковских процессов. Возможность отказа от отчета об оценке позволяет нашим клиентам ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на три дня и при этом сэкономить деньги. Кроме того, при выборе квартиры с сайта ДомКлик клиент получает гарантированную скидку на ставку по ипотеке, — рассказала начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Читинского отделения Сбербанка Ольга Кравченко.

Подать заявку на оформление ипотеки клиенты могут в филиалах Сбербанка или в офисах агентств недвижимости Забайкальского, которые являются партнерами банка, а также непосредственно на сайте или в мобильном приложении ДомКлик.

ПАО Сбербанк – крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций Банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуются более 135 млн физических лиц и более 1 млн предприятий в 22 странах мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 17 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений. Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Турции и других странах.

Байкальский банк ПАО Сбербанк осуществляет деятельность на территории Иркутской области, Забайкальского края, Республики Бурятии, Республики Саха (Якутия).Банк занимает высокую долю на рынке вкладов населения, в области кредитования частных клиентов и юридических лиц. Предоставляет широкий перечень банковских услуг для населения и корпоративных клиентов. Осуществляет корреспондентские отношения с банками Монголии, Китая, выступает поручителем во внешнеторговых сделках.

Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности. При заказе оценки , собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям: Числится в СРО. Его гражданская ответственность застрахована на сумму 300 000 рублей. … Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной? Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости , а с другой – сформировать полное представление об объекте.

Сбербанк запустил новую ипотечную программу для вторичных квартир

Ипотеку по новой программе Сбербанка можно оформить без предоставления отчета об оценке объекта, если приобретаемая квартира относится ко вторичному рынку и размещается в объявлениях на сайте «ДомКлик». Об этом говорится в пресс-релизе кредитной организации.

Есть и другие условия предоставления кредита по данной программе. Например, цена объекта недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге не должна быть выше 20 млн руб., для квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Красноярске, Перми, Воронеже, Волгограде, Краснодаре — не выше 10 млн руб., для объектов в других населенных пунктах на территории России — не выше 5 млн руб. Высота строения должна быть не ниже трех этажей, а переход прав собственности по этим объектам оформлен не ранее 1998 года, указано в сообщении.

Есть требования и к самим объявлениям о продаже квартир на сайте «ДомКлик». В них необходимо разместить изображения всех помещений, включая балконы и лоджии, если они есть. Фотографии должны быть такими, чтобы по ним можно было определить отсутствие перепланировки. В описании объекта нужно указывать кадастровый номер или адрес с номером квартиры, площадь кухни, жилую площадь, говорится в релизе.

Отказ от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить клиенту до 5 тыс. руб., отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Ранее сообщалось, что подразделение Сбербанка в Воронеже выдало ипотечный кредит заемщику за рекордно короткие сроки. От подачи заявки в отделение до получения кредита прошло 20 часов, а одобрение от банка клиент получил за 10 минут.

Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик . Мобильное приложение DomClick от Сбербанка. Как зарегистрироваться в системе? Авторизация в ДомКлик . Личный кабинет DomClick . Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка? ДомКлик для партнеров сервиса. Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка. … ДомКлик – инновационный портал, который превращает сложную процедуру приобретения недвижимости в комфортный и прозрачный процесс. Все действия от подачи заявки до получения кредита и оплаты недвижимости производятся в режиме онлайн. Клиенту необходимо посетить отделение банка только для того, чтобы подписать кредитный договор с банком и закладную на приобретаемое жилье.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке» .

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке» .

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
• Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
• Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
• Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
• Выберите компанию из появившегося списка
• Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
• Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
• Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

В Сбербанке можно оформить ипотеку без отчета об оценке . Для этого нужно выбрать недвижимость на сайте Домклик и получить одобрение по своей заявке. … Система Домклик от Сбера обрела большую популярность благодаря более полумиллиону предложений по продаже недвижимости . В ней можно найти подходящий дом или квартиру для покупки быстро и в любом городе страны. С некоторых пор на этой интернет-площадке появился раздел «возможно одобрение без оценки ».

Сбербанк запустил ипотеку на вторичном рынке без отчета об оценке

Сбербанк запустил оформление ипотеки на вторичном рынке недвижимости без предоставления отчета об оценке объекта. Это возможно при соблюдении ряда условий, сообщает пресс-служба кредитной организации.

«Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 миллионов рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 миллионов рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; пять миллионов рублей для квартир в других населенных пунктах РФ», — уточняют в банке.

Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте «ДомКлик», добавляют в финорганизации. Так, фотографии недвижимости в объявлении должны содержать изображения всех помещений, фото балкона и лоджии — при наличии, а также фотографии, по которым возможно определить отсутствие перепланировки. Публикация с информацией по объекту должна содержать кадастровый номер или адрес с номером квартиры, площадь кухни, жилую площадь.

Ипотечные кредиты на Банки.ру

В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее трех этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на сайте «ДомКлик».

«Возможность отказа от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить до 5 000 рублей», — отмечает директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

В рамках данного проекта доступны услуги «Электронная регистрация сделки» и «Сервис безопасных расчетов».

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости и для каких целей она нужна — актуальные вопросы и ответы оценки недвижимости для ипотечных сделок. … Обязательно ли проводить оценку при ипотеке ? Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке , то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14). … Если это жилье типовое, например, квартира в новостройке , то подготовка отчёта об оценке займёт несколько дней.