Нужно ли менять замок после покупки квартиры в новостройке

Содержание

Можно и не менять замок, который достался вам от предыдущих хозяев квартиры, но дополнительно еще установить один. Один хорошо, а два лучше) Замок это ваше спокойствие и безопасность. Когда мы по…

Меняем замок на входной двери?

Есть несколько ситуаций, когда лучше сменить замок на входной двери в квартиру. Потеряла ключи, менять ли замки? Специалисты считают, что после такой потери надо успокоиться, приняв какое-то средство и отправиться за покупкой нового замка.

Еще при каких обстоятельствах рекомендуется заменить замок в квартире? Когда стало сложно открывать замок из-за ключа, который с трудом поворачивается в замочной скважине. Почему? Такая проблема свидетельствует о неисправности замка, а в таком состоянии его легче взломать.

Также замена замков рекомендуется после увольнения обслуживающего персонала, даже, если у них не было ключей. Ключей не было, но было достаточно времени сделать их копию. Были случаи, когда после увольнения домработниц, нянь и поваров, через время были ограблены квартиры бывших работодателей. А в ходе следствия выяснялось, что в жилище проникали близкие люди бывшего обслуживающего персонала, открывая дверь копией ключей.

Менять ли замки после покупки квартиры? Да, это весомый повод для смены замков. Новым хозяевам важно убедиться, что ключи от жилья находятся только в их руках. Даже, если покупка совершена в новострое, не мешает поставить новый, свой замок.

Это касается и тех, кто снимает квартиру. При смене замка в съемной квартире группа владельцев ключей сводится к арендатору и арендодателю.

После расставания с любимым человеком с целью предотвращения лишних конфликтов, лучше сменить замки в жилище.

Специалисты охранных фирм утверждают, что дешевые замки лишь создают иллюзию защиты, а устройства из дорогостоящего сегмента только способны увеличить время взлома. Но в любом случае, замок при определенных условиях надо сменить.

1 комментарий на « Меняем замок на входной двери? »

Вор раньше красота была! Вышел, ключ забыл, дверь — хлоп и все. Хорошо, что многие замки можно было открыть обычным ножом, который брали у соседей. А если в квартире жила бабушка, а ключ один и нож не помог, то добрый сосед в окно лез. Сейчас полчаса допрос устраиваешь, прежде чем открыть дверь.

1. Поменяйте замок . Очень часто застройщики закупают на весь подъезд одинаковые или просто самые дешевые типовые замки и устанавливают их при сдаче квартир . Вскрыть такой замок не составляет особого труда. Известны случаи, когда люди въезжали в новую квартиру с отделкой, завозили мебель и технику, совершенно не задумываясь о дверных замках . … В квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные двери из ДВП, а в новостройках с отделкой – деревянные или металлические, но низкого качества. В обоих случаях такие двери лучше всего сменить или укрепить сразу, до окончания ремонта. Важно, чтобы дверь была прочной, толщиной не менее 7 сантиметров и открывалась наружу.

Стоит ли менять замок на входной двери в квартиру от предыдущих хозяев?

Можно и не менять замок, который достался вам от предыдущих хозяев квартиры, но дополнительно еще установить один. Один хорошо, а два лучше) Замок это ваше спокойствие и безопасность.

Когда мы покупали новый дом, то замок поменяли, правда не самым первым делом, но в числе первых.

Здесь как говорится возможны варианты , вы можете поменять замок , поменять личину замка, поставить дополнительный замок. Но в любом случае что то делать надо, так как лучше не рисковать и спать спокойно. Но самый оптимальный случай поменять дверь и поставить проверенный вариант с надежным замком.

А вот старые английские замки очень ненадежны.

Так что как говорится скупой платит дважды. И поэтому не стоит экономить на двери, тем более сейчас надежные металлические двери стоят недорого. Но тогда вы будете чувствовать себя спокойно, и сохраните и здоровье и накопленное непосильным трудом. И еще выбрать дверь сейчас можно как говорится на любой кошелек.

Однозначно нужно поменять, Ведь вы не знаете у кого ещё могут быть ключи от теперь уже вашего жилья. Может владельцы давали ключи кому нибудь из родственников которые могут заявится. Лучше не экономить на установке нового замка и быть спокойным за своё имущество!

Ситуацию лучше рассматривать комплексно.

Если (это к примеру) бывший владелец квартиры уезжает куда-то на ПМЖ, то можно и не менять весь замок, если сильно переживаете, поменяйте только сердцевину (личинку), этого вполне достаточно.

Так же надо учитывать что за замок там стоит, есть крайне дорогие и надёжные замки, возможно даже изготовленный на заказ, возможно его лучше оставить (из-за надёжности), но при этом установить на двери второй замок, уже свой.

Всё абсолютно индивидуально, продавца надо видеть, люди разные, обстоятельства по которым продают квартиры, тоже разные.

Читайте также:  Считается ли лоджия в общую площадь квартиры при покупке квартиры в новостройке

Из личного опыта могу добавить, не менял замок от старых владельцев, годами жил с «их» замком, пока он не вышел из строя, то есть нет ни чего страшного в не замене замка, это рабочий вариант в некоторых случаях.

Ну и конечно смотрите на состояние входной двери, возможно есть смысл её полностью вместе с замками, поменять на более качественную (надёжную).

Если люди, как говорится, приличные, а замок с компьютерными к примеру ключами, изготовление копий которых стоит недешево, а так же если они Вам вернули все ключи и имеющиеся копии (как правило ключей должно быть пять), то можете не менять. Внутри Вы будете запираться на щеколду, а когда Вы будете снаружи, то Вы будете знать, что новый адрес продавца квартиры и его паспортные данные, указаны в договоре (ДКП).

Но в настоящее время, хочется добавить, что не составит больших трудностей и затрат, если сменить рабочие цилиндры (личины) на новые с новыми ключами. Как правило стоят такие личины с набором ключей от ста рублей. Поэтому спокойнее их будет все таки сменить. И однозначно их надо менять, если у Вас есть сомнения относительно надежности тех людей, которые здесь раньше жили, ведь они могли попросту и потерять часть ключей, в том числе и с брелком, на котором к примеру указан адрес.

Бывает, живёшь в своей квартире , добра наживаешь. Но однажды раздаётся звонок в дверь и незнакомые люди заявляют, что теперь они — собственники жилья , а тебе пора на выход. Росреестр дал несколько ценных советов, которые защитят россиян от такого развития событий. … Бывает, живёшь в своей квартире , добра наживаешь. Но однажды раздаётся звонок в дверь и незнакомые люди заявляют, что теперь они — собственники жилья , а тебе пора на выход. Росреестр дал несколько ценных советов, которые защитят россиян от такого развития событий. Рекомендация № 1.

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую?

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую?

Периодически, клиенты, купившие квартиру по ДДУ, возвращаются в офис продаж с вопросом, можно ли изменить приобретенную и пока не построенную жилплощадь.

Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой? Менять коней на переправе? Рассказываем, что и как делать.

Если покупка без ипотеки/субсидий

Если сделка прошла без привлечения ипотечного займа, материнского капитала или других льгот-субсидий, все решается на уровне договоренностей с застройщиком,. Необходимо снять квартиру с государственного кадастрового учета, прекратив право собственности, и зарегистрировать новую, а также составить дополнительное соглашение.

Если покупка с кредитом/субсидиями

avatar

Алёна Анцышкина Руководитель управления ипотеки ГК «Самолет»

«Если квартира приобретена с использованием средств ипотеки или субсидиями, то необходимо согласовать с банком замену залога. Можно заключить дополнительное соглашение или расторгнуть текущий ДДУ и заключить новый. При этом если стоимость новой квартиры будет больше, то доплата возможна только за счёт личных средств».

Если стоимость квартиры меньше и застройщик возвращает клиенту деньги, то замену залога банки в большинстве случаев согласовывают с условием, что клиент должен использовать эти деньги на частичное досрочное погашение.

По словам эксперта, к таким изменениям договора компании обычно относятся лояльно: «Если клиент решил увеличить жилплощадь в новостройке того же застройщика, скорее всего, застройщик пойдет на встречу и согласует расторжение договора без начисления неустойки».

Готовим документы

Если договоренность об изменении площади достигнута, застройщик и покупатель приступают к оформлению документов.

Процедура замены залога

Максимально удобный вариант – доплата наличными. Как объяснила Алена Анцышкина, на это есть веская причина: «К сожалению, технически увеличить лимит по выданному кредиту крайне сложно, а во многих банках так и вовсе невозможно. Поэтому наличные в данной ситуации более предпочтительны».

Кроме того, далеко не всегда увеличить размер ипотечного займа позволяет доход покупателя.

Как это происходит? В идеале покупатель понимает, что ему хватает собственных средств, пишет заявление в банк о замене залога и предоставляет некоторые документы: текущий зарегистрированный договор, договор на новую квартиру или дополнительное соглашение к текущему договору об изменении квартиры и стоимости. После того, как все детали согласованы и с банком, и с застройщиком, регистрируется договор или дополнительное соглашение на новую квартиру с обременением ипотеки в пользу банка. Важно при этом не забыть снять обременение с предыдущей квартиры.

Заключение дополнительного соглашения или нового договора

Этот вопрос напрямую зависит от банка, у которого в залоге находится текущая (ранее купленная) квартира.

«Некоторые банки вообще не готовы к замене залога и заключению дополнительного соглашения на новую квартиру», – признает собеседница ЦИАН.Журнала.

Кроме того, некоторые банки могут предложить и вовсе расторгнуть сделку. Клиент при этом, к сожалению, потеряет уже оплаченные проценты. К тому же, ему придется снова проходить процедуру одобрения кредита и оформлять новый кредитный договор на новую квартиру.

Сколько доплатить?

Скорее всего, во время изменения сделки и переоформления покупки квартиры большей площади возникнут некоторые дополнительные расходы. Например, оценка предмета залога новой квартиры, на которую придется потратить 4-6 тыс. рублей. Возможно, придется оплатить банковскую комиссию за рассмотрение заявки на замену залога. Это еще примерно 1-4 тыс. рублей.

И, наконец, не стоит забывать и о расходах на регистрацию.

Вывод

Поменять строящуюся квартиру на бОльшую можно. Но с новым договором должны согласиться застройщик (с ним договориться просто) и банк (с ним будет сложнее). И, конечно, придется доплатить. Но, согласитесь, расширение жилплощади в связи с прибавлением в семье того стоит.

Меняют ли замки после покупки квартиры в новострое или на вторичном рынке. Меняют ли замки в съемной квартире . … Есть несколько ситуаций, когда лучше сменить замок на входной двери в квартиру . Потеряла ключи, менять ли замки ? Специалисты считают, что после такой потери надо успокоиться, приняв какое-то средство и отправиться за покупкой нового замка . Еще при каких обстоятельствах рекомендуется заменить замок в квартире ? Когда стало сложно открывать замок из-за ключа, который с трудом поворачивается в замочной скважине. Почему? Такая проблема свидетельствует о неисправности замка , а в таком состоянии его легче взломать.

Входные двери в новостройку: нужно ли менять и когда ставить?

Вы купили квартиру и возник вопрос — менять ли дверь в новостройке и почему? И не менее важный момент — когда лучше устанавливать входную дверь: до или после ремонта? Раскладываем по полочкам в статье.

  • 3 причины менять входную дверь в новостройке
  • Когда устанавливать входную дверь
    • Установка до ремонта
    • Установка после ремонта

    Для начала определимся, что считать новостройкой. Новостройка — это дом, который построен недавно — не более 3 лет назад, а вы — первый жилец в квартире, пионер и первопроходец.

    В каких случаях нужно менять входную дверь в новостройке? 3 главные причины:

    1. Застройщик установил дешевые двери

    Это распространенный случай, когда застройщики ставят бюджетные двери. Такие двери тонкие и хлипкие, а потому их легко вскрывают “домушники”. Иногда в новостройке устанавливают и вовсе деревянные двери, которые не противостоят взлому.

    Есть риск, что у застройщика останется копия ключа от входной двери. В этом случае стоит сменить или замки, или сразу выбрать качественную входную дверь.

    К тому же, дешевые входные двери от застройщика имеют низкие показатели по шумоизоляции, а значит вы услышите все, что происходит в подъезде. Не лучше дела в таких дверях обстоят и с герметичностью. Из-за этого входная дверь будет дуть и пропускать неприятные запахи и пыль от ремонта соседей. Как результат — постоянный сквозняк в квартире и никакого уюта.

    Дешевые входные двери не отличаются и изысканным дизайном. А в новой квартире после ремонта хочется, чтобы все было красиво и гармонично. А входная дверь — это лицо вашего дома.

    2. Ремонтная бригада настаивает на смене двери

    Этот пункт напрямую следует из первого. Ремонтники часто требуют заменить дешевую небезопасную входную дверь, поскольку хранят в квартире дорогое оборудование для ремонта и хотят быть уверенными в его сохранности.

    Хитрые “домушники” знают, что в новостройке можно поживиться дорогой техникой, а потому охотно выбирают квартиры с ненадежной дверью.

    3. Входная дверь не в вашем вкусе

    Многие застройщики сейчас ставят сразу двери с соблюдением стандартов и достойные по качеству — надежные, с безопасными замками, хорошими показателями по шумоизоляции, с уже предложенным дизайном. Однако входная дверь не вписывается в новый интерьер. Вы сделали ремонт мечты, долго выбирали обои и мебель в прихожей. И входная дверь должна вписаться в него. Выход один — выбирать новую дверь под дизайн квартиры. А имеющуюся установить, например, на даче.

    Когда устанавливать входную дверь в новостройке: до или после ремонта

    Второй волнующий новоселов вопрос. Вы уже решили, что будете менять входную дверь.Когда лучше это сделать? Некоторые устанавливают новую входную дверь до ремонтных работ, другие — после.

    Единого ответа под все ситуации нет, но мы рассмотрим плюсы, минусы и оптимальные решения для каждого случая.

    Установка входной двери до ремонта

    Некоторые предпочитают сразу установить входную дверь — до начала ремонтных работ. Так и ремонтники довольны, что их оборудование в безопасности, и сами новоселы, которые все равно планировали входную дверь менять.

    Однако есть тут и минусы:

    1. Новостройка в течение первого года после постройки может изменить геометрию.

    Это связано с тем, что дом как бы “усаживается” и “просыхает” после строительства. А значит, это коснется и дверного проема, который изменит пропорции. И если входная дверь была установлена сразу после сдачи дома в эксплуатацию, подумайте о том, что ее эксплуатационные свойства могут измениться не в лучшую сторону. Например, дверь не будет идеально закрываться в проем, появятся щели и зазоры.

    Однако такое происходит не со всеми домами. А если строительство закончилось больше года назад — проблем возникнуть не должно. Также в современных дверях предусмотрено регулирующее устройство — эксцентрик, которое позволит отрегулировать дверь в проеме. А у хороших производителей есть собственные сервисные службы, которые придут на помощь.

    Эксцентрик входной двери

    При этом, во время мокрых ремонтных работ (например, штукатурка потолков и стен) важно часто проветривать помещение, чтобы влажный воздух не повлиял на внешний вид и работу входной двери.

    Серьезные компании предлагают на время ремонта защитить поверхность полотна от влажности и пыли, закутав дверь в полиэтилен или обернув картоном.

    2. Входная дверь испачкается во время ремонта

    Это как раз то, что больше всего смущает новоселов. Монтажная пена, побелка, краска, цементная пыль осядут на двери, а покрытие повредится при попытке отодрать эту красоту. Некоторые же виды загрязнений и вовсе невозможно удалить.

    Выбирайте входную дверь со стойкой отделкой — полимерным порошковым покрытием или МДФ-панелью. От них отмыть последствия ремонта будет намного проще, чем с дерева или кожи.

    Если все-таки рисковать внешним видов двери не хотите, то есть и другие варианты. Давайте рассмотрим.

    1. Временная дверь

    Распространенное решение проблемы. Чтобы инструменты для ремонта были в безопасности, вы можете купить недорогую входную дверь, которая не отличается дизайном и шумоизоляцией, но имеет надежные конструкцию и замки, чтобы защитить материалы и инструменты во время ремонта. После окончания ремонта, создания интерьера вашей мечты — вы легко выберете дверь, которая удовлетворит все ваши запросы.

    Временная дверь

    Многие производители входных дверей предлагают временные двери в аренду при покупке входной двери. Обычно это бюджетный или уцененный из-за брака вариант, который вам устанавливают на время ремонта, а потом заменяют на выбранную вами дверь.

    2. Входная дверь со съемными панелями

    Это отличный вариант для тех, кто хочет установить сразу надежную красивую дверь и не опасаться, что ее испортят. Входную дверь испачкали цементом и побелкой? Это не беда. На такую дверь после окончания ремонта вы сможете установить любую панель, которая подойдет к вашему интерьеру.

    Этапы приемки квартиры в новостройке . Что взять с собой на осмотр. Как добиться устранения недостатков. «Лазейки» в законах, которыми пользуются застройщики. … договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика; смотровой лист для фиксации недочетов; паспорт. … Бывает так, что после осмотра новостройки представитель девелопера отказывается принимать у покупателя дефектный акт и смотровой лист. В этом случае нужно зафиксировать претензии и написать заявление в двух экземплярах: одно отнести в Общество защиты прав потребителей, другое отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Имею ли я право поменять замки после подписания акта приёма-передачи ключей на вторичную недвижимость,

    Имею ли я право поменять замки после подписания акта приёма-передачи ключей на вторичную недвижимость, если договор купли-продажи подписан, отправлен в Росреестр и сейчас регистрация квартиры приостановлена, то есть квартира фактически ещё на меня не зарегистрирована?

    Ответы на вопрос:

    Нет, не можете. Вы не собственник. Юридический собственник легко может вызвать мчс и их откроют.

    Акт приёма-передачи ключей — это приложение к договору. который пока не зарегистрирован или не будет зарегистрирован.

    А значит, и акт пока недействителен.

    Де-факто не можете, но как бы это Ваша жилплощадь, но юридически Вы не собственник еще, регистрация ДКП не прошла и тем более приостановлена.

    Похожие вопросы

    Купил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?

    Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?

    Договор купли-продажи подписан и отправлен в рос реестр. Нужно ли после того как он там оформиться что то подписывать? И на каком этапе следует подписать акт приёма передачи, если после подписания договора купли-продажи ключи передают от квартиры покупателю, а покупатель передаёт ключ от ячейки?

    Планируем покупку квартиры в ипотеку. Все одобрено. Осталось только подписать кредитный договор и договор купли-продажи. После подписания всех документов мы вносим деньги в банковскую ячейку, и несем документы на регистрацию в МФЦ. Сколько времени происходит регистрация? И подскажите пожалуйста когда необходимо составлять и подписывать акт приема-передачи квартиры и брать ключи от продавца? Если после регистрации права собственности, то о качественном состоянии квартиры могут возникнуть споры а квартира уже будет зарегистрирована на нас. Возможно ли подписать акт приема-передачи до подачи документов и забрать ключи?

    Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи недвижимости. Если новый собственник сменил замок без подписания акта приема передачи. Означает ли это что своими действиями он фактически принял недвижимость в таком состоянии в каком она есть.

    Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!

    Планируем покупку квартиры в ипотеку. Все одобрено. Осталось только подписать кредитный договор и договор купли-продажи. После подписания всех документов мы вносим деньги в банковскую ячейку, и несем документы на регистрацию в МФЦ. Сколько времени происходит регистрация? … Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике.

    Источники
    • https://rusin.in.ua/menyaem-zamok-na-vxodnoj-dveri/
    • http://www.remotvet.ru/questions/2759-stoit-li-menjat-zamok-na-vhodnoj-dveri-v-kvartiru-ot-predyduschih-hozjaev.html
    • https://www.cian.ru/stati-kak-pomenjat-kuplennuju-kvartiru-v-strojaschemsja-dome-na-bolshuju-291822/
    • https://torex.ru/blog/vkhodnye-dveri-v-novostroyku/
    • https://www.9111.ru/questions/18148919/

Рейтинг
Загрузка ...