Нужно ли платить за ремонт в новостройке

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт. Данная ситуация волнует многих…

Освобождение от взносов на капремонт новостройка

Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение от взносов на капремонт новостройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Освобождение от взносов на капремонт новостройка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Информация Конституционного Суда Российской Федерации
О Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 N 30-П по делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ и статьи 7.1 Закона Смоленской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в связи с жалобой гражданина М.А. Стрельцова. Михаил Стрельцов — собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме в Смоленске. Этот дом состоит из двух частей, которые вводились в эксплуатацию в разное время. Первая секция была запущена в 2011 году, а вторая, в которой находится квартира М. Стрельцова, — тремя годами позже. Однако в региональную программу капремонта многоквартирных домов весь дом вошел как один объект. И на всех собственников помещений была возложена обязанность по уплате взносов на капремонт по дате ввода в эксплуатацию первой секции.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Освобождение от взносов на капремонт новостройка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019) При этом возникает ситуация, когда законодательство субъекта РФ устанавливает сроки освобождения от внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов — новостроек, меньшие по продолжительности, чем установленные федеральным законодательством гарантийные сроки. На наш взгляд, это является неправильным, т.к. многоквартирный дом — новостройка, находящийся на гарантии застройщика, не нуждается в формировании фонда его капитального ремонта на весь срок установленной законом гарантии — 5 лет. В течение данного срока, по сути, новый дом еще не может оказаться в состоянии нуждающегося в капитальном ремонте, при этом устранение всех недостатков, обнаруженных в ходе его эксплуатации, входит в обязанность застройщика.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Неожиданное «наследство»
(Пластинина Н.)
(«Жилищное право», 2019, N 9) Таким образом, с владельцев новостроек практически сразу начинают взимать взносы за капремонт после того, как дом сдан, не предоставляя никакого пятилетнего периода освобождения от уплаты данных взносов. Это не в интересах ни регионального оператора, ни власти. Ведь за период такой «отсрочки» можно собрать приличные суммы с каждого нового дома!

Нормативные акты: Освобождение от взносов на капремонт новостройка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление администрации городского округа Реутов МО от 30.12.2021 N 468-ПА
«О внесении изменений в муниципальную программу городского округа Реутов Московской области «Жилище» Данные о количестве семей: купивших жилое помещение по договорам купли-продажи, зарегистрировавших право собственности на основании договора участия в долевом строительстве; построивших индивидуальный жилой дом за счет собственных и (или) заемных средств; получивших жилое помещение по договорам социального найма; арендовавших жилье на длительный срок на рыночных условиях; переселенных из аварийного жилищного фонда; улучшивших жилищные условия за счет проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; улучшивших жилищные условия за счет регистрации прав собственности на жилое помещение на основании справки о полной выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, иного кооператива; получивших жилое помещение по договорам социального найма, в т.ч. вне очереди; получивших жилое помещение в домах-новостройках или за счет освободившейся за выездом площади, и улучшивших жилищные условия, в т.ч. с помощью социальных выплат в отчетном году, которые до момента получения или приобретения жилого помещения состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление администрации городского округа Реутов МО от 10.12.2021 N 441-ПА
«О внесении изменений в муниципальную программу городского округа Реутов Московской области «Жилище» Данные о количестве семей: купивших жилое помещение по договорам купли-продажи, зарегистрировавших право собственности на основании договора участия в долевом строительстве; построивших индивидуальный жилой дом за счет собственных и (или) заемных средств; получивших жилое помещение по договорам социального найма; арендовавших жилье на длительный срок на рыночных условиях; переселенных из аварийного жилищного фонда; улучшивших жилищные условия за счет проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; улучшивших жилищные условия за счет регистрации прав собственности на жилое помещение на основании справки о полной выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, иного кооператива; получивших жилое помещение по договорам социального найма, в т.ч. вне очереди; получивших жилое помещение в домах-новостройках или за счет освободившейся за выездом площади, и улучшивших жилищные условия, в т.ч. с помощью социальных выплат в отчетном году, которые до момента получения или приобретения жилого помещения состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Подборка наиболее важных документов по вопросу Освобождение от взносов на капремонт новостройка нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Освобождение от взносов на капремонт новостройка . Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение от взносов на капремонт новостройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Ремонт : 243 КВР.

Законно ли взимается плата за ремонт в новостройке?

Другие новости по теме

Группа компаний «МИЦ» презентует новые проекты в рамках XIV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области — 2012».

7 сентября в подмосковном парк-отеле «Империал» состоялся второй этап конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012», по итогам которого в финал вышли 5 самых красивых девушек ГК «МИЦ». Партнерами конкурса выступили кредитный банк «Интеркоммерц», компания «КиноDоктор», журнал «Профиль» и информационный аналитический портал о недвижимости RealEstate.ru.

Кто решает, когда новостройке нужен капитальный ремонт , и когда начинать за него платить — Учебник. Когда начинать платить за капремонт в новостройке в Журнале Недвижимости. … Статья 169 ЖК РФ обязывает собственников каждый месяц платить взносы вне зависимости от того, планируется ли ремонт в ближайшее время. Эта практика позволяет накопить на счёте МКД (многоквартирного дома) достаточную сумму, чтобы отремонтировать его в тот момент, когда возникнет соответствующая потребность. Первый раз оплата за капремонт придёт не раньше чем через полтора года после сдачи дома.

Как не платить за капремонт законно: инструкция

К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир, давно уже добавились взносы в фонд капитального ремонта. Однако до сих пор некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и при этом не нарваться на штрафы.

Наш эксперт

Елена Пушкарева, юрист частной практики

Взносы на капремонт – законодательство

Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

• ремонт общедомовых помещений и оборудования – подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
• обновление фасадов;
• реставрация фундамента;
• реконструкция коммунальных систем – канализации, водоснабжения, отопления и освещения.

В этот список по решению местных властей могут войти утепление фасадов или же переустройство крыши – например, для проведения вентиляции.

Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

• дома, находящиеся в муниципальной собственности – обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника;
• аварийные дома – даже если жильцы платили взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания, они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат возврату;
• дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд;
• недвижимость, которая находится в закрывающихся населенных пунктах (городах и поселках, планируемых к расселению) .

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек ? Этот закономерный вопрос возникает у всех покупателей квартир от застройщиков. Действительно, зачем платить, если дом пока еще новый. Однако, согласно статье 162 ЖК , жильцы таких домов все же должны вносить деньги на капремонт. Но есть нюансы.

«Платить за капитальный ремонт собственники квартир в новостройках обязаны не сразу. Все зависит от того, когда именно дом появится в списке объектов программы капремонта определенного региона. Обычно к тому моменту проходит 3-5 лет. По закону, дом должен быть включен в эту программу не позднее, чем через пять лет после ввода в эксплуатацию. Но даже если он появляется в ней, то начинать платить за капремонт нужно будет спустя полгода. Узнать о том, включен ли ваш дом в программу, и когда именно вносить взносы можно на сайте правительства вашей области, а также на портале местного оператора капитального ремонта МКД», – подчеркивает юрист частной практики Елена Пушкарева.

Всю актуальную информацию о жилье можно узнать из выписки ЕГРН. Заказать ее оперативно получится при помощи приложения или сайта ЕГРН.Реестр.

Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождаются от них полностью или частично:

• Неработающие пенсионеры. Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для достигших 70-летнего возраста предусмотрена льгота в 50%, а для перешагнувшие 80-летний рубеж – в 100%.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на снижение взноса в ФКР вполовину. Уточнять все условия нужно в органах местной власти. Эта льгота касается семей или граждан, доход которых ограничен рамками прожиточного минимума или МРОТ.
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле. Применение льготы также может зависеть от дохода.
• Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки. Условия получения льготы и имеющиеся ограничения нужно уточнять в органах социальной защиты.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.

Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:

• заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
• организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
• при наличии минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями, платежи на капитальный ремонт можно временно остановить. Полностью прекратить сбор на капремонт невозможно, потому что дом все равно будет изнашиваться, требовать ремонта.

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт . Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь: в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77 … Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек , но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать капитальный ремонт , обеспечивать сохранность собранных средств и так далее.