Хотим заключить коммерческий (не госконтракт) договор на выполнение проектных работ по вентиляции и дальнейший монтаж по этому проекту. Все в одном договоре.
Наша организация имеет строительное СРО, в том числе генподряд, но не имеет проектного допуска.
Вопрос: Можем ли мы заключить этот контракт с Заказчиком и проектную часть работ отдать на субподряд организации имеющей СРО на проектирование?
Интересует ответ на вопрос и ссылки на соответствующие нормы.
Согласно письму Письму Минстроя России от 15.01.2020 N 568-ТБ/02
С 1 июня 2017 года работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению в нее изменений, заключенным с застройщиком техническим заказчиком, должны выполняться только индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом соответствующей саморегулируемой организации. Иным лицам (субподрядчикам) членство в СРО не требуется http://www.consultant.ru/law/h.
Требования к участникам закупок: членство в СРО (Закон № 44-ФЗ), 08.12.2022
Т.е так как вы будете генподрядчиком по работам связанных с проектированием, то у вас необходимо наличие допуска по проектированию в СРО.
Условия по вышеуказанному письму содержат свои требования в ч. 2 ст. 47 и ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации
работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Кодекса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами (далее — генподрядчик), которые являются членами саморегулируемых организаций соответственно в области инженерных изысканий, в области архитектурно-строительного проектирования за исключением случаев, предусмотренных частью 4.1 статьи 48 и частью 2.1 статьи 47 Кодекса.
Получается, что наше СРО с генподрядом не дает права заключить такой контракт, где есть проектные работы?
Здравствуйте, Олег! Не соглашусь с мнением коллеги Курандовой.
Вопрос: Можем ли мы заключить этот контракт с Заказчиком и проектную часть работ отдать на субподряд организации имеющей СРО на проектирование?
Я не вижу препятствий. Да есть Письмо Минстроя, есть нормы Градостроительного кодекса РФ, которые коллега уже привела выше. Ну так там речь о том, что сами работы могут выполняться только лицами, имеющими соответствующий допуск, а не о том, что договоры о выполнении таких работ могут заключаться только с лицами, имеющими соответствующий допуск. Это разные вещи. Если субподрядчик будет являться членом СРО в области проектирования и работы по проектированию будут выполняться только этим субподрядчиком, тогда я законных препятствий не усматриваю.
Да в том-то и дело, что прямых ссылок нет, потому что запретов в законе нет. В соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса РФ:
Как подготовиться к ЕГЭ по литературе за 90 дней | Мария Коршунова
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Вам надо исходить из того, что раз законодательством это не запрещено, значит такой вариант возможен. Самое главное в Договоре четко обозначить, что к выполнению работ по Договору будет привлечен субподрядчик и указать какие именно работы будет выполнять субподрядчик. Если Вы в договоре все корректно пропишете, никаких проблем не должно быть и никаких несоответствий требованиям закона я не усматриваю.
День добрый, Эльдар.
Есть сведения о судебной практике по данному вопросу?
Добрый день, Олег! Насчет судебной практики по этому вопросу сильно сомневаюсь, что она найдется. Это на мой взгляд не тот вопрос, который может повлечь судебные разбирательства. Тем не менее, вечером поищу судебную практику. Если что найду полезного, напишу Вам.
Здравствуйте я гр Кыргызстана у меня 3 вопроса 1 я потерял свою Мигратционую карту и как мне пройти мед осмотр в Сахарова. 2 вопрос могу ли я пересечь границу (туда и обратно) 3 вопрос мед осмотр в Сахарова я до сих пор не прошёл время пребывания прошло почти 3 месяца СПАСИБО!!
Добрый день! 1. Подскажите пожалуйста, по ПП №2571 где позиции строительных и ремонтных работ, нужен опыт выполнения работ генподрядчиком или подойдет субподрядчиком? 2. При подтверждении опыта согласно ПП №2571 по реконструкции автомобильных дорог, нужно ли прикладывать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или же это нужно при строительстве автомобильной дороги?
Здравствуйте. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Выполняю различные проектные работы. Прошу уточнить, в каких случаях, согласно обновленным документам на 2022 г., я могу выполнять работы без СРО, далее вопросы ниже по тексту.
Что мне известно: ГрК РФ Статья 52: 2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. 2.1. «Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.» Письмо (МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) от 10 июня 2021 г. N 24024-ТБ/02: Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Кодекса, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (далее — договоры субподряда), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
Право на проектирование объектов, которые входят в список особо опасных, технически опасных и уникальных (ст. 48.1 ГрК РФ), например — космических; предприятий, связанных с использованием (хранением) радиоактивных веществ, крупных гидротехнический сооружений, получают только организации — члены СРО проектировщиков. В соответствии со ст.
51 ГрК РФ не нужно получать допуск СРО при проектировании следующих объектов: Частных хозпостроек, гаражей, если они расположены на земле, предоставленной застройщику в собственность или долгосрочную аренду и т.д . Вопрос, часть 1: Правильно ли пониманию, что я могу заключать договорные отношения с любыми организациями, если договор не превышает трех миллионов рублей? Про участие в тендерах речь не идёт (на такие площадки однозначно нужна лицензия).
Вопрос, часть 2: Если у организации, с которой я заключаю договор субподряда, есть лицензия СРО, имею ли я право не обладать своей лицензией, если иное не предусмотрено моим договором субподряда (при условии соблюдения стоимости договора до трех миллионов рублей)? При проверке моего заказчика на наличие лицензии и в случае её отсутствии или нарушения правил проектирования, привлекается к административной ответственности только заказчик или его подрядчик (например я, как ИП)?
Вопрос, часть 3: Могу ли я разделить свой контракт на несколько разных договоров, в случае превышения общей стоимости в три миллиона рублей? В таком случае, по российскому законодательству меня могут привлечь к административной ответственности? Вопрос, часть 4: Какая административная ответственность и в каких случаях может быть применена российским государством ко мне, как к индивидуальному предпринимателю без СРО, при выполнении проектных работ. Вопрос, часть 5: При правильно открытых ОКВЭД на ИП, если я выполняю различного вида проектные работы (что по сути невозможно одним специалистом, т.е. мной), в каких случаях это можно отследить и привлечь меня к административной ответственности?
Вопрос к юристу Ростовской области (Таганрог). Меня интересуют в какое время я могу проводить строительные и ремонтные работы в многоквартирном доме. Где это прописано? Спасибо.
Интересует вопрос по банкротству физического лица. Близкий родственник остался без работы и не может оплачивать кредит (остаток задолженности порядка 2,5 млн. руб.). Возраст 61 год. Советую ему запустить процедуру банкротства физического лица. При этом у него нет недвижимости, нет автомобиля.
У жены есть недвижимость, автомобиль оформлен на неё (но при этом она выплачивает кредит банку производителя автомобиля, часть денег на автомобиль было взято в нем, остаток задолженности порядка 1 млн. руб.). Вопрос: могут принять решение в суде, что для погашения задолженности можно использовать недвижимость жены и автомобиль, зарегистрированный на неё (но формально, как я понимаю, автомобиль ей не принадлежит, поскольку не выплачен полностью кредит банку)? Или же им лучше подстраховаться и оформить имущественные вопросы в брачном договоре?
Источник: pravoved.ru
Можно ли брать субподрядчика без допуска СРО
Нужно ли СРО на субподряде, чтобы выполнять строительные, проектировочные и изыскательные работы? Ответ положительный. Но в законодательстве РФ имеются лазейки, позволяющие осуществлять подобные работы без допуска СРО. Не получив допуск саморегулируемой организации, можно заключить договор в качестве соисполнителя, то есть на субподряд.
Специалисты «СРО Казань» проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с вступлением в СРО.
Преимущества членства СРО для генподрядчика и субподрядчика
- Выгоды. Субподряд СРО получает некоторые достоинства перед конкурентами, когда заказчики выбирают исполнителей. Чтобы получить допуск к работам СРО, он должен пройти строгую проверку по различным критериям. Сверяют всё — образование, наличие соответствующей техники и другое.
- Доверие. Таким организациям больше доверяют, с ними меньше риска, потому что они полностью ответственны с юридической и материальной точки зрения за взятые на себя обязательства.
- Защита. Права потребителя услуг защищены суммой компенсационного фонда.
- Законность. Все работы генподрядчика регулируются нормативной документацией подобной организации.
- Помощь. Органы таких организации могут помочь в разрешении конфликтной ситуации и спора с заказчиком.
- Обучение. Проводят курсы повышения квалификации для работников СРО.
Когда нельзя брать субподряд без допуска СРО
В законодательстве РФ имеется важный нюанс. Учитывая Приказ Минрегиона №624, для организации определенных строительных работ требует членства в СРО. В список, который был представлен Министерством регионального развития России, отмечено 34 видов строительных работ, которые можно выполнить при наличии договора субподряда СРО. К подобным объектам относят:
Почему субподрядчику важно иметь допуск СРО
Возможно ли без допуска СРО допустить субподрядчика к возведению строительных объектов? В интересах генподрядчика соблюдаются правила техники безопасности и имеющихся норм. Поэтому к некоторым работам, которые указаны в ст. 48.ГК России, вообще не стоит привлекать сотрудников, не имеющих допуска подобных организаций.
Генподрядчик должен понимать, что при непрофессиональном оказании услуг, влекущие за собой ущерб заказчикам, вся ответственность возлагается только на генподрядчика. По этой причине, подписывая соглашение субподряда, необходимо непременно выяснить, есть ли у субподрядчика допуск.
Учитывая законодательство России, генподрядчик, как заказчик для собственных субподрядчиков, не должен иметь допуск СРО. Но генподрядчик должен осуществлять собственные обязательства в отношении заказчиков стройработ. Поэтому генподрядчик, как лицо, осуществляющее строительные работы, должно иметь допуск СРО для выполнения указанных строительных работ.
Допуск СРО — это разрешение для заключения соглашения с подрядом. Без свидетельства генподрядчик не сможет принять участие в конкурсе или тендере.
Генподрядчик также должен понимать, что, предоставляя работу субподрядной организации без допуска саморегулируемой компании, ответственность за качество выполненных работ ответственен он. Генподрядчик, которые не имеет свидетельства подобной организации, может предоставить работу субподрядчику с допуском СРО. Но на практике подобной возможностью пользуются в редких случаях, потому что главный заказчик вряд ли предоставит работу генподрядчику без СРО.
Субподряд без СРО с теоретической точки зрения возможен. В законодательстве для этого имеется соответствующая возможность. Но при осуществлении работ строительства на важных инфраструктурных, опасных и технически трудных объектах может лишь субподряд с допуском СРО.
Источник: xn--80aauksbnh0i.xn--p1ai