Нужно ли гпзу для уведомления о строительстве

На запрос о предоставлении градостроительного плана земельного участка для ИЖС , администрация дала отписку: «В соответствии с действующим законодательством разработка градостроительного плана земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства не требуется.».

И как тогда узнать, где можно строить, а где нет (вдруг под землёй какие коммуникации и прочее проходит), где дорога, где точки подключения и т.п.

«разработка»? Бред. Поступило заявление — обязаны выдать.

А касательно что там у Вас можно строить или нет- надо смотреть кадастровую выписку по Вашему ЗУ.

в кадастровой выписке ИЖС. Но есть по факту подозрение, что там проходит под землей кабель интернетовский сторонней организации, и не хотелось бы при строительстве его повредить. К тому же точки подключения к коммуникациям неизвестны и неизвестно, где дорога будет

Отказ в выдаче ГПЗУ незаконен. Вы можете оспорить отказ в прокуратуре или в суде, подав административный иск.

ГПЗУ, уведомление о строительстве, согласование с аэропортами, кадастровый учет 11.02.2020

Градостроительный кодекс

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Могу Вам его составить.

С уважением! Г.А. Кураев

Какие риски могут быть, если в выписке егнр на участок категория земель земли населенных пунктов для дачного хозяйства, а в градостроительном плане это земли размещения военных объектов? Можно ли строить дом? Его зарегистрируют? В будущем могут быть риски?

Можно ли строить объект капитального строительства на участке который в Россреестре отображается как Зепля населенных пунктов, тип земли для ИЖС. При запросе уведомления в архитектуре района, приходит отказ с причиной, что участок находится в рамках зоны сельскохозяйственных угодий(зона С-2). Какая информация приоритетная, Росреестр или градостроительный план в администрации района?

Внесение изменений в разрешение на строительство. Есть действующее разрешение на строительство, есть необходимость скорректировать проектную документацию и выполнить корректировку заключения экспертизы и внести в РНС соответствующие изменения. Градостроительный план получен более 10 лет назад и соответственно у него уже истек срок. Объект — долгострой, за это время уже неоднократно менялись градостроительные регламенты и получить новый градостроительный план аналогичный предыдущему не представляется возможным (изменилась этажность, коэфициент плотности застройки и т д) Вопрос: если вносить изменение в РНС в части добавления в него корректировки заключения экспертизы (но без изменения ТЭП объекта) будет ли необходимым наличие действующего град плана? И Какой выход из ситуации если такой же как был град план уже не получить?

Как заказчику получить ГПЗУ для строительства загородного дома?

Источник: pravoved.ru

Как внести изменения в градостроительный план земельного участка

Но строительство или реконструкция усложняется, если в документе указаны неподходящие параметры для возведения здания по проекту застройщика. В этом случае два решения: отказ от строительства или внесение изменений в ГПЗУ.

Когда можно вносить изменения в градостроительный план

Вносить изменения в план понадобиться при получении нулевого документа. Градостроительный план — «нулёвку» получает собственник земельного участка, если строительство, реконструкция невозможна по причине несоответствия целевого назначения. Обычно значения в нулевом ГПЗУ равны 0 или высота, отступы от уже имеющихся построек ограничены. Также администрация выдаёт «нулёвку», если участок расположен в особой зоне использования.

В ГПЗУ отображается чертёж, который указывает на место допустимого размещения объектов капитального строительства. Причины выдачи градостроительного плана без развития существует несколько:

• участок под строительство расположен в особо ценных сельскохозяйственных угодьях;
• объект находится в границах зоны, где планируется строительство автомобильной дороги;
• участок расположен в границах охранной зоны объектов культурного наследия или Лесфонда;
• проект планировки территории и правила застройки и землепользования не предусматривают строительство на конкретном участке.

Вторая причина внесения изменений — несоответствие Генерального плана с ГПЗУ. Также получить новый градостроительный план с иными сведениями возможно при самостоятельной смене вида разрешённого использования.

Внесение изменений в ГПЗУ

Параметры земельного участка, указанные в градостроительном плане можно изменить путём обращения в местную администрацию. В первую очередь необходимо определить, какую характеристику стоит исправить: вид разрешённого использования, минимальные отступы от межи и хозпостроек или технические условия. Также можно исправить ограничения в использовании земельного участка: установление или прекращение сервитута, удаление или перенос красных линий.

Порядок внесения изменений в перечень видов разрешённого использования

Узнать, есть ли возможность поменять назначение на подходящее, можно с помощью выписки из ПЗЗ. Документ собственник запрашивает у администрации и изучает список условно разрешённых видов использования. Для внесения изменений в ГПЗУ владелец участка обращается в местную администрацию с заявлением о смене основного ВРИ на вспомогательный. В течение 5 дней застройщик получает решение об изменении вида разрешённого использования и может заказать новый ГПЗУ. Если в перечне нет нужного вида и планы застройщика с правилами застройки не соответствуют, собственник может подать заявку на внесение изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ

Заявление на внесение изменений в ПЗЗ в Москве собственник подаёт в Комитет архитектуры и градостроительства. При составлении заявки кадастровые инженеры прописывают обоснования для изменения. Далее проводятся публичные слушания и утверждаются новые правила землепользования.

Положительный ответ можно получить только в случае, если доказан факт невозможности использовать земельный участок эффективно из-за установленных ПЗЗ. Решение о внесении изменений принимается в случае снижения кадастровой стоимости объекта или при нарушении законных прав собственника. Далее застройщику достаточно повторно получить ГПЗУ, в котором уже будет отображать место допустимого размещения объекта капитального строительства.

Изменение ГПЗУ с помощью исправления проекта планировки территории

В первую очередь необходимо определить, какой орган утвердил проект планировки территории, таким образом, собственник выясняет куда подать заявление на изменение ППТ. Обычно внести правки или отменить проект можно при обращении в администрацию или в Министерство Жилищной политики.

Внесение изменений в ГПЗУ при наличии красных линий на участке

При планировании строительства учитываются обременения, которые есть на участке. Одно из таких обременений — прохождение красных линий через часть участка. Эта информация отображена в ГПЗУ и может быть изменена, если существуют законные обоснования. Причинами для переноса красных линий (КЛ) могут являться:

• местоположение красных линий было давно установлено и на сегодняшний день не соответствует сведениям в проекте планировки территории;
• расположение КЛ затрудняет планирование строительства и не позволяет использовать участок по назначению;
• на участке уже возведено здание, но не соблюдены отступы от КЛ.

Чтобы увеличить площадь застройки и изменить сведения в ГПЗУ, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения возможно ли перенести границы красных линий или вовсе удалить сведения о них из ЕГРН. В первую очередь кадастровый инженер изучит генеральный план, проект планировки территории, ПЗЗ, выяснит минимальные и максимальные отступы. После анализа принимается одно из решений: подача заявление на перенос красных линий или получение разрешения на отклонение от предельных параметров.

Юристы «Недкадастр» внесут изменения в градостроительный план земельного участка. Поможем направить заявление для корректировки правил застройки и землепользования и перенести красные линии, если это возможно. Оформляем заявление для получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Представляем интересы собственников в суде при отказах Росреестра изменить вид разрешённого использования в досудебном порядке. Проводим бесплатную первичную консультацию и отвечаем на вопросы.

Источник: gkai.ru

Градостроительный план земельного участка. Как получить ГПЗУ?

Развитие территорий, в том числе городов и прочих населенных пунктов, невозможно без предварительного планирования. Для того чтобы проектировать строительство новых объектов, снос ветхих зданий или реконструкцию, нужно иметь представление где что находится – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Разберемся, где заказать эти документы и кому предоставят такие сведения.

Градостроительный план земельного участка что это

Определимся с понятием ГПЗУ, что это такое в строительстве.

Деятельность по благоустройству территорий, возведению новых сооружений, относится к градостроительству, направленному на:

• обеспечение комфортных, безопасных условий жизнедеятельности людей;
• ограничение вредного воздействия от производственной и прочих видов деятельности человека на окружающую среду;
• охрану природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки, регламентирующие градостроительное зонирование в пределах конкретного субъекта страны утверждаются местными органами власти, в том числе городов федерального значения.

Выделяют территории:

• беспрепятственного общего пользования населением (площади, улицы, скверы, бульвары);
• функционального назначения (например, промышленные и спальные районы крупных городов);
• использование которых допустимо при соблюдении определенных условий (сюда относят санитарные, природоохранные зоны, участки, где расположены объекты, представляющие исторические и культурные ценности).

По сути, градостроительный план земельного участка – это документальный свод информации, заполненной по форме унифицированного образца с утвержденными Приказом Минстроя № 94/ПР изменениями, внесенными с 01.05.2020.

Здесь отражены сведения, которые пригодятся при проектировании строительства или получения разрешения на возведение (снос) капитальных объектов.

Документ готовят в 3-х экземплярах, заверив усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

После регистрации один из них остается в органе, подготовившем план, 2 других передают заявителю.

Условно информация делится на текстовую и графическую часть, порядок заполнения которой детально описан в приложении к Приказу Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства № 741/пр (последние изменения внесены 27.02. 2020).

Поскольку документ носит официальный характер, обязательно:

• ему присваивают номер, благодаря которому можно проверить подлинность;
• уточняют основания выдачи ГПЗУ – это зарегистрированное обращение физического или юридического лица (паспортные данные граждан, наименование и организационно-правовой формы предприятий и организаций);
• ставят дату (число, месяц, год), когда подготовлен ГПЗУ;
• указывают наименование органа, сформировавшего сведения, сделавшего необходимые расчеты, чертежи;
• заверяют подписью уполномоченного лица, расшифровав занимаемую должность, фамилию, инициалы имени, отчества;
• в случае привлечения к разработке плана или подготовке чертежей сторонних лиц – указывают реквизиты договора подряда.

Для сведения!

По факту градплан земельного участка не носит разрешительного характера к осуществлению планируемых действий по строительству, реконструкции или сносу капитальных сооружений.

В нем лишь собраны все конкретные сведения о данном участке со ссылкой на законодательные и правовые акты, регламентирующие порядок землепользования и градостроительства в конкретном субъекте по месту нахождения участка.

В описательной части:

• уточняют название населенного пункта, муниципального района, где находится участок, его номер учета в кадастре (или условный номер вновь образуемого надела);
• перечисляют координаты характерных точек границ земельного участка;
• фиксируют квадратуру занимаемой площади;
• констатируют по факту, сколько имеется в пределах границ участка капитальных строений, отображенных в графической части градостроительного плана;
• информируют – как разрешено использовать земли, имеются ли ограничения;
• акцентируют внимание на предельных параметрах разрешенного строительства;
• указывают расчетные показатели допустимой обеспеченности населения, проживающего в данной зоне объектами инфраструктуры.

Графическая часть

Для визуального восприятия представленной информации схематично:

• в масштабированном размере на чертеже, выполненном вручную или в электронном варианте, отображают конфигурацию участка и расположение его по отношению к смежным зонам, обозначив координаты характерных точек границы;
• с помощью условных обозначений показывают, где находятся уже имеющиеся капитальные объекты и проходят коммуникационных линий;
• ограничивают пределы территории, где планируется строительство, уточняют минимально допустимое расстояние отступа от границы участка;
• при наличии охраняемых объектов, зон с особыми условиями использования, отмечают их расположение в пределах интересующей территории.

Действующими на местах законодательными актами могут быть установлены требования об обязательном приложении к ГПЗУ не содержащих секретных сведений материалов проведенных инженерных изысканий.

Зачем и кому нужен градостроительный план

Если проанализировать все разделы, которые должны быть включены, согласно требованиям ст. 57.3 Градостроительного кодекса (ФЗ № 190), приходим к выводу о том, что главной целью получения ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе.

Благодаря ГПЗУ:

• при планировании застройки участка проектировщик сможет учесть особенности ландшафта, мест подключения коммуникаций, уже имеющиеся капитальные объекты;
• имея все данные о земельном участке, получают представление о возможных препятствиях при согласовании разрешительной документации на строительство капитальных объектов, например, если на территории находятся водоохранные или санитарно-защитные зоны;
• проводя реконструкцию зданий и сооружений, документальные данные позволяют принимать обоснованные решения о допустимости выхода за пределы исходных размеров и границ объекта.

Где взять градостроительный план земельного участка

Прежде чем говорить о том как получить ГПЗУ, нужно понимать:

• кто вправе заказать услугу;
• куда следует обращаться;
• какие документы нужно приложить к заявлению;
• сколько времени уйдет на ожидание результата;
• срок действия ГПЗУ.

Градостроительный план оформляется индивидуально на каждый конкретный участок по письменному обращению заинтересованной стороны.

Подать заявку на ГПЗУ могут правообладатели земельным участком (п. 5 ст. 57.3 ФЗ № 190), то есть:

• физические и юридические лица, имеющие право собственности на надел;
• землепользователи – пользующиеся участками на законных основаниях бессрочно или безвозмездно;
• арендаторы – владеющие землей на договорных условиях аренды (или субаренды);

• землевладельцы – лица, имеющие наследуемое право пожизненного пользования землей.

Примечание

От имени лиц, имеющих право на получение услуги по предоставлению ГПЗУ, могут выступать их уполномоченные представители при наличии должным образом оформленной доверенности.

Если речь идет о физическом лице – доверенность заверяется нотариально.

Когда документы нужны организации или предприятию, выступающему юридическим лицом, доверенность оформляется первым руководителем, удостоверяющим документ своей подписью и печатью.

Согласно закону (п. 5 ст.57. 3 ФЗ № 190), чтобы получить официальную информацию о земельном участке, нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения надела.

На законодательном уровне не оговаривается список обязательных документов.

Как правило, вместе с заявлением подают:

• ксерокопию документа, удостоверяющего личность (обычно предъявляют паспорт, но в случае его отсутствия, подойдут, например, водительские права на управление автотранспортным средством);
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
• доверенность представлять интересы лица, имеющего законное право собственности или пользования наделом.

Примечание

Где подать заявку, чтобы получить градостроительный план участка и какие нужно представить документы, рекомендуем уточнить в местной администрации (лично, позвонив по номеру контактного телефона) или на региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

Например, москвичи, могут обратиться с просьбой оказания такой услуги в Комитет по архитектуре и градостроительству столицы, заполнив электронную форму на официальном сайте Мэра Москвы.

Перед тем, как заказать ГПЗУ, не выходя из дома или офиса, благодаря возможностям современных технологий пользоваться услугами, предоставляемыми государственными органами власти в электронном виде, заинтересованным лицам нужно:

• зарегистрировать личный кабинет на портале;
• пройти процедуру идентификации личности.

В регионах можно подать заявление с приложенным пакетом документов через МФЦ.

Где получать градостроительный план земельного участка

После приема обращения на оказание услуги по подготовке ГПЗУ, заявителю придется подождать результата не более месяца, как правило – 20 дней.

После предварительного уведомления о готовности документов, градостроительный план направят в электронном виде в личный кабинет.

По желанию его можно получить на бумажном носителе лично или через уполномоченного представителя в МФЦ.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Примечание

Перед тем, как подавать заявку, чтобы получить градостроительный план земельного участка, важно знать, что он действителен в течение 3 лет с указанной даты оформления.

Поэтому в зависимости от того, для каких целей заказываете документы, ориентируйтесь, когда лучше обращаться в местные органы власти.

Причины для отказа оформления ГПЗУ

Чтобы избежать проблем получения отказа в регистрации обращения с просьбой получения Госуслуги, следует учесть, способствующие этому основания:

• некорректно заполненные сведения о правообладателе земельным участком;
• недостающие согласно регламенту, установленному региональными органами власти документы, которые должны быть поданы вместе с заявлением;
• представленные документы на право пользования земельным участком утратили свою силу (например, при обращении арендатора после окончания срока договорных отношений);
• отсутствие полномочий представлять интересы лиц, имеющих право на получение услуги;
• неразборчивость текста в поданных документах;
• некорректное заполнение сведений о заявителе.

Обжаловать неправомерное требование не предусмотренных положением документов или оплаты за оказание Госуслуги, бездействие должностных лиц, можно:

• в вышестоящие инстанции;
• в надзорные органы, например – прокуратуру, имеющей полномочия провести проверку исполнения действующего законодательства, принять меры к устранению нарушений, привлечению виновных к ответственности;
• через суд.

Вместо послесловия

Градостроительный план земельного участка – официальный документ, предоставляемый бесплатно.

Имея представление о территории, где планируется проведение строительных работ, ознакомившись со всеми ограничениями использования земли, прочими регламентированными требованиями, можно:

Источник: pronedvizhku.ru

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

• постановки участка на кадастровый учет;
• имеющегося проекта на строительство.

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

Внесение изменений

Если после получения ГПЗУ собственник участка решит внести коррективы, касающиеся зоны застройки или реконструкции строящегося дома, например, увеличить площадь застройки, он подает заявление в местный департамент землеустройства и градостроительства, в котором должна быть указана причина и вид этих изменений.

К этому заявлению прикладываются:

• утвержденный экземпляр ГПЗУ;
• документы основания и выписку из ЕГРН на ЗУ и расположенные на нем объекты;
• копию паспорта.

В случае положительного решения, на основании старого ГПЗУ специалистами Департамента подготавливается новый пакет документации, на первом листе которого прописывается, что он является дополнением к утвержденному ранее документу. Они берут копию с ранее утвержденного топографического плана и вносят в него изменения, согласно новой схеме зоны строительства, в которую будет включен участок заявителя. На него будут нанесены топографические знаки, исходя из внесенных изменений.

В случае расхождения в кадастровых, технических и юридических характеристиках объектов, возникших за прошедшее время с момента утверждения первого ГПЗУ, собственник должен предоставить соответствующую подтверждающую документацию.

В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ.

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

• границы участка;
• минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
• предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
• если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
• категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
• наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
• имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
• нанесены красные линии;
• допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример образца ГПЗУ г. Москва —

Форма ГПЗУ —

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

• дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
• данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
• краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
• данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
• точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Что такое ГПЗУ: расшифровка, как получить этот документ и зачем он нужен

• Подготовка. Получение сведений из кадастра недвижимости. Составление предварительного плана.
• Работа на местности. На основании предварительного плана осуществляется съемка местности. Поворотные точки фиксируются знаками, а координаты заносятся в документ.
• Проверочный этап. Полученные данные проверяются. Составляется конечный топографический план, соответствующий указанным целям заказа. Электронный вариант передается в Росреестр.

Рекомендуем прочесть: Узнать свою управляющую компанию по адресу москва

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2020 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать топографический план не обязательно.
2. С 1 июля 2020 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2020 году.

Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2020 года

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2020 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2020 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».

Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2020 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2020 года — 3 года со дня его выдачи.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

• заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
• паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
• ситуационный план;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• межевой план;
• при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
• топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

• личное обращение заявителя;
• через доверенного представителя;
• почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
• передать пакет документов через многофункциональный центр;
• подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Назначение документа

ГПЗУ является, по сути, схемой застройки участка, согласно общего планирования территории, на которой располагается ЗУ, с соблюдением норм градостроительного зонирования и проектирования, а также с учетом сведений из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и условий подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
При этом участок должен:

• иметь границы, стоящие на кадастровом учете;
• входить в состав земель, на которые распространяются правила землепользования и застройки.

Документ выполняется в определенной действующим законодательством форме и содержит в обязательном порядке следующую информацию:

• топографический план с указанием границы имеющихся зон, в которую территориально будет включен будущий объект;
• текстовую часть, в которой обосновываются условия использования ЗУ. Прописываются разрешенные объекты для строительства на этой территории, а также указываются основные, вспомогательные и условные виды разрешенного использования, ограничения в использовании, технические условия подсоединения объектов к инженерно-техническим сетям.

В результате получается чертёж, выполненный в определенном масштабе территории с нанесением условных обозначений на основании определенного перечня. Обязательным приложением являются согласительная документация с уполномоченными инстанциями.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55. Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении. Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

Срок выдачи ГПЗУ

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:

• 30 рабочих дней — в регионах;
• 20 дней — в Москве.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

• для ИЖС;
• для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Стоимость

За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.

Отказ

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Срок действия

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

• получения разрешения на строительство;
• подготовки проектной документации.

Где и как получить?

В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.

Алгоритм действий по получению ГПЗУ:

• сбор пакета документов;
• составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
• посещение местной администрации либо МФЦ;
• подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
• ожидание готовности градостроительного плана;
• получение документа под роспись.

Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.

Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.

Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.

Источник: aburist.ru