Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.
Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.
Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.
Обзор трехэтажного коттеджа 450 кв.м Часть 1.
А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.
О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков?
В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.).
В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».
Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».
Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента.
Как стать застройщиком. Директором строительно-ремонтной компании или строить малоэтажные дама.
Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.
Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.
Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.
Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.
И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.
В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.
Источник: finance.rambler.ru
Малоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят
Прежде всего, почему Америка навсегда обрела в наших глазах образ малоэтажной или даже одноэтажной? Первыми, конечно, были Ильф и Петров. Путешествуя по штатам, они изящно резюмировали: «одноэтажная Америка», что и вынесли в название книги. Но я почти уверен, вспомнилось вам не это: каждый второй зарубежный сериал словно под копирку – деловое бурление больших городов и томность тихого пригорода как символ успешной размеренной жизни.
При всем скепсисе по отношению к перспективе «коттеджизации» России, люди действительно стремятся за город. О частном доме мечтают 2/3 россиян – 66% опрошенных этим летом ВЦИОМ респондентов отметили, что идеальное жилье в их представлении — это дом в небольшом коттеджном поселке с детской площадкой, садом и местом для машины поблизости.
Это логично: по инфраструктуре современные поселки напоминают «пешеходные города», цены домов за чертой города сопоставимы со стоимостью квартир, а приватность частной жизни давно актуальна не только для звезд. Страхи, связанные с переездом за город, достаточно однотипны. Вот 5 самых распространенных из них:
Обман при покупке загородной недвижимости
Это настоящая боль рынка, поэтому к выбору проекта важно подойти с особой тщательностью. Во-первых, необходимо обращаться только к серьезным девелоперам, имеющим в портфолио успешно реализованные поселки — лучше посмотреть на них вживую, пообщаться с покупателями и жителями.
Во-вторых, недвижимость должна оформляться в собственность по договору купли-продажи, если дом или таунхаус приобретается в уже готовом поселке. Или строго в рамках федерального закона о долевом инвестировании (214-ФЗ) – альтернативных «кривых» схем следует избегать.
Назначение земли желательно выбирать относящееся к категории «населенного пункта» и предназначенное для индивидуального или малоэтажного жилищного строительства.
Страх слишком тесного соседства
В некое гетто, при стечении определенных обстоятельств, может превратиться почти любой жилой район. Этот риск во всем мире принято нивелировать специальными мероприятиями и инфраструктурой, призванными поддерживать локальное «комьюнити» — то есть активное сообщество жителей.
Эта задача решается средствами правильной планировки поселка с созданием коммуникационных «перекрестков». А кроме того специальными зданиями и сооружениями с помещениями свободного назначения, также скверами и площадками с возможностью развития местной «самодеятельности».
Немаловажную роль в формировании добрососедства играет и однородная социальная среда внутри жилых кварталов. Грамотный девелопер еще на этапе проектирования поселка закладывает не только ценовое позиционирование, но и продуманный социокультурный код, изначально привлекающий в поселок в каком-то смысле единомышленников.
Но наша цель еще глобальнее – возродить малоэтажные «пешеходные города», в которых все самое необходимое находится в пешей доступности. Их характерной чертой становится низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения.
Потом не продать
Понятно, что на заре свободного рынка недвижимости можно было позволить себе даже рискованные инвестиции и все равно получать прибыль в силу того, что цены прибавляли по 25% в год, а ликвидность объектов оставалась практически неизменной. Теперь, конечно, инвестору необходимо быть внимательнее и с большей осторожностью выбирать объекты недвижимости, однако и сегодня можно сделать весьма выгодные приобретения.
Например, в одном из таких проектов рост стоимости лотов составил более 100%: цена секции в таунхаусе на стадии котлована была в районе 4,5 млн рублей, а после ввода объекта в эксплуатацию выросла вдвое и составила от 10 до 12 млн рублей. Похожую динамику мы наблюдаем и в других проектах.
Отличное доказательство высокой ликвидности готовых коттеджей и таунхаусов – динамика продаж объектов на вторичном рынке. Согласно статистике, подавляющему большинству желающих продать недвижимость удается это сделать с хорошей выгодой для себя, причем срок экспозиции таких объектов не превышает 2-3 месяцев.
Оторваны от жизни
Теоретически огромная территория страны позволяет развивать частный сектор, на практике же за пределами города, пригорода и крупных населенных пунктов отсутствуют все привычные блага цивилизации: инженерные коммуникации, дороги до больниц, школы и детские сады.
Возвращаясь к «одноэтажной Америке», важно отметить, что освоение Запада шло по иному пути – от промышленности к агро, не наоборот. Переезд в пригород сопровождался масштабным строительством дорог, обустройством инженерных сетей и электрификацией. И именно в США сложилась традиция обладания большим количеством автомобилей в каждой семье. С автомобилями и их количеством теперь, можно сказать, проблем нет и у нас. И даже наоборот, появилась необходимость в искусственных препятствиях, дестимулирующих перемещение на личном транспорте в зонах плотной застройки мегаполисов.
Именно поэтому так важно, чтобы рядом с поселком, в зоне пешей доступности, располагалась железнодорожная станция, обеспечивающая надежное транспортное сообщение с Москвой. Заядлым автомобилистам напротив важно, чтобы маршрут к поселку не предполагал пересечения железнодорожных переездов (это одна из наиболее распространенных причин образования многокилометровых пробок).
Желательно, чтобы поселок находился в окрестностях крупного населенного пункта – это расширит доступ к социально-бытовой инфраструктуре и сопутствующим услугам.
Миф, что это безумно дорого
Предложения новостроек экономкласса в границах «старой» Москвы начинаются сегодня от 3,2 млн рублей за квартиры-студии площадью около 20 кв. м. Если включить в анализ территорию Новой Москвы, можно найти более доступные по цене варианты.
Семьи с детьми преимущественно рассматривают квартиры площадью от 60 кв. м. — это уже почти 10 млн рублей, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в Москве 166 000 рублей. Если брать даже не средние, а минимальные цены — все же выйдет никак не меньше 5 млн рублей за квартиру без отделки в многоквартирном доме, в густонаселенном микрорайоне за МКАДом.
Против средней стоимости таунхауса от 75-100 кв. м — 5,6-6,2 млн рублей. В этом ценовом диапазоне можно найти как строящееся, так и готовое жилье. Причем речь идет о двухэтажных домах с мансардой, свободной планировкой, собственными парковочными местами и придомовым участком земли.
С учетом специальных предложений от застройщиков, выгода при покупке загородной недвижимости может оказаться еще существеннее. Наконец, собственники таунхаусов и загородных домов имеют возможность разумно использовать ресурсы — тепло, электричество и газ, тем самым обеспечивая экономию на коммунальных расходах.
Расходы на коммунальные платежи близки к аналогичным затратам по содержанию квартиры в многоэтажном доме. Так, например, обслуживание таунхауса площадью около 100 кв. м может составить 5000-6000 рублей плюс расходы «по счетчикам» за реально потребленные услуги.
Россия, безусловно, идет по своему пути. По экспертным оценкам, доля таунхаусов в общем объеме предложения жилья в Подмосковье в течение ближайших пяти лет вырастет с сегодняшних 4-5% до 20-22%. На протяжении века варианты площади таунхаусов менялись: с 250 кв. м. в нулевых, к 2017 году столичные застройщики пришли к оптимальной площади 120 кв. м. и ниже. Это в наибольшей степени соответствует желаниям и возможностям современных покупателей. В совокупности с другими факторами это дает основу для самых оптимистичных прогнозов.
Источник: www.forbes.ru
Малоэтажное строительство в России: перспективы
Малоэтажное строительство приобретает особую актуальность в рамках реализации национального проекты «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку наиболее полно удовлетворяет обоим критериям: и доступности, и комфортности. Своим мнением о сегодняшней ситуации с малоэтажным строительством в Новосибирске, перспективами его развития с журналом «Все о новостройках» поделилась Татьяна Аржаева, директор TS Consulting.
Сегодня очень много говорят о жилье: его видах, ценах, доступности, комфортности и т. д. А еще несколько десятков лет назад квартира в многоэтажном многоквартирном доме была, по сути, пределом мечтаний. Так называемые частные дома были лишь одним из способов решения жилищного вопроса, но далеко не самым комфортным способом. В основном строительство велось своими силами, денег не хватало, и дома в большинстве случаев не отличались простором и продуманностью. Стоит уточнить, что речь идет именно о массовой частной застройке, а не о дачных поселках коммунистической элиты. В этом контексте интересно сравнить Сибирь с европейской частью страны, где земельные участки были больше, дома просторней и богаче.
Во многих районах, застроенных частными домами, не асфальтировались улицы, не соблюдались строительные и противопожарные нормативы. В результате сейчас на многих улицах затруднен подъезд к домам, на узких проездах трудно разъехаться двум машинам. Про то, что происходит весной и осенью в частном секторе, думаю, рассказывать не нужно.
Если сравнить частный сектор в 2007–2008 гг. с тем же самым частным сектором, но середины 90-х годов, можно отметить что многие хозяева на месте своих маленьких одноэтажных домиков построили двух-, трехэтажные коттеджи с гаражами, банями, заборами в виде непроницаемой крепости. Нередко при строительстве хозяева думают исключительно о своем удобстве, причем сиюминутном, и чуть-чуть «прихватывают» землю соседей или общей дороги, отчего она становится еще уже. Регламентирование нового строительства в уже существующем частном секторе непонятно, и в итоге процесс носит весьма хаотичный характер, а решение задач, связанных с благоустройством общей территории, под большим вопросом. К чему это приведет через 5–8 лет представить не трудно.
Решение жилищного вопроса сейчас связывается с развитием именно малоэтажного домостроения. Строительство малоэтажных зданий – наиболее динамично развивающаяся сфера строительной индустрии. Хотя до показателей западных стран еще далеко.
Развитые страны мира (Европа, Скандинавия, Канада, Япония и др.) ежегодно вводят до 1,0 м2 нового жилфонда в расчете на душу населения. Причем новый жилфонд преимущественно, на 60–70 %, формируется из малоэтажных жилых зданий. В США в последние годы вводится 280–290 млн. м2 жилья, что более 1,0 м2 на душу населения; доля малоэтажных домов составляет около 85 %.
Жилищное строительство в России в последние годы характеризуется ежегодным вводом лишь 0,2–0,25 м2 жилища на душу населения, что в 2,5 раза меньше, чем 15–20 лет назад. Но при этом доля малоэтажного строительства постоянно увеличивается. За последние 10 лет его объемы в стране увеличились в 2,5–3 раза и составляют более 40 % вновь вводимого жилфонда (против 16–18 % в прежние периоды). Тенденция роста объемов и темпов малоэтажного жилищного строительства имеет потенциально устойчивую перспективу. В свою очередь, и большинство людей предпочло бы индивидуальный дом, таун-хаус квартире.
Предпочтения по материалу строительства распределяются следующим образом: на первом месте кирпич, на втором – ячеистый бетон или бревна, на третьем – массивный брус, на четвертом – технологии деревянного каркасного и панельного домостроения, на пятом – клееный брус, несъемная опалубка, стальной каркас и другие строительные технологии.
Деревянное домостроение является традиционным и наиболее доступным для большинства граждан нашей страны, более 50 % площади которой покрыто лесами. Но сегодня в России удельный вес деревянного домостроения в общем объеме индивидуального жилищного строительства не превышает 10 %. В то же время деревянное малоэтажное домостроение является во многих странах мира приоритетным. К числу стран с развитым малоэтажным деревянным домостроением относятся: Канада, США, Финляндия, Швеция, Германия, Япония. В общем объеме индивидуального жилищного строительства этих стран доля «дерева» составляет: в Швеции и Германии – до 30–50 %, в Канаде и США – до 75 %, в Финляндии – до 80 %. В этих странах строятся деревянные дома с долговечностью строительных конструкций, обеспечивающих проживание в них нескольких поколений людей. Например, в Канаде и сегодня встречаются деревянные дома, построенные 150–200 лет назад.
Начиная примерно с 2000 года, строительство деревянных домов в нашей стране несколько «оживилось». С участием российского и иностранного капитала создан целый ряд новых предприятий малой мощности по производству деревянных домов. Однако ориентированы они, в основном, на выпуск элитных домов, стоимость которых доступна лишь для потребителей с достаточно высокими уровнями доходов. Популярные кирпичные дома на сегодня являются самыми дорогими.
Если же говорить о других технологиях, то по отношению к ним у большей части населения существует предубеждение, вызванное, в первую очередь, незнанием, во вторую очередь, взвешиванием позитивного фактора (быстровозводимость) и негативного (теплоэффективность стен), которая может быть нарушена в процессе монтажа комплекта дома низко квалифицированными строительными бригадами.
Таким образом, говоря о развитии малоэтажного строительства, необходимо проанализировать уже имеющийся в России и на Западе опыт, сделать выводы, понять будущее тех или иных решений. Организованный поселок с решенными вопросами по коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуре более перспективен со всех точек зрения. Доступной должна быть не только земля, но и технологии. При этом, когда мы говорим о доступных технологиях, нужно понимать, что они должны создавать комфортный дом, в котором свежо летом и тепло зимой, который отличает хорошая звукоизоляция, долговечность, экологичность, возможность организовывать пространство согласно потребностям той или иной семьи и т. д.
Ответы на эти и другие вопросы, понимание тенденций и прогнозирование развития районов малоэтажной застройки через 10–15 лет хочется увидеть в федеральном законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». На эти вопросы должны ответить строители, производители, покупатели – будущие жильцы, которые голосуют рублем, и голосуют не за что-нибудь, а за качество своей жизни, а значит, должны делать это сознательно, с пониманием своей роли и ответственности в этом процессе.
В заключение хочется поздравить всех читателей журнала, партнеров, коллег с наступающим Новым годом. Следующий год, согласно прогнозам, обещает быть сложным и трудным. Наверное, именно поэтому особую значимость приобретают добрые пожелания. Пусть Новый год для вас, несмотря ни на что, будет удачным, успешным принесет радостные события и исполнение желаний, а дом согреет любовью.
Источник: vseon.com
Нужно ли малоэтажное строительство
ЗАО «ГрандСтройИндустрия» (Новосибирск) — фирма, которая взялась облечь правительственные инициативу по развертыванию малоэтажного домостроения в градостроительную конкретику. У председателя совета директоров этого, весьма масштабного по сегодняшним меркам предприятия, Сергея ТЕРЕХОВА, вполне государственное понимание проблемы. Предлагается ее решение путем внедрения инновационных строительных технологий, и прежде всего, массовой жилой застройки на основе комплексных архитектурных решений вокруг больших городов.
Только не у нас
ЗАО «ГрандСтройИндустрия» освоило производство комфортного и доступного по цене малоэтажного жилья из термопанелей. По сравнению с традиционным, «термопрофильный» дом более «продвинут» в инженерном плане. Производство таких домов нового поколения уже налажено и действует. ЗАО «ГрандСтройИндустрия» имеет технологические мощности для массовой застройки поселков эконом-класса, которые соответствуют европейским стандартам застройки, а по цене в два-три раза дешевле того жилья, что фигурирует сегодня на рынке недвижимости. Варианты удешевления путем строительства из тех же легких, тонкостенных конструкций таунхаусов, многоэтажек с использованием методов металлокаркасного домостроения, возведение мансардных этажей также приемлемы.
По заказу «Германо-сибирского бюро РВК» в пригороде Новосибирска построен дом, отвечающий всем требованиям малоэтажного современного домостроения. Но из-за бюрократической волокиты с подведением инженерных коммуникаций дальнейшее строительство поселка Новоалексеевка приостановлено.
В то же время предложения новосибирских домостроителей вполне пришлись ко двору в Казахстане. В Усть-Каменогорске уже построена первая очередь микрорайона, полностью спроектированного новосибирской компанией как завершенный архитектурно-строительный комплекс с инфраструктурой. Руководство Казахстана предоставило землю под новостройку бесплатно.
То же самое намерены сделать в Узбекистане, откуда поступают заявки для строительства жилья из термопанелей ЗАО «ГрандСтройИндустрия». Вопрос с отчуждением неиспользуемой земли для масштабного, государственно значимого строительства, успешно решается и в Уфе, и в соседней Кемеровской области. Только не у нас.
Уже не один год прошел с тех пор, как в почтенном собрании сибирских ученых полномочный представитель Президента по СФО Анатолий Квашнин объявил стратегию «родовых гнезд», которые должны окружить сибирские города, стать основой жизни в богатом живописными просторами Зауралье. Идея всем понравилась. Как видим, нашлись и исполнители — производственники, все просчитавшие и поставившие дело на поток. Да вот где эти гнезда «вить»?
Земля из-под прилавка
Ссылаясь на вышедшую недавно книгу депутата городского Совета, ученого Александра Люлько и публициста-ученого Олега Носкова «Дом для народа», Сергей Терехов, как и авторы этого издания, ставит вопрос шире. Дело не только в непроходимой чиновной дремучести, когда за исполнением процедурных мелочей и из-за своекорыстия теряется сам смысл любого начинания.
Для того чтобы современное, комфортное, доступное по цене жилье стало местом, где мы увидели бы счастливые молодые семьи с резвящейся на зеленых лужайках малышней, исполнителям правительственных инициатив нужно, как считают авторы книги и их единомышленники, полностью отказаться от некоторых прочно укоренившихся в сознании стереотипов. Годы председательствования Александра Люлько в комиссии по муниципальной собственности и опыт преподавания Олега Носкова в Новосибирском архитектурно-строительном университете дали авторам возможность оперировать внушительным объемом информации по волнующей всех проблеме.
Сопоставляя мировой и отечественный опыт градостроения, сегодняшние наработки и то, что стало историей, они дают неутешительные для руководства (набравшей было обороты, но сегодня «зависшей», как давший сбой компьютер), строительной отрасли. Все — начиная от проектов и используемых строительных материалов, подходов в решении вопросов теплоснабжения — тупиковый путь градостроения.
Во всем мире для строительства жилья давно используются более дешевые и обладающие лучшими характеристиками по теплосбережению материалы, а не кирпич и железобетон, которым маниакально предана наша стройиндустрия. Для отопления используются газ, автономные, встроенные в жилье котлы, тепловые насосы, а не отапливающие атмосферу котельные.
Что же до выделения земли под застройки, имеющие статус нацпроектов, так здесь и вовсе творятся абсурдные дела. «Муниципальные или региональные чиновники, допущенные к распоряжению вверенным им земельным ресурсом, начинают действовать по схеме, отработанной еще в недрах советской торговли. То есть, чтобы повысить спрос на землю для увеличения цены, они всеми доступными средствами сокращают предложение. В итоге в малонаселенной Сибири неожиданно возникает этот самый пресловутый «дефицит» земли (под застройку, разумеется). Некоторые муниципальные образования, даже имея более тысячи гектаров пустующих территорий, стараются «до поры до времени» придерживать землю, отшивая потенциальных застройщиков. »
Нет волевого решения.
Сергей Терехов и заместитель генерального директора фирмы Сергей Кондрашов в полной мере прочувствовали на себе — что такое «землеотводная блокада», которой подверглись их начинания в любезном отечестве. Учитывая тот момент, что предприниматели взялись реализовать правительственные решения, такой оборот дела «на местах» выглядит и впрямь гротескно.
Начальник коммерческого отдела ЗАО «ГрандСтрой Индустрия» Геннадий Богатырев любому желающему объяснит, что строить коттеджи, офисы, дачи, таунхаузы, гостиницы, кемпинги, мотели, туристические базы, минимаркеты, а тем более, вахтовые поселения, таможенные пункты и т.п. надо из навесных термопанелей с базальтовым утеплителем, а не из кирпича и бетона. Дешевле.
Экономичнее с точки зрения теплоснабжения. Технологично в сборке. На строительство дома «под ключ» — месяц. Городок со всей инфраструктурой можно чуть ли не в мгновение ока возвести. Да и в архитектурном плане такое поселение выглядит куда веселее нагромождения каменных замков за крепостными стенами.
Вот поистине — сказка, ставшая былью.
— В Новосибирске в прошлом году сдан в эксплуатацию миллион квадратных метров жилья, мы же готовы утроить и удесятерить эту цифру, — говорит о возможностях своего предприятия Сергей Терехов. — Но уже не в масштабах Новосибирска, а по всему Сибирскому федеральному округу. Новосибирск же тогда будет не миллион квадратных метров в год вводить в эксплуатацию, а два миллиона.
Мы говорим о квадратном метре в год на человека — и значит, 2,5 миллиона в год должно в НСО сдаваться каждый год. Тогда люди будут массово переселяться из ветхого жилья в нормальное. Будут получать достойное жилье переселенцы из северных районов, ушедшие в отставку офицеры, льготники.
Тогда и молодые семьи, которым предоставлены льготы, смогут получать жилье, заработает материнский капитал. Ипотека начнет действовать. Но для этого нужно массовое производство, которое, к тому же, позволит увеличить количество рабочих мест. Мы живем в богатейшем государстве, земли у нас — неоглядные просторы. И вдруг проблема с землеотводом!
Главный ресурс любой страны — народ. Мы предлагаем механизм сохранения и увеличения этого ресурса за счет строительства комфортного и доступного жилья. Приемлемые для предлагаемых нами застроек варианты предоставления земли в законодательстве России прописаны. Должен быть образован национальный фонд из неэффективно используемых земель.
И эта земля должна перераспределяться во благо всем. Земля — национальное достояние. И она отчуждается в соответствии с законом. Но для этого надо преследовать государственный, а не частный интерес. Сибирь и Новосибирская область находятся в России, и остается лишь все делать по закону, выполнять директивы президента и правительства.
— Цена квадратного метра жилья в 20-25 тысяч рублей, которую вы предлагаете, это нижний предел удешевления?
— Ниже опускаться нет смысла. Те, кто предлагает строить за 15 или 10 тысяч, пусть строят, но в таком случае неизбежно снижение качества материалов, и такое жилье уже не будет отвечать требованиям комфортности. Я вижу резерв снижения цены жилья, прежде всего, за счет того, что при бесплатном предоставлении земли будет исключена коррупционная составляющая, а по оценкам аналитиков это около 70 процентов от итоговой стоимости квадратного метра. Дом в 100 квадратных метров за 2-2, 5 миллиона — такую сумму вполне в силах взять на себя и власть для того, чтобы вложить деньги в масштабное строительство, а затем сдавать это жилье в аренду, и ипотечные кредиты на такую сумму многим вполне посильны.
Александр ЛЮЛЬКО,
депутат Совета депутатов Новосибирска, председатель комиссии по муниципальной собственности, руководитель рабочей группы
по созданию условий для строительства доступного жилья в Новосибирске.
— Строительная компания «ГрандСтройИндустрия» уперлась в ряд проблем, которые, я думаю, в любом случае разрешатся. И все-таки грустно, что новосибирская компания вынуждена строить в Казахстане и Узбекистане, а не в Новосибирске. Впрочем, «Сибсельмаш» и СОРАН намереваются возводить жилье по современным каркасным технологиям для своих специалистов и ученых на федеральных землях.
Вполне реально развернуть масштабное строительство под Новосибирском и для всех нуждающихся в жилье — молодых семей, льготников. Площадок предостаточно. Но, к сожалению, административные барьеры мешают развитию малоэтажного строительства.
Есть очень серьезная поддержка со стороны полпреда Анатолия Васильевича Квашнина — и в конце концов, я убежден, малоэтажное строительство развернется. «ГрандСтройИндустрия» успешно работает в этом направлении. Есть категория граждан (в основном бюджетники), которые не способны купить жилье. В Канаде 40 процентов населения живет в арендованном жилье, их субсидирует государство. Другой вариант — ипотека на длительный срок (лет на 30) под низкие проценты (4-5 %), который позволяет закреплять особо ценные кадры, нужные государственным структурам.
Источник: alldoma.ru