Нужно ли получать паспорт бти в новостройке

Техническая инвентаризация

Техплан или техпаспорт: что выбрать для государственной регистрации?

Технический паспорт — документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года.

Важно! Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.
В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке. На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.

«Паспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. К примеру, техпаспорт и его копии используют для согласования строительства и ремонта», – поясняет эксперт Ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план.

«Технический план — это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Он заменил собой технический паспорт» – говорит Владимир Фомин.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части), для ввода объекта в эксплуатацию.

Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

«Сведения в технический план, включаются на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания», — подчеркивает эксперт.

Подготовкой документа занимается кадастровый инженер.
Он выезжает на ваш объект недвижимости, делая необходимые замеры. Далее формирует технический план, в который входит графическая и текстовая часть.

Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается заказчику на электронном носителе подписанный ЭЦП кадастрового инженера для сдачи в Росреестр.

Срок действия технического плана, как и срок действия технического паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Для чего необходимо получение технического паспорта ? Где его взять? На эти и другие вопросы отвечает профессиональный риэлтор. … Если речь идет о новостройке , она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании. … Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан.

Техническая инвентаризация

Предоставление документации технического учета: технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и тд.

При проведении технической инвентаризации определяются технические характеристики объектов недвижимости: зданий, квартир, земельных участков и т.д.

Читайте также:  Какие документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка

В результате проведения технической инвентаризации осуществляется технический учет объекта недвижимости, изготавливаются документы с описанием объекта, а также планы и чертежи. Эти документы используются различными ведомствами для определения фактического состояния объекта и оказания государственных услуг, связанных с ним. Например, для согласования перепланировки.

Основным документом в рамках данной услуги является технический паспорт. Он включает всю основную информацию об объекте недвижимости. Согласно законодательству, технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации. В Москве — это МосгорБТИ.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается в:

  • Выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • Описании по основным признакам;
  • Установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • Определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • Выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

В рамках данной услуги вы можете заказать следующие документы:

Технические паспорта объектов:

  • Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
  • Технический паспорт нежилого помещения
  • Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
  • Технический паспорт зонирования для квартир свободной планировки

Поэтажные планы и экспликации:

  • Поэтажный план и экспликация единым документом (для квартир и нежилых помещений до 250 м²)
  • Поэтажный план
  • Поэтажный план в формате DWG
  • Экспликация к поэтажному плану

Справки, выписки и другие документы:

  • Выписка из технического паспорта
  • Справка с определением стоимостных характеристик объекта
  • Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
  • Справка об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала)
  • Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
  • Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
  • Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала
  • Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства

Документы технического учета могут быть предоставлены как в бумажном, так и в электронном виде.
Электронные документы изготавливаются в формате PDF и заверяются цифровой подписью.
Их стоимость равна стоимости бумажной версии.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Какие заявления надо подать в БТИ ? Нужно ли заключать договор с БТИ на изготовление технического паспорта объекта недвижимости? … Дополнительно сообщаю, что Московское областное БТИ по желанию клиента в рамках соответствующего договора осуществляет агентские услуги по внесению изменений в правоустанавливающие документы. Информацию о данных услугах Вы можете получить в филиале Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры? … Возможно ли получить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом?

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Читайте также:  Переуступка квартиры в новостройке нужно ли платить налог

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Где получить паспорт на дом. Если вы управляете новостройкой , запросите документ у застройщика. Он обязан подготовить техпаспорт и передать его УО после ввода дома в эксплуатацию не позже, чем через 30 календарных дней. … Нужно ли менять старый техпаспорт. Сведения в техническом паспорте могут быть неактуальными, спорными, нечитаемыми. В таком случае управляющая организация может столкнуться с рядом проблем, например, при начислении платы за содержание общего имущества, либо при проведении текущего ремонта. … Это происходит на основании инвентаризации и через БТИ . Однако бывают ситуации, когда сведения остаются актуальными, но документ нужно заменить из-за его износа.

Источники
  • https://kadastr.ru/magazine/news/tekhplan-ili-tekhpasport-chto-vybrat-dlya-gosudarstvennoy-registratsii/
  • https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=1
  • https://mostpr.ru/article/bti

Рейтинг
Загрузка ...