Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках
23.01.2019 для жителей Озерского городского округа начальником Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Редкошеевой Л.Н. и заместителем начальника Чалой О.Ю. была проведена Единая «горячая линия» на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках».
В ходе «горячей линии» специалисты разъяснили вопросы, связанные с принятием новых федеральных законов, изменивших порядок оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, а также на садовых земельных участках.
Наиболее часто задавали следующие вопросы:
Вопрос: Что делать, если жилой или садовый дом на садовом земельном участке уже построен?
Ответ: До 1 марта 2019 года законодатель предусмотрел послабление для жилых домов и строений, если они располагаются на садовых земельных участках. Если такой дом уже построен, то до указанной даты права на домик могут быть зарегистрированы без направления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства. Гражданин вправе изготовить технический план на основании заполненной им декларации на объект и обратиться за регистрацией прав и кадастровым учетом на такой объект, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.
Разрешение на строительство каркасного дома
Вопрос: Что делать, если строительство индивидуального жилого дома либо садового дома уже начато, но не закончено, а разрешение на строительство не было вовремя получено?
Ответ: Строительство индивидуальных жилых домов (такие располагаются на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта) до 4 августа 2018 года предполагало получение разрешения на строительство. Строительство без получения соответствующего разрешения является самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Если разрешение на строительство индивидуального жилого дома не было получено своевременно, то законом предусмотрено, что до 1 марта 2019 года строительство таких объектов все же может быть узаконено путем направления в администрацию уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном случае получение разрешения на строительство и на последующий ввод в эксплуатацию также не потребуется.
Также следует поступить и в случае строительства на садовых земельных участках в том случае, когда строительство начато, но не будет закончено да 1 марта 2019 года.
Вопрос: Какие параметры садовых и жилых домов предусмотрены на сегодняшний день?
Ответ: Жилой дом должен быть не выше трех этажей и высотой не более двадцати метров.
Вопрос: Как признать садовый дом жилым домом?
Ответ: Для признания садового дома жилым и жилого дома садовым с 01.01.2019 действует упрощенный заявительный характер. В соответствии с ним собственник представляет в органы местного самоуправления (непосредственно либо через МФЦ) утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (с изменениями от 24.12.2018 г.) пакет документов вместе с заявлением, в котором указываются кадастровый номер садового или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором они расположены.
Решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым либо признание об отказе в признании должно быть принято органами местного самоуправления по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем 45 дней со дня их подачи.
Начальник Озерского отдела Управления
Росреестра по Челябинской области Л.Н.Редкошеева
Источник: www.ozersk74.ru
Как не ошибиться в выборе застройщика?
Покупка квартиры в новом доме – мечта многих. Самое приятное то, что у большинства людей она может осуществиться, причем без огромных разовых финансовых вливаний – льготная ипотека проблемой не представляется, например, ЖК от застройщика могут быть приобретены под небольшой процент с высокой вероятностью одобрения кредита. Однако, бросаться на первый попавшийся жилой комплекс не стоит, перед заключением сделки следует получить как можно больше информации о строительной компании, возводящей дом, в противном случае есть риск потери части денег, большой переплаты, и даже встречи с мошенниками.
Признаки надежного застройщика
Добросовестных компаний, строящих качественные дома и не обманывающих дольщиков, много, и выйти на такого застройщика не сложно. Но для этого необходимо понимать критерии, по которым надежные строительные фирмы отличаются от «однодневок», собирающих деньги с доверчивых граждан. Один из главных показателей надежности – возраст компании. Кроме того, следует обращать внимание на документы, которые в свободном доступе находятся на сайте застройщика ЖК, а также в некоторых СМИ.
Отдельный показатель добросовестности – обилие положительных отзывов от людей, реально сталкивавшихся с этой компанией, и оставшихся довольными результатами сотрудничества. Кроме того, необходимо учитывать:
уровень цен на недвижимость в новостройках (слишком низкая стоимость новых квартир может указывать на компанию-однодневку);
количество текущих и завершенных судебных процессов;
материалы из средств массовой информации, в которых застройщик был представлен в роли «участника» скандальной ситуации с дольщиками.
Однако проверять все это нужно со знанием дела и желательно раздельно, а не путем сбора всей доступной информации в одну кучу – можно упустить важные детали, из-за которых не получится распознать недобросовестную строительную компанию.
Какие документы необходимо проверить?
Вся документация, связанная со строительством конкретного жилого дома, должна быть в обязательном порядке размещена на сайте строительной организации, а в некоторых случаях в СМИ. В число документов входит:
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
разрешение на строительство, полученное от местных органов власти;
подтверждение права использования земельного участка для жилищного строительства (лучше всего, если земля оформлена в собственность, но аренда тоже подойдет);
свидетельство о постановке на учет в налоговую службу.
Особое внимание следует обратить на разрешение на строительство. Выдавать этот документ может только мэрия или местная администрация. Если наименование органа в нем не указано или указано с ошибками, то с высокой долей вероятности застройщик является мошенником, и иметь с ним дело не стоит.
При проверке представленных строительной компанией документов есть смысл привлечь юриста по недвижимости, знающего все тонкости оформления этих бумаг.
Отдельным пунктом выделим проектную документацию по строительству жилого дома. Этот документ в соответствии с действующим законодательством должен быть опубликован на сайте застройщика, и предъявляться любым заинтересованным лицам по первому требованию. Отказ от выполнения этого обязательства автоматически указывает на недобросовестность компании. Проектная декларация представляет собой комплекс бумаг, в число которых входит:
разрешение на строительство и права на землю, о которых уже говорилось выше;
технические характеристики будущего дома, в том числе количество квартир;
перечень домового имущества;
приблизительные сроки окончания работ;
источники финансирования, а также смета строительства;
способы разрешения споров (пункт не обязательный, но если есть, то большой плюс).
Документы это сложные, изобилующие сложными терминами, многочисленными аббревиатурами и числовыми обозначениями. В ряде случаев менеджеры строительных фирм подробно разъясняют каждую строчку в документации, например, компания Эталон-Инвест, но иногда клиенты вынуждены привлекать для изучения бумаг собственных юристов.
Источники финансирования строительства
Строительство жилищного комплекса требует огромных денежных вливаний, не каждый застройщик, даже зарекомендовавший себя на рынке, и сдавший множество проектов, может позволить себе полное самостоятельное финансирование работ. В связи с этим компании привлекают внешние инвестиции:
Несмотря на это, застройщик должен вложить собственные средства в размере хотя бы 10% от общей суммы. Нет, по закону он это делать не обязан, но внутреннее финансирование в более или менее значимых объемов является одним из критериев добросовестной строительной компании.
Кроме того, нужно принимать во внимание внешние источники финансирования. Например, если на строительство ЖК с отделкой от застройщика деньги получены из сомнительного малоизвестного инвестиционного фонда, зарегистрированного за границей, то есть повод задуматься. Другая ситуация – средства получены в отечественном банке с хорошей репутацией и многолетней историей. Это говорит о том, что строительная фирма готова рассчитаться по своим обязательствам после окончания работ, так как с крупными банковскими учреждениями ссориться не хочет никто, следовательно, риск дольщиков столкнуться с недобросовестностью и, тем более, мошенничеством минимальный.
Информация об источниках финансирования находится в документах на сайте строительной организации. Если их там нет, то менеджер должен предъявить необходимые бумаги по первому требованию.
История судебных дел и информация о ранее сданных жилых домах
История решений судов по искам против застройщиков находится в открытом доступе на сайте судебных органов власти. Изучение этих документов позволяет сделать выводы о:
вероятности остановки строительства ЖК;
расчетах с дольщиками в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, например, прерывания финансирования;
частота форс-мажоров или попыток обмануть дольщиков.
Наличия архивных судебных дел пугаться не стоит. Любой застройщик – крупная организация с многомиллионными оборотами, иски против них были гарантированно. Вопрос в их сути и решениях, вынесенных судами.
Информация о ранее завершенных проектах находится чаще всего на сайтах застройщиков, в представленных документах указаны сроки окончания строительства, а также дополнительные данные – адреса, количество квартир и пр. Изучение этой информации позволяет сделать выводы о возможности срывов срока сдачи в эксплуатацию, а также вероятных технических проблемах с построенными домами.
Самостоятельный контроль и изучение реальных отзывов
Любой крупный застройщик ведет несколько проектов одновременно, причем компании, как правило, не скрывают детали своей деятельности. Например, многие из них размещают на своих строительных площадках веб-камеры, просмотреть которые может любой желающий или через сайт организации, или на стороннем ресурсе. Если отслеживать эти камеры в течение нескольких недель, можно сделать выводы о качестве проводимых работ на объекте, а также их «интенсивности». Например, если на экране не видно рабочих и строительной техники, то выводы напрашиваются не самые приятные – застройщик может сознательно задерживать сроки сдачи, не исключено мошенничество.
Отдельного внимания заслуживают отзывы реальных покупателей квартир от застройщика в ЖК, построенных той или иной компанией, найти их можно в свободном доступе на:
специализированных сайтах с отзывами о разных товарах и услугах;
городских и региональных ресурсах с черными и белыми списками организаций;
тематических пабликах в социальных сетях.
Разумеется, нельзя исключать того, что часть отзывов в интернете заказана компанией для укрепления своей репутации, в связи с этим искать нужно информацию об отрицательном опыте сотрудничества с той или иной фирмой. Чем их меньше, тем лучше, но обратите внимание, что оценивать нужно весь «пакет» отзывов, а не единичные высказывания пользователей.
В покупке квартиры нет ничего страшного и опасного, но только в том числе, если будущий дольщик перед заключением договора с застройщиков получит о нем исчерпывающую информацию, желательно с привлечением юриста по недвижимости, знающего специфику представленной документации. При соблюдении алгоритма проверки строительной организации, шанс столкнуться с неприятной ситуацией минимален!
Источник: www.panram.ru
«На сборы будет 15 минут». В МЧС рассказали, как найти бомбоубежище и что взять с собой
В 2022 году в России резко выросло число поисковых запросов «Как найти бомбоубежище». Уральцы тоже озаботились этим вопросом. Что делать, если включились сирены, чем укомплектовать личный «тревожный» чемоданчик, как узнать, где ближайшее бомбоубежище и от чего оно способно защитить укрывшихся в нем – об этом «Новый День» поговорил с временно исполняющим обязанности заместителя начальника Главного управления МЧС России по Свердловской области майором Евгением Галиевым.
– Большинство защитных сооружений строили в советское время, то есть в новых районах бомбоубежищ нет. Куда бежать, например, людям, которые живут в Академическом, в случае чего?
– Есть постановление правительства РФ № 1309, где определены категории граждан и защитные сооружения для них. Население у нас идет в укрытия, заглублённые помещения, подземные пространства, по-простому – подвалы. Требований к ним три: сухой пол, свет, наличие дверей.
То есть при получении сигнала «Внимание всем!» нужно включить СМИ, с помощью которых и будет доведена информация о порядке действий. Например, объявлена воздушная тревога. Что люди делают? Берут документы и спускаются в заглубленные помещения, чтобы переждать удар.
– Этому, кажется, еще в школе учили?
– Да, тут практически ничего не поменялось. Кроме одного момента – с 2020 года у нас единый сигнал «Внимание всем!», а раньше были разные на разные ситуации. Сейчас, чтобы узнать, что случилось, нужно включить СМИ и там скажут – воздушная тревога это, химия, радиация или угроза катастрофического затопления. Чтобы люди понимали, что нужно делать.
– Далеко не у всех есть телевизор, а тем более радиоприемник. Что делать, если их нет?
– В таких случаях будет перехват всех каналов связи, и люди обязательно обо всем узнают.
– Вы сказали, что в случае, например, воздушной тревоги, надо взять документы и отправиться в защитное сооружение. Но если ситуация уже произошла или вот-вот произойдет, успеет ли человек узнать, куда ему бежать? И можно ли это сделать заранее?
– Бежать никуда не надо. Если есть паркинг или подвал – нужно спуститься туда, это прописано в постановлении правительства, значит, были какие-то расчеты, этого вполне достаточно.
Но будет правильным заблаговременно узнать, где находится укрытие для жителей дома, если, например, в нем нет подвала или подземного паркинга.
Для этого надо обращаться в администрацию города. Это не секретная информация. Вы пишете: «Я живу по такому-то адресу, где мне укрыться в случае ЧС?». И вам должны ответить в соответствии с планом гражданской обороны, который есть в каждом муниципальном образовании.
– У нас огромное количество людей работают в офисниках, где нет даже подвалов. Что им делать?
– В таком случае руководитель предприятия также обращается в органы МСУ, а те также в соответствии с планом ГО дают ответ. Если администрация не знает, они обращаются к нам – мы такими сведениями располагаем, говорим, что в радиусе 500 метров есть такие-то укрытия. Далее эта информация доводится до руководителя предприятия. И ему нужно заключить договор с предприятием, у которого есть укрытие, что в случае необходимости сотрудники первой организации пользуются защитным сооружением второй.
– знаю, где рядом с моим домом бомбоубежище, там даже табличка висит. Но в нем сейчас магазин лакокрасочных изделий. Кто это контролирует и проверяет? Ведь в случае ЧС никто не станет склад разгружать и запускать людей, да и не успеет.
– Возможность использования в мирное время защитных сооружений по другому назначению допускается по согласованию с МЧС России, при условии их приведения в готовность в установленные сроки. А вообще организация укрытий для населения – это ответственность органов МСУ. Если кто-то хочет эксплуатировать защитное сооружение, он обращается в ТУ Росимущества, органы местного самоуправления и заключает договор на обслуживание и эксплуатацию. У нас в структуре есть надзорный орган, план проверок на год, который мы согласовываем с прокуратурой, и такие организации проверяем не реже чем раз в пять лет.
– Сколько всего в регионе защитных сооружений?
– На какой срок пребывания они рассчитаны?
– Системы жизнеобеспечения защитных сооружений должны обеспечивать непрерывное пребывание в них укрываемых: в противорадиационных укрытиях и убежищах – в течение 48 часов, в укрытиях – 12 часов, а на АЭС – до 5 суток. Люди укрылись, переждали, например, воздушную тревогу, вышли, а после эвакуировались в безопасные районы.
– Если укрытие может потребоваться на такой срок, то, наверно, что-то помимо документов надо брать с собой? Ведь никто не хранит в подвалах запасы продуктов или воды. А человек 48 часов без воды не проживет.
– Первичный набор – это средства гигиены, запас воды, нескоропортящихся продуктов, аптечка, лучше взять автомобильную, но если человек постоянно принимает какие-то медикаменты, то можно добавить и их, а также вещи и обувь по сезону. И все это должно быть сформировано, по возможности, заранее. Потому что на сборы при воздушной тревоге будет всего 15 минут.
– Почему? Время подлета?
– Есть определенные расчеты, в соответствии с ними.
– Является ли Екатеринбургский метрополитен защитным сооружением?
– Он может использоваться для таких целей. Сейчас проводятся расчеты, чтобы знать потребность в защитных сооружениях, и исходя из этой работы мы будем понимать, что, например, да, такая потребность есть – в таком случае будет заключаться договор между администрацией Екатеринбурга и метрополитеном, что подземка может соответствующим образом использоваться.
– Во время ЧС может быть организована эвакуация, а есть ранжирование по срокам – кого в первую очередь вывезут в безопасное место, а кого – в последнюю?
– Есть частичная эвакуация, а есть общая. Первой подлежат – пенсионеры, инвалиды, и так далее.
– То есть при частичной работающие люди остаются здесь и продолжают трудиться?
– Да. Это все прописано в планах гражданской обороны, которые утверждаются каждым муниципалитетом.
– А эти документы как часто актуализируются?
– Раз в пять лет. Обстановка, конечно, влияет на порядок действий во время ЧС, поэтому надо обновлять. В последний раз это делали в 2020 году.
– В планах по гражданской обороне учитывается специфика региона? Думаю, всем ясно, что у нас маловероятно извержение вулкана, а что более вероятно?
– Да, в плане это все расписано. И порядок действий при радиационной угрозе, так как в регионе есть АЭС, и порядок действий при химической угрозе, так как есть в Екатеринбурге западная фильтровальная станция с запасами хлора, и при катастрофическом затоплении и так далее.
– Всему этому учат в школе, а кроме?
– Конечно, подготовка идет по нескольким основным направлениям. Например, органы управления, руководители, губернатор, главы городов – отдельно обучаются. Работающее население – тоже. Вы когда устраиваетесь на работу, с вами руководитель должен провести вводный инструктаж по гражданской обороне, а потом еще раз в год его проводить. Для тех, кто не работает, тоже есть обучение.
В каждом муниципальном образовании создаются учебно-консультационные пункты из расчета один пункт на 3 тысячи человек. Это задача администрации города.
– Это проводится в мирное время?
– Да, все делается заблаговременно. И сейчас у нас такие пункты есть, порядка 200 в Свердловской области. Они на 100% перекрывают потребность, мы их проверяем. Так что если люди не знают о своих действиях во время ЧС, нужно обратиться в органы местного самоуправления, и там все им покажут и расскажут.
Что нужно делать, если звучит вой сирены
Екатеринбург, Екатерина Норсеева
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
Источник: newdaynews.ru