Нужно ли делать геодезию участка перед строительством частного дома

Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Для чего проводится геодезическое исследование почвы

Они крайне необходимы для определения гравитационного поля и форм земли. Оно должно проводится тщательно, с особой точностью, поскольку его результаты влияют на возведение будущего объекта. Даже небольшое отклонение, может привести к непоправимым последствиям. Например, к искажению конструкции постройки.

Геодезическое исследование проводится перед началом составлением проекта будущего здания, сопровождает его на всех этапах строительства. От того, насколько точно проведено геодезическое исследование, будет зависеть успешность и качество выполнения будущего проекта. Должны учитываться все особенности земельного участка, на котором будет выполняться стройка.

ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА Зачем нужны геологические изыскания под строительство дома и сколько стоит ?

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

• изучение документов на землю;
• судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
• обработка старых данных (если есть);
• геодезические работы на местности;
• согласование границ с соседями (не всегда);
• обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
• составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Кому нужно проводить изучение

Его нужно проводить всем, кто желает что-либо построить или выполнить другие действия на определённом земельном участке. Обратившись к геодезисту, вы получите четкое обозначение границ своего земельного участка и его детальные план, с использованием особой съемки. План будет составлен подробно, с указанием особенностей рельефа.

Без наличия этого плана невозможно составить архитектурный проект и начать строительство объекта. Проектирование, обустройство коммуникаций и строительство будет осуществляться на основании геодезического плана.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.

Геология участка. Обследование грунтов перед строительством.

Что включают в себя геодезические работы

Поскольку геодезия – это область науки, которая занимается измерением углов и расстояний между ними на земельных участках, то такие работы заключаются в выполнении следующих действий:

• определение, детальное описание географических координат земельного участка;
• определение площади изучаемой площади;
• составление плана, детальных топографических карт изучаемой местности;
• размещение межевых знаков на границе надела;
• предоставление официальных документов, подтверждающих законность, достоверность размещённых на земельном участке межевых знаков.

Геодезическое измерение может быть нескольких видов:

1. Топографическая съемка – нужна при создании проекта строительства земельного участка. Она позволяет точно установить форму и размеры земельного участка, угол наклона и координаты расположения различных объектов на изучаемой местности.
2. Инженерная съемка – используется для точного нанесения на чертежи участка всех важных высот, точек, линий, которые требуются для правильного размещения планируемых объектов.
3. Геодезическая съемка – проводится для выдачи документов, которые будут подтверждать право собственности на землю.
4. Кадастровая съемка – используется для точного определения и законного оформления границ земельного участка.

Геодезия и геодезические работы

Сертифицированные и лицензированные специалисты геодезии (г Харьков и обл.) предоставляют услуги геодезиста и проводят установление границ участка.

Геодезия зачастую необходимо для решения земельных споров, когда, например, владелец соседнего участка не признает существующих пределов надела и нарушает их всевозможными путями: возведением жилых и хозяйственных строений, использованием их для складирования бытовых отходов и так далее.

Геодезист также может понадобиться и при разделе и приватизации недвижимости, которая находится на данном участке, а также геодезия в Харькове нужна для присвоения земельному участку кадастрового номера и при переводе земли в частную собственность.

Как показывает практика, подавляющее большинство владельцев земли не проводят юридическую регистрацию границ своих наделов, предполагающую прежде всего такую процедура как геодезия участка, а потом, в случае возникновения конфликта из-за земли, долго не могут доказать друг другу, на чьей стороне правда.

Название услуги	Цена, от (грн.)	Срок выполнения
Вынос границ земельного участка в натуру	800	от 30 минут
Топографическая геодезическая съемка/ исполнительная геодезическая съемка/ кадастровая съемка	1300	от 2 дней
Согласование и регистрация топографо-геодезических планов	800	от 1 дня

Заказать расчёт стоимости

Как происходит оформление геодезии

• 1Вы звоните или пишите нам
• 2Обсуждаете детали работы
• 3Приезжаете к нам в офис
• 4Мы изучаем Ваши документы
• 5Вносите предоплату
• 6Выполнем работы
• 7Оплачиваете работу полностью
• 8Наслаждаетесь результатом

Зачем нужны услуги геодезиста?

Установление границ участка предполагает проведение замеров фактической площади участка (или участков конфликтующих сторон), геодезические работы, топографо-картографический работы (г Харьков и обл.). Геодезические работы и картографо-топографические работы при осуществлении такой процедуры геодезии имеют цель определить местонахождение строений относительно границ владений. Услуги геодезиста предполагают проведение нескольких видов съемки. Это следующие виды:

1. Топографическая съемка. Такая съемка фиксирует объекты, которые находятся собственно на поверхности земельного участка, а также в воздушном и подземном пространстве. Топографическая съемка бывает разных масштабов: от максимального 1:100 до минимального 1:10000. Как правило, для оформления каждого отдельного документа необходим определенный масштаб. Поэтому перед тем как выполнять топосъемку, нужно узнать, какие нормативные требования предъявляются к масштабу снимков. Наиболее распространенный масштаб топографической съемки — 1:500. Снимки этого масштаба используются при проектировании, составлении генеральных планов, планов реконструкции.
2. Исполнительная съемка. В общем, это та же топографическая съемка земельного участка; только проводится она на территориях, на которых произошли какие-нибудь глобальные изменения: постройка разных сооружений и подключение их к коммуникациям, перемещение больших земляных масс и тому подобное.
3. Кадастровая съемка. В зависимости от местоположения земельного участка кадастровая съемка осуществляется в определенной системе координат. Как правило, кадастровая съемка ведется при подготовке документации по землеустройству (проекта отвода либо технической документации)

Особенности геодезии

Наше предприятие предлагает к услугам своих клиентов комплекс работ- услуги геодезиста, геодезия участка, организация и документальное оформлением съемки, с такими процедурами как установлении границ участка и переустройство земельных участков. Данный комплекс услуг геодезиста включает:

• топографическую съемку для составления проекта застройки;
• подведение электричества к земельному участку;
• установление границ участка на местности (проводится в соответствии с топографо-геодезическими и картографическими данными на основе технической документации по землеустройству, которая определяет месторасположение поворотных точек границ земельного участка на местности (в натуре));
• восстановление границ земельного участка на местности;
• изготовление кадастрового плана;
• составление генеральных планов;
• съемку под ландшафтный дизайн;
• координирование на местности (в натуре) границ кадастровых кварталов и зон.

Какие услуги геодезиста

Обратившись за помощью геодезиста в Харькове, мы используем индивидуальный подход, стоимость услуг устанавливаем, ориентируясь на потребности и возможности конкретного заказчика. Все геодезические работы ведут опытные специалисты, заинтересованные в том, чтобы выполнить свои обязанности быстро и качественно. Мы располагаем в г Харьков и Харьковской области богатым арсеналом современных геодезических приборов, спутниковых систем, а также новейшим программным обеспечением.Подробную информацию по услугам геодезиста можно получить, обратившись по телефонам, указанным в контактах.

Преимущества проведения геодезических работ для застройщика

Проведение геодезических работ имеет множество преимуществ для застройщика, к ним следует отнести:

1. Возможность определить место для строительства дома на рельефе с учетом особенностей. Чтобы выбрать лучшее место, на котором будет построен жилой дом, проект рекомендуют составлять на основании выпаленной топографической съемки.
2. Решение вопросов, связанных с выполнением дренажных и земляных работ, установление их объемов. В некоторых случаях, даже самый ровный земельный участок имеет незначительный угол наклона. Постройку следует располагать таким образом, чтобы был отток вод от фундамента. Сделать это можно, подняв дом или обеспечив дренаж. Топографическая съемка позволит выполнить данные работы точно и правильно.
3. Обустройство территории вокруг постройки. Геодезическое исследование земельного участка поможет обустроить ландшафт территории с любым рельефом и уклоном. Подробный план участка даст возможность удачно высадить растения, обустроить беседки, зоны отдыха.
4. Гарантия устойчивости и долговечности постройки. Профессиональные строители проводят работы лишь при наличии геодезической съемки. Поскольку точное произведение геодезического выноса осей постройки, нулевой отметки и точной геометрии, возможно только при наличии исполнительной съемки конструкций. В результате вы получаете крепкий дом для длительной эксплуатации. Надеемся, из этой статьи вы поняли, что такое геодезия участка, зачем нужна, как проводится.

Виды геодезических работ

Несмотря на довольно обширные области, которые затрагивает геодезия, многие ее направления очень узкоспециализированы и интересны только специалистам. Ниже приведем список с пояснениями основных видов работ.

• Кадастровые работы по земельным участкам или объектам недвижимости. С ними встречается каждый человек хоть раз в жизни. Оформление и кадастровый учет недвижимости — первое в рейтинге геодезических работ. И физическим и юридическим лицам в равной мере требуются кадастровые работы.
• Топографическая съемка земельного участка прочно занимает второе место по количеству объемов работ. Перед проектированием чего- либо капитального на земле нужна именно она — топосъемка. В итоге готовится топоплан с нанесением всех значимых объектов на местности.
• Обеспечение строительства. Это очень большой кластер работ, включающий предстроительную подготовку (геоподоснова, разбивочные работы), непосредственно строительство (вынос осей, контроль за вертикальностью) и контроль возведенных конструкций (исполнительная съемка, подготовка отчетности).
• Геодезический мониторинг. Это контрольные наблюдения за изменениями возведенных конструкций или рельефа местности с течением времени. Например, прошло 5 лет — нужно плотину обследовать на предмет осадок или смещения по горизонтали. Так достигается необходимый контроль за безопасностью эксплуатации.

Разные задачи и виды сооружений предполагают соответствующие средства, методы измерений и требования к их точности. Так, например, составляя карты и планы, на них изображают то, что уже есть на местности, а вот при строительстве здания требуется, наоборот, определить на местности, где именно оно должно по проекту располагаться. Допустимая погрешность при установке на предусмотренное проектом место конструкций здания находится в пределах до 10 мм, для технологического оборудования на заводе, например, эта погрешность уже будет допускаться в размере не более 2 мм, а если речь идёт о лабораторном оборудовании — максимум 0,5 мм.

Надеемся, что Вы немного расширили свой кругозор и больше не будете смотреть на геодезиста, как на обычного строителя. Да, работа местами грязная и тяжелая, но она под силу только квалифицированным специалистам с высшим образованием.

Цены на наши услуги

Частые вопросы

О геодезии участка

Какова стоимость геодезии земельного участка?

Для определения стоимости рассматривается каждый отдельный случай. Минимальные комплексы работ начинаются от 15000 р.

У Вас можно заказать геодезию земельного участка?

Да, для этого позвоните нам по телефону или отправьте запрос на e-mail:[email protected]

Что делают геодезисты на земельном участке?

• Топографическая съемка.
• Геодезические работы.Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
• Согласование выявленных подземных коммуникаций.
• Инженерно-геологические мероприятия.
• Оформление межевого плана.

Нужно ли делать геодезию участка

Действующее законодательство России имеет нормы и инструкции, определяющие выполнение геодезических работ. Изучив их, вопрос, нужно ли делать геодезию участка, отпадает сам по себе. Согласно действующим законам страны, любое строительство проводится после утверждения проекта архитектурным управлением. В пакет проектных документов в обязательном порядке должны включаться результаты проведенной геодезии на указанном земельном участке. Так что, если на земельном участке планируется строительство, геодезию нужно проводить в первую очередь.

Также очень важно для создания проекта владеть информацией о расположении близко пролегающих сетей инженерного назначения, о наличии уклона участка, о положении владения относительно сторон света. Такая информация существенно упрощает процесс создания проекта. С ее помощью очень легко определить оптимальное местонахождение будущего строения. Проведение геодезических работ также способствует снижению затрат, необходимых для выполнения строительства.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2021 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт;
• акт о выделении земли;
• техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Чем занимается современная геодезия?

Сегодня при проведении геодезических и землеустроительных изысканий выполняются следующие работы:

• Вычисляется и дается подробное описание координат границ участка;
• Устанавливаются межевые знаки установленного образца;
• Выдаются документы, подтверждающие подлинность и законность установления межевых знаков;
• Рассчитывается точная площадь обследуемой территории;
• Составляются подробные топографические карты земельного участка;
• Составляется межевой план земельного участка.

В зависимости от цели проведения геодезических изысканий, перечень исследований может корректироваться. Например, про необходимости установления точного местонахождения и границ участка, проводится только плановый обмер. Если необходимо провести топографическую съемку территории, помимо горизонтального обмера, осуществляется высотная съемка, дающая точную характеристику рельефа обследуемой территории.

Источник wnights-spb.ru

Главная Полезно знать Нужна ли геодезия при строительстве дома?

Нужна ли геодезия при строительстве дома?

Строительство коттеджей, загородных домов составляет значительную долю в жилищном строительстве. Осваиваются новые строительные площадки, возводятся отдельные усадьбы и коттеджные поселки, строятся новые, современные дома. Когда речь идет о вашем будущем доме — все должно быть продумано до мелочей, учтена каждая деталь, ведь дом должен простоять не одно десятилетие и быть надежным для Вас и вашей семьи. В этом случае необходимо знать, что одним из важных этапов строительства являются геодезические изыскания. И чем качественнее будет проведено изыскание, тем лучше будет обоснован проект вашего будущего дома.

Так какие знания Вам пригодятся, если Вы приобрели участок и хотите начать строительство или решили построить новый дом уже на имеющейся территории, взамен ветхого жилья?

1.) Проверьте кадастровые границы земельного участка.

Первым делом нужно знать, правильно ли стоят заборы, используется ли площадь, согласно правоустанавливающих документов на землю, не захватил ли сосед себе часть Вашей территории. Все эти вопросы поможет решить такой вид геодезических работ, как «Вынос в натуру точек границ земельного участка» (при условии, что земельный участок проходил процедуру межевания).

Для составления проекта будущего дома необходимо иметь «геодезическую основу» (топографический план). Благодаря этому можно избежать множества серьезных ошибок во время строительства будущего дома.

Так же, благодаря геодезии, можно решить проблему с расположением объекта, организации рельефа, узнать, где проходят коммуникации, о которых вы могли и не знать, зоны обременений, установить кадастровые границы на местности. На основании результатов геодезических изысканий создается инженерный план фундамента.

Если при разработке такого плана не учитывать особенности конкретного участка, фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно прочным, начнет проваливаться, подвал будет затоплен водой и в доме станет невозможно жить. Кроме того, особенности геологического строения участка могут стать причиной неравномерного оседания фундамента, подтопления близко расположенными грунтовыми водами и т.п. Это же касается и коммуникаций: если водопроводные трубы будут проложены выше точки промерзания, они будут разрушаться. Исправление таких ошибок в проектировании через несколько лет эксплуатации повлечет значительный ущерб, несравнимый с затратами на геодезические изыскания.

2.) Сопровождение строительства.

Если у Вас планируется серьёзный и сложный проект, где необходимо строго соблюдать геометрические зависимости и контролировать субподрядную организацию/наемных рабочих, то компания «Центр земельного права» предлагает выезд бригады для проведения геодезического мониторинга на строительной площадке. Как правило, самый популярный вид геодезических работ на стройплощадке — это разбивка на местности или вынос основных осей объекта.

Качество съемки должно быть очень высоким, чтобы обеспечить точность расположения строящихся объектов в соответствии с проектом.

Геодезические работы в строительстве делятся на несколько этапов. На начальном этапе собирается необходимая информация и проводится ее анализ.

На следующем этапе – инженерно-геодезические изыскания — формируется подоснова для строительства зданий, при этом в проект на строительство вносятся дополнительные сведения. Создаются планово-высотные съемочные геодезические сети, проводится топографическая съемка земельного участка и всех капитальных зданий, имеющихся на нем.

Очередной этап предполагает, что в ходе строительства наносятся основные оси зданий, выполняется исполнительная съемка местности и готовится документация, устанавливаются специальные грунтовые знаки, которые сохраняются на протяжении всего строительства. Они используются для определения точного положения фундамента дома и коммуникаций.

При исполнительной съемке могут выявиться отклонения от проекта, на которые следует указать строителям. На этом этапе, длящемся в течение всего времени строительства здания, осуществляется надзор за соблюдением проектной документации. В понятие геодезических работ входит также контроль за деформацией дома во время строительства и после его окончания. Чем раньше будет замечена тенденция к деформации, тем дешевле обойдется ее ликвидация.

Немаловажный аспект — строительство частного дома на завершающем этапе, сопровождается составлением технического отчета, где указываются виды выполненных геодезических работ.

3.) Инженерная подготовка территории участка.

Важно также не забыть о такой неотъемлемой составляющей работ, как инженерная подготовка территории участка. Суть проведения таких работ заключается в предварительной обработке участка для последующего выполнения благоустроительных работ и работ по озеленению территории. При этом обязательно следует принимать в расчет природные особенности местоположения и степень антропогенной нагрузки участка.

Наша компания «Центр земельного права» предлагает весь спектр услуг по проведению геодезических работ. Нами накоплен большой опыт в этой деятельности, который позволяет проводить изыскания с требуемой точностью и в сжатые сроки. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и высшее образование по специальности.

Мы работаем только с современным, качественным и проверенным оборудованием. Подробнее об услугах геодезии участка вы можете узнать, проконсультировавшись у наших специалистов лично или по телефону. Мы нацелены на продуктивное и долгосрочное сотрудничество, поэтому наша главная задача — выполнение услуг в срок, в соответствии со всеми технологиями и стандартами, при этом качественно и по доступной стоимости. Обращаясь к нам — вы можете быть уверены в точности полученных услуг, а соотношение «геодезия-­качество-цена» вас приятно удивит.

Источник xn--b1adchvf8k.xn--p1ai

Почему геодезия обязательна при строительстве дома

Большинство из нас с таким термином, как «геодезия» сталкиваются лишь тогда, когда возникает необходимость проведения подобных работ на участке перед строительством. Но как бы там ни было, роль геодезии в строительстве современных домов является колоссальной, и пренебрегать данными работами ни в коем случае нельзя. Ниже мы рассмотрим основные нюансы этих работ и оценим необходимость их проведения.

Что представляют собой геодезические работы

Каждому из нас известно, что поверхность нашей планеты не имеет от природы идеальных горизонтальных или наклонных поверхностей. По данной причине именно геодезические изыскания в строительстве дома играет очень важную роль. Данная процедура позволяет определить соответствие земельного участка параметрам планируемого к строительству здания. Проще говоря, геодезия — это наука, позволяющая измерить форму земли. Следовательно, основная суть данных действий сводится к тому, чтобы контролировать правильное расположение объекта в процессе проведения строительных работ.

Чтобы лучше понять то, зачем нужны услуги геодезистов при строительстве дома, рассмотрим виды проводимых работ:

1. Кадастровая геодезическая съемка. Обычно проводится при покупке участка и предполагает определение физических границ территории. Эта процедура позволяет покупателю оценить размеры участка и понять, подходит ли он для строительства запланированного дома.

2. Топографическая съемка. Предполагает измерение угла наклона земельного участка, определение местоположения строений, дорог, оград и т. д.

3. Геодезическая съемка. Позволяет создавать чертежи, которые выступают в качестве правовых документов и применяются для того, чтобы получить соответствующее разрешение на возведение магистрали, дороги, дома и т. д.

4. Инженерная геодезия, которую также называют геодезией под дом. Предполагает разметку на карте высот. Данный вид чертежей применяется для того, чтобы составить индивидуальные проекты домов. Также участие инженеров в строительстве дома позволяет подогнать под имеющийся надел типовые проекты.

Это были все виды геодезических работ, которые проводятся на данный момент соответствующими организациями. При строительстве коттеджей, как правило, выделяют два вида подобных работ:

О них следует поговорить более подробно.

Нюансы проведения топографической съемки

Топографическая подготовка в строительстве дома проводится еще до начала активной деятельности. Для этого специалистами разрабатывается точная карта участка, которая отражает все наклоны почвы, наличие неровностей, размеры, границы и расположение всех объектов, которые имеют значение при проведении строительства. Речь идет о дорогах, оградах, зданиях и т. д. Чаще всего выполнение топографического плана осуществляется в масштабе 1 к 500.

Если речь идет о готовом проекте дома, то от его особенностей во многом зависят задачи, поставленные для проведения исследований в ходе топографической съемки. В свою очередь, на основании проведенной топографической съемки, специалист может внести какие-либо изменения в уже готовый проект здания. Речь идет о привязке дома к имеющемуся участку, для чего на генплан наносится расположение здания и определяется нулевая отметка проекта. Таким образом специалист может задать высоту полов в доме в соответствии с поверхностью грунтов. Эти данные обязательно отражаются в проекте.

Особенности проведения исполнительной съемки

После топографии следует новый этап, требующий присутствия геодезиста. Речь идет о земляных работах. Здесь от специалиста требуется так называемый вынос объекта в натуру, когда на участке происходит разбивка осей дома в зависимости от его привязки к участку.

На данном этапе основные задачи геодезии в строительстве дома заключаются в определении глубины заливки фундаментной плиты и создании нулевой отметки дома. Следующей задачей геодезиста является контроль таких нюансов, как устройство перекрытий, а также вертикально и горизонтально ориентированных несущих элементов здания. При этом проводится оценка их расположения в соответствии с допустимыми нормами.

Зачем нужно проведение геодезических работ на участке

Выше уже говорилось о том, что роль геодезии в строительстве колоссальна. Пришло время более конкретно осветить те нюансы, от которых напрямую зависит качество будущего дома и которые определяются именно специалистом-геодезистом.

В первую очередь, такие процедуры позволяют определить лучшее расположение здания относительно рельефа конкретного участка. Многие владельцы земельных участков наивно полагают, что определить место, оптимально подходящее для возведения дома, не так уж и сложно. В действительности же это не так. Здание не только должно быть удобно расположено на участке, но и соответствовать следующим требованиям:

1. Расположение дома должно быть максимально близким к линиям коммуникации.

2. Очень важным является правильное расположение здания относительно сторон света.

3. Соответствовать рельефу и типу грунтов местности. Учитывая рельеф участка, в готовый проект могут быть внесены существенные изменения, что, по сути, и является основной задачей современной топографии.

4. При строительстве необходимо учесть также и расстояние до соседних домов.

Для правильного определения местоположения жилого дома на участке, необходимо произвести адаптацию проекта к данным, полученным при проведении топографической съемки.

Также геодезия позволяет определить, необходимо ли проведение серьезных земляных работ на территории. И если такая необходимость все же существует, то таким образом можно определить масштабность разработки участка. Помимо этого, в некоторых случаях требуется обустройство грамотной дренажной системы.

В природе очень редко попадаются площади, отличающиеся идеальной ровностью. Чаще всего даже идеальный внешне рельеф обладает небольшим уклоном. И потому присутствует необходимость расположения дома таким образом, чтобы вода, присутствующая в почве, не подмачивала фундамент. В особенности это важно в тех случаях, когда участок располагается на низине, куда стекает вода с более высоких точек рельефа.

В таких случаях дом можно слегка приподнять и обустроить грамотный дренаж. И проведение таких мероприятий является невозможным без грамотной топографической съемки. Мало того, именно топосъемка позволяет рассчитать объем, а соответственно и стоимость услуг, проводимых на площадке.

Также данная процедура необходимо при создании ландшафтного дизайна. Сегодня ни один серьезный ландшафтный дизайнер не будет работать с наделом при отсутствии топографической съемки. И речь идет не только о тех местностях, которые расположены на склонах. Точный план местности является необходимым при планировании установки таких сооружений, как беседки, бани и т. д., а также всевозможных насаждений.

Геодезия является гарантией надежности возводимого здания. Без предварительного проведения подобных манипуляций ни один опытный строитель не начнет заливку фундамента. Для обеспечения правильных пропорций дома необходимо определение нулевой отметки, вынос осей в натуру и т. д., что входит в задачи геодезии в строительстве дома. При правильном проведении геодезических работ возникает уверенность в том, что здание будет стоять в течение десятилетий, ведь в таком случае исключены трещины в фундаменте, способные привести к преждевременному его разрушению.

Нередко именно специалист-геодезист открывает владельцу недостатки участка. Учитывая их, в план здания вносятся соответствующие коррективы, которые и предотвращают его преждевременное обрушивание. Одним из наиболее частых неприятных сюрпризов является залегание государственных коммуникаций непосредственно под земельным участком.

А ведь в конечном счете они способны помешать строительству. Как правило, если такие неучтенные коммуникации будут обнаружены на этапе рытья котлована под фундамент, что может существенно повлиять на стоимость проведения строительства. Причем, далеко не в лучшую сторону.

Где можно заказать геодезические работы

Если вы планируете строить дом, и не знаете, где заказать геодезические работы, то обратите внимание на нашу компанию. Наши специалисты способны провести полный комплекс проектировочных и строительных работ на высшем уровне. Мы используем в своей деятельности передовые разработки и новейшее оборудование, что является залогом успеха в нашей работе.

Нашими специалистами может быть быстро проведена геодезия участка цена которой вас приятно удивит. Приемлемая стоимость услуг и высокий профессионализм в работе – это два основных принципа нашей компании.

Помимо геодезии, мы занимаемся созданием проектов домов любой сложности. Вне зависимости от этажности, площади, особенностей планировки или дизайна зданий, наши специалисты способны создать проектную документацию для любых, даже наиболее смелых идей. Мы выполняем строительство элитных коттеджей уже много лет, а потому способны предоставить своим клиентам наиболее удобные условия для сотрудничества. Чтобы убедиться в этом, вам всего лишь нужно встретиться с нашим представителем и рассказать ему о своих идеях касательно будущего дома.

Вы также можете выбрать один из готовых проектов, разработанных нашими специалистами. На сайте компании ИнноваСтрой представлено большое количество проектов домов со средней площадью от 130 м2. И здесь наверняка найдется тот вариант, который вас наиболее устроит. Возведение здания по типовому проекту позволит вам сэкономить как время, так и деньги.

Источник innstroy.ru

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник realty.rbc.ru