Хочу построить баню на участке ИЖС, где уже стоит дом, оформленный в собственность по дачной амнистии. Баню планирую построить капитальную с фундаментом на монолитной плите. Нужно ли получать разрешение на строительство бани на своем участке ИЖС по закону в 2022 году или придется опять оформлять по дачной амнистии?
Вопрос из социальных сетей от Виктора С.
4.5М
Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно.
Нужно ли разрешение на строительство бани? Про разрешение на строительство бани | акб ВЕРСТА
6.7М
А регистрировать потом баню нужно будет им,или нет.
4.5М
Регистрировать только капитальное строение, которое имеет фундамент.
6.7М
Но он баню с фундаментом хочет строить.
92.1к
А если баня 300 кв. м?
4.5М
А что, есть такие бани? В законе не сказано про метраж.
92.1к
Если не сказано, то любое строение с подведённой водой можно назвать баней и не платить, как за жильё. Закон что дышло, как назвал, так и вышло.
2570
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Также к рассуждению
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 13 апреля 2020 года N 3215-АБ/20
Об объектах вспомогательного использования
Исходя из положений ГрК РФ, статьи 3 Закона N 217-ФЗ, статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, на законодательном уровне не установлено правило о том, что возведение гражданами на садовых и приусадебных земельных участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вспомогательных и иных строений (сараев, бань, теплиц, погребов, колодцев и других, в том числе не являющихся недвижимостью), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно только в случае наличия на земельном участке основного объекта в виде жилого дома или садового дома.
Представляется, что гражданин, являющийся правообладателем такого земельного участка, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома, в том числе с учетом того, что в силу части 3 статьи 48 ГрК РФ для строительства жилого дома или садового дома не требуется подготовка проектной документации, которой могли бы быть предусмотрены сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений.
Расстояния до границ соседнего участка надо смотреть в ПЗЗ по данной территории (по общему правилу 1 метр от границы соседнего участка, причем расстояние меряется от проекции крыши на землю, а не от стены бани. и необходимо соблюдать норма инсоляции (затемнения) соседнего участка! То есть к месту строительства бани надо подойти разумно, чтоб избежать проблем с соседями
98.9к
Есть еще один аспект при размещении бани -противопожарные разрывы. Если постройка из дерева, то исходя из степени огнестойкости, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стены бани на соседнем земельном участке не менее 8-10 метров.
26.7к
до стены бани на соседнем земельном участке не менее 8-10 метров. Так не менее 8? или не менее 10-ти? И можно название и номер закона!
98.9к
4.8М
Нет, не нужно для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования ( каковой является баня) получать разрешение на строительство,ч.17 ст.51 ГрК РФ.
И регистрировать право собственности не требуется.
1.2М
Кого слушать — не знаю? В СМИ писали что при наличии фундамента даже уличные туалеты должны строить с разрешения и ещё и налоги за них платить по метражу как на дома!
103.6к
Не нужно никакого разрешения. Отступите от границы участка как минимум 1 метр и стройте. Если баня будет капитальная, можете ее зарегистрировать. Но, регистрация капитальных построек ваше право, а не обязанность.
234.6к
Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. НО с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке.
3720
Разрешение на постройку бани на собственном земельном участке в соответствии с законодательством РФ не требуется.
Юрист Михалева Наталья
56.9к
Вопрос не так прост. Стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
1. Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
2. Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Иногда решение этого вопроса переносится в суд. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
1. Неразрывно связано с землей.
2. Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
То есть, если у бани есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, то постройка является недвижимым имуществом, и регистрация обязательна.
При этом с 2019 года узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке, иначе в регистрации откажут.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
550.9к
Не надо определять какими признаками обладает баня
Самое главное ОКС это или нет.
Если ОКС то и разрешение и три метра от забора и чтоб противопожарные нормы нарушены не были
Я-вы знаете- удивляюсь-люди строят как хотят. Плюют на рядом живущих соседей-нарушают ИХ Права.
Считаю давно настало время в дачном строительстве натягивать поводья
Вот сегодня вышла из дома-неподалеку сосед(раньше был молдованИном-теперь подмосквич.
На получастке(4 сотки) построил один ОКС от забора -МЕТР. Еще один ОКС-домик для мамыыы. И еще ОКС-гараж. Все в метр от забора. На улице понавесил видеокамеры -наблюдает у себя дома за улицей
Сейчас на ПРОЕЗЖУЮ ЧАСТЬ понасыпал песка 1м шириной и метров 6 в длину-нужно так ему..
Такого надо учить.Заставить ВСЕ посносить и перестравивать
550.9к
На капитальном фундаменте это уже не баня а ОКС. Все надо и еще надо отступить три метра от забора-это при том что противопожарные нормы не нарушены
1.5М
Оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, если она не будет использоваться в коммерческих целях
(пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
26.7к
Что-то ничего про коммерческие цели я в этой статье не нашла!
9167
Вырезка из ст.51 ГрК:
«17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности , или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.»
Источник www.9111.ruРазрешение на постройку бани: надо или необязательно?
Вся прелесть жизни за городом ощущается наиболее полно, когда в выходные можно попариться в своей баньке. Решили исполнить давнюю мечту и уже изучаете проекты бань на сайте компании СБС? Тогда приглашаем выяснить, при каких условиях вы должны получить разрешение на постройку бани, а когда это необязательно.
А можно ли строить вообще?
Даже небольшую баньку 2,3х6 метров нельзя взять и поставить где угодно, только с учетом плановой застройки . Строительство подобных объектов ведется только на землях определенных категорий:
- участки садовых товариществ и дачных кооперативов;
- приусадебные участки для подсобного хозяйства;
- участки для индивидуального жилищного строительства.
Если с категорией земли все нормально, можно заказывать разработку или выбирать готовый типовой проект. Исходя из его особенностей, вы определите, как поступать дальше.
Краеугольный камень – тип постройки
По назначению строительные объекты делятся на несколько категорий. Нас интересует две – жилые, рассчитанные на проживание людей, и хозяйственные, которые выполняют чисто вспомогательные функции.
Согласно другой классификации различают капитальные и временные строения. При этом хозяйственные постройки могут быть как капитальными, так и временными. Что понимается под этими терминами?
Временные строения
У таких построек нет углубленной в грунт фундаментной основы, они не подключены к коммуникационным сетям и не приспособлены для проживания. Данным критериям соответствуют, в частности, сараи, гаражи и уличные туалеты, бани.
Все эти строения не относятся к недвижимости и по правилам «дачной амнистии» не требуют регистрации в Росреестре.
Взглянем на каталог компании СБС. В нем вы найдете раздел, посвященный передвижным баням под ключ. При выборе любого проекта отсюда разрешение на строительство бани на участке получать не нужно, поскольку такая постройка будет признана не более чем улучшением частного владения.
Типовые конструкции транспортируются в собранном виде и ставятся на легкое основание из готовых блоков. В дальнейшем, если возникнет нужда, вы без усилий демонтируете такую постройку и переставите ее на новое место, а при переезде вывезете на другой участок.
Капитальные строения
Это самостоятельные здания, возведенные на заглубленном фундаменте и оборудованные основными коммуникационными системами. В отличие от «времянок», капитальное строение не выйдет перенести на новое место.
Собственник капитального объекта должен зарегистрировать его в Росреестре, а в дальнейшем – уплачивать налог на владение недвижимым имуществом.
Снова заглянем в каталог. Капитальные строения — проекты двухэтажных бань из бруса и тех одноэтажных, которые возводятся на капитальном фундаменте.
Важно. Строительство одноэтажной бани считается второстепенной постройкой, и разрешение на строительство не требуется
Строительство двухэтажной бани и дома.
Двухэтажная баня и проекты домов с мансардой, имеющие по планировке гостевую комнату, сан/узел, кухню – приравнивается к полноценному строительству. Для таких строений необходимо получить разрешение.
Порядок оформления разрешения
А сейчас давайте поговорим о том, где получить разрешение на строительство двухэтажной бани,дома.
Порядок действий одинаков для любых нежилых построек. Вы передаете проектную документацию в орган местного самоуправления, где проверяют, соответствует ли она действующим нормам. В уполномоченный орган предоставляется следующий пакет документов:
- материалы из проекта (как правило, лишь пояснительная часть проектной документации);
- градостроительный план земельного участка;
- правоустанавливающий документ на землю.
Отметим, что хотя получение одобрения от администрации по умолчанию является обязательным, в рамках дачной амнистии сохраняется возможность возвести капитальную постройку без прохождения разрешительной процедуры. Такой порядок продолжит действовать еще несколько месяцев, до 2020 года.
Предположим, что вы построили двухэтажный дом без оформления разрешения. Как с любой капитальной постройкой, после завершения строительства ее необходимо зарегистрировать. Для этого действуйте по следующей инструкции:
- Закажите технический паспорт на баню и межевой план участка, на котором она располагается. На основании этих документов проводится регистрация объекта. Техпаспорт готовят в БТИ, а за составлением межевого плана обратитесь к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию.
- Соберите документы. Речь идет о технической документации на постройку, паспорте и бумаге, которая подтверждает право владения землей.
- Оплатите пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию об оплате сохраните и приложите к основному пакету бумаг.
- Подайте запрос непосредственно в Росреестр либо через регистратора из ближайшего офиса МФЦ, тут же напишите заявление. Владельцы аккаунтов на сайте Госуслуги могут подать заявку дистанционным способом, предварительно отсканировав документы.
При обращении в Росреестр срок регистрации займет примерно 7-10 дней. Если действовать через МФЦ, то период ожидания увеличится на 2-4 дня.
Важно. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Успейте выполнить все постройки на своём любимом участке , чтобы не получать разрешение на строительство.
Источник banisbs.ruРегистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?
Баня на земельном участке требует обязательной регистрации, которая может отсутствовать только в некоторых случаях. Чтобы исключить проблемы с административными органами, важно четко соблюсти рекомендации специалистов по этому вопросу.
Читайте в статье
Важный момент перед процедурой
Перед регистрацией бани на своем участке следует сначала получить разрешение на строительство. Если конструкция уже возведена, никто не даст свидетельство о ее государственной регистрации, пока не будет уплачен штраф и не оформлены все необходимые документы.
Чтобы избежать наказания при наличии строения на участке, специалисты рекомендуют не говорить об уже возведенной бане, а сначала оформить разрешение на строительство. В такой ситуации никто не пойдет проверять ваш участок и не выпишет штраф.
Этот момент регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на возведение требуется для любых капитальных конструкций, будь они жилыми, хозяйственными или любыми инженерными. В законе, который действует с 21 января 2021 года, есть четкий перечень тех строений, которые не требуют разрешительных документов.
К этому списку относятся любые здания, не направленные на получение прибыли, гаражи бани, но только при условии отсутствия у них фундамента, проведенного света или воды.
Исключение в получении разрешения распространяется только на участки, находящиеся в деревне и не относящиеся к категории дач. В таком случае достаточно только регистрации.
Внимание! Если баня соединена с жилым домом, коттеджем или любым другим строением, получение разрешения на строительство обязательно, при этом нет разницы капитальная это конструкция или нет. При присоединении строения к капитальному зданию, оно автоматически получает такой же статус. Никто без этого документа никогда не зарегистрирует вашу баню.
Для чего необходима легализация
Регистрация капитальной бани — это не просто формальный момент.
Если отказаться от этого юридического процесса, возможны следующие последствия:
- при продаже участка с незарегистрированной баней сделка возможна только в случае невнимательности покупателя, который не осознает всех последствий такого решения;
- при случайных возгораниях или поджогах невозможно будет получить компенсацию, так как застраховать такие строения нельзя;
- такое строение невозможно подарить или передать в наследство;
- при самовольном возведении, согласно действующему закону, суд часто обязывает владельца снести свою незарегистрированную недвижимость, исключая возможность получения разрешения на строительство даже с условием уплаты штрафа.
Внимание! Основная причина, по которой суд принимает решение о сносе незаконно возведенной бани, считается ее пожароопасность и несоответствие санитарным нормам, которые проверяются в момент регистрации.
Регистрация на земельном участке
Как только вы прошли этап с получением разрешения на строительство, неважно введена баня в эксплуатацию или еще нет, для получения регистрационного свидетельства потребуется пройти следующие шаги.
Обратиться в БТИ, чтобы подготовить технический паспорт здания. В нем будет указана площадь строения, количество помещений и другие необходимые параметры. Оплата технического паспорта происходит на месте по тарифу организации и с учетом тех сроков, которые требуются заказчику.
Дополнительно потребуется составление межевого плана земельной территории, он составляется при помощи кадастрового агентства. Обращаться можно к частному или государственному служащему. При обращении к кадастровому инженеру в частной конторе следует предварительно удостовериться в наличии у него соответствующей лицензии или разрешения на оказание подобной услуги.
Как только на руках будут технический паспорт и межевой план земельной территории, следует также подготовить свой паспорт или любой документ, удостоверяющий личность, и документы, подтверждающие право на владение землей, на которой находится баня. Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или государственное свидетельство о праве владения.
Следующий шаг — оплата государственной пошлины за услуги по выдаче регистрационного свидетельства. Квитанцию требуется приложить к основному пакету документов.
С собранным пакетом справок требуется идти в Росреестр или МФЦ, где регистратор все проверит и поможет заполнить бланк заявления на выдачу свидетельства о регистрации. Если требуется дистанционный способ подачи документов, можно обратиться на сайт Госуслуг. В таком случае все документы потребуется отсканировать, чтобы приложить их в онлайн-форме. При подаче через ресурс Госуслуг предварительно необходимо также создать официальный идентифицированный личный аккаунт.
Этот алгоритм действителен для всех строений, независимо от того, построены они на дачном участке, в деревне или в ином месте.
Внимание! Иногда Росреестр может потребовать собрать дополнительные справки, обычно речь идет о документе, на основании которого было получено право владения. Подтверждение можно предоставить через соглашение о покупке земли, дарственную или написанное завещание.
Вопросы и ответы
Если в бане нет фундамента, но есть подводка электричества и воды, нужно ли регистрировать такое строение?
Такое строение также требует регистрации.
Если был приобретен участок с незарегистрированной баней, кто должен заниматься оформлением и выплатой штрафа?
В таком случае вся ответственность падает на нового хозяина.
Если в деревне не нужно получать разрешение на строительство бани, обязательно ли делать регистрацию?
Исключение распространяется только на разрешение, все остальные моменты должны быть узаконены для оформления собственности и страховки, а также последующего дарения, передачи в наследство или продажи.
В таком случае следует обращаться в суд. Если пакет документов был собран правильно, суд сразу удовлетворит требование истца.
Если подача идет через Росреестр, решение выдается через 7-10 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения может составить 10-14 дней. При заполнении бланка через сайт Госуслуг сроки не меняются и зависят только от организации, куда подавался пакет документов.
Баня — это не только место удовольствия, но и капитальное строение, которое требует обязательной регистрации в соответствующих органах. Воспользовавшись приведенными советами, удастся избежать появления на участке самовольной постройки и возможного штрафа, а также последующего снова возведенной конструкции.
Видео-советы и рекомендации
Источник bannoemesto.com