С 2018 года невозможно совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.
Правовой аспект
Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).
Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.
Межевание участка. Зачем делать и когда необходимо.
Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).
Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.
Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.
Понятие межевания
Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).
Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.
Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:
- при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
- при разделе земли;
- при объединении двух и более земельных участков;
- при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
- при перераспределении земель.
После проведения процедуры на руки выдается межевой план.
Образец межевого плана земельного участка
Межевой план земельного участка выглядит так:
образец межевого плана земельного участка
С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.
Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.
Достоинства и недостатки процедуры
К плюсам межевания можно отнести:
- Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
- Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
- Проводится бесплатно от муниципалитета.
Среди минусов можно выделить:
- Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
- Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
- Нет необходимости провести межевание, если есть , площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).
Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.
Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.
Соседи и межевание: как решить спор
До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.
Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.
Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.
При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.
Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:
- заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
- получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
- поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.
Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу.
Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.
Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.
Как реализовать право на бесплатное межевание
Право на безвозмездное межевание имеет:
- собственник;
- пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- арендатор, заключивший договор на длительный срок.
Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).
Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:
- Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
- Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
- Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
- Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.
Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.
У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).
Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.
Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.
Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.
Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Источник: juresovet.ru
Нужно ли проводить межевание земельного участка?
Знаете ли вы, что с 2018 года запрещено совершение любых сделок с земельными участками без межевания?
Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 годаПонятие «межевание» не обозначено в законодательстве.
Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:
- нет возможности полноценно распоряжаться землей;
- возникают споры с соседями;
- сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.
Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:
- в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
- при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы
Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.
Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.
Как заказать проект межевания земельных участков?
Процедура является обязательной. Она позволяет:
- купить землю;
- продать ее;
- подарить;
- принять в дар;
- принять в наследство;
- иным способом распорядиться ею.
В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями
Если вы хотите заказать межевание, необходимо:
- взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
- выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- получить через 2 недели межевой и технический план;
- проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.
Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.
Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.
Какие документы необходимы для межевания земельного участка?
Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:
- ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
- техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
- документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.
Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.
Как продать земельный участок без межевания?
При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2020 оформлялись по упрощенной схеме:
- вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
- заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
- по предварительному соглашению выплачивали задаток;
- заключали основной договор;
- проводили окончательный расчет в банке;
- регистрировали сделку в Росреестре.
С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).
Для чего нужно заказать межевание земельного участка?
Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.
Итак, межевание обязательно:
- при перераспределении земель;
- выделе участка;
- объединении 2-х и более участков земли;
- разделе земли;
- образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.
Арендованный участок размежевать нельзя.
Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры
Преимущества у этой процедуры следующие:
- бесплатное проведение от муниципалитета;
- возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
- получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.
Недостатками процедуры являются:
- длительность — около 1,5 мес.;
- постоянное изменение законодательства.
Резюме
До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.
Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте
Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.
В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.
Источник: pravoved.ru
Обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый номер и паспорт?
Если у вас есть земельный участок и он стоит на кадастровом учете, ему должен быть присвоен кадастровый номер. В таком случае межевание необязательно, но оно может понадобиться для совершения ряда сделок.
Я юрист и в этой статье я расскажу, нужно ли межевание земельного участка в 2022 году, если есть кадастровый номер и паспорт. Также вы узнаете, когда оно обязательно, нужно ли межевать участок в СНТ или под многоквартирным домом, а также при оформлении права собственности на землю по «Дачной амнистии».
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Нужно ли межевание земельного участка по закону?
Нет ни одного закона, обязывающего проводить межевание земельного участка. Однако 2017 году правоотношения в сфере недвижимости претерпели ряд изменений, и в результате появились земли, сведения о которых есть в Росреестре, а вот их границы не определены. Такие участки считаются ранее учтенными: на учете они состоят, а в реестре есть отметка об отсутствии установленных границ.
Росреестр дал подробный ответ, нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового номера. Вот основные тезисы:
- С 01.01.2017 все тонкости регистрации прав и кадастрового учета регулируются ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Регистрация прав на участки, совершенная до 01.01.2017 года, признается действительной (ст. 72 ФЗ №218).
- Все основания для приостановления государственной регистрации права собственности перечислены в ст. 26 ФЗ №218, и отсутствия межевания там нет. То есть участок, состоящий на кадастровом учете, продать можно.
Ранее был разработан законопроект, обязывающий межевать земельные участки в любой ситуации, в том числе и для регистрации права собственности. Но его так и не приняли. Однако необязательность межевания имеет и ряд недостатков: например, продать участок без определенных границ гораздо сложнее, да и вероятность споров с соседями значительно возрастает.
Почему такая путаница
Одни говорят, что межевание земельных участков обязательно с 2018 года, другие – что оно не требуется. Весь подвох в том, что с 01.01.2018 действительно было запрещено распоряжаться землями с не установленными границами. Такой запрет содержался в ст. 2 ФЗ от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений…».
Однако данная статья признана утратившей силу после издания ФЗ от 03.07.2016 №361-ФЗ «О внесении изменений…».
Вывод: на май 2022 года нет законов, обязывающих делать межевание участков, которые уже стоят на кадастровом учете, если их границы не определены.
Когда межевание обязательно?
Если вы поставили участок на учет до 2017 года и оформили право собственности, можете продолжать им пользоваться и без межевания. Но при продаже лучше установить границы: без этого покупателя будет тяжело найти, ведь рано или поздно межеванием придется заниматься именно ему.
Также есть ряд случаев, когда межевание обязательно, т.к. требуется внесение изменений в ЕГРН:
- Из одного участка образуются несколько, т.е. он делится на доли.
- Хочется объединить несколько наделов в один.
- Обнаружена реестровая ошибка, и нужно ее исправить.
- Участок еще не стоит на кадастровом учете. Без межевания поставить на учет его не удастся.
Межевание земельного участка с кадастровым паспортом и номером может понадобиться, если границы не определены, но вы хотите взять его в ипотеку. Ни один банк не станет рисковать и выдавать деньги на землю, которая потенциально может стать предметом споров между заемщиком и соседями. В такой ситуации лучше поговорить с продавцом и объяснить ситуацию.
Есть и ряд других случаев, когда межевание ранее учтенного участка как минимум желательно.
Если есть кадастровый паспорт
Наличие кадастрового паспорта предполагает, что участок стоит на учете. Но с 2017 года старые кадастровые паспорта отменены, и вместо них выдаются выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Как я уже писала, в таком случае вы можете продать или подарить землю, даже если границы не определены, указав это в договоре. В Росреестре в регистрации сделки не откажут – не имеют права.
Единого мнения по поводу обязательности межевания нет даже у судов. Если вы собираетесь продавать участок, лучше установите границы, чтобы у покупателя потом не было проблем. Иногда в регистрации права собственности все же отказывают, хотя и безосновательно.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Если устанавливается сервитут
Сервитут – это право ограниченного использования чужого участка. Например, если он нужен вам для прохода или проезда к своему наделу, прогона сельскохозяйственных животных, сенокошения, и пр. (ст. 23 ЗК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению с собственником или в судебном порядке. Он может быть частичным или полным. В последнем случае сервитут действует на всей территории соседского участка, и межевание необязательно.
Если же сервитут затрагивает только часть чужого надела, нужно его размежевать, чтобы определить конкретную территорию, которой вы сможете пользоваться.
Участок в СНТ
Если участок для ведения садоводства и огородничества стоит на кадастровом учете и вы не собираетесь его продавать, межевание необязательно. Оно нужно только при разделе одного надела на несколько, или наоборот – при объединении нескольких участков в один.
У дачников нередко бывают споры о границах, и разрешить их можно только через межевание. Инженер подготовит межевой план, в котором будет видно, где и какие границы находятся, какова реальная площадь надела. Этот план понадобится и для суда.
Земля под многоквартирным домом
А вот здесь без межевания обойтись не удастся. Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и иные объекты находятся в общедолевой собственности владельцев квартир. Если же дом построен до введения Жилищного кодекса в действие, участок может быть не сформирован.
Для формирования земельного участка под МКД необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение, а затем заказать межевание. В итоге будут установлены границы и другие характеристики, и в ЕГРН можно будет вносить изменения.
Участок по «Дачной амнистии»
«Дачная амнистия» — это программа, позволяющая оформить земельный участок в упрощенном порядке, без получения акта администрации. Если надел стоит на кадастровом учете, межевание необязательно.
Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист
Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист
Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?
Как заказать межевание?
Если межевание для вашего участка обязательно или вы просто хотите установить границы на местности, чтобы точно знать, где они находятся, и ничего не нарушить, закажите межевой план. Его вправе оформить любой кадастровый инженер, имеющий допуск СРО.
Как все выглядит пошагово:
- Заключение договора с инженером.
- Извещение соседей перед межеванием. Это делается за один месяц до визита инженера.
- Полевые работы. Здесь инженер с помощью современной техники устанавливает поворотные точки, границы и площадь. Также подписывается акт согласования границ с соседями.
- Оформление межевого плана. Через несколько дней инженер выдает его заказчику, но может и сам направить в Росреестр в электронном виде: например, если в результате межевания меняются границы или нужно устранить реестровую ошибку.
Для межевания земельного участка нужен паспорт собственника, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве. Если надел еще не стоит на кадастровом учете, вместо выписки из ЕГРН предоставляется карта-план территории или иной картографический документ, по которому определяются границы. Заказать все можно в администрации или через официальный сайт Росреестра.
Сроки и стоимость
Как я уже писала, необходимо известить соседей-владельцев смежных участков минимум за один месяц до даты межевания. Добавьте еще 4-5 дней после полевых работ на изготовление межевого плана.
Стоимость межевания зависит от площади участка, региона, и других факторов. В среднем работы с небольшим наделом обходятся в 5 000-7 000 руб.
Ответы юриста на частные вопросы
Знаю, что участок стоит на кадастровом учете, достался по наследству от бабушки. Хочу сейчас заказать межевание, но нужен кадастровый номер. Где его взять?
Когда могут отказать в регистрации права собственности на участок, если есть кадастровый номер и паспорт?
Сначала регистратор не отказывает, а приостанавливает регистрацию и дает время на устранение причин. Основания для приостановления перечислены в ст. 26 ФЗ №218. Например, приостановить регистрацию могут, если с заявлением о госрегистрации права обратилось ненадлежащее лицо, межевой план оформлен не в соответствии с требованиями к методам и точности определения границ; границы пересекают соседский участок или не согласованы с соседями, либо пересекают границы населенного пункта.
В 2013 году купил участок земли под ИЖС, в это же время оформил кадастровый паспорт. Сейчас хочу установить границы, т.к. планирую поставить забор. Межевые знаки утеряны. Важно знать, что точно не захвачу соседскую территорию. Действителен ли старый кадастровый паспорт?
Кадастровые паспорта старого образца действительны и сейчас. Но конкретно в вашем случае лучше оформить новую выписку из ЕГРН, т.к. инженер будет ориентироваться по ней.
Сосед говорит, что я построил сарай на его участке. Границы определяются по колышкам, которые стоят уже более 10 лет. Я с этим не согласен. Кто должен оплачивать межевание: я или он?
Одних слов соседа недостаточно. Чтобы предъявлять какие-то претензии по закону, сначала он должен заказать межевание своего участка. Если выяснится, что вы действительно захватили часть его территории, сарай придется сносить. Колышки, установленные непонятно когда и кем, юридического значения не имеют.
Также заказать межевание можете и вы, если хотите убедиться сами, что не затрагивали соседскую территорию. Но границы в любом случае придется согласовывать. Если сосед откажется от согласования, он должен предоставить возражения в течение одного месяца. По истечении указанного срока при отсутствии возражений границы считаются согласованными, и предъявить вам претензии он вряд ли сможет.
Мне в наследство достался садовый участок в СНТ, сестре – соседний. Граница общая. Она хочет мне его подарить, а потом я планирую объединить два участка в один. Как все правильно сделать? Нужно ли межевание участков, если они стоят на кадастровом учете и есть паспорта?
Да, межевание обязательно, т.к. в данном случае речь идет об объединении двух наделов. Это можно сделать только при наличии межевого плана. Без него изменения в ЕГРН не внесут. Пусть сестра сначала оформит на вас договор дарения, а потом вы уже сами займетесь установлением новых границ.
Заключение эксперта
- Нет законов, обязывающих межевать земельные участки, состоящие на кадастровом учете.
- В ряде случаев межевание обязательно: например, если планируется формирование участка под МКД с оформлением в общую долевую собственность, или раздел одного надела на несколько.
- Не запрещается продажа участка, состоящего на кадастровом учете, если границы не определены. Но в ЕГРН об этом будет пометка, и найти покупателя на такую землю довольно тяжело. Кроме того, иногда Росреестр все же отказывает в регистрации таких сделок.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Как составить договор на межевание земельного участка? Отвечает юрист
Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Отвечает юрист
Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?
Как сделать размежевание земельного участка? Советы юриста
Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист
Источник: socprav.ru
Межевание садового участка СНТ. Делать или нет?
Межевание – это определение координат участка земли кадастровыми инженерами и геодезистами при помощи специальной техники. Нужно ли его проводить, если у вас в собственности находится кусочек земли в садоводческом товариществе? Забегая вперёд, скажем – закон не обязывает, но для собственного спокойствия проведите межевание земельного участка СНТ и обязательно составьте на него соответствующую документацию. Это поможет избежать споров с соседями, а также законно продать землю, если это необходимо.
Земля требует законного оформления во избежание возможных неприятностей
Для чего нужна процедура?
Ситуация с садоводческими участками следующая. Государство выделило один большой кусок земли объединению садоводов – товариществу (или кооперативу). Это земля общего пользования. Товарищество разделило её между собственниками, которые поставили заборы и благополучно забыли кто, когда и куда записал координаты границ.
Проходит время, и сосед решил поставить новый забор, причём сантиметров на 50 дальше, чем стоял старый. Как заставить его вернуться на прежнее место? Посмотреть в документах, как проходит граница его надела. А если таких документов нет?
Межевание земель общего пользования в СНТ, разделённых на участки между собственниками, как раз и призвано обезопасить владельцев от посягательств на их собственность. Если нигде документально не подтверждены границы, доказать что-либо вы не сможете. То, что вы огородили забором свою территорию, не даёт вам право утверждать, что она ваша.
Государство преследует свою цель – учёт земельных наделов. А как по другому их подсчитать?
Когда необязательно узаконивать границы
Когда вы просто пользуетесь выделенным вам когда-то наделом. По законодательству, если территория не размежевана, ею можно продолжать пользоваться. Но никаких юридических манипуляций проводить нельзя, то есть продавать землю, арендовать, дарить и прочее.
Межевание ЗОП можно не проводить, если:
- вас всё устраивает и не нужно совершать юридических действий по поводу земли. Можно продолжать дальше проводить там свою деятельность, ведь право собственности это позволяет;
- нет споров с соседями, нет рисков лишения части своей земли, то также можно не межевать участок;
- нет планов строительства дома на принадлежащем вам кусочке земли.
Когда обязательно определять границы
Межевание земельного участка СНТ нужно в первую очередь при решении споров между владельцами соседствующих участков. Совсем нередки разногласия по поводу небольших кусков земельного участка, и каждый хочет их решить в свою пользу.
Другие варианты, когда нужно межевать участок СНТ:
- если будут в товариществе формироваться новые участки на земле, которая ни у кого в собственности не находится;
- один из собственников надела захотел узаконить свою часть земли (выделить долю);
- если несколько участков планируется объединить в один;
- вы хотите продать или сдать в аренду свою землю;
- чтобы не возникло проблем со вступлением в право собственности по наследству;
- при строительстве на принадлежащей вам земле.
В этих случаях на помощь приходит межевание, и тем самым, узаконивание земли.
Профессионалы в межевании
Процедуру межевания реализует кадастровый инженер и геодезист для определения точных координат. У них должна быть лицензия, которая предусматривает право на учёт земли.
Найти специалиста можно с помощью сайта Росреестра. Процедура поиска не сложная. На сайте можно проверить всех инженеров по наличию аттестатов и лицензий. Является ли инженер индивидуальным предпринимателем или представляет какую-то организацию, сколько по его работе положительных и отрицательных решений и многое другое.
Перед подписанием договора с кадастровым инженером, почитайте в интернете отзывы о нём. Потому что в случае неудачного выбора, участок может быть некачественно размежеван и не поставлен на учёт. В итоге зря потраченое время и деньги.
Цена межевания варьируется от 5 000 рублей до 35 000 рублей. Всё зависит от региона, площади, сложности геометрии участка и других факторов. В муниципальных органах стоимость высчитывается по трудоемкости специальными формулами и стоит дешевле. В частных организациях предприниматели сами устанавливают цену в зависимости от спроса. При подписании договора можно договориться на авансовые условия оплаты: половину стоимости до начала работ и половину после.
Если есть садоводческая книжка
Книжка подтверждает право быть участником СНТ. Она не заменяет межевание земельного участка СНТ, не помогает решить юридические вопросы, связанные с продажей или арендой. Это нужно знать и не рассчитывать на правомерность пользования наделом при решении споров.
Стадии работ
Шаг 1. В организацию необходимо написать заявление о желании межевать земельный участок СНТ, приложить копию паспорта, техническое задание, которое подписывает владелец земли.
Шаг 2. Прежде чем начать процедуру межевания, нужно собрать документацию:
- выписка из кадастрового реестра;
- документ, который может подтвердить, что вы законный владелец;
- чертёж участка;
- схема СНТ, заверенная садовым товариществом;
- информация о геодезических метках (если это старый участок);
- список заинтересованных лиц (соседи или глава товарищества).
Шаг 3. Подписывается договор с инженером или организацией, в которой он состоит. Назначается дата межевания земельного участка СНТ.
Шаг 4. Приезжает кадастровый инженер и геодезист со специальной техникой. Создаётся проект работ. В нём описываются цели межевания, этапы работ, чертежи участка, выписывается акт согласования границ. Геодезическая съёмка обычно длиться 1-3 дня, в зависимости от территориальной удалённости, геометрической сложности, погодных условий, времени года и других факторов.
В съёмке используются самые современные приборы, которые до сантиметра способны измерить территорию. Используется теодолиты и нивелиры японского производства.
Допустимая погрешность для сельской местности составляет 20 см, для городской местности 10 см. Именно в нее должен уложиться геодезист. Если погрешность будет больше допустимого порога, то межевание земельного участка СНТ будет признано незаконным
На межевание ЗОП потребуется достаточное количество времени. На подготовку документации, на подписание договора с инженером уходит около месяца, плюс результата согласования границ тоже придется подождать около месяца.
Лица, которые заинтересованы в определении границ своей территории, обязательно должны быть уведомлены о процедуре межевания. Уведомление направляется за 7 дней до межевания, явиться или нет – решение данных лиц, но уведомить нужно обязательно. На этапе работ по межеванию все заинтересованные лица должны лично присутствовать при подписании акта. Если кто-то не присутствовал, то назначается повторная встреча. При повторной неявке, документ законно составляется и подписывается без них.
Коллективное межевание в СНТ
Коллективные участки – ими пользуются все участники садового товарищества, и они никому не принадлежат лично:
- дороги;
- водоёмы;
- сооружения;
- проезды.
Чтобы провести процедуру межевания на коллективных участках, потребуется много времени и денежных средств. Иногда процедура затягивается на годы. И для положительного результата важно обратиться к профессионалам в этом деле.
Итак, межевание участка СНТ не обязательно. Но по законодательству, если необходимо провести с ней юридические операции, то есть продажа, аренда, дарение участка, то оно необходимо. Важным моментом является выбор профессионала, который поможет вам узаконить территорию. Процедура определения границ значительно облегчит жизнь и тем, у кого постоянные недопонимания с совладельцами надела.
Источник: cadstr.ru