Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в новостройке в ипотеку у застройщика

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку? Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку? #1 Сообщение Noyabr_Inna » 10 ноя 2021, 13:29

Купить новостройку: с риелтором или без?

Редкая сделка на «вторичке» сегодня обходится в Челябинске без риелтора. Но всегда ли нужна помощь агента, если нужно купить квартиру в новостройке? И почему цена от застройщика может отличаться от того, что предлагают риелторы? Мы поговорили с представителями риелторских и строительных компаний, чтобы расставить все точки над i.

Цены вразброс

Челябинка Светлана Серова давно мечтает переехать с дочкой из съёмной квартиры в собственную. Девушка точно знает, что ей удобно жить в «Парковом», причём покупать в ипотеку хочет именно «первичку». Со своим запросом Светлана побывала уже в четырёх агентствах по недвижимости и только ещё больше запуталась.

«Во всех четырёх компаниях говорят каждый своё. Доходит до того, что на одни и те же квартиры в одних и тех же новостройках называют разные цены и комиссионные. Мне посоветовали сходить напрямую к застройщику, а я уже засомневалась, правильно ли это. И вообще, может быть, я зря со своей ситуацией обратилась в агентства?» — разводит руками Светлана.

Для начала разберёмся, почему на одни и те же квартиры может быть разная стоимость. Аналитик рынка недвижимости Челябинска Денис Стукалов уточняет, что обычно речь идёт о разных квартирах с одинаковыми характеристиками. «Если в этом случае у риелтора цена ниже, чем у застройщика, то, скорее всего, это квартиры от подрядчиков. Застройщик рассчитался с подрядными компаниями квадратными метрами, а те, в свою очередь, продают их. Либо сами, либо через агентства, — говорит эксперт. — Другой вариант — когда квартира была выкуплена инвесторами на начальном этапе строительства. Спустя время инвестор готов продать объект дешевле, чем застройщик. Иногда инвестор организует срочную продажу по переуступке права требования до сдачи дома в эксплуатацию. Например, если ему экстренно потребовались средства на другой проект. Отсюда и разница в цене».

Представитель одного из застройщиков Александра Дорохина говорит и о такой ситуации, как продажа квартир, на которых оформлена «долёвка»: «Бывает так, что покупатель хочет расторгнуть договор. Весьма длительная процедура, застройщики на это идут всегда неохотно и находят способ затянуть процесс или поменять одну квартиру на другую. Тогда человек продаёт квартиру по переуступке — отдаёт риелтору по определённой цене. При покупке новостройки я бы рекомендовала обратиться сначала в отдел продаж застройщика и понять, есть ли в наличии квартиры и по какой цене. Потом прозвонить свободные объявления по схожим объектам, уточнить условия и после этого делать какой-то выбор».

А вот если и у застройщика, и в объявлении от агентства недвижимости продаётся одна и та же квартира под одним и тем же номером, то это большой вопрос к порядочности агентства. «Обычно так делают для того, чтобы набрать звонков, а потом на консультации переориентировать клиента на другой объект. При сделках на «первичке» нужно тщательно смотреть, на кого оформлен продаваемый объект. Тут помощь юриста, возможно, будет более предпочтительна, нежели риелтора», — поясняет Денис Стукалов.

Пять причин позвонить риелтору перед покупкой «первички»:

1. Перед покупкой жилья в новостройке вам нужно продать свою квартиру.

Это особенно актуально, если вам требуется срочный выкуп. Скоординировать одну сделку с другой с минимальными хлопотами и тратой времени — прямая задача грамотного риелтора.

2. Вы хотите быть уверены в порядочности застройщика.

Чтобы к вам не приклеился статус обманутого дольщика, нужно отлично знать репутацию строительной фирмы. «Хоть и твержу везде, что при покупке риелтор не нужен, но иногда он может быть полезен, — комментирует руководитель агентства недвижимости «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. — У нас сначала люди иногда кидаются на фразу «напрямую от застройщика», купят в каком-нибудь жилом комплексе, а потом становятся обманутыми дольщиками. Я как риелтор лучше знаю, кто, как и что строил за последние 15–20 лет. Знаю, кому можно верить, а кому нельзя. Кто со мной в своё время общался, тот не купил жильё в «Академ Riverside» либо взял квартиры в самых первых домах — там можно было брать».

3. Сделка проходит в другом городе.

Если вы решили приобрести квадратные метры в другом городе, риелтор может оказать вам серьёзную поддержку. «Хорошо, когда вы в Челябинске знаете всех застройщиков и понимаете, кому можно доверять. А в другом городе проверить их сложнее, тогда как риелтор может не только подсказать надёжную компанию, но и дать много ценной информации о будущем месте жительства», — поясняет руководитель агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.

4. Вам нужна хорошая скидка.

Некоторые строительные компании готовы сделать дисконт на квартиры, которые реализуются через партнёрские агентства. И эту скидку не получить, если обратиться в отдел продаж застройщика. «Экономия для покупателя может быть очень существенной — несколько сотен тысяч рублей. Но такие скидки дают обычно застройщики Москвы и Санкт-Петербурга. Так они привлекают региональных клиентов, — говорит Елена Недоспасова. — Чтобы кто-то делал то же самое в Челябинске, я пока не слышала».

5. Вам хочется особого отношения к себе.

В партнёрстве с застройщиком риелтор будет предлагать вам всё то же самое, что и отдел продаж. Но при этом постарается оказать комплекс услуг — оформление ипотеки, сопровождение в МФЦ, экскурсии на стройку. Риелтор будет водить покупателя везде, как самого близкого родственника. Он понимает, что агентское вознаграждение ему заплатит застройщик по факту сделки. А уж соглашаться на дополнительные платные услуги от риелтора или нет — решать только будущему новосёлу.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ. Потребуются следующие документы … В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств. Как передать выписку в банк. Для этого не нужно никуда ходить. … Верните часть потраченных на квартиру денег. Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности .

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#1 Сообщение Noyabr_Inna » 10 ноя 2021, 13:29

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в новостройке в ипотеку, никогда ранее с покупкой недвижимости не сталкивалась, ипотеки у меня не было. Хочу узнать советы форумчан. Нужен ли риэлтор при покупке новостройки с привлечением ипотеки или можно обойтись без его помощи? Поделитесь своим опытом.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#2 Сообщение Dusika_muskina » 10 ноя 2021, 17:29

Даже не представляю, чем вам может помочь риэлтор при покупке новостройки. Вам главное правильно выбрать застройщика, а остальное уже дело техники.

Договор вам готовить не нужно, у застройщиков уже готовые шаблоны договоров. И даже если в этих договорах вам что-то не понравится, менять в них никто ничего не будет. И это не зависит от того, с риэлтором вы пришли к застройщику или без него. В плане подготовки документов с застройщиком риэлтор вам бесполезен.

Обычно риэлторы обещают провести проверку квартиры, так и тут в пролете. Квартиры как таковой еще нет. Даже если предположить, что возможны двойные продажи квартир, так об этом никто, в том числе и ваш риэлтор никак не узнает. Это выяснится, только когда будете оформлять право собственности на квартиру, а на тот момент вашему риэлтору не будет до вас никакого дела.

Риэлторы могут возразить, что они помогут правильно выбрать застройщика, тогда кидалова с двойными продажами не будет. Не верю! Посмотрите объявления о продаже новостроек. Есть объявления о продаже новостроек от застройщика, но и эти же квартиры продают риэлторы, застройщики им за это платят. Вы можете быть уверены, что ваш риэлтор представляет ваши интересы, а не застройщика? У застройщика больше денег и его гонорар риэлтору будет более солидным, чем ваш. Где гарантия, что нанятый вам риэлтор не двойной агент? Он и с вас денежки возьмет, и с застройщика, а вы и знать не будете.

Поэтому не вижу смысла в риэлторе. Сами изучите информацию о застройщике и выбирайте более надежного.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#3 Сообщение Noyabr_Inna » 10 ноя 2021, 19:27

Да я поэтому и спрашиваю, потому что не очень понимаю, зачем нужен риэлтор именно при покупке квартиры в новостройке, что он там будет проверять. Тем более я буду брать ипотеку, банк тоже все проверит, а у банка, надо думать, больше ресурсов для проверки, чем у риэлторов. Просто некоторые знакомые говорят, что без риэлтора опасно. Я как новичок в теме недвижимости хочу подстраховаться. Если б речь шла о вторичном рынке, то ясно, там много рисков, а в новостройке какая опасность без риэлтора не понятно?

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#4 Сообщение Dusika_muskina » 10 ноя 2021, 21:55

Когда я покупала свою новостройку, то превосходно обошлась без риэлтора.
Сначала присматривала ЖК, которые мне более менее приглянулись, потом смотрела информацию о застройщиках по разным базам, а также, что о них пишут те, кто уже купил у них квартиры. Искала отзывы об объектах, которые эти застройщики уже сдали. Когда определилась с ЖК и застройщиком, съездила посмотрела, как объект реально выглядит, соответствует ли описаниям, удобно ли до него добираться. Мне все подошло.

Приехала в офис продаж и начали оформлять сделку. Мне выделили менеджера, с которым я была на связи до конца сделки, он отвечал на интересующие меня вопросы. Бланки ДДУ у них уже составлены, туда внесли мои данные и всё. Хотела кое-что изменить в ДДУ, ответили категоричным отказом, типа бланк будет единым для всех, он уже согласован в Росреестре и корректировкам не подлежит (вред ли риэлтор, если б он был, мог как-то на это повлиять). Подписание ДДУ было в банке. Всё, сделка готова.

Мне даже представить сложно, чем бы там мог заняться риэлтор, только если создавать видимость активности. Как бы вас кто-либо не убеждал в обратном, я на своем опыте убедилась, что риэлтор при покупке новостройки не нужен.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#5 Сообщение Albina_egorkina » 11 ноя 2021, 12:41

Кстати, многие нанимают риэлтора, чтобы ходил с ними на просмотры и помог сделать правильный выбор квартиры, но это на вторичном рынке. Ввиду того, что в новостройке не придется ходить на просмотры и выбирать, то и эта функция риэлтора тоже отпадает на первичном рынке. Не знаю зачем тут риэлтор вообще нужен.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#6 Сообщение Noyabr_Inna » 11 ноя 2021, 16:26

Когда я покупала свою новостройку, то превосходно обошлась без риэлтора.
Сначала присматривала ЖК, которые мне более менее приглянулись, потом смотрела информацию о застройщиках по разным базам, а также, что о них пишут те, кто уже купил у них квартиры. Искала отзывы об объектах, которые эти застройщики уже сдали. Когда определилась с ЖК и застройщиком, съездила посмотрела, как объект реально выглядит, соответствует ли описаниям, удобно ли до него добираться. Мне все подошло.

Приехала в офис продаж и начали оформлять сделку. Мне выделили менеджера, с которым я была на связи до конца сделки, он отвечал на интересующие меня вопросы. Бланки ДДУ у них уже составлены, туда внесли мои данные и всё. Хотела кое-что изменить в ДДУ, ответили категоричным отказом, типа бланк будет единым для всех, он уже согласован в Росреестре и корректировкам не подлежит (вред ли риэлтор, если б он был, мог как-то на это повлиять). Подписание ДДУ было в банке. Всё, сделка готова.

Мне даже представить сложно, чем бы там мог заняться риэлтор, только если создавать видимость активности. Как бы вас кто-либо не убеждал в обратном, я на своем опыте убедилась, что риэлтор при покупке новостройки не нужен.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#7 Сообщение Albina_egorkina » 11 ноя 2021, 19:41

А вы думаете риэлтор за вас ипотеку возьмет? Нет, по поводу ипотеки придется самой с банками общаться.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#8 Сообщение Noyabr_Inna » 12 ноя 2021, 19:17

Это я понимаю, что с банками придется самой общаться, но может риэлтор сможет помочь выбрать подходящий банк и подскажет как лучше действовать в получении ипотеки.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#9 Сообщение Alika » 13 ноя 2021, 13:11

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#10 Сообщение Dusika_muskina » 13 ноя 2021, 16:22

У меня тоже с ипотекой. В офисе продаж сидят и ипотечные менеджеры. Мне также в офисе продаж назначили ипотечного менеджера, которая сделала для меня запрос на ипотеку в несколько банков. Когда из банков пришли ответы, она мне позвонила, я определилась в каком банке буду оформлять ипотеку, сообщила ей об этом, она меня связала с банковскими менеджерами . А дальше я уже общалась с работниками банка.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#11 Сообщение lara2021 » 15 ноя 2021, 18:15

Согласна с тем, что риэлтор при покупке квартиры в новостройке абсолютно бесполезен. Я также весь процесс получения ипотеки и оформления сделки с застройщиком прошла без всяких риэлторов. И процесс проходил по похожей схеме. Но пару вопросов нашему юристу с работы для подстраховки я задавала. Ответы нашего штатного юриста совпали с аргументацией застройщика. Так что поводов не доверять менеджерам застройщика у меня не было. Предварительный ДДУ мне прислали на почту, я его тоже давала посмотреть нашему юристу, тот ничего опасного в договоре от застройщика не обнаружил. И сказал что могу спокойно выходить на сделку.

А все эти байки, что без риэлторов не обойтись, сами же риэлторы и придумывают, чтобы запутать и запугать людей и таким образом заполучить себе клиентов.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#12 Сообщение Dariya » 17 ноя 2021, 16:24

Да я поэтому и спрашиваю, потому что не очень понимаю, зачем нужен риэлтор именно при покупке квартиры в новостройке, что он там будет проверять. Тем более я буду брать ипотеку, банк тоже все проверит, а у банка, надо думать, больше ресурсов для проверки, чем у риэлторов. Просто некоторые знакомые говорят, что без риэлтора опасно. Я как новичок в теме недвижимости хочу подстраховаться. Если б речь шла о вторичном рынке, то ясно, там много рисков, а в новостройке какая опасность без риэлтора не понятно?

Скорее всего без риэлтора вам не обойтись, если он является агентом застройщика. Довольно часто застройщики пользуются услугами агентств недвижимости при продаже своих квартир. Если не хотите покупать новостройку через посредников, то ищите официальный сайт застройщика и на нем информацию о продаже квартир в интересующем вас ЖК.

Re: Нужен ли риэлтор для покупки новостройки в ипотеку?

#13 Сообщение VITA-Bella » 21 дек 2021, 17:42

Вот уж где риэлтор точно не нужен, так это при покупке новостройки. А теперь почему:
1. Обычно самое первое, чем пытаются завлечь риэлторы (знаю по своему опыту) — это «проверка юридической чистоты сделки». У застройщика уже есть готовые, разработанные его юристами договора и отработанный алгоритм сделки и он не будет ничего менять в документах, даже есть что-то не устроит покупателя, ему все равно, не вы так другой купит. Если в Росреестре проверили документы и хотя бы один договор уже зарегистрирован, все остальные пойдут как по шаблону.
2. Второй «козырь» у риэлторов — «проводим юридическую экспертизу квартиры». Квартиры еще нет, значит и проверять нечего.
3. Риэлторы предлагают помощь в выборе подходящего варианта и поучаствовать в просмотре квартиры. В новостройке вы покупаете не существующую еще квартиру, и даже если она существует, то никто вас в нее не пустит, если дом не на стадии заселения.
4. Если нужна ипотека, то у застройщиков заключены договора с несколькими банками на ипотеку по конкретному объекту и банк даже выступает в качестве посредника между покупателем и застройщиком на проведение сделки.
5. «Поможем выбрать надежного застройщика». Степень надежности вы можете определить сами. В интернете полно информации, начиная от специализированных реестров застройщиков и заканчивая отзывами покупателей. Эту информацию лучше изучить самим. Вы будете наверняка знать с кем можно связываться, а с кем нет. Риэлтор может вам «сосватать» застройщика, который ему платит за клиентов. Изучив отзывы уже купивших даже возможно найдете ЖК своей мечты, о существовании которого даже не догадывались. Не ленитесь, потратьте время на изучение застройщиков и ох объектов. А специализированные базы я нашла даже на этом сайте, тут есть отдельный сервис, вот на него ссылка https://kvartira-bez-agenta.ru/reestr-z . chikov-rf/

Поверьте опыту, не так это страшно и тратить время и деньги на риэлтора, при покупке новостройки, смысла нет.

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации. В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны.

Можно ли обойтись без риэлтора?

Профессия риэлтора не всегда понятна людям, далеким от рынка недвижимости. Циан.Журнал провел мини-опрос, выслушал мнения всех сторон, которые высказались за и против участия агентов в сделках купли-продажи или аренды жилья. Кому, когда и зачем нужны услуги риэлтора?

Некоторые считают, что найти на сайте-агрегаторе квартиру с определенными параметрами — дело на пару вечеров. Дальше — договаривайтесь о цене и идите в банк на сделку. Зачем платить ощутимую для кошелька комиссию, если все легко и просто сделать самостоятельно?

Самостоятельная работа

Подобного мнения придерживается одна из постоянных читательниц Циан.Журнала Елена: «Я знаю, какую квартиру хочу, в каком районе, с каким видом из окна и с какой кухней и спальней. «Свою» квартиру узнаю из тысячи, но объяснять это постороннему человеку слишком долго и доходчиво все равно не получится. Еще и доплачивать придется!»

«Квартиру меняют один-два раза в жизни — значит, это тот случай, когда лучше поднапрячься и найти именно то, что тебя устраивает, а не компромисс, без души подобранный кем-то чужим», — уверена покупательница.

«Ту самую» квартиру Елена ищет почти год: обстоятельства позволяют ей не торопиться, да и поиски доставляют удовольствие, признает наша собеседница. По ее словам, было несколько вариантов, на которые она была готова согласиться, но что-то каждый раз останавливало — вариант за время раздумий уходил, а Елена возвращалась к агрегаторам, ставшим почти родными.

На практике такая позиция имеет право на существование, но свободного времени на поиски хватает далеко не всем. К тому же риэлтор занимается не только поиском. А для чего он еще нужен?

Для безопасности

Способны ли вы оценить чистоту квартиры? И речь идет о тараканах не по углам кухни, а в голове у продавца. Неназванные собственники, сомнительные дарственные, залоги, неожиданные планировки и прочие «разлученные в роддоме близнецы» — вы уверены, что сумеете разглядеть и предотвратить все эти повороты сюжета?

Профессиональный риэлтор, зная подноготную рынка, еще на этапе отбора убережет вас от риска связаться с «нехорошей» квартирой. В итоге вы не потратите ресурсы на замечательный во всех смыслах вариант (подходящий и по цене, и по виду из окна), единственным недостатком которого было скромное обременение — например, отбывающий срок второй собственник, без которого квартира была бы продана, но спустя четыре года он вернется и подкинет неожиданностей.

«Риэлтор с самого начала отметает небезопасные или непокупаемые варианты — это происходит на этапе прозвона по базам, — рассказывает Циан.Журналу эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков. — Он уже по первым признакам поймет, где не стоит тратить время даже на просмотр квартиры».

Следующий этап, продолжает Сергей Вишняков, — просмотр, на котором риэлтор подметит и признаки неузаконенной перепланировки, и странности в поведении продавцов (допустим, уже после продажи они могут подать в суд из-за недееспособности собственника), и настораживающие моменты в самом доме, где расположена интересующая вас квартира.

Покупка недвижимости всегда несет риски и финансового характера: риэлтор способен вовремя и грамотно оценить ликвидность объекта, если его клиента интересует инвестиционная покупка. Так покупатель будет защищен от лишних или нерациональных трат.

«Я недавно продала квартиру в Подмосковье, а взамен приобрела жилье внутри МКАД. Риэлтор сэкономил кучу не только времени и нервов, но и денег. Даже с учетом комиссии агента сделка оказалась намного выгоднее, чем если бы мы занимались ей сами: риэлтору удалось сторговать сумму, ощутимо превышавшую ее гонорар».

Елена М.

«Экономия времени, умение видеть хорошие варианты и отсекать мошенников, недобросовестных продавцов, умение читать документы, умение торговаться. Недавно я продавала квартиру, покупатель была без риэлтора, банк навязал ей кучу лишней фигни. За деньги, естественно. Ну и святая вера, что банк проверяет документы, поэтому в ипотечных сделках риэлторы без надобности. Банку пофиг, кто там наследники, какая история у квартиры. В моей практике я говорила «нет» квартирам с мутной историей, где сиделка отжала квартиру у пенсионерки или где бывший собственник был судим за продажу резиновой прописки нелегалам. В обоих случаях Сбербанк дал одобрение».

Аренда полегче будет?

Неоднозначная позиция сложилась насчет аренды. Некоторые считают, что реально справиться своими силами, другие полагают, что и в этом случае риэлтор пригодится: он гарантирует хоть какую-то безопасность при дальнейшем проживании на съемном жилье.

«Нормальный риэлтор где-нибудь в америках и европах — своего рода гарант от плохих сюрпризов. Если они случаются, его долг — взять их решение на себя. Вплоть до защиты в суде. В РФ, говорят, такое тоже встречается, но реже. На «долгосрочку» без риэлтора-гаранта вообще ничего и никогда не найдешь!»

Варвара В.

«При аренде, как показывает практика, риэлтор тоже полезен. Если взглянуть на группы в соцсетях типа Flats for friends и другие, там просто вакхнаналия по ценам творится: +10% по их меркам — это демпинг. Но это классическое «скупой платит дважды» или «сэкономил на риэторах — терпи». Там, где хозяин ставит цену, он зачастую руководствуется не рынком, а своими «хотелками»: «однушки» за 45 тыс. в Павшинской пойме как вариант нормы».

Одая Г.

Для экономии

Циан.Журнал опросил тех, кто имеет хоть какой-то опыт сделок с недвижимостью — будь то аренда или продажа. Оказалось, за редким исключением люди считают, что без агента лучше даже не начинать.

«Мы в свое время пробовали сами искать варианты параллельно с риэлтором — все время налетали на альтернативы или еще какую-то чушь».

Николай Б.

«Они экономят время как минимум. Не хочу лазить по трем базам, ковырять одинаковые объявления, договариваться, торговаться. Я умею, но какого черта я должна потратить на это кучу времени, оторвав его от семьи и работы! Вот если человек дома сидит и ему по кайфу, тогда ковыряйтесь на здоровье, ходите на 100 тыщ просмотров, выбирайте из 10 агентов на той стороне самого лояльного».

Анна М.

«У меня есть отличные истории, когда покупан (покупатель. — Прим. ред.) на сделке портил все одним неверным движением мозга, просто потому что был без риэлтора. И ты понимаешь, что у тебя есть твой клиент и еще вот этот чужой ребенок, который самый умный».

Станислав Л., риэлтор

Знать, кого нанимать

Есть проблема и в том, что не каждый риэлтор обладает необходимыми навыками — тогда надежда на него чревата теми же потерями, признает Сергей Вишняков.

«Ко мне нередко обращаются за сопровождением сделки для клиентов, уже имеющих риэлтора: в какой-то момент они начинают сомневаться в правильности проведения сделки с точки зрения ее безопасности — в том числе и проверки юридической чистоты», — поясняет эксперт.

Некоторые считают, что на сделке достаточно одного риэлтора — хотя бы и со стороны продавца: документы он проверит, галочку для подписи поставит, а большего от него вроде и не требуется. Ошибочный вывод!

«Многие покупатели надеются на помощь со стороны риэлтора, работающего от продавца. И почему-то не задумываются, что каждый риэлтор представляет интересы той стороны, что его наняла».

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Резюмируя, эксперт говорит, что лучше иметь своего риэлтора, чем никакого. Кстати, есть клиенты, считающие, что юрист будет полезнее.

«На «вторичке» много кидалова, за этим (необходим риэлтор. — Прим. ред.). Но юриста на сделку нанять дешевле».

Виктор С.

«Нужен не риэлтор, а юрист. В большинстве случаев объект так или иначе ищешь сам, бегаешь сам, договариваешься сам. А уже потом, когда сделка близка, юрист проверяет все документы и ведет ее».

Марина Э.

Без третьей стороны

Конечно, есть ситуации, когда удастся обойтись и без третьей стороны. Например, вы покупаете квартиру напрямую у очень надежного застройщика, и нет нужды по 30 раз перепроверять документы и искать подкрепление безопасности сделки.

Коммерческий директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов считает, что покупатель может заключать сделку без риэлтора, если он сам выбрал подходящий объект и знает, что именно хотел бы купить и почему (например, понравилась локация или оформление дома).

«Но даже в этом случае стоит прибегнуть к юридической экспертизе проекта и девелопера. Для проверки чистоты сделки и надежности застройщика, на мой взгляд, лучше привлекать независимых экспертов, которые никоим образом не будут заинтересованы в сделке и проведут абсолютно беспристрастную проверку документов».

Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании Glincom

Еще один вариант — попробовать сэкономить на услуге подбора квартиры: выбрать подходящий вариант самостоятельно, а дальше подключать профессионала.

Профессионализм в цене

Итог доводам за и против подводит основатель сообщества в Facebook «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» Ольга Цанова: «Без риэлтора можно обойтись, если вы хорошо ориентируетесь на рынке, если сделка действительно простая, если вы продаете свою квартиру, а к вам приходит покупатель со своим риэлтором. Даже в новостройке не страшно довериться улыбчивому менеджеру и купить квартиру, не заметив слишком узкую балконную дверь, или не осознав, что солнечный свет будет появляться только 29 февраля, или не разобравшись, что доступ к канализации будет только в вашей квартире, так что ради прочистки всей домовой системы сантехники будут ходить непосредственно к вам. Хотя в случае с новостройкой рисков все-таки меньше, чем со вторичкой».

А еще, уточняет эксперт, общения с риэлтором легко избежать, если вам все равно, что, где и за сколько покупать или продавать, — такие случаи тоже встречаются, пусть и нечасто.

«Когда есть вагон свободного времени и запас терпения отвечать на бесконечные телефонные звонки, когда вы готовы показывать квартиру в любой момент или постоянно ездить на просмотры, когда нет работы и личной жизни, когда совсем неважно, что получится в итоге, — вот тогда разумно заниматься сделкой самостоятельно. Результат окажется ровно таким же, зато вы добьетесь его самостоятельно».

Ольга Цанова, основатель сообщества в Facebook «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора»

О бессмысленности риэлторских услуг чаще всего говорят те, кто не сталкивался с покупкой и/или продажей недвижимости, а значит, не сталкивался и с услугами агентов, продолжает Цанова.

«Такое мнение встречается у 95% людей с отсутствием опыта. В итоге результаты вашего мини-опроса оказались для меня несколько неожиданными, хотя и радостными. Работая в области продаж недвижимости, я вижу, что без услуг ориентирующихся на рынке специалистов новичкам действительно сложно справиться. Даже при наличии удобнейших агрегаторов и появления все новых и новых банковских услуг, работа риэлтора все равно остается востребованной — хорошие специалисты обычно завалены запросами».

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … адрес объекта недвижимости; условный номер или номер права из ЕГРН. Документы для кадастрового учета. Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение. … Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней. Чем подтверждается кадастровый учет. Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года.