Объединение земельных участков – процесс слияния территорий, законодательно закрепленный Земельным кодексом. Результатом кадастровых работ становится прекращение существования отдельных участков, образование новых с последующим занесением в ЕГРН. Доверять выполнение процедуры нужно профессионалам, обладающим соответствующей квалификацией, опытом, налаженными связями с государственными инстанциями. Перечисленным требованиям отвечают специалисты компании «ВИТА-ХАУЗ», работающей на территории Москвы.
В каких случаях проводится объединение участков
Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.
- Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
- Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
- Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
- Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.
В других случаях процедура слияния запрещается законом.
Объединение земельных участков: как объединить и что важно знать?
Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.
Требования к объединяемым участкам
Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:
- территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
- необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
- объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
- земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
- создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.
Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.
Необходимый пакет документов
Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:
- заявление на объединение (допускается произвольная форма);
- удостоверение личности (паспорт);
- правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
- справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
- межевой план;
- доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).
Как ОБЪЕДИНИТЬ два участка в ОДИН? Инструкция от юриста.
Сроки проведения объединения
При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.
«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.
Описание услуги:
- подготовка межевого плана
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Стоимость:
от 14 500 руб. - Срок выполнения:
от 3 рабочих дней
Описание услуги:
- подготовка межевого плана
- представление интересов Заказчика в Росреестре
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- выписка из ЕГРН на объединённый земельный участок
- Стоимость:
от 21 400 руб. - Срок выполнения:
от 15 рабочих дней
Земельные участки, которые не являются смежными объединить не получится так как по требованиям действующего законодательства объединение возможно только тех участков, которые являются смежными.
В не зависимости от количества земельных участков, которые необходимо объединить кадастровый инженер формирует один межевой план на все земельные участки.
После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.
Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.
Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.
Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования участка/участков, и только потом начинается процесс объединения.
После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.
Источник: vita-house.ru
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков. При этом, исходные земельные участки прекращают свое существование.
При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый земельный участок у них возникает право общей собственности.
Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.
Пошаговый план: как объединить земельные участки, находящиеся в частной собственности.
1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.
Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может содержаться и в свидетельстве о праве собственности, если оно было выдано ранее 15.07.2016 г.
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и привести к одному виду разрешенного использования.
Обратите внимание, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать максимальный предельно допустимый размер участка. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органов местного самоуправления.
Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в пределах одного населенного пункта.
2. Обратитесь в землеустроительную организацию.
Напомним, Компания должна иметь соответствующую лицензию, а кадастровый инженер — а кадастровый инженер — аттестат кадастрового инженера.
Кадастровый инженер проведет процедуру межевания (кадастровые работы).
Межевание – это мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.
Кадастровые работы — работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут обозначены границы образующегося земельного участка.
3. Подготовьте необходимые документы.
— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
— соглашение между собственниками об объединении участков (если исходные земельные участки у разных собственников);
— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Также, необходимо заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок.
Размер госпошлины:
• В отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования — 350 руб.;
• В иных случаях — 2000 руб.
4. Направьте все необходимые документы в Росреестр.
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:
1) Лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
2) Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
3) В электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней.
Одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с государственного кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.
5. Получите выписку из ЕГРН.
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (часть 1 статьи 28, часть 6 статьи 62 Федерального закона № 218).
Источник: rkc56.ru
Нужно ли объединять участки?
Есть два смежных участка с одним собственником. Дом, который мы собираемся строить будет находиться на обоих участках и будет принадлежать тому же собственнику.
Нужно ли объединять эти участки или можно будет зарегистрировать дом, расположенный на двух участках?
Ответы на вопрос:
Можно зарегистрировать и так.
Не тратьте деньги на объединения.
Собственник все равно один и участки рядом. Проблем с получением разрешения не будет (ст. 51 ГрК РФ)
Нужно сделать межевание будущего участка и подать заявление в Росреестр об объединении участков.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Лучше объединить участки.
Можно, рациональней построить на одном участке, второй можно распорядиться, ст.209 ГК РФ.
Алексей, добрый день. На первый взгляд такой необходимости нет, и закон не требует (ст. 209 ГК РФ). У Вас два участка и появится дом с единственным собственником. Но, если в будущем произойдет смена или увеличение собственников на дом или землю, то переоформления все равно не избежать.
Если будут разные наследники на дом и землю, то риск спорной ситуации увеличивается. Конечно, в данном случае, Вы сами решаете, сейчас решить этот вопрос или отложить. Но для будущих владельцев это будет важно.
Нужно конечно объединить участки для возведения дома согласно ст. 11.6 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019). Иначе говоря адрес дома и земельного участка должны быть идентичны
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
В данном случае, если строите дом, целесообразно обьеденить два участка под одним кадастровым номером, так как дом расположенный на 2-х участках под разными кадастровыми номерами могут не зарегистрировать.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Дата подписания 24 июля 2007 г.
Похожие вопросы
Нужно ли объединять их в один участок, или можно оставить как есть?
Купил в садоводстве два смежных участка по 4 сотки. Хочу построить дом, который будет территориально находиться на обоих. Нужно ли объединять их в один участок, или можно оставить как есть? Например, мотивируя тем, что в одном доме сблокированы два?
Какова процедура объединения двух участков?
Нужно ли объединять их в один участок, или можно оставить как есть? Например, мотивируя тем, что в одном доме сблокированы два?
Какова процедура объединения двух участков?
ДА, надо объединить.
Составляйте один кадастровый план и ставьте на учет как один участок.
Правильнее объединить, для этого обращаетесь к кадастровому инженеру и делаете новый межевой план. Затем ставите новый участок на кадастровый учет и регистрируете в Росреестре.
Источник: www.9111.ru